Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg LYNGHAUG SKOLE DAG HAMMARSKJÖLDS VEI 7

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg LYNGHAUG SKOLE DAG HAMMARSKJÖLDS VEI

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LYNGHAUG SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg...29

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT LYNGHAUG SKOLE er en ungdomsskole med 370 elever og ble oppført i Bygget består av to kubiske hovedvolumer koblet sammen med et felles mellombygg. Hovedvolumene består av en undervisningsdel og en gymsal. Totalt er bygget på m 2 BTA. Et søppelskur på 15 m 2 oppført i 1986 er plassert på skoleplassen. Oppgraderinger utført i de senere år er utskifting av fasadeplater og tak, nye ventilasjonsaggregat for undervisningsdel og oppussing av elevtoaletter i mellombygg i Iht. Byantikvarens vurderinger har middels verneverdi. Bygget har betydelig slitasje på innvendige overflater med behov for større utskifting av både gulvbelegg og innervegger. Innvendige dører er hovedsakelig eldre tredører med dårlig lydisolering som har behov for utskifting. I tilfluktsrom i kjeller under gymsalen er det registrert opptrekk av fukt fra grunnen gjennom vegger under terrengnivå. Sanitærinstallasjoner i bygget er en kombinasjon av eldre og nyere komponenter etter som utskiftninger og oppgraderinger blir gjort løpende. For undervisningsdelen og toaletter i mellombygget har det blitt installert nye luftbehandlingsaggregat, hvor kanalnettet er blitt delvis oppgradert. Gymsalen og tilfluktsrom i kjeller betjenes hovedsakelig av luftbehandlingsaggregater som er fra byggeår og er i dårlig stand. Aggregatene har ikke varmegjenvinning og spesielt for gymsal og tilhørende garderober er det behov for en oppgradering av ventilasjonsanlegg og kanalnett for å tilfredsstille dagens krav. Elkraftinstallasjoner i bygget er av ulik alder og vil kreve noe utskifting innen 5 år. Bygget har elektrisk oppvarming med panelovner som er styrt via SD-anlegget. SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og utelys. Brukeropplevelsen av bygget synes generelt å være positiv. Dusj og toalettforhold for ansatte er tilstrekkelig, mens areal per arbeidsplass er noe under normen på 6 m 2, iht. kartlegging utført av BBS. Innvendige lettvegger gjør at bygget er lett å tilpasse og arealer benyttes hovedsakelig iht. tiltenkt formål. Iht. til vernerunderapport meldes det blant annet om høye temperaturer i sør- og østfløy på vår og sommer, støvete luft i sløydsalen, samt om slitte gulvbelegg med lav renholdsvennlighet. Luftkvalitetsmålinger utført ifm. tilstandskartleggingen viser høye CO 2 - konsentrasjoner i to av klasserommene. Det er ingen kjente utfordringer knyttet til universell utforming og bygget vurderes å være godt tilrettelagt. Undervisningsdelen av bygget har personheis. Multiconsult har beregnet energimerket til i henhold til gjeldene forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS3031, er 214 kwh/m 2 år og bygget får energimerke rød E. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan bedre byggets energiytelse, hvor tiltakene utskifting av ventilasjonsanlegg i gymnastikkdel og installasjon av luft-vann varmepumpe kan påvirke og/eller bedre energimerket. Det er ikke opplyst å foreligge planer for bygget i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 14,4 mill. kr. inkl. mva., hvor 65 % er vedlikeholdskostnader og 35 % er utviklingskostnader. Restlevetid for med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller inn under kategorien for bygg som har behov større vedlikeholdstiltak, herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Svein Larsen Ivar Eiken Elisabeth Sinnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 24/12 Adresse: Dag Hammarskjölds Postnr/Sted: 5144 Fyllingsdalen vei 7 Byggeår: 1971 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 2004 Antall etasjer: 3 + tilfluktsrom Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Tilfluktsrom delvis under Tomtestørrelse: m 2 terreng Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 30 Større påkostninger: Oppussing Via Dag Hammarskjölds Vei/adkomst: toaletter 1.etg. vei Ferdigattest: Midlertidig Vannforsyning: Offentlig BKL: Ukjent Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 370/420 Antall ansatte 60 Andre bruksformål - antall pers. Gymsal på kveldstid. Ikke oversikt over antall.

