Del 1 Tilstandsrapport SØREIDE SYKEHJEM GRUNNANE 71

Transkript

1 Del 1 GRUNNANE

2 Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 27

3 Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT Søreide Sykehjem har ca. 130 ansatte, 90 beboere og 2 akuttsengeplasser. Dagsenter på sykehjem har 15 plasser, fordelt på 45 brukere i dag. Eiendommen består av ett bygg som inneholder seks fløyer og brukes som sykehjem og dagsenter. Bygget ble oppført i 2004 med totalt bruttoareal på 6911 m 2. En mindre enhet disponeres av BBB som bofellesskap og denne inngår som en del av det opplyste totale BTA. Siden byggeår er det utført utbedring av gassanlegg, brannoppgradering, utskifting av nødbelysning og diverse branndører. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand. Luftbehandlingsanlegg og sanitærinstallasjoner fungerer tilfredsstillende. Elektrotekniske anlegg er i hovedsak velfungerende med ryddig installasjon og god standard, unntatt ustabilt pasient/sykesignal som svikter til tider. Brannteknisk er det mangler ved bygget knyttet til branntetting og avvik i sprinklerrapport. Bygget egner seg bra til dagens bruk og har god tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er terskelfri inngang, tilstrekkelig bredde i korridorer, heis, kontrastfarger på dører og trapper, romslige passasjer og snusirkler. Beboerrom er tilstrekkelig romslig og alle har eget bad. Luften oppleves av brukere som tørr, og det er vanskelig å holde rett innetemperatur i hele bygget. Lysnivå er stort sett tilfredsstillende, unntatt i korridorer. Renholdsvennlighet vurderes generelt som tilfredsstillende. Søreide sykehjem har energimerke gul E. Det er et ENØK-potensiale for bygget innen tekniske installasjoner. Tiltakene utskifting av varmegjenvinnere i fire ventilasjonsaggregater og montering av energimålere på vifter og varmebatteri har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Dette basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. Kun det førstnevnte tiltaket vil påvirke og/eller bedre energimerket. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 19,29 millioner kr inkl. mva., hvor 90,3 % er vedlikeholdskostnader og 9,7 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2 BTA. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Søreide Sykehjem typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult, inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Rune Anderssen Ingunn Kjernhus Bridget Svendsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 37/388 Adresse: Grunnane 71 Postnr/Sted: 5251 Søreidgrend Byggeår: 2004 BTA: 6911 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: Ingen Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Sykehjem Ant. P-plasser: Ca. 50 Større påkostninger: Utbedring av gassanlegg, Vei/adkomst: Via offentlig vei brannoppgraderinger Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 3 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 90/90 beboere, 2/0 akutt seng, 15/45 dagsenter Ca 130 totalt (38 dag, 20 kveld, 5 natt) BK Bofellesskap

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult AS, Olga Zakharova, Sivilingeniør en er kontrollert Multiconsult AS, Olav Aga, Sivilingeniør en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Olga Zakharova, Sivilingeniør RIE Espen Kismul, Ingeniør RIV Jonas Bjørneklett, Sivilingeniør RIBfy Kirsti Løtveit, Sivilingeniør Oppsummering fra vernerunde Vernerunderapport inneholder punkter som skal forbedres innen orden/renhold, ergonomi og belysning. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Rapport foreligger ikke. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Rapport foreligger ikke. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Belysning Multiconsult AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bestyrer Ingunn Kjernhus, branntekniker Anja Larm Dalaker og vaktmester Toril Bruvik. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning Stikkontroll med TES 1335 Lux-måler

6 Side 5 av 27 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 27 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg, oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Søreide Sykehjem -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 7,0 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere rutiner ifm utskifting av lyspærer. Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 27 Søreide Sykehjem ble oppført i 2004 bestående av 3 etasjer. Bygget inneholder beboerrom med egne bad, kjøkken og oppholdsrom, kontorer og tekniske rom, samt diverse andre rom. Byggets hovedkonstruksjon er søyler og bjelker i stål med dekker av betong. Enkelte innervegger av betong eller teglstein er bærende. Byggets bruttoareal (BTA) er 6911 m 2 beliggende på Søreide i Bergen. Av større tiltak gjennomført siste årene opplyses det følgende: utbedring av gassanlegg, brannoppgraderinger, utskifting av nødbelysning og diverse branndører. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for bygget. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand. Yttervegger over terreng er av isolert bindingsverk med luftet teglforbledning eller trekledning. Vinduer og dører er generelt i god stand. Banebelegg på fellesarealer har betydelig slitasje i fellesrom og korridorer. Malt betonggulv i første etasje er slitt. Kompakttak er i god stand, men fuktig teglforblendingen bak nedløpsrør to steder kan tyde på at disse er tette. Rekkverk på altaner er malingsslitte og har betydelig råteskader. Generelt er det manglende branntetting og brannmerking, og noen branndører mangler beslag eller panikkbeslag fungerer dårlig. Sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand, men alle varmtvannsberedere har lekkasje/korrosjonsproblemer i koblingene. Varmeanlegg og kjøleaggregater fungerer tilfredsstillende. Luftbehandlingsanlegg er i funksjonell stand, men det er store mengder korrosjon ved inntaksfiltrene til samtlige ventilasjonsaggregater. Elektrotekniske anlegg er i hovedsak velfungerende med ryddig installasjon og god standard. Bygget egner seg bra til dagens bruk. Alle beboerrom rom har eget bad og de fleste rommene vurderes som tilstrekkelig romslig med unntak av fellesrom og garderobe for ansatte. Angående universell utforming er bygget oversiktlig, det er terskelfri inngang, tilstrekkelig bredde i korridorer, heis, kontrastfarger på dører og trapper, romslige passasjer og snusirkler. Bygget har god tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne, men det er vanskelig tilkomst for rullestolbrukere og øvrige beboere grunnet fortauskant ved siden av byggets hovedinngang B. Luften oppleves av brukere som tørr, det er kaldt i enkelte arealer om vinteren og om sommeren oppleves bygget, særlig avdeling 2.1, som for varmt. Innvendige gardiner og screens gir ikke tilstrekkelig solavskjerming. Lysnivå er stort sett tilfredsstillende, unntatt i korridorer. Renholdsvennlighet vurderes generelt som tilfredsstillende, med unntak av taklamper på beboerrom som samler støv. Ingen fuktskader er registrert, unntatt noe fukt på benkeplater på kjøkken. Det er meldt om problemer med maur på flere avdelinger om sommeren. Temperatur på vann i servanter og dusjer er varierende, vann kan plutselig bli varmt og derfor er det mulighet for skoldefare. Søreide sykehjem har energimerke gul E. Det er et ENØK-potensiale for bygget innen tekniske installasjoner. Tiltakene utskifting av varmegjenvinnere i fire ventilasjonsaggregater og montering av energimålere på vifter og varmebatteri har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Dette basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. Kun det førstnevnte tiltaket vil påvirke og/eller bedre energimerket.

10 Side 9 av 27 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Alle branntettinger og gjennomføringer kontrolleres. Feil og mangler utbedres. Defekte panikkbeslag utbedres. Utbedring iht. brannteknisk servicerapport, vedrørende manglende sprinklerdokumentasjon, måleutstyr, dokumentert vannforsyning og avstand mellom sprinklernes spredeplate og lagret gods på rom 2128 og vedrørende mangelfull sprinkling/feilmontering. Justering av romtemperatur rom Inntaksdel og filterseksjon til aggregat må skiftes. Hele pasient/sykesignal anlegget må gjennomgås for å sjekke kompabiliteten mellom eksisterende anlegg og nye komponenter. Resultat kan bli utskiftning/oppgradering av hele anlegget. Videre anbefaling (1-10år): Rengjøring, maling og overflatebehandling av fasader. Etablering av utvendig solavskjerming på utvalgte vinduer mot sør. Maling på innerdører av tre og tredører på terrasser. Maling av innervegger, betonggulv og innvendige betongtrapper. Reparasjon av skadede keramiske fliser og flisefuger. Banebelegg i korridorer og fellesrom på avdelinger byttes. Skade i himling i beboerrom 2112 utbedres. Nedløpsrør renses og tilstrekkelig drenering sikres. Omfuging mellom vasker og kjøkkenbenk. Vasking, maling og utskifting av råteskadete rekkverk på altaner og gjerde av tre. Kontroll og innregulering av varmeanlegg. Termografering av enkelte areal hvor er det for kaldt om vinteren. Skifte koblinger til varmtvannsberedere pga. lekkasje/korrosjon og selve varmtvannsberedere byttes ved endt levetid. Videre undersøkelse av varmtvannskretsen utføres. Armaturer og utstyr for sanitærinstallasjoner, alle kjøleaggregat og luft til vann varmepumper byttes etter endt levetid. Inntaksarrangement til aggregat bør bygges om. Kontroll av luftmengder og vurdering av tiltak for utbedring. Utbedring av ventilasjon på vaskerom 4127 og 4227 og i fyrrom sprinklersentral Skifte ut korridorbelysning til energieffektive armaturer med lysstyring for ulike perioder av døgnet. Fullføre utskifting av eldre sentraliserte armaturer til desentraliserte overvåkede armaturer, til et enhetlig nødlysanlegg. Reparere funksjon for svar fra porttelefon fra dect-telefon. Det utarbeides en komplett brannteknisk tilstandsrapport for bygningsmassen. Rengjøring av asfalterte uteområder og betongtrapper. Fjerning av mose. Stell av utearealer og sansehager. Utskifting av benker. Målinger av relativt fuktighet og gjennomgang av inneklimaet i bygget. Ved behov engasjeres skadedyrfirma for bekjemping av maur innendørs. Utskifting av varmegjenvinnere i alle fire ventilasjonsaggregater. Montering av energimålere på vifter og varmebatteri.

