Del 1 Tilstandsrapport MATHOPEN SKOLE KONGSMYRVEIEN 1

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport MATHOPEN SKOLE KONGSMYRVEIEN

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MATHOPEN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT MATHOPEN SKOLE har 316 elever og er en barneskole uten svømmebasseng eller idrettshall. Skolen er opprinnelig fra 1957, fikk et nytt separat bygg i 1963 og ble bygget sammen til en samlet bygningsmasse ved siste byggetrinn i Totalt er skolen på m 2 BTA. Av større tiltak de senere år nevnes tilbygg 2004, nye vinduer og ventilasjonsaggregat i bygg 2 og bygg B, rehabilitert fasade bygg 1 i 2007 og omtekking av tak bygg 1 og 3. I følge byantikvaren har byggene arkitekturhistorisk verdi og miljøverdi, men nyere tilbygg svekker de tidstypiske trekkene. Byggteknisk fremstår skolen generelt i tilfredsstillende stand, men fasadene har stor grad av avflassing, begroing og oppsprekking. Det er også målt høye fuktnivåer stedvis i fasaden. For øvrig er det hovedsakelig behov for normalt vedlikehold. Sanitærinstallasjoner er for det meste oppgradert i de eldste byggetrinnene. Én varmtvannsbereder må skiftes ut. Ventilasjonsanlegg er for det meste av nyere dato, men det er utfordringer med luftkvalitet særlig i bygg 1. Elektroinstallasjoner er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert etter behov. Tilnærmet alle lysarmaturer ble skiftet i I hovedsak er det kun mindre alvorlige feil som er avdekket. Det er liten grad av tilbakemeldinger på helseplager, men luftkvaliteten oppleves som dårlig i enkelte rom. Luftkvalitetsmålinger utført i tre rom viser CO 2 -konsentrasjoner over anbefalt nivå i rom «Base rød sone». Forhøyet CO 2 -konsentrasjon opptrer imidlertid kun utenfor undervisningstid. Det er målt radonkonsentrasjoner over tiltaksgrensen i flere rom i underetasje. Det opplyses at oppfølgingstiltak pågår. Foreliggende brannteknisk tilstandsrapport fra 2009 påpeker enkelte mangler og det er ikke klart om disse er utbedret. Multiconsult har beregnet energimerket til i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 296 kwh/m 2 år, og bygget får energimerke rød G. Det er i lønnsomhetsanalysen foreslått lønnsomme tiltak knyttet til ventilasjonsanlegg, oppvarmingsanlegg og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft. Universell utforming er stort sett tilfredsstillende, men det er ikke tilkomst for rullestolbrukere til deler av kjeller og enkelte undervisningsrom. Det er noe dårlig kontrast på dører og i trapper. Åpne baser i bygg A gir stor fleksibilitet i bruk av rommene og tilpassing til ulike undervisningssituasjoner. BBS sin kartlegging av arbeidsplasser viser at det er arealknapphet på lærerarbeidsplasser iht. norm og at dusj-/ garderobefasiliteter er under norm. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 11 mill. kr. inkl. mva. hvor 52 % er vedlikeholdskostnader og 48 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygningsmassen med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller innunder kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Jan Gunnar Brekke Gjermund Sulen Lotte V. Ulven 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 127/ 109 Adresse: Kongsmyrv. 1 Postnr/Sted: 5174 Mathopen Byggeår: 1957/1963/2004 BTA: 4676 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 9828 m 2 Bygningstype: Skolebygning Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: 15 Større påkostninger: Tilbygg 2004, nye vinduer og ventilasjonsagg. i bygg 2 og bygg B, rehabilitert Vei/adkomst: Offentlig vei fasade bygg , omtekking av tak bygg 1 og 3. Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Tilknyttet off. vannforsyning BKL: BKL. 2 Avløp: Tilknyttet off. avløp Antall elever/brukere 316 Antall ansatte 45 Andre bruksformål - antall pers. Kulturskole og musikkorps ca. 50 pers

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Kirsti Løtveit/ Olav Aga Sluttrapporten er kontrollert Christian Lønøy Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Kirsti Løtveit, Sivilingeniør RIE Ronny Bertelsen, Ingeniør RIV Jonas Bjørneklett, Sivilingeniør RIBfy Olga Zakharova, Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon er ikke lagt frem på forespørsel. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult Belysning Multiconsult Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Gjermund Sulen og driftstekniker Birger Bøe. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument TSI Q-Trak Protimeter Surveymaster Stikkontroll med TES 1335 Lux-måler

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 25 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 25 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg med 3 byggetrinn oppført i perioden Bygningsmassen ble en sammenhengende bygningsmasse ved siste byggetrinn. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,2 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rutinemessig kontroll og rensing av takrenner og nedløp Ansvar Skole/ drift Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett for bygget. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 25 ble oppført i 3 byggetrinn i henholdsvis 1957, 1963 og 2004, og ble bygget sammen til en sammenhengende bygningsmasse i siste byggetrinn. Byggene har ulikt etasjeantall med bygg 1 som det høyeste med 3 etasjer. Skolen inneholder ulike typer undervisningsrom, kontorer og lærerrom. Byggets hovedkonstruksjon er betong med enkelte fasader og yttertak i trekonstruksjon. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses tilbygg 2004, nye vinduer og ventilasjonsaggregat i bygg 2 og bygg B, rehabilitert fasade bygg 1 og omtekking av tak bygg 1 og bygg 3 i Det er ikke opplyst å foreligge planer for bygget og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Byggteknisk fremstår skolen generelt i tilfredsstillende stand, men fasadene har stor grad av avflassing, begroing og oppsprekking. Det er også målt høye fuktnivåer stedvis i fasaden. For øvrig er det hovedsakelig behov for normalt vedlikehold. Sanitærinstallasjoner er for det meste oppgradert i de eldste byggetrinnene. Én varmtvannsbereder må skiftes ut. Ventilasjonsanlegg er for det meste av nyere dato, men det er utfordringer med luftkvalitet særlig i bygg 1. Elektroinstallasjoner er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert etter behov. Tilnærmet alle lysarmaturer ble skiftet i I hovedsak er det kun mindre alvorlige feil som er avdekket. Det er liten grad av tilbakemeldinger på helseplager, men luftkvaliteten oppleves som dårlig i enkelte rom. Luftkvalitetsmålinger viser CO 2 -konsentrasjoner over anbefalt nivå. Radonmålinger viser verdier over tiltaksgrense i flere rom i underetasje. Det opplyses at oppfølgingstiltak pågår. Foreliggende brannteknisk tilstandsrapport fra 2009 påpeker enkelte mangler, det er ikke klart om disse er utbedret. Universell utforming er stort sett tilfredsstillende, men det er ikke tilkomst for rullestolbrukere til deler av kjeller og enkelte undervisningsrom. Det er noe dårlig kontrast på dører og i trapper. Åpne baser i bygg A gir stor fleksibilitet i bruk av rommene og tilpassing til ulike undervisningssituasjoner. BBS sin kartlegging av arbeidsplasser viser at det er arealknapphet på lærerarbeidsplasser iht. norm og at dusj-/ garderobefasiliteter er under norm. Multiconsult har beregnet energimerket til i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 296 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Tre av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 3,86 mill. kr. Gjennomføres samtlige tiltak vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 520 MWh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres samtlige fem tiltak vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 172 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket gul D. Tiltak knyttet til ventilasjonsanlegg, etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft i bygg 1 og installasjon av luft/vann varmepumpe er vurdert som lønnsomme. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av fuktproblemer i fasade bygg 1. Regulere togrepsarmaturer i toaletter bygg B for å redusere skoldefare. Utbedring av ventilasjon i bygg A og rom 016 i bygg 1. Utvide antall stikkontakter i datarom for å unngå ulovlig bruk av skjøteledninger. Servicegjennomgang av brannvarslingsanlegg. Gjennomgang av tiltak beskrevet i brannrapport og eventuell utbedring av disse. Videre anbefaling (1-10år): Pussing og maling av fasader Sparkling og maling av innervegger og himling Rensing, staking og reparasjon av takrenner og nedløp Skifte varmtvannsbereder bygg 1 Oppgradering av ventilasjonsanlegg, bygg 1 prioriteres Oppgradering av el.-tavler og forsyning Gjennomgang av nødlysanlegg Videoinspeksjon av overvannsrør og eventuelle tiltak basert på dette

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling. Kjeller under bygg 1, 2 og A, ellers ringmur og gulv på grunn. Levetid for betongfundamenter sammenfaller med levetid for bygget generelt. Det er ikke registrert skader som tyder på setninger av bygget. TG1 Basert på symptomer i bygget for øvrig Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemet består av vegger, dekker og søyler av betong. Det er ikke registrert forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemet. TG1 Basert på symptomer i bygget for øvrig. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger i bygg 1, 2, 3 og B er i pusset betong. Generelt er det en del oppsprekking, malingsavflassing og begroing. Sprekker og avflassing avdekket på befaring tyder på fuktinntrengning i yttervegger i fasaden på bygg 1. Fuktmålinger indikerer forhøyet fuktverdi i rom R122 og R106. Yttervegg i bygg A er bindingsverk av tre med utvendig trekledning. TG1 Generelt tilfredsstillende med unntak av deler av utvendig overflate og stedvis fukt Begrodde vegger og vegger med avflassing vaskes, skrapes og males. Maling på fuktige vegger fjernes og diffusjonsåpen overflatebehandling påføres etter uttørking. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i bygg 1, 2 og 3 er hovedsakelig aluminiumsvinduer fra Vinduer i bygg A og B er fra byggeår TG1 Tilfredsstillende stand Vinduer skiftes ved endt levetid, ca. 30 år.

