Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Ortun skole Torgny Sederstedts vei 14

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Torgny Sederstedts vei

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ORTUN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 27

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT ORTUN SKOLE har 370 elever og er en ungdomsskole med svømmebasseng, gymsal og spesialavdeling. Skolen består av ett bygg oppført i 1970 på m 2 BTA. I ble det skiftet vinduer og fasade, utført rehabilitering av toaletter og lagt nytt gulvbelegg i deler av 1. etasje. I følge byantikvarens rapport har bygget miljøverdi som en del av et helhetlig område i Fyllingsdalen og middels verneverdi. Byggteknisk er bygget uten større skader eller feil, men det er behov for oppgradering av innvendige overflater særlig knyttet til svømmehall, garderober og rom for kunst og håndverk i underetasje. De sanitærtekniske anleggene i bygget, er delvis oppgradert og selv om noe av utstyret er av eldre årgang fungerer de fortsatt som forutsatt. Ventilasjonsanleggene i bygget er med få unntak fra byggeår og i dårlig stand. Det er generelt for lave luftmengder og liten grad av varmegjenvinning. Skolen har elektroteknisk anlegg fra ulike generasjoner. Undervisningsrom og kontorer er delvis oppgradert i forbindelse med installasjon av nytt spredenett for tele/data. Underfordelinger er oppgradert på komponentsiden. Byggets oppvarming består av elektriske ovner som er styrt via SD-anlegget. Luften oppleves av brukerne som tung og innestengt, utfordringene regnes å være knyttet til lave ventilasjonsluftmengder. Det meldes også om støy som følge av lydsmitte mellom rom og lang etterklangstid. Bygget vurderes å være godt tilrettelagt, men det er stedvis noe trange dører og elever må ut for å komme til toaletter. Det er en heis i bygg forbeholdt brukere med funksjonshemminger. Luftkvalitetsmålinger viser noe høye CO 2 -konsentrasjoner i undervisningstiden. Multiconsult har beregnet energimerket til i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 401 kwh/m 2 år og bygget får energikarakter rød G. Det foreligger planer om rehabilitering av svømmehall, men det er satt på vent i påvente at prioritering blant svømmehaller i Bergen kommune. Multiconsult presiserer at en betydelig del av totalkostnaden i kostnadskalkylen er knyttet til rehabilitering av svømmehall og er basert på foreliggende tilstandsrapport av svømmehallen fra Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 75 mill. kr. inkl. mva., hvor 68 % er vedlikeholdskostnader og 32 % er utviklingskostnader. Restlevetid for med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak, herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder å utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign. Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Svein Larsen Stein Larsen Rune Christian Dahl 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 22/471 Adresse: Torgny Sederstedts vei Postnr./Sted: 5143 Fyllingsdalen 14 Byggeår: 1970 BTA: 7202 m 2 Antall bygninger: 1 Helseverngodkjenning: Ikke forelagt Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Ungdomsskole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: Ca. 20 Større påkostninger: Nye vinduer og fasade 2009, rehabilitering av toaletter Vei/adkomst: Off. vei, Torgny Sederstedts vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 370 Antall ansatte 55 Andre bruksformål - antall pers. Svømmehall og gymsal på kveldstid. Ikke oversikt over antall

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Olav Aga Sluttrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Olav Aga, Sivilingeniør RIE Espen Kismul, Ingeniør RIV Martin Bentsen, Sivilingeniør RIEn Hanne L. Bottolfsen, Sivilingeniør RIBr Aleksander Gamlemshaug, Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Støy i personal- og klasserom ønskes utredet. Lekkasjer ved vask i keramikkrom. Garderober i gymsal og svømmehall ønskes rehabilitert. Utstyr og ledninger i klasserom vanskeliggjør renhold. Parkettgulv i gymsal bør lakkes Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult Belysning Multiconsult Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Stein Larsen og driftsleder Bjørn Fauskanger. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 8550 Fukt Protimeter Surveymaster Belysning TES-1335 Digital Light Meter

