Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Hålandsdalen Leirskole Holdhus

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Hålandsdalen Leirskole Holdhus

2 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HÅLANDSDALEN LEIRSKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 29

3 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT HÅLANDSDALEN LEIRSKOLE Hålandsdalen leirskole, beliggende på Holdhus i Fusa kommune, har plass til 100 elever og er en leirskole for skolebarn i Bergen kommune. Leirskolen brukes i tillegg som sommerleir. Det er ikke svømmehall eller idrettshall ved leirskolen. Hålandsdalen leirskole har 3 bygg som er registrert i tilstandsrapport. Opprinnelig fjellstue fra 1936 ble bygget på i I 2013 ble fjellstuen revet til fordel for et nytt tilbygg. Utover dette er det ikke gjennomført større tiltak senere år. Det er ikke opplyst å foreligge noen vernestatus for bygget, og leirskolen er ikke omtalt i Byantikvarens skolerapport. Løbergstuen er en tidligere styrerbolig oppført i 1958 som i dag brukes til overnatting. De fleste rommene i bygget er innredet med senger. Rektorbolig ble oppført som bolig og atelier for kunstneren Johannes Lidsheim i 1942, og overtatt og tatt i bruk som rektorbolig av leirskolen i Boligen er utvidet med tilbygg inneholdende vindfang og bad, og inneholder for øvrig kjøkken, soverom og stue med hems. Det er i tillegg flere mindre bygg på eiendommen som er sentrale i driften av, og undervisningen ved, leirskolen. Grunnet tilstandsrapportens format og omfang er disse ikke registrert på samme nivå som bygg nevnt ovenfor. Byggene er i tilstandsrapporten registrert som utendørs konstruksjoner under hovedbygg da dette for det meste er enklere, mindre konstruksjoner med liten eller ingen grad av tekniske installasjoner. Hovedbygg fremstår generelt i tilfredsstillende stand, med unntak av enkelte byggefeil i nybygg og at komponenter i 1988-del nærmer seg forventet levetid. Det er liten grad av helseplager og inneklimaproblemer, men det er noen utfordringer knyttet til støy mellom elevfløy og kontorer. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 193 kwh/m 2 år, og bygget får energimerke oransje C. Det er avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ingen av tiltakene har postitiv netto nåverdi og regnes følgelig ikke som lønnsomme. Hovedbygget vurderes å ha god universell utforming og funksjonalitet for byggets brukere. Det er ikke opplyst å foreligge planer i budsjettet for bygget. Det er foretatt en forenklet tilstandsregistrering av Løbergstuen. Bygget har behov for utskifting av vinduer, tiltak på tak, oppgradering av innvendige overflater og tiltak på VVS- og elektroinstallasjoner. Det er ikke ventilasjonsanlegg i bygget. Bygget oppleves som trangt og lite egnet for bruken. For å opprettholde overnattingskapasitet anbefales bygget revet og erstattet av formålsbygget overnattingsbygg. Nytt bygg er ikke tatt med i kostnadskalkylen. Rektorbolig fremstår i tilfredsstillende stand. Utvendig kledning er skiftet og yttertak tekket om i forbindelse med 415-prosjektet i Tekniske installasjoner er i tilfredsstillende stand, men varmtvannsbereder nærmer seg forventet teknisk levetid og sanitærinstallasjoner på bad anbefales å skiftes i forbindelse med totalrehabilitering av bad. Sikringspanel anbefales skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter. Foreslåtte tiltak for hovedbygget de neste 10 årene summeres til ca. 6,1 mill. kr. inkl. mva., hvor 96 % er vedlikeholdskostnader og 4 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Hovedbygg med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Restlevetid for Løbergstuen med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Foreslåtte tiltak for Rektorbolig de neste 10 årene summeres til ca kr. inkl. mva., hvor 87 % er vedlikeholdskostnader og 13 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Rektorbolig med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Hovedbygg inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Løbergstuen anbefales å bli revet innen år Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til kr. Rektorbolig faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a

4 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder å utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen Anne-Sofie Martinsen Stian Kvam 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Fusa Gnr/Bnr: 46/7 Adresse: Holdhus Postnr/Sted: 5640, Eikelandsosen Byggeår: BTA: 1326 m 2 Antall bygninger: 2 (12 totalt) Helseverngodkjenning: Ikke forelagt Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: Usikkert. Ca m 2 i følge matrikkel. Bygningstype: Internat/ undervisning Størrelse lekeareal mv: Ikke relevant Bygningen brukes i dag til: Leirskole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Fjellstue (revet) Ant. P-plasser: 6 stk. på naboeiendom Større påkostninger: Nybygg 2013, garasje, Vei/adkomst: Kommunal vei uteområder Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Kommunal BKL: 2 Avløp: Privat renseanlegg Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. Ca. 100 totalt 16 totalt, ca. 12 på jobb samtidig Ingen

5 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Olav Aga Sluttrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Olav Aga, Sivilingeniør RIE Ronny Bertelsen, Ingeniør RIV Jonas Bjørneklett, Sivilingeniør RIBfy Kirsti Løtveit, Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke gjennomført etter avtale med EBE Belysning Multiconsult Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Anne-Sofie Martinsen, driftsleder Stian Kvam og Erling Iversen fra EBE. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll med Protimeter Surveymaster Belysning Stikkontroll med TES 1335 Lux-måler

6 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 5 av 29 Ventilasjon For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 6 av 29 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg oppført i tidsrommet som er spesielt registrert i tilstandsanalysen. I tillegg er det flere mindre bygg på eiendommen registrert under bygningsdel 7. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Hålandsdalen leirskole -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen organisatoriske forhold er anbefalt. Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 8 av 29 Hovedbygget ble oppført i 1988/2013 bestående av 2 etasjer inneholdende sengerom med bad, kontorer, kjøkken og matsal. Byggets hovedkonstruksjon er betongsøyler, -dragere og -dekker med isolerte bindingsverksvegger. Hovedbygget har oppgitt BTA på 1191 m 2 beliggende på Holdhus i Fusa Kommune. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene nevnes riving av opprinnelig fjellstue fra 1936 med oppføring av nytt tilbygg i Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Nybygg har enkelte byggefeil som er under utbedring del er stort sett i tilfredsstillende stand, men enkelte bygningskomponenter som originale vinduer, baderom og yttertak nærmer seg forventet levetid. Sprinkleranlegg, ledelys og brannalarmanlegg er nytt i 2013, men det er på befaring avdekket enkelte forhold knyttet til branntetting både i ny og gammel del som bør gjennomgås. Ventilasjonsanlegget er nytt i hele bygget i forbindelse med nytt tilbygg i Det er noe høy lufthastighet på enkelte tilluftsventiler. Sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand, men deler av rørnett og armaturer i gammel del bør skiftes i forbindelse med øvrige tiltak. Elektroinstallasjoner er i god stand med enkelte avdekkete feil som må utbedres. I gammel del mangler jordfeilautomater. Lysnivået er stort sett i henhold til norm, med behov for supplering med bordlamper på enkelte kontorer. Det er ikke behov for større tiltak på el-anlegget de nærmeste årene. Det er liten grad av helseplager i bygget, men sjenerende lydsmitte fra elevfløy til kontorarealer. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 193 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og varmepumpe, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi og regnes følgelig ikke som lønnsomme. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Etablering av utvendig solavskjerming utvalgte vinduer mot sør Innregulering av ventilasjonsanlegg. Montere jordfeilautomater 1988-del. Montere lokk på bryter i kjølerom. Det utarbeides en brannteknisk tilstandsanalyse. Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av originale vinduer i 1988-del. Totalrehabilitering av soverom med bad. Omtekking av yttertak. Maling av innvendige og utvendige overflater. Utskifting av lede- og markeringslys.

10 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 9 av 29 Hålandsdalen leirskole - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2075 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,9 2,

11 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 10 av 29 Løbergstuen ble oppført som styrerbolig i 1958 bestående av 2 etasjer hvor de fleste rommene i dag brukes til overnatting. Byggets hovedkonstruksjon er yttervegger av lettklinker og bindingsverk, tak av sperrekonstruksjon og betonggulv på grunn. Opplyst BTA for bygget er 135 m 2. Det er ikke gjennomført større tiltak siste 10 år og det er ikke opplyst å foreligge planer for bygget. Det er ikke satt av midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget fremstår i dag med behov for vedlikehold i form av utskifting av bygningskomponenter, oppgradering av sanitærog elektroinstallasjoner samt installasjon av ventilasjonsanlegg. Bygget er svært trangt og virker uegnet for dagens bruk. Multiconsult anbefaler at bygget rives og erstattes av et nytt bygg for å opprettholde dagens overnattingskapasitet. Multiconsult har foretatt en forenklet enøk-analyse av Løbergstuen. Det er foreslått tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Den forenklede lønnsomhetsanalysen er basert på beregnet levert energi etter lokalt klima. Tiltak 1 Etterisolering av yttervegg har positiv nåverdi over levetiden og vurderes som lønnsom Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-løbergstuen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av varmtvannsbereder. Skifte batteri på nødlys. Videre anbefaling (1-10år): Det er behov for flere større vedlikeholdstiltak de kommende 10 år. Vedlikeholdstiltak må imidlertid vurderes mot hensiktsmessig videre bruk av bygget. Bygget virker lite egnet for bruken og den totale kostnaden for nødvendig vedlikehold og ombygging/tilpassing virker ikke hensiktsmessig eller økonomisk forsvarlig. Anbefalte vedlikeholdstiltak de neste 10 år kan utsettes forbi rivingstidspunkt med mindre byggets tilstand forverres betydelig i mellomtiden. Løbergstuen anbefales revet innen år 2025.

12 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 11 av 29 Hålandsdalen leirskole - Løbergstuen Vurdert restlevetid : 2025 Areal totalt: 135 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2,67 584

13 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 12 av 29 Rektorboligen ble oppført i 1942 som bolig og atelier for kunstneren Johannes Lidsheim, bestående av 1 etasje med hems. Tilbygg inneholdende vindfang og bad ble oppført i forbindelse med leirskolens overtakelse av bygget. Bygget brukes i dag som bolig for leirskolens rektor og inneholder stue, hems, kjøkken, soverom, bad og vindfang. Byggets hovedkonstruksjon er yttervegger tømmer med utvendig og innvendig kledning, tak av sperrekonstruksjon og gulv av trebjelker på tørrmurt grunnmur. Opplyst BTA for bygget er 53 m 2. Av tiltak gjennomført de siste 10 årene nevnes ny utvendig kledning, ny taktekning av betongtakstein og enkelte nye vinduer. Det er ikke satt av midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget fremstår i tilfredsstillende stand både byggteknisk, elektroteknisk og for sanitæranlegg. Badegulv har ikke tilfredsstillende fall mot sluk og badet anbefales rehabilitert innen ca. 5 år. Strøminntak og sikringspanel er i utgangspunktet i tilfredsstillende stand, men det anbefales å oppgradere til automatsikringer med jordfeilbryter. Bygget er tilpasset bruken det har i dag, men kjøkken er noe trangt samtidig som det fungerer som korridor for tilkomst til stue og soverom. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-rektorbolig Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen strakstiltak er anbefalt Videre anbefaling (1-10år): Badet anbefales rehabilitert innen 5 år. I samme periode må det påregnes å skifte ut varmtvannsbereder. Sikringspanel anbefales skiftet ut til fordel for automatsikringer med jordfeilbryter. Utover dette er det kun behov for mindre tiltak og normalt løpende vedlikehold.