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malt betong samt enkelte teglsteinsvegger. Det er varierende grad av skader, sprekker og avflassing. Innervegger i bygg A er bindingsverksvegger med kledning av malte gipsplater. Innerdører består stort sett av tredører i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand, men noe skader og malingsavflassing Innervegger sparkles og males ved behov. Tiltak prioriteres etter omfang av skader. Innerdører skiftes ved endt levetid. 250 Dekker Etasjeskillere består av betongdekker. Gulvoverflater består i hovedsak av banebelegg med mindre slitasje. Det er keramiske fliser i inngangspartier og parkett i rom for musikk, dans og drama. Himling er en kombinasjon av fast himling med malte gipsplater og systemhimling. TG1 Tilfredsstillende stand med noe slitasje Banebelegg skiftes ved endt levetid. Himling males i forbindelse med øvrige tiltak i samme rom. 260 Yttertak Yttertak på bygg 1, 2, 3 og B er utført med tretakstoler tekket med tegltakstein. Yttertakene ble tekket om i Yttertak bygg A er utført som lettakskonstruksjon med selvbærende korrugerte stålplater og takbelegg. Takrenner og nedløp er i metall. Flere av rennene og nedløpene er tette og begrodde. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av tette takrenner Yttertak bygg A tekkes om innen 20 år. Renner og nedløp renses, stakes opp og rengjøres. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredning på heimkunnskap og personalrom er i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand Kjøkkeninnredning skiftes innen 20 år. 280 Trapper, balkonger, mm Innvendige trapper i bygget er betongtrapper med unntak av tretrapper til hems og loft. Trappene har overflate av ulike typer gulvbelegg og rekkverk og håndløpere av tre. Det er noe slitasje på banebelegg og rekkverk, ellers er trapper i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av noe slitasje. Banebelegg skiftes i forbindelse med skifte av gulvbelegg i tilstøtende arealer. Rekkverk og håndløpere beises.

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er stort sett oppgradert i nyere tid og er i tilfredsstillende stand med enkelte unntak. Varmtvannsbereder i bygg 1 har passert teknisk levetid og har lekkasje fra blandeventil. Blandebatterier på toaletter i bygg B er feil innstilt og utgjør skoldefare. TG1 Tilfredsstillende stand med enkelte unntak Varmtvannsbereder i bygg 1 skiftes for å unngå driftsstans, blandebatterier i bygg B stilles inn for å unngå skolding. Øvrige komponenter skiftes etter hvert som levetid utgår. 330 Brannslokking Det er 10 brannslanger og 8 håndslukkere på skolen. Det er årlig kontroll av slukkeutstyret. Bygget er ikke sprinklet. TG1 Basert på kontrollrapporter Ingen tiltak utover videreføring av årlig kontroll og oppfølging av eventuelle avvik. 360 Luftbehandling Skolen har 5 ventilasjonsanlegg fra tidsperioden 1989 til Total samlet tillluftsmengde er ca m³/h. Tre av aggregatene har roterende varmegjenvinner, mens to har plateveksler. Aggregatene fra 1989 og 2009 har direktedrevne vifter, resten har reimdrevne vifter. Samtlige har elektrisk varmebatteri. Enkelte rom har dårlig luft pga. utilstrekkelig ventilasjon eller montering av skillevegger som skaper ubalanse i luftmengdene. Aggregatet som står på loftet i bygg 1 har nådd teknisk levetid. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av aggregat i bygg 1. Det installeres balansert ventilasjon på rom der dette mangler. I rom hvor ventilasjonen er hindret av skillevegger monteres nye ventiler og anlegget innreguleres på nytt. Aggregat i bygg 1 skiftes innen 5 år. 370 Komfortkjøling Komfortkjøling består av en romkjøler fra 2009 på datarom 120. Romkjøleren virker som den skal. TG1 - Tilfredsstillende Utskifting ved endt levetid.

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroinstallasjoner er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert etter behov. Tilnærmet alle lysarmaturer ble skiftet i Få alvorlige feil er avdekket. 410 Basisinstallasjoner Føringsveiene er en blanding av åpen installasjon, kabelbroer og veggkanaler. Ulik alder på installasjonen. TG1 - Tilfredsstillende Veggkanaler må påregnes skiftet innen år. 430 Lavspentforsyning Hovedtavlen er fra Inntaket er sikret med 1000A effektbryter med 900A vern. Det har ikke vært problemer med forsyningskapasiteten for anlegget. Hovedtavlen er i god stand. Effektbrytere er benyttet for stigere til underfordelinger på resten av skolen. Nyere underfordelinger er bestykket med automatsikringer og jordfeilautomater. I bygg 2 er noen av underfordelingene bestykket med smeltesikringer. I enkelte rom er det utstrakt bruk av skjøteledninger med ekstra uttak. TG1 - Tilfredsstillende For tavler med smeltesikringer anbefales årlig termografering i løpet av vinterhalvåret, da fare for varmgang generelt er en av utfordringene med smeltesikringer. Supplere med flere stikkontakter ved behov. 440 Belysningsanlegg Armaturer i bygg A og bygg B er fra byggeår I resterende bygningsmasse ble tilnærmet alt lys skiftet i Lysarmaturene ser hele og fine ut. Lysmålinger viser stort sett tilfredsstillende lysnivå, men i klasserom 112 er det målt 200 lux i store deler av rommet. TG1 Tilfredsstillende med unntak av lysnivå i rom 112. Lys i rom 112 oppgraderes iht. krav. 443 Nødlysutstyr Nødlys og markeringslys er i tilfredsstillende stand, med unntak av enkelte mørke markeringslys. Disse er forsynt fra nødlyssentral, hvor batteri for nettutfall er plassert. Displayet i sentral i underetasje i bygg 1 melder om feil på anlegget. Det opplyses fra EBE at det utføres kontollservice av ledesystem hvert annet år, senest i november Siste kontroll forelagt Multiconsult er fra TG2 Feil på anlegget. Anlegget gjennomgås og feil lokaliseres og utbedres.

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Varmeanlegg Panelovner og oljefylte veggovner av ulik alder er benyttet som varmekilde. Det er varmekabler i gulv i korridor og garderober i bygg A og B. Varmen styres via SD-anlegget. Utradisjonell plassering av varmeovner i basene i bygg A. Ovnene er montert midt på veggen i hodehøyde for elever som har pulter langs vegg. TG1 Tilfredsstillende stand. Plassering av ovner på vegg bør vurderes. Varmekilder skiftes ut ved endt levetid, innen ca. 15 år. 520 Integrert kommunikasjon Trådbundet cat. 5 og cat. 6 spredenett. I tillegg er bygget godt dekket av trådløse routere. TG1 Moderne anlegg Utskifting av fordelinger for IKT innen år. 530 Telefoni Det er IP-telefoni installert på skolen. TG1 Moderne anlegg i tilfredsstillende stand IP-telefon skiftes ved endt levetid, ca år. 542 Brannalarmanlegg Skolen har heldekkende brannvarslingsanlegg fra Eltek, med røykdetektorer og manuelle meldere. Det er ikke varsling av alarm ut av huset. 7/3-13 var det et branntilløp i ventilasjonstavlen i rom 205. I følge vaktmester ble ikke brannvarslingsanlegget utløst ved dette tilløpet. To røykdetektorer er installert i taket i dette ventilasjonsrommet. Rapport etter denne hendelsen er ikke fremlagt. TG3 Branntilløp ble ikke detektert av anlegget Det anbefales en servicegjennomgang av anlegget. 550 Lyd- og bildesystemer Klasserom har smartboard med tilhørende lydanlegg. Lydanlegg på musikkrom. Det er ikke registrert feil eller mangler på anleggene. TG1 Tilfredsstillende stand Ingen tiltak.

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Automatisering SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og utelys. Anlegget er levert av Celsius Teknikk. En feil ved anlegget gjør at utelys på bygg A lyser på dagtid. Det er ikke registrert øvrige problemer med anlegget. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av styring av utelys. Utbedre feil på styring av utelys, ellers utskifting av anlegget innen år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Personheis fra byggeår 2004 er montert i bygg 1. Heisen blir vedlikeholdt etter intervall og ved behov. Det har vært noen tilfeller hvor heisen har stoppet, i følge vaktmester skyldes dette brukerfeil. TG1 - Ikke registrert feil eller mangler på heisen. Utskifting ved endt levetid, ca. 20 år Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Gangbro i tre fra bygg 3 til opparbeidet terreng er noe malingsslitt. Det er nettinggjerde langs fasade mot vest og nord, generelt tilfredsstillende stand. TG1 noe malingsslitasje Beising av gangbro. 730 Utendørs røranlegg Overvannssystem er ikke nærmere inspisert, men det er problemer med tette rør og kummer. TG2 Tett overvannssystem Videoinspeksjon av rørnett for overvann. Videre tiltak må vurderes etter inspeksjon. 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning på fasade og under takutstikk. Enkelte stikkontakter på fasade. To av stikkontaktene har knust lokk. TG1 Tilfredsstillende med unntak av ødelagt stikkontakt Belysning skiftes ved endt levetid, ca år. Stikkontakter med knust lokk skiftes.

