Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES

2 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BØNES SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 29

3 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT BØNES SKOLE Skolen har 317 elever og 48 lærere. Skolen er en barneskole med et hovedbygg og SFO-bygg, oppført i hhv år 1960 og Byggene har et BTA på totalt 3590 m 2 og 1300 m 2. I 2010 ble et omfattende rehabiliteringsprosjekt gjennomført på byggene. Hovedbygget ble rehabilitert i stor grad innvendig og utvendig, og komplett tak ble renovert på begge bygg. Hovedbygget er i generelt god tilstand etter rehabiliteringsprosjekt i Det er noen utfordringer med tette nedløp og overvannshåndtering i forbindelse med drift, som kan forbedres ved utarbeiding av skriftlig driftsrutine. Oppussingsprosjektet tok for seg nytt ventilasjonsanlegg i bygg B og bygg C, og en oppgradering av innvendige flater. Det er fortsatt noe slitasje på innvendige vegger i enkelte klasserom og kontor. SFO bygget er generelt i god stand. Arbeidsrom for lærere er vurdert som egnet og innenfor norm i kartlegging utført av BBS. Skolen vurderes som relativt bra universelt utformet. Det anbefales å etablere elektriske døråpnere for bedre tilgang. Forskjellige etasjehøyder mellom fløyene i hovedbygget gjør at elever med bevegelighetshemning må ut for å komme seg fra et bygg til et annet. Det VVS tekniske er i god stand både for hovedbygg og SFO bygg. Det aller meste er nytt og velfungerende. Det som kan bli bedre er BK fasiliteter. Toaletter i SFO delen er ikke nytt, men i god stand. De elektriske anleggene fremstår i god stand, hovedfordeling og noen underfordelinger er utbedret i senere år. Imidlertid anbefaler vi at det elektriske anlegget på SFO bygget blir oppjustert. Både det byggetekniske og tekniske installasjoner og er nylig utbedret. Dette vil forhåpentligvis også redusere energibruken ved skolen. Det er noen få enøktiltak igjen og det er bedre temperaturstyring og oppgradering av SD anlegg. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca 5,1 mill. kr. inkl. mva, hvor 97,5 % er vedlikeholdskostnader og 2,5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygg vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 1100 kr/m2. Restlevetid for SFO bygg vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 870 kr/m2. Det er etter Sweco Norge sin vurdering behov for at Bønes skole typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Svein Larsen Kari L. Jørgensen Georg Kayser 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 20/212, 20/390 Adresse: Bønesberget 1 Postnr/Sted: 5153 Bønes Byggeår: 1960 og 1985 BTA: 4890 m² Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Nei Antall etasjer: 2 og 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Nei Tomtestørrelse: 15874,2 m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: 1600 m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: 9540 m² Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 60 Større påkostninger: Ja Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 2010 Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 317 Antall ansatte 48 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 4 av 29 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Sweco Norge v/ Jan Erik Samdal Straume Sluttrapporten er kontrollert Sweco Norge v/torgeir N. Eraker Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater SWECO Norge AS RIB Sweco Norge AS, Jan Erik S Straume, siv.ing RIE Sweco Norge AS, Arnstein Dale, Senior Ingeniør/ Elektro installatør Sweco Norge AS, Steve Hansen, Ingeniør RIV Sweco Norge AS, Ragnhild Wessel-Holst, ing. Sweco Norge AS, Loise Dahl Scharling, ingeniørpraktikant Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Ukjent samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem. - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ragnhild Wessel-Holst Loise Dahl Scharling Belysning/ støy utført ved behov Steve Hansen Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic v/ Gunilla Segerdahl Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Rektor Kari L. Jørgensen, Svein Larsen (EBE), Bjørn Fauskanger (teknisk driftsperson) og Lars J. Fjellbirkeland (avdelingsleder).

6 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 29 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) KISTOCK Datalogger KH210 Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 29 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygg oppført i år 1960 og Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bønes skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Nattsenking av temperaturer for ENØK Etablering av skriftlige rutiner for drift og renhold Ansvar Skole Skole Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i investeringsbudsjettet for Bønes skole. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 29 Hovedbygning, ble oppført i 1960 og består av 2 etasjer, med klasserom, kontor, og spesialrom som for eksempel heimkunnskap, sløyd og musikkrom. Byggets hovedkonstruksjon består av dekker, fundament og vegger av betong. Takkonstruksjon består av trekonstruksjon med kaldt loft, isolert mot oppholdsrom 1. etasje. Bygningen har et bruttoareal på 3590 m 2 og er oppført på Bønes i Bergen. Av større gjennomførte tiltak utført siste 10 år opplyses det om utvendig rehabilitering av fasade, total rehabilitering av yttertak, og rehabilitering av innvendige overflater i Det er en flerbrukshall under ferdigstilling på tomten, ikke inkludert i tilstandsvurdering. Det er ikke opplyst om større planer for bygningen, og ingen midler er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygningen framstår i dag med gode kvaliteter. Utvendige flater framstår som velholdt etter rehabilitering i Innvendige arealer framstår stort sett i god stand, men det er observert behov for overflatebehandling av vegger i enkelte rom. Skolen har fornyet de største ventilasjonsanleggene og luftkvaliteten på skolen er nå god. Sanitærfasilitetene er også fornyet og av god kvalitet. De elektriske anleggene fremstår i god stand. Fordelinger er nylig oppgradert med jordfeilautomater og bedre tildekking. Lysanlegget er delvis oppgradert og i god stand. Utvendige arealer fremstår som velholdt, men det rapporteres utfordringer med drenering av skoleplass i perioder med mye nedbør. Driften på bygget fungerer godt, men det mangler skriftlig driftsplan. Det rapporteres at dette er under utarbeiding i forbindelse med nye driftsrutiner i kommunen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rengjøring av takrenner og nedløp Utbedring av overgang mellom originale og nye nedløp Utarbeiding av driftsplan og fagrapport brann Videre anbefaling (1-10år): Det er skader på fluenetting i kiste over sørøstlig inngang, som må repareres med ny netting. Innvendige vegger er generelt i god stand, men vegger som ikke ble berørt under oppussing viser tegn til slitasje og bør rehabiliteres. Det er begrenset med renholdsrom/ bøttekott i hovedbygningen, og det anbefales å pusse opp eksisterende samt etablere to nye. Etablering av ventilasjon på kottene er viktig for inneklima og avgasser fra renholdsprodukter. Videre bør ett ventilasjonsanlegg skiftes ut for større kapasitet. Avløpsrør i forbindelse med bygg B bør skiftes ut til større dimensjon. Universell utforming på bygningen har noen utfordringer med planhøyder. Det anbefales å etablere automatiske døråpnere i aktuelle dører. Branntegninger mangler, og det er vurdert behov for oppdatering av tegninger etter rehabilitering, samt tilhørende merking av rom.

10 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 29 Bønes skole - hovedbygning Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,3 2,

11 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 29 SFO bygget, ble oppført i Bygningen består av én etasje som inneholder klasserom for de minste elevene og skolefritidsordning. Det er et tilfluktsrom i underetasjen under den vestlige bygningsfløyen. Byggets hovedkonstruksjon er oppført med dekke og vegger/søyler i betong. Fasaden består av teglstein og felt med trekledning. Kald takkonstruksjon består av tre, med tekking av tegltakstein. Bygningen er totalt 1300 m 2 og har en beliggenhet på Bønes i Bergen. Av større tiltak etter byggetid er det opplyst om total rehabilitering av taktekking med tilhørende beslag, renner og nedløp i Det er ikke kjente planer for bygningen, og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Generelt fremstår overflater både utvendige og innvendige overflater i god stand. Det er tegn til fuktskader i himling på østre bygg, som krever grundigere undersøkelser. Byggene har fått nye ventilasjonsanlegg av god kvalitet og med god fordeling og styring. Det elektriske er i hovedsak i bra stand. Imidlertid anbefaler vi utskiftning av belysning innen 5-10år. Det er forekomst av lekkasjer langs nedløp rundt bygget, som medfører vann mot bygningskroppen. Bygget har tidligere vært brukt som helsestasjon. En del vegger og innredning har blitt flyttet på slik at kontakter, brytere, osv. står noe tilfeldig plassert noen steder. For øvrig er det hovedsakelig anbefalt vedlikeholdsarbeider iht. levetidsbetraktninger. Utvendige areal, drift og dokumentasjon/ HMS er hovedsakelig behandlet under hovedbygningen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- SFO bygning Strakstiltak (0-1år): Rengjøring av renner og nedløp Undersøkelse av fuktskader i himling Utbedring av overgang mellom originale og nye nedløp Utarbeiding av driftsplan og fagrapport brann Lukke avvik etter brannrapport Videre anbefaling (1-10år): Innvendige flater vurderes som i god stand, men det er observert hull og sår på vegger som flekksparkles. Det er observert hull i innvendig vegg ved varmtvannstank i bøttekott, som bør tettes mht. brann og fukt. Befaring viste fuktskader i himling over utvendig toalett og over omliggende rom. Bygningen er relativt godt universelt utformet, på ett plan med HCWC toalett. Det anbefales etablering av automatisk døråpner. Belysning anbefales utskiftet.

12 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 29 Bønes skole - SFO bygg Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,6 2,38 583

13 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygning og SFO-bygning Det foreligger ikke skriftlige rutiner på drift av bygningen Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Bygningen ble oppført i 1960 og består av bæresystem av betong. Fasaden består av pusset betong i underetasjen, og trepanel i første etasje. Takkonstruksjonen består av tre, tekket med tegltakstein. Skolebygningen består av klasserom, administrasjon og spesialrom som for eksempel musikk og heimkunnskap. SFO Bygg SFO bygningen består av bæresystem i betong, med yttervegger av isolert bindingsverk og teglstein. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med tegltakstein. Taket ble rehabilitert i Bygningen består hovedsakelig av klasserom og skolefritidsordning. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Hovedbygget er fundamentert med plate på mark, og antatt bankettløsning. Matrikkelen rapporterer ingen forurensing i grunnen. TG1 basert på alder og utførelse. SFO Bygg SFO-bygget er fundamentert med plate på mark. Vestlig del av bygning har tilfluktsrom i kjeller. Her grenser ikke klasserom med varig opphold mot grunn. TG1 basert på alder og utførelse. 220 Bæresystemer Hovedbygg Bærende vegger og søyler består av armert betong. TG1 basert på alder og utførelse.

14 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 13 av 29. SFO Bygg Bærende vegger og søyler består av armert betong. TG1 basert på alder og utførelse. medregnet innen 10 år. 230 Yttervegger Hovedbygg Yttervegger består av pusset betong, innvendig utforet og isolert m/platekledning. Fasade består av flere løsninger. Underetasje har pusset betong og noen områder med trekledning på bygg C (søndre del). Første etasje har trekledning på bygg C, ellers steniplater. Det eksisterer også noen områder med pusset betong og mur i skur ved hovedinngangsparti. TG1 Basert på alder og utførelse TG2 Basert på manglende lufting av liggende trekledning på bygg C. Etablere lufting bak trekledning på bygg C. SFO Bygg Yttervegger antas å bestå av betongsøyler, med isolert bindingsverk mellom og på innside av søylene. Utvendig fasade består av felt med teglstein under vindu og på hjørne av vegger. Områder rundt vindusfelt er kledd med trekledning. TG1 Basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Hovedbygg Alle utvendige vindu skiftet ut under rehabilitering i 2010, med unntak av de fleste vindu i bygg C2 som fra oppføring i 1997 og bygg D fra Utvendige dører er nylig utskiftet under rehabiliteringsprosjekt i TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. SFO Bygg Alle utvendige vinduer er fra byggeår 1985, og fremstår i god stand. Utvendige dører er nylig utskiftet under rehabiliteringsprosjekt i 2010.