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er i god stand. TG1 Mye er tilfredsstillende, men noe mer enn normalt vedlikehold er nødvendig. Tiltak er medtatt under aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert med betongfundamenter på sprengsteinsfylling eller direkte på fjell. TG1 - Det er ikke registrert skader på bygget som indikerer problemer med fundamentering. Ingen tiltak i byggets levetid. 220 Bæresystemer Hovedbæresystemet består av søyler og bjelker av stål og dekker av betong, i tillegg til enkelte bærende innervegger av betong eller teglstein. Under terrengnivå er det bærende yttervegger av betong. TG1 - Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger under terreng er utført i betong. Yttervegger over terreng består av isolert bindingsverk med luftet teglforbledning eller trekledning. Det er utvendige kalkavsetninger på teglforblending og mosevekst i fuger, særlig under vinduer og altaner. Trekledning er malingsslitt. TG2 Deler av teglforblending er begrodd eller har kalkavsetning. Slitt trekledning. Teglforblending som er begrodd eller har kalkavsetning vaskes og overflatebehandles. Utvendig trekledning males.

12 Side 11 av Utvendige vinduer, dører, porter Det er hovedsakelig 2-lags vinduer med karm av tre og aluminium fra byggeår. Dører varierer mellom glassdører, aluminium-, stål- og tredører. Generelt i god stand. Tredører på terrasser er utette og har slitasje. TG1 stort sett tilfredsstillende, med unntak av tredører på terrasser. Årlig vedlikehold. Tredører på terrasser tettes med nye pakninger og males. Utskifting av vinduer i tre etter endt levetid. 237 Solavskjerming I sykehjemsdel er det innvendige gardiner og screens som ikke gir tilstrekkelig solavskjerming, særlig i avdeling 2.1. TG2 Bygget har ikke tilstrekkelig solavskjerming og oppleves som varmt i perioder. Etablering av utvendig solavskjerming på vinduer hvor det er behov. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bindingsverksvegger med malte gipsplater, malte betongvegger og ubehandlet teglstein. TG1 God stand. Normalt vedlikehold med maling av innervegger må påregnes. 244 Innvendige vinduer, dører Bygget har i hovedsak tredører med brannklassifisering. TG1 Generelt tilfredsstillende. Ingen skader registrert. Årlig vedlikehold. Maling av innvendige dører. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget har mangler knyttet til branntetting. Branndører til flere vaskerom, særlig rom 4127 og 2137, holder ikke eller lukkes ikke tett. Noen branndører mangler beslag eller panikkbeslag fungerer dårlig. TG2 Mangelfull branntetting. Alle branntettinger og gjennomføringer kontrolleres. Feil og mangler utbedres. Defekte panikkbeslag utbedres.

13 Side 12 av Dekker Dekker er av plasstøpt betong og hulldekker. TG1 God stand. Ingen skader registrert. Ingen. 255 Gulvoverflater Det er malt betonggulv i første etasje, keramiske fliser i hovedinngangspartiet og i korridorer mellom fløyer har enkelte skader og ødelagte fuger. Øvrige arealer har hovedsakelig linoleum. Det er våtromsvinyl på baderom. Banebelegg tåler ikke rullestoler og har derfor betydelig slitasje i felles rom og korridorer. TG2 Varierende grad av slitasje. Bytte banebelegg i korridorer og fellesrom på avdelinger. Reparasjon av skadede keramiske fliser og flisefuger. Maling av betong gulv i korridor i første etasje og i enkelte rom. 256 Himlinger Himlinger er hovedsakelig nedsenket akustisk gipshimling. Der det ikke er himling er det hvitmalt betongdekke. Oppsprekking av betong og avskaling av puss i himling i beboerrom TG1 Generelt tilfredsstillende stand, unntatt skade i himling i beboerrom Skade i himling i beboerrom 2112 utbedres. 260 Yttertak Bygget har kompakttak med tilstrekkelig høyde på parapet og fall mot sluk. Løvrist er i god stand. Colorcoat beslag med fall mot tak. Det er glasstak i inngangsparti til bygg mellom fløyene A og Bog fløyene E og F. TG1 God stand. Utskifting av taktekning etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Hovedsakelig utvendige takrenner og nedløp i aluminium. Fuktig teglforblending bak nedløpsrør kan indikere at nedløpsrør er tett. Innvendig nedløp er ikke undersøkt. TG2 Mulig tette nedløpsrør. Nedløpsrør renses og tilstrekkelig drenering sikres.

14 Side 13 av Trapper og balkonger Innvendige betongtrapper belagt med fliser er uten synlige skader. Malte innvendige betongtrapper er slitt. Utvendige betongtrapper er begrodd, og utendørs rekkverk på altaner er malingsslitte og har betydelige råteskader. TG2 Malingsslitasje, mosevekst og råteskader på rekkverk på altaner. Maling av betong innvendige trapper. Fjerning av mose på utvendige betongtrapper. Vasking, maling og utskifting av råteskadet rekkverk av tre på altaner. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak utenfor hovedinngangen er i god stand. TG1 God stand. Ingen.

15 Side 14 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner under ett er i tilfredsstillende stand og byttes ved behov. Det er 4 stk. varmtvannsberedere av typen Dublo 18R 1000 som alle har lekkasje/korrosjonsproblemer i koblingene. TG1 Tilfredsstillende stand. Koblinger på 4 stk Dublo 18R 1000 varmtvannsberedere byttes. 320 Varmeinstallasjon Varmeanlegget består av vannbåren gulvvarme som i hovedsak forsynes av to el-kjeler med en gasskjel som backup. To luft-til-vann varmepumper forsyner varmebatteriene til ventilasjonsaggregatene, samt varmeanlegget for øvrig. Disse fungerer tilfredsstillende. Det meldes om at det er kaldt i enkelte arealer om vinteren. TG1 På generell basis. Kontroll og innregulering av varmeanlegg. Termografering av kalde areal. 330 Brannslokking Bygget er sprinklet. I kontrollrapport av utført av Brann & Sprinklerteknikk AS fremkommer det lav anleggskarakter. Det vil si at anlegget har vesentlige mangler og må således oppgraderes. Dette gjelder blant annet dokumentasjon av sprinkleranlegget i form av tegninger, systembeskrivelse, datablad mv., manglende sprinklerdekning, og diverse mangler knyttet til utførelsen av sprinkleranlegget. TG2 Flere avvik er registrert i kontrollrapport av Brann & Sprinklerteknikk AS. Angitte avvik i kontrollrapport av Brann & Sprinklerteknikk AS utbedres. Samtlige avvik identifiseres ifm. utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport medtatt under punkt Prosesskjøling Det er fire kjøleaggregater som forsyner tørrvarerom, telerom, skittentøyrom, bossrom og bårerom. Samtlige fra Det minste aggregatet er 3,4kW, de tre andre er noe større. Det har tidligere vært problem med noen av disse, men dette er utbedret. Det er unødvendig kaldt på tele/datarom. Temperaturen bør justeres for å hindre kondens. TG1 På generell basis. Justere temperatur på tele/datarom.