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 27 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 27 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket anbefalte tiltak knyttet til organisatoriske forhold Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 27 ble oppført i 1970 bestående av 3 etasjer inneholdende klasserom, fagtilpassede undervisningsrom, gymsal og svømmehall med garderober. Byggets hovedkonstruksjon er betongsøyler, -dragere og -dekker. Opplyst BTA for bygget er 7202 m 2. Skolen ligger ved Orrtuvannet i Fyllingsdalen i Bergen. Av større tiltak de siste 10 årene opplyses nye vinduer og fasade, rehabiliterte toaletter og nye gulvbelegg i 1. etasje. Det foreligger planer for rehabilitering av svømmehallen, men dette er utsatt i påvente av endelige prioritering blant svømmehallene i Bergen. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Byggteknisk er bygget uten større skader eller feil, men det er behov for oppgradering av innvendige overflater særlig knyttet til svømmehall, garderober og rom for kunst og håndverk i underetasje. De sanitærtekniske anleggene i bygget, unntatt svømmehall/gymnastikksal/tilfluktsrom, er delvis oppgradert og selv om noe av utstyret er av eldre årgang fungerer de fortsatt som forutsatt. Utskiftinger skjer ved behov. Toalettanlegg i plan 2 og garderobe/dusj/toalett for lærere i plan 3 i hovedfløy er nylig rehabilitert. Ventilasjonsanleggene i bygget er med få unntak fra byggeår og i dårlig stand. Det er generelt for lave luftmengder og liten grad av varmegjenvinning. Hovedfløy har kun avtrekksventilasjon med tilluft gjennom passiv ventil i vindusfelt. Elektroteknisk anlegg fra ulike generasjoner. Undervisningsrom og kontorer er delvis oppgradert i forbindelse med installasjon av nytt spredenett for tele/data (gjelder stikkontakter og nettverksuttak). Underfordelinger er oppgradert på komponentsiden. Byggets oppvarming består av elektriske ovner som er styrt via SD-anlegget. Ovnene er utstyrt med av/på-bryter som skaper problemer på vinterstid da ovnene blir slått av manuelt av elever. Det er utfordringer ved innemiljøet knyttet til luftkvalitet grunnet lave ventilasjonsluftmengder og støy som følge av lydsmitte mellom rom og lang etterklangstid. Bygget vurderes å være godt tilrettelagt, men det er stedvis noe trange dører og elever må ut for å komme til toaletter. Det er en heis i bygg forbeholdt brukere med funksjonshemminger. Det er utfordringer knyttet til termisk inneklima både sommer og vinter. Dette skyldes manglende utvendig solskjerming og at det er mulig å overstyre varmeovner lokalt. Det foreligger ikke brannkonsept/brannsikkerhetsstrategi (nivå A) fra tidligere prosjekteringsfase, eller utført brannteknisk tilstandsanalyse av bygget. På grunn av ulike observasjoner under befaringen av bygget, anbefales det å utarbeide en brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonseptet iht. FOBTOT, og avdekker alle mulige avvik vedrørende brannskiller, brannseksjonering, krav til brannalarmanlegg, manglende branntetting o.l. Multiconsult har beregnet energimerket til i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 401 kwh/m 2 år og bygget får energikarakter rød G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Tre av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 15,5 mill. kr. Gjennomføres alle fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Av de fem tiltakene som er avdekket er ingen vurdert som lønnsomme.

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 27 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av beslag vinduer mot øst i 1. etasje. Skifte gjenværende 2-grepsarmaturer til 1-grepsarmaturer. Utbedring av drenering fra skoleplass mot fasade. Montere utvendig solavskjerming på mest utsatte vinduer. Blending eller utkobling av lokale brytere på panelovner. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsanalyse for å kartlegge samtlige avvik i bygget. Videre anbefaling (1-10år): Rehabilitering av garderober og dusjer i gymsal. Rehabilitering av rom for kunst og håndverk i 1. etasje. Omtekking av yttertak. Utskifting og oppgraderinger av ventilasjonsanlegg. Utskifting av varmtvannsberedere samt mindre tiltak på sanitærinstallasjoner. Utskifting av hovedfordeling for elektroinstallasjoner. Utskifting og oppgradering av belysning, inkludert nødlysanlegg. Utvidelse av brannalarmanlegg. Totalrehabilitering av svømmehall med garderober.