15 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 14 av 29 TG1 Basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. 240 Innervegger Hovedbygg Store deler av innvendige flater ble rehabilitert i Resterende flater behøver overflatebehandling i henhold til levealder og løpende drift. TG1 basert på rehabiliterte flater TG2 basert på flater som ikke er rehabilitert Overflatebehandling av flater som ikke var under rehabiliteringsprosjektet. Iht. risikobasert kostnadsberegning. SFO Bygg Innvendige vegger fremstår i god stand i de fleste rom. Det er tilfeller av noe slitasje på vegger i bygningen. Det er åpent inn til isolasjon i 20x20 cm felt i bøttekott vestlig del. TG1 basert på alder og utførelse Overflatebehandling innen 6 år. Reparasjon av hulltaking gips i bøttekott 250 Dekker Hovedbygg Dekker er tilsynelatende oppført i betong, med unntak av dekke over 1 etasje som består av isolert trebjelkelag. Gulvoverflater er i hovedsak banebelegg med unntak av steinfliser i inngangsparti og trappehus. I områder som ble utbedret i rehabiliteringsprosjektet 2010 er belegget i god stand. Områder som ikke ble berørt viser tegn til slitasje. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. SFO Bygg Dekke er tilsynelatende oppført i betong. Gulvoverflater er generelt bestående av banebelegg i store vinylfliser, med unntak av fliser på toalett. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. Tiltak iht. risikobasert tilstandsregistrering etter 10 år.

16 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 15 av Yttertak Hovedbygg Taket er utført som saltak, takket med tegltakstein. Det ble utført komplett renovering av taktekking i 2010 med tilhørende beslag, renner og nedløp. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. SFO Bygg Taket er utført som saltak, takket med tegltakstein. Det ble utført komplett renovering av taktekking i 2010 med tilhørende beslag, renner og nedløp. Det ble avdekket tegn til fuktskader på himling i andre etasje. Grundigere undersøkelse bør fastslå om lekkasjen kommer fra yttertaket, eller oppstod under rehabilitering i TG1 basert på alder og utførelse TG2 basert på fuktskader på himling Undesøkelse med fuktmåling av underkant yttertak over himling. 270 Fast inventar Hovedbygg Kjøkkeninnredningen er jevnt over i god stand. Skap, benker, bort og tavler har ikke blitt inspisert i detalj, men er i tilsynelatende god stand. Brukere rapporterer om lite slitasje. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. SFO Bygg Kjøkkeninnredningen er jevnt over i god stand. Skap, benker, bort og tavler har ikke blitt inspisert i detalj, men er i tilsynelatende god stand. Brukere rapporterer om lite slitasje. Rektor rapporter om lite plass for garderober for barna. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. 280 Trapper, balkonger mm. Hovedbygg Innvendige trapper har fliser av stein på gulv og malt strie eller malt betong på vegger. Tilstanden er jevnt over god. Utvendig trapp ved søndre inngangsparti er av betong med rekkverk av metall. Tilstanden på trapp og repos er jevnt over god. Rampe i forkant er generelt i god stand.

17 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 16 av 29 TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. SFO Bygg Innvendig trapp til teknisk rom og tilfluktsrom er av betong med banebelegg. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år VVS (NS3451 3) Hovedbygningen og SFO Skolen har gjennomgått store rehabiliteringer, også på det VVS tekniske. Det meste er skiftet ut. VVS tekniske er nytt og av god kvalitet. 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Alle sanitærinstallasjoner er byttet ut med nytt, bortsett fra håndverkssalene. Her er det eldre armaturer uten skoldesikring. Bøttekott er små og upraktiske. TG1- basert på at det meste er meget bra, men noen små arbeider gjenstår. Skifte ut armaturer i håndverksalene, vegghyller i BK SFO Bygg Funksjonelt og i god stand TG1- basert på alder Total renovering av toaletter om 10 år. 330 Brannslokking Hovedbygg og SFO Bygg Avviksmeldinger for teknisk brannkontroll foreligger fra Årlig kontroll av brannslanger er forelagt fra 2012, men ikke Årlig kontroll av håndslukkere er forelagt fra 2012, men ikke fra Dokumentasjon av automatisk brannalarmanlegg er fra Måleprotokoll for ledesystem er vedlagt fra TG2 Basert på manglende dokumentasjon fra kontroll av håndslukkere og brannslanger. TG2 Basert på avvik fra teknisk brannkontroll som ikke er fulgt opp.

18 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 29 Ny kontroll av brannslanger og håndslukkere Lukking av avviksmeldinger fra brannteknisk kontrollrapport. 360 Luftbehandling Hovedbygg Helt nytt hovedventilasjonsanlegg i år stk 10 år gamle anlegg står i bygg A (helsesøster) og C2 (musikkrom) TG1- basert på at to anlegg som er 10 år har mindre kapasitet og funksjon Skifte ut ventilasjonsanlegget i del C2, med et nytt anlegg med større kapasitet. SFO Bygg Helt nye ventilasjonsanlegg fra år TG0- basert på alder, kapasitet og funksjon. Ingen Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Hovedbygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Installasjonen forsynes av en 800 kva trafo som står i eget rom på skolen. Generelt er det elektriske anlegget godt vedlikeholdt. TG1 Det elektriske anlegget er i normalt god stand på bygget Nødvendig vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver. SFO Bygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget TG1 Det elektriske anlegget er i normalt god stand på bygget Nødvendig vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver.

19 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 18 av Lavspent forsyning Hovedbygg Hovedfordeling og underfordelinger er i generelt god stand. Oppgraderinger er gjort i senere år. Anlegget er av type TT- nett, 230V. Hovedtavle er nylig oppgradert, har tosidig tilkomst, og det er installert nye effektbrytere og automatsikringer i hele tavlen. Noe udekte skinner dog, dette er beskrevet i tilstandsvurdering. TG2 I hovedtavlen må innstillinger på vern kontrolleres mot kablenes strømføringsevne, samt benyttede verns bryteevne må sjekkes opp mot aktuelle kortslutningsstrømmer som kan oppstå i tavlen (Opplysninger fra BKK: Ik3pmax=25,24kA, Ik2pmin=14,87kA, Ik1pmax=7Ka). Brukte vern/automater vil sannsynligvis ikke tåle påkjenningen ved en kortslutning. Tildekkinger av strømskinner må også utbedres. Overnevnte punkt bør utbedres, samt vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver. SFO Bygg Underfordeling i SFO bygg er forsynt fra hovedtavle i hovedbygget. Underfordelingen er i normal god stand, med delvis utskiftet komponenter. TG 1 Normal vedlikehold. 440 Belysningsanlegg Hovedbygg Belysningsanlegget i bygget er stort sett bra. Det er armatur med konvensjonell forkobling og T8 lysstoffrør/kompaktlysrør. Det er energibesparende behovsstyring av belysningen i noen rom i form av lokal styring via bevegelsesmeldere. LUX målinger er foretatt etter «spot» metoden og etter anbefalinger fra driftsansvarlige av bygget. TG1 Basert på lave LUX-verdier i rom 001/101 trapperom. Utskifting av belysning i trapperom. SFO Bygg Belysningsanlegget i bygget er av ulik kvalitet og stand. Enkelte armatur har løse avdekningsraster. LUX målinger er foretatt etter «spot» metoden og etter anbefalinger fra driftsansvarlige av bygget. Det er desentralisert nødlysanlegg i rømningsveier. Bygget har tidligere vært brukt som helsestasjon. En del vegger og innredning har blitt flyttet på slik at kontakter, brytere, osv. står noe tilfeldig plassert noen steder. TG1 Basert på lave LUX-verdier i rom 136HC WC samt armatur med løse avdekningsraster. Utskifting av belysning i trapperom, løse avdekningsraster festes.

20 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Elvarme Hovedbygg Elektriske panelovner til oppvarming styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. TG 1 Normalt vedlikehold SFO Bygg Elektriske oljefylte ovner til oppvarming styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. I elev WC 112/113 har stråleflateovnene for liten kapasitet til å holde rett komfort temperatur. TG 2 Basert på for kalde toalettrom. Utskiftning av varmeovner i WC 112/ Telefon Hovedbygg Telefonsentral for adm og kontor. Sentral av nyere dato. SFO bygg Telefon for adm og kontor. Sentral av nyere dato. TG 1 Normal vedlikehold 540 Alarm og signal Hovedbygg Brannalarmanlegget er nylig oppdatert, fabrikat type Eltek SFO Bygg Brannalarmanlegget er nylig oppdatert, fabrikat type Eltek TG 1 Normal vedlikehold 550 Lyd og bilde Hovedbygg Det er installert nye whiteboards i noen klasserom, i generelt god stand. SFO Bygg Ikke aktuelt TG 1 Normal vedlikehold

21 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 20 av Automatisering Hovedbygning SD-anlegg (EM-systemer) styrer varme, lys o.l. er lagt inn i styringsparametrene for å optimalisere driften ved skolen. SD nylig oppgradert i hovedbygning (2012). TG 1 basert på tilstand og alder. Oppgraderes i 2025 i forbindelse med utskiftning av ventilasjonsanlegg. SFO Bygg SD-anlegg (EM-systemer) styrer varme, lys og ferier o.l. er lagt inn i styringsparametrene for å optimalisere driften ved skolen. SD anlegg delvis oppgradert i TG 1 basert på tilstand og alder. Oppgraderes i 2025 i sammenheng med utskiftning av ventilasjonsanlegg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygning og SFO bygg Det er ikke installert heis eller andre løfteinnretninger på bygget Utendørs (NS3451 7) Følgende informasjon om utendørs areal er behandlet under hovedbygning. 710 Bearbeidet terreng Hovedbygg og SFO-bygg Det er skogsområde beplantet med trær nord for skoleplassen og sør for SFO bygning. På søndre delen er det montert lekeapparat og etablert lekeplass. Apparater er noe slitt. Brukere rapporterer at nytt utstyr er bestilt. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år. 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygg Det er montert skjermtak mellom hovedbygg og SFO bygg. Det er nylig renovert i 2010 under rehabiliteringsprosjektet, og i tilsynelatende god stand. TG1 Basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år.

22 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 21 av Utendørs VVS Hovedbygg Drift rapporterer at overvannshåndtering på skoleplassen er noe manglende i perioder med mye nedbør, da det danner seg dammer. TG2 basert på manglende overvannshåndtering Vurdering av dreneringssystem, kontroll av kummer og rør. 740 Utendørs el. kraft Hovedbygg Kun begrensede installasjoner i form av enkelte lyspunkter. TG1 generelt i god stand 760 Veier, plasser Hovedbygg Veier og plasser består av parkeringsplass ved grusbane og nytt idrettsbygg, veier på nord, øst og sørside av skolebygningene og skoleplass. Asfalt er i tilsynelatende god stand. TG1 basert på alder og utførelse 770 Park, hage Hovedbygg Skogarealet nord for skoleplass brukes til lek. TG1 basert på alder og utførelse medregnet innen 10 år.