14 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 13 av 29 Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 53 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,1 2,63 279

15 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 14 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygg 200 Bygninger generelt Hovedbygg er oppført i to perioder, men i tilsvarende byggemåte og stil. Generelt er hovedbygget i god stand med få feil og skader. Tilstand: TG1 generelt tilfredsstillende Tiltak: Tiltak tatt med under respektive bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert med betongfundamenter på sprengsteinsfylling eller direkte på fjell. Det er ikke registrert skader på bygget som indikerer problemer med fundamenteringen. Tilstand: TG1 Basert på symptomer i bygget for øvrig Tiltak: Ingen tiltak 220 Bæresystem Hovedbæresystemet består av søyler og bjelker i en kombinasjon av stål og betong. Ingen skader er registrert. Tilstand: TG1 Ingen skader Tiltak: Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger over terreng er isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning. Yttervegger under terreng mot øst er utført i plasstøpt betong. Det er ingen registrerte skader. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Utvendig kledning males ved behov.

16 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 15 av Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer i 1. etasje i 1988-del er 2-lags isolerruter med trekarm fra byggeår. I underetasje er det skiftet vinduer i Nybygg har tilsvarende vinduer fra 2013, men med utvendig aluminiumsbeslag. I inngangsparti mellom byggetrinnene er det 2-lags isolerruter med aluminiumskarm fra Vinduene har kun solskjerming i form av innvendige rullegardiner. Vinduene er generelt i tilfredsstillende stand, men vinduer fra 1988 nærmer seg forventet teknisk levetid. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende, men vinduer fra 1988 nærmer seg forventet levetid Tiltak: Vinduer fra 1988 må påregnes skiftet ut innen 5 år. Utvendig solskjerming etableres for utvalgte vinduer mot sør. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bindingsverksvegger med kledning av platematerialer eller panel. I nybygg er det brystning av panel i korridor, på sengerom er dette ført opp til himling. Øvrige flater er hovedsakelig malt miljøstrie. Det er baderomspanel på vegger på samtlige bad og dusjer i tilfluktsrom. Ingen registrerte skader, men på de eldste badene er levetid oppnådd. Innvendige dører er hovedsakelig kompakte tredører med brannklassifisering. Det er noe slitasje på dører i del, ellers ingen skader registrert. Tilstand: TG2 Basert på baderom og innerdører Tiltak: Malte overflater males på nytt ved behov. 5 bad på sengerom totalrehabiliteres. Innerdører i 1988-del må påregnes utskiftet i løpet av 5-10 år. 250 Dekker Dekker er i plasstøpt betong i 1988-del og hulldekker i nybygg. Det er for det meste banebelegg på gulv, med skiferfliser på gulv og trapp i inngangsparti mellom byggetrinnene. I 1988-del er det lagt nytt belegg i korridor i forbindelse med nybygg. Himling er hovedsakelig systemhimling. I matsal er det fuktskader i himling etter tidligere taklekkasje. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende med unntak av fuktskade Tiltak: Utskifting av banebelegg og maling i himling i forbindelse med øvrige tiltak på sengerom. Fuktskadede himlingsplater i matsal skiftes ut. 260 Yttertak Yttertak er utført med tretakstoler tekket med betongtakstein. Over fellesstue i nybygg er det kompakttak tekket med folie. Her har det vært lekkasje ved overgang tak/yttervegg. Dette skal være utbedret utvendig, men fuktskadene på innvendig overflater og inne i konstruksjonen er ikke utbedret. Dette er en pågående sak med entreprenør og kostnad medtas ikke. Det er totalt 6 takvinduer i skråtak i østre del av 1988-fløyen. Vinduene er punktert og det har vært lekkasjer rundt samtlige vinduer. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende, med unntak av punktlekkasje og takvinduer Tiltak: Yttertak over 1988-del tekkes om innen 5-10 år. Utskifting av takvinduer i 1988-del.

17 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 16 av Fast inventar Pipe med tilhørende brannvegg av lettklinkerelementer mellom kjøkken og matsal i 1988-del. Forblendet i matsal med skifer. Minikjøkken på rom 1.80 i nybygg og personalkontor i del. Skapinnredning som kjøkken på vaskerom og lager i nybygg. Alt er fra Garderobeskap på sengerom. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Utskifting av garderobeskap og kjøkkeninnredning ved endt levetid. 280 Trapper, balkonger, mm. Betongtrapp med skiferfliser i inngangsparti. Innvendig tretrapp i 1988-del har noe overflateslitasje, ellers ingen bemerkninger. Utvendig trapp i galvanisert stål i nybygg. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen tiltak.

18 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 17 av VVS (NS3451 3) Hovedbygg 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner under ett bærer preg av vedlikehold og er i god stand. Utskiftinger fortløpende ved behov. Det er periodisk legionellakontroller. Tilstand: TG1 På generell basis Tiltak: Utskifting ved endt levetid 320 Varmeinstallasjon Varmeinstallasjoner består av en 14 kw Høiax luft til vann varmepumpe fra 2013 som forsyner gulvvarmeanlegget i den nye delen av bygget, samt forvarming av tappevann. Kuldemedium R404A. I god stand. Tilstand: TG1 På generell basis Tiltak: Utskifting ved endt levetid 330 Brannslokking Det ble montert sprinkleranlegg i hele hovedbygget i forbindelse med nybygget i Det er også håndslukkere og brannslanger. Tilstand: TGIU Ikke undersøkt Tiltak: Ingen tiltak 350 Prosesskjøling Det er to Silensys kondenseringsaggregater som forsyner kjøle- og fryserom. Fordamperne er av typen Friga-Bohn. Effekten er ikke kjent. Disse fungerer greit. Tilstand: TG1 På generell basis Tiltak: Kjøleaggregater byttes ved endt levetid 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av ett nytt aggregat på 7500m³/h fra 2013 som forsyner hele hovedbygget. Aggregatet har roterende varmegjenvinner, frekvensstyrte, direktedrevne kammervifter og elektrisk varmebatteri. Tilstand: TG1 På generell basis Tiltak: Byttes ved endt levetid.

19 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 18 av Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygg 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjoner i nybygget har god standard og god kapasitet. Føringsveier i gamle delen nærmer seg 30 år gamle. Det er ikke mulig å komme til over himling for å sjekke hovedføringsveiene, men i følge driftsleder finnes det ikke skikkelig basisinstallasjon for fremføring av kabler over himling. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende, men noe lav kapasitet i 1988-del Tiltak: Ved eventuell renovering av himlinger i gangarealer bør skikkelige fremføringsveier etableres. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er fra Inntaket er sikret med 630A NH-patroner. Det har ikke vært problemer med forsyningskapasiteten til anlegget. NH-patroner benyttet for stigere til underfordelinger. Automatsikringer for mindre forbrukskurser for installasjoner fra Jordfeilautomater for nye delen av bygget forsynt fra hovedtavlen. Underfordeling i nybygget er ett år gammel og fremstår som ny. Underfordeling i gangen ved kjøkkenet er fra Noen jordfeilautomater lagt til i senere tid. Tavlen ser ut til å være i god stand. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Sikringer for bad i tilknytning til overnattingsrom for elever bør skiftes til jordfeilautomater. 440 Belysningsanlegg Både i 1988-del og nybygg er belysning fra respektive byggeår. Belysning er hovedsakelig T5 lysstoffrør. På lærerrom er det ettermontert spotskinner med LED-pærer i senere tid. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. 450 Varmeanlegg I 1988-del er det benyttet panelovner for oppvarming. Dette er ikke koblet opp mot SDanlegget. Nybygget har vannbåren oppvarming med luft-vann varmepumpe. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. 520 Integrert kommunikasjon 530 Telefoni Trådbundet cat 6 spredenett med RJ45 kontakter. Trådløst gjestenett. Tilstand: TG1 Moderne anlegg i tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

20 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 19 av Brannalarmanlegg Anlegget er av type Autroprime fra Autronica. Full dekning med røykmeldere og manuelle meldere i hele bygget. Tidsforsinket oppkobling til brannvesen. Når det gjelder klyngetunet, så er ingen av bygningene sikret med brannvarslingsanlegg. Tilstand: TG1 Velfungerende anlegg med unntak av manglende dekning i klyngetun. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Det anbefales å brannsikre klyngetunet ved å montere røykdetektorer koblet opp mot eksisterende brannsentral. 550 Lyd- og bildesystemer Lyd og bildeanlegg i peisestuen, nytt i forbindelse med nybygg. Anlegget ble ikke testet på befaring, men bruker melder ikke om problemer med anlegget. Tilstand: TG1 Basert på tilbakemelding fra bruker Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. 560 Automatisering Det er nytt SD-anlegg i nybygg som styrer lys og varme. Det er tilrettelagt for å legge 1988-del inn på SD-anlegget. Det foreligger også planer for å koble ventilasjonsanlegget på SD-anlegget. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Det settes opp en PC for SD-anlegget for enkel tilgang til drift og justering av anlegget. Videre kobles belysning og varme i gamledelen samt ventilasjonsanlegget inn på anlegget Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygg 610 Prefabrikkerte rom Kjøle- og fryserom i tilknytning til storkjøkken. Ingen bemerkninger. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Kjølerom skiftes ut i sin helhet ved endt levetid. 620 Person- og varetransport Det er to heiser i bygget en mindre heis for vareleveranse til kjøkken og en personheis i hall. Begge heisene er godt vedlikeholdt. Tavler for kjøring av heisene er ryddige og oversiktlige Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

21 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 20 av Fastmontert spesialutrustning for virksomhet Storkjøkken i rustfritt stål er nytt i forbindelse med nybygg i Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Ingen tiltak Utendørs (NS3451 7) Hovedbygg 720 Utendørs konstruksjoner Det er 8 øvrige bygg på eiendommen som er registrert under utendørs konstruksjoner stabbur, Drengestova, stall, Gamlestova, smie/bakstestove, Ungdomshuset, garasje og bygg for kloakkrenseanlegg. Flere av byggene er eldre bygg som er tiltransportert eiendommen, mens enkelte er oppført som kopier eller eksempler på eldre bygningstyper. Garasjen er oppført ny i Det mangler brannvarsling i samtlige bygg i klyngetunet, samt garasje. Det er ikke registrert større skader på byggene og det forutsettes med få unntak at det kun er behov for normalt framtidig vedlikehold. Det henvises til vedlagt registreringsskjema for detaljert beskrivelse av byggene. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Normalt bygningsvedlikehold og montering av brannvarsling i klyngetun og garasje. 760 Veier og plasser Asfaltert plass fra innkjørsel til hovedinngang, garasje og ungdomshus. Nytt i forbindelse med tilbygg Leirskolen disponerer 6 parkeringsplasser utenfor tomten. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Ingen tiltak. 770 Parker og hager Gressplen rundt store deler av byggene, spredd beplantning med trær og busker. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende Tiltak: Ingen tiltak.