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningsmassen er i generelt tilfredsstillende stand, men det er behov for oppgraderinger og utskiftinger. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende, men preget av alder. Tiltak: Tiltak beskrevet nærmere under aktuell bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert på betongfundamenter på sprengsteinsfylling. Det er ikke registrert symptomer på bygget som tyder på problemer med fundamenteringen. Tilstand: TG1 Basert på symptomer i bygget for øvrig. Tiltak: Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Det er bærende søyler og bjelker i plasstøpt betong. Det er ingen registrerte skader på bæresystemet. Tilstand: TG1 Ingen registrerte skader. Tiltak: Ingen tiltak. 230 Yttervegger Langvegger i skolefløy består av isolerte bindingsverksvegger av tre. Det ble montert nye fasadeplater som luftet kledning i Øvrige vegger er 2-vangers teglsteinsvegger hvor hulrommet er isolert med mineralull. Teglveggene er slemmet og malt utvendig, med unntak av vestfasade i 2. etasje. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Fasadeplatene regnes som vedlikeholdsfrie. Teglsteinsvegger rengjøres og males ved behov.

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer og dører Vinduer i skolefløy er 2-lags isolerruter fra 2008 med aluminiumskarm og innerdel av tre. I gymsal og svømmehall er det 3-lags isolerruter med aluminiumskarm. Mot øst i 1. etasje er enkelte vinduer skadet av innbruddsforsøk og det mangler beslag i underkant vindu. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av skader fra innbruddsforsøk Tiltak: Utbedring av skadede og løse beslag på vinduer mot øst i 1. etasje. Det bør vurderes en mer robust beslagsløsning for å redusere skadene ved innbruddsforsøk. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bindingsverksvegger med kledning av malte gipsplater, samt teglvegger i korridor. Garderober i gymsal og rom 109 og 110 er preget av stor slitasje. Elevog lærertoaletter er rehabilitert i med keramiske fliser og baderomspanel. Tilstand: TG2 Behov for oppgradering av flere rom. Tiltak: Totalrehabilitering av garderober og dusjer i gymsal, rom 109 og 110 samt reparasjon av småskader og maling av øvrige overflater ved behov. 250 Dekker Dekker består av plasstøpt betong. Overflater er banebelegg i de fleste rom og asbestholdige vinylfliser i korridorer. Parkett i gymsal har hakk og stor slitasje. Tilstand: TG2 Slitasje på overflater. Tiltak: Asbestholdige fliser saneres forskriftsmessig og erstattes av banebelegg. Utskifting av øvrig gulvbelegg ved endt levetid. Parkett i gymsal slipes og lakkes. 260 Yttertak Yttertak er utført som kompakttak, antakelig tekket med asfaltbelegg. Det er ikke registrert skader som tyder på lekkasjer, men det er imidlertid ikke kjent at det er gjort tiltak på yttertak og forventet levetid er oppnådd. Tilstand: TG1 Ingen skader, men forventet levetid for tekningen nærmer seg. Tiltak: Yttertak tekkes om og overlys skiftes innen 5-10 år. 270 Fast inventar Skolen har fast inventar i form av kjøkkeninnredning i heimkunnskap, kantine og spesialavdeling, skap og arbeidsbenker i naturfagrom og skap i klasserom. Inventaret er stort sett i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Fast inventar skiftes ut løpende de neste årene. Tidspunkt for tiltakene tilpasses utvikling av de enkelte komponentenes tilstand og eventuelle andre tiltak i aktuelle rom.

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Trapper, balkonger, mm. Det er totalt 4 betongtrapper i egne trappeløp i forbindelse med korridorer. Trappene har overflate av banebelegg og rekkverk av malte stålstenger og vinylbelagt håndløper. Det er noe malingsslitasje på rekkverk. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Gulvbelegg i trapper skiftes i forbindelse med utskifting av gulvbelegg i tilstøtende arealer, rekkverk males VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon De sanitærtekniske anleggene i bygget, unntatt svømmehall/gymnastikksal/tilfluktsrom, er delvis oppgradert og selv om noe av utstyret er av eldre årgang så fungerer de fortsatt som forutsatt. Utskiftinger skjer ved behov. Toalettanlegg i plan 2 og garderobe/dusj/toalett for lærere i plan 3 hovedfløy er nylig rehabilitert. Varmtvannsberedere har oppnådd forventet levetid, men er i funksjonsmessig stand. Foruten VVB og tilhørende rørføringer er mye av ledningsnett, armaturer og utstyr i plan 1 og i garderober tilknyttet gymsal og svømmehall av eldre dato. Det er i hovedsak installert sanitærutstyr med to-greps blandebatterier i gymsal og svømmehall og enkelte steder i plan 1, som medfører skoldefare og høyere energibruk. Rørinstallasjoner tilknyttet teknisk rom og i forbindelse med svømmebasseng bærer preg av skader og slitasje, som følge av et aggressivt miljø og høy alder. Det ble under befaring observert flere lekkasjer i rørsammenføyninger. Nyere isolasjon i teknisk rom er utført som neoprencellegummi både for KV, VV og VVC. Det er manglende kondensisolering av kaldtvannsrør i teknisk rom. Avløpsrør i kunst- og håndverksrom har dårlig fall, og det meldes om kloakklukt i rommet som følge av fortetning i avløpsrør. Utslagsvask rom 311B bærer preg av høy alder og er tydelig slitt. Dusjarmatur, vask og vannklosett for gymsal og svømmehall bør fornyes. Det er årlige legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Toalettkapasiteten er lav i forhold til antall brukere. Tilstand: TG2 Behov for utskiftinger og oppgradering Tiltak: Utskifting og fornying av sanitærinstallasjoner. Varmtvannsberedere må påregnes skiftet ut innen 20 år. 330 Brannslokking Det er installert brannslanger og håndslukkere. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. Tilstand: TG1 Ingen avvik Tiltak: Ingen tiltak utover årlig kontroll.