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Multiconsult AS, Hanne L. Bottolfsen, Sivilingeniør Sluttrapporten er kontrollert Multiconsult AS, Olav Aga, Sivilingeniør Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Christian Lønøy, Sivilingeniør RIE Ronny Bertelsen, Ingeniør RIV Leif Småland, Sivilingeniør RIBfy Olga Zakharova, Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2014 Oppsummering fra vernerunde Garderober tilknyttet gymsal er slitt og trenger oppussing. Elever og lærere plages av støv i luften i sløydsalen til tross for nøye renhold. Mye støy i kantinen under mat og helse, skillevegg mellom kjøkkenavdelinger ønskes. Kontorer for helsesøster og lege har behov for lydtette dører. Manglende solskjerming fører til høy temperatur i kontorfløy og i sør- og østfløy på vår og sommer. Gammelt og slitt gulvbelegg er vanskelig å rengjøre og avgir lukt i enkelte rom, spesielt rom Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Multiconsult v/ragnhild Soldal Sjøholt (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning Multiconsult v/ronny Bertelsen Utlegging/innhenting av Bergen Kommune - EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1998 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Ivar Eiken, verneombud Elisabeth Sinnes, renholder Åse Karin, vaktmester Helge Hostad og brannvernkoordinator Gisle Standal.

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 29 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) 2. stk TSI Q-Track 8550 og Swema LogSo Fukt Målinger ikke utført Belysning Luxmåler Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 29 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,9 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket nødvendig tiltak for organisatoriske forhold Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 29, ble oppført i Bygget består av en undervisningsdel med tre etasjer inneholdende klasserom, spesialrom, kontor og grupperom, samt en gymsal med tilhørende garderober og tilfluktsrom. Bygget har hovedbæresystem av betong. Undervisningsdelen bæres av søyler, bjelker og dekker, mens gymnastikkdelen har bærende yttervegger. Bygget er ca m 2 og ligger nord-øst i Fyllingsdalen i Dag Hammarskjölds vei. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses utskifting av fasadeplater, nye ventilasjonsaggregat for undervisningsdel og oppussing av elevtoaletter i 1. etasje. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget framstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget bærer preg av alder og har betydelig slitasje på innvendige overflater. Det er behov for større utskiftninger av både gulvbelegg og innervegger. Innvendige dører er hovedsakelig eldre tredører med dårlig lydisolering som har behov for utskifting. I tilfluktsrom under gymsalen er det registrert opptrekk av fukt fra grunnen gjennom vegger under terrengnivå. Sanitærinstallasjoner og ventilasjonsanlegg i undervisningsdelen fremstår som tilfredsstillende. Gymsalen betjenes hovedsakelig av et ventilasjonsaggregat fra byggeår 1971, kombinert med et nyere anlegg med en omluftsvarmepumpe. Aggregatet har passert teknisk levetid og benytter teknologi som ikke er optimal for verken innemiljø eller driftsøkonomi. Ventilasjonsaggregatet i tilfluktsrommet er også fra byggeår. Utskifting av eldre ventilasjonsanlegg og omlegging av kanalnett bør påregnes innen 5 år. De elektrotekniske installasjonene er av ulik alder, men er jevnlig vedlikeholdt. Hovedandelen av belysningen og flere av panelovnene er skiftet ut. Hovedtavlen er fra byggeår og har nådd sin tekniske levetid. Bygget har også underfordelinger med smeltesikringer fra byggeår. Hovedtavlen og underfordelinger med smeltesikringer bør påregnes skiftet ut innen 5 år. Luftkvalitetsmålinger viser til høye CO 2 -konsentrasjoner i to av klasserommene. Manglende og defekt solavskjerming fører til høye temperaturer på vår og sommer i sør- og østfløy. Brukere har målt temperaturer opp mot 30 grader. Det er ingen kjente utfordringer knyttet til universell utforming og undervisningsdelen av bygget har personheis. Bygget vurderes å være godt tilrettelagt. Dusj og toalettforhold for ansatte er tilstrekkelig, mens areal per arbeidsplass er noe under normen på 6 m 2, ref. kartlegging utført av BBS. Det foreligger ikke brannkonsept for bygget og siste branntekniske tilstandsrapport er fra Det anbefales å gjennomføre en ny brannteknisk tilstandsrapport for å vurdere brannmotstand for blant annet innervegger og dører og mulige avvik vedrørende branntetting i tilfluktsrom i kjeller. Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, ihht. NS 3031, er 214 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter E. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse, hvor to av tiltakene kan påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for alle tiltakene er 7,7 mill. kr. Gjennomføres alle fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 196 MWh, noe som tilsvarer kr/år. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig ikke vurdert som lønnsomme.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 29 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skifte gjenværende to-grepsarmaturer til ett-greps armaturer. Utskifting til stående filterposer i eldre aggregat i gymsal. Utbedre koblingsbokser i rom 116 og rom 203. Gjennomgang og service av nødlysanlegg. Ny brannteknisk tilstandsrapport for å kartlegge avvik i bygget. Øke luftmengder i klasserom med høy CO 2 -konsentrasjon. Videre anbefaling (1-10år): Etterisolering av yttervegger i betong. Sørge for tilstrekkelig oppvarming og ventilering av tilfluktsrom i kjeller Betongkontroll av vegger og himling i kjeller for å avdekke eventuell armeringskorrosjon. Montere utvendig solavskjerming på utsatte vinduer. Utskifting av innervegger i undervisningsdel. Rehabilitering av vegger og himling i kjeller. Utskifting av eldre innvendige dører i tre. Utskifting av gulvbelegg med stor slitasje. Slipe ned, merke opp og lakkere parkett i gymsal. Legge varmekabler og gulvbelegg på eksisterende fliser i kjeller. Utskifting av systemhimling i korridor 1. etasje. Fjerne gammel isolasjon og dampsperre fra yttertak over undervisningsdel og legge nytt. Ledningsnett for varmt tappevann isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. Tette og fjerne anslutning fra gammelt avløp i kantinen. Utskifting og oppgradering av eldre ventilasjonsanlegg og kanalnett. Utskifting av hovedtavle innen 5 år. Underfordelinger med smeltesikring bør byttes innen 5 år. Ettermontere stikkontakter for å hindre utstrakt bruk av skjøteledninger. Utbedre problem med ising på utedel for varmepumpen. Oppgradering av brannvarslingsanlegg og oppmerking av anlegg iht. krav. Senking av overvannsrister/sluk på skoleplassen.