16 Side 15 av Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av 4 ventilasjonsaggregater fra Total luftmengde er m³/h, noe som tilsvarer omtrent 7 m³/hm². Aggregatene har plategjenvinner, vannbårent varmebatteri og direktedrevne vifter. Anlegget er i tilfredsstillende stand. Det er varmt i noen arealer om sommeren, samt for stort undertrykk på noen vaskerom. Det er store mengder korrosjon ved inntaksfiltrene til samtlige ventilasjonsaggregater. For aggregat og er årsaken sannsynligvis plasseringen til inntaket som gjør at det renner vann eller snø inn. For aggregat og er årsaken dårlig utformet inntaksrist i kombinasjon med at den er vendt sørover, noe som vil øke mengden vann som kommer inn. TG2 Generelt tilfredsstillende, men korrosjon på inntaksfiltre. Kontroll av luftmengder og vurdering av tiltak for utbedring. Utbedre ventilasjon på vaskerom ved for eksempel å installere overstrømningsventil. Inntaksdel og filterseksjon på aggregatene må skiftes. Inntaksarrangement bør bygges om.

17 Side 16 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroteknisk anlegg er velfungerende med ryddig installasjon og god standard. Det er få feil eller mangler i driftstid så langt. 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjonene fremstår som godt dimensjonert. Føringsveier består hovedsakelig av kabelbroer, kabelkanaler og røranlegg. Reservekapasiteten i områder tilgjengelig for inspeksjon er god. Anlegget har vært utsatt for et lynnedslag i løpet av driftstiden som resulterte i en del feil på signalanlegg. Det er ikke installert lynvernanlegg. TG1 - Velfungerende anlegg. Ikke avdekket feil/mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og eventuelt utvidelser/ombygging. Utbytting ved endt teknisk levetid. 430 Lavspent forsyning Elkraftanlegget er godt dimensjonert med fornuftig antall og plassering av underfordelinger. Termografering er ikke utført, men anbefales med jevne intervaller. Automatikkfordeling og installasjon montert i fyrrom er utsatt for høy romtemperatur. Komponentene i fordelingen virker varme, noe som vil resultere i redusert levetid. TG1 - Tilfredsstillende stand. Få feil og mangler. Tiltak i forbindelse med romtemperatur i fyrrom er beskrevet under kapittel Det bør innføres rutiner for termografering av fordelinger. Ellers normal service og vedlikehold. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget består av armaturer med kompaktrør, T-8 lysrør og en del halogenpærer. Korridorene virker dunkelt belyst til tross for mange lyskilder. En god del av downlights med kompaktrør lyser ikke grunnet defekte forkoblinger. Langs korridorvegger og som plassbelysning er det benyttet spotlights med halogenbelysning. For styring av lys er det benyttet lokale brytere. Møterom/oppholdsrom har 0-10V dimming. Lyset i fellesarealer/korridorer er tent hele døgnet uten mulighet for dimming. Beboerrom er greit belyst, men pendel som er montert samler en del støv. Nødlysanlegget er delvis oppgradert med desentraliserte overvåkete LED-armaturer. En god del armaturer er fra byggeår og består av sentraliserte armaturer forsynt fra lokale nødlyssentraler. Driftsavdelingen har gode oppfølgingsrutiner for service og vedlikehold på anlegget. TG1 - Anlegget er i tilfredsstillende stand, men oppgradering må påberegnes. I første omgang bør armaturer som repareres i korridorer utstyres med forkobling som muliggjør dimming og lysstyring tilpasset døgndrift. På sikt bør korridorbelysning vurderes skiftet ut med mer effektiv belysning som reduserer drifts- og vedlikeholdskostnadene. Halogenpærene i spotlights for plassbelysning bør skiftes ut til LED. Fortsette påbegynte arbeider med utskifting av nødlysanlegg.

18 Side 17 av Elvarmeanlegg Bygget har i hovedsak vannbåren varmesystem med varmesløyfer i gulv. Elektrisk varme begrenser seg til snøsmelteanlegg for taksluk og varmekabel for deler av tappevannskretsene. Anlegget er i drift og har i følge driftspersonell fungert tilfredsstillende. TG1 - Anlegget er i god stand uten feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold, kontrollmåling av varmekabel. Utbytting ved endt teknisk levetid. 520 Integrert kommunikasjon Det er fiber inn i bygget som forsyner Kat 5 spredenett videre til uttak på kontorer og fellesområder. Noe rotete bruk av patchekabler i IT-rom/rack grunnet manglende kabelguider og lange patchekabler. TG1 - Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid. 530 Telefoni og personsøking Fasttelefonanlegg benytter samme kabelstruktur som post 520. Det er ingen kjente problemer med anlegget. Dect-telefoni for ansatte. Kommunikasjon mellom dect-telefoni og porttelefon fungerer ikke tilfredsstillende. Porttelefon for bruk utenfor åpningstid har samme problemstilling som dect-telefon. TG1 - Tilfredsstillende stand med unntak av kommunikasjon mellom dect- og porttelefon. Utbedre kommunikasjon mellom dect-telefon og porttelefon. Analog dect-telefoni utfases i år 2017 og må da oppgraderes til Web-basert løsning. Ellers ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. 542 Brannalarmanlegg Bygget har fulldekkende adresserbart anlegg av type Eltek Delta Esser. Sentralutstyr ble rammet av lynnedslaget beskrevet under post 410. Det er ingen kjente problemer med anlegget. Anlegget gjennomgår årlig service via serviceavtale. TG1 - Anlegget er i god stand uten rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid.

19 Side 18 av Adgangskontroll og innbruddsalarm Adgangskontrollanlegg for 9 dører, og innbruddsalarm (skallsikring) av aktuelt plan. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Driftsavdeling var ikke kjent med serviceavtale på anlegget. TG1 - Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid. 544 Pasientsignal Pasientsignal for beboere med varslingssystem til dect-telefon. Anlegget er fra byggeår og en del komponenter er byttet ut, spesielt smykker. Grensesnitt mellom gammelt og nytt utstyr er ikke problemfritt og varslingen svikter til tider. TG2 Anlegget er ustabilt. Gjennomgang av hele anlegget. Viser det seg at eksisterende anlegg ikke kommuniserer med nye komponenter må anlegget skiftes ut. 550 Lyd og bilde Kamera ved innganger med monitorer på aktuelle poster/avdelinger. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Fellesantenneanlegg med parabol forsyner totalt 110 brukerpunkt. Det har tidligere vært problemer med mottak av TV2, men dette er rettet opp i. TG1 - Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid. 560 Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer styrer inneklima, varmeanlegg, utendørs belysningsanlegg og feilalarmer for tekniske anlegg. Anlegget er nylig oppgradert med ny software. TG1 Anlegget er i god stand uten rapporterte/registrerte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid.

20 Side 19 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Heis Det er to heiser (en to-etasjers og en tre-etasjers) i bygget som følger serviceintervaller. Heisene er i god stand og fremstår som godt vedlikeholdt. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. Utbytting ved endt teknisk levetid.

21 Side 20 av Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Det er registrert en del begroing på betongtrapper i terreng. Handløper av tre i utvendige betongtrapper i terreng er på begge sider og i to rader i tilfredsstillende stand. Gjerder av tre rundt bygget og betongtrapper har slitasje og råteskader. TG2 Begroing, slitasje og råteskader. Fjerning av mose på betongtrapper i terreng. Råteskadet treverk byttes ut, mens resterende gjerde males. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp. Ikke rapportert om problemer. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraft Utendørs elkraft består av pullerter, armaturer i stolper, på vegg og utendørs stikk. TG1 Anlegget er i god stand uten kjente problemer. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Utskifting av utendørs lys og stikk etter endt levetid. 770 Parker og hager Opparbeidede plener er av god kvalitet. Rundt bygget er det plassert sittegrupper og benker. Flere benker er ødelagt. TG1 God stand, men flere benker er ødelagt. Utskifting av benker. Årlig vedlikehold.