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Veier og plasser Asfaltert tilkomstvei og parkeringsplass til 15 biler ved idrettshallen nord for bygget. Tilfredsstillende stand. TG1 - Tilfredsstillende Ingen tiltak. 770 Parker og hager Det er en liten gressplen foran fasade mot sør og et asfaltert uteområde sentrert mellom byggene. Beplantning er hovedsakelig i krukker, samt et tre med benk rundt midt på plassen. Terreng på baksiden av bygg 3 er opparbeidet med lekeområde. TG1 - Tilfredsstillende Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen er noe mangelfull. Teknisk drift opplyser at deler av dokumentasjonen er på bygget og at deler ligger i Lars Hilles gate. FDV-dokumentasjonen er digitalisert, men det opplyses fra EBE å foreligge planer for dette. Kulturhistorisk rapport fra desember 2013 foreligger for bygg 1, 2 og 3. Anleggene har arkitekturhistorisk verdi som et representativt skoleanlegg fra og 1960-årene, bygget ut i to trinn. Anlegget har miljøverdi som del av utbyggingen i området. Nyere tilbygg og utskiftning av vinduer svekker de tidstypiske trekkene i henholdsvis hovedform og fasadeuttrykk. har middels verneverdi. Opprinnelige fasader (1957/1963) har middels sårbarhet for endringer. Det er ikke forelagt noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige driften. Det planlegges at skolen skal sertifiseres som Grønn skole. Universell utforming Universell utforming er generelt tilfredsstillende, men det er enkelte rom som er vanskelig tilgjengelig for personer med bevegelseshemninger. Enkelte døråpninger oppleves også som trange. Det er noe dårlig kontrast på dører og i trapper. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygg 1 går over 4 plan (inkl. kjeller og loft), det er heisforbindelse mellom kjeller og 2. etg. Det er ikke tilkomst for rullestolbrukere i håndarbeid (R017) og helsesøster (R016). Bygg 2 går over 3 plan (inkl. kjeller og loft), det er tilkomst til kjeller i form av en nokså bratt rampe. Bygg B er på ett plan med en hems. Bygg 3 går over to plan og det er ikke tilkomst for rullestolbrukere i musikkrommet i plan 2. Bygg A går over 3 plan med teknisk rom i kjeller og rom for lagring på loft. Det er nivåfri tilkomst fra utearealer. Det er HCWC i bygg A. Fleksibilitet, Arealbruk Innervegger i betong i bygg 1 og innervegger av betong og tegl i bygg 2 og 3 gir liten grad av fleksibilitet. Bygg A er bygget med åpne baser som gir stor grad av fleksibilitet. Arealer nyttes til tiltenkt formål. Bygg 3 var opprinnelig gymnastikkbygg men er nå brukt til samlingsrom etter idrettsbygget ble oppført i Tilfluktsrom brukes til lagring, se pkt. 963 for krav til tilfluktsrom. Bruker opplyser at lærerrom oppleves som for små og at det er et ønske om å gjøre om møterom i bygg 1 til klasserom.

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av 25 Enøk Multiconsult har energimerket bygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 296 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Tre av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Av tiltakene som er foreslått har alle positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Utskifting av ventilasjonsaggregater Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 7,7 Utskifting av ventilasjonsaggregat Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 12,9 Utskifting av vifter i ventilasjonsaggregater og Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 8,9 Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft i bygg 1 Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 16,7 Luft/vann varmepumpe og omlegging til vannbåren varme Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 12,7 Samlet investeringskostnad for tiltakene er 3,86 mill. kr. Gjennomføres samtlige tiltak vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 520 MWh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres samtlige fem tiltak vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 172 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket gul D. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Bygg 1 betjenes av et balansert ventilasjonsanlegg samt flere klasseromsaggregater. Aggregatene har lave luftmengder og lav virkningsgrad. Bygg 2 betjenes av et VAV-anlegg fra 2009 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Bygg 3 betjenes av et CAV-anlegg med kryss/plateveksler og elektrisk varmebatteri. Anlegget viser feil på SD-anlegget og går med lav hastighet. Bygg A betjenes av et VAV-anlegg fra 2004 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Bygg B betjenes av et trykkstyrt VAV-anlegg fra 2004 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Reimene er i dårlig stand og er i fare for å ryke. For aggregatene med reimdrevne vifter anbefales det å skifte til mer energieffektive direktedrevne vifter. Det anbefales også å installere energioppfølgingssystem på vifter og varmebatteri på aggregater og klasseromsaggregater.

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Helse Det opplyses at det gjennomføres regelmessige vernerunder. Tom mal er forelagt, men dokumentasjon på gjennomført vernerunde er ikke forelagt. Iht. BBS sin kartlegging av ansattes fasiliteter er toalettkapasitet iht. norm, mens antall dusjer og lærerarbeidsplasser er under norm. Det er likevel kommentert fra ansatte at dusjkapasitet er tilstrekkelig med dagens bruk. Renholdsplan som gir oversikt over arealer og frekvens av daglig, periodisk, hoved og annet renhold foreligger. Inneklimaplan opplyses å foreligge, men er ikke forelagt Multiconsult. Atmosfærisk miljø er generelt tilfredsstillende, men det er stedvis problemer med luftkvalitet i bygg A og målt CO 2 -konsentrasjon er over anbefalt nivå. Det er registrert fukt i enkelte yttervegger, ellers er det ikke større problemer knyttet til mugg og råte. Asbest i fasade er sanert, men sannsynligvis er det gjenværende asbest i avtrekkskanaler i bygg A. Termisk miljø er stort sett tilfredsstillende med noe treghet i temperaturregulering ved væromslag. Ovner er plassert høyt på vegg i bygg A og dette gir ubehagelig strålingsasymmetri. Belysning er iht. norm, med unntak av lavt lysnivå i rom 112. Radonrapport fra 2013 viser verdier over tiltaksgrensen i flere rom i underetasje. Oppfølgingstiltak pågår, bl.a for å se hvor effektivt ventilasjonen reduserer radonkonsentrasjonen i driftstiden. Akustiske og mekaniske forhold vurderes å være tilfredsstillende. Inngangspartiets utforming, asfaltert skoleplass og bruk av innesko reduserer inntransportering av skit. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/ badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke forelagt egen avfallsplan, vanlig kildesortering utføres. Skolen er ikke prosjektert med oljefyr eller storkjøkken og har ikke oljetank eller fettutskiller. Det er tidligere registrert PCB-holdige lysarmaturer på skolen, men armaturene er nå skiftet og sanert. Aktsomhetsrapport angir ingen aktsomhetsområder i tilknytning til skolen Sikkerhet Trafikksikringsplan opplyses å foreligge, men er ikke oversendt Multiconsult. NGU Rapport dekker området, men bygningens adresse er ikke nærmere beskrevet. Det er en liten skråning på baksiden av skolen med en del vegetasjon. Området vurderes ikke som rasutsatt. Skrånende terreng vekk fra eiendom tilsier lav risiko for flom. Brann Brannteknisk tilstandsanalyse datert foreligger. Rapporten konkluderer med at er i relativt god brannteknisk stand. Det er imidlertid noen branntekniske mangler som må utbedres. I første rekke er dette manglende tetting av gjennomføringer, for lav brannmotstand på dører og for lav dekning av brannalarmanlegget. Bygget har en brannseksjon som er for stor i forhold til dagens sikringstiltak. Dette kan enten løses ved å utvide brannalarmanlegget eller oppgradere eksisterende brannvegg mellom bygg 2 og bygg B. Det er satt opp oversikt over prioriterte tiltak og kostnader. Det er ikke kjent om avvik er utbedret. Det foreligger avviksmelding fra teknisk brannkontroll datert Det er notert noen avvik og kommentert at det er bestilt elektriker til å skifte nødlys. Det er ukjent om avvikene er utbedret. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i underetasjen i bygg 2. Dette brukes daglig til lagring. Iht. til forskrift om tilfluktsrom skal det kunne tømmes innen 72 timer. For at rommet skal være operativt er det krav til både nødstrøm og ventilasjon. På befaring var deler av tilfluktsrommet ikke tilgjengelig grunnet store mengder lagret materiell. Det er ikke registrert krigsventilasjon eller annet utstyr tilhørende tilfluktsrommet.

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 4676 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 4278 m 2. Differansen er 398 m 2 som utgjør 8,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Gammel del 1 etasje Kl. 5 Gammel del 1 etasje Kl. 8 Ny del 1 etasje Base Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 40 m 2 818/ 120 m ppm 40 m 2 848/ 120 m ppm 200 m / 600 m ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 475 ppm 19,4 C 40,2 % Ingen 456 ppm 20,7 C 38,5 % Ingen 564 ppm 21,5 C 37,7 % For høye CO 2- verdier Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengden Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målingene viser at CO2-verdiene er over anbefalte nivå i base i ny del. Overskridelsen opptrer imidlertid utenfor vanlig undervisningstid. Driftstiden til anlegget utvides om aktuelle rom er i bruk i aktuell tidsperiode. Gjennomsnittlig innetemperatur i måleperioden er under 22 C, og dermed tilfredsstillende. Relativ fuktighet ligger innen for normalen Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Bygg 1 1. etg 122 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg, blæring Fuktinntrenging Fjerning av maling, ny behandling med diffusjonsåpen maling, se pkt. 230 i reg. skjema. Det er enkelte fuktproblemer knyttet til yttervegg. Tiltaket er beskrevet under punkt 230 i registreringsskjema.

