Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei

2 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 58 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SLETTEBAKKEN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 58

3 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 58 TILSTANDSRAPPORT SLETTEBAKKEN SKOLE Slettebakken skole er en barneskole (1-7) med totalt 264 elever og 45 ansatte i Skolen består i tillegg av International School Bergen (ISB) med 145 elever og 40 ansatte samt Øvrebø barnehage med ca. 60 barn og 15 ansatte. Eiendommen består av i alt fem bygninger hhv. bygg 1, bygg 2 (ISB), gymnastikksal, gamle helsestasjon (ISB) og Øvrebø barnehage. Til sammen er bygningsmassen på m 2 og ble oppført i perioden I tillegg er det en gammel vaktmesterbolig på nordenden av bygg 2, som er avstengt pr. i dag. Skolen (alle bygg) fikk nye tak i 2005 og ytterveggene ble oppgradert utvendig i perioden , da alle vinduer og de fleste ytterdører ble skiftet ut. Fasadene ble utbedret og malt. Innvendig fremstår byggene generelt med standard som fra byggeåret. Det er gjort svært lite med det bygningsmessige bortsett fra maling og utskifting av noe gulvbelegg. Bygg 2 har fått et lite tilbygg i Det er skiftet ut mye av sanitærutstyret, mens vann- og avløpsrør generelt er fra byggeårene og ligger skjult i vegger/kanaler. Bygg 1 har balansert ventilasjon i en mindre del av lokalene, ellers kun avtrekksanlegg av nyere dato. I bygg 2 er det balansert ventilasjon fra 2005, mens ventilasjonen i gymnastikkbygget er basert på avtrekksventilasjon med gamle anlegg fra byggeåret. I den gamle helsestasjonen er det nye balanserte anlegg, likeså i barnehagen som har anlegg fra Det ble lagt om til fjernvarme i 2006, men ikke hos deler av ISB og Øvrebø barnehage. De elektrotekniske anleggene er også for en stor del fra byggeåret. Kun det aller nødvendigste av utskiftinger er foretatt. Uteområdene fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men noen mindre oppgraderinger er nødvendig. Byantikvaren vurderer Slettebakken skole til å ha høy verneverdi. OPAKs hovedinntrykk av tilstanden ved skolebyggene er at de utvendig fremstår i god vedlikeholdt stand. Innvendig er det imidlertid et betydelig vedlikeholdsetterslep og det er behov for oppgraderinger, både bygningsmessig og teknisk, bortsett fra i Øvrebø barnehage som ble oppgradert også innvendig i Ved Slettebakken skole er det ikke meldt om unormalt mye helseplager. Fra bedriftshelsetjenesten sin kartlegging av ansattes helseplager i 2012 var symptomene hodepine og tetthet i luftveiene var symptomene hodepine og tetthet i luftveiene det som forekom mest blant de som hadde besvart (20%). Ujevn temperatur og dårlig inneluft rapporteres å være de største problemene ved skolen. Ettersom alle byggene har yttervegger med dobbel teglsteinmur, antatt uten isolasjon, er det et klart energiinnsparingspotensiale ved å isolere ytterveggene. Bedre ventilasjon i flere av byggene vil også være et tiltak for bedre energiutnyttelse. Hva gjelder universell utforming er det gjort svært lite, bortsett fra i barnehagen hvor tiltak er gjennomført. Bygg 1 har heis fra kjeller til 2. etasje. Det er således et betydelig utbedringspotensiale ved skolene. Byggenes funksjonalitet vurderes som tilfredsstillende, men ettersom skolen er gammel og at det er murbygg er ikke funksjonaliteten optimal sammenliknet med dagens krav til skolebygg. Slettebakken skole, gymnastikkbygget og ISB opplyser å ha kapasitetsutfordringer. Øvrebø barnehage vurderes av OPAK å ha generelt god kapasitet, men har ikke tilrettelagt arbeidsplasser, fellesrom og garderober for de ansatte. Det er et stort behov for vedlikehold og oppgraderinger av samtlige bygg de neste 10 årene. Dette gjelder både ventilasjon, sanitær og elektriske anlegg i tillegg til det bygningsmessige. Arealsituasjonen for hele skoleanlegget anbefales videre vurdert. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene beløper seg til i alt ca. kr 85,1 mill. inkl. mva. hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % utviklingskostnader. Vi anser restlevetiden for byggene å være lik, til ca. år 2055, forutsatt at de gis en grundig oppgradering i løpet av de nærmeste årene. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr pr. m 2 for bygg 1. For bygg 2 utgjør de estimerte kostnadene i kommende 10-års periode kr pr. m 2, for gymnastikkbygget kr ,- pr. m 2 og for den gamle helsestasjonen kr ,- pr. m 2. Øvrebø barnehage har estimerte vedlikeholdskostnader på kr 4 239,- pr. m 2 for de neste 10 årene. Samlet for hele skoleanlegget er dette estimert til kr kr/m 2. Det er OPAKs vurdering at byggene ved Slettebakken skole typisk faller inn under kategorien bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/oppgraderinger, med unntak av Øverbø barnehage som faller inn under kategorien bygg som trenger ordinært vedlikehold. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Slettebakken Rektor ISB Styrer Øvrebø barnehage Verneombud Slettebakken Verneombud ISB Verneombud Øvrebø barnehage Jan-Ove Strandheim Mimi Bjerkestrand June Murison Anne Grete Andersen Lorraine Slettebø Ulla Foss 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/901 Adresse: Vilhelm Bjerknes vei 15 Postnr/Sted: 5081 Bergen Byggeår: 1955/1957/1961/1965/ BTA: m² Antall bygninger 5 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2-3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: m² Bygningen brukes i dag til: Skole/barnehage Tomteopparbeidelse: Ikke kjent Bygningens tidligere bruk: skole Ant. P-plasser: 42 stk. Nye vinduer og tak Større påkostninger: samt maling av fasader Vei/adkomst: Vei/bane/buss i 2010 Ferdigattest: Ikke fremlagt Vannforsyning: Offentlig BKL: Gymbygg + helsestasjon: 1 Øvrige bygg: 2 Avløp: Offentlig Slettebakken skole: 264 elever Antall elever/brukere ISB: 145 elever Øvrebø barnehage: 60 barn Slettebakken skole: 45 ansatte Antall ansatte ISB: 40 ansatte Øvrebø barnehage: 15 ansatte Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport OPAK AS, v/john Morten Kvam og Ola Thingelstad Sluttrapporten er kontrollert Henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med OPAK AS kostnadsestimater RIB John Morten Kvam, siv.ing. RIE Ola Thingelstad, ing. RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing april 2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke vedlagt - Forenklet enøkvurdering OPAK AS april 2014 Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS Energiattest Energima AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Cytox as (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Brannteknisk rapport Skansen consult Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representanter fra skolen og Bergen kommune v/ EBE.

6 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 58 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte og annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 58 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Slettebakken skole består av i alt 5 bygninger. Bygg 1 som er hovedbygget er oppført i 1961 og består av trinn 3 og 5. Bygg 2 er i dag International School Bergen (ISB) og er oppført i Gymsalen er oppført i 1965 og benyttes av begge skolene. Gamle Helsestasjonen, fra 1966, benyttes i dag av ISB. Øvrebø barnehage er fra Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. Vurdert restlevetid for alle byggene anses å være 30 år +/- 10 år. Institusjonsnavn -TOTALT Antall bygg vurdert : 5 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et foreløpig tiltak (dårlig inneklima) anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom hvor det er store problemer med inneluften. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å får en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende for flere av skolene vi har kontrollert. Ansvar Skole Skole Skole/ kommune

9 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 58 Investeringsplaner: Slettebakken skole er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan , fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygg 1, ble oppført i 1961 Skolen ligger ved Tveitevannet i bydel Årstad. Bygg 1 består av byggetrinn 3 og 5 oppført i Fløyene er på tre etasjer som inneholder klasserom, grupperom, administrasjonsavdeling, personalrom og lærerarbeidsrom. Bygget er oppført i tegl og betong med saltak i tre. Bygget er på totalt m 2. Av større tiltak som er utført de siste 10 årene nevnes utskifting av alle vinduer, omtekking av yttertaket og nytt fjernvarmeanlegg. Det er også foretatt noen oppgraderinger av ventilasjonsanleggene i bygget. Det foreligger, etter det OPAK kjenner til, ingen umiddelbare planer for ytterligere oppgraderinger ved skolen. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ingen kjente problemer med byggets grunn eller fundamenter. Det er registrert noe fukt nederst på enkelte yttervegger, hvilket indikerer sviktende drenering rundt deler av bygget. Dette vurderes foreløpig ikke å utgjøre noe problem for driften. Byggets bærende systemer er i tegl og betong og det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av disse. Ytterveggene består av malte, slemmede, doble teglsteinsvegger. Vinduene mot øst (skoleplassen) er fra 2003, mens de øvrige er fra 2010 og består av moderne energiglass i kombinerte tre-/ aluminiumsvinduer. Ytterdørene består av en blanding av gamle teak ytterdører og moderne aluminiumsdører. Innvendig fremstår bygningen generelt med gammel standard og til dels et stort vedlikeholdsetterslep, både på gulv, vegger og himlinger. Det er kun utført det aller nødvendigste av vedlikehold, ikke noe planmessig. Elevtoalettene ble oppgradert i Yttertaket ble lagt om i Etter det OPAK har fått opplyst ble undertaket kontrollert og det ble lagt ny underlagspapp og ny betongtakstein. Også beslagene, inkl. renner og nedløp, ble skiftet. Alle innvendige trapper er 180 o rettløpstrapper i betong, belagt med fliser eller vinylbelegg. Rekkverk i stål. Både flisene og vinylen viser tegn til slitasje. Bygget har ingen balkonger. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra byggeåret De eldste delene av røranlegget holder fortsatt i en 5-års periode ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Deler av sanitærutstyret er skiftet ut. Mange av klasserommene har bare kaldt vann. Det er varmt tappevann fra to eldre beredere fra 1989 og en nyere fra Det er nytt, vannbårent varmeanlegg med fjernvarme og nye radiatorer fra Det vurderes å være dårlige ventilasjonsforhold i det meste av bygget, som bare har avtrekksanlegg som bruker mye energi og generelt synes å skape et dårlig innemiljø. Tilluft tilføres via nyere veggventiler under vinduene hvor tilluften forvarmes av radiatorene. Dette syntes ikke å fungere som forutsatt. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. Mye av el-anleggene er fra byggeåret, og fremstår i all hovedsak i dårlig stand. Deler av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Det er gamle underfordelere, hovedtavle og stigeledninger. Belysningsanlegget er nytt fra Det er nyere brannalarm-, lede/nødlys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Det er ellers registrert flere ikkeklassifiserte dører i brannskillende konstruksjoner.

10 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 58 Uteområdene fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men noen mindre oppgraderinger er nødvendig, bl.a. gjerde mot sør og generelt opprydding av grøntområdene mot sør. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Bygg 1 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av deler av dreneringen Rengjøring og maling av yttervegger Tilleggsisolering av yttervegger (modernisering) Skifte ytterdører Oppgradering av innvendige flater (gulv, vegger og himling) Oppgradering av belegg i trapper Utskifting av gamle røranlegg Utskifting av gammelt sanitærutstyr Fjerne gammelt utstyr fra tidligere oljefyranlegg Installere heldekkende ventilasjonsanlegg i bygget Skifte lavspentforsyningsanleggene Skifte brannalarmanlegget Skifte innbruddsalarmanlegget Utskifting av SD-anlegget Rehabilitering av vaktmesterboligen Utbedre skade på mur Utskifting av utslitte gjerder og male rekkverk Diverse utbedringer iht. energivurderingsskjemaer

11 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 58 Slettebakken skole - bygg 1 Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 4723 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,1 1,30 605

12 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 58 Bygg 2 (ISB), ble oppført i og består av byggetrinn 2 oppført i 1957 med et lite tilbygg mot øst fra Bygget er på to etasjer som inneholder klasserom, grupperom, administrasjonsavdeling, personalrom og lærerarbeidsrom samt en liten kjeller. Bygget er oppført i tegl og betong med saltak i tre. Bygget er på totalt m 2. Av større tiltak som er utført de siste 10 årene nevnes utskifting av alle vinduer, og omtekking av yttertaket. Bygget har nytt fjernvarmeanlegg, som i bygg 1, med egen fjernvarmeveksler. Det er også foretatt noen oppgraderinger av ventilasjonsanleggene i bygget. Det foreligger, etter det OPAK kjenner til, ingen umiddelbare planer for ytterligere oppgraderinger ved skolen. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ingen kjente problemer med byggets grunn eller fundamenter. Det er registrert noe fukt nederst på enkelte yttervegger, hvilket indikerer sviktende drenering rundt deler av bygget. Dette vurderes foreløpig ikke å utgjøre noe problem for driften. Byggets bærende systemer er i tegl og betong og det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av disse. Ytterveggene består av malte, slemmede, doble teglsteinsvegger. Vinduene er fra 2010 og består av moderne energiglass i kombinerte tre-/aluminiumsvinduer bortsett fra et stort vindu i teak, mot vest, som er fra byggeåret. Ytterdørene består av en blanding av gamle teak ytterdører og moderne aluminiumsdører. Innvendig fremstår bygningen generelt med gammel standard og til dels et stort vedlikeholdsetterslep, både på gulv, vegger og himlinger. Dette gjelder ikke tilbygget hvor standarden er tilfredsstillende. Det er kun utført det aller nødvendigste av vedlikehold, ikke noe planmessig. Elevtoalettene ble oppgradert i Yttertaket ble lagt om i Etter det OPAK har fått opplyst ble undertaket kontrollert og det ble lagt ny underlagspapp og ny betongtakstein. Også beslagene, inkl. renner og nedløp, ble skiftet. Innvendige trapper er 180 o rettløpstrapper i betong, belagt med skiferheller. Rekkverk i stål. Trappene bærer generelt preg av slit og elde. Bygget har ingen balkonger. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra ca Røranlegget har, etter vanlige levetidbetraktninger, en restlevetid på ca. 5 år. Deler av sanitærutstyret er skiftet ut. Mange av klasserommene har bare kaldt vann. Det er varmt tappevann fra to nyere beredere fra Det er vannbårent varmeanlegg fra fjernvarmesentral i kjeller og nye radiatorer. Det er balansert ventilasjon med gjenvinning fra 4 ulike anlegg. Luftmengdene vurderes som akseptable. Det er et kjøleanlegg for datarom med miljøriktig kjølemedium. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SDanlegg som er tilknyttet webbasert system. El-anleggene er for en stor del fra byggeåret, og fremstår i all hovedsak i dårlig stand. Deler av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Det er nyere underfordeler og lysarmaturer. Det er gammel hovedtavle og stigeledninger. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlysog innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Bygg 2 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak

13 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 12 av 58 Videre anbefaling (1-10år): Legge om deler av dreneringen Rengjøre og male fasader Tilleggsisolere fasadene (modernisering) Skifte gamle ytterdører Oppgrader innvendige flater (gulv, vegger og himling) Skifte ut kjøkkeninnredning Utskifting av gamle røranlegg Utskifting av gammelt sanitærutstyr Utskifting av lavspent forsyningsanlegg Utskifting av brannalarmanlegget Utskifting av SD-anlegget Slettebakken skole - bygg 2 Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 1625 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,2 1,03 120

14 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 13 av 58 Gymnastikksal, ble oppført i og består av et bygg oppført i 1957 med et lite påbygg (bod) mot øst, trolig fra ca. år Bygget er på en etasje + kjeller og inneholder en gammel gymsal, garderober, lager, kjøkken m.m. Bygget er oppført i tegl og betong med saltak i tre. Bygget er på totalt m 2. Av større tiltak som er utført de siste 10 årene nevnes utskifting av alle vinduer og omtekking av yttertaket. Bygget er koblet til nytt fjernvarmeanlegg i bygg 1. Det foreligger, etter det OPAK kjenner til, ingen umiddelbare planer for ytterligere oppgraderinger ved skolen. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ingen kjente problemer med byggets grunn eller fundamenter. Det er registrert noe fukt nederst på enkelte yttervegger i kjelleren, hvilket indikerer sviktende drenering rundt deler av bygget. Dette vurderes foreløpig ikke å utgjøre noe problem for driften. Byggets bærende systemer er i tegl og betong og det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av disse. Ytterveggene består av malte, slemmede, doble teglsteinsvegger. Vinduene er fra 2010 og består av moderne energiglass i kombinerte tre-/aluminiumsvinduer. Ytterdørene består av de gamle teak ytterdører. Innvendig fremstår bygningen generelt med gammel standard og til dels et stort vedlikeholdsetterslep, både på gulv, vegger og himlinger. Garderobene i kjelleren ble pusset opp i 1997 og det ble bygget ny HC-garderobe m/toalett i Øvrige garderober/dusjanlegg ble oppgradert i 1997 og fremstår i enkel, men tilfredsstillende stand, med noe restlevetid. Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er også byttet de senere årene. Det er ellers kun utført det aller nødvendigste av vedlikehold, ikke noe planmessig. Yttertaket ble lagt om i Etter det OPAK har fått opplyst ble undertaket kontrollert og det ble lagt ny underlagspapp og ny betongtakstein. Også beslagene, inkl. renner og nedløp, ble skiftet. Innvendig trapp er 180 o rettløpstrapp i betong, belagt med skiferheller. Rekkverk i stål. Trappen bærer generelt preg av slit og elde. Bygget har ingen balkonger. Bygget har hovedsakelig eldre røranlegg fra ca De eldste delene av røranlegget forventes å holde fortsatt i en 5 års periode, vurdert ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Deler av sanitærutstyret er skiftet ut, blant annet i garderobene. Det er varmt tappevann levert fra to nyere beredere fra hhv og Det er en eldre Høiaks bereder på 300 liter Det er vannbårent varmeanlegg med varme levert fra fjernvarmeanlegget i bygg 1, til eldre radiatorer. Det er dårlig ventilasjonsforhold i det meste av bygget, med avtrekksanlegg som bruker mye energi og skaper dårlig innemiljø. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. El-anleggene er generelt fra byggeåret, og fremstår i all hovedsak i dårlig stand. Det meste av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Det er gamle underfordelere, hovedtavle og stigeledninger. Belysningen og nødlyset er av eldre årgang. Det er nyere brannalarm- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Gymnastikksal Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak

15 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 14 av 58 Videre anbefaling (1-10år): Legge om dreneringen Rengjøring og maling av fasader Tillegg for isolering av fasader (modernisering) Oppgradere innvendige flater (gulv, vegger og himlinger) Utskifting av gamle røranlegg Skifte ut gammelt sanitærutstyr Utskifting av varmeanlegget Skifte til balansert ventilasjon i hele bygget Skifte ut lavspent forsyningsanlegg Utskifting av SD-anlegget Slettebakken skole - gymnastikksal Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,8 1,19 160

16 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 15 av 58 Gamle helsetasjonen, ble oppført i og består av et bygg oppført i 1966 og benyttes av ISB som arbeidsplasser for personalet, personalrom og grupperom for undervisning. Bygget er på to etasjer + kjeller. Bygget er oppført i tegl og betong med saltak i tre. Bygget er på totalt 465 m 2. Av større tiltak som er utført de siste 10 årene nevnes utskifting av alle vinduer og omtekking av yttertaket. Bygget er koblet til nytt fjernvarmeanlegg i bygg 1. Det foreligger, etter det OPAK kjenner til, ingen umiddelbare planer for ytterligere oppgraderinger ved skolen. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ingen kjente problemer med byggets grunn eller fundamenter. Det er registrert noe fukt nederst på enkelte yttervegger i kjelleren, hvilket indikerer sviktende drenering rundt deler av bygget. Dette vurderes foreløpig ikke å utgjøre noe problem for driften. Byggets bærende systemer er i tegl og betong og det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av disse. Ytterveggene består av malte, slemmede, doble teglsteinsvegger. Vinduene er fra 1999 mot gate og de øvrige fra Sistnevnte består av moderne energiglass i kombinerte tre-/ aluminiumsvinduer. Ytterdørene består av de gamle teak ytterdører. Innvendig fremstår bygningen generelt med noe blandet standard, med mye gamle slitte flater. En del gulvbelegg er skiftet ut og det er registrert noe fukt innvendig på yttervegg mot sør i 2. etasje. Det er ellers kun utført det aller nødvendigste av vedlikehold, ikke noe planmessig. Yttertaket ble lagt om i Etter det OPAK har fått opplyst ble undertaket kontrollert og det ble lagt ny underlagspapp og ny betongtakstein. Også beslagene, inkl. renner og nedløp, ble skiftet. Innvendig trapp er en 180 o rettløpstrapp i betong, belagt med gammelt vinylbelegg. Rekkverk i stål. Trappen bærer generelt preg av slit og elde. Det er i senere tid montert en liten, galvanisert brannbalkong på nordgavlen med en rømningsstige. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra ca De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 5 års periode. Deler av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra en nyere bereder fra 2000-tallet. Det er vannbårent varmeanlegg med varme fra fjernvarmeanlegget i bygg 1 og nye radiatorer. Det er dårlig ventilasjonsforhold i det mest av bygget, med enkle avtrekksanlegg som bruker mye energi og skaper dårlig innemiljø. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. El-anleggene er mye fra byggetidspunktet, og fremstår i all hovedsak i dårlig stand. Deler av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Det er gamle underfordelere, hovedtavle og stigeledninger. Belysningsanlegget er fra 1990-tallet. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Gamle helsestasjonen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak

17 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 16 av 58 Videre anbefaling (1-10år): Legge om dreneringen rundt del med kjeller Rengjøre og male fasader Tilleggsisolere fasadene (modernisering) Oppgradering av innvendige flater i bygget (gulv, vegger og himlinger) Skifte ut kjøkkeninnredning Utskifting av gamle røranlegg og sanitærutstyr Skifte til balansert ventilasjon i hele bygget Skifte ut lavspentanleggene i huset Utskifting av belysningsanleggene Utskifting av brannalarmanlegget Utskifting av SD-anlegget Slettebakken skole - gamle helsestasjonen Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 465 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,1 1,03 113