22 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 21 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Hovedbygg Det er svært god FDV-dokumentasjon på nybygget. Dette inkluderer i stor grad 1988-del, da ventilasjon og SD-anlegg er felles. For øvrig er det mangelfull dokumentasjon. Hålandsdalen leirskole er ikke omtalt i kulturhistorisk rapport om skolebygg (Byantikvaren ). Det har vært registrering av kunst og dokumentasjon på antikvarisk løsøre, men ikke bygninger. Det er ikke forelagt noen sertifiseringer for bygget. Leirskolen ønsker å sertifiseres som Miljøfyrtårn, men dette er utfordrende da Fusa kommune ikke har ordninger for dette. Universell utforming Hovedbygg Nybygget er godt tilpasset brukere på flere funksjonsnivå med heis, lave terskler, romslige passasjer og snusirkler del oppleves noe trangere. Øvrige bygg på eiendommen, som stabbur og gamlestova, er særlig trange og har dårlig universell utforming. Totalt sett oppleves anlegget som svært godt tilrettelagt. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygg Bygget oppleves som svært funksjonelt for bruken. Særlig gjelder dette nybygg, det er generelt noe trangere planløsning i 1988-del. Det er en utfordring mht. støy at kontorarealer for leirskolens ansatte i liten grad er adskilt fra elevarealer. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygg Innvendige vegger er hovedsakelig lette bindingsverksvegger og planløsningen kan derfor tilpasses med moderate inngrep. Dette begrenses likevel delvis om det berører rom med høy grad av tekniske installasjoner, som bad på sengerom. Det er ikke kjent at det har vært bruksendring av arealer i særlig grad. Tilfluktsrom brukes til daglig som trimrom/ bordtennis. Det er også installert garderobe med toalett og dusj i ca. 2/3 av arealet, men disse er ikke i bruk. Leirskolen ønsker å utnytte arealene til andre formål og vil søke dispensasjon fra mobilitetskravet til tilfluktsrom.

23 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 22 av 29 Enøk Hovedbygg Multiconsult har energimerket bygget ifbm tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 193 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og varmepumpe, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ett av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden og regnes følgelig ikke som lønnsomme. Utskifting av vinduer, byggetrinn 1 Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Etterisolering av yttervegger, byggetrinn 1 Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Luft-vann varmepumpe, byggetrinn 1 Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 60,4 år Energimålere Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 35,0 år Samlet investeringskostnad for tiltakene er 1,22 mill. kr. Gjennomføres alle fire tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres tiltakene 1-3 vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 161 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket gul B. Tekniske anlegg er energivurdert av GK Norge ifbm tilstandskartleggingen. Hålandsdalen leirskole har ett ventilasjonsanlegg som betjener både nybygg og 1988-del. Anlegget er et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner med virkningsgrad på 74 % (målt momentanverdi). Målte luftmengder i driftstid er m 3 /h for tilluft og m 3 /h for avtrekk. Utenfor driftstid er luftmengdene hhv m 3 /h og m 3 /h. GK har anbefalt å installere energimålere på vifter og el.batteri. Kostnad for dette er ikke tatt med.

24 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 23 av Helse Det er ikke forelagt rapport fra vernerunde etter oppføring av nybygg. Dette opplyses å være planlagt i oktober Inneklimaundersøkelse hos ansatte konkluderer med svært lav grad av helseplager. Toalett-, dusjkapasitet og antall arbeidsplasser vurderes å være iht. norm. De ansatte er plaget av støy i 1988-del da elevområder kommer tett på kontorer for skolens ansatte. Byggets utforming gjør det imidlertid vanskelig å lage gode lydskiller uten større inngrep og bruksendring av areal. Det foreligger renholdsplan med oversikt over alle rom, areal, overflater og renholdfrekvens. Etter oppføring av nybygg er det kun enkelte rom i 1988-del som har opprinnelig gulvbelegg med noe utfordrende renholdsvennlighet. Det er etter avtale med EBE ikke gjennomført inneklimalogginger på bygget. Brukerne opplever inneklimaet generelt som tilfredsstillende med unntak av noe høy temperatur på enkelte rom varme sommerdager grunnet manglende utvendig solskjerming. Det er ikke forelagt asbestrapport for bygget, og radonmålinger viser konsentrasjoner under Statens Stråleverns tiltaksgrense. Belysning vurderes som god, med behov for noe supplering med bordlamper på enkelte kontorplasser. Det er utfordringer knyttet til lydsmitte mellom elevarealer og kontorer. Planløsning og arealbehov gjør at eventuelle bygningsmessige tiltak vurderes som omfattende. Renholdsvennligheten i bygget vurderes som god, og elever bruker innesko i tillegg til å sluses inn gjennom garderober etter uteaktiviteter. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- /badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ikke egen avfallsplan. Leirskolen kildesorterer i fraksjonene glass, papir, plast, restavfall og matavfall. Det er installert ny fettavskiller i forbindelse med nybygg. Det er ikke mistanke om miljøgifter på bygget. Petroleumsprodukter lagres avlåst i garasje Sikkerhet Det er ikke forelagt trafikksikringsplan. Leirskolen ligger i enden av en stikkvei og det er lite trafikk inn på skolens område. Parkering foregår primært utenfor skoleplassen. Det er ikke forelagt vurdering av ras- og flomrisiko. Leirskolen ligger på en lokal forhøyning i terrenget og ras- og flomrisiko vurderes å være neglisjerbar. Brann Det foreligger ikke brannteknisk tilstandsrapport for bygget. Brannkonsept i forbindelse med nybygg er ikke forelagt Multiconsult. Under befaring ble det fra EBE's brannkonsulent påpekt enkeltstående avvik både i nybygg og 1988-del. Avvikene dreier seg blant annet om brannklassifisering av glass i korridor, branntetting mellom vegg og dekke mellom korridor og vestibyle i 2. etg og ventil i brannklassifisert dør til maskinrom. Multiconsult presiserer at påpekte avvik er avdekket ved befaring med fokus på byggteknisk tilstand og at totalt omfang og tilhørende tiltak må avdekkes i en brannteknisk tilstandsrapport. Klyngetunet mangler brannsikring og det anbefales at dette etableres med tilknytning til øvrig brannalarmanlegg. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke forelagt fagrapport for tilfluktsrommet. Tilfluktsrommet brukes til daglig som trimrom/ bordtennis. Det er også installert 2 garderober med toalett og dusj i ca. 2/3 av arealet, men disse er ikke i bruk. Det er ikke registrert øvrig utstyr knytttet spesifikt til drift av tilfluktsrommet i en beredskapssituasjon. Tilfluktsrommet har 3 små vinduer, det er ikke klart hvordan disse eventuelt skal skalkes. Leirskolen ønsker å utnytte arealene til andre formål og vil søke dispensasjon fra mobilitetskravet til tilfluktsrom.

25 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 24 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1191 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1341 m 2. Differansen er 150 m 2 som utgjør 12,6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Multiconsult påpeker at tallene tilsynelatende ikke er oppdatert med nytt tilbygg til hovedbygget. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

26 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 25 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Grunnet få rom med langvarig bruk til undervisning og ellers mangel på representative rom er inneklimalogging ikke gjennomført etter avtale med EBE Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg 2. etasje Personalrom Ungdomshus Underetasje Kontor Løbergstuen Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ja Karm takvindu Lekkasje Se bygningsdel 260 Nei Nei Yttervegg under terreng Vindu 1. etasje Det er symptomer på enkelte mindre fuktskader. Tiltak er beskrevet under respektive bygningsdeler Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Ungdomshuset 0 - Kontor NEI Ungdomshuset 1 - Sal NEI Løbergstuen Orra NEI Løbergstuen Berge NEI Løbergstuen Holdhus NEI Løbergstuen Rød NEI Løbergstuen Lærer NEI Garasje 2 - Kontor NEI Hovedbygg Personal NEI Hovedbygg Trimrom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Kontor <30 NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Sengerom NEI Hovedbygg Fellesstue NEI Hovedbygg Personal NEI Tiltaksbehov JA/NEI

27 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 26 av 29 Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Ingen av måleverdiene er over Statens Stråleverns tiltaksgrense, og det er ikke vurdert behov for tiltak Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kjøkken Belysning T5 lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux lux Vurdering Godt arbeidslys Kontor/møterom R1.80 T5 lysrør Godt arbeidslys Det er tatt enkelte stikkprøver. Generelt tilfredsstillende lysnivå, men det kan være behov for supplering med bordlamper på enkelte arbeidsplasser. Tiltak Ingen Ingen Tidligere målinger/kartlegginger Det er ikke forelagt relevante tidligere kartlegginger.

28 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 27 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Hålandsdalen leirskole 1988/2013 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 3,75 Ikke kommentert Nytt bygg 2013 Dusjer Skole Byggeår Hålandsdalen leirskole 1988/2013 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 5 Dårlig ventilasjon Nytt bygg Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Hålandsdalen leirskole 1988/2013 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 5,16 Savner bedre lyddemping og ventilasjon Ingen

29 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 28 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 14 av 15 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 93 %. Dette vurderes til å være en meget god svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett på Hålandsdalen skole. Av de ansatte angir 4 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb og en angir at de forekommer både på jobb og utenfor jobb. En vet ikke. Det er 6 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det to av de ansatte som har påvist allergi og en vet ikke. Det er 11 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen har sluttet på grunn av helseproblemer knyttet til inneklimaproblematikk de siste 5 år. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut. Det er 3 av de ansatte som angir dette med samleverdi 4-6. Deretter følger opplevelsen av innestengt og dårlig luft og svak belysning. Det anbefales at skolen setter fokus på støy.