21 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Radon Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Sokkel 5 Hobbyrom JA Sokkel 8 Kontor NEI Sokkel 9 Vaktmester NEI Sokkel 16 Helsesøster JA Sokkel 15 Skolelege NEI Sokkel 17 Håndarbeid NEI Sokkel 18 Grupperom JA Sokkel 19 Sløyd JA Sokkel 108 Praksissone NEI etg 110 Base 1/ NEI etg 114 Base 2/ NEI etg 117 Base 4/ NEI etg 129 Grupperom JA etg 132 Klasserom JA etg 219 Arbeidsrom JA etg 201 Klasserom NEI Sokkel 4/003 Tavlerom JA etg 4/106 Base 5/ JA etg 4/107 Base 6/ JA etg 4/108 Grupperom JA etg 4/110 Base 7/ JA etg 4/112 Base 7/ JA etg 4/113 Grupperom JA etg 4/114 Formidlingsrom JA etg 4/103 Aktivitetsrom JA etg 2/104 Base 1/ NEI etg 2/103 Grupperom NEI etg 2/107 Kontor NEI etg 2/108 SFO NEI etg 2/115 Naturfag JA etg 2/117 Musikk JA Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10 % i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Flere av målingene viser radonkonsentrasjoner over både tiltaksgrense og maksimumsgrense. Resultatene og tiltak er nærmere beskrevet i kapittel og under punkt 9292 i registreringsskjema. Det opplyses at oppfølgingstiltak pågår, bl.a. for å sjekke hvor effektivt ventilasjon reduserer radonkonsentrasjonen i driftstiden av anlegget.

22 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom 019, Sløydsal Belysning På arbeidsbenker 017, Håndarbeid På pulter 207, Lærerkontor På arbeidsbord Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Godt lys i god stand Godt lys i god stand Godt lys i god stand 117, Klasserom På pulter 780 Godt lys i god stand Tiltak Etter behov Etter behov Etter behov Etter behov 114, klasserom På pulter , klasserom På pulter 200 Godt lys i god stand For lite lys. Nyere armaturer i god stand. Etter behov Forbedre lyset så det tilfredsstiller krav Det er stort sett godt til meget godt lys på arbeidsplasser. For dårlig lys i klasserom 112.

23 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Registrert følgende steder/ rom: Avtrekkskanaler byggetrinn 1, eternittfelt i ytterfasade byggetrinn 2, avlukke for avtrekksvifte på loft byggetrinn 2. Utførte tiltak: Eternittfelt i fasade er sanert i Anbefalte tiltak: Avtrekkskanaler i byggetrinn 1 saneres ifm. øvrige tiltak på ventilasjonsanlegg som beskrevet under punkt Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Telling av vinduer inneholdende PCB i viser ingen vinduer med PCB på Mathopen skole. Oversikt over PCB-sanering av lysarmaturer viser at PCB-sanering er utført i bygget i Annet Det er opplyst at legionellarapport foreligger, men denne er ikke forelagt Multiconsult.

24 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan ,2 Iht. norm Ingen Ingen Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan For få dusjer, ikke adskilt bruk Ikke angitt Ikke angitt 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,8 Under norm Utbygging Ikke angitt

25 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 27 av 37 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 73 %. Dette vurderes til å være en høy svarprosent. Det er symptomene tetthet i luftveiene og unormal trøtthet som har høyest forekomst samlet sett, på. Av de ansatte angir 6 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 12 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En vet ikke. Det er 8 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 7 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist allergi, to har påvist astma og en har både allergi og astma. Det er 23 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at det er ingen ansatte som har sluttet ved skolen de siste fem år på grunn av helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av for kaldt. Det er 8 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering.

26 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Energirapport med energimerking og -attest 5. Andre målinger og dokumentasjon - Radonrapport Landauer Nordic - Aktsomhetsrapport - Rasvurderingsrapport NGU Andre aktuelle vedlegg som er utlevert - Brannteknisk tilstandsanalyse Skansen Consult Kontrollrapport heis Årsplan HMS 2014/ Rutiner for inneklima og luftkvalitet 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,1 1,3 1,4 1,3 1,0 1,3 1,4 7,4 7,3 6,8 7,3 8,0 8,0 7,0 1,38 2,09 2,07 1,25 1,00 1,63 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,3 7,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 12

28 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 361 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1957/1963/2004 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling. Kjeller under bygg 1, Ingen tiltak. 2 og A, ellers ringmur og gulv på grunn. Levetid for betongfundamenter sammenfaller med levetid for bygget generelt. Det er ikke registrert skader som tyder på setninger av bygget. 220 Bæresystemer Bæresystemet består av vegger, dekker og søyler av betong. Det er Ingen tiltak. ikke registrert forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemet. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse forutsettes ivaretatt gjennom betongoverdekning. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger i bygg 1, 2, 3 og B er i pusset betong. Fasade bygg 1 ble rehabilitert i 2007, bygg 2 og 3 ble malt i Det er generelt en del oppsprekking, malingsavflassing og begroing. Bygg 1, 2, 3 og B. Begroing på fasader fjernes ved å høytrykkspyle med varmt vann og såpe. Fasader skrapes, pusses og males på nytt. Åpne sår i fasaden må repareres, ca 1700 m Yttervegger Yttervegger i bygg A er bindingsverk av tre. Generelt tilfredsstillende stand. Kledning yttervegger bygg A skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 720 m Yttervegger En del begroing på fasaden mot nord på bygg A. Fasade mot nord på bygg A høytrykkspyles med varmt vann og såpe, ca 15 m Yttervegger Sprekker og avflassing avdekket på befaring tyder på fuktinntrengning Utbedring av skader på betongvegg i bibliotek (R122) og helsesøster (R016) i yttervegger i fasaden på bygg 1. Se pkt 230 under. Yttervegg i ved at maling fjernes og veggen får tørke ut. Puss repareres og veggen bibliotek (R122) og helsesøster (R016) har mye avflassing av puss og behandles på nytt med diffusjonsåpen maling, ca 15 m2. maling. På biblioteket er det sår i betongen. Fuktindikator gir utslag på fukt i veggen. 230 Yttervegger Kjeller under bygg 1, 2 og A har yttervegger mot terreng i betong. Noen småskader på betongen og delvis malingsslitt i kjeller under bygg 1 og 2, spesielt i inngangsparti i bygg 2. Ellers ingen registrerte avvik. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Vegger i kjeller under bygg 1 og 2 skrapes og males, innen ca 10 år, ca 700 m2. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i bygg 1, 2 og 3 er hovedsakelig aluminiumsvinduer fra Vinduer i bygg 1, 2 og 3 skiftes og oppgraderes til 3-lags isolerrute med Tilfredsstillende stand. energisparebelegg ved endt levetid, ca 400 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i bygg A og B er fra byggeår. Tilfredsstillende stand. Vinduer i bygg A og B skiftes og oppgraderes til 3-lags isolerrute med energisparebelegg ved endt levetid, ca 200 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører i glass og metall. Tilfredsstillende stand. Ytterdører i glass og metall skiftes ved endt levetid, 12 stk Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 12