22 Side 21 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det er god og komplett digital FDV-dokumentasjon for bygget. Den er strukturert og har en felles oversikt. Søreide Sykehjem er ISO 9001-sertifisert på drift. Ingen sertifisering av bygget. Det er ikke registrert noen lekkasjer i bygget, men fuktig teglforblending bak nedløpsrør kan indikere at nedløpsrør er tett. Universell utforming Ingen rapporter vedrørende universell utforming foreligger. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne med kontrastfarger på dører og trapper, terskelfri inngang, tilstrekkelig bredde i korridorer, heis, romslige passasjer og snusirkler. Størrelsen på pasientrom er tilstrekkelig, og alle rom har eget bad. Bygget er oversiktlig og det er god tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Manglende rampe til fortauskant vanskeliggjør tilkomst til hovedinngang B. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt er funksjonalitet, planløsning og utforming tilfredsstillende for bygget. Fløyene består av lange korridorer med beboerrom på begge sider, kjøkken og oppholdsrom for beboere, lager av lintøy og hjelpemidler, samt vaskerom og skyllerom. Beboerrommene har tilfredsstillende størrelse og eget bad. Tekniske rom er samlet i underetasje utenfor pasientfløyene. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget fungerer bra til sitt bruk og arealer nyttes i henhold til tiltenkt formål. Byggets hovedkonstruksjon er søyler og bjelker av stål og dekker av betong, med enkelte bærende innervegger av betong eller teglstein. Det er mulig å endre planløsningen med moderate inngrep. Enøk Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 309 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter E. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og luft/vann varmepumpe, noe som gir gul oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to mulige tiltak for å forbedre byggets energiytelse. Kun tiltaket utskifting av varmegjenvinnere i alle fire ventilasjonsaggregater vil påvirke og/eller bedre energimerket og har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomt. Dette basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. Utskifting av varmegjenvinnere i alle ventilasjonsaggregater Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 2,1 år Montering av energimålere på vifter og varmebatteri Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr kr Tilbakebetalingstid: 11,0 år Gjennomføres det førstnevnte tiltaket vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres det tiltaket vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 240 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke gul C.

23 Side 22 av 27 I forbindelse med tilstandskartleggingen har GK Norge energivurdert tekniske anlegg: fire CAV ventilasjonsanlegg, tre luftkjølte kondensatorer og ett kjelanlegg. Det er anbefalt å skifte ut plateveksler til roterende gjenvinner med høyere gjenvinningsgrad for hvert ventilasjonsanlegg, vedlikeholde og utbedre mulig avvik av kjøleanlegg. Gasskjelen har ikke vært i drift en stund. For å sikre en mer energieffektiv drift tilrådes det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Det foreligger rapport fra vernerunde datert som inneholder punkter for forbedring innen orden/renhold, ergonomi og belysning. Det er iverksatt korrigerende tiltak. De fleste rommene vurderes som tilstrekkelig romslig med få unntak. For de ansatte ønskes det større fellesrom. Brukere melder også om manglende garderobekapasitet for ansatte grunnet for få garderobeskap og liten mulighet til utvidelse av skapkapasitet.. Dette innebærer at ansatte er nødt til å skifte klær på avdelinger. Det er vanskelig å holde rett innetemperatur i hele bygget. Det er kaldt i enkelte arealer om vinteren og bygget oppleves som for varmt om sommeren. Innvendige gardiner og screens gir ikke tilstrekkelig solavskjerming, særlig i avdeling 2.1. Luften oppleves av brukerne som tørr. Lysnivå er stort sett tilfredsstillende, unntatt i korridorer. Enkelte områder i korridorer er mørke grunnet lyskilder som ikke fungerer. Det er noe ujevn belysning i beboerrom, med mørke områder. Det foreligger ikke fagrapporter om mugg, fukt eller skadedyr og det rapporteres heller ikke noe om sådanne problemer. Ingen fuktskader er registrert, med unntak av noe fukt på benkeplater på kjøkken. Det er meldt om problemer med maur på flere avdelinger om sommeren og skadedyrfirma har vært koblet inn i tilknytning til dette. Profesjonell renholdsbedrift vasker i henhold til forelagt renholdsplan. Renholdsvennligheten vurderes generelt som tilfredsstillende, med unntak av taklamper på beboerrom som samler støv. Radonmålinger viser generelt lave konsentrasjoner, se kapittel Det finnes egne rutiner for å holde legionellafare på et minimum. Siste legionellakontroll er utført i Rapporten vedrørende siste legionellasjekk foreligger. Temperatur på bereder er 75 grader og temperatur på endetappested etter 1 minutt er 63 grader. Det er mulighet for skoldefare etter som vanntemperatur i servanter og dusjer er varierende og kan plutselig bli svært høy. Det er skiftet en del ventiler og blandebatterier, men dette har ikke løst problemet. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ingen nedgravde oljetanker på eiendommen, og ingen kjente utslipp av miljøskadelige stoffer. Det benyttes propan i gassanlegget, dette er for tiden ikke i bruk. Aktsomhetsrapport sier at det er ingen spesielle aktsomhetsområder for eiendommen. Søreide sykehjem kildesorterer i fraksjonene papir og restavfall. Avfallsplan er ikke forelagt Sikkerhet Rassikringsrapport for nærområdet foreligger, men denne vurderes som ikke relevant for eiendommen. Med tanke på flomfare ligger eiendommen relativt trygt til. Trafikksikkerheten vurderes som tilfredsstillende. Løfteutstyr på sykehjemmet gjennomgår service og kontroll rutinemessig, og antas derfor å være i tilfredsstillende stand. Fagrapport vedrørende tilstand på løfteutstyr foreligger ikke.

24 Side 23 av 27 Brann Inntrykket er at bruker og eier har stor fokus på organisatoriske tiltak, spesifikt skriftlige instrukser etc. er imidlertid ikke gjennomgått. Det er forutsatt at rutiner og instrukser foreligger iht. regelverk og at disse følges opp av eier/bruker. Det er ikke oversendt brannkonsept/brannsikkerhetsstrategi (nivå A) fra tidligere prosjekteringsfase, eller utført brannteknisk tilstandsanalyse av byggverket. Branndokumentasjonsplaner er overordnet gjennomgått med hensyn til ant. rømningsveier, branncelleinndeling og brannseksjonering. Følgende bemerkninger anføres: Hvert beboelsesrom er utført som egen branncelle. Dette er iht. TEK97 m/veiledning. Generelt har Søreide sykehjem tilfredsstillende antall rømningsveier. Lengde og bredde på rømningsveier er ikke kontrollert i tverrfaglig tilstandsanalyse. Inndeling og utførelse av brannvegger er ikke gjennomgått da prosjekteringsgrunnlaget ikke er oversendt. Branntekniske tegninger for Søreide sykehjem anbefales å oppdateres med hensyn til faktisk brannmotstand for brannceller og brannvegger. For gjennomgang av brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og nødbelysning/ledesystem henvises det til tilstandsregistreringer, samt kontrollrapport for de ulike systemene. Det er anført anleggskarakter 3 av 10 for sprinkleranlegget. Det ansees som kritisk at avvikene i kontrollrapport av (Brann & Sprinklerteknikk AS) lukkes umiddelbart. På grunn av ulike observasjoner under befaringen av bygget og gjennomgang av foreliggende branndokumentasjon, anbefales det å utarbeide en brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonseptet iht. FOBTOT, og avdekker mulige avvik vedrørende brannskiller, brannseksjonering, oppgradering av nødbelysning/ledesystem, tilstanden av automatisk sprinkleranlegg, manglende branntetting mv. Blant mulige avdekkede avvik som kan nevnes er utførelse og dokumentasjon av sprinkleranlegget, tilstanden til branndører (inkl. beslag), defekte markeringsskilter/armaturer som er nødbelysning, og branntetting rundt gjennomføringer. Dette gjelder blant annet for gjennomføringer fra beboelsesrom til rømningskorridor, i etasjeskillere og fra teknisk rom mv. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget.

25 Side 24 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6911 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6423 m 2. Differansen er 488 m 2 som utgjør 7,1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

26 Side 25 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger ikke foretatt. Vurdering av inneklima er medtatt under avsnitt Fuktregistrering Målinger ikke utført. Eventuell fuktproblematikk er diskutert under avsnitt Radon Målinger er utført av Etat for bygg og eiendom, og analysert av MRM. Årsmid Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN del bq Tiltaksbehov JA/NEI Beboerrom <30 NEI Felles oppholdsrom <30 NEI Oppholdsrom <30 NEI Spisekjøkken <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Kjøkken <30 NEI Arbeidsstasjon <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Kjøkken <30 NEI Beboerrom NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Beboerrom <30 NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Ingen av de målte årsmiddelverdiene er over tiltaksgrensen eller maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m 3.