30 Etat for eiendom Hålandsdalen leirskole Sluttrapport Dato: Side 29 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og -attest 4. Andre målinger og dokumentasjon - Radonrapport MRM Konsult - Legionellamålinger Andre aktuelle vedlegg som er utlevert - Mattilsynet Tilsynsrapport Heisrapport Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde 8. Kildehenvisninger - Beredskapsplan Hålandsdalen leirskole - HMS-håndbok

31 Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Hålandsdalen Leirskole Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,4 1,1 1,2 1,3 1,0 1,5 1,1 7,1 7,6 6,1 6,9 7,3 6,9 6,6 2,38 1,76 1,91 1,43 1,00 3,76 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnadstype V+U % % % ,3 6,9 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 11

32 Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Hålandsdalen Leirskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1988/2013 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert med betongfundamenter på Ingen tiltak sprengsteinsfylling eller direkte på fjell. Det er ikke registrert skader på bygget som indikerer problemer med fundamenteringen. 220 Bæresystemer Hovedbæresystemet består av søyler og bjelker i en kombinasjon av stål og betong. Ingen skader er registrert. Ingen tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse for betongkonstruksjoner er ivaretatt gjennom Ingen tiltak armeringsoverdekning. Stålsøyler er bygget inn i ytter- og innervegger og beskyttet av gipsplater. 230 Yttervegger Yttervegger over terreng er isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning. Ingen registrerte skader. 230 Yttervegger Yttervegger under terreng mot øst er utført i plasstøpt betong. Det er ingen registrerte skader. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i 1. etasje i 1988-del er 2-lags isolerruter med trekarm fra byggeår. Vinduene er godt vedlikeholdt, men nærmer seg forventet teknisk levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i underetasje i 1988-del er 2-lags isolerruter med trekarm fra På soverom 015 er tilsetningen løsnet fra karm, ellers ingen registrerte skader. 234 Utv. vinduer, dører, porter I nybygg er det det hovedsakelig 2- lags isolerruter med trekarm og utvendig aluminiumsbeslag fra Utv. vinduer, dører, porter I inngangsparti mellom gammel og ny fløy er det 2-lags isolerruter med aluminiumskarm fra Solavskjerming Solavskjerming er begrenset til innvendige rullegardiner på soverom og kontorer. Bygget oppleves derfor som varmt i perioder. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bindingsverksvegger med kledning av platematerialer eller panel. I nybygg er det brystning av panel i korridor, på sengerom er dette ført opp til himling. Øvrige flater er hovedsakelig malt miljøstrie. Utvendig kledning males ved behov, ca m2. Ingen tiltak Utskifting av opprinnelige vinduer i 1. etasje 1988-del, ca. 35 m2. Utskifting av vinduer fra 2010 i underetasje 1988-del, ca. 20 m2. Ingen tiltak Ingen tiltak Tiltak tatt med under punkt 928 Maling av innvendige overflater som løpende vedlikehold, ca m2 er tatt med i kalkylen Side 2 av 11

33 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Baderomspanel på vegger på samtlige bad samt dusjer i tilfluktsrom. Totalrehabilitering av 5 bad på sengerom i 1988-del. Tiltaket inkluderer nye Det er ikke registrert fuktskader eller lekkasjer, men på de eldste baderomspanel, gulvbelegg, demontering og montering av ny garnityr, men badene er forventet levetid nådd. ikke sanitærinstallasjoner. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er hovedsakelig kompakte tredører med brannklassifisering. Det er noe slitasje på dører i del, ellers ingen skader registrert. Utskifting av innvendige dører i 1988-del, ca. 20 stk 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Sengerom og kontorer er stort sett egne brannceller med EI60- klassifisering. EBE's brannkonsulent påpekte flere forhold på befaring. Tetting mellom dekke og vegg inn til korridor i nybygg er kun utført ensidig. Vindu i korridor i underetasje mot utvendig nisje har ikke nødvendig brannmotstand. A60-dør til maskinrom er utstyrt med ventil og har ikke nødvendig brannmotstand. Det henvises til punkt 961 for tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Dekker er i plasstøpt betong i 1988-del og hulldekker i nybygg. Ingen Ingen tiltak skader registrert Gulvoverflater Det er for det meste banebelegg på gulv. I 1988-del er det lagt nytt Utskifting av banebelegg på gulv på sengerom og kontorer i 1988-del, ca. 120 belegg i korridor i forbindelse med nybygg. m2. Tiltaket bør samkjøres med rehabilitering av bad under punkt Gulvoverflater Skiferfliser på gulv og trapp i inngangsparti mellom gammel og ny del. Ingen tiltak Himlinger Det er for det meste systemhimling i begge byggetrinn. På bad i Himling males i forbindelse med øvrige tiltak på sengerom del og sengerom i nybygg er det fast himling med malte plater Himlinger Det er spor etter lekkasjer i himling i matsal og klasserom. Lekkasjene Fuktskadede himlingsplater i matsal og klasserom skiftes ut skal i følge drift være utbedret Yttertak Yttertak er utført med tretakstoler tekket med betongtakstein. Omtekking av yttertak 1988-del med nytt undertak og tekning av betongtakstein, ca. 400 m Yttertak Over fellesstue i nybygg er det kompakttak tekket med folie. Her har det vært lekkasje ved overgang tak/yttervegg. Dette skal være utbedret utvendig, men fuktskadene på innvendig overflater og inne i konstruksjonen er ikke utbedret. Fuktskader etter lekkasje fra flatt tak over fellesstue i nybygg er meldt til utførende og kostnad medtas ikke i kalkylen Takvinduer Det er totalt 6 takvinduer fra skråtak i østre del av 1988-fløyen. Utskifting av 6 takvinduer i 1988-del Vinduene er punktert og det har vært lekkasjer rundt samtlige vinduer Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp er i aluminium. Ingen skader registrert. Ingen tiltak Fast inventar Registreringer lagt inn under relevant bygningsdel på 3-siffernivå Murte piper og ildsteder Pipe med tilhørende brannvegg av lettklinkerelementer mellom kjøkken og matsal i 1988-del. Forblendet i matsal med skifer. Ingen tiltak 273 Kjøkkeninnredning Minikjøkken på rom 1.80 i nybygg og personalkontor i 1988-del. Utskifting av minikjøkken og skap på vaskerom og lager ved endt levetid, ca. Skapinnredning som kjøkken på vaskerom og lager i nybygg. Alt er fra 20 lm totalt Skap og reoler Garderobeskap på sengerom. Tilfredsstillende stand. Garderobeskap på beboerrom i 1988-del skiftes ved endt levetid, totalt ca stk Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem LED-ledelys ifbm nybygg. Ingen bemerkninger. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Betongtrapp med skiferfliser i inngangsparti. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Innvendig tretrapp i 1988-del har noe overflateslitasje, ellers ingen Ingen tiltak bemerkninger Side 3 av 11

34 Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Utvendig trapp i galvanisert stål i nybygg. Ingen tiltak Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledningene er fra Er ikke inspisert, men er heller ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak nødvendig. Teknisk levetid over 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold Sanitærinstallasjoner Sanitærrørnettet i den nye delen av bygget er fra 2013 og er i god Ingen tiltak stand. Levetid rundt 40 år Sanitærinstallasjoner Sanitærrørnettet i den gamle delen av bygget er fra 1988 og er i bra Rørnett for sanitær i den gamle delen av bygget byttes ved endt levetid stand. Levetid rundt 40 år Sanitærinstallasjoner Gamle togrepsarmaturer på rom 012, 010, 009, 004 og toaletter i Gamle togrepsarmaturer på rom 012, 010, 009, 004 og toaletter i tilfluktsrom tilfluktsrom. byttes til ettgreps Sanitærinstallasjoner Det er tre varmtvannsberedere på 400L og en på 300L fra De fire varmtvannsberederne byttes ved endt levetid Teknisk levetid ca 20 år Sanitærinstallasjoner Det er kun kjøkkenet som har sirkulasjon på varmtvannsledningen. I Forlenge sirkulasjonsledning på varmtvann. visse deler av bygget tar det svært lang tid før vannet blir varmt Sanitærinstallasjoner Det er en fettutskiller i forbindelse med kjøkkenet. Den er fra Ingen tiltak Teknisk levetid år Sanitærinstallasjoner Avløp fra steikepannen er ikke tilkoblet fettutskiller Avløp fra steikepanne kobles til fettutskiller dersom gjennomførbart Sanitærinstallasjoner Det har vært lekkasje i kobberrør. Det er fremdeles to rom pluss Gammelt røropplegg kontrolleres og skiftes ved behov tilfluktsrom med gammelt røropplegg Varmeinstallasjoner Det er vannbåren gulvvarme i den nye delen av bygget. Det blir forsynt Varmepumpe byttes ved endt levetid av en 14 kw luft til vann varmepumpe som også forvarmer tappevannet. Arbeidsmedium R404. Resten av bygget har elektrisk oppvarming. Teknisk levetid ca 15 år Varmeinstallasjoner Vannbårent gulvvarmeanlegg fra Teknisk levetid år. Ingen tiltak Brannslokking Bygget er sprinklet. Det er 25 håndslukkere og 5 brannslanger. Årlig kontroll Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Det er ett kjøleaggregat som forsyner kjølerom 108 og ett fryseaggregat som forsyner fryserom 107. Kjølemedium R404A. Ca 5 år gamle. Teknisk levetid ca 15 år. Aggregater byttes ved endt levetid Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av ett nytt aggregat på 7500 m³/h fra 2013 som forsyner hele hovedbygget. Aggregatet har roterende Ventilasjonsaggregatet skiftes ut ved endt levetid. varmegjenvinner, frekvensstyrte, direktedrevne kammervifter og elektrisk varmebatteri. Teknisk levetid ca 25 år Luftbehandling Kanalnettet i den nye delen er fra 2013 og er i god stand. Teknisk Ingen tiltak levetid ca 40 år Luftbehandling Kanalnettet i den gamle delen er fra 1988 og er i bra stand. Teknisk Kanalnettet skiftes ut i sin helhet med alle ventiler og kanaldeler ved endt levetid ca 40 år levetid Luftbehandling Svært høy lufthastighet over tilluftsventil på rom Andre steder Ventilasjonsanlegget må innreguleres klages det på lite luft Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant 0 0 Side 4 av 11

35 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1,76 99 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedføringsveier i nybygg er generelt kabelstiger og kabelrenner over himling, skjult installasjon i rør og noe bruk av installasjonskanaler på møterom og på kontorer. 410 Basisinstallasjoner for elkraft For gamledelen, er det benyttet en kombinasjon av kabelrenner, skjult installasjon og åpen installasjon. Rør og broer varer i praksis like lenge som bygget. Kanaler kan forventes å ha en levetid på 20-30år. Ved større renovering av gamledelen, bør føringsveiene over himling oppgraderes/forbedres Høyspent forsyning Ikke relevant Lavspent forsyning Hovedtavle, underfordelinger og kursopplegg, samt opplegg for drift er samlet under ett. I all hovedsak så er dette i god stand. Hovedtavlen sammen med UF i gamledelen er fra da bygget var nytt i Tavlene ser ut til å være godt vedlikeholdt og i god stand. Tavlene fra 1988 kan forventes å måtte skiftes ut i løpet av år 430 Lavspent forsyning UF i nyedelen er fra 2013 og er og fremstår som ny. Utskifting av underfordeling i nybygg ved endt levetid. 430 Lavspent forsyning Det elektriske anlegget ser ut til å være generelt i meget god stand. En Montere lokk på bryter på kjølerom bryter på kjølerommet bør utbedres. Det mangler ett lokk på en koblingsboks på ventilasjonsanlegget i tilfluktsrom. En koblingsboks ved tak er løsnet i garderobe i tilknytning til tilfluktsrom 430 Lavspent forsyning Det er ikke jordfeilautomater installert for gamledelen. Dette er ikke heldig, spesielt for kursene til bad i tilknytning til overnattingsrom for elever. Ved en jordfeil er faren til stede for strømgjennomgang for elever ved bruk av spesielt dusj. 440 Lys Belysningsanlegget med gjennomgående god stand utomhus og innomhus. Ingen mørke lamper registert. De har hatt problemer med jordfeil/vanninntrenging på lamper på vegg utomhus. Denne lampetypen er i ferd med å bli skiftet ut. 440 Lys Stikkprøver for lysmengde ble foretatt. Stort sett tilfredsstillende belysning. På arbeidsbenker på kjøkken var det godt lys. På kontorer kan det suppleres med bordlampe ved behov fra brukerne. Montere jordfeilautomater for kurser som forsyner bad. Lamper i gamledelen kan forventes å måtte bli skiftes ut i løpet av de neste årene. Supplering med bordlamper på kontorer Nødlysutstyr Ledelys og markeringslys (LED) med innebygget batteribackup. I Utskifting av eldre lede- og markeringslys i gamledelen. gamledelen er det benyttet en eldre type lys. Dette er planlagt utskiftet Pris for dette settes opp Elvarme Vannbåren varme i nybygget. Varmepumper installert for å redusere Utskifting av varmepumper ved endt levetid forbruket Elvarme Panelovner er benyttet som oppvarmingskilde på gamledelen. Utskifting av panelovner i gamledel Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,1 1, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier: Installasjonskanaler, røranlegg og kabelbroer. I den nye delen er anlegget helt og ny og i god stand. I gamledelen er føringsveiene etter datidens standard. 520 Integrert kommunikasjon Trådbundet cat 6 spredenett med RJ45 kontakter. Trådløst gjestenett. Moderne anlegg i god stand. se 410 og 411 Utskifting av dataanlegg ved endt levetid Telefoni og personsøking Trådbundet cat 6 spredenett med RJ45 kontakter. Moderne anlegg i Utskifting ved endt levetid god stand Alarm- og signalsystemer Side 5 av 11