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Bygget har ikke utvendig solskjerming, kun gardiner innvendig. Ingen tiltak. Tilfredsstillende stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Innervegger i bygg 1 er hovedsakelig malt betong. En del skader, Pusse i skader, skrape og male innvendige vegger i 1. etg i bygg 1, ca 450 m avflassing av maling og oppsprekking i 1. etg. Innervegger males regelmessig med 15 års intervaller Innervegger Innervegger i bygg 2 er av tegl og malt betong. Noe skader og Innervegger i bygg 2 sparkels og males, ca 1200 m2. Innervegger males oppsprekking. Generelt litt malingsslitt. regelmessig med 15 års intervaller Innervegger Skader på innervegg i betong ved toalett i gang mellom bygg 1 og 2, Skader på innervegg ved toalett i gang mellom bygg 1 og 2, samt toalett samt skade ved dør inne på toalett (R102). (R102) pusses i, sparkles og males Innervegger Innervegger i bygg 3 og B er hovedsakelig malt betong. Generelt Innervegger i bygg 3 og B males regelmessig med ca 15 års intervaller, ca tilfredsstillende stand. m Innervegger Innervegger i bygg A er hovedsakelig bindingsverksvegger med Innervegger i bygg A males regelmessig med ca 15 års intervaller, ca 800 m kledning av malte gipsplater. Tilfredsstillende stand Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige glassdører i korridorer. Tilfredsstillende stand. Innvendige glassdører skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 8 stk Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige tredører i bygg 1 og 3. Tilfredsstillende stand. Innvendige tredører i bygg 1 skiftes ved endt levetid, ca 20 år, ca 35 stk Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige tredører mellom klasserom og korridor i bygg 2 ble skiftet i Innvendige tredører skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 14 stk Tilfredsstillende stand Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige tredører i bygg A og B. Tilfredsstillende stand. Innvendige tredører i bygg A og B skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 30 stk Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert åpenbare avvik på branntetting. Ingen tiltak Dekker Betongdekke som skillekonstruksjon mellom etasjene. Ingen avvik Ingen tiltak registrert. 255 Gulvoverflater Banebelegg i bygg 1 er i tilfredsstillende stand. Belegget i garderobe (R126), grupperom (R129) og klasserom (R132) ble skiftet i Banebelegg i bygg 1 skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 750 m2. Løpende vedlikehold som vasking og boning utføres av skolen Gulvoverflater Banebelegg i bygg 2 er i generelt tilfredsstillende stand. Løpende Banebelegg i bygg 2 skiftes ved endt levetid, innen ca 10 år, ca 650 m2. vedlikehold som vasking og boning utføres av skolen Gulvoverflater Banebelegg i bygg 3 ble skiftet i 2008 og er i tilfredsstillende stand. Banebelegg i bygg 3 skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 200 m2. Løpende vedlikehold som vasking og boning utføres av skolen Gulvoverflater Banebelegg i bygg A og B er fra byggeår. Tilfredsstillende stand. Banebelegg i bygg A og B skiftes ved endt levetid, ca 30 år, ca 2300 m Løpende vedlikehold som vasking og boning utføres av skolen Gulvoverflater Keramiske fliser i inngangspartier. Tilfredsstillende stand. Fliser i inngangspartier skiftes ved endt levetid, ca 20 år, ca 250 m Gulvoverflater Parkett i musikk/dans/drama er noe slitt. Slipe og lakke parkett i musikk/dans/drama, ca 120 m Gulvoverflater Gulvet i SFO og sløyd er noe slitt. Det er planlagt at dette skal Ingen tiltak lakkeres. 256 Himlinger Perforert fast himling i korridor, bibliotek og datarom i 1. etg i bygg 1 Perforert fast himling i korridor, bibliotek og datarom i 1. etg i bygg 1 og i og i klasserom i bygg 2. Tilfredsstillende stand. klasserom i bygg 2 males regelmessig med 15 års intervaller, ca 720 m Himlinger Fast himling i lærerbibliotek i 2. etg i bygg 1, i bygg 3 og i garderober Fast himling lærerbibliotek i 2. etg i bygg 1, i bygg 3 og i garderober og og toaletter i bygg A. Tilfredsstillende stand. toaletter i bygg A males regelmessig med 15 års intervaller, ca 400 m Himlinger Systemhimling i klasserom og toaletter i 1. etg og i 2. etg i bygg 1, Plater i systemhimling i klasserom og toaletter i 1. etg og i 2. etg i bygg 1, i bygg B og baser i bygg A. Generelt tilfredsstillende stand. bygg B og baser i bygg A skiftes ved endt levetid, ca 20 år, ca 3000 m Himlinger Himling av trepanel i musikk/dans/drama. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Yttertak Yttertak på bygg 1, 2, 3 og B er utført med tretakstoler tekket med tegltakstein. Yttertakene ble tekket om i Tilfredsstillende stand. 260 Yttertak Yttertak bygg A er utført som lettakkonstruksjon med selvbærende korrugerte stålplater og takbelegg. Tilfredsstillende stand. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Utvendige takrenner i metall og taknedløp i hovedsakelig metall. Generelt tilfredsstillende stand. Takrenner og taknedløp på øst- og vestfasade på bygg 2 ble skiftet i Begroing fjernes regelmessig av drift. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bruker informerer om at mange takrenner og taknedløp er tett. Begroing fjernes regelmessig av drift. Levetid for taktekking bygg 1, 2, 3 og B vurderes å sammenfalle med restlevetid for bygget og tiltak tas ikke med Omtekking av yttertak bygg A ved endt levetid, ca 20 år, ca 1000 m2. Skifte takrenner og taknedløp ved endt levetid, innen ca 20 år 800 lm. Gjennomgang av takrenner og nedløp og rutinemessig staking og rensing Side 3 av 12

30 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp ved inngang til bygg B mot nord er skadet/trykt inn. Skifte taknedløp ved inngang til bygg B mot nord, ca 3 lm Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp på fasade mot øst bygg B bør ha bend nederst for å lede Montere bend på to taknedløp på fasade mot øst på bygg B vannet vekk fra bygget Skifte oppstikk til taknedløp bygg A fasade mot vest Gesimser, takrenner og nedløp Mye begroing og rustne fester på ett oppstikk til taknedløp bygg A langs fasade mot vest. Bilde nr Hjemmel Fast inventar Ikke relevant, nærmere beskrivelse er tatt med under på 3-siffernivå. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning på heimkunnskap og personalrom er i Kjøkkeninnredning på heimkunnskap og personalrom skiftes ved endt levetid, tilfredsstillende stand. om ca. 20 år Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Veggtavler i klasserom. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Merking som viser plassering av brannslukkingsutstyr er plassert utenfor aktuelle rom i tillegg til ved selve utstyret. Registrerte skilt er i tilfredsstillende stand, men det er ikke vurdert om skiltingen er utfyllende. Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig betongtrapp med overflate i slipt terrasso i bygg 1. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig betongtrapp i bygg 3 med banebelegg. Noe slitasje på Banebelegg i trapp i bygg 3 skiftes ved endt levetid, innen ca 10 år, 10 m2. banebelegg ellers tilfredsstillende stand. 280 Trapper, balkonger mm Tretrapp fra plan 1 til hems i bygg B og til loft i bygg A. Tilfredsstillende Ingen tiltak. stand. 280 Trapper, balkonger mm Rekkverk og håndløpere i trapper i bygg 1 og bygg 3 er noe slitt. Beise håndløper i trapp i bygg 1, ca 15 lm og male rekkverk i trapp i bygg 3, ca Trerekkverk på hems i bygg B er i tilfredsstillende stand. 15 lm Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,4 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er fra byggeår. Deler av bunnledningen skal være videokontrollert i Ikke inspisert, men heller ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Det meste av ledningsnettet for sanitærinstallasjoner er fra byggeår, men deler er av nyere dato. Ledningsnettet er i generelt tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Ingen tiltak Løpende vedlikehold av ledningsnettet for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden, ca. 50 år Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinstallasjoner er i hovedsak oppgradert og skiftet Løpende vedlikehold og utskifting av armaturer ved endt levetid, ca. 20 år. etter byggeår. I generelt tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold Sanitærinstallasjoner Gammel stengeventil for kaldtvann i rom 026 i bygg 1 lekker i Gammel stengeventil i rom 026 fjernes pakkboks. Har ingen funksjon Sanitærinstallasjoner Blandebatteri på toaletter i bygg B feil innstilt. Skoldefare. Blandebatteri på toaletter i bygg B stilles inn rett for å unngå skolding Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er i hovedsak oppgradert og skiftet Utskifting av sanitærutstyr ved endt levetiden, ca. 20 år. etter byggeår. I generelt tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold Sanitærinstallasjoner 300 liter varmtvannsbereder i bygg 1 fra Passert teknisk levetid Varmtvannsbereder i bygg 1 skiftes for å unngå bortfall av varmtvann (20 år). Lekkasje i blandeventil på toppen Sanitærinstallasjoner 200 liter varmtvannsbereder i bygg 2. Relativt ny. Teknisk levetid 20 år Varmtvannsbereder i bygg 2 skiftes ved endt levetid, ca 20 år Side 4 av 12

31 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner 300 liter varmtvannsbereder i bygg 3. Relativt ny. Teknisk levetid 20 år Varmtvannsbereder i bygg 3 skiftes ved endt levetid, ca 20 år Sanitærinstallasjoner 400 liter varmtvannsbereder i bygg A. Fra Teknisk levetid 20 år Varmtvannsbereder i bygg A skiftes ved endt levetid, ca 20 år Varmeinstallasjoner Ikke relevant, elektrisk oppvarming Brannslokking Det er 10 brannslanger og 8 håndslukkere. Tilstand ikke vurdert. Årlig kontroll. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Dårlig luftkvalitet på rom 016 i bygg 1. Brukes som kontor for Installere balansert ventilasjon på rom 016 i bygg helsesøster. Kun naturlig ventilasjon. 360 Luftbehandling Aggregat på m3/h fra Betjener bygg A. Roterende Ventilasjonsaggregat 36.00/04 som betjener bygg A skiftes ved endt levetid,ca varmegjenvinner og reimdrevne vifter. Teknisk levetid ca 25 år. 25 år Luftbehandling Aggregat på m3/h fra Betjener bygg B. Roterende varmegjenvinner. Reimdrevne radialvifter. Teknisk levetid ca 25 år. 360 Luftbehandling Kjøkkenavtrekk heimkunnskap. Fungerer som det skal. Levetid Avtrekk kjøkkenhetter skiftes ved endt levetid, ca 15 år. ca 15 år. 360 Luftbehandling Kjøkkenavtrekk SFO. Fungerer som det skal. Levetid ca 15 år. Avtrekk SFO skiftes ved endt levetid, ca 15 år. 360 Luftbehandling 36.0X. Fra Kryssveksler og direktedrevne vifter. Betjener 2. etg bygg 1. Fungerer greit. Nådd teknisk levetid (25 år). Målt luftmengde tilluft/avtrekk 1713/1635 m3/h. 360 Luftbehandling Uviss alder. Kryssveksler. Reimdrevne radialvifter. Betjener 1 etg bygg 1. Teknisk levetid ca 25 år. Målt luftmengde tilluft/avtrekk 2382/2858 m3/h. 360 Luftbehandling Aggregat fra Betjener bygg 2. Direktedrevne kammervifter. Roterende varmegjenvinner. Teknisk levetid ca 25 år. Målt luftmengde tilluft/avtrekk 7359/8672 m3/h. 360 Luftbehandling 36.XX. Aggregat. Uviss alder. Betjener bygg 3. Kryssveksler og reimdrevne vifter. Teknisk levetid ca 25 år. Målt luftmengde tilluft/avtrekk 4303/2512 m3/h. 360 Luftbehandling Korrosjon ved inntaksfilter til aggregat på rom 205 i bygg 3. Sannsynligvis pga for dårlig utformet inntaksrist. 360 Luftbehandling Dårlig luftkvalitet i bygg A etter montering av lettvegger. Lettvegg skiller avtrekk og tilluft. Ventilasjonsaggregat som betjener bygg B skiftes ved endt levetid, ca 25 år Det bør påregnes utskifting av aggregat som betjener 2 etg bygg 1 i løpet av en 5-års periode Aggregat som betjener 1. etg bygg 1 skiftes ved endt levetid, ca 25 år. Aggregat skiftes ved endt levetid, ca 25 år. Aggregat 36.XX som betjener bygg 3 skiftes ved endt levetid, ca 25 år Oppgradere inntaksristen til aggregatet på rom 205 i bygg 3 til nordsjørist. Fjerne korrosjon, behandle metallflater med antikorrosjonsmidler Montere nye tilluft- og avtrekksventiler i bygg A og innregulere anlegget på nytt Luftbehandling 4 stk romaggregat i bygg 1. Av nyere dato. 4 stk romaggregat i bygg 1 fjernes i sammenheng med installering av nytt ventilasjonsaggregat Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Det er en romkjøler fra 2009 på datarom (R120). Teknisk levetid ca 20 Kjøleaggregat til datarom (R120) i bygg 1 skiftes ved endt levetid, ca 20 år år Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveiene er en blanding av påveggsinstallasjon, kabelbroer og veggkanaler. Ulik alder på installasjonen, men er generelt i tilfredsstillende stand. Rør og broer varer i praksis like lenge som bygget. Kanaler skiftes ved endt levetid, ca år Høyspent forsyning Nettstasjon/trafo i eget bygg ved skolen. Ingen tiltak. Side 5 av 12