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Luftbehandling Bygget har flere luftbehandlingsanlegg. Hovedfløy har 4 sentrale avtrekksanlegg plassert på loft. Hovedfløy er utført med naturlig ventilasjon med en passiv ventil gjennom veggen/vindusfelt, med avtrekksventiler i vegg eller tak. Dette medfører dårlig inneklima. Kaldras ved vindu, samt støy pga. trykkforskjell mellom rom. FDV-instrukser/tegninger er mangelfulle. Kanalnett er ikke opplyst rengjort. Avtrekksanlegg ( m³/h) består av 4 avtrekksvifter som betjener klasserom i hovedfløy. Anlegget er plassert i ventilasjonsrom på loft, og er av typen Exhausto. Tilstanden på avtrekksvifter, kanalnett og utstyr er OK, men bærer preg av høy alder. Gymsal og svømmehall utført med omrøringsventiler for tilluft, og avtrekksventiler i vegg eller tak. Det mangler tilluftsventil i svømmehallsgarderobe. Luftbehandlingsaggregatene 36.02, og er plassert i ventilasjonsrom på loft over gymsal. Luftbehandlingsaggregat er fra 1970-tallet, og forsyner gymsal med tilknyttende garderober. Utført med batteriveksler og ukjent kapasitet. Anlegget bærer preg av høy alder og stor slitasje. Anlegget er CO2-regulert. Pga. lufting med vinduer i gymsal oppnås ikke høye nok CO2-verdier i gymsalen til at anlegget starter. Avfuktningsaggregat forsyner bassengrom, og er av typen Novema fra 1980-tallet. Anlegget bærer preg av høy alder. Luftbehandlingsaggregat betjener garderober tilknyttet svømmehall, og er av typen «LHG kanalfläkt». Anlegget består av en eldre tilluftsvifte og en noe nyere avtrekksvifte. Avtrekksvifte fungerer ikke. Det er ingen gjenvinner på anlegget, og inntaket er plassert i vifterommet som er meget skittent. Ventilasjon for utjevningsbasseng, via egne tillufts- og avtrekksvifter. Luftfordeling via hull i kanal over utjevningsbasseng. Luftbehandlingsaggregat er et balansert ventilasjonsanlegg som betjener fellesrom og 3 grupperom i plan 2 hovedfløy. Type Covent master, antatt fra 2000-tallet. Den ene viften i luftbehandlingsaggregat varierer noe på pådrag. Det er mulig at dette gjelder avtrekksviften, da målt luftmengde på avtrekk var betydelig mindre enn målt luftmengde for tilluft. Heimkunnskapsrom, naturfagrom og kunst- og håndverksrom har egne separate avtrekksvifter, ukjent kapasitet. Utjevningsbasseng i teknisk rom har egen separat tillufts- og avtrekksvifte, ukjent kapasitet. Tilstand: TG2 Behov for utskiftinger Tiltak: Utskifting og oppgradering av samtlige luftbehandlingsanlegg.