18 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 58 Øvrebø barnehage, ble oppført i og består av et bygg på to etasjer og er som de øvrige byggene oppført i tegl og betong med saltak i tre. Bygget er på totalt 460 m 2 inkludert et lite tilbygg fra 2009 mot sør. Av større tiltak som er utført de siste 10 årene nevnes utskifting av alle vinduer og omtekking av yttertaket. Bygget er koblet til nytt fjernvarmeanlegg i bygg 1. Bygget ble nærmest totalrehabilitert innvendig i Det foreligger, etter det OPAK kjenner til, ingen umiddelbare planer for ytterligere oppgraderinger ved skolen. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ingen kjente problemer med byggets grunn eller fundamenter. Byggets bærende systemer er i tegl og betong og det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av disse. Ytterveggene består av malte, slemmede, doble teglsteinsvegger. Vinduene er fra 2010 og består av kombinerte tre-/aluminiumsvinduer. Ytterdørene er nye lakkerte aluminiumsdører. Innvendig fremstår bygningen generelt med standard fra Overflatene fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men noe slit og elde er registrert. Det utføres kun nødvendig vedlikehold, ikke noe planmessig. Yttertaket ble lagt om i Etter det OPAK har fått opplyst ble undertaket kontrollert og det ble lagt ny underlagspapp og ny betongtakstein. Også beslagene, inkl. renner og nedløp, ble skiftet. Innvendig trapp er en 90 o rettløpstrapp i betong, med skiferheller. Det er håndløpere på begge sider. Trappen bærer generelt preg av slit og elde. Bygget har i hovedsak nyere røranlegg fra ca. 1993, men fortsatt noe gamle avløpsrør. De eldste delene av røranlegget bør skiftes. Sanitærutstyret ble skiftet ut i Varmt tappevann leveres fra en nyere bereder fra Det er akseptable ventilasjonsforhold i det mest av bygget med balansert ventilasjon fra Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. El-anleggene er fra oppgraderingstidspunktet, og fremstår i all hovedsak i god stand. Bryterne, stikkontaktene og ledningene er fra Det er underfordeler, hovedtavle og stigeledninger fra samme tid som er bra. Varmen leveres fra oljefylte radiatorer plassert under vinduene. Anlegget er fra rehabiliteringen i Det er brannalarm-, lede/nødlys- og innbruddsalarmanlegg fra samme tid som vurderes til å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Øvrebø barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av dreneringen Rengjøre og male fasadene Tilleggsisolering av fasadene (modernisering) Utskifting av ytterdører Periodisk vedlikehold av innvendige flater (gulv, vegger og himling) Skifte varmekilde til vannbåren varme fra bygg 1 (modernisering) Skifte brannalarmanlegget

19 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 18 av 58 Slettebakken skole - Øvrebø barnehage Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 460 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,4 1,04 89

20 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Alle bygg Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bla. kanaler i himlingene, spaltepanel i himlinger og på vegger, ubehandlede teglvegger, perforerte plater i himlinger, samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene, men rengjøringen vurderes likevel som god. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig, men gamle linoleum-/vinylbelegg i bygg 1 og 2 er slitte, og vanskelig å renholde. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det er forholdsvis lite klager på rengjøringen blant lærerne ved en inneklimaundersøkelse utført i Det anses således ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknaden er drifts-/servicerelaterte. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygg 1 Bygget er en enkel tegl/betongkonstruksjon med tradisjonelt saltak. De tekniske anlegg er av noe blandet utførelse, men mye er opprinnelig fra byggeåret. Det er benyttet gode materialer med lang levetid. Til skolen hører også en liten vaktmesterbolig, i samme utførelse som de øvrige byggene. Fasadene og yttertaket er oppgradert slik som på bygg 1. Dette bygget er for tiden avstengt da tilstanden er slik at det ikke kan brukes. TG Bygget fungerer godt til dagens bruk, men det er, som ved mange skoler fra denne tiden, plassmangel pga. endrede brukerkrav. Pga. dårlige ventilasjonsanlegg er heller ikke inneklimaet optimalt, i forhold til hva det kunne vært. Manglende innvendig vedlikehold over tid bidrar også til at inntrykket generelt dras ned. Utvendig fremstår bygget i tilfredsstillende stand. Det er heller ikke gjort særskilte tiltak med tanke på tilpasninger til dagens krav til universell utforming. Vaktmesterboligen fremstår i tilfredsstillende stand utvendig bortsett fra vinduene og ytterdørene som er originale. Innvendig tilstand vurderes som meget dårlig. Vaktmesterboligen trenger full innvendig rehabilitering og nye vinduer/ytterdører. Se forøvrig spesifiserte tiltak under de påfølgende bygningsdeler. Bygg 2 Bygget er en enkel tegl/betongkonstruksjon med tradisjonelt saltak. De tekniske anlegg er av noe blandet utførelse, men mye er opprinnelig fra byggeåret. Det er benyttet gode materialer med lang levetid.

21 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 20 av 58 TG Bygget fungerer godt til dagens bruk, men det er, som ved mange skoler fra denne tiden, plassmangel pga. endrede brukerkrav. Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende, men manglende innvendig vedlikehold over tid bidrar også til at inntrykket generelt dras ned. Utvendig fremstår bygget i tilfredsstillende stand. Det er heller ikke gjort særskilte tiltak med tanke på tilpasninger til dagens krav til universell utforming. Se spesifiserte tiltak under de påfølgende bygningsdeler. Gymnastikksal Bygget er en enkel tegl/betongkonstruksjon med tradisjonelt saltak. De tekniske anlegg er av noe blandet utførelse, men mye er opprinnelig fra byggeåret. Det er benyttet gode materialer med lang levetid. TG 1-2 Bygget fremstår i god vedlikeholdt stand utvendig, men innvendig er det mye gamle, slitte flater og de tekniske anleggene har store mangler i forhold til dagens krav til innemiljø. Bygget har trinnfri adkomst og har en ny HC-garderobe/toalett. Se spesifiserte tiltak under de påfølgende bygningsdeler. Gamle helsestasjonen Bygget er en enkel tegl/betongkonstruksjon med tradisjonelt saltak. De tekniske anlegg er av noe blandet utførelse, men mye er opprinnelig fra byggeåret. Det er benyttet gode materialer med lang levetid. TG 1-2 Bygget er blitt noe oppgardert i forbindelse med at det ble tatt i bruk av ISB. Som de øvrige byggene fremstår bygget i tilfredsstillende stand utvendig, men innvendig er det mye gamle, slitte flater. De tekniske anleggene har også store mangler i forhold til hva som kreves i en moderne skole. Se spesifiserte tiltak under de påfølgende bygningsdeler. Øvrebø barnehage Bygget er en enkel tegl/betongkonstruksjon med tradisjonelt saltak. De tekniske anlegg er av noe blandet utførelse, men mye er opprinnelig fra byggeåret. Det er benyttet gode materialer med lang levetid. Barnehagen ble innvendig oppgradert i TG 1 Generelt fremstår barnehagen i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men det er stor plassmangel og det mangler grovgarderober, ordentlige garderober for de ansatte, det er lite personalrom og kjøkkenet er også en korridor mellom to avdelinger. Se spesifiserte tiltak under de påfølgende bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygg 1 OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell).

22 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 21 av 58 TG Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggene i fyrrommet. Det er også hva vi vil karakterisere som «kjellerlukt» i noen rom i U-etasjen uten at det er registrert forhold som kan forklare dette. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid. Det bør påregnes å starte en gradvis utbedring av dreneringen rundt bygget innen ca. 10 år. Bygg 2 OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid, men det er ikke registrert tegn til fuktinntrenging. Utskifting av dreneringen må påregnes på noe sikt. Gymnastikksal OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). TG Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggene i tilfluktsrommet. Her er det montert avtrekksvifter for å bedre innemiljøet. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid. Det bør påregnes å foreta en utbedring av dreneringen rundt bygget, senest innen 10 år. Gamle helsestasjonen OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). TG Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggen under trappen. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid. Det bør påregnes å foreta en utbedring av dreneringen rundt bygget, senest innen 10 år. Øvrebø barnehage OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid, men det er ikke registrert tegn til fuktinntrenging.

23 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 22 av 58 Utskifting av dreneringen må påregnes på noe sikt. 220 Bæresystemer Bygg 1 Det finnes ingen dokumentasjon på byggets bærende konstruksjoner, men ut fra visuelle observasjoner antas det å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. TG 1 Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Ingen tiltak nødvendig. Bygg 2 Det finnes ingen dokumentasjon på byggets bærende konstruksjoner, men ut fra visuelle observasjoner antas det å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. TG 1 Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Ingen tiltak nødvendig. Gymnastikksal Det finnes ingen dokumentasjon på byggets bærende konstruksjoner, men ut fra visuelle observasjoner antas det å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. Det er betongsøyler i yttervegg og tak. TG 1 Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Ingen tiltak nødvendig. Gamle helsestasjonen Det finnes ingen dokumentasjon på byggets bærende konstruksjoner, men ut fra visuelle observasjoner antas det å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. TG 1 Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Ingen tiltak nødvendig. Øvrebø barnehage Det finnes ingen dokumentasjon på byggets bærende konstruksjoner, men ut fra visuelle observasjoner antas det å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler.

24 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 23 av 58 TG 1 Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Bygg 1 Bygget har yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Fasadene ble siste gang malt i ca Vinduene er nye fra hhv og 2010 og er av typen H-vindu Magnor, som er et trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er en blanding av originale teak-dører, eldre ståldører og nye lakkerte aluminiumsdører. TG 1-2 Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdannelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold, det samme gjelder aluminiumsdørene. Ståldør inn til fyrrommet og teakdørene fremstår imidlertid i mindre god stand. Ståldøren ruster og teakdørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Fasadene må påregnes rengjort og malt om ca. 10 år. OPAK anbefaler videre at den rustne ståldøren skiftes til en mer vedlikeholdsfri aluminiumsdør, likeså de gamle utette teakdørene. Vinduene har en forventet restlevetid på ca. 40 år, dvs. tilsvarende bygget som helhet. Bygg 2 Bygget har yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Tilbygget mot øst har samme fasade som den originale delen. Fasadene ble siste gang malt i ca Vinduene er generelt nye fra 2010 og 1999, og er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er en blanding av originale teak-dører og malte tredører og eldre ståldører. TG 1-2 Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdannelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Det er et stort gammelt teakvindu i inngangspartiet som har enkelt glass, men for øvrig fremstår i tilfredsstillende stand. Pga. vinduets størrelse utgjør det en betydelig kilde til energisløsing. Gamle malte tredører og teakdørene fremstår imidlertid i mindre god stand. Tredørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Fasadene må påregnes rengjort og malt om ca. 10 år. OPAK anbefaler videre at de gamle utette tredørene (under inntrukket leskur) skiftes. Vinduene har en forventet restlevetid på ca. 40 år, dvs. tilsvarende bygget som helhet, bortsett fra det store teakvinduet som anbefales skiftet. Gymnastikksal Gymnastikksalen har, som de foregående byggene, yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Lite påbygg/garasje fra 2004 på østgavlen er oppført i bindingsverk med liggende trepanel og leddport. Fasadene ble siste gang malt i ca Vinduene er generelt nye fra 2010, og er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er to to-fløyede, originale teak-dører.

25 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 24 av 58 TG 1-2 Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdannelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Gamle teakdører fremstår imidlertid i mindre god stand. Dørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Fasadene må påregnes rengjort og malt om ca. 10 år. OPAK anbefaler videre at de gamle utette treakdørene skiftes. Vinduene har en forventet restlevetid på ca. 40 år, dvs. tilsvarende bygget som helhet. Gamle helsestasjonen Dette bygget har, som de foregående byggene, yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Fasadene ble siste gang malt i ca Vinduene er av noe ulik alder. Generelt er de nye fra 2010, men mot gate syntes det som om alle er fra Alle er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er originale teak-dører, en enkel dør mot sør og en to fløyet mot øst (gate) som ikke brukes i dag. TG 1-2 Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdanelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Restlevetiden er år. Gamle teakdører fremstår imidlertid i mindre god stand. Dørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Fasadene må påregnes rengjort og malt om ca. 10 år. OPAK anbefaler videre at de gamle utette teakdørene skiftes. Vinduene har en forventet restlevetid på ca år. dvs. omtrent tilsvarende bygget som helhet. Øvrebø barnehage Barnehagen har, som de foregående byggene, yttervegger med slemmet og malt tegl. Lite påbygg mot øst er også oppført i murverk. Fasadene ble siste gang malt i ca Vinduene er relativt nye, de fleste fra ombyggingen i 1993 og fra tilbygget i Vinduene er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er malte tredører fra TG 1-2 Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdannelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Restlevetiden er år. Tredørene fremstår imidlertid som noe slitte med relativt kort restlevetid. Fasadene må påregnes rengjort og malt om ca. 10 år. OPAK anbefaler videre at de gamle tredørene skiftes om ca. 10 år. Vinduene har en forventet restlevetid på ca år, dvs. omtrent tilsvarende bygget som helhet. 240 Innervegger Bygg 1 De innvendige veggene i bygget fremstår i noe ulik vedlikeholdt stand og standard. Generelt er det mye gamle vegger hovedsakelig med malte/umalte mur- og betongvegger. Elev- og personaltoalettene i 1. etasje er nylig oppgradert med moderne flisvegger. Innvendige dører er, som veggene, av ulik alder og utførelse, men de langt fleste er gamle uklassifiserte dører.

26 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 25 av 58 TG 1-2 Mange av innerveggene fremstår med gammel standard og er tydelig preget av slit og elde. Enkelte rom er imidlertid oppgradert i senere tid, men det har ikke vært noen planmessig utførelse. Det er gjort ved behov slik at bygget fremstår i dag som lite helhetlig både hva angår farger, materialer og vedlikeholdt stand. OPAK anbefaler at en forsøker å få til en mer lik standard og utførelse på alle rommene/ lokalene og at de innvendige lokalene bringes opp til et mer likt vedlikeholdt nivå, i det minste pr. etasje. Det blir da enklere å få til en langsiktig vedlikeholdsplan. Vi anbefaler således at store deler av innerveggene i skolen oppgraderes over de neste 5 årene. Dette bør gjøres i sammenheng med en generell oppgradering av himlinger og gulv. Bygg 2 De innvendige veggene i bygget fremstår, som i bygg 1, i noe ulik vedlikeholdt stand og standard. Generelt er det mye gamle vegger hovedsakelig med malte/umalte mur- og betongvegger. Elev- og personaltoalettene i 1. etasje er nylig oppgradert med moderne flisvegger. Innvendige dører er, som veggene, av ulik alder og utførelse, men de langt fleste er gamle uklassifiserte dører. TG 1-2 De fleste innerveggene i bygget fremstår generelt med gammel standard og tydelig preget av slit og elde. Det syntes å være gjort lite vedlikehold i senere tid. Bortsett fra to klasserom i det nye tilbygget har alle rommene gamle, slitte flater og uklassifiserte dører mellom klasserommene og korridorer. Byggets innervegger har etter OPAKs vurdering behov for en full oppgradering av innerveggene, bortsett fra i elevtoalettene som ble oppgradert i Gymnastikksal Som for de øvrige byggene fremstår veggene i dette bygget også i ulik vedlikeholdt stand og med varierende standard. Garderobene og dusjanleggene fikk en mindre ansiktsløftning i 1997, og det ble etablert et HC-toalett/garderobe i For øvrig har bygget standard fra byggeåret. Det er lyse mur-/platevegger i gymsalen. I garderobene er det gamle, malte betongvegger og fliser i dusjanleggene. TG 1-2 Tilstanden på de innvendige veggene variere mye fra svært dårlig til nesten nytt, men generelt er det OPAKs vurdering at hele gymnastikkbygget trenger en oppgradering/ansiktsløfting. Spesielt da garderober og toaletter. Etter OPAKs vurdering må de resterende lokalene, som ikke er oppgradert de senere årene, utbedres. Det anbefales å benytte vedlikeholdslette materialer, spesielt i garderobene, men også i gymsalen. Gamle helsestasjonen Bygget benyttes hovedsakelig av personalet ved ISB slik at slitasjen i dette bygget er mindre en i de øvrige. Bygget ble delvis pusset opp (malt), da ISB overtok en gang på 1990-tallet. Innerveggene, inkl. dører er således generelt originale fra byggeåret, men er vedlikeholdt. Standarden er således gammel TG 1 Byggets innervegger fremstår med gammel standard, dog i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger er veggflatene og innerdørene modne for utskifting.

27 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 26 av 58 OPAK anbefaler en generell rehabilitering av byggets innervegger i løpet av en 10 års periode. Øvrebø barnehage Hele barnehagen ble oppgradert i 1993 og det ble oppført et mindre tilbygg i Innerveggene består av malte mur- og platevegger og det er laminatdører fra 1993, klassifiserte og uklassifiserte. TG 1 Innerveggene inkl. de innvendige dørene fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noe lokal slitasje. Standarden er typisk for ombyggingsåret. Det vil være behov for periodisk vedlikehold av flatene i løpet av en 10-års periode. Dører og vegger har ellers en forventet restlevetid på ca. 20 år. 250 Dekker Alle byggene Alle byggene har plasstøpte betongdekker fra 1. etasje og opp, mens det i kjellere er betonggulv på grunn, trolig med minimalt eller ingen isolering. TG 1 Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av dekkene i bygget, som alle har lang forventet restlevetid ca. 40 år. Ingen tiltak nødvendige. 255 Gulvoverflater Bygg 1 Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med banebelegg av typen vinyl og linoleum. Det ble skiftet en del belegg for ca. 10 år siden, men dette ble ikke gjort planmessig, kun der det var behov. Det er relativt mye gamle vinylfliser. Det er også flere flislagte gulv både nye og gamle. TG 1-2 Gulvbeleggene fremstår for en stor del i dårlig vedlikeholdt stand. Det er registrert noe sprekker i hulkilene på de nyere beleggene som utgjør også et problem for renholderne. Generelt fremstår gulvene i bygget med ulikt utseende, ulik alder på beleggene og slitte. Det bør foretas en planmessig utskifting av beleggene i bygget slik at en får en mer enhetlig utførelse pr. etasje. Dette bør gjøres i løpet av en 5-års periode. Bygg 2 Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med banebelegg av typen vinyl og linoleum. Beleggene er av ukjent alder, men er generelt ikke fra byggeåret. Det er imidlertid flislagte gulv i trapperommet med fliser fra byggeåret. Tregulv i tilfluktsrommet i kjelleren (biblioteket). TG 1-2 Gulvene i bygget fremstår generelt med stygge overflater og stedvis tydelige tegn på slit og elde. Beleggene har etter OPAKs vurdering liten restlevetid 5-10 år.

28 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 27 av 58 Utskifting av gulvbelegg i hele skolen kan utføres etasjevis. Bør ses i sammenheng med oppgradering av innervegger. Gymnastikksal I gymsalen er det oppforet tregulv fra byggeåret. I G-inngangen er det gamle vinylfliser fra byggeåret. Garderobene har vinylbelegg og/eller eldre flisgulv. TG 1-2 Gulvene i bygget varierer mye både hva angår standard og tilstand. Det er gamle utslitte vinylfliser til nye belegg i HC-toalett og kjøkken. Flisgulvene i garderobene og dusjanleggene er tilfredsstillende. Nøyaktig alder er ikke kjent, men noe er trolig fra tallet. Generelt vurderes tilstanden som tilfredsstillende, men med så ulik standard blir det vanskelig å få til et planmessig vedlikehold. Anbefaler en generell oppgradering av mange av gulvene i bygget, spesielt vinylbeleggene. Flisgulvene har generelt noe restlevetid. Gulvet i gymnastikksalen har etter vanlige levetidsbetraktninger passert forventet levetid, men er fortsatt funksjonabelt til sitt formål. Det trenger imidlertid en grundig sliping ned til friskt trevirke før det påføres ny lakk. Gamle helsestasjonen Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med banebelegg av typen vinyl og linoleum. Beleggene er generelt av nyere dato (1990-tallet), muligens noen eldre. TG 1 Gulvene fremstår generelt i tilfredsstillende teknisk stand, bortsett fra i bunnen av trappen i kjelleren hvor belegget er fra byggeåret og slitt. Beleggene her noe restlevetid 5-10 år. Anbefaler utskifting av gulvbelegg innen 10 år i hele bygget både som en ansiktsløfting og pga. utgått levetid. Øvrebø barnehage Gulvene er avrettede betonggulv belagt med nyere banebelegg av typen vinyl og linoleum. Beleggene er fra rehabiliteringen i Det er flislagte gulv i vestibylen med skiferfliser fra byggeåret. TG 1 Gulvene fremstår i generelt god stand, alle med ca. 10 års restlevetid forutsatt regelmessig rens/boning. Flisgulvet har etter vanlige levetidbetraktninger passert forventet levetid, men flisene fremstår hele og sitter godt til underlaget. Det må påregnes en full utskifting av gulvbeleggene i barnehagen i løpet av år pga. utgått levetid. OPAK anbefaler at også de gamle skiferflisene skiftes ut da. 256 Himlinger Bygg 1 Himlingene i bygget har svært ulik standard og utførelse. Her er gamle, perforerte platehimlinger, malte betonghimlinger og moderne, nedforede T-profil himlinger. Hovedsakelig er det gamle platehimlinger eller malte betonghimlinger.