32 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle HFA er plassert i rom 011 i underetasje i bygg 2. Hovedtavle skiftes ved endt levetid, ca 30 år. TN-S 230V. Tavlen er forsynt fra BKK via 3 x 1 x 360CU. Hovedbryter / 4.03 effektbryter 1000A innstilt på 900A. Tavlen har god kapasitet. Ryddig og i tilfredsstillende stand Lavspent forsyning Underfordelinger kan deles i to grupper. Gamle med skrusikringer og Årlig termofotografering anbefales for tavlene med skrusikringer årlig. Utføres nyere med automatsikringer med eller uten innebygget på årstiden med høyest last, for å avdekke evt varmgang. jordfeilfunksjon. Generelt er tavlene i tilfredsstillende stand. Men for tavler med smeltesikringer, kan det forventes at det her bør 4.05 oppgraderes innen 5 år, da de nærmer seg forventet levetid. En av ulempene med skrusikringer, er faren for varmgang pga dårlig kontakt Lavspent forsyning Underfordelinger med skrusikringer har nådd antatt teknisk levetid. Til Oppgradering/utskifting av underfordelingene tross for alder ser de ut til å være i tilfredsstillende stand Lavspent forsyning Underfordelinger med automatsikringer ser ut til å være i Tavlene skiftes ved endt levetid, ca 26 år tilfredsstillende stand Lavspent forsyning Lavspentforsyning, kabler, stikk, og brytere. Installasjonene er i Komplett basisinstallasjon inkl. kabel, stikk og brytere skiftes ved endt levetid, generelt tilfredsstillende stand. ca 26 år Lavspent forsyning Tavle for underetasje er plassert i rom 023. Grunnet åpen grube Åpning inn til tavlerommet (R023) tettes. kommer rotter inn i rommet og det er fare for at rotter kommer inn i tavlen og begynner å gnager på kabler og utstyr Lavspent forsyning Rom 120, datarom. Utstrakt bruk av skjøteledninger. Ulovlig bruk av 4- Anlegget utvides slik at tilstrekkelig antall stikkontakter monteres opp. For veis stikkontakter for fast montasje som ligger løst og benyttes som pulter som står utpå gulvet, anbefales det at grenstaver installeres. hjemmelagde skjøteledninger. Tek-kanaler med god kapasitet er montert i klasserommet Lavspent forsyning Rom 008. Knust skjøteledning er benyttet til fast montert ovn og Installere flere stikkontakter i rom kjøleskap Lavspent forsyning Skjøteledninger er brukt hyppig på skolen grunnet for få uttak. Installere flere stikkontakter i rom hvor det er for få uttak Lys Det er blitt gjennomført en del gruppeskift av armatur de senere år. Armaturer skiftes ved endt levetid, ca år. Generelt er det tilfredsstillende lys i klasserom og fellesarealer. Armaturene ser hele og fine ut. Stikkprøver viser: rom 117: lux. Rom 112: lux. Rom 019 (sløydsal): lux. 440 Lys Lysmåling ble utført i rom 112 og viser verdier ned mot 200 lux. For rom 112 bør det foretas en utvidet lysberegning. På bakgrunn av lysberegning suppleres rommet med lys for å tilfredsstille krav. 443 Nødlysutstyr Nødlys og markeringslys ser hele og fine ut. Forsynt fra nødlyssentral, hvor batteri for nettutfall er plassert. Displayet i sentral i underetasje i bygg 1 viste melding om feil på anlegget. Noen mørke markeringslys ble observert. Det kom ikke frem om det er fast serviceavtale for service av nødlysutstyr. Tilkalle servicefirma for å utbedre feil på nødlys- og markeringslysanlegget Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Varmekabler i garderober og i korridor i bygg B, panelovner av ulik Varmekabler og panelovner i bygg B skiftes ved endt levetid, ca 26 år alder i øvrige arealer Elvarme Oljefylte veggovner av ulik alder. I base i bygg A er ovnene plassert Oljefylte ovner skiftes ved endt levetid, ca 16 år høyt på vegg Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveiene er en blanding av påveggsinstallasjon, kabelbroer og veggkanaler. Ulik alder på installasjonen, men i det store og hele i tilfredsstillende stand. For tiltak se pkt Integrert kommunikasjon Skolen har flere fordelinger for IKT. Hovedfordelingen er plassert i rom Fordelinger for IKT skiftes ved endt levetid, ca år. 210 i bygg 1. Spredenett hvor cat 5 og cat 6 er benyttet. Utstrakt bruk av trådløse routere på skolen. Det ble ikke registrert feil/mangler Brukerne hadde ikke noe å utsette på nettet Telefoni og personsøking IP-telefon. Ingen feil/mangler registrert. IP-telefon skiftes ved endt levetid, ca år Side 6 av 12

33 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Heldekkende brannvarslingsanlegg, med røykdetektorer og manuelle meldere. Det er ikke varsling av alarm ut av huset var det branntilløp i ventilasjonstavlen i rom 205. I følge vaktmester ble ikke brannvarsling utløst ved dette tilløpet. To røykdetektorer er installert i taket i ventilasjonsrommet. Servicegjennomgang av brannvarslingsanlegg og test av samtlige detektorer anbefales Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Heldekkende innbruddsalarm. Feil/mangler ble ikke registrert. Heldekkende innbruddsalarm skiftes ved endt levetid, ca år Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke registrert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Smartboard med tilhørende lydanlegg. Lydanlegg på musikkrom. Ikke registrert feil eller mangler på anleggene. Smartboard med tilhørende lydanlegg skiftes ved endt levetid, ca 11 år Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Automatisering SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og utelys. Anlegg levert fra Celsius Teknikk. Eneste feil som ble registrert var at noen utelys på Sjekke/utbedre utelys. bygg A lyste under befaringen. Bruker hadde ikke informasjon om at det var noe galt med anlegget Automatisering SD-anlegg SD-anlegget skiftes ved endt levetid, ca år Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1,25 78 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Personheis i bygg 1 montert i Denne blir vedlikeholdt etter intervall og ved behov. Det har vært noen tilfeller hvor heisen har stoppet. I følge vaktmester skyldes dette brukerfeil. Bedre brukeropplæring av personheis. Heis skiftes ved endt levetid, ca år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Parkeringsplass ved idrettshall. Tomten er opparbeidet med asfalt, lett Aktuelle tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. beplantning og benker på uteområdet i midten av byggene. Opparbeidet lekeområde i terreng, lekeplass og grusbane. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Side 7 av 12

34 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant. 722 Trapper og ramper i terreng Gangbro fra bygg 3 til opparbeidet terreng er noe malingsslitt. Beise gangbro fra bygg 3 til opparbeidet terreng, ca 35 m Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Nettinggjerde langs fasade mot vest og nord, generelt tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ingen nedgravde oljetanker. 730 Utendørs røranlegg Problemer med overvannsystem. Tette rør og kummmer. Høy vannstand mellom bygg A og bygg Foreta videoinspeksjon av rørnett for å avdekke eventuelle skader/feil, samt rengjøring av nødvendige kummer. Vurdere videre tiltak etter videoinspeksjon. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs elkraft Utelys er i tilfredsstillende stand. Utelys skiftes ved endt levetid, ca år Utendørs elkraft Lokk på noen utestikk er knust. Skifte 2 stikk med knust lokk Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 760 Veier og plasser Asfaltert tilkomstvei og parkeringsplass til 15 biler ved idrettshallen nord for bygget. Tilfredsstillende stand. 770 Parker og hager Liten gressplen foran fasade mot sør. Asfaltert uteområde sentrert mellom byggene. Planter i krukker, et tre med benk rundt midt på plassen. Terreng på baksiden av bygg 3 er opparbeidet med lekeområde. Ingen tiltak. Ingen tiltak Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,3 8,0 1,63 63 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen er noe mangelfull. Teknisk drift opplyser at deler av dokumentasjonen er på bygget og at deler ligger i Lars Hilles gate. Multiconsult er ikke kjent med at FDV-dokumentasjonen er digitalisert. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Kulturhistorisk rapport fra desember 2013 foreligger for bygg 1, 2 og 3. Ingen tiltak. Anleggene har arkitekturhistorisk verdi som et representativt skoleanlegg fra og 1960-årene, bygget ut i to trinn. Anlegget har miljøverdi som del av utbyggingen i området. Nyere tilbygg og utskiftning av vinduer svekker de tidstypiske trekkene i henholdsvis hovedform og fasadeuttrykk. har middels verneverdi. Opprinnelige fasader (1957/1963) har middels sårbarhet for endringer. FDV-dokumentasjonen bør samles og digitaliseres slik at den er tilgjengelig, systematisert og søkbar uavhengig av fysisk tilstedeværelse Side 8 av 12

