Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Loddefjord Skole Elvetun 27 (Sett inn skråfoto-sørg for at bilde tilpasses ramme på best mulig måte. Dette dokument skal være på kun 1 side )

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LODDEFJORD SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg...26

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT LODDEFJORD SKOLE Skolen har 254 elever, herav 39 elever med funksjonshemming. Skolen har svømmebasseng og gymsal. Skolen består av én bygning og er oppført 1972/1973, og har et totalareal på 4525 m² BTA. Skolen har to etasjer + kjeller under svømmehall. Utvendige fasader er rehabilitert i 2009, men det gjenstår noe kledning som ikke er skiftet. Vinduer på østfasaden ble skiftet i ca. 2003, vestfasaden i 2006 og øvrige i Taktekking og gesimsbeslag ble skiftet i Det er ikke utført større rehabilitering innvendig utover mindre ombygginger. Undervisningsarealet i plan 2 var opprinnelig to store saler (baser) som er delt opp i flere omganger. Vårt hovedinntrykk er at skolens utvendige fasader/tak fremstår som bra. Det er registret noe skader på betongtrapper/ramper v/inngangspartier. Innvendig har skolen overflater i "ubehandlede" tre-paneler på vegg og i tak, samt dragere i tre. Overflatene i tre er en utfordring i forhold til renhold. Noen gulvoverflater er slitte/gamle. Basseng med tilhørende garderobeanlegg er fra byggeår (1973). Dette er nedslitt og bør oppgraderes. Skolen har en utfordring mht. universell utforming da etasjene i skolebygget går over flere nivåer som er forbundet med innvendige trapper. Det mangler HCWC for elever og personale. Generelt fungerer VVS-tekniske installasjoner i bygget, men noe av utstyret har høy alder og bør skiftes ut fra andre kriterier. Ventilasjonsanlegget for undervisningslokalene i bygget er et avtrekksanlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav om friskluftmengder og "trekkfritt miljø". Det mangler avtrekkshetter i lokalet for heimkunnskap. El anlegg er fra byggeår 1973, som bør skiftes ut grunnet passert levetid. SD-anlegget anbefales modernisert/skiftet ut. Belysningsanlegget er foreldet og bør oppgraderes til dagens nivå, både lysteknisk og energimessig. Bygningen har et ENØK potensiale gjennom modernisering og bedre styring av tekniske anlegg. Trafikksituasjonen ved skolen er karakterisert som kaotisk og trafikkfarlig fordi det kjøres inne på området. Det er ikke kjent at det er satt av midler til oppgradering skolen i foreliggende budsjett/økonomiplan. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 92 mill inkl. mva, hvor 7% er vedlikeholdskostnader og 93% er utviklingskostnader. Restlevetid for bygningene er vurdert minst til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Etter Asplan Viak AS sin vurdering faller inn under kategorien for bygg som har behov for: større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering.

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Ivar Alvær Sissel Fuglestad Hege L. Edvardsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/180 Adresse: Elvetun 27 Postnr/Sted: 5881 BERGEN Byggeår: 1973 BTA: 4525 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 Tomtestørrelse: Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: > 7000 m² Bygningen brukes i dag til: Skole, gym, svømming og Tomteopparbeidelse: ca5000 m² SFO Bygningens tidligere bruk: Skole, gym, svømming og Ant. P-plasser: Park.området > 2000 m² SFO Større påkostninger: 2009, fasade Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 254 Antall ansatte 80 Andre bruksformål - antall pers. Elever på spesialavdeling utgjør 39 stk. av totalen.

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Olav Turøy/Mats Näsquist Sluttrapporten er kontrollert Olav Turøy/Mats Näsquist Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med Asplan Viak kostnadsestimater RIB Brede Eriksen, sivilingeniør bygg RIE Mats Näsquist, ingeniør elektro RIV Kurt Eide, ingeniør vvs Andre (ARK, RIBR etc.) Per Ivar Nyhammer, ingeniør bygg Kartlegging og vurdering av Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging Bedriftshelsetjenesten 2012 av helseplager Tilsynsrapport svømmebasseng Norconsult 2013 Brannrapport Skansen Consult 2009 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Mats Näsquist Belysning/ støy utført ved behov Skjønnsmessig vurdert av Mats Näsquist Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Pågår Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Sissel Fuglestad, Avd. Leder Arne Sture Otteraaen, verneombud Hege C. Edvardsen, Teknisk driftsperson Birger Bøe, Brannkonsulent: Gisle Standal Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Wisensys, 1 loggersystem Fukt Protimeter MMS Belysning Vurdert men ikke målt

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 26 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom -totalt 7 stk. på denne skolen. For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 25 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1972 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Forventet restlevetid minst til år Levetid nybygg år. LODDEFJORD-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 5,7 3,