23 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 22 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Hovedbygning og SFO-bygning Det opplyses at bygningene ikke har noen sertifiseringer per dags dato. De er nå inne i en prosess for å søke om Helseverngodkjenning. Det eksisterer ikke skriftlig driftsplan med instruks og dokumentasjon. FDV-dokumentasjonen etter rehabilitering er ikke mottatt fra drift. Dokumentasjonen for brann vurderes heller ikke som tilfredsstillende. Brannstrategien for bygningene bør finnes og sammenstilles, branntegninger må oppdateres. Universell utforming Hovedbygning og SFO-bygning Bønes skole har tidligere hatt elever i rullestol, men det rapporteres ikke om elever med nedsatt funksjonsevne i dag. Begge bygninger er relativt godt tilpasset for universell utforming med HC-toalett og dører med lave terskler. Dog, hovedbygning har flere forskjellige planhøyder mellom bygg A, B, C og D som gjør bruk av trapp nødvendig internt i bygget. Det må tilrettelegges for universell utforming for elever som har behov for dette. Tiltak er foreslått i risikobasert tilstandsregistrering, men ikke alle kostnader er medregnet i det totale budsjettet. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygning og SFO-bygning Rom på hovedbygning og SFO benyttes tilfredsstillende i henhold til prosjektert bruk. Planløsning fungerer i henhold til intensjoner, og utforming av bygningen vurderes som god for sitt bruk. Det er dog noen mangler ved tilrettelegging for bøttekott på hovedbygningen, med minimalt areal og vedlikehold. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygning og SFO-bygning Bønes skole bruker rom i henhold til tenkt bruk. Tilfluktsrom benyttes til lager, men det antas at de kan tømmes på 72 timer iht. Sivilforsvarets forskrift om bruk av tilfluktsrom i fredstid. Det rapporteres ikke om overnattingsarrangementer. Bruk av nytt idrettsbygg er fremdeles ikke avklart, men framtidig bruk må kontrolleres mht. brannforskrifter. Bygningene er for øvrig ikke vurdert til å være spesielt fleksible grunnet faste branncellebegrensende vegger av betong mellom klasserom og korridorer. Det er ikke mottatt ønske om endring av planløsninger, men skolen må sørge for å ha gode rutiner for innmelding til etat for bygg og eiendom, blant annet grunnet brannforskrifter. Ingen kostnader er medtatt i kostnadsestimatet. Enøk Hovedbygning og SFO-bygning De fleste enøk tiltak er blitt gjort med omfattende rehabilitering av både bygg og tekniske installasjoner. Det er mye ny belysning og nye ventilasjonsanlegg. Ytterligere enøktiltak vil være oppdatering av SD anlegg, bedre temperaturstyring og mer utskifting av belysning. Bygningene er sammen vurdert til energiklasse E. Det er gjennomført energivurdering av totalt 5 anlegg. Vurderingen er plassert blant vedlegg Helse Areal til kontor, samt toaletter og dusjer, tilfredsstiller kravet til personalet på skolen ut ifra kartlegging av BBS. Ved undersøkelse av inneklima i 2012 var det følelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut, samt opplevelse av vekslende/ ujevn temperatur. Ventilasjonen er skiftet ut i 2013, og det bør gjennomføres en ny undersøkelse for å kontrollere at tilstanden er blitt bedre.

24 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 23 av 29 Skolen utarbeider en inneklimaplan i forbindelse med søknad om Helseverngodkjenning. Skolen bør også påregne krav om trafikksikringsplan. Svømme-/ badeanlegg Hovedbygning og SFO-bygning Det er ikke svømme-/ badeanlegg ved skolen. Separat vannforsyning Byggene er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygget. Rektor informerer om utarbeiding av kildesortering. Det er ikke mistanke om PCB i vindu etter rehabiliteringsprosjekt. Rektor melder ikke om stoffer som krever kartotek eller spesiell behandling i forbindelse med naturfagundervisning, men dette kan bli aktuelt senere Sikkerhet Skallsikringen er nylig fornyet. Trafikksikringsplan foreligger ikke. Det bør utformes en slik plan, da de har opplevd uheldige situasjoner ved levering og henting av barna. Brann Det foreligger ikke en fagrapport vedr branntekniske forhold/ tilstand. Det ble under rehabiliteringsprosjekt henvist til utbedring av branntekniske mangler, men ingen rapport er forelagt. Det anbefales utarbeidelse av ny brannteknisk rapport for begge bygg, samt oppdatering av rømningsplaner. Ras-/ Flomfare Det er ikke mottatt fagrapport vedrørende ras- eller flomfare. Området vurderes som ikke utsatt for flom. Det antas at skråning mot grusbane er stabilitetsvurdert i forbindelse med bygningens fundamentløsning, men det bør utføres jevnlig kontroll av skråningen mot løse stener og fare for steinsprang. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tre tilfluktsrom på Bønes skole, to i første etasje hovedbygning og ett i underetasje av SFO-bygningen. Tilfluktsrom benyttes hovedsakelig til lagerrom, iht. Sivilforsvarets forskrift om tilfluktsrom. Kravet er at de kan tømmes og gjøres klar til bruk innen 72 timer. Tilfluktsrom inneholder sanitærrom med toaletter og vask Arealer Hovedbygning Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 3590 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 3354 m 2. Differansen er 236 m 2 som utgjør -7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. SFO-bygning Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1300 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1593 m 2. Differansen er 293 m 2 som utgjør +22 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes som utenfor normalområde. Bruksareal skal være mindre enn bruttoareal, og det konkluderes med at de oppgitte arealer ikke er korrekte.

25 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 24 av 29 Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng blant annet for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Bygg B 1. etg Arbeidsrom romnr. 120 Bygg C1 25. etg Klasserom 7 Romnr. 016 Bygg C2 25. etg Klasserom 8 Romnr. 014 Bygg B 25. etg Arbeidsrom 4 Romnr. 123 Bygg B 0. etg Administrasjon Romnr. 031 Personbelastning Areal/ volum 23m² 69m³ 78m² 196m³ 70m² 186m³ 24 m² 84 m³ 22 m² 54 m³ CO 2 max/min 746/569 ppm 1445/ 593 ppm 1000/ 560 ppm 840/593 ppm 878/569 ppm CO 2 gj. snitt i driftstid Temp gj.snitt i driftstid Relativ luftfukt gj.snitt i driftstid Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak 645 ppm 21,6 C 32,5 % Ingen ppm 22,5 C 36,5 % 950 ppm % For høye CO 2- verdier For høye CO 2- verdier og temperatur Skifte ut aggregatet med et av større kapasitet, eller endre bruken av rommene Skifte ut aggregatet med et av større kapasitet, eller endre bruken av rommene 750 ppm 22,8 C 25 % Ingen ppm 22,5 C 25 % Ingen - Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet I rom 016 er det for høye CO 2 -verdier i driftstiden. Rom 014 viser for høye CO 2 -verdier og temperaturer i brukstiden. Det er ikke registrert noe avvik fra det anbefalte for rommene 120, 123 og 031.

26 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 25 av Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer SFO Hovedbygg Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Dørforing langs gulv Innside betongvegg m/terreng Lekkasje underkant ytterdør Fuktgjennomtrenging fra terreng/ kondens mot betongvegg Reparasjon fuge dør Utbedring av nedløp Slissing/fuge foring Økt luftomskifting i rom. Målinger ble foretatt på strategiske steder. Kun målinger med utslag rapporteres her. Strategiske steder inkluderer yttervegger og gulv mot terreng, områder under vindu i yttervegg, stikkmåling langs klimaskall og undersøkelse av misfarging og malingskader som kan skyldes fukt Radon Hovedbygning Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lekerom Ja Hovedbygg Hovedbygg Personal rom Undervisn. insp Hovedbygg Rektor Ja Hovedbygg Kontor Ja Hovedbygg SFO Ja Hovedbygg Møterom Ja Hovedbygg Klasserom Nei Hovedbygg Klasserom Nei Hovedbygg Grupperom Nei Hovedbygg Klasserom Hovedbygg Klasserom Nei Hovedbygg Klasserom <30 Nei Hovedbygg Forming Ja Hovedbygg Klasserom Nei Hovedbygg Grupperom Nei Ja Ja Tiltaksbehov JA/NEI Nei SFO-bygning Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq SFO bygg Rom Ja SFO bygg Klasserom Ja SFO bygg Klasserom Ja SFO bygg Rom Ja SFO bygg Kontor Ja Tiltaksbehov JA/NEI

27 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 26 av 29 Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Rektor rapporterer at ventilasjonsaggregat ikke fungerte som det skulle under prøvetaking av Radon. Det gjennomføres derfor for tiden nye målinger når ventilasjonsaggregatet er aktivert og justert Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom SFO Bygget, rom 101 korridor SFO Bygget, rom 111 klasserom SFO Bygget, rom 136 HC WC Hovedbygg, rom 001/101 Trapperom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Kompaktlysrør Mid 123 Lysrør Mid 636 Kompaktlysrør /Lysrør Mid 60 Kompaktlysrør Mid 70 Vurdering Krav til korridor er 100 lux iht Luxtabell 1B / UUkrav 150 lux. Krav til klasserom er dagtid/kveldstid (300/500) lux iht Luxtabell 1B Krav til WC er 200 lux iht Luxtabell 1B Krav til trapper er 150 lux iht Luxtabell 1B Belysningen er stort sett i god stand. Imidlertid bør det innarbeides rutine for utskiftning/vedlikehold av lyskilder. Tiltak Ingen Ingen Lyskilder skiftes ut Armatur skiftes ut Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det var registrert asbest i fasadeplater på idrettsbygg av Wedberg (2003), men disse ble sanert bort under riving av idrettsbygget. Det er i dag ingen registrerte forekomster av asbestholdige materialer på Bønes skole Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. Brukere rapporterer ingen tilfeller av mugg/sopp. Befaring avdekket ingen tilfeller PCB Forelagt dokumentasjon viser ingen tilfeller av PCB i vinduer/ armaturer Annet Det foreligger ikke skriftlig kartlegging av tiltak mot legionella. EBE opplyser om driftspersonell som drar rundt på skolene og utfører tiltak, og at drift klorer dusjhoder. Det er ikke videre informert om hvilke tiltak som evt. gjøres. Det anbefales en utarbeiding av skriftlige rutiner og sjekklister i forbindelse med skriftlig driftsplan som EBE opplyser er under utarbeidelse.

28 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 27 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 1960/1985 5,7 Tilfredsstillende forhold Ingen - Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 1960/ Tilfredsstillende forhold Ingen Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 1960/1985 5,8 Trenger stillerom Omdisponere -

29 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 28 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartleggingen ble utført før renovering og rehabilitering av ventilasjonsaggregatene på byggene. Det anbefales derfor at det gjennomføres en ny undersøkelse for å bekrefte at tiltakene har ført til et bedre inneklima. Vurdering fra den tidligere rapporten følger: Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: «I alt 25 av 51 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 49 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomene tetthet i luftveiene, unormal trøtthet og heshet som har høyest forekomst samlet sett på Bønes skole. Deretter følger hodepine, tung pust og irritasjonsfølelse i luftveiene. Av de ansatte angir 5 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 16 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 3 som oppgir at de ikke har symptomer og 1 vet ikke. Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi, 1 har påvist astma og 1 har påvist både astma og allergi. 1 vet ikke. Det er 16 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at så vidt hun har kunnet bringe på det rene har ingen sluttet på grunn av inneklimaproblematikk de siste 5 år. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Det er 22 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6. Deretter følger opplevelse av vekslende / ujevn temperatur, støy og opplevelse av tørr luft. Det kan synes som om Bønes skole har en utfordring med kvaliteten på luftutskiftingen og temperaturreguleringen. I tillegg kommer en høy skår på støy, og støvete og skitne lokaler. Her bør skolen selv vurdere igangsetting av tiltak. De som oppgir å ha økt forekomst av tetthet i luftveiene og irritasjonsfølelse i luftveiene, bør være spesielt oppmerksom på en eventuell forverring av symptomene. I tillegg er det en relativt stor andel av de ansatte som har oppgitt moderate til sterke symptomer på andre faktorer enn luftveisplager. Spesielt gjelder dette forekomst av unormal trøtthet og hodepine.»