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygg 1 går over 4 plan (inkl. kjeller og loft), det er heisforbindelse mellom kjeller og 2. etg. Det er ikke tilkomst for rullestolbrukere i håndarbeid (R017) og helsesøster (R016). Bygg 2 går over 3 plan (inkl. kjeller og loft), det er tilkomst til kjeller i form av en nokså bratt rampe. Bygg B er på ett plan med en hems. Bygg 3 går over to plan, det er ikke tilkomst for rullestolbrukere i musikkrommet i plan 2. Bygg A går over 3 plan med teknisk rom i kjeller og rom for lagring på loft. Det er nivåfri tilkomst fra utearealer. Det er HCWC i bygg A. Dører og kommunikasjonsveier vurderes som tilfredstillende i nybygg, men er noe trange i de eldre byggene. Farger på dører og gulvbelegg skiller seg i liten grad fra farger på veggoverflater. I bygg fra 2004 er det blant røde dører i rødmalte vegger. Trapper i 2004-bygg har kontrast i form av svart trappenese mot lyst banebelegg. Iht. omfang og type rom vurderes det å ikke være hensiktsmessig med tiltak for tilkomst for rullestolbrukere. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har egne rom tilpasset hørselshemmede. Bruker melder ikke om kjente utfordringer. Fagrapport foreligger ikke. 904 Fleksibilitet Innervegger i betong i bygg 1 og innervegger av betong og tegl i bygg 2 og 3 gir liten grad av fleksibilitet. Bygg A er bygget med åpne baser som gir stor grad av fleksibilitet. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Bygg 3 var opprinnelig gymnastikkbygg men er nå brukt til samlingsrom etter idrettsbygget ble oppført i Tilfluktsrom brukes til lagring, se pkt. 963 for krav til tilfluktsrom. Ingen tiltak. 906 Sertifiseringer Det er ikke forelagt noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige driften. Det planlegges at skolen skal sertifiseres som Grønn skole. Skolen er Helseverngodkjent Ingen tiltak. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt en energivurdering av. Det Lønnsomme tiltak er beskrevet nedenfor. Tiltak vedrørende ventilasjonsanlegg har på befaring blitt avdekket fem tiltak som kan bedre byggets vurderes å sammenfalle med utskifting grunnet teknisk tilstand og er tatt med energiytelse, hvor tre av dem kan påvirke og/eller bedre energimerket. som utviklingskostnad under punkt 360. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 3,86 MNOK. Gjennomføres disse fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Av de fem tiltakene er alle vurdert som lønnsomme. Gjennomføres tiltakene utskifiting av ventilasjonsaggregat og 36.09, utskifting av vifter i ventilasjonsaggregater og 36.11, etterisolering av etasjeskiller i bygg 1 og installsjon av luft/vann varmepumpe vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 172 kwh/m2år, noe som gir energimerket gul D Enøkrapport Installasjon av luft/vann varmepumpe. Det installeres luft/vann varmepumpe for å dekke grunnlasten for romoppvarming, ventilasjonsoppvarming og tappevannsoppvarming. Elektrokjel benyttes for spisslasten. Det installeres vannbårne varmeavgivere i form av radiatorer og varmebatterier i ventilasjonsanlegg. 911 Enøkrapport Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft i bygg 1. Etasjeskiller mot kaldt loft i bygg 1 etterisoleres. Eksisterende isolasjon fjernes og ny isolasjon med tykkelse 300 mm legges ut. 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har energimerket bygget ifbm tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, ihht NS 3031, er 296 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Ingen tiltak Side 9 av 12

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Bygg 1 Tiltak knyttet til ventilasjonsanlegg er tatt med under post 360. betjenes av et balansert ventilasjonsanlegg samt flere klasseromsaggregater. Aggregatene har lave luftmengder og lav virkningsgrad. Bygg 2 betjenes av et VAV-anlegg fra 2009 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Bygg 3 betjenes av et CAV-anlegg med kryss/plateveksler og elektrisk varmebatteri. Anlegget viser feil på SD-anlegget og går med lav hastighet. Bygg A betjenes av et VAV-anlegg fra 2004 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Bygg B betjenes av et trykkstyrt VAV-anlegg fra 2004 med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Reimene er i dårlig stand og er i fare for å ryke. For aggregatene med reimdrevne vifter anbefales det å skifte til mer energieffektive direktedrevne vifter. Det anbefales også å installere energioppfølgingssystem på vifter og varmebatteri på aggregater og klasseromsaggregater. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Vernerunder gjennomføres regelmessig. Dokumentasjon på utført vernerunde er ikke oversendt Multiconsult. Eksempel på protokoll som Ingen tiltak. brukes og spørreundersøkelse i forbindelse med vernerunde 2013 er vedlagt i rapport, del Arbeidsmiljø Eksempel på skjema for handlingsplan HMS er vedlagt i rapport, del 2. Ingen tiltak. Dokumentasjon på utført handlingsplan HMS foreligger ikke Arbeidsmiljø Årsplan HMS 2014/2015 foreligger. Ingen tiltak Arbeidsmiljø Det er 1 dusj og 1 garderobe for de ansatte. Bruker melder om at dette Byggeier bør sammen med bruker vurdere om det er arealer som kan avsees er tilstrekkelig pr. dags dato, men BBS sin kartlegging viser at det er til utvidelse av lærerarbeidsplasser og dusj/garderobe. for få dusjer og ikke adskilt bruk. Areal for lærerarbeidsplasser er også under norm. Det vurderes å være vanskelig å utvide disse arealene uten å gjennomføre bruksendringer av for eksempel klasserom i etasjen under lærerarbeidsplasser. Byggets utforming gjør at det vurderes som vanskelig å håndtere arealutfordingen med tilbygg på en god måte Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan som gir oversikt over arealer og frekvens av daglig, periodisk, hoved og annet renhold foreligger. Ingen tiltak Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger, men er ikke oversendt Multiconsult. Kartlegging av inneklimaforhold er utført. Det er symptomene tetthet i luftveiene og unormal trøtthet som er høyest forekomst samlet sett. Når det gjelder de inneklimarealterte faktorene er det opplevelsen av Ingen tiltak. vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, i tillegg til opplevelsen av for lav operativ temperatur. Det anbefales i rapporten at skolen setter fokus på temperaturregulering Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves generelt som tilfredsstillende. Bruker melder om dårlig ventilasjon i bygg A etter lettvegger ble oppført. Bruker opplever luftkvaliteten i rom 115 i bygg 2 som dårlig. En ansatt Ingen tiltak. kan ikke oppholde seg i rommet, da personen får hodepine og blir svimmel. Bruker melder også om dårlig inneklima i kjeller under bygg 1 og 2. Det lyktes ikke å avdekke årsaken til mulig dårlig inneklima i rom 115 på befaring CO2, CO Inneklimamålinger viser at CO2-verdiene er over anbefalt nivå i base i Tiltak for å redusere CO2-konsentrasjonen i base i bygg A er å øke bygg A. tilluftsmengden fra ventilasjonsanlegget Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter ang mugg/sopp/råte/fukt. Det er registret fukt i vegger i bibliotek (R122) og hos helsesøster (R016) se pkt 230. Det anbefales at det tas luftprøver i bibliotek (R122) og hos helsesøster (R016) for å avdekke om det er muggsoppsporer i luften Side 10 av 12