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroteknisk anlegg fra ulike generasjoner. Undervisningsrom og kontorer er delvis oppgradert i forbindelse med installasjon av nytt spredenett for tele/data (gjelder stikkontakter og nettverksuttak). Underfordelinger er oppgradert på komponentsiden. Byggets oppvarming består av elektriske ovner som er styrt via SD-anlegget. Ovnene er utstyrt med av/på-bryter som skaper problemer på vinterstid da ovnene blir slått av manuelt av elever. 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjonene består opprinnelig av skjult røranlegg som er blitt supplert med førings og installasjonskanal. Kapasiteten i enkelte av føringskanaler er overfylt. Installasjonskanaler i undervisningsrom er av nyere type og virker i god stand både teknisk og kapasitetsmessig. Basisinstallasjoner i teknisk rom for svømmebasseng er preget av rust grunnet miljøet de står i. Tilstand: TG2 Aldrende anlegg med manglende kapasitet Tiltak: Supplere/erstatte føringsveier i korridorer. Bytte ut føringsveier i teknisk rom for svømmehall i forbindelse med rehabilitering. Ellers ingen tiltak utover normalt vedlikehold og eventuelt utvidelser/ombygging. 430 Lavspent forsyning Anlegget består av mange underfordelinger som forsyner større eller mindre områder. En del nye fordelinger er supplert i anlegget i forbindelse med rehabilitering. Eldre underfordelinger er rehabilitert på komponentside, men kapslingene til fordelingene er i varierende stand. En del dører kan ikke lukkes, og kablingene har generelt sett en del skader. Hovedfordelingen er ikke rehabilitert eller skiftet ut siden byggeår i Denne består av skrusikringer for mindre laster og skuffer med NH-patroner for større laster. Transformator som forsyner hovedfordeling er plassert i rom over hovedfordeling. En del installasjon er ikke avsluttet korrekt og representerer berøringsfare. Rutiner for termografering er ikke etablert for anlegget. Skjøteledninger er benyttet som erstatning for permanent kursopplegg. På rom 320 er jordet og ikke-jordet stikkontakt montert i samme rom Tilstand: TG1 - Noen tilfeller av slitasje på installasjon, ellers i tilfredsstillende stand Tiltak: Gjennomgang av installasjonen for å rette opp mindre feil og avvik. Vurdere utskifting av hovedfordeling som er fra byggeår

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Belysningsanlegg Belysningsanlegget har i all hovedsak lyskilder bestående av T8-rør og kompaktrør. Alderen estimeres til år med unntak av noen områder med nyere armaturer. Lys i fellesarealer er styrt på tid via SD-anlegg, mens undervisningsområder har tradisjonelle lysbrytere. Det er slitasje på armaturer i utsatte områder og tilfeller av manglende oppheng og knuste deksler. Lysanlegget i svømmehallen gir ikke tilstrekkelig lys på vannspeilet da armaturene kun er plassert langs sidene på bassengkanten. Nødlysanlegget er en kombinasjon av etterlysende skilt, samt desentraliserte nødlysarmaturer fra flere generasjoner. Driftsleder melder om at de etterlysende skiltene ikke virker tilfredsstillende under test av anlegget med resultat at korridorer blir for mørke til å rømme. Tilfluktsrommene i bygget er ikke utstyrt med nødlysanlegg. Tilstand: TG2 Behov for enkelte reparasjoner og utbedringer. Tiltak: Reparere eller skifte ut defekte lysarmaturer i alle områder. Skifte ut belysning i svømmehall og garderobeanlegg i forbindelse med opprusting av svømmehall. Nødlysanlegget bør skiftes ut for å oppnå gode rømningsmuligheter i bygget. Eget anlegg med batteritid egnet for tilfluktsrom må monteres 450 Elvarme Oppvarming av bygget er utført med elektriske varmeovner, samt varmekabler i garderober. Anlegget er styrt via termostater tilkoblet SD-anlegg. Ovner i undervisningsområder er utstyrt med av/på-bryter som blir betjent av elever. Dette resulterer i kalde undervisningslokaler om vinteren Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten vesentlige feil eller mangler. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold, kontrollmåling av varmekabel og funksjonstest av styresystem. Ved eventuell utskifting av varmeovner i undervisningsrom bør disse være uten lokal av/på-bryter for å hindre uønsket betjening. 520 Integrert kommunikasjon Fiber inn i bygget som forsyner Kat 5E spredenett videre til uttak på kontorer, undervisningsområder, fellesområder og trådløse routere. Noe rotete bruk av patchekabler i IT-rom-fordelinger grunnet manglende kabelguider og lange patchekabler. Spredenettet er lagt i føringskanaler i korridorer. Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. 530 Telefoni og personsøking Kabelstruktur er tilsvarende som post 520. Det er ingen kjente problemer med anlegget. Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Brannalarmanlegg Adresserbart anlegg av type Eltek ANX95. Selektiv overvåking med deteksjon i rømningsveier og fellesareal. Dekningen synes mangelfull, og det er flere dører mellom detektor og overvåket område. Siste kontroll av anlegget i 2013 avdekket en del feil på dørmagneter i anlegget. Tilfluktsrommene er ikke dekket av brannalarmanlegg. Det er slitasje/hærverk på klokkekurs i korridorsone. Anlegget varsler ikke brannvesenet. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende, men anleggets dekning er mangelfull. Tiltak: Vurdering om anlegget skal utvides til fulldekkende og samtidig vurdere nytt sentralutstyr. Reparere skadet kabling i klokkekurs. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Skallsikring av typen Stanley. Skallsikring har et forbedringspotensial. Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Tiltak: Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. 550 Lyd- og bildesystemer AV-anlegg i forbindelse med projektorer, auditorium og scene. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. 560 Automatisering SD-anlegg fra Celsius Teknikk for styring av inneklima, varmeanlegg og belysningsanlegg i fellesområder. Driftsleder har ikke meldt om problemer med anlegget. Det er utført hærverk på enkelte temperaturfølere. Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten større feil eller mangler Tiltak: Temperaturfølere kontrolleres, ellers ingen tiltak utover normalt vedlikehold Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person- og varetransport Det er én heis fra 1997 ved hovedinngang. Heisen er i god stand og er lite i bruk etter som den er låst for elever uten bevegelseshemning. Service på heisanlegg sist utført i Tilstand: TG1 Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Tiltak: Normal service og vedlikehold.