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) bærer preg av alder og har betydelig slitasje på innvendige overflater. Det er behov for større utskiftninger av både gulvbelegg og innervegger. Fasader og yttertak har blitt rehabilitert i senere tid, og er i tilfredsstillende stand. Klimaskjermens varmemotstand er imidlertid lav, og etterisolering av yttertak og yttervegger bør vurderes av ENØK-hensyn og som inneklimatiltak. 210 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på fjell og sprengstein. Ingen setningsskader er registrert. I kjeller under gymsalen er det registrert kapillært fuktopptrekk fra grunnen i både inner- og yttervegger. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende. Noe lokal fuktproblematikk, men av beskjeden karakter. Tiltak: Fuktproblematikk i kjeller løses i første omgang ved å sikre tilstrekkelig romoppvarming og ventilering. Tiltak medtatt under punkt 240, 255 og 360. Dersom dette ikke løser fuktproblemene bør passive løsninger vurderes, noe som vil bli svært kostbart. 220 Bæresystemer Bygget har hovedbæresystem av betong. Undervisningsdelen bæres av søyler, bjelker og dekker, mens gymnastikkdelen har bærende yttervegger. Bæresystem for yttertak i gymsalen er skjult i himling, men består trolig av takstoler i stål opplagret på yttervegg. De synlige delene av bæresystemet er i tilfredsstillende stand. I følge driftspersonell ble det gjennomført utbedringer på bærende betongkonstruksjoner i fasaden rundt år Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand på bærende konstruksjoner. Tiltak: Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger i undervisningsdelen har kontinuerlige vindusbånd i hver etasje, mellom isolerte tettfelt av bindingsverk med platekledning. Bærende betongsøyler i fasaden er isolert utvendig og kledd med beslag. Generelt tilfredsstillende stand på kledning. Veggene har en brystning av pusset lettklinker. Det er registrert noen mindre fuktskader på innsiden av brystning i rom 148. Det er opprettet et drenerende sjikt på utsiden av muren, og det forventes av fuktproblematikken vil opphøre. Gymnastikkdel og mellombygg har yttervegger i plasstøpt betong. Veggene er overflatebehandlet med maling, og er i tilfredsstillende stand. Veggenes varmemotstand er imidlertid lav. Det er registrert noe avskalling av maling på en vegg under terreng under gymsal, noe som kan indikere mangelfull drenering av kjellerveggene. Tilstand: TG1 Yttervegger er i tilfredsstillende stand. Noe lokal fuktproblematikk. Tiltak: Fuktproblematikk i kjeller løses i første omgang med tilstrekkelig romoppvarming og ventilering. Innvendige overflater rehabiliteres og holdes under oppsyn mht. fukt. Utvendig etterisolering av betongvegger i mellombygg og gymnastikkdel anbefales som ENØK-tiltak. Det monteres påforing av tre, 200 mm mineralull og platekledning.