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9273 Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter. Sporadiske problemer med mus og Skadedyrsfirma kontaktes for å kartlegge omfanget av problematikken med rotter. mus og rotter Legionella Det foreligger rapport på legionellakontroll, men den er ikke oversendt Ingen tiltak. Multiconsult Asbest Eternittplater ble fjernet ved rehabilitering i 2008 og behandlet som Ingen tiltak. asbestholdig materialer. Bruker er ikke kjent med om det foreligger rapport. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Termisk miljø Termisk miljø oppleves generelt som tilfredsstillende. Bruker opplever Ingen tiltak. noe svingninger i temperaturen. Rom oppleves som kalde på vinteren, men dette har tidligere vært på grunn av at ovner ikke er slått på igjen etter sommeren. 928 Termisk miljø I bygg A er ovnene plassert midt på veggen, brukere klager på Vurdere å flytte ovner lenger ned på veggen for å unngå varmestrålig varmestråling fra ovnene Temp, RF Inneklimamålinger viser at innetemperaturen er gjennomsnittlig under Ingen tiltak grader og dermed tilfredsstillende. 929 Aktinisk miljø Det aktiniske miljø vurderes som generelt tilfredsstillende. Ingen tiltak Belysning Stikkprøver viser: rom 117: lux. Rom 112: lux. Rom Oppgrader lys i rom 112. Pris tatt med i pkt (sløydsal): lux. I rom 112 ble det målt ned mot 200 lux Radon Radonrapport fra foreligger. Undersøkelser er gjort med sporfilm. Målinger viser at flere rom i underetasje har verdier over Første tiltak som må utføres er å øke ventilasjonen. Dersom dette ikke er tilstrekkelig kan lokale avtrekksvifter vurderes. Nye målinger må utføres, om tiltaksgrense. Det opplyses at oppfølgingstiltak pågår, bl.a for å sjekke det viser seg at dette ikke er tilstrekkelig må andre tiltak vurderes hvor effektivt ventilasjonen reduserer radonkonsentrasjonen i driftstiden av anlegget Elektriske og magnetiske felt Elektriske og magnetiske felt er ikke et problem etter som skolen er Ingen tiltak forsynt fra prefabrikkert kiosk plassert utenfor skolens område. 930 Akustisk miljø Akustikk og etterklang vurderes å være tilfredsstillende. Ingen tiltak Mekanisk miljø Forhold knyttet mekanisk miljø vurderes å være tilfredsstillende. Ingen tiltak Støvdeponi Støvdeponier er ikke ansett som et problem. Ingen tiltak Inngangsparti. Inngangsparti har avskrapningsrister av metall og absorberende Ingen tiltak. matter innvendig. Utvendig plass er asfaltert slik at tiltransportering av skit til inngangspartier blir redusert Innesko og garderobeløsninger Elevene bruker innesko. Bruker melder om at garderobene i bygg A Se på muligheter for å utvide garderober i bygg A oppleves som for små, ellers tilfredsstillende stand Fallsikring Takhøyt rekkverk i 2. etg i bygg 3 er i tilfredsstillende stand. Rekkverk Ingen tiltak. og håndløpere i tapper er noe slitt. Trerekkverk på hems i bygg B er i tilfredsstillende stand Fallsikring Håndløpere i trapp loft bygg A. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Skoldefare Blandebatteri på toaletter i bygg B feil innstilt. Skoldefare. Tiltak tatt med under pkt Miljømessige forhold-generelt Det er ikke forelagt egen avfallsplan, men vanlig kildesortering utføres. Ingen tiltak. Skolen er ikke prosjektert med oljefyr eller storkjøkken og har ikke oljetank eller fettutskiller. Det er tidligere registrert PCB-holdige lysarmaturer på skolen, armaturene er nå skiftet og sanert Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannteknisk tilstandsanalyse datert foreligger. Rapporten Avvik i tilstandsrapport utbedres om dette ikke er gjennomført. Kostnad for konkluderer med at er i relavtivt god brannteknisk tiltak i foreliggende brannrapport legges til grunn. stand. Det er imidlertid noen branntekniske mangler som må utbedres. I første rekker er dette manglende tetting av gjennomføringer, for lav brannmotstand på dører og for lav dekning av brannalarmanlegget. Bygget har en brannseksjon som er for stor i forhold til dagens sikringstiltak. Dette kan enten løses ved å utvide brannalarmanlegget eller oppgradere eksisterende brannvegg mellom bygg 2 og bygg B. Det er satt opp oversikt over prioriterte tiltak og kostnader. Det er ikke kjent om avvik er utbedret Side 11 av 12

38 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det foreligger dokumentasjon av automatisk brannalarmanlegg datert Ingen tiltak Kontroll av nødlys i gamle og nye bygg datert foreligger. Ingen vesentlige avvik er registret utenom en del sprekker i armaturskjermer i gamle bygg. Kontroll av brannslanger datert og kontroll av håndslukkere datert foreligger. Registrerte avvik er utbedret. 961 Branntekniske forhold Det foreligger avviksmelding teknisk brannkontroll datert Eventuelle avvik på avviksmelding teknisk brannkontroll utbedres. Det er notert noen avvik og kommentert at det er bestilt elektriker til å skifte nødlys. Det er ukjent om avvikene er utbedret. 962 Elektrotekniske forhold Fagrapport er ikke forelagt. Ingen forhold utover det som er registrert i Eventuelle tiltak tatt med i kapittel 4 og 5. kapittel 4 og Elektrotekniske forhold Tilsynsrapport fra BKK Elsikkerhet AS datert foreligger. Ingen tiltak. Det er påpekt noen avvik, men kommentarer på rapporten tilsier at avvikene er utbedret. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Det er tilfluktsrom i underetasjen i bygg 2. Dette brukes daglig til lagring. Iht til forskrift om tilfluktsrom skal det kunne tømmes innen 72 timer. For at det skal være operativ er det krav til både nødstrøm og Byggeier må avklare om tilfluktsrommet skal kunne tas i bruk eller ikke. ventilasjon. På befaring var deler av tilfluktsrommet ikke tilgjengelig grunnet store mengder lagret materiell. Det er ikke registrert nødventilasjon eller annet utstyr tilhørende tilfluktsrommet Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Trafikksikringsplan foreligger, men er ikke oversendt Multiconsult. Ingen tiltak Ras- og flomsikring NGU Rapport dekker området, men byggets adresse er ikke Ingen tiltak. nærmere beskrevet. Det er en liten skråning på baksiden av skolen med en del vegetasjon. Området vurderes som ikke som rasutsatt. Skrånende terreng vekk fra eiendom tilsier lav risiko for flom Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,2 1, Side 12 av 12

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 1 av 12 Bilde nr Fasade mot sør bygg 1 Bilde nr Fasade mot vest bygg A Bilde nr Fasade mot øst bygg 2 Bilde nr Fasade mot nord bygg 3 Bilde nr Inngang kjeller bygg 2 Bilde nr Sprekker i fasade bygg 1

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 2 av 12 Bilde nr Fasade bygg 1 Bilde nr Begroing fasade bygg 2 Bilde nr Fasade bygg B Bilde nr.2.10 Begroing fasade bygg A Bilde nr Fuktskadet yttervegg bibliotek bygg 1 Bilde nr Fuktskadet yttervegg bibliotek bygg 1

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 3 av 12 Bilde nr Fuktskadet yttervegg helsesøsterkontor bygg 1 Bilde nr Vinduer innvendig bygg 2 Bilde nr Vinduer utvendig bygg 2 Bilde nr Glassdører inngangsparti bygg A Bilde nr Skade innervegg i gang mellom bygg 1 og 2 Bilde nr Skade innervegg toalett bygg 2

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 4 av 12 Bilde nr Innerdør bygg 3 Bilde nr Banebelegg korridor bygg 1 Bilde nr Banebelegg base bygg A Bilde nr Fliser i inngang/garderobe bygg A Bilde nr Parkett i musikk/dans/drama bygg 3 Bilde nr Betongtakstein bygg 2

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 5 av 12 Bilde nr Taktekking av belegg bygg A Bilde nr Skadet taknedløp bygg B Bilde nr Begroing på oppstikk til taknedløp bygg A Bilde nr Kjøkken heimkunnskap bygg 3 Bilde nr Trapp i bygg 1 Bilde nr Slitt rekkverk bygg 3

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 6 av 12 Bilde nr Rekkverk hems bygg B Bilde nr Gammel varmtvannsbereder Bilde nr Lekk blandeventil Bilde nr Gammel stengeventil Bilde nr Varmtvannsbereder bygg 2 Bilde nr Varmtvannsbereder bygg 3

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 7 av 12 Bilde nr Varmtvannsbereder bygg A Bilde nr Ettgreps blandebatteri Bilde nr Aggregat bygg A Bilde nr Aggregat bygg B Bilde nr Aggregat bygg 1 loft Bilde nr Aggregat kjeller bygg 1

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 8 av 12 Bilde nr Aggregat bygg B Bilde nr Aggregat bygg 3 Bilde nr Korrosjon ved inntaksfilter Bilde nr Dårlig luftkvalitet etter montering av skillevegger Bilde nr Romaggregat bygg 1 Bilde nr Dataromkjøler bygg 1

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 9 av 12 Bilde nr Eksempel på føringsvei Bilde nr Eksempel på føringsvei Bilde nr Hovedbryter i hovedtavle Bilde nr Spenningssystem og tavlenavn Bilde nr Eksempel på nyere underfordeling Bilde nr Eksempel på eldre underfordeling

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 10 av 12 Bilde nr Åpen grube bør tettes. Det er spor etter rotter på gulv i tavlerom Bilde nr Eksempel på bruk av skjøteledning i rom 120 Bilde nr Ulovlig og farlig bruk av stikkontakter i rom 120 Bilde nr Eksempel på lamper Bilde nr Rom 112. For lite lys, men nyere armatur Bilde nr Nødlystavle

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 11 av 12 Bilde nr Ovner plassert på vegg i hodehøyde til elever Bilde nr Eksempel på IKT fordeling (R4/003) Bilde nr En av brannsentralene på skolen Bilde nr Eksempel på bevegelse detektor Bilde nr Smartboard installert i flere klasserom Bilde nr Utelys på. Mulig feil på SD-anlegg

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kongsmyrveien 1 Side 12 av 12 Bilde nr Uteplass sentret mellom byggene Bilde nr Terreng på baksiden av bygg 3