29 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 28 av 58 TG 1-2 Himlingene generelt fremstår som slitte og utidsmessige og har etter vanlige levetidbetraktninger utgått på dato. De fleste rom har god himlingshøyde slik at det er mulig å montere nedforede himlinger for å skjule eventuelle tekniske installasjoner. Ifm. med en oppgradering av de innvendige lokalene bør himlingene i de fleste rom oppgraderes. Det anbefales bruk av nedforede systemhimlinger. Bygg 2 Himlingene i bygget består hovedsakelig av gamle, perforerte platehimlinger og malte betonghimlinger. I deler av tilfluktsrommet er det montert akustikkhimlinger. TG 1-2 Generelt fremstår himlingene i hele bygget som meget utidsmessige, mørke og slitte. Platene har passert forventet levetid og anbefales skiftet. Skifte himlingene i hele bygget ifm. med en innvendig oppgradering av lokalene. Gymnastikksal Som i de øvrige bygg varierer også himlingene i gymnastikkbygget mye. I gymsalen er det spaltepanel fra byggeåret, mens det i de øvrige rom hovedsakelig er malte plate- og betonghimlinger. TG 1 Himlingene i bygget fremstår generelt i tilfredsstillende teknisk og vedlikeholdt stand, men med muligheter for forbedringer av standarden. Ifm. med en oppgradering av innvendige lokaler bør himlingene fornyes for eksempel. med montering av nedforede systemhimlinger i garderober, dusjanlegg mm. Også i gymsalen kan en med fordel montere akustikkplater mellom dragerne. Gamle helsestasjonen Himlingene i bygget består hovedsakelig av gamle, perforerte platehimlinger og malte betonghimlinger. I deler av tilfluktsrommet er det montert akustikkhimlinger. TG 1-2 Himlingen i bygget fremstår generelt med gammel, utidsmessig standard. Det er registrert flere løse plater. Platene har passert forventet levetid. Ved en oppgradering av lokalene i bygget bør også himlingene fornyes med moderne, nedforede systemhimlinger. Øvrebø barnehage Himlingene i barnehagen består av malte plate-/betonghimlinger og spaltepanel. Himlingen ble sist vedlikeholdt ved rehabiliteringen i TG 1 Tilstanden på himlingene vurderes som generelt tilfredsstillende. Himlingene har en forventet restlevetid på 10 år +/- 10 år, kun periodisk vedlikehold nødvendig. Spaltepanel kan erfaringsmessig være støvsamlere og vanskelige å rengjøre. Kun behov for noe periodisk vedlikehold de neste 10 årene.

30 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 29 av Yttertak Bygg 1 Bygget har tradisjonelt saltak med takstoler i tre over betongdekke. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. TG 1 Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Også regelmessig rengjøring av både taket og beslag/renner er viktig. Dette er driftskostnader og inngår ikke i tiltakslisten. Bygg 2 Bygget har tradisjonelt saltak med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. TG 1 Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Også regelmessig rengjøring av både taket og beslag/renner er viktig. Dette er driftskostnader og inngår ikke i tiltakslisten. Gymnastikksal Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. TG 1 Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Også regelmessig rengjøring av både taket og beslag/renner er viktig. Dette er driftskostnader og inngår ikke i tiltakslisten. Gamle helsestasjonen Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. TG 1 Taket fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Også regelmessig rengjøring av både taket og beslag/renner er viktig. Dette er driftskostnader og inngår ikke i tiltakslisten.

31 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 30 av 58 Øvrebø barnehage Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. TG 1 Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Også regelmessig rengjøring av både taket og beslag/renner er viktig. Dette er driftskostnader og inngår ikke i tiltakslisten. 280 Trapper og balkonger Bygg 1 Bygget har tre gjennomgående trappeløp i betong. Trappene er 180 o rettløpstrapper belagt med fliser og/eller vinyl, begge trolig fra 1990-tallet eller eldre. Det er stålrekkverk med plasthåndløper. Generelt mangler håndløper på vegg. Bygget har ingen balkonger. TG 1-2 Trappene har generelt lang forventet restlevetid (lik byggets), men beleggene er i noe ulik stand. Trappene bør oppgraderes ifm. med den øvrige anbefalte oppgraderingen av gulvene i bygget Belegget i samtlige trapper anbefales skiftet i løpet av en 10 års periode. Det bør også monteres håndløpere på veggene av personsikkerhetshensyn. Bygg 2 Bygget har tre gjennomgående trappeløp. Det er to 180 o rettløpstrapper i betong og en spiraltrapp i stål (rømningstrapp). Betongtrappene er belagt med skiferfliser, begge trolig fra byggeåret. Det er stålrekkverk med plasthåndløper. Det mangler håndløper på vegg i bitrappen. Det er dessuten en liten trapp ned til kjellerne som mangler rekkverk nederst. Bygget har ingen balkonger. TG 1-2 Trappene har generelt lang forventet restlevetid (lik byggets). Skiferflisene på de to betongtrappene fremstår også som hele med godt feste til underlaget, og vurderes også å ha lang restlevetid. Ingen særskilte tiltak utover regelmessig rens av skiferflatene og maling av rekkverk Gymnastikksal Bygget har to adskilte, parallelle rettløpstrapper i betong med midtrepos. Begge trappene har vinyl i inntrinn og opptrinn. Belegget er av eldre dato, men trolig ikke fra byggeåret. Bygget har ikke balkong. TG 1-2 Trappene har generelt lang forventet restlevetid (lik byggets). Belegget anbefales imidlertid skiftet ifm. med en generell oppgradering av bygget innvendig. Utskifting av belegg i trappene innen 10 år.

32 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 31 av 58 Gamle helsestasjonen Bygget har en gjennomgående, 180 o rettløpstrapp i betong. Trappen er belagt med vinyl i inntrinn og opptrinn, trolig fra 1990-tallet. Dessuten er det etablert en nye rømningstrapp (utvendig) i galvanisert stål på nordgavlen, fra 2. etasje. Her er også etablert en liten balkong/plattform utenfor døren, også i galvanisert stål.. TG 1 Trappen fremstår i god vedlikeholdt stand og med lang restlevetid. Det må påregnes utskifting av belegg i den innvendige trappen om ca. 15 år. For øvrig forventes trappen å ha en restlevetid lik byggets. Øvrebø barnehage Barnehagen har en 90 o rettløpstrapp i betong, belagt med skiferfliser og med håndløper på begge sider. TG 1 Trappen fremstår i generelt god stand med lang restlevetid både på overflater og selve trappekonstruksjonen. Skiferheller i trapp er imidlertid veldig harde for bruk i barnehage og kan med fordel skiftes ut med tre ved en eventuell oppgradering/ansiktsløfting. Kun periodisk vedlikehold nødvendig i byggets restlevetid VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Bygg 1 Det er ordinære sanitæranlegg med hovedsakelig gammelt utstyr fra Røranlegget i er i all hovedsak fra ca Røranleggene ligger for det meste skjult i vegger og sjakter. Det meste av utstyret i klasserommene har bare kaldt vann. Varmt tappevann leveres fra to OSO-beredere, en fra 1989 på 550 liter og en på 200 l fra Det er varmtvanns sirkulasjonsledning. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også fra byggeåret. Elevtoalettene er nye og moderne fra TG 2 - Det antas å være ca. 80% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 90% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene har en forventet levetid på 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene har ingen restlevetid. Elevtoalettene er fult oppgradert og nye fra Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg pga. utgått levetid. Skifte ut gammelt sanitærutstyr og berederanlegget fra 1989 pga. utgått levetid. Bygg 2 Det er ordinære sanitæranlegg med for det meste gammelt utstyr, men noe er nytt fra de senere årene. Røranlegget er i all hovedsak fra 1957 og ligger for det meste skjult i vegger og sjakter. De fleste klasserommene har bare kaldt vann. Varmt tappevann leveres fra Høyaks beredere på 200 liter fra Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret, men og noen rør som er skiftet til plast og Ma-rør i senere tid. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret. Elevtoalettene er nye og moderne.

33 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 32 av 58 TG 2 - Det antas å være ca. 60% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 70% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Normal levetid for et ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene har ingen restlevetid. Elevtoalettene er fult oppgradert og nye fra Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Gymnastikksal Det er ordinære sanitæranlegg med for det meste gammelt utstyr, men det noe er nyere, som bl.a. dusjanleggene. Røranlegget er i all hovedsak fra Varmt tappevann leveres fra berederanlegg bestående av 3 stk. OSO-beredere på hhv. 550 liter fra 2003, en på 100 liter fra 2004 på 45 kw fra 2004 og en gammel Høyaks bereder på 300 liter. Det er varmtvannssirkulasjonsledning. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret og noe nyere rør i rør ledningsstrekk. TG 2 - Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier fra Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 80% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Normal levetid for avløpsledninger er 40 +/- 10 år. Dvs. at røranleggene har en restlevetid på ca. 5 år. Dusjanleggene for elevene er oppgradert, antatt en gang på 1990-tallet, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er derfor vanskelig å bestemme. Basert på normale levetidsbetraktinger antar vi at hoveddelen av vann- og avløpsledningene har utgått på dato. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Gamle helsestasjonen Det er ordinære sanitæranlegg med mye gammelt utstyr fra byggeåret Røranlegget er i all hovedsak fra Varmt tappevann leveres fra en nyere Høyaks bereder på 200 liter fra 2000-tallet. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør, fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også fra byggeåret. TG 2 - Det antas å være ca. 70% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 90% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Normal levetid for et avløpsrør er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene har en restlevetid på ca. 5 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Øvrebø barnehage Det er ordinære sanitæranlegg med mye nyere utstyr fra rehabiliteringen i Røranlegget er i all hovedsak fra Varmt tappevann leveres fra OSO-bereder på 300 liter fra Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør og noe plastrør fra rehabiliteringsåret. Det er fortsatt noe gamle soilrør, spesielt i nedre etasje, og uttrekksledninger. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør fra rehabiliteringsåret.

34 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 33 av 58 TG 1 - Det er sanitærutstyr med et-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Anleggene er i dag ca. 20 år. Avløpsrørene er standard Marør og plastrør. Deler av avløpet består av gamle soilrør. Normal levetid for et ledningsnett er 40+/- 10 år. Gamle soil rør må skiftes. Dvs. at røranleggene har en restlevetid på ca. 25 år. Skifte gamle soilrør. Planlegging og utskifting av røranlegg og sanitærutstyr ved utgått levetid. 320 Varmeinstallasjon Bygg 1 Det har et vannbårent fjernvarmeanlegg fra Bergen Energi med varmeveksler fra 2002 som dekker bygg 1 og gymbygget. Anlegget er plassert i teknisk rom i 1. etasje. I fyrrommet står det igjen to eldre oljekjeler, en el-kjele og en oljetank som er satt ut av drift. Varmtvann sirkulerer i uisolerte nye stålrør til nye radiatorer under vinduene i alle rom. Radiatorene, med røranlegg, ble skiftet i Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er nytt lukket ekspansjonsanlegg fra Det er også et nytt vannbehandlingsanlegg for varmeanlegget. TG 1 - Tilstanden på fjernvarmeanlegget vurderes som bra med lang restlevetid. Tilstanden på el- og oljekjel er ikke vurdert da disse ikke lenger i bruk. Oljetank, oljekjeler og el-kjele i fyrrom er ikke lengre i bruk og bør demonteres og fjernes. Bygg 2 Det er et vannbårent fjernvarmeanlegg fra Bergen Energi med varmeveksler fra 2006 som dekker bygg 2 og gammel helsestasjon. Anlegget er plassert i teknisk rom i 1. etasje. Varmtvann sirkulerer i uisolerte stålrør til radiatorer under vinduene i alle rom. Radiatorene og rørene er fra Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er nytt lukket ekspansjonsanlegg fra Det er også et nytt vannbehandlingsanlegg for varmeanlegget. TG 1 - Tilstanden på fjernvarmeanlegget vurderes som bra med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig i byggets restlevetid. Gymnastikksal Det er et vannbårent varmeanlegg fra Bergen Energi fra fjernvarmeveksler plassert i bygg 1. Varmtvann sirkulerer i uisolerte stålrør til radiatorer under vinduene i de fleste rom. Radiatorene og røranlegget er fra Varmen styres via termostater tilknyttet SDanlegget. TG 1 - Tilstanden på varmeanlegget vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning, med noe restlevetid. Normal levetid på røranlegg og radiatorer er 40 +/- 10 år. Anlegget forventes å ha en restlevetid på ca. 10 år. Skifte varmeanlegget ved utgått levetid.

35 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 34 av 58 Gamle helsestasjonen Det er et vannbårent varmeanlegg fra Bergen Energi med fjernvarmeveksler plassert i bygg 2. Varmtvannet sirkulerer i uisolerte stålrør til radiatorer under vinduene i alle rom. Radiatorene og røranlegget ble skiftet i Varmen styres via termostater tilknyttet SDanlegget. TG 1 - Tilstanden på varmeanlegget vurderes som bra med lang restlevetid. Normal levetid på røranlegg og radiatorer er 40 +/- 10 år. Anlegget har således en restlevetid på ca. 40 år. Ingen tiltak nødvendig i byggets restlevetid utover vanlig service/drift. Øvrebø barnehage Bygget har elektrisk oppvarming. Varmen leveres fra oljefylte radiatorer plassert under vinduene. Anlegget er fra rehabiliteringen i TG 1 - Tilstanden på varmeanlegget vurderes som bra med lang restlevetid. Normal levetid på radiatorer er 30 år +/- 10 år. Anlegget har således en restlevetid på ca. 15 år +/- 5 år. Utskifting av radiatoranlegget ved utgått levetid. Det bør i denne forbindelse vurderes å skifte til vannbåren varme, for eksempel med tilkobling til bygg Luftbehandling Bygg 1 Bygget har to små luftbehandlingsanlegg bestående av et balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning, alder og kapasitet ikke oppgitt. Aggregatet er fra 2004 med roterende gjenvinner og dekker Amfi. Hoveddelen av bygg 1 har bare energikrevende avtrekksanlegg installert for under 10 år siden. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Friskluften for rom med kun avtrekk, tilføres via veggventiler bak radiatorene. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. TG Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Anleggene er, etter OPAKs vurdering, ikke tilfredsstillende hverken i forhold til innemiljø eller energibruk. Dette gjelder avtrekksanleggene. Avtrekksanlegget bruker mye energi og skaper trekk og dårlig innemiljø. Skifte til et moderne, balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner i hele bygget, etter dagens forskrifter/krav. Bygg 2 Bygget har to luftbehandlingsanlegg, fra 2006, bestående av balansert ventilasjon med roterende gjenvinning. Et på m 3 /h som gir 6 m 3 /h pr. m 2 og et med ikke oppgitte kapasiteter. Det er i tillegg to klasseromsanlegg. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, og lange tøyventiler og rister, og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden.

36 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 35 av 58 Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er overlevert FDV-instrukser/tegninger for ventilasjonsanleggene. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanleggene har noe lang restlevetid. Komplett utskiftning av ventilasjonsanleggene ved utgått levetid om ca. 30 år. Må eventuelt vurderes opp mot byggets restlevetid. Gymnastikksal Gymbygget har to luftbehandlingsanlegg bestående av avtrekksventilasjon fra 1965 Luften i bygget tilføres via firkantventiler og spalter i yttervegg, og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Avtrekksanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. TG 2 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er dårlige luftmengder og ventilasjonsanleggene er meget energikrevende og har passert forventet levetid. Avtrekksanlegget er uten gjenvinner, slitt og utgått på levetid. Komplett utskiftning av ventilasjonsanleggene innen 0-5 år til et moderne anlegg iht. dagens krav. Gamle helsestasjonen Bygget har to nye små luftbehandlingsanlegg fra 2013 bestående av balansert ventilasjon med roterende gjenvinning, som betjener en liten del av bygget. Kapasiteter er ikke oppgitt. Resterende del av bygget har kun avtrekksventilasjon av eldre dato. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke overlevert FDVinstrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. TG 2 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det meste av bygget har dårlig innemiljø som skyldes det energikrevende avtrekksanlegget av eldre dato. For å oppnå et tilfredsstillende innemiljø må det etableres balansert ventilasjon i hele bygget. Komplett utskiftning av ventilasjonsanleggene innen ca. 5 år. Øvrebø barnehage Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med kryss gjenvinning fra 1993, på 4500 m3/h og 8m3/h,m2. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er overlevert FDV-instrukser/tegninger over ventilasjonsanlegget. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er noe lave luftmengder, men ventilasjonsanleggene har noe restlevetid.

37 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 36 av 58 Komplett utskiftning av ventilasjonsanleggene om 10 år+. Skifte ventilasjonsanlegg til et moderne anlegg etter dagens krav. 370 Kjøleanlegg Bygg 2 Det er en fancoil med en utenhet for kjøling av datarommet av relativt ny dato. TG 1 Forventet levetid 20 år +/- 10 år. Kjøleanlegget er nytt og har miljøriktig kjølemediet (R410 A). Skifte kjøleanlegg pga. utgått levetid om ca. 20 år Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygg 1 De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra bygget var nytt i 1961 med noen senere tilpassinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, mye er fra byggeåret, men en del er skiftet. TG 2 - Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning. Anleggene antas ha en restlevetid på 5 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Utskifting av føringsveier i løpet byggets levetid. Bygg 2 De elektrotekniske anleggene er i en blanding fra bygget var nytt i 1957 og senere tilpassinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, noe gammelt og nye nyere. TG 2 - Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 5 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Utskifting av føringsveier i løpet av 10 år. Gymnastikksal De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra bygget var nytt i 1965 med noen senere tilpassinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste av kabler og brytere er gamle. TG 2 - Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning, og med en restlevetid på 5 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert.

38 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 37 av 58 Utskifting av føringsveier i løpet av en 10 års periode. Gamle helsestasjonen De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra bygget var nytt i 1966 med noen senere tilpassinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer, brystningskanaler i kontorer, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste av kabler og brytere er gamle. TG 2 - Alle anleggene fremstår i generelt akseptabel stand, med en restlevetid på 5 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Utskifting av føringsveier i løpet av de neste 10 årene. Øvrebø barnehage De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra en større rehabilitering i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og rom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er generelt fra oppgraderingen i TG 1 - Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Utskifting av føringsveier i løpet ca. 25 år. 430 Lavspent forsyning Bygg 1 Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra For undersentralene, er de aller fleste tavlene fra 1961 med skrusikringer. Hovedtavlen, som også er fra 1961, er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 2 - Det er endel gamle brytere, stikk og kabler som ikke er skiftet. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 53 år, og har ingen restlevetid. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle. Bygg 2 Kablene er av ulik alder, men i hovedsak er det mest skiftet etter bygget ble oppført i For undersentralene er de aller fleste tavlene fra oppgraderingen, antatt på 1990-tallet. De fleste har automatsikringer. Hovedtavlen, som er fra byggeåret 1957, er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT.

39 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 38 av 58 TG 2 - Det er noen gamle brytere, stikk og kabler som ikke er skiftet. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen dårlig skjermet og berøringsfarlig. Alderen er ca. 57 år og tavlen har ingen restlevetid. Underfordelerne er ca. 20 år gamle, og har en restlevetid på ca. 15 +/- 5 år. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Skifte stigeledninger og hovedtavlen. Skifte underfordelere, kabler, brytere og stikk ved utgått levetid. Gymnastikksal Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra For undersentralene er tavlene fra 1965, og med skrusikringer. Hovedtavlen, som også er fra 1965, er utført som stativrack i eget rom. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 2 - Det er mye gamle brytere, stikk og kabler fra byggeåret samt fordelere. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 50 år gamle, og har ingen restlevetid. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle. Gamle helsestasjonen Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra 1965, men med noen opgraderinger. For undersentralene er tavlene fra 1965 og med skrusikringer. Hovedtavlen, som også er fra 1965, er utført som stativrack i eget rom. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 2 - Det er mye gamle brytere, stikk og kabler som har passert forventet levetid. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 50 år gamle, og har ingen restlevetid. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle. Øvrebø barnehage Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra rehabiliteringen i For undersentralene er de aller fleste tavlene også fra oppgraderingen i 1993, de fleste med automatsikringer. Hovedtavlen er fra oppgradering i 1993 og utført som stålplateskap. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 Hele el-anlegget er fra 1993 og fremstår i god stand. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 20 år gamle, og har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle ved utgått levetid. Skifte kabler, brytere og stikk ved utgått levetid.

40 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 39 av Belysningsanlegg Bygg 1 Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet i ca TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand og med noe restlevetid. Utskiftning av alt belysningsanlegg ved utgått levetid (ca. 15 år +/- 5 år). Skifte alle gamle glødelampearmaturer. Bygg 2 Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet og frem til TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand, men med begrenset restlevetid (ca. 5 år). Utskifting av hele belysningsanlegget om ca år. Gymnastikksal Belysningsanlegget i gymbygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet og frem til TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt tilfredsstillende. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Utskifting av hele belysningsanlegget om ca år. Gamle helsestasjonen Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet frem til TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget har noe restlevetid. Utskifting av alt belysningsanlegg ved utgått levetid.

41 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 40 av 58 Øvrebø barnehage Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være fra rehabiliteringen i TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget har relativt lite restlevetid. Utskifting av alt belysningsanlegg ved utgått levetid. 443 Nødlysutstyr Bygg 1 Det er et relativt nytt, desentralisert rømnings- og ledelysanlegg i bygget fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med lang forventet restlevetid, på ca. 15 år. Det må påregnes en full utskifting av nødlysanlegget om ca. 15 år pga. utgått levetid. Bygg 2 Det er et nyere, desentralisert rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med lang forventet restlevetid på ca. 15 år. Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 15 år pga. utgått levetid. Gymnastikksal Det er et eldre, desentralisert rømnings- og ledelysanlegg fra 1990-tallet. TG 1 - Tilstanden vurderes som akseptabel med noe forventet restlevetid (ca. 5 år). Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget innen 5 år. Gamle helsestasjonen Det er et nyere, desentralisert rømnings- og ledelysanlegg fra 2005 i bygget. TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 15 år. Det må påregnes utskifting av nødlysanlegget, pga. utgått levetid, om ca. 15 år. Øvrebø barnehage Det er et desentralisert rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 15 år.

42 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 41 av 58 Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 15 år. 450 Elvarme Bygg 1 Bygget har vannbårent varmeanlegg, se kapittel 320. Bygg 2 Bygget har vannbårent varmeanlegg for det meste av bygget se kapittel 320. Oppvarmingen i byggets kjeller, den indre delen, er basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner. Dette trolig fordi det er et tilfluktsrom som skal kunne tilbakestilles i løpet av relativt kort tid. TG 1 Ovnene er relativt nye og vurderes å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år +/- 10 år. Etablere vannbårent varmeanlegg i hele bygget. Gymnastikksal Vannbårent varmeanlegg, se kapittel 320. Gamle helsestasjonen Vannbårent varmeanlegg, se kapittel 320. Øvrebø barnehage Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene. TG 1 Ovnene er relativt nye og vurderes å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år +/- 10 år. Etablere vannbårent varmeanlegg for barnehagen. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Alle bygg Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid men avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere, trådløst datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Brannalarm Bygg 1 Bygget har et sentralt, heldekkende brannalarmanlegg, type Autronica, fra Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i god stand.