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 26 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere skriftlige og faste rutiner som del av internkontrollsystem (for eksempel rutiner/sjekklister i forholdt renholdsplan, svømmeanlegg, radon, vernerunder m.m.) Skole/drift Arbeid med rutiner i FDV pågår i regi EBE Personalt bør få skriftlige rutiner og instruksjoner om sprinkleranlegg Rutine for og etablere oversikt/komplettering av tilgjengelig dokumentasjon/fdv Vannmålerne bør kobles til SD-anlegget elektrisk for enklere oppfølging. Målerne blir avlest manuelt Kanalnettene for luftbehandling rengjøres og periodisk kontroll etableres. Ansvar Skole/drift Skole Skole/drift Drift Drift Investeringsplaner: Det er ikke avsatt øremerkede midler til skolen i vedtatt investeringsbudsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. ble oppført i Skolen består av 2 etasjer + kjeller og har gymsal og basseng. U. etg/kjeller inneholder utjevningsbasseng for svømmehall og teknisk rom for vannbehandling, samt ventilasjonsaggregat for garderobe og avfuktnings-/ventilasjonsaggregat for svømmehallen. Etasje 1 har flere nivåer. Nederste nivå inneholder, personalrom/kontorer, grupperom, skolehelsetjeneste og tilfluktsrom med musikkrom og bibliotek. Mellomnivå inneholder lærerarbeidsplasser, personalrom, garderober. Øverste nivå inneholder aktivitetsrom/base og stellerom/hcwc for spesialavdelingen og heis. 2.etasje har også flere nivåer og inneholder spesialavdeling, grupperom, amfi, sløyd, heimkunnskap, tekstil, bibliotek, klasserom/baser, mediatek, naturfag, SFO, garderobe og gymsal. Bygget er oppført med betongbæresystem med hulldekker i etasjeskiller og i dekke under gulv plan 1. Over plan 2 er det limtrekonstruksjon med sperretak i tre med plassbygde betongkonstruksjoner og platekledde fasader. Skolen har et BTA areal på 4525m² og ligger sentralt i Loddefjord. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Vinduer er skiftet ( ) og fasader og tak er rehabilitert i Det foreligger ingen planer for utover ordinært vedlikehold. Videre ble avfuktningsanlegget for svømmehallen byttet i 2006 sammen med renseanlegget for bassengvannet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Fasader/tak som er rehabilitert i senere tid fremstår som bra. Innvendig har bygget arkitektoniske kvaliteter, men overflater (gulv/vegg) begynner å bære preg av alder og behov fornying/behandling blant annet for å gjøre det enklere å utføre renhold. Oppussingsarbeider anbefales å gjøres i samråd med arkitekten for å beholde særpreg. Bassengområde/garderober og gymsal har etterslep på vedlikehold og standard. Det er behov for omfattende oppgradering/rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav. Grunnet flere mellomnivåer innenfor hver etasje er det vanskelig å få tilfredsstillende løsninger for universell utforming for hele skolen. Skolen tilfredsstiller følgelig ikke krav til universell utforming. Det er mangler HCWC for personale og elever. Deler av tekniske anlegg (ventilasjon/el/sd m.m.) er modent for utskifting og må oppgraderes. Avtrekksanlegget gir generelt et innemiljøproblem med trekk fra vinduer og andre utettheter i bygget. I tillegg gir avtrekksventilasjon et stort energitap i bygget. Flertallet av varmeovnene er ikke montert under vindu, noe som gjør at det oppstår kaldras og kalde gulv. Noen varmeovner er provisorisk monterte. Trafikksituasjonen medfører et kaotisk og trafikkfarlig miljø for elevene. Det er kjøring gjennom skoleplass og skoleveien er preget av mye parkering og den mangler fortau. Uteområdet er i stor grad naturtomt og utgjør til sammen et relativt stort lekeområde. Det er en nyere ballbinge på lekeområdet.

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 26 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak: Bedre sikring av vinduer (evt. oppgradering/utskifting) på østfasaden. Utskifting av ytterdør i rom 245. Utbedre avvik iht. brannrapport fra Ventilasjonskanalene i bygget må rengjøres av helsemessige årsaker. 1-5 år: Utvendig vil vi anbefale å etterisolere under betongdekket i plan 1 for å få bedre energi og bygnigsfysikk som et enøktiltak. Det bør igangsettes betongrehabilitering av påbegynnende skader i betongkonstruksjoner under bygget og tetting hulldekkeender. Det er en del dårlig ytterkledning som bør skiftes og det er behov for stedvis å bygge om/reparere takvannsystem for å unngå fremtidig råte/fuktskader. Det er antatte skader på bygningsmessige konstruksjoner i yttervegg ifm. kondens/fukt utenfor svømmehallen. Dette bør utbedres. Ytterdører bør oppgraderes/skiftes. Utvendige betongtrapper og skjermtak bør rehabiliteres. Innvendig vil vi anbefale at det utføres en komplett rehabilitering av svømmeanlegget (m/garderober) samt garderober ved gymsal, pusse opp innvendige overflater for et lettere renhold, sanere gjenstående punkt fra asbestrapport, rehabilitere heimkunnskap og utbedre lekkasje i rom Overflatene rengjøres og behandles, isoleres og kles utvendig. For å forbedre inneklima bør skolen få nytt elovnsanlegg, bygningsmessige arbeider med tetting og nytt balansert ventilasjonsanlegg som tilfredsstiller krav i Arbeidsmiljøloven. Neste 5-10 år: Kjellervegger bør graves opp for etablering av grunnmursplast og utvendig isolasjon/og skifte/utbedre drenering. Større innvendig rehabilitering av alle overflater (vegger, gulv, himlinger), oppgradere EL/lys/ tele anlegg, skape nye arealer (møte/grupperom), ombygging og tilbygg ifb universell utforming (ramper, heis, HCWC personal/elever). Oppgradering av uteområder, inngangspartier, utbedre overflatedrenering og skifte/fornye VA-ledninger.