30 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato: Side 29 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Snitt- og plantegninger 3. Energianalyse 4. Energimerke 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Inneklimamålinger CO 2 -temp-rf 7. Radonrapport v/ Landauer Nordic 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten Aktsomhetsrapport 11. Kildehenvisninger

31 Byggnavn Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BØNES SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år år off. tilskudd HOVEDBYGG år 5 år - 15 år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Bygning V U ,5 1,1 1,1 1,0 #DIV/0! 1,0 1,5 7,3 4,6 5,1 6,3 #DIV/0! 7,5 6,6 1,90 3,31 1,29 1,00 #DIV/0! #DIV/0! 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

32 Bønes skole - Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BØNES SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko HOVEDBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1960 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Generelt Fundament er utført som gulv på grunn, med dekke av betong. Det er antatt en bankettløsning på fundamentet. 220 Bæresystemer Generelt Dekker og bæresystem i nedre etasje er utført i betong. Bærende vegger i øvre etasje er antatt oppført i tre. Tak er også oppført i tre; saltak med kaldt loft. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Generelt Bygningens nedre bærekonstruksjon består av betongkonstruksjon med antatt tilstrekkelig brannmotstand. Øvre bærekonstruksjon er brannbeskyttet av gipskledning. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: % % Informasjon Yttervegger Generelt underetasje Yttervegger er oppført i betong, med siporex på innsiden som isolering. Vegger mot terreng er uisolerte. Informasjon Yttervegger Generelt 1. etasje Yttervegger er satt opp som isolert bindingsverk av tre, med utvendig Informasjon 0 0 kledning av tre. Innvendig overflate er antatt platekledning av gips. 230 Yttervegger Manglende lufting av kledning - kort sikt - bygg C Liggende kledning på fasade av bygg C er utført uten lufting. Øverste Slissing av kledningsbord for lufting og demontering list. bord under vindusfelt demonteres, slisses av og remonteres. Kantlist underkant kledning demonteres og bånd mot skadedyr monteres. 230 Yttervegger Kledning mot terreng - kort sikt - bygg C Østre fasade. Grus går mot kledning ved underkant vegg. Grus rakes Løpende drift: Fjerning av grus fra kledning bort fra kledning for å hindre fuktoppsug i kledning. 230 Yttervegger Trekledning - Lang sikt Vedlikeholdssyklus er vurdert til 8-12 år, avhengig av malingstype og Maling av fasade utført arbeid. Resterende levetid er vurdert til 12 år. Areal er vurdert til m2. Pris er inkl. vasking, grunning 2 strøk maling og leie av stillas. Informasjon Informasjon 230 Yttervegger Pusset mur - Lang sikt Vedlikeholdssyklus er vurdert til år, avhenig av malingstype og Maling av pusset betong. utført arbeid. Resterende levetid er vurdert til 12 år. Areal er vurdert til 520 m2. Pris er inkl. vasking, grunning 2 strøk maling og leie av stillas, ekskl. mva. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt Utvendige vinduer ble utskiftet under rehabilitering i Vestfasade Skifte av vinduer etter endt levetid. ble skiftet i Vinduer er korrekt montert, og strategisk undersøkt for funksjonoppfyllelse. Kostnad for utskifting er ikke inkludert grunnnet lang resterende levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Takvindu - kort sikt Musikksal. Det er tegn til tidligere fuktlekkasje i foringer rundt takvindu. Fuktmåle takvindu musikksal, utføres av drift. Detaljert undersøke ikke mulig grunnet takhøyde, men dette bør kontrolleres av drift for å avkrefte lekkasje. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

33 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer - Lang sikt Vinduer er nylig skiftet, med unntak av bygg C2 som er fra byggeår Utskifting av vindu fra 1997 i bygg C2 etter endt levetid Forventet levetid på utvendig vindu er rundt 40 år. Resterende levetid på vindu i C2 vurderes på dette grunnlag til 25 år med løpende vedlikehold. Antall vinduer er vurdert vha. bloom urban explorer, ut ifra manglende fasadetegninger, til 15 stk vindu. 234 Utv. vinduer, dører, porter Blomsterbrett - kort sikt Blomsterbrett er ikke tilstrekkelig fastmontert. Det sitter løst og er utsatt for mekanisk slitasje fra elever som lener seg mot den når de åpner vindu. Fastmontering av samtlige brett. 237 Solavskjerming Generelt Vinduer med sollysdempende/ temperaturregulerende glass for passiv solavskjerming. Fysisk solavskjerming er oppnådd med gardiner/persienner i alle rom. Forsterking og festing av blomsterbrett rundt vindu i klasserom. Informasjon 240 Innervegger Generelt Innvendige ikke-bærende vegger i første etasje er antatt oppført i Informasjon bindingsverk av tre. Overflatene består av malt platekledning. Ikkebærende vegger i underetasje er oppført i blokker av siporex. Bærende vegger er oppført i pusset og malt betong, innvendig isolert av siporex. 240 Innervegger Generell slitasje på innvendige vegger - kort sikt Det er et behov for oppussing av flater i rom som ikke ble berørt av Sparkling av sår og skjøter, 2 strøk maling. rehabiliteringen i Arealberegning antar 10 % flater som ikke er overflatebehandlet nylig, ut ifra vurdering fra tilstandsbefaring. Areal er vurdert til 400 m2. Kontor ved bibliotek trekkes fram som eksempet på behov for overflatebehandling. Resterende levetid før ny vedlikeholdssyklus er vurdert til 2 år. 240 Innervegger Vedlikeholdssyklus innvendige vegger - lang sikt Anbefalt vedlikeholdssyklus på innvendige malt platekledninger er 8- Vegger vaskes, flekksparkles og -grunnes, 2 strøk maling. 12 år. Resterende levetid på innvendige overflater settes til 10 år. Denne syklus tar for seg alle innvendige vegger. Øvre levetid er valgt for å synkronisere vedlikeholdsetappene på innvendige vegger. Areal er vurdert til 4000 m Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt Innvendige dører er av tre, og i tilfredsstillende stand. Det er noen tilfeller av overflateslitasje og løse dørhåndtak, men dette antas å følges opp av løpende drift. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branncellebegrensende konstruksjoner er generelt oppretthold. Mangel i rom 106, gjennomføring av kabler, se bilde. 250 Dekker Generelt Dekke mellom underetasje og første etasje er oppført i betong. Dekke mellom første etasje og kaldt tak er oppført i tre, med isolert bjelkelag. 255 Gulvoverflater Generelt Gulvoverflater består hovedsakelig av gulvbelegg. I rehabiliterte deler av bygget er belegget i god stand. Det er noen tilfeller av overflateslitasje i rom med eldre gulvbelegg. 255 Gulvoverflater Bøttekott/ renholdsrom kort sikt Gulvbelegg generelt slitt. Flere bøttekott er uten avtrekk, og kobles på ekisterende ventilasjon. Det anbefales en oppgradering av samtlige rom, med nytt gulvbelegg. Kostnad inkluderer oppussing av innvendige vegger, evt avtrekk medtass under ventilasjon, bygningsdel 360. Kostnad er beregnet for 2 bøttekott. 255 Gulvoverflater Bøttekott/ renholdsrom kort sikt Etablering av nye bøttekott da dagens kapasitet er lav. Etablering av nye rom er avhengig av eksisterende planløsninger og tilgjengelighet. Kostnad ansees derfor kun som veiledende, for å antyde et behov. Gå over dører, etterskru/ justering utføres av drift. Tetting av kabelgjennomføring Informasjon Informasjon Oppgradering av bøttekott Etablering av 2-3 nye bøttekott R.S. 255 Gulvoverflater Eldre gulvbelegg kort sikt Enkelte rom har fortsatt eldre gulvbelegg som vanskeliggjør renhold. Utskifting av eldre gulvbelegg R.S. Belegg er enten vinylfliser eller vinylbelegg. Areal er vurdert til 15 % av bruksareal (720 m2) Resterende levetid på eldre belegg vurderes til 5 år. Anbefales å gjennomføre med andre innvendige arbeid i Gulvoverflater Gulvbelegg lang sikt Forventet midlær levetid på gulvbelegg er rundt 20 år, avhengig av årlig boning.resterende levetid er på dette grunnlag vurdert til 20 år. Resterende 85 % gulvbelegg er vurdert til 3100 m2. Utskifting av eldre gulvbelegg etter endt levetid, ca 3100 m2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Side 2 av 9

34 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Generelt Det er oppført akustikkplater i de fleste korridorer og klasserom. I nylig Informasjon rehabiliterte rom er det senket systemhimling. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Himlinger Himling - kort sikt Overflatebehandling av glemt område mot vindu, bygg C1. Maling av område Yttertak Generelt Yttertak ble nylig renovert [2012] i forbindelse med Omtekking etter endt levetid, ca 4100 m2. rehabiliteringsprosjekt for skolen. Taket er tekket med rød taksten, med tilhørende snøfangere. Visuell inspeksjon tyder på at alt er i tilfredsstillende stand. Taket ble ikke inspisert i detalj. Areal er vurdert til ca 2200 m2 for hovedbygning og 1250 m2 for SFO-bygningen Gesimser, takrenner og nedløp Generelt Det er nedløp fra takhjørner og midten av lengre strekk. Nedløp er utført i rustfritt stål. Detaljer rundt sammenføyning av nye og eldre rør har mangler og lekker vann ved nedbør. Kostnad inkludert i tette nedløp - kort sikt. Bedre tilpasning og justering av overganger/ tetting Gesimser, takrenner og nedløp Skader på fluenetting i takkiste - kort sikt Mekanisk påkjenning har skadet fluenettingen i takkisten. Skaper tilkomstmulighet for fugler og skadedyr. Etablering av ny netting i takkiste Gesimser, takrenner og nedløp Tette nedløp - kort sikt Nedløp er ikke i tilfredsstillende stand. Vann renner over renner, eller Rengjøring av tette nedløp og utbering av overganger ut fra skjøter i nedløp ved flere hjørner på vestre og østre fasade Tiltak er rensing og kontroll av nedløp og renner. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Rengjøring av takrenner - kort sikt Det er tegn til tette renner rundt bygget. Drift bør rengjøre samtlige Løpende drift: Rengjøring av renner. renner regelmessig, og en plan for regelmessig rengjøring utformes Ingen kostnader medregnet, løpende drift. Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke annet enn oppsummert i Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Generelt Det er kjøkkeninnrednig på pauserom og heimkunnskapsrom. Innredning er ikke inspisert i detalj, men overfladisk inspeksjon tyder på at innredning er i god stand. 275 Skap og reoler Generelt Innredning er generelt i god stand. Brukere rapporterer ingen områder med slitasje. Utskifting av kjøkkeninnredning/ pauserom og heimkunnskap etter endt levetid Informasjon Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Tavler Tavler i klasserom er generelt i god stand Merking og etterlysende ledesystem Etterlysende ledesystem, nylig utbedret Trapper, balkonger mm Generelt Det er ikke avdekket mangler på innvendige eller utvendige trapper. Ny rampe som fører inn ved heimkunnskap er i ny stand Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Elevtoaletter Totalrehabilitert Tilstand bra 310 Sanitærinstallasjoner Bygg B Personaltoaletter Totalt rehabilitert. Tilstand bra, bortsett fra avløpsrør. DVS tilstand på rør er rapportert god, men underdimensjonserte. Opplever tette rør 1-2 ganger i året. Slambil blir benyttet. Skifte ut avløpsrørene med større dimensjon. Kostnadestimatet er inkludert bygningsmessige arbeider % 0 % Side 3 av 9