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer og dører Undervisningsdelen har to-lags vinduer fra 1996 med ett energisparende eller solreflekterende belegg, avstandslist i aluminium, samt karm og ramme i tre med utvendige beslag av aluminium. Tilstanden er generelt tilfredsstillende. Mellombygg og gymnastikkdel har tilsvarende vinduer, men disse er fra Tilfredsstillende stand. Ytterdører i aluminium fra 2014 er i god stand. Det er solavskjerming i form av markiser utenfor administrasjonsdel i sørfløyen. Markisene er defekt, og innetemperaturen blir tidvis meget høy. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand på vinduer og dører. Noen ødelagte markiser. Tiltak: Vinduer og dører skiftes ut etter endt levetid, år. Det monteres utvendig, automatisk styrt solavskjerming i form av persienner på administrasjonsdel vendt mot sør. 240 Innervegger En stor del av innerveggene i undervisningsdelen er gamle systemvegger av metall. Det er varierende kvalitet på veggene, og spesielt i 1. etasje er det mye slitasje. Veggene har dårlige lyddempende egenskaper, og det er usikkert om de tilfredsstiller brannkrav. I tilfluktsrom i kjeller under gymsalen er enkelte rom nylig pusset opp og i tilfredsstillende stand. For øvrig er det en del slitasje, med noe avskalling av maling på innervegger av betong, samt noe avskalling av betong på innside yttervegg. Overflater på toaletter i mellombygget er i god stand. Tilstand: TG2 En del slitasje på innervegger. Tiltak: I undervisningsdelen må det påregnes større utskiftninger eller oppgraderinger av innervegger i kommende 5-årsperiode. Veggenes brannmotstand undersøkes i kommende branntekniske tilstandsvurdering av bygget. Vegger i kjeller overflatebehandles innen få år. Det anbefales å gjennomføre en betongkontroll av enkelte fuktutsatte betongvegger i kjeller. 244 Innvendig vinduer og dører Med unntak av nye dører i administrasjonsdelen, er innerdører hovedsakelig eldre tredører med betydelig slitasje. En del av dørene er malt på siden som vender ut mot korridor, men er umalt og slitt på andre siden. Dørene har dårlige lydisolerende egenskaper, og det er ukjent om dørene tilfredsstiller brannkrav. Dørkarmer er generelt slitte. Tilstand: TG2 Betydelig slitasje på de fleste innerdører. Trolig utilstrekkelig brannmotstand. Tiltak: De fleste innerdører byttes ut innen 5 år. Utføres ifm. utbedring av innervegger.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Gulvoverflater I undervisningsdelen er det gulvbelegg i store deler av bygget. Generelt er det stor slitasje og lav renholdsvennlighet. Det er mest slitasje i enkelte klasserom i 3. etasje, på lærerrom og i kantine/kjøkken. I korridorer i 2. og 3. etasje er gulvbelegget relativt nytt. Parkett i gymsalen fungerer til formålet, men har en del slitasje. I tilfluktsrom i kjeller er det fliser i korridorer og garderober. Flisene er i tilfredsstillende stand, men er av eldre dato og utdaterte. Tilstand: TG2 Generelt mye slitasje på gulv. Tiltak: Utskifting av det mest slitte gulvbelegget innen kort tid, og større utskiftninger innen 5 år. Parkett i gymsal slipes ned og omlakkeres innen 5 år. I korridorer og garderober i kjeller legges det lavtbyggende varmekabler og gulvbelegg på eksisterende fliser. I dusjsoner gjennomføres vasking og utbedring av fuger. 256 Himlinger I undervisningsdelen er det hovedsakelig malte betonghimlinger med påmonterte, lyddempende treullsementplater. Himlingene er i tilfredsstillende stand, men estetiske tiltak kan vurderes. Systemhimling i korridorer er i tilfredsstillende stand i 2. og 3. etasje, men i 1. etasje er det behov for utskiftninger. Himling av trepanel i mellombygg og gymsal er i tilfredsstillende stand, mens systemhimling over scene i gymsal har betydelige skader. I kjeller er det registrert avskalling av maling i himling, og det er behov for rehabilitering. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand, men mindre deler av himling er i dårlig forfatning. Tiltak: Systemhimling i 1. etasje skiftes ut innen få år. Skader i systemhimling over scene i gymsal utbedres. Malt betonghimling i kjeller overflatebehandles ifm. rehabilitering av resterende innvendige overflater. 260 Yttertak Samtlige yttertak har tekning av bitumenbasert belegg. Tekning er fra 2008 og er i tilfredsstillende stand. På undervisningsdelen ligger tekning på flatt, oppforet tretak med rupanel, båret av underliggende betongdekke. Det ligger 100 mm mineralull på dekket, noe som gir en lav varmemotstand for bygningsdelen. Mellombygg har flatt kompakttak, mens gymsalen har luftet, flatt tak. For øvrig er oppbygningen av disse to takene ukjent. Dette skyldes manglende dokumentasjon, samt at taket var utilgjengelig for inspeksjon under befaring. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand på yttertak, men lav varmemotstand. Tiltak: Over undervisningsdel og gymsal fjernes gammel isolasjon og dampsperre. Ny dampsperre og 300 mm mineralull m/papp legges. Tekning skiftes på hele bygget etter endt levetid- ca. 20 år.

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Fast inventar Skolekjøkkenet består av en rekke komfyrer med avtrekk, samt vasker og diverse kjøkkeninnredning. Kjøkkenfasilitetene er generelt i tilfredsstillende stand. Innvendige trapper i undervisningsdelen er utført i plasstøpt betong med ulike tilslag, som er slipt og polert (Terrazzo). Tilfredsstillende stand på trappene. Det er imidlertid registret noen mindre skader på listene. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand på fast inventar. Stoler og bord er ikke vurdert. Tiltak: Kjøkken byttes ut etter endt levetid ca. 20 år. Skader på lister i innvendige trapper utbedres.