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Det er ikke avdekket vesentlige avvik i driftsmessige forhold ved. Renhold i basseng/garderober er utfordring grunnet slitte fliser/flater og fare for "forurensing" av bassengvann ved spyling. Det er satt fokus på dette med opplæring av personalet og revidering i renholdsplan. Skolen har en del støvdeponier som kanaler under himling, overfylte lærerarbeidsplasser med åpne hyller. Det er en del slitte overflater og ubehandlede treoverflater som er en utfordring mht. renhold. Renholdet er bra og utføres etter en renholdsplan. Vaktmester er på skolen 50 % av fulltid ved skolen for å ta hånd om forefallende arbeid, og teknisk drift er innom skolen daglig for drift av svømmeanlegg. Behov og avvik blir meldt inn via epost og loggbok eller via kommunens FDV-system. Meldinger om avvik fungerer Bygningsmessig (NS3451 2) Tegninger som viser oppbygging av enkeltkomponenter har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderingene av tiltak er gjort på bakgrunn av intervju med personale og driftspersonell, mottatt underlagsmateriell og visuell befaring den Bygninger generelt Skolen har en relativt langstrakt bygningskropp som er tilpasset terrenget ved etablering av noen «halvetasjer» nordfra og til ca midten av bygget. Bygget har en stor spesialavdeling for barn med funksjonshemminger. Administrasjonsavdeling, lærerarbeidsplasser, grupperom og enkelt undervisningsrom er lagt i plan 1. Øvrige klasserom og spesialrom er plassert i plan 2. I syd er svømmehall og gymsal plassert over hverandre i samme bygg i hhv plan 1 og 2. Bygget er oppført i ett byggetrinn og sto ferdig i og har betongbæresystem med hulldekker i etasjeskiller og i dekke under gulv plan 1. Limtrekonstruksjon med sperretak over plan 2. Det foreligger branteknisk analyse fra Rapporten angir bl.a. avvik på branntetting/isolering og seksjonering. Brannteknisk analyse må oppdateres med siste endringer og gjenstående avvik lukkes. 21 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på fjell. Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i fundamentering. Det forekommer noe vannsig inn i blindkjeller. Dekke under gulv plan 1 er ikke isolert på undersiden og det er tilfeller av betongskader på konstruksjonene der. Tilstandsgrad 2. For å hindre vannsig i kjeller anbefales det at en iverksetter tiltak for å samle opp vannet utendørs og vurdere situasjonen på nytt etter dette. Det er potensiale for å isolere under gulv plan 1 og bedre forholdene vedrørende energi og bygningsfysikk. Betongkonstruksjonene under bygg rehabiliteres.

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Bæresystemer Betongbæresystem med hulldekker i etasjeskiller og i dekke under gulv plan 1. Limtrekonstruksjon med sperretak over plan 2. Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i bæresystem. Tilstandsgrad 0. Ingen tiltak. 23 Yttervegger Yttervegger har ytterskikt av dels trekledning, platekledning og betong. Det er et fuktproblem i redskapsbod. Dette sees i sammenheng med antatt lekkasje i utvendig dekke. Det gjenstår noe trekledning som ikke er skiftet. Utvendige fasader er rehabilitert i Vinduer på østfasaden ble skiftet ca 2003, vestfasaden i 2006 og øvrige i Ytre overflater er jevnt over i god stand. Noen ytterdører er defekt. Tilstandsgrad 2. Lekkasjer i redskapsbod må utbedres ved full rehabilitering av utvendige overflater. Det må skiftes en del utvendig kledning. Ytterdører generelt bør skiftes ut. Vinduer har en antatt restlevetid på år. 24 Innervegger Skolen har innvendige overflater som er karakteristiske med stort innslag av ubehandlet treverk. Overflatene er en utfordring i forhold til renhold og grunnet tidligere lekkasjer, fettsprut og lignende oppleves en del overflater noe skjemmet. Vegger i alle våtrom er originale. Tilstandsgrad 3. Det er ønskelig, og et behov, for å vurdere hvordan en kan behandle innvendige overflater og bedre utseende, forenkle renhold og samtidig beholde noe av bygningens særpreg. Det er behov for totalrehabilitering av vegger i våtrom og svømmeanlegg. 25 Dekker Ikke avdekket vesentlige avvik på etasjeskiller av hulldekkeelementer. Gulvoverflater i våtrom og bassenganlegg er originale. Det er støvdeponier i korridorer. Det er ønskelig at en ser på tiltak for å "friske" opp gamle treoverflater generelt. Himlinger i garderober og basseng bør skiftes ved en evt. større oppgradering. Tilstandsgrad 2. Behov for rehabilitering av gulv og himlinger i basseng og garderobeanlegg. Etablere himling i korridorer. Rehabilitere/behandle himlingene generelt for å forenkle renhold og forbedre utseende.