43 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 42 av 58 Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om ca år. Bygg 2 Det er et sentralt, heldekkende brannalarmanlegg, type Eltek, fra Anlegget har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand, men dog med kort restlevetid. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om maks 10 år. Gymnastikksal Det er et brannalarmanlegg fra 2005 tilknyttet bygg 1. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om ca år. Gamle helsestasjonen Det er et heldekkende brannalarmanlegg tilknyttet bygg 2. Anlegget har en forventet restlevetid på 10 år. TG 1 Anlegget er i god stand. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om ca. 10 år. Øvrebø barnehage Barnehagen har et heldekkende brannalarmanlegg fra 1993, type Autronica. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 5 år. TG1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid, om ca år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Alle bygg Det er et eget innbruddsalarmanlegg i hvert bygg fra 2000-tallet. Anleggene har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. TG 1 Anlegget vurderes å være i god stand, i følge opplysninger gitt av omvisere. Nytt innbruddsalarmanlegg etter endt levetid om ca år.

44 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 43 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Bygg 1 Det er en heis type Access, med 3 stopp for 5 personer/400 kg., fra år Det er ikke opplyst om problemer med heisen som har lovpålagt serviceavtale. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 25 år forutsatt fortsatt regelmessig service. TG 1 Det er ikke opplyst om problemer med heisen, som etter OPAKs vurdering fremstår i tilfredsstillende stand. Ny heis om år. Bygg 2 Ingen heis i bygg 2. Dette gjør at bygget er vanskelig tilgjengelig for bevegelseshemmede. Dette må vurderes fortløpende, og ved en større oppgradering av lokalene i bygget må dette installeres. Ingen tiltak medtatt. Gymnastikksal Ingen heis i gymbygget. Dette gjør at bygget er vanskelig tilgjengelig for bevegelseshemmede. Dette må vurderes fortløpende, og ved en større oppgradering av lokalene i bygget må dette installeres. Ingen tiltak medtatt. Gamle helsestasjonen Det er ingen heis i bygget. Dette gjør at bygget er vanskelig tilgjengelig for bevegelseshemmede. Dette må vurderes fortløpende, og ved en større oppgradering av lokalene i bygget må dette installeres. Ingen tiltak medtatt. Øvrebø barnehage Det er ingen heis i barnehagen. Dette gjør at bygget er vanskelig tilgjengelig for bevegelseshemmede. Dette må vurderes fortløpende, og ved en større oppgradering av lokalene i bygget må dette installeres. Ingen tiltak medtatt Utendørs (NS3451 7) Utendørs er medtatt under hovedbygget i tiltaksplanen. Skolen har en stor asfaltert plass mellom alle byggene. Her er også ballbinge og noen mindre lekeplasser med diverse apparater. Barnehagen har eget inngjerdet uteareal med lekeapparater på eiendommen. Det er et nettinggjerde rundt barnehagens uteareal og i sørenden av skolen uteareal og langs hovedveien alder ukjent. Skolegården, innkjøringsvei og gangveier er asfalterte. Det er adkomstvei fra offentlig vei (Vilhelm Bjerknes vei) via port inn til skoleplassen. På sør- og vestsiden er det grøntanlegg med busker langs fasadene og en større plen. I nordenden er det parkeringsplass med innkjøring fra hovedveien og med ca. 40 parkeringsplasser. Barnehagen har ingen parkeringsplasser. TG 1 Tilstanden på veier og plasser vurderes som tilfredsstillende. Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Generelt fremstår grøntanleggene som noe ustelte, spesielt mot sør. Buskene langs vestfasaden på hovedbygget bør skjæres ned. Brukerne av barnehagen savner parkeringsplasser. Det er lite parkering- og stoppmuligheter for foreldre utenom parkeringsplassen. Et nettinggjerde bør basert på normale levetider ha en levetid på ca. 20 år. Vi antar at gjerdet rundt barnehagen er fra Det fremstår i tilfredsstillende stand, mens de øvrige gjerdene er av ukjent alder og stedvis i noe dårlig stand.

45 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 44 av år: Utskifting/reparasjon av nettinggjerde mot sør og langs hovedveien. Oppgradering av grøntområdene, spesielt mot hovedveien. Lang sikt: Utskifting av nettinggjerdet rundt barnehagens uteareal. Utskifting av asfaltdekkene. 720 Utendørs konstruksjoner Alle bygg Det er en vaktmesterbolig som henger sammen med bygg 2. Bygget er oppført i tegl, som de øvrige byggene, og er på en etasje + kjeller. Bygget er p.t. stengt pga. sopp og råte. Bygget fremstår i svært dårlig vedlikeholdt stand innvendig, men er oppgradert utvendig med maling på fasadene og nytt tak som de øvrige byggene. Vinduene er ikke skiftet. For øvrig ingen utvendige konstruksjoner. TG Bygget har behov for full rehabilitering innvendig inkl. tekniske anlegg. Bygget anses å ha et potensiale til bruk for skolen i undervisningsøyemed. Full innvendig rehabilitering av bygget, inkl. VVS- og el-anlegg Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Alle bygg Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det er utarbeidet en brannteknisk tilstandsanalyse for hovedbygget og ISB i november Her er det avdekket flere svakheter/avvik ved byggene, men de fleste av disse synes å være utbedret i dag. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette. Det foreligger noe FDV-dokumentasjon VVS-anlegg (ventilasjon), men OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon for bygg, øvrige VVS eller elektro. OPAK anbefaler at det utarbeides et sporbart system som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/ oppgraderinger for alle fag. OPAK har fått opplyst at et forprosjekt for dette er i gang. Universell utforming synes ikke å være vurdert særskilt av skolen. Det er registrert store mangler i forhold til dagens krav om universell utforming. OPAK anbefaler at det gjennomføres et forprosjekt for å se på hvilke muligheter skolen har til å forbedre dette forholdet. Universell utforming (UU) Bygningene har tilnærmet trinnfri adkomst til alle inngangspartiene, men innvendig er store deler av lokalene vanskelig tilgjengelig for bevegelseshemmede. Hovedbygget har en heis, men de øvrige byggene har ikke dette. Dører og korridorer er heller ikke tilpasset dagens krav til UU. Det er etablert HC-toalett i bygg 1, gymnastikkbygget og i Øvrebø barnehage. Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, og drastisk bedre brukervennligheten i eksisterende bygg, for orienterings- og bevegelseshemmede. TG 2

46 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 45 av 58 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har tilnærmet trinnfri adkomst til alle innganger, men ikke ved gammelt helsebygg og barnehagen. Det er heis i hovedbygget. Det er nivåforskjeller innvendig som skaper problemer for personer med bevegelseshemninger. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Hovedinngangene på bygg 1 og bygg 2 er trukket inn under selve bygget, uten at dette etter vår vurdering bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f.eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg og grus. Trapperommene, korridorer, klasserom m.m. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, men tilfredsstiller kun i liten grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes generelt ikke å være brede nok for installering av rullestolheis, med unntak av hovedtrappen i bygg 1 og 2. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men de fleste lysbrytere sitter for høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper vurderes som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler. Plan- og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Skolen kan ved relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre brukervennligheten i eksisterende bygg for orienterings- og bevegelseshemmede. Arbeidene må prosjekteres. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Alle bygg Bygningene har en relativt enkel planløsning, som mange av skolene fra samme tidsepoke. Bygg 1 er over tre etasjer og klasserommene ligger dels på hver side av en midtkorridor eller korridor langs yttervegg. Dette gjelder også ISB. Barnehagen har en noe mer uoversiktlig inndeling uten noen korridor. Kjøkkenet i 2. etasje fungerer som en gjennomgang mellom to avdelinger. Både bygg 1 og ISB har et leskur i 1. etasje som er trukket inn i bygningskroppen og støttet opp av runde betongsøyler. Klasserommene er relativt store, men rommene er likevel noe små for de største klassene med opptil 30 elever. Det er få grupperom. Generelt er OPAKs syn at skolen fungerer tilfredsstillende i forhold til dagens bruk. Det er mulig å foreta enkle endringer i planløsningen/utformingen på de fleste byggene.

47 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 46 av 58 I arbeidsrommene er det ca. 4,5 m 2 per lærer, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser utført av skolen og BBS. Dette tilfredsstiller normen på min. 4,5 m 2 per lærer, men brukerne melder om noe trange arbeidsrom for lærerne, med eldre standard og behov for oppgraderinger. Det er lite garderobearealer og kun én dusj i gymnastikkbygget forbeholdt lærere. Øvrebø barnehage har ingen dusj og ingen arbeidsplasser for de ansatte. Ifm. en innvendig oppgradering av både bygg 1 og 2 bør det vurderes og etablere nye garderober. Toalettforholdene for personalet vurderes som lite tilfredsstillende. Samtlige personaltoaletter i alle bygg (ikke barnehagen) trenger en oppgradering. Elevtoalettene fremstår i god stand. De er nylig oppgradert både i bygg 1 og 2. Det er tilstrekkelig med lagerplass i bygningene, men renholderne melder om at de må benytte tilfeldig ledige rom rundt omkring i byggene. De savner et rom hvor de kan plassere alt utstyr, dette gjelder spesielt bygg 1. Fleksibilitet, Arealbruk Alle bygg Etter OPAKs vurdering er bygningene relativt fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. De ansatte ved Slettebakken skole opplyser at det er problemer med store klasser og dersom prognosen holder, sprenger de kapasiteten i Kapasiteten ved gymsalen er allerede sprengt i dag, og ISB må benytte leide lokaler i nærheten. ISB opplyser at de har flytteplaner. Dette vil kunne løse plassproblemene for Slettebakken skole, men det er ingen konkrete planer pr. i dag. Utvidelsesmulighetene er små ved skolen, men det er en ubrukt vaktmesterbolig som vil kunne avhjelpe noe på situasjonen, dersom denne blir oppgradert. Påbygg er en annen mulighet, men det er relativt liten plass for slikt. Øvrebø barnehage har etter OPAKs vurderinger relativt god kapasitet, men sliter med liten fleksibilitet og har ikke tilrettelagt arbeidsplasser, fellesrom og garderober for de ansatte og toalettene er små og upraktiske. Her er to store rom i 1. etasje (lager og leskur) som det er mulig å bygge om til rom for barnehagens bruk. Dersom lager/leskur i 1. etasje tas i bruk, forutsetter dette at det bygges et nytt frittstående leskur. Enøk Alle bygg OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse og energimerking/energivurdering av skolen, basert på opplysninger/registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Bygg 1 og 2 har oppnådd energikarakter F farge grønn, mens barnehagen har oppnådd energikarakter F farge gul. Av lønnsomme tiltak som vil kunne gi noen energibesparelse er etterisolering av tak og fasader (tiltak for isolering av yttervegger er medtatt i skjema «risikobasert tilstandsregistrering). Tilleggsisolering av fasadene er ikke et økonomisk lønnsomt tiltak, men anbefales likevel gjort pga. inneklimaet. Byantikvaren vil muligens ha innvendinger mot isolering av fasadene, da byggene har verneverdi. Bytte til balansert ventilasjon i bygg 1 er også et lønnsomt tiltak. Andre aktuelle tiltak er driftsrelaterte forhold som tilpassing av driftstid på anleggene, styring av lyset m.m. OPAK har gjennomført en energivurdering av to av de tekniske anleggene ved eiendommen, et i bygg 2 og et i Øvrebø barnehage. Begge er ventilasjonsanlegg. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanleggene i de to byggene har noe restlevetid. Energibruken ved byggene som er energimerket ligger relativt høyt ( kwh/m 2 /år) Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg Helse Slettebakken skole har godkjent helseverngodkjenning fra Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Denne avdekker ingen vesentlige avvik ved skolen, men vi registrerer at det kun var 9 av 45 ansatte som besvarte helseundersøkelsen. Hodepine og tetthet i luftveiene er de hyppigst forekommende symptomene, men tallene anses ikke for urovekkende. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager.

48 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 47 av 58 I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom i hhv. bygg 1, bygg 2 og Øvrebø barnehage. Ved Slettebakken skole ligger målingene tett opp under eller overskrider maks anbefalte verdier store deler av dagen. I bygg 2 ligger verdiene også tett opp under de anbefalte maks verdiene i kortere perioder, på slutten av dagen. Også i barnehagen overskrides verdiene i en kort periode i begynnelsen av dagen i et rom. Temperaturene ligger generelt, i alle byggene, noe over anbefalt norm stort sett hele tiden rommet er i bruk. Luftfuktnivået er innenfor anbefalte verdier, årstid tatt i betraktning. Det bør iverksettes tiltak for bedre luftskifte, spesielt i bygg 1. Temperaturen i byggene bør også justeres noe ned. Inntil tiltak er gjennomført bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte er ikke tilfredse med situasjonen slik den er i dag. I dag er en gammel dusj i gymnastikkbygget eneste dusjmulighet personalet har. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. Ingen særskilte bemerkninger hva angår mekanisk miljø, bortsett fra at personalets garderobeforhold har rom for forbedringer. Dette må imidlertid prosjekteres nærmere. Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for legionella. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det materialer med asbest i himlinger dør for fyrkjele, i byggetrinn 3, skillevegger og løse platebiter på loft/gymnastikksal og loft/helseavdeling samt på loftet i byggetrinn 5 i vertikale kanalføringer. Vi viser her til vedlagte rapport for nærmere beskrivelse. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på hva som er gjort ifm. fjerning av asbest i bygningen. Asbestrapporten er i dag 17 år gammel. Vi anser imidlertid ikke de registrerte forekomstene å utgjøre noen fare, men anbefaler likevel at det bringes klarhet i om disse fortsatt finnes. Bergen kommune har foretatt radonmålinger i 2013 som er analysert av Landauer Nordic i rapport datert Rapporten med analyse av sporfilmene viser 6 målinger over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 og én måling over maks grensen på 200 Bq/m 3. Alle overskridelsene er registrert i bygg 1. Barnehagen var ikke omfattet av undersøkelsen. Etat for bygg og eiendom har gjennomført kontrollmålinger i representative oppholdsrom. Kontrollmålingene viste fortsatt høye verdier i kantine. Tiltak skal være satt i gang, og det skal utføres etterkontroll i uke 44 for å få bekreftet om radonnivået er senket etter at tiltak er utført. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter hvert som de oppstår. Her er det rom for forbedringer. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon.

49 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 48 av Miljø OPAK har fått oversendt skolens miljøhandlingsplan for Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i container på nordsiden av hovedbygget. Det opplyses om at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut i Alle eldre vinduer er også skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i 2009/2010, med noen få unntak. Vi minner om at de fleste isolerglassruter produsert i perioden har forseglingslim som inneholder PCB. Også importerte vinduer produsert fram til 1980 inneholder PCB. Isolerglassvinduer produsert i perioden kan inneholde klorparafiner eller andre miljøgifter. Isolerglassvinduer må håndteres som farlig avfall og leveres til miljøstasjonen i kommunen, med mindre det er dokumentert at lim og lister ikke er farlig avfall. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten ble det kun registrert noen mindre forekomster på vegger og kanaler med plater av Eternitt. Det ble ikke observert Eternittplater under OPAKs befaring. Faren for asbeststøveksponering vurderes dermed å ikke være tilstede. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm i skolebygningene i Vi viser i denne forbindelse til ovennevnte punkt og punkt 2.2 under. EBE opplyser at oppfølgingstiltak for å redusere radonkonsentrasjonen pågår. Bygningene har i dag hovedsakelig vannbårne varmeanlegg med fjernvarme. To eldre oljekjeler, el-kjele og oljetank i kjelleren er ikke lenger i bruk og bør demonteres og fjernes. For tiltak se 320- Varmeinstallasjon. For øvrig henviser vi til «aktsomhetsrapport» av hvor det påpekes at det er usikkert mht. mulig PCB i murpuss. OPAK har ikke fått ytterligere opplysninger som nærmere avklarer dette og anbefaler derfor at det tas prøver av pussen, dersom dette ikke er gjort tidligere Sikkerhet Samtlige bygg har skallsikring med innbruddsalarmanlegg fra 2000-tallet. Anleggene har en restlevetid på ca. 10 år. Tilstanden er ikke nærmere vurdert, men det er ikke opplyst om spesielle problemer ifm. med disse. Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det opplyses fra skolen at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Skolen har utarbeidet egen trafikksikkerhetsplan. Det opplyses at det er kan være problemer ifm. med foreldrenes levering/henting av elever. Ellers fungerer skolenes rutiner bra hva angås trafikksikkerheten. Brann Bygg 1 har et heldekkende brannalarmanlegg, type Autronica, fra Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Bygg 2 har et heldekkende brannalarmanlegg, type Eltek, fra Anlegget har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år. I gymnastikkbygget er det et brannalarmanlegg fra 2005 tilknyttet bygg 1. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. I den gamle helsestasjonen er det et heldekkende brannalarmanlegg tilknyttet bygg 2. Alderen er ikke kjent, men vi antar at anlegget har en restlevetid på ca. 10 år. Øvrebø barnehage har et heldekkende brannalarmanlegg fra 1993, type Autronica. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 5 år. Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering for skolen (Bygg 1, Bygg 2, Gymnastikkbygget og Gml. Helsestasjonen), utarbeidet av Skansen Consult AS, datert

50 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 49 av Det er registrert flere avvik i denne rapporten, som ikke alle er utbedret. Dette gjelder spesielt brannceller, brannalarmledesystem og branntetting av gjennomføringer. OPAK anbefaler at tiltakene fra brannteknisk tilstandsvurdering gjennomføres snarest. Kostnadene fra rapporten er lagt inn i tiltaksplanen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er et tilfluktsrom i kjelleren/underetasjen i alle byggene bortsett fra barnehagen. Rommene benyttes til forskjellige formål i de ulike byggene. Det ble ikke registrert teknisk utstyr (krigsventilasjon) i tilfluktsrommene på befaringen. Omvisere kjente ikke til om det er beredskapsplaner for tilfluktsrommene. Det foreligger heller ingen dokumentasjon vedr. disse Arealer Det legges til grunn at bruttoarealet (BTA) for hele skolen, inkl. barnehagen, er 8289 m 2. Dette er oppgitt i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE. Dette BTA-arealet legges inn i tabeller og excel-ark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 BTA. Det legges til grunn at bruksarealet (BRA) for skolen er m 2 for skolen, oppgitt i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE. Med et oppgitt BTA areal mindre enn BRA er noe åpenbart feil. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. I dette tilfell er altså BRA 15 m 2 større enn BTA Arealdifferansen for denne bygningstypen bør ligge nærmere 10% enn 5%, tatt i betraktning tykkelsen på ytterveggene. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområdet. De ovennevnte BTA arealene legges inn i tabeller og Excel ark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 BTA. Basert på oversendt dokumentasjon/tegninger antar vi at kommunen ikke har foretatt en nøyaktig oppmåling av BTA og BRA arealer for skolen. En annen feilkilde viser seg i flere tilfeller å være at ulike arealbegreper forveksles (BTA/BRA/NTA/leieareal). Det anbefales å foreta en oppmåling av BRA og BTA arealer for begge bygningene, basert på elektroniske tegninger (dwg-tegninger). Dette er tatt med som et tiltak i tiltaksplanen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

51 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 50 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox AS: Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg Rom 012 Hovedbygg Rom 109 Hovedbygg Rom 128 Bygg 2, Int. school Rom 111 Bygg 2, Int. school Rom 209 Bygg 2, Int. school Rom213 Barnehage Rom 207 Barnehage Rom 219 Barnehage Rom 227 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier / / ,3/20,1 41,3/34,4 Ja / / ,1/19,7 41/33,5 Ja / / ,7/19,7 40,6/34,5 Ja Anbefalte tiltak Bedre luftskifte og senke romtemperaturen Senke romtemperaturen Bedre luftskifte og senke romtemperaturen / / ,4/20,3 39,4/32,4 Ja Ingen, se under /47 764/ ,3/22,2 33,4/30,8 Ja 10 27/ / ,4/21,4 39,3/33 Ja / / ,8/22,4 37,5/28,8 Ja / / ,5/22,1 36,8/29,4 Ja / / ,2/23,6 35,3/26 Ja Senke romtemperaturen Senke romtemperaturen Bedre luftskifte og/eller redusert personbelastning Senke romtemperaturen Bedre luftskifte/ senke romtemperaturen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Hovedbygg Rom 012; Registrerte CO2 nivå overskrider, eller ligger tett opp under, maks. anbefalte 1000 ppm store deler av dagen. Det er behov for et bedret luftskifte i rommet i forhold til den personbelastning som var på måletidspunktet, og som i all hovedsak samsvarer med oppgitte normale personbelastning for rommet. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 2,3 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Et bedret luftskifte vil kunne bidra til å senke temperaturen. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier.

52 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 51 av 58 Rom 109; Rom 128; Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 2,1 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. CO2 nivået overskrider anbefalt norm noen få minutter helt i begynnelsen av skoledagen (fra ca. kl ). Overskridelsen er så liten og kortvarig at forholdet i seg selv ikke vurderes som vesentlig i forhold normen og hvordan denne anbefales praktisert. Selv om overskridelse av normen bare skjer én gang i løpet av dagen, og da bare i noen få minutter, kan graf for CO2 nivå også tolkes dithen at et noe bedret luftskifte i rommet vil redusere faren for overskridelser på de flere tidspunkt av dagen hvor man i praksis tangerer anbefalte maksverdi på 1000 ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 1,7 C det meste av den del av dagen rommet er i bruk. Det bør søkes å senke temperaturen til anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Bygg 2, International School Bergen Rom 111; Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C ca. 1/2 time første del av dagen, og med opp til 0,4 C. Overskridelsen er liten, og det er ikke å forvente at overskridelsen i seg selv gir plager for brukerne av rommet. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Rom 209; Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og med opp til 1,3 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Rom 213; CO2 nivået overskrider anbefalt norm noen få minutter fra ca. kl , hvilket er helt på sluttet av den perioden rommet opplyses å ha vært i bruk. Slik normen anbefales praktisert, bør ikke den korte overskridelsen i seg selv utløse spesielle tiltak utover eksempelvis noe utvidet lufting med vinduer. Det synes som om rommet har vært i bruk utover det som er opplyst om i skjema utfylt av brukerne, og da fra vel og utover. Forholdet har imidlertid ikke medført overskridelse av normen. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C det meste av de deler av dagen hvor rommet har vært i bruk, og med opp til 1,4 C over anbefalte maks. 22 C. Det bør etterstrebes en temperatur samsvarende med anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier.