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjonene fremstår som vedlikeholdt og er i tilfredsstillende stand. Det er sirkulasjonspumpe for varmt tappevann. Bygget har totalt tre varmtvannsberedere, fra 2005 og Driftsansvarlig melder om regelmessige legionellakontroller, men det har ikke forelagt dokumentasjon på dette. Det er noen eldre armaturer med to-greps temperaturregulering på skolen. På deler av varmtvannsledningsnettet er det registrert feil isolasjonstype (neopren). Et gammelt avløp i kantinen er ikke plugget tilstrekkelig og brukerne plages av lukt fra dette. Tilstand: TG1 Sanitærinstallasjoner er generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak: Bytte to-grepsarmaturer til ett-greps. Isolere om alle varmtvannsrør med foliedekket mineralull eller tilsvarende. Opprette tilfredsstillende tetting og fjerne anslutning fra gammelt avløp. 320 Varmeinstallasjon Ikke relevant. Skolen varmes opp av elektriske panelovner, se «450 Elvarme». 330 Brannslokking På bygget er det installert slukkeutstyr av typen brannslanger i godkjente brannskap og håndslukkere. Tilstand: TGIU Ikke undersøkt. Tiltak: Ingen tiltak. 360 Luftbehandling betjenes av fem ventilasjonssystemer og det har ikke forelagt dokumentasjon for ventilasjonsanleggene. Undervisningsdelen betjenes av to aggregater fra 2002 med roterende varmegjenvinner som leverer ca m 3 /h tilluft hver. Filtre skiftes regelmessig. Deler av kanalnettet er utbedret ved installasjon av nye aggregater i I undervisningsdel benyttes hovedsakelig tekstilkanaler for distribusjon av tilluft. Toaletter i mellombygget/vestibyle betjenes av eget aggregat installert ved ombygging av toalettene i Aggregatet har roterende varmegjenvinner og leverer ca. 900 m 3 /h. Tilluft varmes opp av elektriske batterier. Det er et eget anlegg for avtrekk av kjøkkenhetter. Dette ser også ut til å være fra samme tidsperiode som aggregatene for undersivningsdel. Avtrekksmengden er ukjent. Ventilasjonsanlegget for gymsalen er fra byggeår For varmegjenvinning benyttes omluft og anlegget leverer ca m 3 /h med blandet friskluft og omluft. Aggregatet har passert teknisk levetid og benytter teknologi som ikke er optimal for verken innemiljø eller driftsøkonomi. Kanalnettet er ikke inspisert, men det antas at kapasiteten vil være for liten ved en eventuell utskiftning til et aggregat som tilfredsstiller dagens forskriftskrav til luftmengder. Aggregatet fungerer sannsynligvis også som avtrekksanlegg for tilfluktsrom og garderober. For gymsalen er det i tillegg installert en «omluftsvarmepumpe». Den tar inn luft fra scenen, som varmes opp via varmepumpen og distribueres ut i salen igjen. Levetiden for pumpen antas å være oversteget. Utedelen til varmepumpe har problemer med ising på vinterstid, se «450 elvarme».

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av 29 Luftbehandlingsaggregat for tilfluktsrom fungerer som tilluftsaggregat i fredstid. Anlegget er trolig fra skolens byggeår Luftfordelingsutstyr og ventiler for hele bygget fremstår som skittent og lite ettersett, med unntak av de nye tekstilkanalene. Tilstand: TG2 Eldre anlegg fra byggeår i gymnastikkdel og tilfluktsrom. Tiltak: Regelmessig rengjøring av tekstilkanaler og kjøkkenhetter. Eldre ventiler rengjøres, evt. byttes ut. Utskifting av luftbehandlingsaggregater for gymsal, ved utskifting bør også garderober i tilfluktsrom medtas i oppgraderingen.