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Yttertak Limtrekonstruksjon med sperretak, isolasjon og papptekking. Taktekking og gesimsbeslag ble skiftet i Utvendige taknedløp er antatt skiftet i 2009 men det er observert enkelte avvik på systemet. Tilstandsgrad 1(2). Antatt restlevetid på yttertaket er 20 år. 27 Fast inventar Kjøkkeninnredning på heimkunnskaprom oppleves utdatert. Tilstandsgrad 1. Rehabilitere heimkunnskaprom. 28 Trapper, balkonger mm. Utvendige frittstående trapper i betong. Ikke registrert avvik på innvendige trapper av betong med belegg. Det er en del betongskader på utvendige trapper. En trapp er tilsynelatende blitt utbedret. To gjenstår. Tilstandsgrad 2. Det må gjennomføres betongrehabilitering av utvendige trapper. Trapper må merkes/sikres bedre i forhold til hodeskader (lett å dunke seg i) VVS (NS3451 3) 31 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonene i bygget er i vanlig, enkel standard med unntak av noe spesialutstyr tilpasset brukergruppen. Utstyret fungerer i flg. bruker som forutsatt selv om det var en del ønsker om noe mer tilpasset utstyr. TG2 basert på visuell kontroll og samtaler med brukere Sanitærutstyret skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov ved skader/brekkasjer eller brukertilpasninger. Videre er sanitærutstyret på skolekjøkken utslitt og bør skiftes.

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Varmeinstallasjoner Bygget har ren elektrisk oppvarming v.h.a. panelovner i alle lokaler som skal ha oppvarming. Bygget hadde tidligere et Univentanlegg som har blitt demontert og erstattet med panelovner. 33 Brannslokking Det er registrert at sprinkleranlegget i bygget er underdimensjonert i forhold til arealet samt at det har blitt foretatt endel ombygginger i arealene som medfører at dekningsgraden er endret. Sprinkleranlegg må gjennomgås teknisk og oppdimensjoneres tilpasset byggets utforming pr. d.d. TG2 basert på visuell kontroll og branntekniske rapporter. Sprinkleranlegget i bygget er underdimensjonert og bør oppgraderes. 36 Luftbehandling Ventilasjonsanleggene i skolen tilfredsstiller ikke dagens krav til friskluftmengder og trekkfritt miljø i Arbeidsmiljøloven, i det vesentligste grunnet avtrekksanlegg i størstedelen av skolen. I tillegg er ventilasjonsaggregater for musikkrom og bibliotek slitt og mangler varmegjenvinner. Nytt, balansert ventilasjonsanlegg for skolens undervisnings-/kontorarealer bør installeres. Avfuktningsaggregat for svømmehall er fra 2006 og fungerer som forutsatt. Ventilasjonsanlegg for garderober er av usikker alder men fungerer i flg. vaktmester som forutsatt. Kanalrengjøring må prioriteres da dagens tilstand kan medføre tilgroing av uønskede organismer inne i kanalnettet med påfølgende helseproblemer. TG3 basert på manglende ventilasjonsanlegg i undervisningslokaler og personalarealer. Det må installeres nytt balansert ventilasjonsanlegg i skolebygget. Ventilasjonsanlegg for garderober/gymnastikksal oppgraderes i forbindelse med en større ombygging Elektro/automasjon (NS og 5) Elektro (NS3451 4) Generelt Hovedfordelingene er fra 1973, levetiden er ca. 30år og fordelingene bør derfor skiftes ut. Belysningsanlegget er foreldet og er ikke tilfredsstillende og bør oppgraderes til dagens nivå, både lysteknisk og energimessig. Tiltak som styring av lys med bevegelsesdetektorer og mulighet til å justere belysningsnivå. Som eksempel kan blant annet nevnes at dagens belysning utløser epilepsianfall for enkelte barn/elever. I fagrapport har bade- og svømmeanlegget behov for en totalrehabilitering av alle 43 Lavspent forsyning Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. TG2 Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. fra 1973 og levetiden er passert.

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av 26 Det anbefales at elektroanlegget byttes/skiftes ut. 44 Lys Belysningsanlegget er foreldet har for lavt belysningsnivå. I avdeling for funksjonshemmede er belysningen ikke tilpasset til formålet/bruket. Som eksempel kan blant annet nevnes at dagens belysning utløser epilepsianfall for enkelte barn/elever. TG 1/2 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Ny belysning bør installeres. Denne må være tilpasset formål/bruk. 45 Elvarme I ble varmeanlegg oppdatert, univenter ble byttet til oljefylte panelovner. Flertallet av varmeovnene er ikke montert under vindu, noe som gjør at det oppstår kaldras og kalde gulv. Noen varmeovner er provisorisk monterte. Koblingsboks for varmeovner befinner seg på gulv ved hver ovn. Det går ikke an å holde tilstrekkelig temperatur på gulvene. Romtemperaturen for øvrig er bra. Funksjonshemmede og andre som store deler av dager befinner seg på gulvene opplever ikke akseptabel temperatur, spesielt vinterstid. Noen ovner i et klasserom blir for varme, slik at elevene kan brenne seg. TG2 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Tiltak i form av nyinstallasjon, endring og komplettering av hele varmeovnanlegget bør gjøres for å oppnå akseptabel kvalitet på inneklimaet avdeling for funksjonshemmede bør installasjoner endres så snart som mulig. Tiltak i form av nyinstallasjon, endring og komplettering av hele varmeovnanlegget bør gjøres for å oppnå akseptabel kvalitet på inneklimaet Tele og automatisering (NS3451-5) Generelt Brannalarmanlegget er koblet til brannvesenet. SD-anlegget ble installert tidlig på 90-tallet, oppgradert i 2002 og 2006 og er ett enklere anlegg. Det faste datanettet fungerer tilfredsstillende. Det trådløse nettverket fungerer noe dårlig men akseptabelt. 52 Integrert kommunikasjon Det faste datanettet fungerer tilfredsstillende. Det trådløse nettverket fungerer noe dårlig men akseptabelt. TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Nytt datanett installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 54 Brannalarm Heldekkende anlegg, kategori.2. Fabrikat Eltek OP. Alarmanlegget er koblet til brannvesenet