35 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Bygg B håndverksaler Gamle armaturer uten skoldesikring Skifting av blandebatterier og armaturer til nye med skoldesikring Sanitærinstallasjoner Alle deler av hovedbygg Sette inn vegghyller i BK. Finne ut muligheter for å bygge større, eller flere BK manglende BK fasiliteter. BK rommene er for små, eller drålig utnyttet hvor det er hensiktsmessig. Kostnandestimatet her gjelder kun vegghyller. Se og HCWC blir brukt til å plassere vasketralle. Flere av rommene forøvring punkt mangler også avtrekk 310 Sanitærinstallasjoner heimkunskap vaskemaskin i gangen utenfor heimkunnskap kan være uheldig plassert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Flytte vaskemaskin hvis kartlegging av brannteknisk rapport viser at den ikke kan stå der. se punkt Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % 0 % % 0 % Varmeinstallasjoner kun elektrisk oppvarming. se punkt Brannslokking Visuell kontroll ok. Skolen har årlig kontroll på dette 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg : "36.02 Helsesøster" Betjener bygg A. Mangler FDV. Er et ABB aggregat, har ca kapasitet 5000 m³/h, ca 10 år gammelt. Roterende gjennvinner. Ukjent gjenvinningsgrad. Funksjonelt og i orden. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg "36.01 musikk" Betjener Bygg C2. Mangler FDV. Er et ABB aggregat, har ca kapasitet 2000 m³/h, ca 10 år gammelt, roterende gjenvinner, ukjent gjenvinningsgrad. Funksjonelt og i orden, men har for dårlig kapasitet. Tilknyttede rom har problemer med for høye CO2 verdier. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg "36.01 musikk" Betjener bygg C2. Ventilasjonen lager kraftig støy på et av elevtoalettene når døren lukkes. Dette kan skyldes manglende spalte under døren. 360 Luftbehandling Ventilasjon tilluktsrom/"gymsal" Tilfluktsrommet blir midlertidig brukt som gymsal for de minste. Her står et ventilasjonsaggergat, men det er kasset inn og ikke inspisert. Tilfredstillende midlertidig løsning. 360 Luftbehandling ventilasjonsanlegg- Bygg B (36.01?) Betjener bygg B. Nytt Novema aggregat (2011). Kapasitet m³/h, roterende gjenvinner, 74 % gjenvinningsgrad. I god stand. 360 Luftbehandling ventilasjonsanlegg- Bygg C (36.02?) Betjener bygg C. Nytt Novema aggregat (2011). Kapasitet m³/h, roterende gjenvinner, 74 % gjenvinningsgrad. I god stand. 360 Luftbehandling ventilasjonsanlegg bygg B (som enten er eller Dørene til aggregatkomponentene kan ikke åpnes pga. taket. 360 Luftbehandling Gjelder alle aggregatene. Merkingen av ventilasjonsanleggene er forvirrende, for flere av dem heter det samme. Det mangler dessuten FDV. 360 Luftbehandling Bygg B Avtrekk heimkunnskap Avtrekkeshettene er funksjonelle og i orden. Men det er klager på matlukt på gangene. Luftmengden til avtrekkene kan være underdimensjonerte. 360 Luftbehandling Bygg B (Vaktmester/Oppsynsmann) og BK Det er ingen ventilasjon på vaktmesterkontoret. 360 Luftbehandling gjelder for hele skolen - BK flere av BK mangler avtrekk. 360 Luftbehandling Gjelder for hele skolen. stående tilluftsventiler er enkelte steder tildekket. 360 Luftbehandling Gjelder for hele skolen. Støvete i tekniske rom og på ventilasjonsanleggene. Utskifting ventilasjonsanlegg innen Kostnadestimert uten endring av teknisk rom, eller andre bygningsmessige omgjøringer Utskifting av 1 stk ventilasjonsanlegg innen Kostnadestimert uten endring av teknisk rom, eller andre bygningsmessige omgjøringer. Lage spalte under døren. ingen tiltak Installere annen dørtype til aggregatkomponentene. 3 stk Rydding merking og systemer, FDV og tilknyttet informasjon. Har ingen investeringskostnad, men tar tid. se også punkt Ved rehabilitering av heimkunnskap må kjøkkenavtrekk og tilhørende aggregat vurderes på nytt. Ikke kostnadestimert. Installere tilluft og avtekk til dette kontoret. Installere avtrekk i BK der det er mulighet. Se også punkt 905 Fjern rot foran tilluftventiler. Ikke kostnadsestimert Rengjøring av teknisk rom/ ventilasjonsrom. Ta med tekniskerom i rengjøringsrutinene % 0 % % 0 % % 0 % 50 0 % 0 % 0 % 0 % % 0 % % 0 % % 0 % Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Kommunalt tilknyttet. Ingen egen vannbehandling. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 4,6 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 4 av 9

36 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale ved skolen. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. 420 Høyspent forsyning Trafo er plassert i eget rom(branncelle) i plan 1. Det er ingen tilstøtende rom for varig opphold. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Hovedtavlen er plassert i underetasjen i egen branncelle. Er nylig oppgradert og i god stand. Hovedbryterens innstilling for overbelastning står på 1(fabrikkinnstilling). Det mangler god tildekning av strømskinner. Branntetting av utsparing for stigere i vegg med brannkrav, er ikke forskriftsmessig utført. Ellers god dokumentasjon og merking., tilhører BKK. Nødvendige Innstillinger på hovedbryter kontrolleres mot IZ(inntakskabelens strømføringsevne) og gjeldende kortsluttningsverdier. Benyttede jordfeilbryters bryteevne kontrolleres mot mulige kortsluttningsstrømmer som kan oppstå i tavlen. Tildekning av utsatte strømmskinner utbedres. Nødvendig forskriftsmessig branntettinger rundt gjennomføringer utbedres. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) , 4.04, 4.05, Lavspent forsyning Fordeling i korridor 053: Fordelingen er nylig oppgradert og i god stand. Noen kabler er ikke forskriftsmessig avsluttet. Tavlen mangler også lås. Ellers god dokumentasjon og merking. Løse kabler sikkres og avsluttes forskriftsmessig. Det monteres lås på tavledørene. 4.08, Lavspent forsyning Fordeling i korridor: Fordelingen er nylig oppgradert og i god stand. God dokumentasjon og merking Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk: I arbeidsrom for lærere er det flere steder brukt såkalte "padder". "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. 440 Lys Generelt: Belysning i bygget er stort sett bra. De fleste steder er belysning målt i LUX tilfredsstillende, mens andre steder kreves tiltak.vi har foretatt spotmålinger, samt målt i rom anvist av personale ved skolen. Det var dagslys ute ved målingene. Rom 001/101 Tr.rom - 70 lux - Ikke ok Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter i de aktuelle rommene Nye armatur i trapperom 001/101 monteres Lys Belysning i korridor og garderobe: Belysningen er nylig oppgradert og i god stand i de fleste rom i hovedbygget. I enkelte rom som garderobe er belysningen styrt via bevegelsessensorer. 443 Nødlysutstyr Det er nylig installert ett etterlysende ledesystem i rømningsveier i hovedbygget. Generell allmenn-belysning i rømningsveier må være "på" i hele skolens åpningstid, for og sikre lading av systemet. 450 Elvarme Det benyttes elektriske ovner til oppvarming, styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. I korridor over knagger/hyller er det plassert stråleflateovner. EM-systemer. Normal vedlikehold 4.10, 4.14, Snittverdi pr registrering 1,1 5,1 1,29 84 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 530 Telefoni og personsøking Telefonsentral for adm og kontor Nytt telefonsystem og sentral Brannalarm Brannalarmanlegget er oppgradert i 2011, heldekkende. Kategori 1 og kun deteksjon i rømningsveier. Brannteknisk vurdering utført av Skansen(2010) Fabrikat: Eltek 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er oppgradert i 2011, heldekkende. Kategori 1 og kun deteksjon i rømningsveier. Brannteknisk vurdering utført av Skansen(2010) Fabrikat: Eltek 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontroll ikke aktuelt. Det er nylig installert innbrudsalarm på bygget. Fabrikat: Stanley. Dokumentasjon må fremskaffes slik at brannalarmanlegget blir komplett dokumentert Nytt ABA anlegg etter endt levetid % Uranlegg og tidsregistrering Fungerer tilfredstillende Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Lyd- og bildesystemer Whiteboard installert i klasserom. Normal vedlikehold Side 5 av 9

37 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 560 Automatisering Emsystemer/Hoist Energy fungerer tilfredstillende, men merkingingen av ventilasjonsanleggene er forvirrende. SD-anlegg medtatt nytt anlegg ved utløpt levetid, 200kr/m2. Små justeringer på skjermbildet er tatt med i punkt 901. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,00 30 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Skolen har rutiner for kildesortering av papir, plast og restavfall. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av grusbane i vest, asfaltert skoleplass i torget mellom skolebyggene, og lekeplass for de minste sør for SFO-bygget. 710 Bearbeidet terreng Drenering Drift rapporterer om vannsamling på skoleplassen ved mye nedbør. Kontroll av avløpsrør og kummer bør inkluderes i drifts skriflige FDV. Kontroll av dreneringssystem Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Støttemurer og andre murer Lav støttemur sør for SFO bygg. I god stand Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Gjerde på østlig side av fasade sikrer mot fall i fjellskrent. Området er ikke brukt av elevene Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke kontrollert, men ifl drift generelt bra. Noe problemer med overvann/drenering. Se punkt 710. og Noe problemer med underdimensjonert avløpsrør. Se punkt 310 Se punkt 310 for tiltak Utendørs elkraft Kun begrensede installasjoner i form av enkelte lyspunkter. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Parkering er øst for skolen ved banen, men ny parkeringsplass utarbeides ved nytt idrettsbygg. Lekeplass sør for SFO viser tegn på Asfaltering av plass ved endt levetid, rundt Fortløpende slitasje. Bruker rapporterer at nye lekestativ er forventet satt opp innen vedlikehold ved behov kort tid. Grusbane øst for bygningen. Asfaltering av plass er relativt ny, og pris for omasfaltering er ikke medregnet. 770 Parker og hager Parkareal nord for skoleplass med grantrær Utendørs infrastuktur Ikke kontrollert, men ifl drift generelt bra. 1 7 Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Vernerunde har vært fraværende under rehabilitering. Planlegges utført fortløpende nå som prosjektet er ferdig. Oppfølging av resultat fra vernerunde Side 6 av 9