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroinstallasjoner på skolen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det er utført gruppeskift av lyskilder og hovedandelen av belysningen er skiftet ut siden skolen var ny. Det tekniske anlegget holder generelt god stand og ingen graverende punkter er avdekket. 410 Basisinstallasjoner Føringsveiene er en blanding av åpen installasjon, kabelbroer og veggkanaler. Ulik alder på installasjonen. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen er fra byggeår Inntaket er sikret med 1500A NH-patroner, såkalte smeltesikringer, i sikringsskuff. Det har ikke vært problemer med forsyningskapasiteten for anlegget. Hovedtavlen har helt åpne skinner i bakkant. NH-patroner er benyttet for stigere til underfordelinger på resten av skolen, med unntak av stigere til nyere ventilasjonsanlegg som er sikret med effektbrytere. Nyere underfordelinger er bestykket med automatsikringer og jordfeilautomater. Underfordelingene i korridorer for forsyning av hver etasje er bestykket med smeltesikringer Tilstand: TG2 Behov for utskifting av hovedtavle og bedre kvalitet på underfordelinger og kursopplegg. Tiltak: Utskifting av hovedtavlen og eldre underfordelinger med smeltesikringer innen 5 år. For tavler med smeltesikringer anbefales årlig termografering i løpet av vinterhalvåret, da fare for varmgang generelt er en av utfordringene med smeltesikringer. 440 Belysningsanlegg Det er foretatt en del gruppeskift av lyskilder de senere år og hovedandelen av belysningen er skiftet ut. Lyskilder er i tilfredsstillende stand og lysarmaturene er hele. Lyskontroller ble utført på befaring og det er tilstrekkelig med lys de fleste steder i bygget. Målinger som ikke tilfredsstilte krav var på kjøkkenbenk på skolekjøkkenet og arbeidsbenk i sløydsal. Her ble det målt hhv. 171 lux og fra lux. Kravet er 500 lux. Lys montert under kjøkkenskap virker ikke. Lysmålingene i korridor 236 viste 112 lux (krav 150 lux) ved dør ut til trappehus. Målinger ble tatt med lyspåvirkning utenfra. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende belysning med få unntak. Tiltak: Reparere lys under kjøkkenskap. Ettermontere lys i korridor 236 og i sløydsal.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Nødlysanlegg Nødlys og markeringslys er i tilfredsstillende stand. Disse er i hovedsak forsynt fra nødlyssentraler, hvor batteribackup for eventuelt nettutfall er plassert. Nye nødlys har innebygget batteribackup. Det er ikke klart om det er fast serviceavtale for service av nødlysutstyr. I displayet i sentral i hovedtavlerom 028 står melding om feil på nødlysanlegget. Det er registrert enkelte mørke markeringslys i bygget. Tilstand: TG2 - Melding om feil på anlegget i sentral i hovedtavlerom 028. Mørke markeringslys. Tiltak: Anlegget kontrolleres og feil og mangler rettes. 450 Varmeanlegg Bygget varmes opp av panelovner på vegg, ribbeovner på sløydsal og stråleovner i tak på skolekjøkken. Varmepumpe for omluft installert for gymsal. Utfordringer med ising på utedelen gjennom vinteren. Årsak til problemet er mest sannsynlig for lite kjølemedium på varmepumpenen eller at avrimingssystemet ikke fungerer som det skal. Tilstand: TG1 Varmeanlegg er i tilfredsstillende stand, men det er en del eldre panelovner. Tiltak: Komplett utskifting av varmeovner innen 15 år. Varmepumpeleverandør kontaktes for å utbedre problem med ising av utedel. 520 Integrert kommunikasjon Trådbundet cat 5 og cat 6 spredenett i tillegg til utstrakt bruk av trådløse routere. Hoved IKT-fordeling er plassert på teknisk rom 235. Tilstand TG1 - Moderne anlegg i tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 530 Telefoni IP-telefon installert på skolen. Tilstand TG1 Moderne anlegg i tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 542 Brannalarmanlegg Heldekkende brannvarslingsanlegg fra Eltek, med røykdetektorer og manuelle meldere. Det er ikke varsling av alarm ut av huset. Det er gjennomgående manglende merking av røykdetektorer og manuelle brannmeldere i bygget. Tilstand: TG2 - Mangelfull merking av manuelle meldere og detektorer. Tiltak: Merke opp anlegget i henhold til krav og vedlikehold i henhold til serviceavtale.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Heldekkende innbruddsalarm. Ingen feil eller mangler er registrert. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skolen har ringeklokkeanlegg for å ringe inn og ut til timer/ friminutt. Uranlegg styres fra lærerrommet. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 550 Lyd- og bildesystemer Smartboard med tilhørende lydanlegg. Lydanlegg på musikkrom. Det er ikke registrert feil eller mangler på anleggene. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, utskifting av lyd- og bildesystemer om år. 560 Automatisering SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og utelys. Anlegg levert fra Celsius Teknikk. Det ble ikke registrert avvik eller feil på anlegget. Tilstand TG1 SD-anlegg i tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, service og vedlikehold i henhold til serviceavtale. Utskifting av SD-anlegg om år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person- og varetransport Personheis er montert i bygget. Heisen er fra ca Denne blir vedlikeholdt periodisk og etter behov. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Det er en asfaltert parkeringsplass i utkant av skoleplassen med ca. 30 plasser. Rundt bygget og skoleplassen er det områder med gress og trær og en asfaltert gangvei. Skoleplassen er asfaltert og har fotballmål og basketkurver. Et bosskur er plassert i ytterkant av skoleplassen i tillegg til søppelkonteinere. Enkel beplantning foran fasade mot sør. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Et bosskur på ca. 15 m 2 oppført i 1986 er plassert i ytterkanten av skoleplassen. Skuret er jevnlig vedlikeholdt. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 730 Utendørs røranlegg Vann og avløp er tilkoblet offentlig anlegg. Det er meldt om problemer med tilbakeslag av gråvann ved høy overvannsstand, det er lavtliggende deler av bygget som får problemet. Det er også meldt om overvannsrister uten tilstrekkelig fall. Det blir da oppsamling av vann på skoleplassen. Tilstand: TG2 Tilbakeslag av gråvann og overvannssystem. Tiltak: Dersom problemet med tilbakeslag av gråvann tiltar bør det vurderes tiltak. Dette må gjøres i samarbeid med VA-etat og en VA-rådgiver. Opprette tilstrekkelig fall mot overvannssluker. 740 Utendørs elkraft Utelys er montert på fasade og under tak ved inngangspartier. I tillegg er skoleplassen opplyst med parkarmatur. To ladeuttak for elbil er montert på fasade. Tilstand TG1 Tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen tiltak.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen for bygget skal være delvis digitalisert, men det er nevnt at denne generelt er mangelfull. Multiconsult har ikke hatt tilgang til digital FDV-dokumentasjon og det forelå ikke dokumentasjon lokalt på bygget. Midlertidig ferdigattest foreligger og skolen ble Helseverngodkjent i Fagrapport bygningsvern kulturminne Kulturhistorisk rapport om skolebygg fra 1924 til 1979 i Bergen Kommune omtaler Lynghaug skole som middels verneverdig. og Løvås skole har mange likhetstrekk og vurderes dermed i sammenheng med hverandre. Begge skolene er tegnet av arkitektene Paul Cappelen og Torbjørn Rodahl. Skolen har høy miljøverdi som en del av utbyggingen av Fyllingsdalen tidlig på 1970-tallet. Den har en høy arkitektonisk og arkitekturhistorisk verdi som helhetlig, god bevart og velutformet skoleanlegg fra 1970-årene. Hovedform og fasader har stor sårbarhet for endring. Universell utforming Det foreligger ingen fagrapport innen universell utforming for bygget. Bygget er i hovedsak tilpasset brukernes funksjonsevne og brukeren melder ikke om spesielle utfordringer. Det er heis til samtlige etasjer i undervisningsdelen. Elever har tilgang til toaletter i samtlige etasjer og det er handicaptoalett i 1. og 2. etasje. I elevområdene er det stort sett lave dørterskler eller terskelfrie dører. Fra undervisningsdel og gymsal er det nivåfri tilkomst til utearealer og parkeringsplass. For tilfluktsrom i kjeller med garderober for gymsalen er det bare tilkomst via innendørs trapper eller utvendig på nedsiden av bygget. Dette vanskeliggjør tilgjengeligheten for brukere med nedsatt funksjonsevne. Garderobene er generelt trange med smale toalettbåser og dører, og er lite universell utformet. De tre etasjene i undervisningsdelen har oversiktlig og lik utforming med brede og lyse korridorer. Høy vindusandel i klasserom gir godt innslipp av dagslys. Dører til klasserom og søyler i kantinen er markert i kontrastfarge. Inngangspartiet er også markert i kontrastfarge i forhold til resten av bygget. Trapper mellom etasjene i undervisningsdelen er markert med gult på øverste og nederste trinn. Håndløper har samme stigningsgrad som trappeløpet, men det er kun håndløper i én høyde. For å tilfredsstille krav til UU skal det være håndløper i to høyder. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Garderobene i tilknytning til gymsalen er generelt gamle og slitte, men det er tilstrekkelig med garderobe- og dusjkapasitet for ansatte iht. BBS kartlegging. Brukere opplyser om at det er god lagringsplass på bygget. Planløsningen er lik for de tre hovedetasjene, men type rom i de forskjellige etasjene varierer. Det er to trapperom som leder til hver etasje i tillegg til heis. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygget er ivaretatt Bygget har flere innvendige vegger som ikke er bærende og som er lett å tilpasse og bygge om ved behov. Skolen ble bygget for å kunne være fleksibel med hensyn til innredning. Arealer i skolebygget benyttes i hovedsak i henhold til tiltenkt formål. Tilfluktsrommet i kjeller inneholder garderober og trimrom, i tillegg er det lagret en del maling i det tekniske rommet for nødstrøm og nødventilasjon som vanskeliggjør tilkomsten til anleggene. Rom med tekniske anlegg bør ikke benyttes til lagring. På kveldstid blir gymsalen leid ut og i noen tilfeller er også klasserom blitt leid ut til aktiviteter på ettermiddag-/kveldstid.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 29 Enøk Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 214 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter E. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse, hvor to av tiltakene kan påvirke og/eller bedre energimerket. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og følgelig ikke lønnsomme. Etterisolering av tak Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke. Etterisolering av betongyttervegger over terrengnivå Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke. Utskifting av vinduer Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke. Utskifting av ventilasjonsanlegg i gymnastikkdel Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: Tilbakebetalingstid: Eks. ikke. Installering av luft-vann varmepumpe Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke. Samlet innvesteringskostnad for tiltakene er 7,7 MNOK eks. mva. Gjennomføres alle tiltakene vil dette kunne medføre årlige besparelser på 196 MWh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres samtlige tiltak vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 112 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke gul C. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Bygget har totalt fem luftbehandlingsaggregat og en avtrekksvifte. Det anbefales å installere energioppfølgingssystem og energimålere på varmebatteri og vifter for mer energieffektiv drift. Aggregatene i undervisningsdelen fra 2002 har allerede energimålere for vifter. For gymsal anbefales det å skifte ut anlegget til et nytt med roterende gjenvinner og kammervifter for å spare energi. For anlegget til garderober og tilfluktsrom anbefales det å skifte ut tilluftsviften med en mer energieffektiv direktedrevet vifte.