36 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Anlegget er av type Autroprime fra Autronica. Full dekning med Komplett utskifting av brannalarmanlegg ved endt levetid. røykmeldere og manuelle meldere i hele hovedbygget. Tidsforsinket oppkobling til brannvesen. Anlegg i god stand. 542 Brannalarm Brannvarsling er ikke etablert i garasje, stabbur, Drengestova, stall, smie/ bakstehus, og Gamlestova. Det er kapasitet i sentralen for tilkobling av resten av bygningsmassen mot anlegget. Føringsveier frem til byggene er etablert. Kostnad pr pir ca 5000,- Tilkobling av resten av bygningsmassen mot eksisterende brannvarslingssentral. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Lyd og bildeanlegg i "peisestuen". Anlegget ble ikke testet. Men dette anlegget er helt nytt. Det er ikke meldt om feil på dette anlegget. Utskifting av AV-anlegg ved endt levetid Automatisering Nytt SD-anlegg på nye delen. Dette styrer lys og varme. Det er Utskifting av SD-anlegg ved endt levetid tilrettelagt for å legge også gamle delen inn på SD-anlegget. Planen er også å få inn ventilasjonsanlegget på SD-anlegget Automatisering 1988-del er ikke koblet opp mot SD-anlegget del kobles opp mot eksisterende SD-anlegg Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 1,43 99 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Kjøle- og fryserom i tilknytning til storkjøkken. Ingen bemerkninger. Komplett utskifting av kjøle- og fryserom ved endt levetid, ca. 20 år Person og varetransport Vareheis montert for kjøkkenet. Heisstolen er av nyere dato. Utskifting av vareheis på kjøkken. Følge oppsatt prosedyre for månedlig kontroll av heisene Person og varetransport Personheis montert ved trappehus. Heisen er fra Heisen ser ut Utskifting av personheis ved endt levetid. Følge oppsatt prosedyre for til å være i god stand. Serviceavtale foreligger. månedlig kontroll av heisene Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Storkjøkken i rustfritt stål er nytt i forbindelse med nybygg i Ingen tiltak virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,3 1,00 11 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Leirskolen består av tun med hovedbygg, flere mindre bygg, asfaltert plass og gressplen med spredd beplantning. 700 Utendørs generelt Grenseforholdene for leirskolen opplyses å være svært usikre. Det er også en hyttetomt som er omringet av leirskolens areal hvor det er diskusjon rundt veiretten. Tiltak beskrevet under aktuell bygningsdel. Det anbefales i første omgang å avholde en kartforretning for å gå opp grensene til leirskolen og fastsette disse. Veirett for hyttetomten må også avklares Bearbeidet terreng Ikke relevant Side 6 av 11

37 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Stabbur: Stabburet er opprinnelig fra 1780, men oppført og delvis Stabbur: Normalt vedlikehold. Det settes av en rund sum i kalkylen. Montering rekonstruert på leirskolen i Bygget er opplagt på steinstabber av brannvarslingsanlegg, kr med yttervegger av tjærebeiset tømmer og yttertak er tekket med skiferstein. Enkel installasjon med belysning. Brannvarslingsanlegg ikke montert 720 Utendørs konstruksjoner Drengestova: Tømmerbygning med utvendig liggende kledning og skifertak oppført på tørrmurt grunnmur. Opprinnelig fra ca. 1880, oppført på leirskolen i Ved ene gavlen er det bygget på en utedo. Denne har dårlig fundamentering og ytterveggen er på vei til å gli ut. Enkel installasjon med belysning. Brannvarslingsanlegg ikke montert Drengestova: Utedo må understøttes med tilstrekkelig fundamentering. Montering av brannvarslingsanlegg, kr Utendørs konstruksjoner Stall: Stallen er nybygget i 1988 med grunnmur og golv i betong, grovt Stall: Det må etableres skikkelig inndekning ved overgang til takrenne. bindingsverk og utvendig trekledning. Yttertaket er tekket med torv. Montering av brannvarslingsanlegg, kr Det rapporteres om lekkasjeproblemer, blant annet ved avslutning mot renne. Enkel installasjon med belysning. I Stallen er underfordelingen som går til resten av klyngetunet plassert. Felles jordfeilbryter ivaretar hele klyngetunet mht. jordfeil. Brannvarslingsanlegg ikke montert. 720 Utendørs konstruksjoner Gamlestova: Gamlestova er opprinnelig fra , oppført på leirskolen i Tømmerstove med utv. kledning og skifertak, tørrmurt grunnmur. Enkel installasjon med belysning. Brannvarslingsanlegg ikke montert Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Gamlestova: Normalt vedlikehold. Det settes av en rund sum i kalkylen. Montering av brannvarslingsanlegg, kr Utendørs konstruksjoner Smie/ Bakstestove: Ett bygg hvor de to funksjonen er adskilt av ildsted/ Smie/bakstestove: Normalt vedlikehold. Det settes av en rund sum i kalkylen. mur med naturstein satt i mørtel. Bygget er reist nytt som grindverk i Montering av brannvarslingsanlegg, kr med utvendig trekledning og skifertak. Det er skifer på gulv i smie og tregulv i bakstestove. Enkel installasjon med belysning. Kablene til lamper i tak i smie kan se ut som de er moden for utskiftning. Brannvarslingsanlegg ikke montert. 720 Utendørs konstruksjoner Ungdomshus: Ungdomshuset er opprinnelig fra 1922, oppført på Ungdomshus: Utskifting av vinduer i gavlvegger leirskolen i 2002 med ny kjeller i plasstøpt betong. Bygget er tømmerbygning med ny utvendig kledning og sperretak med skifertekning. Originale vinduer i gavlvegger er fuktskadet. Det er satt inn vinduer fra 1991 i langvegg. I kjeller er det innredet toaletter, dusjer og arbeidsplasser for 4 lærere. 720 Utendørs konstruksjoner Ungdomshus: Ungdomshuset er opprinnelig fra 1922, oppført på leirskolen i 2002 med ny kjeller i plasstøpt betong. Bygget er tømmerbygning med ny utvendig kledning og sperretak med skifertekning. Originale vinduer i gavlvegger er fuktskadet. Det er satt inn vinduer fra 1991 i langvegg. Heldekkende brannvarslingsanlegg i bygget. Elektroinstallasjonen i bygget er av god kvalitet. Ett deksel mangler på en koblingsboks i kjeller 720 Utendørs konstruksjoner Garasje: Garasjen er nyoppført i 2012 i bindingsverk med utvendig kledning og sperretak med skifertekning. Det er ringmur og gulv på grunn i betong. I forbindelse med ferdigstillelse av utearealer er det asfaltert rundt enden på nedløpsrør og som en følge av dette går taknedløpet tett. Dette er midlertidig løst ved å klippe åpning i nedløpsrøret like over bakkenivå som utkast. El.-installasjonen er ny og ser ut til å være i god stand. En løs stikk i 1.etg. Brannvarslingsanlegg er ikke montert. Ungdomshus: Normalt vedlikehold. Det settes av en rund sum i kalkylen. Montere på deksel på koblingsboks. Garasje: Taknedløp kappes over bakkenivå og utkastbend monteres. Montering av brannvarslingsanlegg, kr Utendørs konstruksjoner Renseanlegg: Renseanlegget har gulv på grunn og grunnmur av betong, med grube for biodisk. Yttervegger er bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning, samt trevinduer og -dør. Yttertak har tretakstoler tekket med betongtakstein. Utvendig kledning, vinduer og dør er malingsslitt. Renseanlegg: Utvendig kledning, vinduer og dør males, ca. 50 m Utendørs konstruksjoner Renseanlegg: Bygget inneholder et biologisk-kjemisk renseanlegg med roterende biologiske tromler. Anlegget forutsettes vedlikeholdt fortløpende med serviceavtale. Anlegget er i tilfredsstillende stand, biodisker ble sist renset i 2012 Renseanlegg: Ingen tiltak på biologisk-kjemisk anlegg utover videreføring av service Utendørs konstruksjoner Renseanlegg:. Det er installert en varmvannsbereder på ca. 40 l for å Renseanlegg: Utskifting av varmtvannsbereder, utslagsvask, armatur og forsyne vaskestasjon med utslagsvask og togreps armatur. Berederen tilhørende røropplegg er sterkt korrodert og ikke i funksjonell stand. Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 11

38 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Renseanlegg: Elektroinstallasjon i renseanlegg består av belysning med lystoffrør, sikringsskap med automatsikringer. Det er noe rotete føring av ledninger i sikringskap. Rommet varmes i utgangspunktet opp av en fast tilkoblet vifteovn plassert på vegg. Ovnen er korrodert og ikke i drift. Midlertidig oppvarming løses ved frittstående vifteovn koblet til stikkontakt. Renseanlegg: Vifteovn plassert på vegg skiftes ut. Skinner og ledninger i sikringsskap skjules med avdekking. Gjennomgang og festing av kabler på vegg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Trapp i betong ved nordvestre hjørne av hovedbygg Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Ikke relevant Utendørs elkraft Ikke relevant Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Asfaltert plass fra innkjørsel til hovedinngang, garasje og ungdomshus. Nytt i forbindelse med tilbygg Leirskolen disponerer 6 parkeringsplasser utenfor tomten. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Gressplen rundt store deler av byggene, spredd beplantning med trær Ingen tiltak og busker Utendørs infrastruktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det er svært god FDV-dokumentasjon på nybygget. Dette inkluderer i stor grad 1988-del, da ventilasjon og SD-anlegg er felles. For øvrig er det mangelfull dokumentasjon. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Hålandsdalen leirskole er ikke omtalt i kulturhistorisk rapport om skolebygg (Byantikvaren ). Det har vært registrering av kunst og dokumentasjon på antikvarisk løsøre, men ikke bygninger. Det er ikke opplyst at det foreligger et vern for de eldre byggene som Gamlestova, Drengestova og stabbur, men det er rimelig å anta at de kan ha det basert på alder. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Nybygget er godt tilpasset brukere på flere funksjonsnivå med heis, Ingen tiltak lave terskler, romslige passasjer og snusirkler del oppleves noe trangere. Øvrige bygg på eiendommen, som stabbur og gamlestova, er særlig trange og har dårlig universell utforming. Totalt sett oppleves anlegget som svært godt tilrettelagt. 904 Fleksibilitet Innvendige vegger er hovedsakelig lette bindingsverksvegger og planløsningen kan derfor tilpasses med moderate inngrep. Dette begrenses likevel delvis om det berører rom med høy grad av tekniske installasjoner, som bad på sengerom. Ingen tiltak Sammenstilling av manglende FDV-dokumentasjon så langt det lar seg gjøre. Avklare vernestatus for Drengestova, Gamlestova og stabbur. Utarbeidelse av antikvarisk dokumentasjon Side 8 av 11