53 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 52 av 58 Øvrebø barnehage Rom 207; Registrerte CO2 nivåer overskrider anbefalt norm i en periode på rundt en time første del av dagen, hvilket indikerer et for dårlig luftskifte i det samme tidsrommet. Personbelastningen er oppgitt høyere (+1) senere på dagen uten at dette har gitt samme overskridelse av normen. En mulig forklaring på dette kan være samtidig lufting med vinduer, noe som forøvrig ikke fremgår av det skjemaet brukerne har fylt ut. Det må iverksettes tiltak for bedret luftskifte og/eller redusert for personbelastning for rommet slik at CO2 nivået ikke overstiger 1000 ppm. I så sammenheng kan det være verdt å merke seg at oppgitte normale personbelastning for rommet er 3 personer mer enn slik personbelastningen var ved den overskridelse av normen som er registrert. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 1,8 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Et bedret luftskifte vil kunne bidra til å senke temperaturen. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Rom 219; Rom 227; Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og med en overskridelse på opp til 1,5 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2 nivå overskrider ikke anbefalte norm bortsett fra en kort periode ca. kl Overskridelsen har sannsynligvis sin årsak i at en bruker et øyeblikk har vært tett på måleinstrumentet. Slik normen anbefales praktisert, bør ikke forholdet i seg selv ha vesentlig betydning for hvordan inneklimaet i rommet vurderes. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og med opp til 3,2 C. Det bør gjennomføres tiltak for å få romtemperaturen i samsvar med anbefalte C. Det er ikke luftet i friminutt, lufting med vinduer kan bidra til å senke romtemperaturen. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier Fuktregistrering Vi viser til pkt. 210 grunn og fundamenter og 240 innervegger, hvor vi anbefaler at det gjennomføres tilleggsundersøkelse av fuktproblematikk i kjeller i bygg 1, gymnastikkbygget og i den gamle helsestasjonen hvor det er registrert noe fukt i ytterveggene. Se for øvrig også pkt

54 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 53 av 58 Sporfilmnr Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Landauer Nordic i rapport datert Bygg/ fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Sokkelet. 032 Klasserom Nei Sokkelet. 031 Materialrom Nei Sokkelet. 030 Forming Nei Sokkelet. 029 Rom Nei Sokkelet. 028 Musikk Nei Sokkelet. 019 Rom Nei Sokkelet. 018 Forming Nei Sokkelet. 017 SFO Nei Sokkelet. 016 Kjøkken Nei Sokkelet. 14 Rom Ja Sokkelet. 12 Rom Ja Sokkelet. 9 Rom Ja Sokkelet. 3 Rom Ja Sokkelet. 3 Rom Ja Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Ja Bibliotek Nei Kantine Nei Gml. helsest. Gml. helsest Klasserom Nei Venterom Nei Gym Sokkelet. 002 Garderober Nei Gym Sokkelet. 004 Garderober <20 Nei Gym Gymsal Nei Gym Gymsal Nei Kjeller 007 Tilfl.rom/ bibliotek Nei Kjeller 004 Klasserom Nei Kjeller 011 Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Nei Klasserom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

55 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 54 av 58 Fra 34 målepunkter på Slettebakken skole er det registrert 1 sted hvor radonnivået har oversteget maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Dette gjelder rom 129 klasserom i bygg 1, hvor målt årsmiddelverdi var på 260 Bq/m³. Det er i tillegg registrert 6 steder hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Samtlige rom er i bygg 1. Etat for bygg og eiendom har gjennomført kontrollmålinger i representative oppholdsrom ved hjelp av elektronisk radonmåler for å avklare hvor effektivt balansert ventilasjon reduserer radonkonsentrasjonen på dagtid. Kontrollmålingene viste at gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden er 53 Bq/m³ for «012 Rom» og 45 Bq/m³ for «129 Klasserom». Dette vurderes som tilfredsstillende og er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For «221 Kantine» var gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden 141 Bq/m³. Dette er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Tiltak skal være satt i gang, og det skal utføres etterkontroll i uke 44 for å få bekreftet om radonnivået er senket etter at tiltak er utført Lysmålinger OPAK har ikke fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i noen rom/deler av byggene. Vår befaring avdekket heller ingen områder med dårlig lys. Det ble således ikke foretatt noen lysmålinger ved skolen Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Slettebakken skole Byggeår (byggetrinn 2-5): 1957, 1961, 1965, 1966 og (Byggetrinn 1: se Øvrebø barnehage under). Befaringsdato: og Ledsager ved befaring: F. Larsen, hhv. J. Vadem. Elleve materialprøver ble tatt, hvorav en med påvist asbest. Merknad: Ikke adkomst til klubblokale i tilfluktsrom. Materialer med asbest: Byggetrinn 3 (hovedbygg): o Kjeller: Asbestholdig innvendig isolasjon i dør for oljefyrkjel (prøve 4). Byggetrinn 4 (gymnastikk og helseavdelinger): o Loft/gymnastikksal: Noen skillevegger og en del løse platebiter av Eternit. o Loft/helseavdeling.: Noen løse rester av gammelt Eternit kanalsystem. Byggetrinn 5 (administrasjonsavdeling): o Loft: Vertikal kanalføring for luftavtrekk av Eternit (få løpemeter). Materialer uten asbest: Byggetrinn 2 (International School): o Loft: Veggplater av gips og gulvisolasjon av mineralull. o Korridor I: Stor, perforert himlingsplate av trefiber (prøve 7). o Korridor II: Kvadratisk, perforert himlingsplate av gips (prøve 8). o Oppholdsrom: Kvadratisk, perforert himlingsplate av gips (prøve 9), forskjellig fra prøve 8. Byggetrinn 3 (hovedbygg). o Oppholdsrom: Perforert himlingsplate av gips (prøve 6). o Kjeller: Rørisolasjon (prøve 5). o Kjeller/fyrrom: Pappdekning av rørisolasjon (prøve 3).

56 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 55 av 58 Byggetrinn 4 (gymnastikk/helseavdelinger). o Ventilasjonsloft/gymnastikk.: Perforert takplate av presset mineralfiber (prøve 10). o Oppholdsrom/helseavdeling: Perforert himlingsplate av presset mineralfiber (prøve 11). Byggetrinn 5 (administrasjonsavdeling m/mellombygg). o Oppholdsrom/korridor: Himlingsplate av trefiber (prøve 1). o Kjeller/tilfluktsrom: Lagret rull med grå bygningspapp (prøve 2). Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Løs Eternit fjernes fra loft over gym.-sal og helseavdeling. Øvrebø barnehage Byggeår: 1955 (nyoppusset 1993). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: F. Larsen. Ingen materialprøver tatt. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Cytox gjennomførte en mikrobiologisk inneklimaundersøkelse , jf. rapport datert , av kontorer i administrasjonsbygget ved Slettebakken skole, etter mistanke hos brukerne om mulig muggsopp pga. bobler i maling samt hvitt pulver som drysser ut. Det rapporteres å ha vært vannlekkasje på stedet i Det ble tatt prøver i rom 144 undervisningsinspektør og rom 141 rådgiver, samt utendørs. Resultatene viste lave konsentrasjoner av muggsoppsporer i de undersøkte rommene. Det er ikke sannsynlig at noen vil oppleve helseplager som følge av de registrerte muggsoppsporer. Veggene har saltutslag enkelte steder, men det er ikke registrert muggsoppvekst av betydning i forbindelse med disse. Målinger i ytterhjørne ved inngang i rom 141 indikerte fukt i veggen. Dette kan tyde på at vann i fra inngangsparti/trapperepos trenger inn i murveggen i dette området. Det ble også påvist fukt i murvegg ved vindu i motsatt hjørne. Det ble også registrert fukt i rom 144 i nedre del av murvegg og gulv i ytterhjørne. Dette bør undersøkes nøyere PCB Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» fikk Slettebakken skole utført PCB-sanering av lysarmaturer i bygget Iht. dokumentet «PCB glass registreringsskjema» og «PCB vindu» har ikke Slettebakken skole vinduer med PCB. For øvrig henviser vi til «aktsomhetsrapport» av hvor det påpekes at det er usikkert mht. mulig PCB i murpuss. OPAK har ikke fått ytterligere opplysninger som nærmere avklarer dette og anbefaler derfor at det tas prøver av pussen, dersom dette ikke er gjort tidligere.

57 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 56 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår 1955/1957/ 1961/1965/ 1966 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 2,9 Antall toaletter vurderes å være Oppgradere innenfor normene. toalettforholdene Det er imidlertid påpekt at tilstanden er slitt og det er behov for oppgradering. Brukerne ønsker omdisponering pga. dårlig plassering. Dusjer Skole Byggeår 1955/1957/ 1961/1965/ 1966 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 8 Det er 8 ansatte pr. dusj, adskilt Utvide/ menn/kvinner, i følge undersøkelsen utbedre fra BBS. Normen tilsier at antall dusjer garderobeskal tilsvare 10 % av og dusjforholdene garderobeplassene, og i følge undersøkelsen tilfredsstiller skolen normene for dusjkapasitet. Personalet opplyser imidlertid at de bare har tilgang til én dusj i gymnastikkbygget. Dusjen er gammel. Øvrebø barnehage har ingen dusj for de ansatte. 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår 1955/1957/ 1961/1965/ 1966 Antall m² pr. lærerarbeidsplass 4,48 Det foreligger ingen eksakte krav her, men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m² pr. lærerarbeidsplass. Skolen tilfredsstiller således normene, men brukerne melder om dårlige forhold. Det er bl.a. ønskelig med omdisponering, flere møterom og stillerom. Øvrebø barnehage har ingen arbeidsplasser for de ansatte. Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Oppgradere forholdene

58 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 57 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 9 av 45 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 20 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene hodepine, tetthet i luftveiene, hyppige luftveisinfeksjoner og frysning, feber og smerter i muskler og ledd som har høyest forekomst samlet sett på Slettebakken skole. Av de ansatte angir 8 av de som svarte at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 1 som oppgir vet ikke. Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi, 2 personer har påvist astma og 1 har påvist både astma og allergi. 1 vet ikke. Det er 3 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer har ikke rektor oppgitt om det er noen som har sluttet på grunn av helseplager de siste 5 årene. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende / ujevn temperatur og for kaldt som peker seg ut. Det er 7 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6. Også trekk blir oppgitt av flere. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f.eks. være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

59 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato: Side 58 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Forenklet enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport, inkl. kontrollmålinger Aktsomhetsrapport Eiendomsopplysning fra matrikkelen Tilstandsvurdering brann, Skansen consult 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt; Rapport mikrobiologisk inneklimaundersøkelse , Cytox 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

60 Bygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SLETTEBAKKEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg 1 TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,5 1,8 1,3 1,0 1,0 1,5 1,3 6,5 6,2 7,8 6,8 8,0 7,4 5,2 1,16 1,80 1,00 1,00 1,00 1,63 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 11

61 Prosjekt Oslo OPAK Bygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SLETTEBAKKEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg 1 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 310 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1961 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: Konsekvensgrader: 1=Fare for liv og 0= Ingen konsekvenser helse(9) 1= liten konsekvens (<20%) 2=Pålegg foreligger(8) 2= middels konsekvens(20-50%) 3=Sikkerhet(7) 3= store konsekvenser(>50%) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) Sannsynlighetsgrader: 6=Driftsavbrudd(4) 1=liten sannsynlighet (>10.år) 7=Vedlikehold(3) 2=middels sannsynlighet (1-10) 8=Funksjonalitet(2) 3=stor sannsynlighet (< årlig) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller Utskifting av deler av dreneringen i løpet av 10 år pga. økende fuktproblemer. fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggene i fyrrommet Bæresystemer Byggets bærende systemer er i mur og betong i form av veggskiver, Ingen tiltak. dekker og søyler. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av de bærende systemene som har lang restlevetid Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjoner har god brannbeskyttelse. Det er ikke Ingen tiltak medtatt. avdekket avvik/mangler ved brannbeskyttelsen hverken i Brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 eller ved OPAKs befaring Yttervegger Ytterveggene består av slemmede og malte mur- eller betongvegger. Rengjøring og maling av yttervegger, inkl. mindre murreparasjoner. Veggene ble sist malt i 2010 og fremstår i dag i god vedlikeholdt stand dog med noen riss. Vanlige vedlikeholdsintervaller for malte mur- /betongvegger er ca. 15 år +/- 5 år. 1 til Yttervegger I følge forenklet enøkrapport anbefales det å foreta en etterisolering av fasadene. Dette bør vurderes ved neste fasadeoppussing. OPAK anbefaler bruk av pussbasert isolasjonssystem. Tilleggsutgifter for isolering av fasadene utover vanlig vedlikehold Yttervegger I Brannteknisk tilstandsanalyse, utført av Skansen Consult AS, er det påpekt mangelfull kjølesone ved vinduer på yttervegg. Forholdet gjelder verdisikkerhet og ikke personsikkerhet. Vi forutsetter at kommunen har gjort en vurdering av behovet for eventuelle tiltak. Ingen tiltak medtatt Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører består i hovedsak av nye tre-/ aluminiumsvinduer og dører. Unntaket er inngangsdørene i uværsskuret, som er gamle teakdører som har passert forventet levetid, og en gammel ståldør fra fyrrommet som ruster. Vinduene har lang forventet restlevetid (= byggets), mens de gamle ytterdørene bør skiftes. Skifte tre teakdører + en ståldør pga. utgått levetid. kap. 7 nr Solavskjerming Ikke relevant. Ingen tiltak 0 0 Side 2 av 11

62 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger De innvendige veggene i bygget fremstår i noe ulik vedlikeholdt stand Oppgradering av omtrent samtlige innervegger over en 5-års periode, inkl. og standard. Generelt er det mye gamle vegger hovedsakelig med utskifting av gamle innerdører til nye med brannklasse hvor dette kreves. malte/umalte mur- og betongvegger. Mange av innerveggene fremstår med gammel standard og er tydelig preget av slit og elde. OPAK anbefaler at en forsøker å få til en mer lik standard og utførelse på alle rommene/lokalene og at de innvendige lokalene bringes opp til et mer likt vedlikeholdt nivå, i det minste pr. etasje. Bilde nr 04 til 09 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Det er nye vinduer i hele bygget, med nye utforinger og gerikter. Alt fra Innerdørene er av blandet utførelse og alder. Det er mye gamle dører fra byggeåret. I noen klasserom, spesielt i 2. etasje er det skiftet flere brannklassifiserte dører, men mye gjenstår å skifte. Skifte innerdører pga. utgått levetid og manglende brannklasse. Kostnad medtatt i punkt over Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det mangler brannklassifisert dører i mange rom. Det er registrert noen mindre utettheter i gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner, men mye synes å være gjort her. Utskifting av ikke brannklassifiserte dører til dører med brannklasse. Kostnad medtatt i pkt Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker fra 1. etasje og opp, mens det i kjeller er betonggulv på grunn, trolig med minimalt, eller ingen, isolering. Lang restlevetid (= byggets). Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med banebelegg av typen vinyl og linoleum. Det ble skiftet en del belegg for ca. 10 år siden, men dette ble ikke gjort planmessig, kun der det var behov. Det er relativt mye gamle vinylfliser. Det er også flere flislagte gulv både nye og gamle. Generelt vurderes gulvenes tilstand som lite tilfredsstillende. Det er imildertid ingen problemer med gulvenes planhet. Det er ikke rapportert om problemer med svanker aller andre skjevheter. Utskifting av beleggene i bygget slik at en får en mer enhetlig utførelse pr. etasje og pga. utgått levetid. 10 til Himlinger Himlingene i bygget har svært ulik standard og utførelse. Her er gamle, perforerte platehimlinger, malte betonghimlinger og moderne, nedforede T-profil himlinger. Hovedsakelig er det gamle platehimlinger eller malte betonghimlinger. Ifb. med en oppgradering av de innvendige lokalene bør himlingene i de fleste rom oppgraderes. Det anbefales bruk av nedforede systemhimlinger Utskifting/oppgradering av himlingene i bygget pga. utgått levetid. 15 og Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak med takstoler i tre over betongdekke. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Taket fremstår i dag uten noen kjente problemer og det er ingen tegn til lekkasjer i undertaket. Taket har en forventet restlevetid lik byggets. Ingen tiltak medtatt utover årlige kontroller med nødvendig rengjøring. Dette er driftskostnader Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner, beslag og nedløp har kortere forventet levetid enn Medtar utskifting av takrenner og nedløp pga. utgått levetid. tekkingen. Beslagene er i lakkert stålutførelse. Forventet restlevetid er ca. 30 år Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Bygget har en betongpipe over tak, fra fyrrommet. Pipen fremstår i dårlig stand, vurdert fra bakkeplan. Det er mye sprekker som indikerer pågående armeringskorrosjon. OPAK anbefaler å rive pipen til gulv på loft etter som den ikke lenger er i bruk. Rive pipe til gulv på loft. kap. 7 nr Kjøkkeninnredning Det er nye kjøkkeninnredninger i skolekjøkkenet i U-etasjen og i personalrommet. Tilstanden på alle vurderes som god. Forventet levetid på kjøkkeninnredninger avhenger sterkt av bruken. Skolekjøkkener utsettes for relativt hard behandling og har erfaringsmessig en levetid på 20 år +/- 5 år. Kjøkkeninnredningen i personalrommet har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Utskifting av skolekjøkkeninnredning i skolekjøkken pga. utgått levetid Kjøkkeninnredning Se over Utskifting av kjøkkeninnredning i personalrommet pga. utgått levetid Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 0 0 Side 3 av 11

63 Prosjekt Oslo OPAK Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Bilde nr Hjemmel 280 Trapper, balkonger mm Bygget har tre gjennomgående trappeløp i betong. Trappene er 180 o Oppgradering av belegg i trapper ifm. med generell oppgradering av gulvene i rettløpstrapper belagt med fliser og/eller vinyl, begge trolig fra bygget. tallet eller eldre. Det er stålrekkverk med plasthåndløper. Generelt mangler håndløper på vegg. Bygget har ingen balkonger. Trappene har generelt lang forventet restlevetid (lik byggets), men beleggene er i noe ulik stand. Trappene bør oppgraderes ifm. med den øvrige anbefalte oppgraderingen av gulvene i bygget Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hovedsakelig røranlegg fra byggeåret 1961 og mye gammelt sanitærutstyr. Det er kun kaldt vann i mange av klasserommene. Varmt tappevann via beredere fra 1989 og en mindre fra Tilstanden på disse vurderes som dårlig. Det meste av røranlegg og avløpsrør (soilrør) er fra byggeåret. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at det meste av sanitæranleggene, vann- og avløpsrørene i bygget har passert sin forventede levetid. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg pga. utgått levetid Sanitærinstallasjoner Det antas å være ca. 80% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer.skifte gamle beredere. 1 og Varmeinstallasjoner Bygget har vannbårent varmeanlegg via fjernvarmeveksler fra Det er nytt røranlegg og radiatorer. Ingen tiltak vurdert nødvendig i byggets levetid Varmeinstallasjoner I kjelleren står det igjen to eldre oljekjeler, en el-kjele og en innvendig oljetank som er satt ut av drift. Tilstanden på el- og oljekjel er ikke vurdert da disse ikke lenger i bruk. Fjerne to oljekjeler, oljetank og el-kjele og rydde opp i ubrukte rør Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig av kommunen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det meste av bygget har dårlig innmiljø og ventileres via et Bygget må utstyres med heldekkende, balansert ventilasjon som tilfredsstiller energikrevende avtrekksanlegg, installert for under 10 år siden. Det er dagens krav. balansert ventilasjon fra 2 små forholdlsvis nye anlegg med roterende gjenvinning som betjener noen klasserom i U-etasjen mot sør og det andre amfiet i 2. etasje. De to små anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 20 år +/- 10 år Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Det er et nyere vannbehandlingsanlegg fra 2002 for varmeanlegget, Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid. med lang restlevetid (ca. 20 år), forutsatt regelmessig service/kontroll Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 6,2 1,80 78 SUM VVS NETTO Side 4 av 11

64 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i stålrør i vegger/tak Det må forventes at føringsveier i hovedbygget må fornyes sammen med og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, oppgradering av el-anleggene. men mye i bygget er fra byggeåret Føringsveier og jording vurderes å være i akseptabel stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert i bygg 2. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U-etasjen, er fra byggeåret Skifte hovedtavle, underfordelere og stigeledninger i bygget. Skifte ledninger De fleste underfordelere i bygget er fra byggeåret brytere og stikk. Stigeledningene i bygget er også fra bygget ble oppført. Anleggene har forøvrig en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Levetiden på gamle stigeledninger, gammel hovedtavle og gamle underfordelere har passert forventet levetid og må skiftes. Mye av ledninger bryter og stikk er fra samme tid. 1 til Lys Bygget har relativt moderne lysanlegg med kompaktarmaturer, lystoffarmaturer som er i god stand. Det er noen gamle glødelampearmaturer. Anlegget generelt antas skiftet i Anlegget har noe restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid Nødlysutstyr Tidsmessig, nytt, desentralisert nødlysanlegg fra 2006 i bygget som vurderes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år. Utskifting av nødlysningsanlegget etter utgått levetid Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapitel Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,8 1,00 12 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele på kabelbruer, i rør, elkanaler på vegg og åpent forlagt. Føringsveier vurderes å være i god stand. Ingen tiltak nødvendige, men ved en oppgradering av innvendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Ingen tiltak medtatt her Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer. Sentralen og detektorene er fra 2005 og vurderes å være i god stand. Anlegget har noe restlevetid (10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Brannalarmanlegget må påregnes skiftet pga. alder om ca.10 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer fra tallet. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år +). Anlegget skiftes etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand. Forventet restlevetid er ca. 5 år. Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 11