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Helse For har det forelagt rapport fra siste vernerunde , tidligere rapporter skal ligge digitalt på skolen. Det opplyses at det også foreligger HMS-tiltaksplan og renholdsplan/kvalitetsnorm. Kartlegging av forhold knyttet til toalett og dusjforhold for personalet og arbeidsrom for lærere utført av BBS er oversendt Multiconsult. Dusj- og toalettforhold for ansatte er tilstrekkelig. Areal til arbeidsplass per lærer er 4,65 m 2, normen er 6 m 2. Det foreligger ikke inneklimaplan, rapporter fra etat for helsetilsyn eller rapporter fra arbeidstilsynet. Atmosfærisk miljø oppleves generelt som tilfredsstillende på skolen. Unntaket er i sløydsal hvor elever og lærere plages av støv i luften og deler av bygget med gammelt gulvbelegg som avgir lukt og er lite renholdsvennlig. Luftkvalitetsmålinger utført av Multiconsult viser at CO 2 -konsentrasjonen er over anbefaltnivå på 1000 ppm i klasserommene 305 og 216. Temperatur og relativ fuktighet ligger innenfor anbefalte nivå. Fra brukere er det nevnt at det på vår og sommer blir høye temperaturer i rom som ligger i øst- og sørfløy, spesielt i kontorfløy mot sør. Belysningen i bygget er generelt tilfredsstillende og det er nylig utført utskiftninger for å forbedre lysforholdene i bygget. Luxmålinger utført på befaring registrerte avvik i forhold til krav i rom 128, 122 og 236. Det er behov for nye lydtette dører inn til enkelte klasserom og inn til skolelegen og helsesøsters kontor. Det foreligger ikke rapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. Det ble på befaring registrert fuktskader på innervegger i kjeller som tyder på opptrekk av fukt fra grunnen, dette er medtatt under pkt. 240/255. Det foreligger ikke rapporter angående skadedyr. Det ble nevnt på forhåndsmøtet at det har vært tilfeller med mus og maur, men dette har ikke vært et tilbakevendende problem. Bergen Kommune skal gjennomføre årlige legionellakontroller ved skolebygget. Skolen har ikke egne rutiner utover dette og det foreligger ingen rapporter for legionellakontroll. Asbestrapport utført av Walter Wedberg viser at ved kartlegging i 1998 ble det funnet asbest i 2 av 3 materialprøver. Risikoen for asbeststøveksponering ble likevel vurdert som liten for rommene hvor asbest ble funnet. Ved oppgradering av elevtoaletter i 1. etasje i 2014 skal asbestsanering for denne delen ha blitt gjennomført. Radonrapport fra foreligger og viser at årsmiddelverdien er over tiltaksgrensen flere steder på skolen. Det har blitt innført tiltak ved å utvide driftstiden for ventilasjonsanleggene fra kl til kl EBE har gjennomført kontrollmålinger i representative oppholdsrom ved hjelp av elektronisk radonmåler for å avklare om tiltaket reduserer radonkonsentrasjonen på dagtid. Fra målerapporten framkommer det at gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden varierer fra 14 til 98 Bq/m 3. Dette er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3 og vurderes som tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant Miljø Det foreligger ikke avfallsplan, det anbefales å opprette dette. Det opplyses at det per dags dato kildesorteres papir og for noen klasserom sorteres også plast. Rapport om utfasing av PCB armaturer viser at sanering av lysarmaturer ble utført i PCB-sjekk av glass for skoler i Bergen Kommune ble utført i og det ble ikke registrert vinduer med PCB på skolen. Aktsomhetsrapport for fra 2004 viser at grunnen for området ikke er forurenset og at det ikke er registrert nedgravde oljetanker. Dette er likevel ikke noen garanti og dersom større gravearbeid skal utføres bør det gjennomføres en miljøkartlegging av grunnen.