39 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 905 Arealbruk Det er ikke kjent at det har vært bruksendring av arealer i særlig grad. Det undersøkes med sivilforsvaret om tilfluktsrommet kan få en bruksendring Tilfluktsrom brukes til daglig som trimrom/ bordtennis. Det er også og eventuelt slettes fra beredskapslisten. Kostnader for øvrige tiltak ifbm installert garderobe med toalett og dusj i ca. 2/3 av arealet, men disse eventuell ombygging av rommet tas ikke med. er ikke i bruk. Leirskolen ønsker å utnytte arealene til andre formål og vil søke dispensasjon fra mobilitetskravet til tilfluktsrom. 906 Sertifiseringer Det er ikke forelagt noen sertifiseringer for bygget. Leirskolen ønsker å sertifiseres som Miljøfyrtårn, men dette er utfordrende da Fusa kommune ikke har ordninger for dette. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Hålandsdalen leirskole. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ett av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 1,22 mill. kr. Gjennomføres alle fire tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Av de fire tiltakene som er avdekket er ingen vurdert som lønnsomme. Da basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid Ingen tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 193 kwh/m2år, og bygget får energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og varmepumpe, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Ingen tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Tekniske anlegg er energivurdert av GK Norge ifbm tilstandskartleggingen. Hålandsdalen leirskole har ett ventilasjonsanlegg som betjener både nybygg og 1988-del. Anlegget er et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner med virkningsgrad på 74 % (målt momentanverdi). Målte luftmengder i driftstid er m3/h for tilluft og m3/h for avtrekk. Utenfor driftstid er luftmengdene hhv m3/h og m3/h. GK har anbefalt å installere energimålere på vifter og el.batteri. Aktuelle tiltak for ventilasjonsanlegg er tatt med under punkt 360. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det er ikke forelagt rapport fra vernerunde etter oppføring av nybygg. Dette opplyses å være planlagt i oktober Inneklimaundersøkelse hos ansatte konkluderer med svært lav grad av helseplager. Toalett-, Ingen tiltak dusjkapasitet og antall arbeidsplasser vurderes å være iht. norm. HMShåndbok og beredskapsplan er oversiktlig og utfyllende Arbeidsmiljø De ansatte er plaget av støy i 1988-del da elevområder kommer tett på Vurdering om arealbruken kan legges om slik at kontorarealer skjermes bedre kontorer for skolens ansatte. Byggets utforming gjør det imidlertid fra elevområder. vanskelig å lage gode lydskiller uten større inngrep og bruksendring av areal. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan med oversikt over alle rom, areal, overflater og renholdfrekvens. Etter oppføring av nybygg er det kun enkelte rom i 1988-del som har opprinnelig gulvbelegg med noe utfordrende renholdsvennlighet. Ingen tiltak. Utskifting av overflater er tatt med under relevant bygningsdel Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger ikke. Aktuelle rutiner vurderes å håndteres Ingen tiltak tilfredsstillende Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant Atmosfærisk miljø Det atmosfæriske miljøet vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke Ingen tiltak negative bemerkninger fra bruker CO2, CO Ikke vurdert etter avtale med EBE 0 0 Side 9 av 11

40 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapporter om mugg eller fukt. I Løbergshuset er Tiltak tatt med under aktuelle bygningsdeler. det mindre fuktskader i himling grunnet lekkasje fra tak Skadedyr Rapporter foreligger ikke. Det opplyses om problemer med skadedyr i Tiltak tatt med under aktuelle bygningsdeler for Løbergshuset. Løbergshuset 9274 Legionella Legionellakontroll sist utført i Varmtvannsberedere er justert Oppfølging av legionellakontroll i etter måling av temperatur på endetappested Asbest Hålandsdalen leirskole er ikke omtalt i asbestskartleggingsrapport av Ingen tiltak Walter Wedberg. Asbestkartlegging av hovedhus og styrerbolig er opplyst utført ifbm rivning av opprinnelig fjellstue fra Ikke forelagt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Termisk miljø Termisk miljø oppleves hovedsakelig som tilfredsstillende og dette underbygges i stor grad av tilbakemelding fra bruker. Dette er med Etablering av utvendig solavskjerming på utvalgte vinduer mot sør, ca. 30 m2 unntak av at bygget kun har innvendige gardiner som solskjerming og bygget oppleves som varmt enkelte dager sommerstid Temp, RF Ikke vurdert etter avtale med EBE Aktinisk miljø Stikkprøver for lysmengde ble foretatt. Stort sett tilfredsstillende belysning. På arbeidsbenker på kjøkken var det godt lys. På kontorer Tiltak tatt med under punkt 440 kan det suppleres med bordlampe ved behov fra brukerne Belysning Stort sett tilfredsstillende lysnivå Tiltak tatt med under punkt Radon Radonmålinger med sporfilm er analysert av MRM Konsult 29/ Ingen tiltak Ingen av målingene er over Statens stråleverns anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Forsyningstransformator er plassert i eget trafobygg ca 20m fra Ingen tiltak nødvendig hovedbygning. Dette gir ikke noen elektrisk stråling inne på skolen Akustisk miljø Det er plagsom lydsmitte mellom kontorer og elevarealer i 1988-del. Planløsning og arealbehov gjør det vanskelig å gjennomføre Ingen tiltak virksomme tiltak. Etterklangstid vurderes generelt som tilfredsstillende Mekanisk miljø Innredning vurderes som tilstrekkelig romslig og teknisk utstyr er stort Ingen tiltak sett montert i eller over eller himling eller på vegg Støvdeponi Støvdeponi vurderes å være beskjedne med unntak av limtredragere Ingen tiltak og hengende lysarmaturer i matsal. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å gjøre tiltak basert på dette Inngangsparti. Hele uteområdet er asfaltert, og det er avskrapningsrister foran inngangsdører. Dette reduserer i stor grad mengden inntransportert Ingen tiltak skit. Elever må gjennom garderobe i nybygg etter uteaktiviteter Innesko og garderobeløsninger Elever må gjennom garderobe i nybygg etter uteaktiviteter. Ingen tiltak Garderobearealer og -løsninger vurderes som gode. Ansatte bruker innesko konsekvent Fallsikring Rekkverk på trapper, balkonger o.l. er tilfredsstillende. Ingen tiltak Skoldefare Varmekilders overflatetemperatur og tappevannstemperatur vurderes som tilfredsstillende mht skoldefare. Gamle togrepsarmaturer på rom 012, 010, 009, 004 og toaletter i tilfluktsrom. Togrepsarmaturene har skoldesikring Ingen tiltak Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke egen avfallsplan. Leirskolen kildesorterer i fraksjonene glass, papir, plast, restavfall og matavfall. Det er installert Ingen tiltak ny fettavskiller ifbm nybygg. Det er ikke mistanke om miljøgifter på bygget. Petroleumsprodukter lagres avlåst i garasje Sikkerhetsmessige forhold-generelt 0 0 Side 10 av 11

41 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk tilstandsrapport for bygget. Det utarbeides en komplett brannteknisk tilstandsrapport for bygningsmassen. Brannkonsept i forbindelse med nybygg er ikke forelagt Multiconsult. Under befaring ble det fra EBE's brannkonsulent påpekt flere enkeltstående avvik både i nybygg og 1988-del. Avvikene dreier seg blant annet om brannklassifisering av glass i korridor, branntetting mellom vegg og dekke mellom korridor og vestibyle i 2. etg og ventil i brannklassifisert dør til maskinrom. Multiconsult presiserer at påpekte avvik er avdekket ved befaring med fokus på byggteknisk tilstand og at totalt omfang og tilhørende tiltak må avdekkes i en brannteknisk tilstandsrapport. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke el.tilsynsrapport. Elektrotekniske forhold vurderes Tiltak tatt med under kapittel 4 og 5. generelt å være tilfredsstillende, med behov for enkelte utbedringer og utskiftninger på sikt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Det er ikke forelagt fagrapport for tilfluktsrommet. Tilfluktsrommet brukes til daglig som trimrom/ bordtennis. Det er også installert 2 garderober med toalett og dusj i ca. 2/3 av arealet, men disse er ikke i bruk. Det er ikke registrert øvrig utstyr knytttet spesifikt til drift av Tiltak ifbm bruksendring tatt med under punkt 905. tilfluktsrommet i en beredskapssituasjon. Tilfluktsrommet har 3 små vinduer, det er ikke klart hvordan disse eventuelt skal skalkes. Leirskolen ønsker å utnytte arealene til andre formål og vil søke dispensasjon fra mobilitetskravet til tilfluktsrom Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Det er ikke forelagt trafikksikringsplan. Leirskolen ligger i enden av en stikkvei og det er lite trafikk inn på skolens område. Parkering foregår primært utenfor skoleplassen. 967 Ras- og flomsikring Det er ikke forelagt vurdering av ras- og flomrisiko. Leirskolen ligger på en lokal forhøyning i terrenget og ras- og flomrisiko vurderes å være neglisjerbar. Ingen tiltak Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 6,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,9 2, Side 11 av 11

42 Løbergstuen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Hålandsdalen Leirskole Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Løbergstuen/ Styrerbolig TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,8 1,3 1,3 1,0 #DIV/0! 1,0 1,4 7,2 6,7 5,9 7,0 #DIV/0! 7,0 6,0 3,80 5,67 1,57 2,00 #DIV/0! 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnadstype V+U % % % ,4 6,4 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 7