38 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 901 FDV-dokumentasjon Drift rapporterer at de ikke har motatt FDV-dokumentasjon etter rehabilitering. Dokumentasjonen vurderes som ikke tilfresstillende. Dessuten har flere av ventilasjonsanleggene samme nummering og dette forvirrer. Utarbeiding av FDV-dokumentasjon og lage en bedre oversikt over ventilasjonsanleggene. Dette vil medføre noe endringer på skjermbilder i SD anlegg og en del arbeidstimer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % 0 % Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen rapporter mottatt. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen består av flere plan. Nedre plan er ikke tilgjengelig for personer med nedsatt bevegelighetsevne, men øvre plan har tilgang til bygg A,B,C1 og C2. Der er ingen dører med automatisk døråpner. Skolen har tidligere hatt brukere med nedsatt funksjonsevne, men har ingen i øyeblikket. Det er 3 dører som kan ha behov for elektrisk døråpner på hovedbygget. Fasiliteter Det er tilgjengelig fasiliteter for bevegelseshemmede på flere plan. Bredder og snuradius er generelt opprettholdt, men ikke inspisert i detalj. Terskler og dørbredder Det er relativt lave eller flate terskler i bygget, egnet for elever med spesialbehov. Dørbredder er ved visuell inspeksjon tilfredstillende. 904 Fleksibilitet Det er en lav grad av fleksibilitet pga. tunge vegger. Brukere rapporterer samsvarende. 905 Arealbruk HCWC i bygg A benyttes til bøttekott pga. plassmangel til samme. Det er ikke tilfeller av overnatting eller loppemarked ol. Tilfluktsrom benyttet iht tiltenkt formål i fredstid, og kan tømmes på 72 timer. Det foreligger ikke skriftlige rutiner eller planer. Informasjon Etablering av elektriske døråpnere ved 3 dører Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Etablering av bøttekott for renhold Sertifiseringer Bygningen har ikke helseverngodkjenning, men skal søke om denne sertifisertingen nå som rehabiliteringsprosjektet er utført. Ingen andre sertifiseringer. Det opplyses ikke om miljøfyrtårn eller grønt flagg ENØK generelt 911 Enøkrapport Siste data for skolens energibruk er fra Det er blitt gjort store tiltak på bygningsmasse og tekniske installasjoner de to siste år og dette vil forhåpentligvis redusere skolens energibruk yttligere Kun 3 potensielle enøk tiltak gjenstår. Bedre bilder på SD anlegg (inkludert i punkt 901), bedre temperaturstyring og mer utskifting av belysning. Totalt enøkinvestering ,- 912 Energiattest/ Energimerking Hovedbygget er blitt energimerket til E - rød. De fleste tiltak er nå gjort på bygning og tekniske installasjoner. Bedre energimerket vil bli vanskelig % 0 % Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført i Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø I 2012 har 25 av 51 ansatte fyllt ut inneklimaundersøkelse, men i dette tidsrommet har en del av ventilasjonen vært slått av pga rehabilitering, hvilket kan ha gitt mer negative resultater enn det ville ha fått i dag. Resultatet viste innestengt luft, og varierende temperatur. I etterkant har ventilasjonsanlegget blitt renovert, og ny måling bør utføres for å vurdere resultatet. Rapport fra vernerunde er under utarbeiding, etter ventet vernerunde i etterkant av rehabilitering. Stoffkartotek er for øyeblikket ikke relevant, men rektor rapporterer at det vil utarbeides når naturfagrom blir benyttet. Det er ikke rapport spesielle områder i bygget med helseplager. Ansatte og elever rapporterer vesentlig bedre luftkvalitet etter rehabiliteringsprosjektet i BBS kartlegging av toalett, dusj og arbeidsforhold rapporterer tilfredstillende forhold iht til norm. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skriftlig renholdsplan utarbeidet for øyeblikket av renholdsleder. Vurdering av renholdsplan opp mot norm, samt kapasitet på rom for Renholdsplanen bør videre vurderes mot kommunens anbefalinger og oppbevaring av renholdsmateriale. krav til renhold på offentlige bygg. Renhold vurderes ved visuell kontroll til å være tilfredsstillende. Overflater har generelt en god renholdsvennlighet. Det er tegn til noe lav kapasitet på bøttekott, da teknisk rom ble funnet brukt til oppbevaring av renholdsmateriale. 923 Inneklimaplan Inneklimaplan er under utarbeiding på skolen. Vurdering av ferdigstilt inneklimaplan mot kommunens normer og krav Side 7 av 9

39 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 924 Driftsplan Det foreligger ingen skriftlig driftsplan eller sjekklister. EBE informerer om at en plan er under utarbeiding ifb med omstrukturering av driftssystemet. Utforming av skriftlig driftsplan. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Skolen er koblet til offentlig vannforsyning Atmosfærisk miljø Ingen tilfeller av gasser/ damper, lukter og partikler som kan innåndes CO2, CO Det er foretatt CO2 målinger (samt temp og RF) av 2 klasserom og 1 personalrom. Klasserom nr 7 har for høye CO2 verdier. Dette klasserommet er ikke tilknyttet de nyeste ventilasjonsanleggene. Skifte ut ventilasjonsanlegget "36.01: musikk," med et anlegg med større kapasitet. Eller endre bruken av rom i dette området. Se punkt Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter. Egne observasjoner, stikkontroller/ fuktmålinger viser ingen problemer med mugg/sopp/råde/fukt i områder med daglig bruk. Lagerrom i underetasje med betongvegg mot grunn viser tegn til overflatefuktighet i nedre kant av yttervegg Skadedyr Det er ikke rapportert problemer med skadedyr. Cytox skadedyrfirma har forebyggende arbeid og åtekasse Rentokil utvendig på østlig side av skolen for rotter Legionella Ansatt fra EBE har ansvar for å besøke skoler og ta prøver. Drift klorer dusjhoder. Det finnes ingen skriftlig rutine eller sjekkliste på utførelse av tiltak for forebygging av legionella Asbest Wedberg [2003] rapporterer fasadeplater av asbest på tidligere gymnastikkbygg. Detter er nå revet, og ble tatt hånd om under riving. Det foreligger idag ingen rapporterte materialer med asbest i skolebygget. 928 Termisk miljø Skolens termiske miljø skal være bra nå etter totalrenoveringen. Noen småjusteringer på styring av varmen gjenstår. Komplettering av forventet driftsplan mhp legionella Temp, RF Temperatur og RF mål sammen med CO2. se punkt Aktinisk mijø Det er foretatt lysmålinger etter henvisning fra personale ved skolen. Se 440 for tiltak Belysning Noe lav belysningsstyrke i trapperom, ellers bra lysnivå i bygget. Se 440 for tiltak Radon Radonmålinger ble utført i 2013 og viste for store verdier. Vurdering av nye målinger fortløpende når resultatet er klart. Ventilasjonsanlegget var stengt av under målingene, og resultatene kan ikke verifiseres. Nye undersøkelser blir gjort nå, og det forventes vesentlig lavere verdier Elektriske og magnetiske felt Trafo grenser ikke mot rom med elever, og det er ikke registrert andre tilfeller av elektriske og magnetiske felt. 930 Akustisk miljø Akustikkplater i himling eller systemhimling er montert i alle rom og ganger. Lydnivået vurderes som tilfredstillende av brukere og befaring. 931 Mekanisk miljø Innredning, møblering og teknisk utstyr er i generell god stand Støvdeponi Nyere ventilasjon gir problemer ift regjøring pga høydene. Åpne hyller på arbeidsrom skaper støvdeponi og utfordrende renhold Inngangsparti. Avskrapingslister ekisterer ved alle innganger, med unntak av rampe på østlig side som kun forventes sporadisk brukt. Absorberende matter og renholdssoner er opprettholdt Innesko og garderobeløsninger Kurver til elevene sine sko har gått i stykker. Elevene har kanskje stått på dem. (Bygg C1) Rektor rapporterer at garderobeforholdene på SFO er en utfordring mtp tilgjengelig areal. Renhold fungerer tilfredsstillende så lenge knagger og hyller benyttes korrekt Fallsikring Det finnes standard barnesikring på vinduene. Merking av trapper er manglende, og utbedres med generell merking i post Rekkverk på trapper er i tilfredsstillende stand Skoldefare Nye armaturer er installert med skoldesikring. Se pkt. 310 for gamle armaturer. Se pkt Side 8 av 9

40 Bønes skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen egen skriftlig avfallsplan. Ingen registrerte tilfeller av PCB eller miljøstoffer i bygningskropp eller grunn. Skolen har for øyeblikket ingen stoffer som krever kartotek eller spesiell deponering. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen fagrapport vedr branntekniske forhold/ tilstand for hovedbygget, etter rehabilitering. Tiltak for brannsikkerhet ble utført ved rehabilitering, og det må utarbeides en ny brannteknisk fagrapport. Utarbeiding av oppdatert brannteknisk rapport, og branntegninger på bygget Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen fagrapport eller eltilsynsrapport vedr. elektroniske forhold/tilstand. 963 Tilfluktsrom Bygg A Tilfluktsrom benyttes til lekerom/gymsal. Det er installert tilluft og avtrekk (bilde PB114733/35) iht forskrift om bruk av tilfluktsrom i fredstid. 963 Tilfluktsrom Bygg B Tilfluktsrom benyttes til lager iht forskrift om bruk av tilfluktsrom i fredstid. Bygg C1 Tilfluktsrom benyttes til lager iht forskrift om bruk av tilfluktsrom i fredstid. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke registrert løfteutstyr eller løfteinnretninger, i samsvar med tilbakemelding fra brukere. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger for øyebliket ingen trafikksikringsplan. Brukere rapporterer at trafikk er en utfordring ved avlevering og henting av barn, spesielt de minste som leveres til døren. Trafikksikringsplan bør utformes for å skape en detaljert oversikt over løsninger på trafikkhåndtering. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen fagrapport vedr ras- flomsikring. Dette anses som ikke relevant på bakgrunn av skolens omgivelser. Skjæring mot grusbane bør kontrolleres mot løse stener løpende av drift. Utforming av trafikksikringsplan % Kontroll av fjellskjæring etter løse stener, utføres av drift Snittverdi pr registrering 1,5 6,6 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,3 2, Side 9 av 9

41 Byggnavn Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BØNES SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år år off. tilskudd SFO BYGGET år - 15 år 16-20år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,1 1,0 1,4 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 6,9 6,6 6,0 6,7 #DIV/0! #DIV/0! 6,4 2,22 1,50 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! 4, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,6 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

42 Bønes skole - SFO-bygget RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BØNES SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko SFO BYGGET Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1985 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Bygning 210 Grunn og fundamenter Generelt Bygningen er fundamentert som plate på mark. Det er antatt Informasjon ringmursfundamentering. Tilfluktsrom i kjeller under vestlige del av bygningen. 210 Grunn og fundamenter Det er ikke registrert setningsskader Grunn og fundamenter Det er ikke registrert forurensing i grunn, basert på matrikkelen Grunn og fundamenter Drenering av grunnen er tilfredsstillende, ingen tilfeller av fuktinntrenging. 220 Bæresystemer Generelt Gulv på grunn, og bærende vegger av tre. Informasjon Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende vegger er kledd med gipsplatekledning. Informasjon Yttervegger Generelt Fasade består av rød teglsten, med liten grad av brannnsmitte i fasadeoverflate. Områder rundt vindu på fasaden har trekledning. 230 Yttervegger Trekledning - Lang sikt Vedlikeholdssyklus er rundt 8 år. Kledning vaskes, påføres soppdrepende middel, fjerning av løs maling til treet, grunning og flekkmales, 2 strøk maling. Areal er vurdert til 400 m2, med en treandel på fasade rundt 60 %. 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt - Dører Alle utvendige dører ble erstattet av aluminiumsdører under rehabilitering i Forventet levetid på aluminiumsdører er 30 år, og kostnad er ikke medregnet. 234 Utv. vinduer, dører, porter Kort sikt - Dørforinger toalett Fukt fra underkant ytterdør har ført til fuktoppsug fra treforinger som står på gulvet, i guttetoalettet ute mellom vestre og østre bygg. Fuktkilde antas å være utvendig nedløp fra tak. 234 Utv. vinduer, dører, porter Lang sikt - Vinduer Vindu er oppført i byggeår Forventet levetid på trevindu er år. Resterende levetid er vurdert til 15 år. Antall vindu er vurdert til 47 stk fra plantegning og blom urban explorer. Kostnad er inkl riving av eksisterende vindu, materialkostnad og montering. Informasjon Overflatebehandling av trekledning Skifte av pakning dør, slissing av dørforing og fuge underkant foring Utskifting av vinduer. 237 Solavskjerming Det er mulighet for aktiv solavskjerming med gardiner i alle klasserom. 240 Innervegger Generelt Innvendige vegger består hovedsakelig av porøse betongblokker, med noen gipskledte skillevegger av trebindingsverk. 240 Innervegger Kort sikt - innvendige vegger Reparasjon av sår på innvendige vegger. Flekksparkling, overflatebehandlig. Informasjon Reperasjon av innvendige flater Side 1 av 6