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Utendørs (NS3451 7) 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Taknedløp er mulig tette mot overvannsledning. Det opplyses ellers ikke om problemer med utendørs røranlegg. Tilstand: TG2 Mulig tett overvannsledning Tiltak: Overvannsledning og taknedløp inspiseres for å finne årsak til at disse tettes til. 760 Veier og plasser Skolen har asfaltert skoleplass og rundkjøring for levering og henting ved parkeringsplass. Generelt er det mangel på parkeringsplasser, noe som medfører uoversiktlig parkering langs vei. Ved store nedbørsmengder renner overflatevann fra skoleplass inn mot fasade. Skoleplassen har moderat fall mot bygget og dreneringsrist på plassen er i dårlig stand. Dette medfører vanninntrenging i tilfluktsrom og trapperom under terreng. Tilstand: TG2 Manglende parkering og overvann på skoleplass. Tiltak: Utredning om utvidelse av parkeringsplass og etablering av ny dreneringsrenne på skoleplass.

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FVD-dokumentasjon er tilnærmet ikke-eksisterende. Det er en del eldre tegninger og byggebeskrivelser, men fåtallet av disse er særlige relevante for dagens drift av bygget. I kulturhistorisk rapport fra byantikvaren står det om : "Bygget har miljøverdi som en del av et helhetlig område i Fyllingsdalen. Middels verneverdi. Hovedform og fasadeuttrykk har middels sårbarhet for endring." Fasadeuttrykk vurderes å være ivaretatt ved fasaderehabilitering i Det foreligger ikke noen sertifiseringer for bygget. Universell utforming Bygget er hovedsakelig vertikalt tilgjengelig gjennom brede trappeløp med tilkomst til korridor. Det er i tillegg en heis hvor adgang er begrenset til brukere med bevegelseshemning. Bygget oppleves generelt som godt tilgjengelig, men det er stedvis noe smale dører og garderober til gymsal er trange. Det er kun håndløper i 1 høyde i trapper, for å tilfredsstille krav til UU skal det være håndløper i 2 høyder. Det er kun ett HC-toalett i bygget. Det er kontrastfarger på dører, men gulv- og veggflater i klasserom har liten kontrast. Antisklibelegg på kant av trappetrinn gir en viss kontrast til øvrig overflate i trapp. Lysforhold er stort sett målt til å være tilfredsstillende og høy vindusandel kombinert med grunne klasserom gir godt innslipp av dagslys. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Samtlige elevtoaletter ligger i 2. etasje med tilkomst fra skoleplass. Dette innebærer at elever må bevege seg relativt langt og gå ut av bygget ved toalettbesøk. Planløsning og utforming for øvrig vurderes å være godt tilpasset byggets bruk. Fleksibilitet, Arealbruk Skillevegger i bindingsverk mellom klasserom gjør at lengden på disse kan endres med relativt enkle grep. Plassering av eventuelle nye rom bør tilpasses eksisterende døråpninger i teglvegg mot korridor. Nye døråpninger kan likevel etableres med moderate grep. Arealer nyttes stort sett til tiltenkte formål, men det har vært bruksendring av enkelte undervisningsrom. Tidligere kontorer for skolelege er bygget om til spesialavdeling. 1 sone av tilfluktsrommet brukes til musikkrom.