43 Løbergstuen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Hålandsdalen Leirskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Løbergstuen/ Styrerbolig Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 135 Antall brukere: 20 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1958 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget er sannsynligvis oppført på ringmur av lettklinkerblokker på Ingen tiltak sprengsteinsfylling. Det er ingen skader som tyder på setninger eller andre problemer Bæresystemer Bærende ytter- og innervegger. Tiltak tatt med under punkt Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av lettklinkerblokker med malt utvendig puss. Det er noe riss og avflassing utvendig. Gavler og enkelte felt ellers er av bindingsverk med utvendig trekledning. Kledningen er dårlig og har begynnende råteskader. 234 Vinduer Vinduer er 2-lags isolerruter med trekarm fra Det er punkterte ruter og fuktskader i flere av vinduene. Skifting av utvendig kledning med tilhørende vindsperre. Maling av pusset vegg. Utskifting av samtlge vinduer, totalt ca 20 m Innervegger Innvendige overflater er en kombinasjon av panel, platematerialer med Maling av innvendige overflater etter behov, ca. 100 m2 tatt med i kalkylen malt strie og malt puss Dekker Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvoverflater er en kombinasjon av Samtlige gulvoverflater skiftes ut til enhetlig overflate. Linoleumsbelegg er laminat, parkett og banebelegg. Himling er stort sett malte sponplater, foreslått, 135 m malt tekstilhimling i stue Yttertak Yttertak er tresperrer med undertak av sutaksbord, utvendig papp og tekning av teglpanner. Teglpannene er opplyst lagt nye i 2005, men Omtekking av yttertak i sin helhet med kontroll av undertak. Nye takrenner og nedløp. disse virker å ligge dårlig for store deler av takflaten og flere steiner er knust. Det er også innvendige tegn til mindre lekkasjer, spesielt ved pipe. Takrenner i plast med stålkroker er dårlige Fast inventar Ikke relevant Murte piper og ildsteder Bygget har murt teglsteinspipe med vedovnsinnsats i brannvegg. Ingen tiltak Kjøkkeninnredning Ikke relevant Trapper, balkonger mm Smal, innvendig trapp av furu. Trappen har kun håndløper i én høyde og på én side. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Innvendig trapp skiftes ut. Tiltaket inkluderer bygningsmessige arbeider for å få plass til en bredere trapp. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7

44 Løbergstuen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper i tre i hver gavlvegg som rømningsvei fra 2.etasje. Utvendig trapp i nordre galvegg skiftes ut. Trapp i sørvegg er etablert i Trapp i nordvegg er malingsslitt og har tegn på begynnende råteskader. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 7,2 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger ikke inspisert. Ingen registreringer. Forventet å vare Ingen tiltak i byggets levetid hele byggets levetid. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærrørnettet ble byttet for 5 år siden. I god stand. Ingen tiltak Sanitærinstallasjoner Det er en varmtvannsbereder på ca 200L. Denne har nådd teknisk Varmtvannsbereder byttes levetid (ca 20 år) Sanitærinstallasjoner Toalett på rom 105 av eldre modell. Toalett på rom 105 byttes ved endt levetid Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Elektrisk oppvarming Brannslokking Brannslokkeapparat montert under trapp i 1. etg Årlig kontroll Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Ikke vurdert. Det er kun naturlig ventilasjon i form av veggventiler og 0 0 avtrekk over tak i WC Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 5,67 81 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen i bygget er en blanding mellom skjult, åpen og Normalt vedlikehold og mindre utskiftinger de neste 10 år installasjon i installasjonskanaler Høyspent forsyning Ikke relevant Lavspent forsyning Fordelingen bygget er av nyere dato. Felles jordfeilbryter for hele Normalt vedlikehold og mindre utskiftinger de neste 10 år tavlen Lavspent forsyning Installasjonen i bygget er av nyere dato og fremstår som at den er i Normalt vedlikehold og mindre utskiftinger de neste 10 år. god stand. Varmekabler i gang og på forholdsvis nybygget bad Lys Bygget blir brukt til overnatting. Lys i tak. Leselys over senger. Alt ser ut til å være i bra stand. Normalt vedlikehold og mindre utskiftinger de neste 10 år. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Nødlysutstyr Nødlys montert i hele hygget med innebygget batteribackup. Her lyste Skifte batteri på samtlige nødlys. det rødt på samtlige lys med unntak av ett, som vil si at batteri må skiftes ut Nødlysutstyr Nødlys montert i hele hygget med innebygget batteribackup. Her lyste Nødlys må påregnes skiftet ut innen 10 år. det rødt på samtlige lys med unntak av ett, som vil si at batteri må skiftes ut Elvarme Varmekabler på gulv. Ingen avvik registrert Ingen tiltak Reservekraft Ikke relevant 0 0 Side 3 av 7

45 Løbergstuen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,9 1,57 99 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke relevant Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Full dekning med røykdetektorer og manuelle meldere i hele bygget. Normalt vedlikehold og mindre utskiftinger de neste 10 år. Tidsforsinket oppkobling til brannvesen. Anlegg er i god stand Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Automatisering Ikke relevant Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 6 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Alle poster under 7 Utendørs er lagt inn under registreringsskjema for Ingen tiltak hovedbygg Bearbeidet terreng Ikke relevant Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 0 0 Side 4 av 7

46 Løbergstuen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Ikke relevant Utendørs elkraft Ikke relevant Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Ikke relevant Parker og hager Ikke relevant Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Dokumentasjon - rapporter - HMS Det er foreligger ikke noen dokumentasjon for bygget. Det er liten grad Ingen tiltak av tekniske installasjoner da det ikke er ventilasjonsanlegg eller sentral oppvarming. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget brukes som overnatting for lærere. Bygget er trangt og dårlig tilpasset universell utforming. 904 Fleksibilitet Det er en kombinasjon av lettere og tyngre innervegger. Planløsning og konstruksjonsmåte gjør at ombygging vurderes som lite hensiktsmessig. Ingen tiltak Ingen tiltak Arealbruk Bygget er reist som styrerbolig for Hålandsdalen fjellstue. Hele bygget Ingen tiltak brukes i dag til overnatting. Arealer som er merket som stue o.l. er innredet med senger. Det er totalt ca. 25 sengeplasser i bygget Sertifiseringer Se hovedbygg ENØK generelt Enøkrapport Multiconsult har foretatt en forenklet enøk-analyse av Løbergsstuen/ styrerbolig på Hålandsdalen leirskole. Det er foreslått tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det er da benyttet verdier til energipris, kalkulasjonsrente og levetid som nevnt under kapittel 2. Den forenklede lønnsomhetsanalysen er basert Ingen tiltak på beregnet levert energi etter lokalt klima. Tiltak 1 Etterisolering av yttervegg har positiv nåverdi over levetiden og vurderes som lønnsom. Øvrige tiltak vurderes ikke som lønnsom isolert sett Energiattest/ Energimerking Ikke relevant grunnet byggets størrelse Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant. Det er ikke ventilasjonsanlegg eller kjeler i bygget 0 0 Side 5 av 7

47 Løbergstuen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Se hovedbygg Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedbygg Inneklimaplan Se hovedbygg Driftsplan Se hovedbygg Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant Atmosfærisk miljø Bygget brukes hovedsakelig til overnatting og det luftes hver morgen. På befaringstidspunkt var det nylig luftet, ingen bemerkninger på dette Ingen tiltak punktet. Det er heller ikke bemerket fra bruker CO2, CO Målinger ikke gjennomført, se hovedbygg Mugg/sopp/råte/ fukt Fagrapporter foreligger ikke. Det er noe fuktskader i himling og Tiltak tatt med under aktuelle bygningsdeler vinduskarmer Skadedyr Se hovedbygg Legionella Se hovedbygg Asbest Se hovedbygg Termisk miljø Vurdert som tilfredsstillende. Dette er ikke kommentert spesielt fra Ingen tiltak brukere Temp, RF Ikke utført Aktinisk mijø Ikke vurdert Belysning Ikke vurdert Radon Radonrapport foreligger ikke Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Akustisk miljø Vurdert som tilfredsstillende. Ikke bemerket fra bruker Mekanisk miljø Bygget oppleves som trangt som en kombinasjon av planløsning og Ingen tiltak møblering. Det vurderes som vanskelig å utbedre dette samtidig som antall soveplasser opprettholdes Støvdeponi Tilfredsstillende. Lav hyllefaktor og få støvsamlere generelt. Ingen tiltak Inngangsparti. Gruset inngangsparti med liten avskrapningsrist og dørmatte. En del Ingen tiltak grus transporteres derfor inn i vindfang Innesko og garderobeløsninger Ikke relevant Fallsikring Trang trapp mellom 1. og 2. etasje med kun 1 håndløper. Forhold for Tiltak tatt med under punkt øvrig er tilfredsstillende Skoldefare Vurdert som tilfredsstillende Ingen tiltak Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygg Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Brannrapport er ikke forelagt. Byggets bruk med mange soveplasser Se hovedbygg på lite areal gjør at en brannteknisk tilstandsvurdering bør gjennomføres Elektrotekniske forhold Eltilsynsrapport foreligger ikke. For øvrig henvises det til kap. 4 og Tilfluktsrom Ikke relevant Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Ikke relevant Ras- og flomsikring Se hovedbygg 0 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

48 Løbergstuen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2, Side 7 av 7

49 Rektorbolig Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Hålandsdalen leirskole Objektnr: Ikke oppgitt Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Rektorbolig TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,2 1,3 #DIV/0! #DIV/0! 1,7 #DIV/0! 7,2 7,6 6,5 #DIV/0! #DIV/0! 7,0 #DIV/0! 2,13 3,40 3,25 #DIV/0! #DIV/0! 3,00 #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnadstype V+U % % % ,2 7,1 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 6

50 Rektorbolig RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Hålandsdalen leirskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Rektorbolig Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Ikke oppgitt Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 53 Antall brukere: 1 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1942 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på tørrmur stedvis forsterket med mørtel. Det er i tillegg punktvis oppstøtting i form av steinstabler eller stokker under bygget. Tilbygg mot vest er fundamentert på ringmur av pussede lettklinkerblokker. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Bygget har bærende ytter- og innervegger. Det er ikke symptomer Ingen tiltak som har betydning for bæresystemets integritet Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Yttervegger Yttervegger består av reisverk og bindingsverk av tre med luftet, liggende trekledning utvendig og trepanel innvendig. Utvendig kledning er skiftet i Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags isolerruter med trekarm av varierende alder. Med unntak av vindu på kjøkken og terrassedør fra 2011 er vinduer fra Vinduer på hems og vinduer på soverom fra 1977 skiftes, totalt ca. 5 m Vinduer er stort sett i tilfredsstillende stand, men det er noe fuktskader på vindu på hems Solavskjerming Innvendige gardiner, ikke vurdert Innervegger Innervegger består av trevegger med panel. Tilfredsstllende stand. Ingen tiltak Innervegger På bad er det baderomspanel og banebelegg på gulv. Det er ikke Badet rehabiliteres i sin helhet med ny baderomspanel, nytt belegg på gulv og tilstrekkelig fall på badegolv eller høydeforskjell til dørterskel og sluk er nye sanitærinstallasjoner. Tilfredsstillende fall for gulvet mot sluk etableres. plassert innenfor dusjvegg. Ved eventuell lekkasje fra f. eks. vaskemaskin kan dette medføre vannskader i andre deler av huset Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er 3-speils fyllingsdører av furu. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 6