65 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 620 Person og varetransport Bygget har en heis ved det ene trapperommet, fra år Heisen har tre stopp. Det er ikke meldt om særskilte problemer med heisen som har regelmessig service. Heisen brukes svært lite. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år, hvilket tilsier at den er tilnærmet lik byggets forventede restlevetid. Ingen tiltak medtatt i byggets forventede restlevetid Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget deler uteområdet med de øvrige virksomhetene ved eiendommen. Det er et stort grøntområde langs byggets vest-, nordog sørside, mens det mot øst er en stor asfaltert plass med diverse lekeutstyr og ballbinge. For detaljer se punktene under Bearbeidet terreng Ikke vurdert Utendørs konstruksjoner Det er en vaktmesterbolig tilhørende eiendommen. Huset ligger i Innvendig rehabilitering av vaktmesterboligen som har en grunnflate på ca. 80 nordenden av Bygg 2 og er for tiden avstengt pga. innv. sopp og råte. kvm. Også vinduene må skiftes. Utvendig er bygget oppgradert i 2010 slik som de øvrige byggene, men vinduene ble ikke skiftet. Bygget har behov for en full innvendig rehabilitering inkl. alle tekniske anlegg. Også vinduene må skiftes. 721 Støttemurer og andre murer Det er en lang støttemur i betong mellom Bygg 2/barnehagen og Utbedre stor skade på mur ut mot vei mot sør (Barnehagen) og høytrykkspyle Vilhelm Bjerknes vei. Det er også en stor støttemur mellom Bygg 1 og alle murene. Gymnastikkbygget (mot vest) samt noen mindre støttemurer ved kjellernedganger etc. Murene er generelt fra byggeåret bortsett fra en utenfor inngangen til barnehagen, fra 2. etasje. Murene fremstår i tilfredsstillende stand, med lang forventet restlevetid. Kun noen lokale skader er registrert. kap. 2, nr. 23 og Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Det er et nettinggjerde på toppen av støttemuren mot veien og langs stikkveien ned langs sørgavlen på Bygg 1. Det er videre et stålrekkverk på toppen av muren mellom Bygg 1 og Gymnastikkbygget. Tilstanden på gjerdene er generelt dårlig med kort restlevetid, mens rekkverket har lang resetlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold (varer trolig ut byggets levetid). Utskifting av utslitt gjerde og maling av rekkverk Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke vurdert Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Det er meldt om problemer med anleggene, men tilstanden vurderes som noe usikker. OPAK kjenner ikke alderen på anleggene, men antar at de generelt er fra byggeåret. Dette betyr at anleggene nærmer seg maks forventet levetid. Anbefaler videoinspeksjon av anleggene før eventuelle tiltak iverksettes. Videoinspeksjon av avløpsanlegget Side 6 av 11

66 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 730 Utendørs røranlegg Se over Utskifting av anleggene ved utgått levetid Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden og på master, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid ( 10 år +). Utskifting av anlegget ved utgått levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert Veier og plasser Det er en parkeringsplass i nordenden av eiendommen med i alt 42 biloppstillingsplasser. Plassen benyttes av personalet ved Slettebakken skole og ISB. Barnehagen har ingen parkeringsplass i følge personalet her. I tillegg er det en stor asfaltert plass som de fem byggene ligger rundt. I denne plassen inngår eget avsperret område for barnehagen hvor de også har egne lekeplasser med apparater. For de to skolene er det også utplassert lekeapparater og en ballbinge. Det er ikke åpent for kjøring inn på skoleplassen. Plassene Utskifting av asfaltdekker og oppgradering/utskifting av lekeapparater over år. med lekeapparater fremstår i generelt tilfredsstillende stand. Et lite område i nordenden av Bygg 1 har lagt ut hvit singel. Denne dras med 1 til 6 inn og ødelegger gulvbeleggene i følge skolens personale. I barnehagen klages det over at sand fra sankassen dras utover plassen og videre inn i bygget. Asfaltdekker har en forventet levetid på 20 år + forutsatt korrekt oppbygget underlag. Alderen på asfaltdekkene er ikke kjent, men restlevetiden vurderes å være rundt 15 år +/-. Også lekeapparatene har en tilsvarende restlevetid Parker og hager Det er en del grøntområder på vestsiden av Bygg 1 og mot sør og noe Kostnadene er å anse som driftskostnader. mot nord. Rododendrobusker på vestsiden av Bygg 1 må kappes ned og området mot sør (Bygg 1) må det ryddes opp i. For øvrig anser vi områdene for å være i god stand. Kun vanlig stell er nødvendig. 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,5 7,4 1,63 74 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifm. med tilstandsvurderingen av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varierer sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert og er generelt mangelfull. Spesielt hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket eller ikke. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon. Spesielt savnes FDV-dokumentasjon på oppgraderingene utført i 2009/2010. Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne I følge kulturhistorisk rapport vedr. skolene i Bergen, er skolen tegnet Ingen tiltak. av byark. Eystein Michalsen. Skolen anses å ha høy arkitektonisk og arkitekthistorisk verdi som et karakteristisk og godt eksempel på skolearkitektur fra siste halvdel av 1950-tallet. Slettebakken skole har høy verneverdi, noe som legger begrensninger på eventuelle utvendige oppgraderinger/ moderniseringer. I ytterste konsekvens også på bruken som skole i fremtiden 0 0 Side 7 av 11

67 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er installert plattformheis i Bygg 1, men ikke i noen av de andre byggene. Generelt er det gjort svært lite med tanke på UU i samtlige bygg utover etablering av HC-toaletter. Korridorene er generelt smale i Bygg 1 og Bygg 2 likeså mange av dørene i byggene. Byggene er således lite tilpasset dagens krav til universell utforming, noe som også bekreftes av personalet ved skolene. Ifm. med en oppgradering av de innvendige arealene bør en ha fokus på nettopp dette. Det kan gjøres relativt mye med små investeringer. Ingen tiltak medtatt. Arbeidene må prosjekteres og er medtatt i prisene under de ulike postene for oppgradering av innvendige lokaler i byggene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 904 Fleksibilitet Samtlige bygg er typiske for byggeårene, dvs. de er ikke bygget med Ingen tiltak. særlig tanke på fleksibilitet. Byggene er avdelt i klasserom. Vi anser derfor ikke skolen for spesielt fleksibel med hensyn til bruken, men brukerne opplyser ikke om spesielle problemer i denne sammenheng. Det er dessuten mye lettvegger slik at en kan om ønskelig f.eks. slå flere rom sammen og eventuelt dele de opp med foldevegger Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved byggeåret. Det Utbedring av lærernes dusj- og toalettforhold er medtatt i de relevante kap. 2 er gjort lite endringer. Hva angår arbeidsplasser for lærerne, vurderes og 3 over og i tilstandsregistreringen for de ulike bygg, men en eventuell disse som ikke tilfredsstillende, både ut fra OPAKs egen befaring og arealutvidelse er ikke inkludert. ut fra kartleggngen foretatt av kommunen. Lærerne selv opplever også situasjonen som lite tilfredstillende både i Bygg 1, Bygg 2 og i barnehagen spesielt. Lærernes garderobe- og dusjforhold anses for lite tilfredsstillende. Skolen mangler møte- og grupperom i følge brukerne. Dersom elevtallet vokser, noe som er forventet, og likeså antall ansatte, vil situasjonen raskt forverres ytterligere. Skolen har imidlertid, etter OPAKs vurderinger, små muligheter for utbedringer/utvidelser ved å omdisponere arealer i dagens situasjon. Påbygg/tilbygg kan være en aktuell løsning for å løse fremtidige plassproblemer. Et slikt alternativ er ikke nærmere vurdert i denne rapporten. En mer nærliggende løsning vil være at ISB flytter ut og dermed frigjør mye lokaler. Det forligger planer for dette i følge brukerne, men ingen ting er avgjort pr. i dag Sertifiseringer Slettebakken skole har godkjent helseverngodkjenning fra Ingen tiltak Enøkrapport OPAK har gjennomført en forenklet enøkrapport ifm. med denne tilstandskartleggingen. I følge denne er det få aktuelle bygningsmessige tiltak som er økonomisk lønnsomme. Av aktuelle tiltak vil vi likevel nevne tilleggsisolere yttervegger/tak og skifte til balansert ventilasjon i alle bygg. Byggenes vernestatus legger begrensninger for en isolering av fasadene. Dette er imidlertid alle tiltak som må prosjekteres og det nøyaktige behovet vurderes nærmere. Aktuelle tiltak er medtatt under de ulike poster over for de ulike bygg Energiattest/ Energimerking OPAK har foretatt energimerking av byggene ved skolen. Bygg 1 har Aktuelle tiltak er medtatt under de ulike poster over for de ulike bygg. fått energimerke F - farge grønn, Bygg 2 har oppnådd energimerke F - farge grønn og Øvrebø Barnehage energimerke F - farge rød. Det er anbefalt en rekke tiltak som går både på driftingen av anleggene og brukeravhengige forhold. Her kan nevnes innregulering av varmeanlegget, innstilling av driftstider, isoelring av rør, energoppfølgingssystemer m.m. I tillegg anbefales tilleggsisolering av fasader og tak, installasjon av balansert ventilasjon etc. 913 Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht. NVE sine krav og skjema. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Tiltakene er for det meste driftsrelaterte,men også noen forbedringer til eksisterende anlegg. Ingen kostnader medtatt. For barnehagen anbefales det å vurdere alternative energikilder. Medtar kostnader for diverse utbedringstiltak iht. energivurderingsskjemaer Side 8 av 11

68 Prosjekt Oslo OPAK Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Utbedring av lærernes dusj- og toalettforhold er medtatt i de relevante kap Kun 9 av 45 ansatte besvarte undersøkelsen. Denne viser og 3 over og i tilstandsregistreringen for de ulike bygg. Balansert ventilasjon i relativt lite helseplager blant de ansatte ved skolen. Det forekommer Bygg 1 er medtatt i kap. 3 over. noen plager med hodepine og tetthet i luftveiene, men for 8 av disse forekommer plagene også hjemme. Toalettforholdene for lærerne vurderes som generelt tilfredsstillende. Det er 2,9 ansatte pr. toalett, men mange av toalettene er gamle og slitte. Det samme gjelder dusjforholdene. Det er 8 ansatte pr. dusj, adskilt menn/kvinner, i følge undersøkelsen. Personalet opplyser at de bare har tilgang til en dusj i gymnastikkbygget. Dusjen er gammel. Iht. normen skal skolen ha 4-5 dusjer. Lærerne har 4,5 m2 arbeidsplass pr. lærer, hvilket er akkurat min. normkrav. Etter lærernes vurderinger er forholdene ikke tilfredsstillende, noe OPAK også sier seg enig i, spesielt i barnehagen hvor personalet ikke har noen arbeidsplasser. Det klages på dårlig inneklima i personalrommet og i noen av kontorene. Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner. Innemiljøet, spesielt i Bygg 1, må forbedres etter OPAKs vurderinger. Rapporter fra vernerunder, HMS-tiltaksplan, rapport bedriftshelsetjeneste eller Arbeidstilsynet er ikke fremlagt. Det fremgår således ikke hvor i bygget helseplager oppleves. Etter OPAKs vurdering vil mye av inneklimaproblemene løses ved en innregulering av ventilasjonsanleggene og montering av balansert ventilasjon i Bygg 1 og Gymnastikkbygget. En utbedring av lærernes dusj- og toalettforhold er også nødvendig. Vi vet ikke konkret hva plassproblemene er eller hvordan disse kan utbedres. Dette bør søkes utbedret i samarbeid med brukerne. Bilde nr Hjemmel 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra en del gamle belegg som er vanskelig å rengjøre pga. mye sprekker i belegget og ru overflater. Renholdet synes å være bra ved skolen. Ingen tiltak. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått, er det spesielt i Bygg 1 mye klager på innemiljøet, men også i Gymnastikkbygget er det dårlig inneluft. OPAK har ellers ikke funnet forhold ved innemiljøet som krever særskilte tiltak. Oppgradering av ventilasjonsanleggene i Bygg 1 og Gymnastikkbygget er medtatt i kap. 3 for de aktuelle byggene Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak medtatt Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid foretatt noen CO2-målinger i utvalgte rom ifm. med denne tilstandskartleggingen. Disse er omtalt under i eget vedlegg. Hyppigere lufting av klasserom innføres. Ingen kostnad medtatt. Rommene har noe høye temperaturer deler av dagen. Det bør tilstrebes en jevnere romtemperatur. Målingene viser overskridelser i forhold til normen i alle rom hvor prøver er tatt i tre ulike bygg CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom i hvv. Bygg 1, Bygg 2 Bedre luftskiftet i rommene. Ingen kostnad medtatt. og barnehagen ifm. denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Oppsummert viser disse noe høye verdier samt, som nevnt over, høye temperaturer Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter/opplysninger om forekomster av mugg, Kostnader medtatt i pkt. 210 over. sopp, råte, men det er registrert noe fukt i yttervegger/grunnmuren i fyrrommet i Bygg 1, i Gymnastiukkbygget og i kjelleren i det Gamle Helsebygget. Det er relativt beskjedne forekomster pr. i dag, men dette indikerer sviktene drenering rundt byggene. Forholdene bør foreløpig holdes under oppsikt. Utskifting av dreneringen bør planlegges over tid, men bør starte innen 10 år Skadedyr Det er ingen kjente problemer mht. skadedyr i dag. Ingen tiltak Side 9 av 11

69 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for anleggene ved skolen. Det Det må innføres tilfredsstillende kontrollrutiner. Ingen kostnad medtatt. skal imidlertid ikke være problemer i denne forbindelse. Etter OPAKs erfaring har ikke Bergen kommune gode nok rutiner for å forhindre legionella. Dokumentasjon fra andre skoler er vanskelig å kontrollere. Den synes så være mangelfull. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes Asbest Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det Avklare om det fremdeles er forekomster av asbest. Ingen kostnad medtatt. materialer med asbest i himlinger dør for fyrkjele, i byggetrinn 3, skillevegger og løse platebiter på loft/gymnastikksal og loft/helseavdeling samt på loftet i byggetrinn 5 i vertikale kanalføringer. Vi viser her til vedlagte rapport for nærmere beskrivelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om forekomstene er fjernet/sikret. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2-målinger foretatt i punkt 9271 Ref. pkt over. Her fremgår at maks CO2-nivå ligger noe over de tillate maksgrensene deler av dagen, i mange rom. Luftfuktnivået ligger innenfor anbefalte verdier for årstiden. 929 Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. Det meste av belysningen, i alle bygg, er skiftet de siste 10 årene. Ingen tiltak medtatt Belysning Belysningen vurderes generelt som tilfredsstillende ved skolen. Belysningen er relativt ny i alle rom. Se for øvrig over. Ingen tiltak medtatt Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene Vil trolig bli tilfredsstillende ved installering av balansert ventilasjon, se pkt. 360 er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Landauer Nordic i rapport over. I mellomtiden anbefales hyppigere lufting i de aktuelle rommene. Ref. for datert Fra 34 målepunkter på Slettebakken skole er det øvrig brev fra EBE datert vedr. resultater fra kontrollmåling. registrert 1 sted hvor radonnivået har oversteget maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Dette gjelder rom 129 klasserom i bygg 1, hvor målt årsmiddelverdi var på 260 Bq/m³. Det er i tillegg registrert 6 steder hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, samtlige rom er i bygg 1. Tiltak er iverksatt etter OPAKs befaring og nye målinger foretatt Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak medtatt Akustisk miljø Ikke nærmere vurdert, men ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak medtatt Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Det er ikke opplyst om spesielle støvdeponier eller flater som er vanskelig å rengjøre og hvor støvet kan samle seg. Erfaringsmessig setter det seg støv i de perforerte himlingsplatene og på panelte flater. Ingen tiltak medtatt. Selv om det er mye himlinger med perforerte plater og noe spaltepanel (gymsalen) synes ikke dette å utgjøre et rengjøringsproblem Inngangsparti. De fleste inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre inntransportering av skit og støv. Flatene på gulvene i Ingen tiltak. inngangspartiene er relativt enkle mht. renhold og renholdet er generelt bra Innesko og garderobeløsninger Det er ikke registrert noen garderobeskap og hyller til bruk for elevene Ingen tiltak medtatt. ved skolene. Elevene synes ikke å benytte innesko i klasserommene og bortsett fra de minste, tas yttertøy med inn i klasserommene. OPAK kjenner ikke til hvorvidt det er et problem med vått yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene. Det er imidlertid ikke meldt om spesielle problemer i denne forbindelse Fallsikring Det er ikke registrert mangler ved fallsikringen i noen av byggene. Ingen tiltak Skoldefare Skoldefaren anses som minimal. Det er imidlertid en del to-greps Skifte alle to-greps blandebatterier - se punkt 310 over. blandebatterier på flere servanter som utgjør en viss fare Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen, men det opplyses at dette foreligger. Det er ingen mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. Ingen tiltak medtatt Side 10 av 11

70 Prosjekt Oslo OPAK Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, Det må fremskaffes dokumentasjon på at feil/avvik nevnt i rapportene fra brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner Skansen Consult AS er lukket. Ingen kostnad medtatt. og branndører. I følge omviser skal eventuelle avvik som oppdages, lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen, er det noen gjennomføringer som ikke er tettet forskriftsmessig. Det foreligger en brannteknisk tilstandsanalyse for skolen, utarbeidet av Skansen Consult AS, datert 27. november Ut fra denne rapporten fremgår det at byggene hadde flere feil/avvik. Flere av disse er lukket ifm. med oppgraderingene utført i 2009/2010, men det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. Ledesystem er medtatt under pkt. 443 over. Bilde nr Hjemmel 962 Elektrotekniske forhold OPAK er forelagt noen rapporter (Internkontroll) for de elektrotekniske Internkontroll elektro må forbedres. anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Etter OPAKs vurdering er ikke kontrollen tilfredsstillende. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand til enhver tid. Det fremgår ikke at avvik er lukket og det foretas ikke regelmessig termografering av anleggene, noe som anbefales. 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren i alle byggene, bortsett fra i barnehagen. Det er ikke registrert noen krigsventilasjonsanlegg i rommene. Det er heller ikke fremlagt noen dokumentasjon på disse og ingen omvisere kunne fortelle noe om anleggene eller de tekniske anleggene her. Ingen øvrig utrustning registrert. Lokalene benyttes til ulike formål ifm. med undervisningen samt som lager etc. Avklare hvorvidt det fremdeles er beredskapskrav til tilfluktsrommene. Ingen kostnad medtatt Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Det foreligger en trafikksikringsplan for hele skolen. OPAK har ikke gjennomgått denne, men det skal ikke være særskilte trafikale problemer ved skolen bortsett fra noe utfordringer ifm. levering og henting om morgen og ettermiddag. Dette er forhold som eksisterer ved de fleste skoler og er svært vanskelig å gjøre noe med for skolen selv. Ingen tiltak medtatt Ras- og flomsikring Det er ikke fremlagt rapport/vurdering for ras og flomsikring i skolens umiddelbare nærhet. Skolens beliggenhet og topografien i området tilsier at området ikke anses å være ras- eller flomutsatt. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 5,2 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,1 1, Side 11 av 11

71 Bygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SLETTEBAKKEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg 2 TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 1,0 1,4 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,8 8,0 7,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,00 1,17 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

72 Prosjekt Oslo OPAK Bygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SLETTEBAKKEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg 2 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 185 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1957 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning/fuktoppsug i ytterveggene. Dette indikerer sviktende drenering. Utskifting av deler av dreneringen i løpet av 10 år pga. økende fuktproblemer Bæresystemer Byggets bærende systemer er i mur og betong i form av veggskiver, Ingen tiltak. dekker og søyler. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av de bærende systemene som har lang restlevetid Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjoner har god brannbeskyttelse. Det er ikke Ingen tiltak medtatt. avdekket avvik/mangler ved brannbeskyttelsen hverken i Brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 eller ved OPAKs befaring Yttervegger Bygget har yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Rengjøre og male fasadene Tilbygget mot øst har samme fasade som den originale delen. Fasadene ble siste gang malt i ca Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdannelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. 1 til Yttervegger I følge forenklet enøkrapport anbefales det å foreta en etterisolering av fasadene. Dette bør vurderes ved neste fasadeoppussing. OPAK anbefaler bruk av pussbasert isolasjonssystem. Tilleggsutgifter for isolering av fasadene utover vanlig vedlikehold Side 2 av 7