27 Side 26 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Stort møterom i 1. etg Kjøkken/fellesrom dagavdeling Korridor 2. etg ved rom 2124 Belysning Lysarmatur i tak med kompaktrør Innfelte lysarmaturer med kompaktrør Innfelte lysarmaturer med kompaktrør og lysrør. Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Grei belysning, men bidrag av dagslys påvirker måleresultat ved vindu lux Grei belysning, men bidrag av dagslys påvirker måleresultat ved vindu lux Enkelte områder i korridoren er mørke. En del lyskilder virker ikke Ingen Ingen Tiltak Skifte ut lyskilder/forkobling som er defekte. Vurdere mer effektiv belysning ved utskiftning. Korridor 1. etg ved rom Innfelte lysarmaturer med kompaktrør og lysrør lux Enkelte områder i korridoren er mørke. En del lyskilder virker ikke Skifte ut lyskilder/forkobling som er defekte. Vurdere mer effektiv belysning ved utskiftning. Fellesrom/kjøkken Beboerrom Innfelte lysarmaturer med kompaktrør Nedhengt pendel midt i rommet, ellers plassbelysning lux lux Grei belysning Litt ujevn belysning, med mørke områder. Ingen Vurdere supplement av plassbelysning Målingene er utført hovedsakelig i rom med stor aktivitet og områder som virker mørke. Påvirkning av dagslys resulterer i kunstig høye målinger i enkelte områder. Anlegget virker generelt bra belyst, men korridorsonene bør oppgraderes.

28 Side 27 av Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen Energivurderinger av tekniske anlegg, GK 2014 Aktsomhetsrapport Radon-målinger MRM 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt. Ferdigattest ENØK-info Rasvurderingsrapport Renholdsplan Vernerunderapport Innmelding av farlige stoffer Brannvurderinger Legionellakontroll 6. Merknader fra høringsrunde

29 Kostnadstype Søreide Sykehjem Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år off. tilskudd Hovedbygg 1 år - 5 år 10år - 15 år 16-20år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U ,5 1,4 1,3 1,2 1,0 1,5 1,3 6,8 7,2 6,9 7,3 8,0 7,1 6,7 2,71 2,27 1,86 1,80 1,00 2,13 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 7,0 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

30 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Søreide Sykehjem RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 267 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert med betongfundamenter på Ingen tiltak. sprengsteinsfylling eller direkte på fjell. Det er ikke registrert skader på bygget som indikerer problemer med fundamentering. 220 Bæresystemer Hovedbæresystemet består av søyler og bjelker i stål med dekker av betong. Enkelte innervegger av betong eller teglstein er bærende. Under terrengnivå er det bærende yttervegger i betong. Ingen skader er registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse for betongkonstruksjoner er ivaretatt gjennom armeringsoverdekning. De fleste stålsøyler er bygget inn i vegger og derfor er de ikke undersøkt. Frittstående stålsøyler er overflatebehandlet med maling. Tilfredsstillende stand. 230 Yttervegger Yttervegger over terreng består av isolert bindingsverk med luftet teglforbledning eller trekledning. Utvendige kalkavsetninger på teglforbledning. Mosevekst i fuger, særlig under vinduer og altaner. Ingen tiltak. Ingen tiltak. De delene av fasadene med teglforbledning som er begrodd eller har kalkavsetning, må rengjøres og overflatebehandles (impregnering), totalt ca kvm TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Trekledning er slitt. Maling av utvendig trekledning, ca. 730 kvm Yttervegger Yttervegger under terreng er utført i betong. Det er ingen registrerte Ingen tiltak skader. 234 Utv. vinduer, dører, porter Hovedsakelig er det 2-lags vinduer i tre og aluminium fra byggeår. God stand. Vinduer i aluminium forventes å være i hele byggets levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører varierer mellom glassdører, aluminium-, stål- og tredører. Generelt i god stand. Tredører på terrasser er utette og har slitasje. 237 Solavskjerming Innvendige markiser og innvendig gardiner gir ikke tilstrekkelig solavskjerming, særlig i avdeling 2.1. Utvendig persienner kun i bofellesskap. Bygget oppleves som varmt i perioder. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Årlig vedlikehold. Utskifting av vinduer i tre etter endt levetid til vinduer i tre med bedre varmetekniske egenskaper (U-verdi=0,7), totalt ca. 570 kvm Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Tredører på terrasser tettes med nye pakninger og males, 11 stk Etablering av utvendig solavskjerming på utvalgte vinduer mot sør, ca. 150 kvm Innervegger Innervegger er hovedsakelig malte gipsvegger, malte betongvegger og 2 strøk maling på gips-innervegger som løpende vedlikehold, ca kvm ubehandlet teglstein. God stand Innv vinduer, dører, foldevegger I hovedsak tredører med brannklassifisering. Ingen skader registrert. Maling på innerdører av tre, totalt 325 stk KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 8

31 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Enkelte tilfeller av mangelfull branntetting rundt gjennomføringer i Alle branntettinger og gjennomføringer kontrolleres. Feil og mangler utbedres. brannskillekonstruksjoner. Branndører til flere vaskerom, særlig rom Defekte panikkbeslag utbedres. Rundsum avsettes. Øvrige tiltak tatt med 4127 og 2137, holder ikke eller lukkes ikke tett. Noen branndører under post mangler beslag eller panikkbeslag fungerer dårlig. Det er ikke 2.14 registrert branntetninger med varig merke som angir brannmotstand, type branntetteprodukt, utførende, dato og signatur. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Dekker Dekker er plasstøpt betong og hulldekker. Ingen skader registrert. Ingen tiltak Gulvoverflater Malt betonggulv i første etasje er slitt og har behov for Maling av betonggulv i sokkeletasje i korridor og i enkelte rom (kjølt-søppel, overflatebehandling. kjølt skittentøy og felles lager), totalt ca. 246 kvm Gulvoverflater Keramiske fliser i hovedinngangspartiet og i korridorer mellom fløyer. Reparasjon av skadede keramiske fliser og flisefuger, totalt ca. 30 kvm Det er registrert noen løse keramiske fliser og noen flisefuger er ødelagt Gulvoverflater Keramiske fliser i hovedinngangspartiet og i korridorer mellom fløyer. Utskifting av keramiske fliser etter endt levetid, totalt ca. 460 kvm Generelt tilfredsstillende stand Gulvoverflater Linoleum med korkunderlag på fellesarealer, i korridorer på avdelinger Bytte banebelegg i korridorer og fellesrom på avdelinger, totalt ca kvm. og i sokkeletasje. Banebelegg tåler ikke rullestoler og har derfor betydelig slitasje i felles rom og korridorer Gulvoverflater Linoleum i beboerrom. Våtromsvinyl på bader. Tilstanden er god. Utskifting av banebelegg i beboerrom etter endt levetid, totalt ca kvm Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 256 Himlinger Himlinger er hovedsakelig nedsenket akustisk gipshimling. Der det ikke er himling er det hvitmalt betong-dekke. Generelt bra stand. Enkelte himlingsplater er fjernet. 256 Himlinger Oppsprekking av betong, avskaling av puss i himling i beboerrom Yttertak Kompakttak. Fall mot sluk. Tilstrekkelig høyde på parapet. Løvrist er i god stand. Colorcoat beslag med fall mot tak. Glasstak i inngangsparti til bygg mellom fløyer A og B og mellom fløyer E og F. God stand. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Hovedsakelig utvendige takrenner og nedløp i aluminium. Fuktig teglforblendingen bak nedløpsrør kan tyde på at disse er tette, observert to steder. Innvendig nedløp er ikke undersøkt. 270 Fast inventar Håndløper av tre på begge sider av korridorer på avdelinger. Tilfredsstillende stand. Sette enkelte himlingsplater tilbake. Forutsatt at det gjøres innen drift. Skade i himling i beboerrom 2112 utbedres. Ingen tiltak i byggets levetid. Nedløpsrører renses og tilstrekkelig drenering sikres. Utskifting av håndløper av tre i korridorer etter endt levetid, ca. 330 m Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken på alle avdelinger. Generelt god stand. Utskifting etter endt levetid, totalt 9 stk Kjøkkeninnredning Det er registrert enkelte slitte silikonfuger mellom vasker og kjøkkenbenker. Fukt under belegg på benkeplater. 275 Skap og reoler To store garderobeskap på beboerrom og to små skap på pasient bad. Tilfredsstillende stand uten synlig slitasje. Omfuging mellom vasker og kjøkkenbenk. Rundsum avsettes. Skap på beboerrom skiftes ved endt levetid, 4 stk på hvert beboerrom rom, totalt 360 stk Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Innvendige betongtrapper belagt med fliser er uten synlige skader. Skifte fliser på innvendige betongtrapper etter endt levetid. Tiltak er medtatt under post Trapper, balkonger mm Maling av innvendige betongtrapper er slitt. Maling av betong innvendige trapper, totalt ca. 28 kvm Trapper, balkonger mm En del av utvendige betongtrapper av bygget er begrodd. Tiltak er medtatt under post Trapper, balkonger mm Utendørs rekkverk på altaner er malingsslitt og har betydelig Vasking, maling og utskifting av råteskadet rekkverk av tre på altaner, totalt ca råteskader. 70 m Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak utenfor hovedinngangen er i god stand. Ingen tiltak Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,5 6,8 2, Side 2 av 8