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av 26 TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov 54 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg fungerer tilfredsstillende ifølge personalet. TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 56 Automatisering SD-anlegget ble installert tidlig på 90-tallet, oppgradert i 2002 og Benyttes i hovedsak til justering av temperatur i klasserom. TG2 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Nytt SD-anlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes og ved oppnådd teknisk alder eller ved behov Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Heisen er satt inn i 2002 (spesialavdelingen). Norsk Heiskontroll foretok kontroll 17,03,2011, Kontrollen konstaterende det en del mindre feil, nødbelysningen og alarm ved nettutfall virket ikke, med et krav om at dette skulle utbedres omgående. Hele rapporten er med som et vedlegg. Tidligere har det vært problemer med alarmen. Heisen er i relativt god tilstand og normalt vedlikehold er tilstrekkelig Utendørs (NS3451 7) Skoleplass/naturtomt/lekeområdet Det er relativt stort lekeområdet med lekestativer og naturtomt. Opparbeidet utomhusområde trenger generelt en oppgradering. Del som er naturtomt er funger bra. Det er en del løsninger ved inngangspartier mht mangelfull drenering og ikke atkomst for rullestolbrukere iht universell utforming. Deler av tomten må sikres bedre mot fallskader fra kanter/murer. Skoleplass er stedvis slitt/skadet og asfalterte gangveier inn til skolebygget er svært ujevne og er slitt. Asfalterte arealer må påregnes å måtte asfalteres innen 5-10 år. Ballbingen av nyere dato har en del skader i kunstgressdekket som må utbedres. Vann/avløpsledninger til skolen har snart nådd teknisk levetid og bør fornyes/skiftes. Det bør etableres ny drenering/fuktsikring av grunnmurer. Tilkomstvei/skoleplass Tilkomstveien til skolen er belastet med mye parkering og det ikke tilrettelagt for å sette av barn som blir kjørt til skolen. Det er også daglig kjøring av barn til spesialavdelingen over skoleplassen. Trafikksituasjon er karakterisert som kaotisk og trafikkfarlig. et anbefales at det bygges et fortau i tilkomstveien og med parkering forbudt langs veg og "rundkjøring" tilrettelagt for av/påstigning for å kunne sette av barna trygt. All innkjøring på skoleplassen til spesialavdelingen bør reguleres/begrenses.

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Utendørs generelt Skoleplass/naturtomt/lekeområdet Det er relativt stort lekeområdet med lekestativer og naturtomt. Opparbeidet utomhusområde trenger generelt en oppgradering. Del som er naturtomt er funger bra. Det er en del løsninger ved inngangspartier mht mangelfull drenering og ikke atkomst for rullestolbrukere iht universell utforming. Deler av tomten må sikres bedre mot fallskader fra kanter/murer. Skoleplass er stedvis slitt/skadet og asfalterte gangveier inn til skolebygget er svært ujevne og er slitt. Asfalterte arealer må påregnes å måtte asfalteres innen 5-10 år. Ballbingen av nyere dato har en del skader i kunstgressdekket som må utbedres. Vann/avløpsledninger til skolen har snart nådd teknisk levetid og bør fornyes/skiftes. Det bør etableres ny drenering/fuktsikring av grunnmurer. Tilkomstvei/skoleplass Tilkomstveien til skolen er belastet med mye parkering og det ikke tilrettelagt for å sette av barn som blir kjørt til skolen. Det er også daglig kjøring av barn til spesialavdelingen over skoleplassen. Trafikksituasjon er karakterisert som kaotisk og trafikkfarlig. Det anbefales at det bygges et fortau i tilkomstveien og med parkering forbudt langs veg og "rundkjøring" tilrettelagt for av/påstigning for å kunne sette av barna trygt. All innkjøring på skoleplassen til spesialavdelingen bør reguleres/begrenses. 71 Bearbeidet terreng Terreng ved inngangspartier Generelt slitt og mangelfulle løsninger mht drenering ved inngangspartier, sikring av murer/nivåforskjeller, universell utforming m.m. Vurdert tilstandsgrad 2. Generell behov for oppgradering av uteområde ved inngangspartier, utbedring av overflatedrenering langs bygg og asfaltdekker m.m. 72 Utendørs konstruksjoner 720 Bod ved ballbinge. Panel mangler maling. Vurdert tilstandsgrad 1. Panel må males. 721 Støttemurer/skrenter. Naturtomt men det er noen usikrede støttemurer/skrenter som bør sikres bedre. Vurdert tilstandsgrad 2. Generell sikring av murer / skrenter med gjerde spesielt i nedre del av tomten. 722 Trapper/ramper. Ingen tiltak terrengtrapp betongtrapper inngangspartier omtales i kap. 2