73 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er generelt nye fra 2010 og 1999, og er av typen trevindu Gamle utette tredører skiftes. Skifte stort teakvindu. med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er en blanding av originale teak-dører og malte tredører og eldre ståldører. Vinduene fremstår i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Restlevetiden er lik byggets. Det er et stort gammelt teakvindu i inngangspartiet som har enkelt glass, men for øvrig fremstår i tilfredsstillendes stand. Pga. vinduets størrelse utgjør det en betydelig kilde til energisløsing. Gamle malte tredører og teakdørene fremstår imidlertid i mindre god stand. Tredørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Bygget har ingen solavskjerming. Innvendige gardiner benyttes ved behov. Det er ingen særskilte klager på sjenerende sollys. Ingen tiltak Innervegger De innvendige veggene i bygget fremstår i noe ulik vedlikeholdt stand Oppgradering av omtrent samtlige innervegger over en 5-års periode, inkl. og standard, men generelt er det mye gamle vegger hovedsakelig utskifting av gamle innerdører til nye med brannklasse hvor dette kreves. med malte/umalte mur- og betong. De fleste innerveggene fremstår med gammel standard og er tydelig preget av slit og elde. OPAK anbefaler at en forsøker å få til en mer lik standard og utførelse på alle rommene/lokalene og at de innvendige lokalene bringes opp til et mer likt vedlikeholdt nivå, i det minste pr. etasje. Dette gjelder ikke påbygget som fremstår i god stand. 5 til Innv vinduer, dører, foldevegger Det er nye vinduer i omtrent hele bygget, med nye utforinger og gerikter. Det meste fra Innerdørene er av blandet utførelse og alder. Det er mye gamle dører fra byggeåret. Det er lite brannklassifiserte dører. Skifte innerdører pga. utgått levetid og manglende brannklassifisering Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det mangler brannklassifisert dører i mange rom. Det er registrert noen mindre utettheter i gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner, men mye synes å være gjort her. Utskifting av ikke brannklassifiserte dører til dører med brannklasse. Kostnad medtatt i pkt Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker fra 1. etasje og opp, mens det i kjeller er betonggulv på grunn, trolig med minimalt eller ingen isolering. Lang restlevetid (= byggets). Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med banebelegg av typen vinyl og linoleum. Beleggene er av ukjent alder, men er generelt ikke fra byggeåret. Det er imidlertid flislagte gulv i trapperommet med fliser fra byggeåret. Tregulv i tilfluktsrommet i kjelleren (biblioteket). Utskifting av beleggene i bygget slik at en får en mer enhetlig utførelse pr. etasje og pga. utgått levetid. 13 til Himlinger Himlingene i bygget består hovedsakelig av gamle, perforerte platehimlinger og malte betonghimlinger. I deler av tilfluktsrommet er det montert akustikkhimlinger. Generelt fremstår himlingene i hele bygget som meget utidsmessige, mørke og slitte. Platene har passert forventet levetid og må skiftes. Skifte himlingene i hele bygget ifm. med en innvendig oppgradering av lokalene. 18 til Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Ingen tiltak utover kontroll og rengjøring, som regnes som driftsutgifter Gesimser, takrenner og nedløp Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år Skifte beslag ved utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 0 0 Side 3 av 7

74 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 273 Kjøkkeninnredning Det er en enkel kjøkkeninnredning i forbindelse med personalrommet i Skifte kjøkkeninnredning ifm. med generell oppgradering av innvendige lokaler. 2. etasje. Personalet benytter også rom i den Gamle Helsestasjonen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har to gjennomgående betongtrapper fra kjeller til 2. etasje. I tillegg er det en spiraltrapp i nordenden av bygget mellom 1. og 2. etasje. Det er en rømningstrapp fra 2. etasje og ned til bakkeplan (under overbygget del). Begge hovedtrappene er 180 graders rettløpstrapper belagt med skifer, trolig fra byggeåret. Trappene har lang restlevetid, men skiferen bør renses og fugene fornyes. Trappene har stålrekkverk med plastbelagt håndløper. Hovedtrappen har håndløper på vegg. Rense skiferheller og male betongflatene og rekkverkene. 21 og Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 1,00 77 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 7

75 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hovedsakelig røranlegg fra byggeåret 1957 og mye Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. gammelt sanitærutstyr. Mange av klasserommene har bare kaldt vann. Varmt tappevann leveres via en bereder fra Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Det meste av røranlegg og avløpsrør som soilrør og noe plastrør er fra byggeåret. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at det meste av sanitæranleggene, vann- og avløpsrørene i bygget har passert sin forventede levetid og således bør skiftes i løpet av relativt kort tid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Det antas å være ca. 60% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Varmeinstallasjoner Bygget har vannbårent varmeanlegg via fjernvarmeveksler fra Det er nyere røranlegg og radiatorer. Anlegget har lang forventet levetid - lik byggets Ingen tiltak vurdert nødvendig i byggets restlevetid, men det bør installeres vannbåren varme i kjelleretasjen hvor det er el. Varme i dag Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra 2 anlegg, begge fra 2006 og med roterende gjenvinning. Anleggene leverer riktige luftmender. Anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 20 år +/- 10 år. Utskifting av anleggene ved utgått levetid Komfortkjøling Det er et nyere Dx-anlegg for datarommet med miljøriktig kjølemedium. Anlegget har en forventet levetid på 20 år +/- 5 år. Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid Vannbehandling Det er et nyere vannbehandlingsanlegg fra 2006 for varmeanlegget. Anlegget har lang restlevetid (ca. 20 år) forutsatt regelmessig service/kontroll. Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,17 14 SUM VVS NETTO Side 5 av 7

76 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i stålrør i vegger/tak Det må forventes at føringsveier i hovedbygget må fornyes sammen med og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, oppgradering av el-anleggene. men mye i bygget er fra byggeåret Føringsveier og jording vurderes å være i akseptabel stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert i bygg 2. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U-etasjen, er fra byggeåret De fleste underfordelere i bygget er fra 1990 tallet. Stigeledningene i bygget er også fra bygget ble oppført. Anleggene har forøvrig en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Levetiden på, gamle stigeledninger og gammel hovedtavle har passert forventet levetid og må skiftes. Mye av ledninger bryter og stikk er fra samme tid. Skifte alt av hovedtavle og stigeledninger i bygget. Skifte ledninger, brytere og stikk. 1, 3 og Lys Bygget har relativt moderne lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Det er noen gamle glødelampearmaturer. Anlegget ble antatt skiftet på 1990 tallet. Anlegget har noe restlevetid, ca. 10 år +/- 5 år. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid. 2 og Nødlysutstyr Nytt, desentralisert nødlysanlegg fra 2005 i bygget som vurderes å Utskifting av nødlysningsanlegget etter utgått levetid. være i bra stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/-5 år. Ingen tiltak nødvendig Elvarme Det er noen rom i kjelleren som har elektrisk oppvarming. Her bør det vurderes å installere vannbåren varme på noe sikt. Ingen tiltak medtatt Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 7,8 1,00 16 SUM ELEKTRO NETTO Side 6 av 7

77 Prosjekt Oslo OPAK Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av telekabler på kabelbruer, i rør i vegger/himling, Ingen tiltak medtatt her. elkanaler på vegg og åpent forlagt. Føringsveier vurderes å være i god stand. Ved en oppgradering av innvendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen og detektorene er fra Anlegget har noe restlevetid (10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Nytt brann alarmanlegg må påregnes i innstallert om ca.10 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer fra tallet. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år +). Skiftes etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand. Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BYGG 1 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,2 1, Side 7 av 7

78 Gymnastikksal Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SLETTEBAKKEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gymnastikksal TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 1,8 1,3 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,0 6,3 6,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,13 1,75 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,8 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

79 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SLETTEBAKKEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymnastikksal Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 409 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1965 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn Legge om dreneringen. eller fundamenter da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggene i tilfluktsrommet. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid Bæresystemer Ut fra visuelle observasjoner antas bæresystemene å bestå av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. Det er betongsøyler i yttervegg og tak. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger Ingen tiltak medtatt Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjoner har god brannbeskyttelse. Det er ikke Ingen tiltak medtatt. avdekket avvik/mangler ved brannbeskyttelsen hverken i Brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 eller ved OPAKs befaring Yttervegger Gymnastikksalen har, som de foregående byggene, yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Lite påbygg/garasje fra 2004 på østgavlen er oppført i bindingsverk med liggende trepanel og leddport. Fasadene ble siste gang malt i ca Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdanelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Rengjøring og maling av fasader inkl. mindre murreparasjoner. 1 til Yttervegger I følge forenklet enøkrapport anbefales det å foreta en etterisolering av fasadene. Dette bør vurderes ved neste fasadeoppussing. OPAK anbefaler bruk av pussbasert isolasjonssystem. Tilleggsutgifter for isolering av fasadene utover vanlig vedlikehold Side 2 av 7

80 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er generelt nye fra 2010, og er av typen trevindu med Skifte gamle, utette teakdører pga. utgått levetid. utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er to to-fløyede, originale teak-dører. Vinduene fremstår også i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold og har en restlevetid lik byggets. Gamle teakdører fremstår imidlertid i mindre god stand. Dørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Innervegger Veggene i bygget fremstår i ulik vedlikeholdt stand og med varierende Oppgradere innvendige vegger som ikke nylig er oppgradert. standard. Garderobene og dusjanleggene fikk en mindre ansiktsløftning i 1997, og det ble etablert et HC-toalett/garderobe i 1. et. i For øvrig har bygget standard fra byggeåret. Det er lyse mur- /platevegger i gymsalen. I garderobene er det gamle, malte betongvegger og fliser i dusjanleggene. Tilstanden på de innvendige veggene varierer mye fra svært dårlig til nesten nytt, men generelt er det OPAKs vurdering at hele gymnastikkbygget trenger en oppgradering/ansiktsløfting. Spesielt da garderober og toaletter. 5 til Innv vinduer, dører, foldevegger Det er nye vinuder i hele bygget, med nye utforinger og gerikter. Alt fra Skifte innerdører pga. utgått levetid. Kostnad medtatt i punkt over Innerdørene er av blandet utførelse og alder, men hovedsakelig gamle dører fra byggeåret Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det mangler brannklassifisert dører i mange rom. Det er registrert noen mindre utettheter i gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner, men mye syntes å være gjort her. Utskifting av ikke brannklassifiserte dører til dører med brannklasse. Kostnad medtatt i pkt Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker i1. etasje, mens det i kjeller er betonggulv på grunn, trolig med minimalt eller ingen isolering. Lang restlevetid (= byggets). Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater I gymsalen er det oppforet tregulv fra byggeåret. I G-inngangen er det Utskifting av gamle.gulvbelegg og slipe og lakkere gulvet i gymsalen. gamle vinylfliser fra byggeåret. Garderobene har vinylbelegg og/eller eldre flisgulv. Gulvene i bygget varierer mye både hva angår standard og tilstand. Det varierer fra gamle utslitte vinylfliser i korridor/gang til nye belegg i HC-toalett og kjøkken. Flisgulvene i garderobene og dusjanleggene er tilfredsstillende. Nøyaktig alder er ikke kjent, men noe er trolig fra 1990-tallet. Generelt vurderes tilstanden som tilfredsstillende, men med så ulik standard blir det vanskelig å få til et planmessig vedlikehold. Anbefaler en generell oppgradering av mange av gulvene i bygget, spesielt vinylbeleggene. Flisgulvene har generelt noe restlevetid. Gulvet i gymnastikksalen har passert forventet levetid, men har fremdeles noe restlevetid. Det trenger imidlertid en grundig sliping ned til friskt trevirke før det påføres ny lakk. 6, 9 og Gulvoverflater Se over Skifte fliser på gulv i garderober/dusj ved utgått levetid Himlinger I gymsalen er det spaltepanel fra byggeåret, mens det i de øvrige rom hovedsakelig er malte plate- og betonghimlinger. Himlingene i bygget fremstår generelt i tilfredsstillende teknisk og vedlikeholdt stand, dog med muligheter for forbedringer av standarden ifb. med en generell oppgradering av innvendige lokaler. 260 Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Taket med beslag fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Ifm. med en oppgradering av innvendige lokaler bør himlingene fornyes for eksempel. med montering av nedforede systemhimlinger i garderober, dusjanlegg m.m., samt maling av himlinger. Ingen tiltak medtatt utover årlige kontroller med nødvendig rengjøring. Dette er driftskostnader Side 3 av 7

81 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. Beslagene har en Medtar utskifting av takrenner og nedløp pga. utgått levetid. forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er en relativt ny kjøkkeninnredning i kjøkkenet i 1. etasje. Innredningen har en forventet restlevetid på år. Utskifting av innredning ved utgått levetid Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har to adskilte, parallelle rettløpstrapper i betong med midtrepos. Begge trappene har vinyl i inntrinn og opptrinn. Belegget er av eldre dato, men trolig ikke fra byggeåret. Bygget har ikke balkong. Trappene har generelt lang forventet restlevetid (lik byggets). Belegget anbefales imidlertid skiftet ifm. med en generell oppgradering av bygget innvendig. Utskifting av belegg i trappene innen 10 år Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,13 80 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 7

82 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hovedsakelig røranlegg fra byggeåret 1965 og mye Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. gammelt sanitærutstyr. Varmt tappevann leveres via berederanlegg fra 2003 og en eldre bereder. Tilstanden på anleggene vurderes som generelt dårlig. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at det meste av sanitæranleggene og vann- og avløpsrørene i bygget har passert sin forventede levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer. Skifte den ene gamle berederen Varmeinstallasjoner Bygget har vannbårent varmeanlegg. Varmtvannet leveres fra Skifte røranlegg og radiatorer ved utgått levetid. fjernvarmeveksler i bygg 1. Det er opprinnelige røranlegg og radiatorer fra byggeåret. Forventet levetid på varmeanlegget er 50 år +/- 10 år Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er kun avtrekksventilasjon fra 2 gamle anlegg i bygget. Anlegget er fra Innemiljøet er dårlig og energibruken høy. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er dårlige luftmengder og ventilasjonsanleggene er meget energikrevende og har passert forventet levetid. Skifte til balansert ventilasjon med gjenvinning iht. dagens krav til innemiljø Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 6,3 1,75 54 SUM VVS NETTO Side 5 av 7

83 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i stålrør i vegger/tak Det må forventes at føringsveier i hovedbygget må fornyes sammen med og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, oppgradering av el-anleggene. men mye er fra byggeåret Føringsveier og jording vurderes å være i akseptabel stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert i bygg 2. Er netteiers ansvar Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U-etasjen er fra byggeåret De fleste underfordelere i bygget er også fra byggeåret, likeså stigeledningene. Anleggene har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Stigeledninger, hovedtavle og underfordelere har passert forventet levetid og må skiftes. Mye av ledninger, brytere og stikk er fra samme tid og har også passert forventet levetid. Skifte alt av hovedtavle, underfordelere og stigeledninger i bygget samt ledninger, brytere og stikk.. 1, 2 og Lys Bygget har relativt moderne lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Det er noen gamle glødelampearmaturer. Anlegget ble antatt skiftet på 1990-tallet. Anlegget har noe restlevetid, ca. 10 år +/- 5 år. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid Nødlysutstyr Eldre, desentralisert nødlysanlegg fra 1990 som vurderes å være i akseptabel stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 5 år. Utskifting av nødlysanlegget etter utgått levetid Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapitel Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1,00 15 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele på kabelbruer, i rør og åpent forlagt. Føringsveier vurderes å være i god stand. Ved en oppgradering av innvendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Enkle oppgraderinger av anlegget Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Det er et tidsriktig, moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer. Anlegget vurderes å være i god stand. Bygget er tilknyttet sentralen i bygg 1 og er fra Anlegget har noe restlevetid ( ca. 15 år +/-), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Nytt brannalarmanlegg ved utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg med bevegelsesdetektorer fra tallet. Anlegget er i god stand, lang restlevetid (15 år +). Skiftes etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 6 av 7

84 Prosjekt Oslo OPAK Gymnastikksal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BYGG 1 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,8 1, Side 7 av 7

85 Gamle helsestasjonen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SLETTEBAKKEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gamle helsestasjonen TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 1,3 1,3 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,0 7,3 7,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,06 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

86 Prosjekt Oslo OPAK Gamle helsestasjonen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SLETTEBAKKEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gamle helsestasjonen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 465 Antall brukere: 40 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1966 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: Konsekvensgrader: 1=Fare for liv og 0= Ingen konsekvenser helse(9) 1= liten konsekvens (<20%) 2=Pålegg foreligger(8) 2= middels konsekvens(20-50%) 3=Sikkerhet(7) 3= store konsekvenser(>50%) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) Sannsynlighetsgrader: 6=Driftsavbrudd(4) 1=liten sannsynlighet (>10.år) 7=Vedlikehold(3) 2=middels sannsynlighet (1-10) 8=Funksjonalitet(2) 3=stor sannsynlighet (< årlig) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter annet enn noe fuktinntrengning i ytterveggen under trappen. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid. Legge om dreneringen pga. utgått levetid rundt del m/kjeller Bæresystemer Ut fra visuelle observasjoner antas bæresystemene å bestå av tegl og Ingen tiltak. betong i form av veggskiver, dekker og søyler. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjoner har god brannbeskyttelse. Det er ikke Ingen tiltak medtatt. avdekket avvik/mangler ved brannbeskyttelsen hverken i Brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 eller ved OPAKs befaring Yttervegger Bygget har yttervegger med slemmet/pusset og malt tegl eller betong. Fasadene rengjøres, skader i pussen utbedres og deretter males flatene. Fasadene ble siste gang malt i ca Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdanelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. 1 til Yttervegger I følge forenklet enøkrapport anbefales det å foreta en etterisolering av fasadene. Dette bør vurderes ved neste fasadeoppussing. OPAK anbefaler bruk av pussbasert isolasjonssystem. Tilleggsutgifter for isolering av fasadene utover vanlig vedlikehold Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er av noe ulik alder. Generelt er de nye fra 2010, men mot gate syntes det som om alle er fra Alle er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er originale teak-dører, en enkel dør mot sør og en to fløyet mot øst (gate) som ikke brukes i dag. Vinduene fremstår også i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Restlevetiden er år. Gamle teakdører fremstår imidlertid i mindre god stand. Dørene er utette/slarkete og krever en del vedlikehold. Gamle utette teakdører skiftes Solavskjerming Ikke relevant. 0 0 Side 2 av 6

87 Prosjekt Oslo OPAK Gamle helsestasjonen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Bygget benyttes hovedsakelig av personalet ved ISB. Slitasjen i dette Generell rehabilitering av byggets innervegger. bygget er mindre enn i de øvrige. Bygget ble delvis pusset opp (malt), da ISB overtok en gang på 1990-tallet. Innerveggene inkl. dører er således generelt originale fra byggeåret, men er vedlikeholdt. Standarden er gammel. Byggets innervegger fremstår med gammel standard, dog i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger er veggflatene og innerdørene modne for utskifting. Bilde nr 5 til 8 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Det er nye vinduer/utforinger, men innerdørene er hovedsakelig Utskifting av innerdører. originale fra byggeåret. Dørene har passert vanlig forventet levetid og bør skiftes ifm. med en oppgradering av innvendige vegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det mangler brannklassifiserte dører i mange rom. Det er registrert noen mindre utettheter i gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner, men mye syntes å være gjort her. Utskifting av ikke brannklassifiserte dører til dører med brannklasse. Kostnad medtatt i pkt Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker fra 1. etasje og opp, mens det i kjeller er betonggulv på grunn, trolig med minimalt, eller ingen, isolering. Lang restlevetid (= byggets). Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Gulvene er avrettede betonggulv belagt hovedsakelig med vinylbelegg. Det ble skiftet en del belegg for ca. 10 år siden, men dette ble ikke gjort planmessig, kun der det var behov. Det er relativt mye gamle vinylfliser. Det er også flere flislagte gulv, både nye og gamle. Generelt vurderes gulvenes tilstand som lite tilfredsstillende. Det er imildertid ingen problemer med gulvenes planhet. Det er ikke rapportert om problemer med svanker aller andre skjevheter. Gulvene fremstår generelt i tilfredsstillende teknisk stand, bortsett fra i bunnen av trappen i kjelleren hvor belegget er fra byggeåret og slitt. Beleggene har noe restlevetid 5-10 år. Utskifting av gamle belegg. 255 Gulvoverflater Se over Skifte gulvbelegg ved utgått levetid. 10 og Himlinger Himlingene i bygget består hovedsakelig av gamle, perforerte platehimlinger og malte betonghimlinger. I deler av tilfluktsrommet er det montert akustikkhimlinger. Himlingen i bygget fremstår generelt med gammel, utidsmessig standard. Det er registrert flere løse plater. Platene har passert forventet levetid. Himlingene fornyes med moderne, nedforede systemhimlinger. kap. 3 nr Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er Ingen tiltak medtatt utover årlige kontroller med nødvendig rengjøring. Dette er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen driftskostnader. ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Taket fremstår i god stand med lang forventet restlevetid (ca. 50 år), dvs. lenger enn byggets restlevetid Gesimser, takrenner og nedløp Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp. Beslagene har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Skifte belslag, renner og nedløp ved utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er en gammel kjøkkeninnredning, i personalrommet, trolig fra byggeåret. Forventet levetid er passert og innredningen anbefales skiftet. Skifte ut kjøkkeninnredningen Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Side 3 av 6

88 Prosjekt Oslo OPAK Gamle helsestasjonen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig trapp i betong, fra kjeller til 2. etasje, og en Skifte belegg i innvendig trapp. nyere utvendig spiraltrapp, montert på nordgavlen. Betongtrappen er en 180 graders rettløpstrapp belagt med gammelt, slitt vinylbelegg. Den utvendige trappen er i galvanisert stål og er en ren rømningstrapp. Tilstanden på trappene vurderes som tilfredsstillende, men belegget i den innvendige trappen er slitt og bør skiftes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,06 72 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hovedsakelig røranlegg fra byggeåret 1966 samt mye gammelt sanitærutstyr. Varmt tappevann leveres fra en nyere bereder. Tilstanden vurderes som dårlig på røranleggene. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at det meste av sanitæranleggene, samt vann- og avløpsrørene, har passert forventet levetid. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Sanitærinstallasjoner Det antas å være ca. 70% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Varmeinstallasjoner Bygget har vannbårent varmeanlegg fra fjernvarmeveksler i bygg 2. Det er nyere røranlegg og radiatorer. Restlevetiden > byggets. Ingen tiltak vurdert nødvendig i byggets restlevetid Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det meste av bygget har dårlig innemiljø som skyldes et energikrevende avtrekksanlegg installert for mange år siden. Det er også noe balansert ventilasjon fra 2 små anlegg fra 2013, begge med roterende gjenvinning. Disse betjener kun en liten del av bygget. For å få til et akseptabelt innemiljø må det installeres balansert ventilasjon i hele bygget med gjenvinner som tilfredsstiller dagens krav til innemiljø. Installere balansert ventilasjon i hele bygget Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1,00 16 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