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av 27 Enøk Multiconsult har energimerket bygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 401 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Tre av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Av tiltakene som er foreslått har ingen positiv nåverdi over levetiden og er følgelig ikke lønnsomme. Etterisolering av loft Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Utskifting av ventilasjonsanlegg og Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Utskifting av ventilasjonsanlegg Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Utskifting av ventilasjonsanlegg Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Luft/vann varmepumpe og omlegging til vannbåren varme Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Samlet investeringskostnad for tiltakene er 15,5 mill. kr. Gjennomføres samtlige tiltak vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 85 MWh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres samtlige fem tiltak vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 130 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket gul C. GK Norge har energivurdert tekniske anlegg i forbindelse med tilstandskartleggingen. Det er 4 avtrekksvifter for skoledel. Disse fungerer tilfredsstillende, men det anbefales å installere et balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner er avfuktingsanlegg for svømmehall med kryss-/plategjenvinner. Anlegget fungerer, men er gammelt og bør skiftes i nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende varmegjenvinner. I gymsal er det et CO 2 - styrt anlegg med utkoblet batterigjenvinner. Anlegget er sterkt slitt og anbefales skiftet ut i sin helhet. Det er beskrevet et anlegg som sørger for tilluft garderober svømmehall og avtrekk aula uten varmegjenvinning. Anlegget henter tilluft fra vifterommet, dette anbefales å legges om. I tillegg anbefales installasjon av roterende varmegjenvinner, energioppfølgingssystem og energimålere. Anlegg er et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner som betjener spesialavdeling. Alder er usikker, men anlegget anbefales skiftet ut.

21 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Helse Det er ikke forelagt Multiconsult rapporter fra vernerunder, bedriftshelsetjeneste, Arbeidstilsyn eller lignende. Det er iht. kartlegging utført av BBS 4 m 2 areal arbeidsplass pr. lærer. Dette er under norm på 6 m 2. Det er 13 ansatte pr WC, dette er iht. norm. Det er 30 ansatte pr. dusj. Dette er ikke tilstrekkelig og det er kun tilgjengelig dusj i lærergarderober gymsal. Utvidelse av lærerarbeidsplasser vil gå på bekostning av undervisningsareal og utvidelse av dusjkapasitet er vanskelig å gjennomføre uten større ombygginger og omprioritering av arealer. Det er ikke balansert ventilasjonsanlegg i bygget, kun sentraliserte avtrekksvifter med tilluft gjennom ventilkasser i vinduer. Det er tung og innestengt luft, eksisterende ventilasjon er ikke tilstrekkelig for å opprettholde god luftkvalitet. Luftkvalitetsmålinger viser høye CO 2 - verdier i undervisningstiden. Det er ikke nevneverdige fuktproblemer på skolen og det er ikke kjente problemer knyttet til skadedyr. I følge asbestkartleggingsrapport er det asbestholdige materialer enkelte steder på bygget. Det er ikke nødvendig å iverksette direkte tiltak knyttet til dette, men asbestholdige materialer saneres i forbindelse med øvrige tiltak på aktuell bygningsdel. Det er utfordringer knyttet til termisk inneklima både sommer og vinter. Dette skyldes manglende utvendig solskjerming og mulighet for å overstyre varmeovner lokalt. Brukere av bygget bemerker også lang etterklangstid og lydsmitte mellom rom med ulik bruk. Det er lav grad av støvdeponier i bygget og renholdsvennlighet vurderes å være tilfredsstillende med unntak av noe overflateslitasje på gulv. Svømme-/ badeanlegg Det foreligger statusrapport utarbeidet av Norconsult i Bygning og tekniske installasjoner beskrives som middels bra. Det er foreslått tiltak for betongrehabilitering, nye fliser i basseng, dusj og garderober, nye sluker, nytt utjevningsbasseng, oppgradering av innvendige flater, nytt luftbehandlingsanlegg, nytt røranlegg og el.-tekniske installasjoner. Total kostnad for anbefalte tiltak er etter innspill fra EBE estimert til 20 mill. kr. eks. mva. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ikke avfallsplan for skolen, men skolen kildesorterer. Det er en utfordring med manglende utvendig bossrom og sikker oppbevaring av avfall. Skolen ønsker å etablere bosskur på eget område ved parkeringsplass for å unngå trafikk fra bossbiler over skoleplass. Dokumentasjon tilsendt fra EBE viser at det er utført PCB-sanering av lysarmaturer. Oversikt over vinduer fra viser at 36 vinduer inneholder PCB. Disse antas å være skiftet ut ved masseutskifting av vinduer Sikkerhet Trafikksikringsplan foreligger ikke. Skoleplassen ligger ikke i umiddelbar nærhet til sterkt trafikkert vei og det er tilstrekkelig med gangveier for tilkomst. Det er noe trafikk fra bossbiler over skoleplassen. Skolen ligger like ved siden av Orrtuvannet, men høydeforskjell og terrengforhold ellers gjør at flomrisiko vurderes å være liten. Det er flatt terreng i umiddelbarhet nærhet rundt skolen og rasrisiko er neglisjerbar.