32 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner under ett er i god stand. Utskiftinger foretas ved behov Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledningene er fra byggeår Ikke inspisert. Ikke rapportert om Ingen tiltak. problemer. Teknisk levetid over 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår I generelt Ingen tiltak. god stand. Teknisk levetid ca. 50 år, kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinstallasjoner er fra byggeår I generelt god Armaturer byttes fortløpende i løpet av levetiden (ca. 20 år). stand. Teknisk levetid ca. 20 år, kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er fra byggeår I generelt god Utstyr byttes fortløpende i løpet av levetiden (ca. 20 år). stand. Teknisk levetid ca. 20 år, kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Alle 4 stk varmtvannsberedere av typen Dublo 18R 1000 fra 2003 har Skifte koblinger til 4 stk varmtvannsberedere av typen Dublo 18R 1000 pga korrosjonsskader pga lekkasje i nipler. lekkasje/korrosjon. 310 Sanitærinstallasjoner 2 stk varmtvannsberedere av typen 17R 1000 fra I god stand. 2 stk varmtvannsberedere av typen 17R 1000 byttes ved endt levetid (ca. 20 Teknisk levetid ca. 20 år. år) Varmeinstallasjoner Det er 2 stk El-kjeler fra 2003 på 300 kw hver. Disse fungerer som de El-kjeler byttes ved endt levetid (ca. 25 år) skal. Teknisk levetid ca. 25 år Varmeinstallasjoner Det er to luft til vann varmepumper fra byggeår på hhv 70 og 110 kw Luft til vann varmepumper byttes ved endt levetid (ca. 15 år). som forsyner det vannbårne varmeanlegget. Bruker avtrekksluft fra ventilasjon som varmekilde. Kuldemedium R407C. Teknisk levetid ca år Varmeinstallasjoner Det er en gasskjel på 1000 kw fra byggeår. Denne er ikke i bruk. Gasskjel byttes ved endt levetid (ca. 25 år) Teknisk levetid ca. 25 år Varmeinstallasjoner Kaldt i enkelte arealer om vinteren, spesielt rom Kontroll og innregulering av varmeanlegg. Termofotografering av rom Varmeinstallasjoner Ledningsnett for varmeinstallasjoner er fra byggeår Det er strukturelt i generelt god stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig Brannslokking Det er 21 brannslanger og 13 håndslukkere. Ingen tiltak Brannslokking Iht foreliggende brannteknisk servicerapport, datert er det manglende sprinklerdokumentasjon, måleutstyr og dokumentert vannforsyning, samt feil avstand mellom sprinklerens spredeplate og det lagrede gods på rom 2128 i 2etg. Det er ikke opplyst om disse avvikene er utbedret. 330 Brannslokking En rekke steder har Iht foreliggende brannteknisk servicerapport, datert mangelfull sprinkling/feilmontering og trenger justering. Det er ikke opplyst om disse avvikene er utbedret. Utbedring iht brannteknisk servicerapport, datert , vedrørende manglende sprinklerdokumentasjon, måleutstyr, dokumentert vannforsyning og avstand mellom sprinklernes spredeplate og lagret gods på rom Utbedring iht brannteknisk servicerapport, datert vedrørende mangelfull sprinkling/feilmontering Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat fra 2004 som forsyner tørrvare/telerom. Kuldeytelse 3,4kW og kuldemedium R404A. Fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid er ca. 15 år. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat fra 2004 som forsyner skittentøyrom. Kuldemedium er R404A. Fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid er ca. 15 år. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat fra 2004 som forsyner bossrom. Kuldemedium er R404A. Fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid er ca. 15 år. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat fra 2004 som forsyner bårerom. Kuldemedium er R404A. Fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid er ca. 15 år. 350 Prosesskjøling Unødvendig kaldt på rom 3013 Tele/Data/Kjøl. Lite energieffektivt og heller ikke ideelt for datautstyr. Fare for kondens. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av 4 ventilasjonsaggregater fra De fire eksisterende ventilasjonsaggregatene har kryss/plategjenvinnere. God stand. 360 Luftbehandling Aggregat betjener hus E 1, 2 etg, hus F 1, 2 etg. Luftmengde m³/h. Aggregat betjener hus C 0, 1 etg, hus D 1, 2 etg. Luftmengde m³/h. Aggregat betjener hus A 1 etg, hus B 1 etg. Luftmengde 9600 m³/h. Aggregat betjener hus A 0 etg, hus B 0 etg. Luftmengde 9600 m³/h. Samtlige aggregat har plategjenvinnere og vannbårent varmebatteri. Fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid ca. 25 år. Kjøleaggregat tørrvare/telerom byttes ved endt levetid (ca. 15 år) Kjøleaggregat skittentøyrom byttes ved endt levetid (ca. 15 år) Kjøleaggregat bossrom byttes ved endt levetid (ca. 15 år) Kjøleaggregat bårerom byttes ved endt levetid (ca. 15 år) Justering av romtemperatur rom Utskifting av platevekslere til roterende varmegjenvinnere som har høyere gjenvinningsgrad, i alle 4 ventilasjonsaggregater Aggregat byttes ved endt levetid (ca. 25 år) Side 3 av 8

33 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Store mengder korrosjon ved inntaksfilter til aggregat Inntaksdel og filterseksjon til aggregat må skiftes Luftbehandling Store mengder korrosjon ved inntaksfilter til aggregat og Inntaksarrangement til aggregat og bør bygges om. Sannsynligvis pga dårlig utformet inntaksrist, som i kombinasjon med at den er sørvendt, vil føre til at vann vil bli dratt inn i inntaket. 360 Luftbehandling Svært store mengder korrosjon ved inntaksfiltrene til aggregat og Luftinntak plassert i sjakt under bakkenivå. Muligens problem med at snø kommer inn om vinteren eller at vann renner inn. TG KT KG S R Score År Inntaksarrangement til aggregat og bør bygges om. Tiltak for sikring mot inntrenging av smådyr Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Luftbehandling Veldig varmt i rom 3004 fyrrom sprinklersentral. Uheldig for Utbedring av ventilasjon i rom 3004 fyrrom sprinklersentral. automatikkfordeling og annen elektronikk i rommet. Eksisterende ventilasjon ikke tilstrekkelig Luftbehandling Susing på vaskerom 4127 og 4227 pga undertrykk. Utbedring av ventilasjon på vaskerom 4127 og Luftbehandling Varmt i enkelte arealer om sommeren, spesielt i korridoren i første Kontroll av luftmengder i korridoren i første etasje av F-bygget og vurdering av etasje av F-bygget. tiltak for utbedring Luftbehandling Kanalnettet for luftbehandling er fra Det er ikke registrert avvik Ingen tiltak nødvendig. på kanalnettet. Teknisk levetid ca. 40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold og renhold. 360 Luftbehandling Fra Der er ikke registrert avvik på luftfordelingsutstyr. Teknisk Ingen tiltak nødvendig. levetid ca. 40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold Komfortkjøling Ikke vurdert. 380 Vannbehandling Ikke vurdert. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 7,2 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier som kabelbroer, kabelkanaler, røranlegg og grenstaver. Velfungerende anlegg uten feil og mangler. Utskifting ved endt levetid. Basisinstallasjoner foruten installasjonskanaler har i 4.01 praksis samme levetid som bygget. Forventet levetid for installasjonskanaler år Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Elkraftanlegget med hovedfordeling, underfordelinger, kursopplegg Utskifting/rehabilitering av komplett lavspent forsyning ved endt teknisk levetid samt anlegg for drift vurderes under ett. Anlegget er i god stand og om ca. 20 år trenger ikke utbedringer Lavspent forsyning Automatikkfordeling og installasjon i fyr/sprinklerrom er utsatt for høy romtemperatur. Dette reduserer strømføringsevnen til kabler og reduserer levetiden for elektriske komponenter. 440 Lys Belysningsanlegget har gjennomgående god standard. I korridorer er lysrørarmaturer benyttet, med hallogen spotlights som effektbelysning langs veggdekor. Fellesarealer har pendler og downlights med kompaktrør. Belysning på beboerrom består av lyspendel med kompaktrør i oppholdsrom, samt lysrør/kompaktrør på bad. Beboerrommene er supplert med lampetter og leselys (ikke fast del av installasjon). 440 Lys Belysning i korridorsoner er tent hele døgnet. Resulterer i defekte forkoblinger og mørke soner. 443 Nødlysutstyr Blanding av eksisterende anlegg som er sentraliserte armaturer og nyere desentraliserte armaturer. Eksisterende anlegg har mye feil. 450 Elvarme Varmekabler for taksluk og tappevann. Anlegget er i god stand uten rapporterte feil/mangler. Tiltak beskrevet under post 360. Utskifting av lysanlegg utenom korridorer ved endt teknisk levetid - om ca. 10 år Skifte ut korridorbelysning til energieffektive armaturer med lysstyring for ulike perioder for døgnet Fullføre utskifting av eldre sentraliserte armaturer til desentraliserte overvåkede armaturer, til et enhetlig anlegg. Antas ca. 100 armaturer. Varmekabler for taksluk og tappevann. Utskifting ved endt teknisk levetid - om ca. 20 år Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 1,86 92 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under post Side 4 av 8