43 Bønes skole - SFO-bygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Kort sikt - overflatebehandling Innvendige veggoverflater er generelt i god stand. Middels vedlikeholdssyklus er hvert 12 år, resterende tid før neste vedlikeholdssyklus vurderes til 10 år. Areal vurderes til 1940 m Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt - Innvendige dører Tredører er generelt i god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Konstruksjonen er delt inn i branceller i klasserom. Branncellebegrensende materialer er platekledning av gips, med spesielle krav til tette gjennomføringer. Ingen merknader på gjennomføringer ved befaring. Vasking, grunning og maling av innvendige vegger Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Generelt Dekker i bygningen er utført i betong. 255 Gulvoverflater Generelt Gulvbelegg, antatt material: vinylbelegg. Generelt god stand. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg - kort sikt Vedlikeholdssyklus: 1 år - fjerning av eldre boning og legging av nytt utenom løpende drift lag. Dette er det rutiner på. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg - lang sikt Forventet levetid på gulvbelegg er 20 år. Ut ifra dagens stand er Utskifting av gulvbelegg i samtlige rom. resterende levetid vurdert til 10 år. Løpende vurdering utføres, inngrep er vurdert til år Gulvareal er vurdert til 850 m Himlinger Generelt Himlinger består av senktet systemhimling i bruksrom. Fastmonterte 0 0 akkustikkplater på betonghimling i korridorer. 256 Himlinger Himling - kort sikt Tegn på fuktskader på himling i østlige bygg. Dette er registrert i flere rom. Nivå 3 undersøkelse vil fastslå om fuktstkaden er nåværende eller en konsekvens av byggeperioden under totalrenovering yttertak. Kostnader er ikke medregnet, men det tas forbehold om inngrep som et resultat av grundigere undersøkelser for å fastslå årsak. 256 Himlinger Himling - kort sikt Om fuktlekkasje ikke lenger eksisterer, overflatebehandles himling i rom med fuktskader i østre del. Areal er vurdert til 60 m2 260 Yttertak Generelt Taket ble totalrenovert i 2010, inkl. takstein, steinlekter, sløfer og underlagsduk montert direkte på undertak av 18 mm trevirke. 260 Yttertak Yttertak - lang sikt Forventet levetid på tegltaksten er 30 år for utskifting av ødelagt sten, og 50 år for fullstendig renovasjon av undertak og sten. Basert på yttertakets lave alder er kostnad ikke medregnet. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt Alle takrenner, rennebeslag og nedløp er skiftet under totalrenovering i 2010, inkl hærverksikring m/ aluminiumsrør på nedløp ved skoleplass. Nivå 3 undersøkelse med fuktmåling i himling, østre bygg. Bytte av fuktskadede himlingsplater, østre bygg Fast inventar Ikke annet enn oppsummert i post Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er generelt i god stand ift alder Skap og reoler Skap og reoler er genrelt i god stand ift alder Sittebenker, stolrader, bord Innredning i klasserom og korridorer er i tilfredstillende stand. Noe mindre slitasje, men i forventet tilstand iht alder og bruk. Sittebenker anbefales å skiftes til vegghengende ved neste utskifting. Ingen kostnad medregnet. 277 Skilt og tavler Eksisterende branntegning er montert ved inngang vest. Undervisningstavler er i god stand Merking og etterlysende ledesystem Etterlysende ledesystem er tilstrekkelig utført i tak. Ledemerker langs gulv ble ikke kontrollert i detalj Trapper, balkonger mm Generelt Innvendig trapp opp til vifterom og ned til tilfluktsrom. Ingen adgang for elever. Trapper er i god stand Tribuner og amfier Ikke relevant Side 2 av 6

44 Bønes skole - SFO-bygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 286 Baldakiner og skjermtak Generelt Skjermtak mellom SFO-bygg og bygg C er totalrenovert i Taket føyer sammen yttertakene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 6,9 2,22 81 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter /WC Tilstand funksjonelt og i god stand 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for wc SFO (utendørs) Gamle armaturer uten skoldesikring ved utendørsdoen. 310 Sanitærinstallasjoner vasker klasserom /minikjøkken Tilstand funksjonelt og i god stand 310 Sanitærinstallasjoner Tilfluktsrom fungerer, men er nedslitt og dårlig. Men er heller ikke i bruk. 310 Sanitærinstallasjoner BK dårlig utnyttelse av plass. Ingen akutte tiltak, men totalrenovering innen 2025 bør planlegges (Estimert kostnad gjelder VVS, El, bygg og dagens pris) skifte ut armaturer /blandebatteri til nytt med skoldesikring. Der det er behov. 8 stk. Ingen akutte tiltak, men totalrenovering innen 2025 bør planlegges. (Estimert kostnad gjelder VVS, El, bygg og dagens pris) Ingen akutte tiltak, men totalrenovering innen 2025 bør planlegges. (Estimert kostnad gjelder VVS, El, bygg og dagens pris) sette opp hyller /knagger for å gi bedre plass % 0 % % 0 % % 0 % % 0 % % 0 % Varmeinstallasjoner kun elektrisk varme se punkt. 450 Se punkt Brannslokking Visuel kontroll ok. Skolen har årlig kontroll på dette Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Nytt ventilasjonsanlegg i 2013 Rengjøring av ventilasjonsrom Tilstand bra, men noe skittent i ventilasjonsrom Luftbehandling Det mangler en fraluftventil i taket i et av rommene SFO Sette på en avtrekkventil % 0 % Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Kommunalt tilknyttet. Ingen egen vannbehandling. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 6,6 1,50 24 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale ved skolen. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Informasjon 420 Høyspent forsyning Plassert i eget rom i hovedbygg Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Hovedtavlen er plassert i hovedbygget. Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Fordeling PF 1 i tavlenisje plan 1.etasje: Tilhørende lokk festes på kabelkanal. Fordelingen er i normal god stand. Føringskanal i tavlen mangler lokk. Ellers god dokumentasjon og merking. 430 Lavspent forsyning Gjennomføringer i brannvegger: Gjennomføringer i vegger med brannkrav er ikke fagmessig tettet. Nødvendig branntetting rundt gjennomføringer utbedres. 440 Lys Generelt: Lyskilder skiftes slik at luxverdien økes til ca 200 lux i 136 HC WC. Løse Belysningen i bygget er av ulik kvalitet og stand. En del gamle armatur avdekningsraster festes på aktuelle armatur. med dårlig virkingsgrad(mangler bl.a reflektor) samt noen armatur med løs avdekningraster. De fleste steder er belysning målt i LUX tilfredsstillende, mens andre steder kreves tiltak. I tidligere rom for helsesøster er det mange forskjellige typer armatur og lyskilder. I enkelte korridorer er belysningen utstyrt med bevegelsesmelder for lysstyring. Vi har foretatt spotmålinger. Det var dagslys ute ved målingene. 110 Korridor Lux - ok 111 Klasserom Lux - ok 136 HC WC - 60 Lux - ikke ok , 4.05, 4.08, Nødlysutstyr Desentralisert nødlysanlegg i rømningsveier Skiftes til nytt anlegg - medtatt kostnad kr 50/m Side 3 av 6

45 Bønes skole - SFO-bygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Det benyttes elektriske oljefylte ovner til oppvarming, styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. I korridor over knagger/hyller er det plassert stråleflateovner. I elev WC 112/113 er det benyttet stråleflateovner. Disse har dårlig kapasitet og rommene føles kalde. Stråleflateovner i elev WC 112/113 byttes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 4.03, 4.06, Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 1,00 32 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 530 Telefoni og personsøking Telefonsentral for adm og kontor Nytt telefonsystem og sentral Brannalarm Brannalarmanlegget er nylig oppgradert. Men det finnes til dags dato ingen dokumentasjon over omfanget. Brannalarmanlegget er heldekkende. Brannteknisk vurdering utført av Skansen(2010) Fabrikat: Eltek 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontroll ikke aktuelt. Det er nylig installert innbrudsalarm på bygget. Fabrikat: Stanley. Dokumentasjon må fremskaffes slik at brannalarmanlegget blir komplett dokumentert Uranlegg og tidsregistrering Fungerer tilfredstillende Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering Emsystemer/Hoist Energy fungerer tilfredstillende. SD-anlegg medtatt nytt anlegg ved utløpt levetid, 200kr/m Snittverdi pr registrering 1,0 6,7 1,00 20 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Se hovedbygg. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygning. Se hovedbygning. 710 Bearbeidet terreng Se hovedbygning. Se hovedbygning. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygning. Se hovedbygning. 721 Støttemurer og andre murer Se hovedbygning. Se hovedbygning. 722 Trapper og ramper i terreng Se hovedbygning. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se hovedbygning. Se hovedbygning. 725 Gjerder, porter og bommer Se hovedbygning. Se hovedbygning. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Se hovedbygning. Se hovedbygning. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se hovedbygning. Se hovedbygning. 730 Utendørs røranlegg Se hovedbygning. Se hovedbygning. 740 Utendørs elkraft Se hovedbygning. Se hovedbygning. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Se hovedbygning. Se hovedbygning. 760 Veier og plasser Se hovedbygning. Se hovedbygning. 770 Parker og hager Se hovedbygning. Se hovedbygning. 780 Utendørs infrastuktur Se hovedbygning. Se hovedbygning. 0 0 Side 4 av 6