89 Prosjekt Oslo OPAK Gamle helsestasjonen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i stålrør i vegger/tak Føringsveier i bygget må fornyes sammen med oppgradering av el-anleggene og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, forøvrig. men mye i bygget er fra byggeåret Føringsveier og jording vurderes å være i akseptabel stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert i bygg 2. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i kjelleren, er fra byggeåret De fleste underfordelere i bygget er også fra byggeåret, likeså stigeledningene i bygget. Anleggene har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Levetiden på gamle stigeledninger, gammel hovedtavle og gamle underfordelere har passert forventet levetid og må derfor forventes skiftet. Mye av ledninger bryter og stikk er også fra samme tid og bør således skiftes. Skifte alt av hovedtavle, underfordelere og stigeledninger i bygget. Skifte ledninger, brytere og stikk. 1, 3 og Lys Bygget har et relativt moderne belysningsanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Det er noen gamle glødelampearmaturer. Anlegget antas være fra tallet eller noe senere. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 10 år +/- 5 år. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid Nødlysutstyr Tidsmessig, nyere desentralisert nødlysanlegg fra 2005 i bygget. Anlegget vurderes å være i bra stand, og har en forventet restlevetid på 15 år +/-5 år. Utskifting av nødlysningsanlegget etter utgått levetid Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapitel Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,8 1,00 12 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele på kabelbruer, i rør, elkanaler på vegg og åpent forlagt. Føringsveier vurderes å være i god stand. Ingen tiltak nødvendige, men ved en oppgradering av innvendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Ingen tiltak medtatt her Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer som er i god stand. Bygget er tilknyttet sentralen i bygg 2 og detektorene er fra Anlegget har noe restlevetid (ca. 10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Nytt brann alarmanlegg ved utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer fra 2000 tallet. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år +). Skiftes etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Utskifting av SD-anlegget når det innstalleres nytt ventilasjonsanlegg Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 6

90 Prosjekt Oslo OPAK Gamle helsestasjonen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 620 Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BYGG 1 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,1 1, Side 6 av 6

91 Øvrebø barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ØVREBØ BARNEHAGE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Øvrebø barnehage - btr 1 TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,0 1,0 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,3 8,0 7,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,06 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,0 7,4 1,04 89 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

92 Prosjekt Oslo OPAK Øvrebø barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ØVREBØ BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Øvrebø barnehage - btr 1 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 460 Antall brukere: 75 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1955 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt særskilte undersøkelser omkring byggets grunn Utskifting av dreneringen ved utgått levetid. eller fundamenter, da det ikke foreligger noen tilgjengelig dokumentasjon på dette. Det er imidlertid registrert at bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter. Ut fra vanlige levetidtraktninger har byggets drenering passert forventet levetid, men det er ikke registrert tegn til fuktinntregning. Restlevetiden på fundamentene er lik byggets, mens dreneringen har en forventet levetid på 50 år +/- 10 år Bæresystemer Ut fra visuelle observasjoner antas byggets bærende systemer å bestå Ingen tiltak medtatt. av tegl og betong i form av veggskiver, dekker og søyler. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner som for øvrig har en forventet restlevetid på ca. 40 år ut fra vanlige levetidsbetraktninger Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjoner har god brannbeskyttelse. Det er ikke Ingen tiltak medtatt. avdekket avvik/mangler ved brannbeskyttelsen hverken i brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 eller ved OPAKs befaring Yttervegger Barnehagen har yttervegger med slemmet og malt tegl. Lite påbygg mot øst er også oppført i murverk. Fasadene ble siste gang malt i ca Fasadene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun noe mindre riss/sprekkdanelser er registrert i pussen. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold Rengjøring og maling av yttervegger, inkl. mindre murreparasjoner. 1 til Yttervegger I følge forenklet enøkrapport anbefales det å foreta en etterisolering av fasadene. Dette bør vurderes ved neste fasadeoppussing. OPAK anbefaler bruk av pussbasert isolasjonssystem. Tilleggsutgifter for isolering av fasadene utover vanlig vedlikehold Side 2 av 6

93 Prosjekt Oslo OPAK Øvrebø barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er relativt nye, de fleste fra ombyggingen i 1993 og fra Tredørene skiftes ved utgått levetid. tilbygget i Vinduene er av typen trevindu med utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdørene er malte tredører fra Vinduene fremstår i god stand og krever minimalt med utvendig vedlikehold. Restlevetiden er år. Tredørene fremstår imidlertid som noe slitte med relativt kort restlevetid - ca år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Innervegger Hele barnehagen ble oppgradert i 1993 og det ble oppført et mindre tilbygg i Innerveggene består av malte mur- og platevegger og det er laminatdører fra 1993, klassifiserte og uklassifiserte. Innerveggene inkl. de innvendige dørene fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noe lokal slitasje. Standarden er typisk for ombyggingsåret Periodisk vedlikehold av flatene inkl. dørkarmer og vinduer. 5, 6, 7, 9 og Innv vinduer, dører, foldevegger Det er laminatdører fra 1993, klassifiserte og uklassifiserte. Tilstanden vurderes som god, med en forventet restlevetid på ca. 20 år. Skifte innerdørene pga. utgått levetid 7 og Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK har ikke gjennomført noen brannteknisk kontroll av bygget. Det Ingen tiltak medtatt. er registrert klassifiserte dører i branncellebegrensende vegger. Det er ikke meldt om pålegg eller andre forhold som krever tiltak. 250 Dekker Bygget har plasstøpt betongdekker mellom 1. og 2. etasje, mens det i Ingen tiltak. 1. et. er betonggulv på grunn, trolig med minimalt eller ingen isolering. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av dekkene i bygget., som alle har lang forventet restlevetid. 255 Gulvoverflater Gulvene er avrettede betonggulv belagt med nyere banebelegg av typen vinyl og linoleum. Beleggene er fra rehabiliteringen i Det er flislagte gulv i vestibylen med skiferfliser fra byggeåret. Gulvene fremstår i generelt god stand, alle med ca. 10 år + restlevetid, forutsatt regelmessig rens/boning. Flisgulvet har etter vanlige levetidbetraktninger passert forventet levetid, men flisene fremstår hele og sitter godt til underlaget. Full utskifting av gulvbeleggene pga. utgått levetid. 256 Himlinger Himlingene i barnehagen består av malte plate-/betonghimlinger og spaltepanel. Himlingen ble sist vedlikeholdt ved rehabiliteringen i Tilstanden på himlingene vurderes som generelt tilfredsstillende. Himlingene har en forventet restlevetid på 10 år +/- 10 år, kun periodisk vedlikehold nødvendig. Spaltepanel kan erfaringsmessig være støvsamlere og vanskelige å rengjøre. Kun behov for noe periodisk vedlikehold (maling) de neste 10 årene Himlinger Pga. at spaltepanelet er vanskelig å rengjøre anbefales det å rive denne og montere systemhimling i stedet. Montere systemhimling hvor det er spaltepanel. 13 og Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak antatt med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt ny i Også underpappen ble skiftet sammen med sløyfer, lekter og beslag. Taket med beslag fremstår i god stand og med lang forventet restlevetid (ca. 50 år). Det er viktig med regelmessig kontroll av taket for å oppdage eventuelle skader. Ingen tiltak medtatt Gesimser, takrenner og nedløp Det er lakkerte stålbeslag, takrenner og nedløp fra Beslagene fremstår i god stand, og har en forventet levetid på 30 år +/- 5 år. Skifte beslag, renner og nedløp ved utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert. 0 0 Side 3 av 6

94 Prosjekt Oslo OPAK Øvrebø barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er flere kjøkkeninnredninger i bygget. Det er en relativt ny innredning i gangen i 2. etasje som også er rømningsvei. Det er også to andre kjøkkeninnredninger, trolig fra Alle innredningene fremstår i god stand. Forventet restlevetid år. Utskifting av kjøkkeninnredninger ved utgått levetid. 8, 11 og Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig betongtrapp fra byggeåret. Trappen har håndløper på begge sider og gammel skifer i inntrinn. Trappen fremstår som noe overflateslitt. Rens og vedlikehold av overflater Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,3 1,06 59 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hovedsakelig røranlegg fra rehabiliteringen i 1993, men ikke alle rør ble skiftet. Varmt tappevann leveres fra en bereder fra Tilstanden på rør- og sanitæranleggene vurderes som tilfredsstillende. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Gamle vann- og avløpsrør som ikke ble skiftet må imidlertid oppgraderes, da levetiden er oppbrukt. Planlegging og utskifting av gamle røranlegg. 1 og Sanitærinstallasjoner Se over Utskifting av rør- og sanitæranlegg fra 1993, ved utgått levetid Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se kapittel 450 Bygget bør, som de andre byggene på skolen, få vannbårent varmeanlegg Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 1993 med kryss gjenvinning. Skifte anlegget ved utgått levetid. Anlegget har riktige luftmender og har forøvrig en forventet restlevetid på 10 år +/- 10 år Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 8 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

95 Prosjekt Oslo OPAK Øvrebø barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i plastrør i vegger/tak og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, men mye i bygget er fra Føringsveier og jording vurderes å være i akseptabel stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Det må forventes at føringsveier i hovedbygget må fornyes sammen med oppgradering av el-anleggene Høyspent forsyning Trafo plassert i bygg 2. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U-etasjen er fra De fleste underfordelere i bygget er også fra oppgraderingsåret 1993, stigeledningenelike så. Det meste av ledninger bryter og stikk ble også opgradert i Anleggene har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene har en restlevetid på 20 år. Skifte alt av hovedtavle, underfordelere og stigeledninger ved utgått levetid samt skifte ledninger brytere og stikk samtidig. 5 og Lys Bygget har relativt moderne lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble antatt skiftet i 1993 tallet. Anlegget har noe restlevetid, ca. 10 år +/- 5 år. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid. 1 og Nødlysutstyr Tidsmessig, nytt desentralisert nødlysanlegg fra 2005 i bygget som vurderes å være i bra stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/-5 år. Ingen tiltak nødvendig. Utskifting av nødlysningsanlegget etter utgått levetid. 1 og Elvarme Oljefylte varmeovner og stråleovner på vegg fra Anleggene framstår i generelt tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - 20 år +. Bygget bør få vannbåren varme fra fjernvare som resten av skolen. Se pkt Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 1,00 11 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

96 Prosjekt Oslo OPAK Øvrebø barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele på kabelbruer, i rør, elkanaler på vegg og åpent Ingen tiltak nødvendige, men ved en oppgradering av innvendige flater vil det forlagt. Føringsveier vurderes å være i god stand. sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen og detektorene er fra Anlegget har noe restlevetid (5-10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Nytt brannalarmanlegg må påregnes i bygget ved utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer fra tallet. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år +). Skiftes etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Utskifting av SD-anlegget ved utskifting av ventilasjonsanlegget Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BYGG 1 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,0 7,4 1,04 89 Side 6 av 6

97 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 1 av 7 Bilde nr Østfasade sett fra skolegården. Bilde nr Vestfasaden har store busker helt inntil vinduene. Bør beskjæres. Bilde nr Adm. fløyen i nordenden av bygget. Bilde nr Fra et lærerarbeidsværelse. Bilde nr Klasserom. Bilde nr Bibliotek i 2. etasje.

98 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 2 av 7 Bilde nr Oppgradert HC-toalett Bilde nr Gamle uklassifiserte dører til klasserommene. Bilde nr Toalet med gammel, slitt standard. Bilde nr Gamle vinylfliser på gulvene mange steder. Bilde nr Eldre, slitt vinylbelegg. Bilde nr Som bilde 11.

99 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 3 av 7 Bilde nr Oppgradert korridor Bilde nr Skap v/inngangsparti inneholdende brannmappe for bygget. Bilde nr Gamle, perforerte himlingsplater i store deler av bygget. Bilde nr Rom med ny T-profil himling i U-etasjen. Bilde nr Gammel, uklassifisert dør til klasserom. Bilde nr Flislagt betongtrapp. Mangler håndløper på vegg.

100 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 4 av 7 Bilde nr Vinylbelagt betongtrapp. Bilde nr Noe småskader på flisene i hovedtrappen. Bilde nr Tørt og fint loft. Bilde nr Tak tekket med takstein fra Mrk. store asfalterte uteområder med lekeapparater. Bilde nr Tidligere vaktmesterbolig er oppgradert utvendig samtidig med øvrige bygg. Her sett fra østsiden. Bilde nr Original kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bygget har behov for full innvendig rehabilitering.

101 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 5 av 7 Bilde nr Eldre bereder som snart må skiftes. Bilde nr Eldre avløpsrør og vannrør fra 1960 som må skiftes. Nye varmerør fra Bilde nr Gammelt sanitærutstyr med kun kaldt vann, modent for full utskifting, Bilde nr Luftinntak bak radiator, energikrevende og skaper innemiljø problemer. Bilde nr Store deler av bygg 1 (90 %) med kun avtrekksventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav. Bilde nr Gamle brytere stikk og kabler fra 1960 må skiftes.

102 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 6 av 7 Bilde nr Gamle glødelampearmaturer må skiftes. Bilde nr Gamle underfordelere og stigeledninger må skiftes. Bilde nr Gammel hovedtavle må skiftes. Bilde nr Gammel hovedtavle må skiftes. Bilde nr Oversiktsbilde av uteområdet sett fra barnehagen. Bilde nr Lite område med hvitsingel utenfor adm. fløyen. Singlene følger med skosålene og dras rundt på området og inn i bygget. Bør vurderes fjernet. Driftsproblem.

103 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 1 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 7 av 7 Bilde nr Gjerde i sørenden av bygget er ødelagt. Området bør ryddes opp. Bilde nr Inngang til fyrrommet fra utsiden (nordenden). Området bør ryddes opp. Bilde nr Det er flere lekapparater tilhørende skolen. Ballbinge skimtes i bakgrunnen. Bilde nr Parkeringsplass med søppelcontainere i nordenden av eiendommen. Bilde nr Pipe fra fyrrommet bør vurderes revet, da den ikke er i bruk. Bilde nr Hovedinngangsparti med skraperister. Mrk. gamle, originale teakdører. Disse er utette.

104 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 1 av 6 Bilde nr Vestfasaden mot skolegården. Bilde nr Stort vindusfelt i teak, mot skolegården. Vinduene har enkelt glass. Bilde nr Uværsskur under deler av bygget. Bilde nr Vestfasaden med barnehagen i bakgunnen. Bilde nr Korridorene i bygget er generelt trange, med eldre, malte platevegger/murvegger. Bilde nr Som bilde 05.

105 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 2 av 6 Bilde nr Gamle, uklassifiserte dører mellom korridor og klasserom. Bilde nr Typisk klassesrom. Dette er relativt nylig malt og har nytt gulvbelegg. Bilde nr Toalettene har generelt gammel standard, bortsett fra elevtoalettene (utvendig). Bilde nr Klasserom i nytt tilbygg. Bilde nr Bibliotek i tilfluktsrommet i kjelleren. Bilde nr Elevtoalettene med inngang fra uværsskuret er nylig rehabilitert.

106 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 3 av 6 Bilde nr Nyere gulvbelegg. Bilde nr Eldre, slitt belegg i korridorene. Bilde nr Det er nytt sanitærutstyr, men vegger og gulv er gammelt og slitt. Bilde nr Tregulv i tilfluktsrommet. Bilde nr Slitt betonggulv nederst i trappen i kjelleren. Bilde nr Hovedsakelig gamle, malte himlingsplater i bygget.

107 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 4 av 6 Bilde nr Eldre perforerte himlingsplater. Bilde nr I biblioteket, i kjelleren, er det montert akustikkplater i himlingen. Bilde nr Bitrapp i betong med skifer i inntrinn. Det er ikke håndløper på veggen Bilde nr Hovetrappen er i betong med skifer i inntrinn. Bilde nr Nyere ventilasjon, varmerør og belysning. Bilde nr Gamle soilrør og nyere plastrør som ikke er brannbeskyttet.

108 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 5 av 6 Bilde nr Oppvarming via ny fjernvarmesentral. Bilde nr Ventilasjon, bla. fra to klasseromsanlegg. Bilde nr Noen rom med gamle brytere og kabler som bør skiftes. Bilde nr Hovedsakelig ny og moderne belysning fra lysarmaturer og kompaktarmaturer. Bilde nr Gammel, opprinnelige hovedtavle moden for utskifting. Bilde nr Den innerst delen oppvarmes av el-ovner som bør skiftes til vannbårent anlegg som i resten av bygget.

109 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole bygg 2 Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 6 av 6 Bilde nr Nyere underfordelere i bygget. Bilde nr Også noen eldre lysarmaturer, men med noe restlevetid.

110 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gymnastikksal Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 1 av 4 Bilde nr Sørfasade med inngangspartier. Ny bod/garasje ses til høyre i bildet. Bilde nr Inngangspartiene har gamle teakdører med store glassfelt. Bilde nr Nordfasaden. Gymsalen har vinduer høyt opp på ytterveggen. Bilde nr Vestgavlen. Bilde nr Inngangspartiet har malte murvegger. Bilde nr I gymsalen er det malte platekledte vegger og lakkert tregulv.

111 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gymnastikksal Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 2 av 4 Bilde nr Hvitmalte vegger i gymsalen og lakkert trepanel i himlingen. Synlige søyler og dragere. Bilde nr Yttervegg med radiatorer. Bilde nr Flislagte dusjanlegg i relativt god stand. Bilde nr Enkle garderober med mye slitte overflater. Bilde nr Som bilde 10. Bilde nr Toaletter med gammel, enkel standard. Mye slitasje.

112 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gymnastikksal Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 3 av 4 Bilde nr Flislagte gulv i noen av garderobene. Bilde nr Panelt himling i gymsalen. Bilde nr Vinylbelagte rettløps- betongtrapper i bygget. Bilde nr Garasje av nyere dato. Bilde nr.3.01 Gammelt sanitærutstyr med 2 greps armaturer. Bilde nr.3.02 Gamle avløpsrør og vannrør, hovedsakelig fra 1965.

113 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gymnastikksal Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 4 av 4 Bilde nr.3.03 Gamle radiatorer med friskluftstilførsel over. Meget energikrevende. Bilde nr.3.04 Kun avtrekksventilasjon med manglende ventil. Energikrevende og dårlig innemiljø. Bilde nr.4.01 Gamle brytere ledninger og stikk fra Bilde nr.4.02 Gamle underfordelere fra Bilde nr.4.03 Eldre ledelys og lysarmaturer. Bilde nr.4.04 Gammel hovedtavle fra 1965.

114 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gamle helsestasjonen Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 1 av 4 Bilde nr Sørgavlen med inngangsparti. Bilde nr Nordgavlen med ny rømningstrapp. Bilde nr Østfasaden med tidligere inngangsparti. Er nå avstengt. Bilde nr Vestfasaden. Bilde nr Korridor i 2. etasje. Ny rømningsdør ses i enden ut til rømningstrappen. Bilde nr Lærerarbeidsværelse.

115 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gamle helsestasjonen Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 2 av 4 Bilde nr Toalettene har generelt en gammels standard. Bilde nr Personalrommet er pusset opp i senere tid (kosmetisk). Bilde nr Møterom med gammel kjøkkeninnredning. Bilde nr Toalett med malte platevegger. Bilde nr Betongtrapp belagt med vinyl. Bilde nr Gammelt, slitt gulvbelegg i kjeller.

116 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gamle helsestasjonen Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 3 av 4 Bilde nr.3.01 Det mest av bygningen har kun avtrekksanlegg. Gamle glødelampearmaturer. Bilde nr Gammelt sanitærutstyr med to-greps armaturer. Bilde nr.3.03 Nyere Høyaks bereder i kjelleren. Bilde nr.3.04 Nyere varmeanlegg med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Bilde nr.4.01 Gamle bryter og stikk i deler av bygget. Bilde nr.4.02 Nyer lysarmaturer i mye av bygget.

117 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole gamle helsestasjonen Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 4 av 4 Bilde nr.4.03 Gammel hovedtavle fra byggeåret. Bilde nr.4.04 Nyere underfordelere for deler av bygget.

118 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvrebø barnehage Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 1 av 5 Bilde nr Barnehagens vestfasade. Bilde nr Vestfasaden sett fra sør. Bilde nr Nytt inngangsparti i 2. etasje. Bilde nr Østfasaden mot veien. Bilde nr Rom til lagring i 1. etasje. Bilde nr Gang i 1. etasje.

119 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvrebø barnehage Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 2 av 5 Bilde nr Personaltoalett i enkel, men god stand. Bilde nr Moderne kjøkken i 2. etasje. Kjøkkenet fungerer også som en gjennomgang mellom to avdelinger. Bilde nr Lite personalrom. Bilde nr Styrers kontor i 2. etasje. Bilde nr Moderne avdelingskjøkken i 2. etasje Bilde nr Garderobe for yttertøy.

120 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvrebø barnehage Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 3 av 5 Bilde nr Lakkert panelhimling. Bilde nr Malt panelhimling. Bilde nr Gammel skiferbelagt betongtrapp. Bilde nr Enda et avdelingskjøkken. Bilde nr.3.01 Vann og avløpsledninger hovedsakelig fra Bilde nr.3.02 Gamle avløpsrør fra 1960.

121 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvrebø barnehage Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 4 av 5 Bilde nr.3.03 Moderne sanitæranlegg fra Bilde nr.3.04 Ventilasjon fra Tilluften oppvarmes av elbatteri. Bilde nr.4.01 Belysning og brannvarsling fra Bilde nr.4.02 Oppvarming via oljefylte ovner fra Bør kobles til skolens fjernvarmeanlegg. Bilde nr.4.03 Oppvarming via stråle ovner fra Bør kobles til skolens fjernvarmeanlegg. Bilde nr.4.04 Belysning, nødlys og branndetektor, alle fra 1993.

122 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvrebø barnehage Vilhelm Bjerknes vei 15 Side 5 av 5 Bilde nr.4.05 Hovedtavle fra Bilde nr Underfordelere fra Bilde nr.35 Asfaltert uteområde i tilfredsstillende stand, men begrenset restlevetid. Bilde nr.36 Som bilde 35.

123 B SLETTEBAKKEN SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 160/904/0 Dato: Adresse: Vilhelm Bjerknes vei /174 Æ" Æ" vei Æ" Æ" /176 Æ" 160/ / /176 Wiers-J / y International school 160/ Vilhelm Bjerknes'vei Æ" 160/ /900 Sletten st Æ" 160/901 14A 160/ Tveitevannet Slettebakken skole 160/ Æ" Æ" 160/ / /1020 Slettebakken menigh. eldres. 25 a b c d e f g Vilhelm Bjerknes'vei Æ" Æ" Æ" Æ" 160/180 Æ" / / / Bergenshallen 160/ / yæ" 160/ /989