34 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 520 Integrert kommunikasjon Utført som Kat 5 UTP spredenett for tele/data. Ingen problemer Utskiftning/oppgradering av dataanlegg som følge av større behov for avdekket/rapportert. Noe rotete patching av patchesnorer i datarack. dataoverføring, eller ved endt teknisk levetid - om ca. 10 år. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Telefoni og personsøking Stort sett sentralutstyr. Ingen problemer avdekket/rapportert. Utskiftning av teleanlegg ved endt levetid - 10 år Telefoni og personsøking Dect-telefoni for bruk til ansatte. Anlegget fungerer ikke sammen med porttelefonanlegget. Analoge Dect-telefoner fases ut i 2017 og må oppgraderes til webbasert løsning. Reparere funksjon for svar fra porttelefon fra dect-telefon. Oppgradere decttelefon løsning i løpet av et år eller to Telefoni og personsøking Porttelefonanlegg for kontakt med avdelingene utenfor åpningstid. Utskifting av porttelefon etter endt levetid -10 år Anlegget fungerer ikke sammen med dect-telefon Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Fulldekkende brannalarm av type Eltek Delta Esser. Anlegget fungerer Utskifting/oppgradering av brannalarm ved endt teknisk levetid - om ca. 15 år. teknisk bra Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontroll på ni dører samt skallsikring. Anlegget fungerer etter hensikt og vurderes som bra. Service iht. serviceavtale. 544 Pasientsignal Pasient/sykesignal av typen Smart call. Anlegget oppleves som problematisk spesielt ved tilknytting av nye komponenter. Alarmer svikter til tider. Utskifting av adgangskontroll/skallsikring ved endt teknisk levetid - om ca. 10 år. Hele anlegget må gjennomgås innen kort tid for å sjekke kompabiliteten mellom eksisterende anlegg og nye komponenter. Eventuelt utskiftning/oppgradering av hele anlegget. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Kamera ved inngangsdører og monitorer i vaktrom. Lyd og bildesystem, utskifting ved endt levetid - om ca. 10 år. Fellesantenneanegg med 110 tilknytningspunkt (parabol). Ingen kjente problemer med anleggene. 560 Automatisering SD-anlegg av type EM-systemer. Anlegget styrer inneklima, varme, feilalarmer og utendørs belysning. Programvaren er nylig oppgradert. Ingen kjente problemer meldt fra driftsavdeling. Service iht. serviceavtale. Utskifting/oppgradering av SD-anlegg ved endt teknisk levetid - om ca. 10 år Instrumentering Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,2 7,3 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke vurdert. 620 Person og varetransport To heiser i bygget (en to-etasjers og en tre-etasjers). Heisene er i god Utskifting av to heiser ved endt teknisk levetid - om ca. 30 år stand og følger serviceintervallene. Service iht. serviceavtale Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert inngangsparti og parkeringsplass, terrasser og opparbeidet Ingen tiltak plen. Tilfredsstillende stand. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. Side 5 av 8

35 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant. 722 Trapper og ramper i terreng Det er registrert en del begroing på betongtrapper i terreng. Tiltak er tatt med inder post Trapper og ramper i terreng Håndløper av tre i utvendige betongtrapper er på begge sider og i to Utskifting av utendørs trehåndlister etter endt levetid, totalt ca. 30 m rader. Tilfredsstillende stand Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder av tre rundt bygget og ved betongtrapper har slitasje og Råteskadet treverk byttes ut, mens resterende gjerde males råteskader Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp. Ikke rapportert om Ingen tiltak problemer. 740 Utendørs elkraft Utendørs pullerter, armaturer i stolper, på vegg og utendørs stikk. Anlegget ser ut til å være i god stand uten kjente problemer. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. Utskifting utendørs lys og stikk etter endt levetid - om ca. 15 år. 760 Veier og plasser Asfaltert inngangsparti og ca. 50 parkeringsplasser er av god kvalitet Rengjøring av asfalterte uteområder og betongtrapper, fjerning av mose. Sette uten synlige skader. Antall parkeringsplasser er av og til ikke opp skilt som viser at parkering er kun for besøkere av sykehjemmet. Rundsum tilstrekkelig, da beboere fra nærområdet benytter noen plasser. Bygget avsettes har flere opparbeidede asfalterte gangvei/områder som har oppvekst av mose Parker og hager Gressarealer er i god stand. Opparbeidede plener er av god kvalitet. Stell av utearealer og sansehager. Utskifting av benker, 2 stk. Utendørs rundt bygget er det sittegrupper og benker. To benker er ødelagt Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,1 2,13 89 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Generelt god og komplett FDV-dokumentasjon. Den er strukturert og Ingen tiltak det finnes felles oversikt. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Det foreligger ikke rapporter vedrørende UU. Bygget er fysisk tilpasset Ingen tiltak. utforming brukeres funksjonsevne med heis, terskelfri innganger, romslige passasjer og snusirkler. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Fortauskant ved siden av byggets hovedinngang B er problem for Etablering av rampe vurderes av EBE. utforming rullestolbrukere og øvrige beboere (fallgruve nedsatt gangfunsksjon) da det ikke er noe rampe mellom fortauskant og vei. 904 Fleksibilitet Bygget bæres primær av stål- og betongsøyler. Enkelte innervegger Ingen tiltak. av betong og teglstein er bærende. Planløsningen kan derfor tilpasses med moderate inngrep innenfor visse rammer. 905 Arealbruk Alle bygningens arealer er i bruk. Rom nyttes til tiltenkt formål. Ingen tiltak Sertifiseringer Søreide sykehjem er ISO 9001-sertifisert på drift. Ingen andre Ingen tiltak sertifiseringer. Side 6 av 8

36 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av bygget. Det har på befaring Tiltak er tatt med under post 360. blitt avdekket to mulige tiltak for å forbedre byggets energiytelse. Det er utskifting av varmegjenvinnere i alle fire ventilasjonsaggregater og montering av energimålere på vifter og varmebatteri. Det førstnevnte tiltaket vil påvirke og/eller bedre energimerket og har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomt. Det basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. 912 Energiattest/ Energimerking Energimerking foretatt av Multiconsult i forbindelse med kartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 309 kwh/m2år, og bygget får energikarakter E. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og luft/vann varmepumpe, noe som gir gul oppvarmingskarakter. Ingen tiltak. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 913 Energivurdering av tekniske anlegg Tekniske anlegg er energivurdert av GK. Det er fire ventilasjonsanlegg Tiltak er tatt med under post 360. CAV, tre luftkjølt kondensatorer og ett kjelanlegg som betjener bygget Alle ventilasjonsanlegg har platevekslere. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapport fra vernerunde datert Det er ikke Enkelte tiltak er medtatt under relevante bygningsdeler. plass til nok garderobeskap i 1. et. i garderobe for damer. Større fellesrom for de ansatte ønskes. Toalett-, dusjkapasitet og antall arbeidsplasser vurderes å være iht. norm. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan for fellesrom og avdelinger. Profesjonell Ingen tiltak renholdsbedrift vasker i henhold til renholdsplan. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Brukere opplever luften som tørr. Mindre inneklimarelatert plager. Anbefales å gjøre målinger av RF og vurdere inneklimaet i bygget Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapporter om mugg eller fukt. Ingen fuktskader Tiltak er tatt med under post er registrert, med unntak av noe fukt på benkeplater på kjøkken Skadedyr Rapporter foreligger ikke. Det er meldt om problemer med maur på Ved behov engasjeres skadedyrfirma for bekjemping av maur innendørs. flere avdelinger om sommeren. Skadedyrfirma har vært involvert pga invasjon av maur på flere avdelinger Legionella Legionellakontroll sist utført i Rapport foreligger. Ingen Oppfølging av legionella kontroll i bemerkninger. Temp på bereder: 75 grader, temp på endetappested etter 1 minutt: 63 grader Asbest Ikke relevant. 928 Termisk miljø Det er vanskelig å holde rett innetemperatur i hele bygget. Innvendige gardiner og screens gir ikke tilstrekkelig solavskjerming, særlig i avdeling 2.1. Noen rom er vanskelig å holde varme om vinteren. Tiltak tatt med under post 237 og Aktinisk miljø Aktinisk miljø vurderes under ett som tilfredsstillende. Bruker har ingen bemerkninger med unntak av litt dårlig belysning i korridorer Belysning Stort sett tilfredsstillende lysnivå, unntatt korridorer. Stikkprøver for Utarbeide rutiner for utskifting av lyspærer. Øvrige tiltak er tatt med under post lysmengde ble foretatt. Enkelte områder i korridoren er mørke, en del 440 og lyskilder virker ikke. Litt ujevn belysning i beboerrom, med mørke områder Radon Radonmålinger med sporfilm er analysert av MRM Konsult Ingen av målingene er over Statens stråleverns anbefalte tiltaksgrensene på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Trafo står plassert utenfor bygg. Hovedfordeling er plassert i lagerområde. Ingen kjente problemer med elektriske felt i bygget. 930 Akustisk miljø Akustisk miljø fremstår som tilfredsstillende. Bruker har ingen bemerkninger på etterklangstid og lydsmitte. 931 Mekanisk miljø De fleste rommene vurderes som tilstrekkelig romslig med få unntak (ønskes større fellesrom for ansatte) Støvdeponi Renholdsvennligheten vurderes generelt som tilfredsstillende. Taklamper på beboerrom samler støv. Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Forbedre vaskerutiner av taklamper på beboerrom som lett samler støv. Ta hensyn til utforming av nye lamper ved utskifting Side 7 av 8