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Frittstående skjermtak, leskur mv. Tatt med under kap 2 (286) 725 Gjerder. Det er en del parkering/kjøring inne på skoleplassen. Det er behov for daglig transport over skoleplassen til spesialavdeling. Det er kun en manuell bom i dag som ofte står åpen. Vurdert tilstandsgrad 2. Det anbefales at det blir montert en "automatisk" bom for å hindre unødvendig kjøring inn på skoleplass. 73 Utendørs røranlegg - generelt Utvendige rørledningsnett er ikke inspisert men skal i flg. opplysninger være fra 1973 og teknisk levealder er ca Det er ikke rapportert om driftsproblemer ved noen av de rørtekniske anleggene og utskiftninger foretas ved oppnådd teknisk alder eller ved behov.. TG1 basert på alder og forventet tilstand. Kvalitet er ikke kjent. Ledningsanlegg i grunnen vil ha en begrenset levetid (+50år) og har nådd tekniske levetid. Ledningsanlegg i grunnen vil ha en begrenset levetid (+50år) og har snart nådd tekniske levetid. Det anbefales at ledningsanlegg skiftes/fornyes og at det etableres ny drenering av rundt skolen når det igangsettes større utvendige arbeider/rehabilitering. 74 Utendørs elkraft Utvendig belysningsanlegg. Utvendig belysninganlegg er i relativt gott skick. Belysninganlegg utanfør før skoldelen med funktionshindade ej tilfylles. Vurdert tilstandsgrad 2 Belysningsanlegg utenfor før skoledelen med funksjonshindrede bør kompletteres med flere stolparmaturer 75 Utendørs tele og automatisering Ikke aktuelt 76 Veger og plasser - trafikksikkerhet Skolevei/tilkomstvei Det er mye parkering langs skole-/tilkomstvegen til skolen som kan medføre trafikkfare for gående. Det er ikke en egnet plass for å sette av barna som blir kjørt til skolen. Det er også en del kjøring til skolens spesialavdeling som krysser skoleplassen. Ref. pkt 725. TG2

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av 26 Vi anbefaler at det bygges nytt fortau langs tilkomstvegen til skolen samt utvide eksisterende parkeringsplass/kapasitet. Det bør etableres en "rundkjøring" for at foreldre tryggere kan sette av barn ved skolen(e). Det bør forbys parkering langs tilkomstvegen. Skolen bør oppfordre til økt kollektivbruk og at ansatte sykler eller går til skolen. 76 Veger og plasser Asfalterte arealer Asfaltert skoleplass, asfalterte gangveier Atkomstvei/skoleplass: Asfalterte områder er stor sett bra stand men har noe mindre skader i asfaltdekket som sprekker i dekke og "knekte" asfaltkanter. Gjelder spesielt ved innkjøringen til skolen. Vurdert tilstandsgrad 1-2 Internveier/plasser: Asfalterte arealer (veier) for øvrig ved skolen har større skader/ujevnheter i asfaltdekke. Vurdert tilstandsgrad 1-2 De neste 10 år: Antatt behov for reasfaltering av skoleplass/elevtun/veier og ny veioppbygging internveier. 76 Veger og plasser ballbinge Ballbingen er av nyere dato og er i relativt god stand. Det er noen skader i kunstgressdekket (huller med mer). Vurdert tilstandsgrad 2 Utbedring av skader i kunstgressdekket. 77 Parker og hager Stor grad av skolens areal består av naturtomt. Se eget punkt for sikring. 77 Parker og hager - Lekeapparater Lekeapparater er bygget trykkimpregnerte stolper. Det er ikke avklart om disse har "miljøvennlig" trykkimpregnering. Forventet rest levetid for lekeapparater antas å være år. Vurdert tilstandsgrad 2 I lekeområder bør fallsand byttes til plasstøpt fallunderlag for å bedre tilkomst for bevegelseshemmede (universell utforming). Lagt til grunn behov for utskifting av lekeapparater innen år og etablere et plasstøpt fallunderlag pga u.u.