51 Rektorbolig BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Gulv mot krypkjeller og etasjeskiller mot loft er av trebjelkelag med Ingen tiltak stubbloftskonstruksjon. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er av heltregulv i stue og soverom, korkfliser på kjøkken Ingen tiltak og banebelegg på baderom. Vegg-til-veggteppe på hems. 256 Himlinger Himling i stue og på hems er trepanel under yttertak. Øvrig himling er Hull i panel i himling i stue tettes igjen med tilpassede trebiter i passende malte plater. Tilfredsstillende stand. I himling i stue er det boret hull for tykkelse. å foreta fuktmålinger i takkonstruksjon. Disse er kun tettet igjen med vinkorker. 260 Yttertak Yttertak har bærekonstruksjon av tresperrer isolert med mineralull. Taket ble tekket om i 2011 hvor sutaksplater ble lagt på eksisterende tresutak og tekning av skiferstein ble erstattet med betongtakstein. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner, -nedløp og snøfangere i lakkert aluminium er nye i forbindelse med omtekking av tak i Tilredsstillende stand. Ingen tiltak Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Murte piper og ildsteder Murt teglpipe ført ned til grunn, pusset innvendig og over tak. Pipen er rehabilitert med nytt røykrør. Ingen tiltak Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er plassbygget av furu. Innredning er i funksjonell Ingen tiltak stand Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Trapper, balkonger mm Innvendig trapp til hems er tretrapp med overflate av teppe. Rekkverk i Ingen tiltak tre med håndløper er forlenget til hems Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 7,2 2,13 96 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er ikke inspisert, men bruker opplyser om at avløpskum Videoinspeksjon av bunnledning mellom bygget og kum. har vært tom ved tømming i 2010 og Dette kan tyde på brudd i bunnledning mellom bygg og kum. 310 Sanitærinstallasjoner Røropplegg antas å være kobberrør fra. Det er ikke lekkasjer eller Ingen tiltak andre avdekkete problemer med røropplegget. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner på bad består av servant, toalett og dusj. Utskifting ifm totalrehabilitering av bad, se punkt 240. Ettgrepsblandebatteri på servant. Tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Enkel kum i rustfritt stål på kjøkken med ettgreps blandebatteri. Tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 1998 er plassert i benkeskap på kjøkken. Kapasitet 80 l. Berederen er i funksjonell stand, men nærmer seg forventet teknisk levetid. Utskifting av blandebatteri på kjøkkenkum innen 10 år. Utskifting av varmtvannsbereder ved endt levetid, må forventes innen 5 år Side 3 av 6

52 Rektorbolig Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Varmeinstallasjoner Ikke relevant Brannslokking Ikke vurdert Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Ikke relevant Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,2 7,6 3,40 51 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Ikke relevant. Forsyning er lagt åpen Høyspent forsyning Ikke relevant Lavspent forsyning Inntak som luftspenn fra stolpe i hagen. Tavlen består av skrusikringer, skap og kabel er lagt innvendig på gavlvegg på hems. Sikringspanel med enkelte halvautomatiske sikringer er i Ny tavle med automatsikringer og jordfeilbryter installeres. tilfredsstillende stand, men av eldre dato. Det er ikke registrert jordfeilbryter i anlegget Det er ikke registrert varmgang i sikringer Lavspent forsyning Lavspent forsyning er forlagt åpent med PR-kabel og utenpåliggende stikkontakter og brytere. Det er benyttet ujordete stikkontakter i oppholdsrom. Varmvanntsbereder er koblet til via stikkontakt. Ved utskifting må denne kobles direkte til ledningsnettet. 440 Lys Belysning i bygget er kombinasjon av lamper med glødepærer på vegg og i himling, samt lysstoffarmatur under overskap på kjøkken. Supplert med gulvlamper. Lysnivå er ikke målt. Gjennomgang av anlegg og påse at jordledning dekker alle punkt. Ingen tiltak Nødlysutstyr Ikke relevant Elvarme Det er elektriske panelovner montert på vegg i stue, kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varme for øvrig besørges av vedovn. Ingen tiltak Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 3,25 81 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Ikke relevant. Dekning av røykvarslere er ikke vurdert Side 4 av 6

53 Rektorbolig Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke relevant, vurderes å tilhøre bruker Automatisering Ikke relevant Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Bygget med hage er omgitt av et tregjerde. I følge bruker har Gjerdet rundt eiendommen rengjøres og males. eiendommen gjerdeplikt og gjerdets tilstand må derfor holdes tilfredsstillende Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Det er mistanke om problemer med bunnledning mellom bygget og Tiltak tatt med under punkt 310. kum da kummen har vært tom ved tømming både i 2010 og Utendørs elkraft Ikke relevant Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 6

54 Rektorbolig BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Ikke relevant. Disponibel parkeringsplass på gruset innkjørsel utenfor inngjerdet tomt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Bygget er omgitt av hage med gressplen og beplanting i form av Ingen tiltak busker, trær og enkelte bed. Tilfredsstillende stand Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 7,0 3,00 51 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon - rapporter - HMS På grunn av byggets størrelse og bruk vurderes dette avsnittet ikke å være relevant. For overordnete forhold som gjelder hele leirskolen henvises det til registreringsskjema for hovedbygg. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 7,1 2, Side 6 av 6

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 1 av 15 Bilde nr Fasade hovedbygg Bilde nr Fasade hovedbygg Bilde nr Fasade hovedbygg Bilde nr Utvendig kledning 1987-del Bilde nr Vindu 1. etasje 1987-del Bilde nr Vindu 2. etasje 1987-del

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 2 av 15 Bilde nr Innvendige overflater sengerom nybygg Bilde nr Bad sengerom 1987-del Bilde nr Innvendige dører 1987-del Bilde nr Banebelegg på gulv 1987-del Bilde nr Skifer i entre og trapp Bilde nr Fuktskade himling matsal

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 3 av 15 Bilde nr Betongtakstein 1987-del Bilde nr Takvinduer 1987-del Bilde nr Minikjøkken rom 1.80 Bilde nr Skapinnredning vaskerom

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 4 av 15 Bilde nr Gammel togrepsarmatur Bilde nr Varmtvannsberedere Bilde nr Avløp fra stekepanne er ikke tilkoblet fettavskiller Bilde nr Luft-vann varmepumpe Bilde nr Fordelerskap for gulvvarme Bilde nr Kjøleaggregat

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 5 av 15 Bilde nr Kondensatorer kjøl og frys Bilde nr Ventilasjonsaggregat Bilde nr Kanalnett i den nye delen av bygget Bilde nr Kanalnett i den gamle delen av bygget Bilde nr Tilluftsventil med for stor luftmengde

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 6 av 15 Bilde nr Eks på perforerte kabelrenner Bilde nr Eks på bruk av åpen installasjon Bilde nr Korridor i nye delen, skjult installasjon Bilde nr Korridor i gamle delen, skjult installasjon Bilde nr Deler av hovedtavle Bilde nr Underfordeling ved kjøkken

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 7 av 15 Bilde nr Ny tavle for nye delen av bygget Bilde nr Bryter og kabler inn/ut kjølerom Bilde nr Mangler lokk på koblingsboks Bilde nr Koblingsboks løsnet fra vegg Bilde nr Eks på elevbad uten jordfeilautomat Bilde nr Utelamper og utestikk har vært en utfordring

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 8 av 15 Bilde nr Belysning av hall Bilde nr Belysning korridor Bilde nr Godt lys på arbeidsbenker på kjøkken Bilde nr Markeringslys Bilde nr Samlestokk for vannboren varme Bilde nr IKT fordeling

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 9 av 15 Bilde nr Trådløs router Bilde nr Uttak data og telefon Bilde nr Brannvarslingsanlegg Bilde nr Lyd og bilde i peisestuen Bilde nr SD-anlegg Bilde nr Styreskap for personheis

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 10 av 15 Bilde nr Ungdomshuset Bilde nr Garasjen Bilde nr Stall Bilde nr Fordeling for klyngetunet plassert i stallen Bilde nr Fordelingsskap for klyngetun er plassert i 1.etg i stall Bilde nr Fordelingsskap for klyngetun er plassert i 1.etg i stall

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 11 av 15 Bilde nr Nyere belysning i stall Bilde nr Installasjon i gamlestova Bilde nr Dårlige kabler til noen av lampene Bilde nr Klyngetunet Bilde nr Kjølerom

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 12 av 15 Bilde nr Stabbur Bilde nr Drengestove Bilde nr Stall Bilde nr Innvendig tak stall Bilde nr Gamlestova Bilde nr Gamlestova innvendig

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 13 av 15 Bilde nr Ildsted smie/bakstehus Bilde nr Grindverk smie Bilde nr Ungdomshus Bilde nr Hall i ungsdomshus Bilde nr Vindu i gavlvegg ungdomshus Bilde nr Garasje

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 14 av 15 Bilde nr Kloakkrenseanlegg utvendig Bilde nr Renseanlegg Bilde nr Renseanlegg, sanitærinstallasjoner Bilde nr Renseanlegg, vifteovn Bilde nr Renseanlegg, sikringsskap Bilde nr Trapp ved hovedbygg

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Hovedbygg Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 15 av 15 Bilde nr Asfaltert plass Bilde nr Gressplen ved hovedbygg

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Løbergstuen Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 1 av 4 Bilde nr Styrerbolig utvendig Bilde nr Styrerbolig utvendig Bilde nr Pusset yttervegg Bilde nr Utvendig kledning Bilde nr Fuktskader vindu Bilde nr Innvendige overflater 2. etasje

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Løbergstuen Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 2 av 4 Bilde nr Innvendige overflater 1. etasje Bilde nr Yttertak Bilde nr Innvendig trapp Bilde nr Utvendig trapp

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Løbergstuen Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 3 av 4 Bilde nr Gammel varmtvannsbereder Bilde nr Gammelt toalett Bilde nr Avtrekksventil naturlig ventilasjon

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen Leirskole Løbergstuen Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 4 av 4 Bilde nr Eksempel på føringsvei i Løbergshuset. Her vist med kanal for bad Bilde nr Sikringsskap for Løberghuset Bilde nr Varmekabler i gang og på bad Bilde nr Soverom med rømningsvei på loftet. Bilde nr Ledelys med behov for batteriskifte Bilde nr Brannvarslingsanlegg i hele bygget

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 1 av 5 Bilde nr Oversiktsbilde Bilde nr Fasade vest Bilde nr Fasade øst Bilde nr Fasade sør Bilde nr Tørrmur forsterket med mørtel Bilde nr Oppstøtting av gulv

75 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 2 av 5 Bilde nr Ytterkledning og taknedløp Bilde nr Vindu hems Bilde nr Oversiktsbilde bad Bilde nr Innerdør Bilde nr Gulvoverflate kjøkken Bilde nr Himling i stue. Midlertidig tettet hull til venstre for sperret.

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 3 av 5 Bilde nr Yttertak med pipe, takrenne og snøfangere. Bilde nr Pipe på hems Bilde nr Kjøkken Bilde nr Trapp til hems Bilde nr Avløpskum Bilde nr Røropplegg under benk på kjøkken

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 4 av 5 Bilde nr Servant på bad Bilde nr Dusjarmatur Bilde nr Oppvaskkum med blandebatteri på kjøkken Bilde nr Varmtvannsbereder under benk på kjøkken Bilde nr Tavle med skrusikringer på hems Bilde nr Utenpåliggende stikkontakt i stue

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Hålandsdalen leirskole - Rektorbolig Holdhus, 5640 Eikelandsosen Side 5 av 5 Bilde nr Lampe over spiseplass på kjøkken Bilde nr Lampett på vegg i stue Bilde nr Panelovn i stue Bilde nr Bryter for varmekabler på bad Bilde nr Gjerde rundt hagen Bilde nr Plen og beplantning på sørsiden av huset