37 Bilde nr Hjemmel Søreide Sykehjem TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9312 Inngangsparti Avskrapningsrister ligger utvendig foran inngangsdører. Inngangsfoaje Ingen tiltak utover årlig vedlikehold er utformet med fliser og innvendig dørmatte. Dette reduserer i stor grad mengden inntransporter skit Fallsikring Fallsikring vurderes tilfredsstillende. Ingen tiltak Videre undersøkelse av varmtvannskretsen utføres. Rundsum avsettes Skoldefare Varierende temperatur på vann i servanter og dusjer. Kan plutselig bli varmt. En del av ventiler og blandebatterier er skiftet ut, uten at det løste problemet Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke egen avfallsplan. Søreide sykehjem kildesorterer i Ingen tiltak. fraksjonene papp og restavfall. Det er ikke mistanke om miljøgifter på bygget. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk rapport fra bygget. Under befaring ble Det utarbeides en komplett brannteknisk tilstandsrapport for bygningsmassen. det fra EBE's brannkonsulent påpekt flere enkeltstående avvik. Brannteknisk er det mangler ved bygget knyttet til branntetting og avvik i sprinklerrapport Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke el. tilsynsrapport. Anlegget har tilfredsstillende Ingen tiltak. kvalitet. Elektrotekniske forhold vurderes generelt å være tilfredsstillende. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Service og kontroll av løfteutstyr gjennomføres rutinemessig. Fagrapport vedr tilstand på løfteutstyr foreligger ikke. 967 Ras- og flomsikring Rassikringsrapport for nærområdet foreligger, men denne vurderes som ikke relevant for eiendommen. Med tanke på flomfare ligger eiendommen relativt trygt til. Ingen tiltak. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 7,0 2, Side 8 av 8

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 1 av 13 Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Yttervegger Bilde nr Yttervegger Bilde nr Hovedinngang B

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 2 av 13 Bilde nr teglforblending Mosevekst i fuger på Bilde nr Slitt trekledning Bilde nr Tredører på terrasser Bilde nr Utvendig solavskjerming kun i bofellesskap Bilde nr Korridor Bilde nr Mangelfull branntetting rundt gjennomføringer i brannskillekonstruksjoner

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 3 av 13 Bilde nr Mangelfull branntetting rundt gjennomføringer i brannskillekonstruksjoner Bilde nr Mangelfull branntetting rundt gjennomføringer i brannskillekonstruksjoner Bilde nr Malt betonggulv i første etasje Bilde nr Ødelagte flisefuger Bilde nr Løse keramiske fliser Bilde nr Gulvoverflater

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 4 av 13 Bilde nr Banebelegg på fellesarealer Bilde nr Oppsprekking av betong i himling i beboerrom Bilde nr Yttertak Bilde nr Nedløpsrør Bilde nr Kjøkken Bilde nr Slitte silikonfuger mellom vasker og kjøkkenbenker

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 5 av 13 Bilde nr Innvendige betongtrapper Bilde nr Innvendige betongtrapper Bilde nr Rekkverk på altaner Bilde nr Rekkverk på altaner Bilde nr Lekkasje/korrosjon på varmtvannsbereder Bilde nr Lekkasje/korrosjon på varmtvannsbereder

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 6 av 13 Bilde nr Varmtvannsbereder i god stand Bilde nr El-kjeler Bilde nr Luft/vann varmepumpe Bilde nr Gasskjel Bilde nr Kjøleaggregater Bilde nr Kjøleaggregat bårerom

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 7 av 13 Bilde nr Kaldt data/telerom Bilde nr Typisk ventilasjonsaggregat Bilde nr Rust ved inntaksfilter Bilde nr Rust ved inntaksfilter Bilde 3.13 Rust ved inntaksfilter Bilde nr Rust ved inntaksfilter 36.03

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 8 av 13 Bilde nr Rust ved inntaksfilter Bilde nr Rust ved inntaksfilter Bilde nr Rust ved inntaksfilter Bilde nr Luftinntak Bilde nr Inntakskanaler til aggregat Bilde nr Tilkobling av utjevningsforbindelse på vannledning

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 9 av 13 Bilde nr Jordskinne for utjevningsforbindelser i fyrrom Bilde nr Bryterfelt i hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Typisk underfordeling Bilde nr fellesrom. Løs kabel under kjøkken for Bilde nr Belysning i fellesområde

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 10 av 13 Bilde nr Belysning i beboerrom Bilde nr Korridorbelysning Bilde nr Ny type nødlys Bilde nr Eksisterende nødlys Bilde nr (ny type) Sentral for overvåking av nødlys Bilde nr Varmekabel for taksluk

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 11 av 13 Bilde nr IKT-stativ i telerom Bilde nr Adgangskontroll og porttelefon ved inngangsparti Bilde nr Brannalarmpanel inngangsparti Bilde nr Brannsentral og sentralutstyr for antenneanlegg og pasientvarsling Bilde nr Pasientvarslingsutstyr Bilde nr Termostat i beboerrom

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 12 av 13 Bilde nr Uteområdet Bilde nr Begroing på betongtrapper i terreng Bilde nr Gjerder Bilde nr Gjerder Bilde nr Pullerter i sansehage Bilde nr Asfalterte gangvei er begrodd

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide Sykehjem Grunnane 71, 5251 Søreidgrend Side 13 av 13 Bilde nr begrodd Asfalterte uteområder er Bilde nr Ødelagt benk Bilde nr Taklampe på beboerrom Bilde nr Inngangsparti

51 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 37/388/0 Adresse: Grunnane 71 Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" U U U U U U U U U U U U U /255 37/294 37/5 37/367 37/388 37/411 37/1 37/4 37/3 37/3 37/88 37/57 37/12 37/181 37/182 /130 37/73 37/39 37/80 37/130 37/55 37/66 37/33 38/208 37/27 37/49 37/45 37/ /183 38/111 38/167 38/238 37/245 37/249 37/5 37/5 37/398 37/400 37/402 37/401 37/410 37/410 37/410 37/454 37/5 37/261 37/367 37/388 37/399 37/407 37/71 37/30 37/29 37/74 37/31,50 37/52 37/23 37/40 37/28 37/65 37/24 37/68 37/5 37/73 /245 37/1 38/71 38/236 38/120 38/183 38/184 38/173 37/241 37/244 37/246 37/130 37/89 37/293 37/292 37/5 /636 37/412 37/413 37/130 37/457 37/468 37/452 37/407 37/467 37/469 37/453 37/407 37/470 37/471 37/472 37/473 37/473 37/407 37/450 Haukeland Stølshaugen ekka Steinsvikvegen Grunnane Grunnane Grunnane Grunnane Steinsvikvegen y y y y