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Dokumentasjon, rapporter-planer-rutiner er ikke komplett/fullstendig. Oversikt over tilgjengelig dokumentasjon på skolen bør utarbeides. Dette gjelder for skolen og for drift/vedlikehold.: Universell utforming Avdeling for funksjonshemmede: I avdelingen for funksjonshemmede er det tilrettelagt med heis og HCWC/stellerom. Arealet er tilrettelagt for elevene og bruken av lokalet med løfteutstyr. Det er begrenset tilgjengelighet mot andre deler av skolen. Det finnes rutiner for å få personer/elever med nedsatte funksjonsevner ut av bygningen ved krisesituasjoner (brann). Kostnader medtatt i 10 års periode. Skoledelen/gym-/basseng: Skolebygningen har begrenset fremkommelighet for rullestolbrukere, da det er flere nivåforskjeller i begge etasjer, og alle kan ikke bruke de samme forbindelseslinjene inne i bygningen. Heisen i avdelingen for funksjonshemmede vil ikke kunne betjene skoledelen. Det er tilrettelagt med 2 ramper i etasje 2, men det er uklart om disse vil kunne tilfredsstille gjeldene krav. Grunnet flere mellomnivåer innenfor hver etasje er det svært vanskelig å få tilfredsstillende løsninger for personer som avhengig av rullestol. Det mangler også HCWC for personale og elever. Det bør på sikt planlegges/gjøres tiltak med ny heis/ramper slik at "hoveddel" av skolebygget får full tilgjengelighet for rullestol og mellom etasjene/nivåene. Kostnader medtatt i 10 års periode. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er langstrakt og planløsningen er "komplisert" med stor avstand mellom funksjoner. Bygget er spennende noe som kan bidra positivt for elever/ansatte. De fleste funksjoner til en barneskole er ivaretatt. Bygningen fungerer til dagens formål og undervisningsformer (i hovedsak klasseromsundervisning). Den har mange nivåer innenfor hver etasje, noe som i seg selv kan være til hinder for god funksjonalitet for alle. Spesialrom for musikk og bibliotek er lokalisert i tilfluktsrom og egner seg dårlig for undervisning. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen er i bæresystem i betong og limtre med baser/klasseromsundervisning. Dette fungerer til dagens bruk og arealene benyttes stort sett til tiltenkt bruk. Tilfluktsrom benyttes til musikkrom og bibliotek. Bygget har noen klart definerte bæreakser og en del innvendige betongvegger som vil legge føringer for en evt. ombygging. Men teknisk sett ikke spesielt utfordrende. Enøk Gjennomsnittlig energiforbruk de siste 3 årene ( ) har vært kwh. Dette tilsvarer et forbruk på 239 kwh/m² (ikke temperaturkorrigert). Normtall for netto energibehov for eldre skolebygg er 152 kwh/m² (inkluderer ikke svømmehall), og kravet til energimerke C er 158 kwh/m² beregnet levert energi.** I del 2, vedlegg 4 er det vist enøk tiltak som har et energireduksjonspotensiale på ca kwh med en samlet inntjeningstid på ca. 12 år dersom de sees i sammenheng med øvrig vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgår omkring 32 % av det totale energibehovet. Før en gjennomfører tiltakene bør en utføre en mer nøyaktig energi- og økonomiberegning. Det vil også være mulig å søke støtte hos Enova for både bygningsmessige tiltak (program for eksisterende bygg) og tiltak for varmesystemer.

21 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av 26 For Loddefjord er det aktuelt å søke for bygningsmessige tiltak. Her kan en søke enten for enkeltbygg eller for en gruppe bygg (for eksempel en rekke skoler der en skal gjøre tiltak eller en bydel også andre kommunale bygg.) Det er et par kriterier som må oppfylles: - Søknaden må ha et samlet energimål på minst kWh - Minimum samlet reduksjonsmål for energisparing på 15% - Maksimal gjennomføringstid på 3 år fra dato for prosjektstart - EOS må være installert eller et av tiltakene som skal installeres Typisk vil støttenivået ligge mellom øre pr spart/omlagt kwh. Eksakt nivå avhenger av hvor mange søknader Enova mottar og lønnsomheten på alle disse, det blir med andre ord en slags «budkamp» for å selge gode energispareprosjekt. ** Det gjøres spesielt oppmerksom på at hverken netto energibehov eller beregnet levert energi er det samme som faktisk målt energi. Disse sammenligningene må derfor bare brukes som en indikasjon på hvorvidt energiforbruket er høyt eller ikke. Energimerke C er den karakteren en kan forvente om en bygger en ny skole etter dagens forskrift (TEK10) Helse Areal lærerarbeidsplasser er under dagens norm. Lærerne sitter trangt, liten plass for bøker og utstyr. Det er tilfredsstillende toalettforhold men det mangler eget HCWC for avdelingen. Dusjforhold for ansatte er dårlige og under norm. Det er felles garderobe for herrer/damer som ikke tilfredsstiller Arbeidstilsynet sine atskilte garderober for herrer/damer. Økning av areal for lærerarbeidsplasser tas i forbindelse med ombygging/rehabilitering. Det foreligger rapport fra bedriftshelsetjenesten vedr. kartlegging av helseplager hos ansatte, knyttet til inneklimaforhold Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden etterfulgt av tetthet i luftveiene som har høyest forekomst samlet sett på. Tiltaket i forbindelse med inneklima bør gjøres der man setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy, og bør gjøres i forbindelse med rehabilitering av skolen. Det foreligger rapport fra Miljørettet helsevern, med 5 avvik og 9 merknader. Avvikene er: Avvik:1 Eier av skolen har ikke gitt skolens leder opplæring i internkontrollmetodikk. Avvik:2. skolen må innarbeide forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler m.v. i det allerede eksisterende internkontrollsystemet. Avvik:3. Det er ikke etablert rutiner for innvendig rengjøring av ventilasjonskanaler. Avvik 4. Det mangler tilfredsstillende avtrekk over komfyrer på skolekjøkkenet Avvik 5. Deler av sanitæranleggene, som noen av toalettene og dusjrom ved gymgarderober, har overflater som er vanskelig og rengjøre. Skolen/rektor har nettopp gjennomført "Grunnleggende HMS kurs", mål for HMS og årsplan er utarbeidet, tiltaksplanen er under utarbeiding. Internkontrollsystem og skriftlige rutiner/dokumentasjon og rengjøringsrutiner må etableres. Det bør utarbeides detaljert renholdsplan for svømmeanlegget. Anvisninger og rutiner for rengjøring av dusjhoder medtas i renholdsplanen. Svømme-/ badeanlegg Det foreligger fagrapport vedr. tilstand bade- og svømmeanlegg fra mars 2013, utarbeidet av Norconsult. Rapport sier blant annet at eksisterende ledningsnett for tilførsel og renneavløp, har ikke nødvendig kapasitet. Utjevningstank har begrenset volum, og driftsmåte/returspyleprosedyre må tilpasses tilgjengelig vannmengde. Ledningsnett har ikke nødvendig kapasitet i forhold til å tilfredsstille krav om hurtig og jevn innblanding av renset vann med nytt desinfeksjonsmiddel, etc. Det anbefales totalrehabilitering av svømmeanlegget med nytt røranlegg med pumper, ventiler, nytt renseanlegg etc.