22 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 27 Brann Det foreligger ikke brannkonsept/brannsikkerhetsstrategi (nivå A) fra tidligere prosjekteringsfase, eller utført brannteknisk tilstandsanalyse av byggverket. har installert brannalarmanlegg kategori 1. Dvs. rømningsveier, tekniske rom, garderober, gymsal og svømmeanlegg er dekket av brannalarmanlegget. Siste kontroll av brannalarmanlegg ble utført i mars Det fremgår ikke av kontrollrapport om brannalarmanlegg er ok. Det er angitt kommentarer om manglende dekning i rømningsvei, noe misvisende adressemerking og behov for revisjon av O-planer. Det presiseres at preakseptert ytelse i TEK10 m/veiledning for skolebygg i 3 tellende etasjer er brannalarmanlegg kategori 2, dvs. optiske detektorer i alle arealer. Siste egenkontroll mht. branntilsyn ble utført i mars Det ble her registrert 4 nye avvik som må lukkes. Det meldes om lukking av flere tidligere avvik, blant annet er O-planer og tegninger oppdaterte. På grunn av ulike observasjoner under befaringen av bygget, anbefales det å utarbeide en brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonseptet iht. FOBTOT, og avdekker alle mulige avvik vedrørende brannskiller, brannseksjonering, krav til brannalarmanlegg, manglende branntetting o.l. Blant mulige avvik kan nevnes mangelfull branntetting rundt gjennomføringer. Dette gjelder blant annet for gjennomføringer fra klasserom til rømningskorridor, i etasjeskillere, og fra teknisk rom mv. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ikke fagrapport for tilfluktsrom. Tilfluktsrommene består av 3 adskilte soner som fungerer som egne tilfluktsrom, totalt ca. 270 m 2. 2 av sonene brukes til lagring av diverse materiell, mens halvparten av den 3. sonen brukes som musikk-/danserom. I hver sone er det egen krigsventilasjon, 2 WC, samt båser for ytterligere 4 portable toalett. Dusj i sluse. Det foregår rydding av tilfluktsrommene, på befaringstidspunkt var allerede sonen lengst mot sør tømt for lagret materiell Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 536 m 2 som utgjør 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

23 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Ortun 3. etasje Romnr. 103 Ortun 3. etasje Romnr. 305 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 40 m m /35 4 ppm 40 m / 120 m ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 485 ppm 21,0 C 49,0 % 549 ppm 22,4 C 45,1 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For høye CO 2- verdier. For høye CO 2- verdier. Anbefalte tiltak Øke luftmengder Øke luftmengder Adm. norm for CO 2: 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at det er tilfredsstillende innetemperaturer i alle klasserommene. Alle rommene har høye CO 2 -verdier i undervisningstiden. Anbefalte tiltak kan være å øke tilluftsmengden for å redusere CO 2 -nivået. Relativ fuktighet er innenfor anbefalte nivå Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier 305 Nei 114 Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg, avflassing Yttervegg, fuktskjolder Slitasje/ hærverk, ikke knyttet til fukt. Overflatevann skoleplass renner mot fasade Sparkling og maling Drenering skoleplass, se bygningsdel 760 Det er ikke registrert fuktproblemer utover noe vanninntrenging i tilfluktsrom og trapperom ved store nedbørsmengder.