46 Bønes skole - SFO-bygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Vernerunde har vært fraværende under rehabilitering. Planlegges utført fortløpende nå som prosjektet er ferdig. Oppfølging av resultat fra vernerunde FDV-dokumentasjon Utarbeiding av FDV-dokumentasjon. Drift rapporterer at de ikke har motatt FDV-dokumentasjon etter rehabilitering. Dokumentasjonen vurderes som ikke tilfresstillende Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen dokumentasjon foreligger. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Der er ingen dører med automatisk døråpner. Skolen har tidligere hatt Etablering av elektriske døråpnere ved 5 dører. brukere med nedsatt funksjonsevne, men har ingen i øyeblikket. Det er 5 dører som kan ha behov for elektrisk døråpner på SFO-bygget Fasiliteter Det er tilgjengelig fasiliteter for bevegelseshemmede. Bredder og snuradius er generelt opprettholdt, men ikke inspisert i detalj. Terskler, dørbredder og plan Det er relativt lave eller flate terskler i bygget, egnet for elever med spesialbehov. Dørbredder er ved visuell inspeksjon tilfredstillende Hele bygget er på ett plan Fleksibilitet Det er en lav grad av fleksibilitet pga. tunge vegger. Brukere rapporterer samsvarende. 905 Arealbruk Brukere informerer om at det ikke er noe framleie ifb overnatting. Tilfluktsrom benyttes som lager iht forskrift for bruk i fredstid, det antas at rommet kan tømmes på 72 timer. Det foreligger ikke skriftlige rutiner eller planer Sertifiseringer Bygningen har ikke helseverngodkjenning, men skal søke om denne sertifisertingen nå som rehabiliteringsprosjektet er utført. Ingen andre sertifiseringer ENØK generelt 911 Enøkrapport Se hovedbygning. 912 Energiattest/ Energimerking Bygningen er ikke energimerket. SFO består av to bygninger SFO og 0 0 nybygg. Disse er hver for seg mindre enn 1000 m². 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført i 2013, og vedlagt denne 0 0 rapport. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ikke rapport fra vernerunde. Rektor rapporterer at dette utføres og rapporteres i løpet av Kartlegging av toalettkapasitet er utført av BBS, og konkluderer med tilfredsstillende forhold iht norm. Det rapporteres ingen områder hvor det oppleves helseplager Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det utarbeides for tiden en skriftig vedlikeholdsplan. Den ferdige Vurdering av skriftlig vedlikeholdsplan mot kommunal norm. planen skal vurderes mot kommunens renholdsnorm. Renholdet oppleves som tilfredstillende Inneklimaplan Inneklimaplan er under utarbeiding på skolen. Vurdering av ferdigstilt inneklimaplan mot kommunens normer og krav Driftsplan Det foreligger ingen skriftlig driftsplan eller sjekklister. EBE informerer Utforming av skriftlig driftsplan. om at en plan er under utarbeiding ifb med omstrukturering av driftssystemet. Kostnad ikke medregnet, løpende drift Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Atmosfærisk miljø Ingen merknader CO2, CO Det er ikke foretatt slike målinger på SFO /nybygget, da brukere har rapportert at situasjonen er tilfredstillende. Inntrykk fra befaring samsvarer. Side 5 av 6

47 Bønes skole - SFO-bygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapport, og brukere rapporterer ingen forekomster av mugg/ såpe/ råte eller fukt. Det er for øvrig avdekket fuktskader på himling i østre bygg, og innvendig dørforing på utvendig guttetoalett. Undersøkelse av relativ fuktighet i himling, stikkprøvekontroll for å fastslå lekkasjens kilde, evt tiltak mot lekkasje og endelig overflatebehandling. Tiltak er medtatt i kapittel 2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Skadedyr Det rapporteres ingen problemer med skadedyr Legionella Se hovedbygning. Komplettering av forventet driftsplan mhp legionella Asbest Kartleggingsrapport av Wedberg (2003) rapporterer ingen forekomster av asbest i bygningen. Befaring med visuelle undersøkelser gav ingen mistanke om asbestholdige materialer. 928 Termisk miljø Brukerne rapporterer følelse av trekk fra ventilasjonstilluft i rom, det oppleves at elevene kler på seg for å unngå dette. Justering av sentral driftskontroll (SD) system. U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Generell vurdering av romluftstemperatur er tilfredsstillende. Det rapporteres at noen rom er varmere enn andre, spesielt om morgenen. Noen er for kalde, andre for varme. Dette tyder på at det trengs en bedre detaljestyring av romoppvarming/ ventilasjonsanlegg Temp, RF Det eksisterer ikke termografering av klimaskjerm eller tavler. Det foreligger ikke stikkprøvekontroller av temperatur og relativ luftfuktighet. Skjønnsmessig vurdering under befaring antyder ikke at dette er aktuelt for bygningen Aktinisk mijø Det er foretatt lysmålinger etter henvisning fra personale ved skolen. Se pkt. 440 for tiltak Belysning Noe lav belysningsstyrke i HCWC, ellers bra lysnivå i bygget. Se pkt. 440 for tiltak Radon Radonmålinger ble utført i 2013 og viste for store verdier. Vurdering av nye målinger fortløpende når resultatet er klart. Ventilasjonsanlegget var stengt av under målingene, og resultatene kan ikke verifiseres. Nye undersøkelser blir gjort nå, og det forventes vesentlig lavere verdier Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant 930 Akustisk miljø Brukere rapporterer det akustiske miljøet som tilfredsstillende. Inntrykk fra befaring samsvarer. 931 Mekanisk miljø Innredning, møblering og teknisk utstyr er i generell god stand Støvdeponi Overkant skap på kjøkken og lignende steder vurderes som Innrette renholdsrutiner og anskaffelse av egnet renholdsutstyr. støvdeponi Rørsystem på HC toalett 107 gjør renhold utfordrende Inngangsparti. Avskrapingslister ekisterer ved alle innganger, med unntak av rampe på østlig side som kun forventes sporadisk brukt. Absorberende matter og renholdssoner er opprettholdt Innesko og garderobeløsninger Kurver til elevene sine sko har gått i stykker. Elevene har kanskje stått på dem. (Bygg C1) Rektor rapporterer at garderobeforholdene på SFO er en utfordring mtp tilgjengelig areal. Renhold fungerer tilfredsstillende så lenge knagger og hyller benyttes korrekt Fallsikring Det finnes standard barnesikring på vinduene. Merking av trapper er manglende, og utbedres med generell merking i post Rekkverk på trapper er i tilfredsstillende stand Skoldefare Nye armaturer er installert med skoldesikring. Se pkt. 310 for gamle Se pkt armaturer. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygning. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke oppdatert brannteknisk rapport fra bygningen, eller Utforming av brannteknisk rapport og oppdatering av branntegnigner oppdaterte branntegninger. Kostnad medregnet under hovedbygning. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen rapport fra BKK Tilfluktsrom Det foreligger ikke fagrapport vedr tilstand tilfluktsrom. Tilfluktsrommet Utforming av fagrapport for tilfluktrsrom brukes som lagerrom, iht til norm for bruk i fredstid Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygning. Se hovedbygning. 967 Ras- og flomsikring Se hovedbygning. Snittverdi pr registrering 1,8 6,4 4, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,6 2, Side 6 av 6

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 1 av 7 Bilde nr Skoleplass og fasader Bilde nr Fasade - Hovedbygning Bilde nr Østre fasade - Hovedbygning Bilde nr Manglende lufting av fasade Bilde nr Masser mot kledning sørøstlig fasade v/inngangsparti Bilde nr Tegn på fuktskader i takvindu over musikkrom

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 2 av 7 Bilde nr Behov for overflatebehandling kontor v/ bibliotek rom 129 Bilde nr Behov for overflatebehandling tilfluktsrom bygg B. Bilde nr Manglende branntetting, gjennomføring rom 106. Bilde nr Behov for overflatebehandling i bygg C1 1.etg korridor Bilde nr Bøttekott bygg C1, rom 103. Bilde nr Bøttekott C1, rom 103.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 3 av 7 Bilde nr Slitasje gulvbelegg, klasserom bygg A. Bilde nr Kiste inngangsparti bygg C2. Bilde nr Gamle kraner sløydlokale Bygg B Bilde nr Gamle kraner sløydlokale Bygg B. Bilde nr Pga liten plass i BK, blir HCWC brukt til oppbevaring av vasketralle. Bygg A Bilde nr Vaskemaskin i rømningsvei. Må vurderes. rom 147, bygg B.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 4 av 7 Bilde nr Skittent ved ventilasjonsanlegg i Bygg B. hovedanlegg. Bilde nr Dører til ventilasjonskomponentene kan ikke åpnes pga. taket. Hovedanlegg. Bilde nr Avtrekk heimkunnskap. Bilde nr Fjerne rot foran tilluftventiler. Tekstilrom. Ang rom 014- C2 Bilde nr Rot foran tilluftsventiler tekstilrom ant rom C2 Bilde nr Manglende utført håndverk. Reklamasjon. Lager 035.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 5 av 7 Bilde nr Trafo 107 plan 1. Trafo ID: Kiosk NR. FK KVa Bilde nr Hovedtavlerom 005. Brannsentralen er plassert i hovedtavlerommet. Fabrikat: Eltek Bilde nr Hovedbryter(1250A) i hovedtavle. Bilde nr Ubeskyttede strømskinner i hovedtavle. Bilde nr Jordfeilbrytere i hovedtavlen har Icn=10000A. Bilde nr Kursfortegnelse for hovedtavle

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 6 av 7 Bilde nr Branntetting av gjennomføringer i vegg ut fra hovedtavlerom er ikke fagmessig utført. Bilde nr Fordeling i nisje i korridor. Flere ledere er ikke fagmessig avsluttet. Bilde nr Fordeling i nisje i korridor. Flere ledere er ikke fagmessig avsluttet. Bilde nr Garderobe 041. Det er bevegelsesmeldere for styring av belysning i enkelte rom. Bilde nr Nylig oppgradert belysning i fløy a, b og c. Etterlysende markeringskilt i rømningsveier. Bilde nr Bruk av «padder» i arbeidsrom.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole - Hovedbygning Bønesberget 1 Side 7 av 7 Bilde nr Fordeling er nylig oppgradert Bilde nr Klasserom 116. Det elektriske anlegg er nylig oppgradert her. God generell belysning og tavlebelysning. Bilde nr Lekeplass sør for SFO

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole SFO bygget Bønesberget 1 Side 1 av 5 Bilde nr Oversiktsbilde Bilde nr Skoleplass og nordlig fasade Bilde nr Fasadeløsning Bilde nr Sørlig fasade Bilde nr Fuktskade dørforing toalett 112 Bilde nr Tett/ lekk taknedløp v/toalett 112

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole SFO bygget Bønesberget 1 Side 2 av 5 Bilde nr Innvendig vegg bøttekott, rom 106. Bilde nr Innvendig vegg klasserom 108 Bilde nr Innvendig himling nordvestlig bygg Bilde nr Innvendig himling nordvestlig bygg Bilde nr Innvendig himling nordvestlig bygg Bilde nr Innvendig himling toalett 112 og 114.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole SFO bygget Bønesberget 1 Side 3 av 5 Bilde nr Funksjonelt og bra stand, men vil innen 2025 trenge fornyelse Bilde nr Gammel kran på toalett (utendørs) SFO Bilde nr Kjøkken SFO, funksjonelt og bra stand, men vil innen 2025 trenge fornyelse. Bilde nr Tilfluktsrom. Ikke i bruk Bilde nr Dårlig plassutnyttelse i bøttekott. Bilde nr Skittent ved ventilasjonsanlegg Nybygg/SFO.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole SFO bygget Bønesberget 1 Side 4 av 5 Bilde nr Fraluftsventil mangler rom 136. Bilde nr Fordeling PF1 i tavlenisje i korridor. Føringskanal i tavle mangler lokk. Bilde nr Branntetting av gjennomføringer i korridor er ikke fagmessig utført. Bilde nr Stråleflateovner i korridor over knagger/hyller for ytterklær. Bilde nr Løs avdekning/rast på lysarmatur i klasserom 111. Bilde nr Tidligere helsesøsterrom. Forskjellige typer lysarmatur og lyskilder.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bønes skole SFO bygget Bønesberget 1 Side 5 av 5 Bilde nr Strålefalteovner i elev WC 112/113 har for dårlig kapasitet. Rommene er for kalde. Bilde nr Elektriske ovner benyttes til oppvarming, styrt fra lokale romfølere og SD-anlegget. Bilde nr I garderobe er noen av avdekningsrastene løse. Armaturene mangler reflektorer, det er dermed dårlig virkningsgrad i disse armaturer. Bilde nr Brannmanspanel er plassert i VF ved inngangsdøren. Fabrikat: Eltek Bilde nr Desentralisert nødlysanlegg i rømningsveier. Bilde nr Vanskelig renhold av HC WC.

60