22 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 26 Separat vannforsyning Ikke aktuell Miljø Det foreligger ingen miljøsaneringsplan/avfallsplan for skolebygningen eller fagvurdering med anbefalinger om tiltak ift. mistanker om miljøgifter. Asbest ble kartlagt i Her ble det, i klasserom, avdekket ca. 1 m av innertak mot brannskillevegger kledd med nylig malt, asbestholdig plate. Elektriske tavler er kledd innvending med abestholdige plater. Ved evt. rehabiliteringer må skolen miljøkartlegges. Det er høy sannsynlighet for tungmetaller, klorparafiner og ftalater i gulvbelegg, samt tungmetaller og PCB i maling. Vinduer må analyseres og leveres som farlig avfall, sannsynligvis pga. klorparafiner/ftalater i fugemasser/tettinger og trykkimpregnert trevirke i karmer. Teknisk, svart isolering inneholder bromerte flammehemmere. Det kan også forekomme asbest i bygningen, da man de siste årene har fått mye ny kunnskap rundt hva asbest er brukt til gjennom tidene. F.eks. er asbest også brukt i enkelte typer byggeplater, gulvbelegg, vinylfliser, vinduer, lim under gulvbelegg etc. Ifølge aktsomhetsrapport/-kart ligger ikke skolen i et område med særlig risiko for forurensning i grunnen Sikkerhet Det foreligger ingen trafikksikringsplan for skolen. Det bør utarbeides trafikksikringsplan for skolevei/parkeringsplass/adkomst til skolen. Tiltak for utbedring av situasjonen, med hensyn til parkering, henting/avstigning, manglende fortau samt kjøring på skolens uteområde bør iverksettes snarest for å hindre alvorlige trafikkulykker. Skolen/rektor og FAU har gitt felles innspill til Samferdselsetaten som utarbeider ny trafikksikringsplan for området. Det foreligger ingen fagrapport vedr tilstand på fastmonterte senkbare bommer og innfesting klatretau. Ras- og flomsikring Det foreligger ingen kartlegging av skolens område i NGU-rapporten for rassikringsvurdering av bydelen. Skolens beliggenhet med bratt terreng nedenfor skolen tilsier at det bør gjøres overordnet vurderinger. Brann Det foreligger brannrapport fra 2009, fra Skansen Consult. har en del branntekniske mangler, blant annet underdimensjonert sprinkleranlegg, uklassifiserte dører, dører i dårlig stand og utette gjennomføringer i branncellebegrensende vegger. Skolen må re-prosjekteres med tanke på brannsikkerheten. Da skolen ble oppført og søkt fra arkitekten, ble den søkt inn med åpne arealer (skolelandskapsprinsipp). I 1997 ble skolen rehabilitert- det ble satt inn nye vegger mellom åpne arealer og satt inn hemser. Dette har medført endringer i skolelandskapsprinsippet, det foreligger ikke ferdigattest for rehabiliteringen utført i Tiltak i form av oppdatering av branntegninger/brannteknisk gjennomgang, oppgradering av slokkeanlegg, branntetting og isolering, seksjoneringsvegger/brann-celler, brannalarm, slokkeutstyr og brannteknisk tilstandsanalyse. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ikke en tilstandsrapport på tilfluktsrommet. Tilfluktsrommet brukes til lager, musikk, bibliotek, div funksjoner. Anlegget har krigsventilasjon og fredstidsventilasjon. Tilfluktsrommet vurderes ikke til å oppfylle norm som tilfluktsrom. Det bør utarbeides fagrapport om at bruk av tilfluktsrommet er iht. forskriftskrav.