VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE 1. Risikobasert tilstandsregistrering med kostnader og tiltak 2. Fotoserie 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Plantegninger 5. Inneklimalogging CO2-temp-RF 6. Enkel Enøkvurdering 7. Div. rapporter og målinger: a. Skansen Consult AS brannteknisk tilstandsanalyse 2009 b. Asbestkartlegging v/walther Wedberg 1999 c. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten 2012 d. Radonmåling v/mrm Konsult AB 2012

2 Holen skole-hovedbygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HOLEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score HOVEDBYGG < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,8 1,4 1,3 1,4 1,0 #DIV/0! 1,0 1,5 5,2 7,1 5,7 4,0 6,3 #DIV/0! 7,2 5,7 3,00 2,75 3,57 2,20 1,33 #DIV/0! 1,50 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 300 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

3 Holen skole - Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HOLEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko HOVEDBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 180 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1957 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Det syntes å være mangelfulle renholdsrutiner, med muligens for få og vikarierende personell samt trolig noe mangelfull oppfølging fra brukers side. OPAK har ikkke blitt forelagt noen dokumentasjon på skolens driftsrutiner verken for renholdet eller annet. En gjennomgang av driftsrutiner anbefales og få i stand skriftlige rutiner. 120 Renhold OPAKs generelle inntrykk er at renholdet ved skolen ikke er tilredsstillende. Det ble registrert en del støvete flater under befaringen. 120 Renhold Boningen av gulvene syntes heller ikke å være tilfredsstillende. Det ble registrert mye matte gulvbelegg. 130 Energi Det spesifikke energiforbruket for 2010 og 2011 var på hhv. 162 og 138 kwh/m2 år. Normtallet ligger på 152 kwh/m2 år. Det må etableres gode rengjøringsrutiner og forholdene må legges til rette slik at ordentlig renhold kan gjennomføres regelmessig. Dette krever ikke nødvendigvis investeringer,emn omlegging/forbedring av eksisterende rutiner. Noe beløp er derfor ikke medtatt. Det må utarbeides bedre rutiner, som må følges, og det er viktig at mest mulig av gulvflate bones. Dvs. at lette møbler/innredning må flyttes på. Ingen kostnader medtatt. Ut i fra de oppgitte forbrukstall syntes energiforbruket ved skolen å være akseptabelt, særlig tatt i betraktning byggets alder og tilstand. For tiltak se egen enøk-rapport vedlagt denne rapporten. Energibruken følges opp. Ingen tiltak nødvendig. 132 Energioppfølging Skolen har energioppfølgingsystem (EOS) med Min Bedrift - Energiregnskap. 133 Drift av SD-anlegg Skolen har nyere web-basert SD anlegg. Det ble opplyst at vaktmester har noe begrensede muligheter til styring av varme/ventilasjon via SD-anlegget. Nærmere detaljer er ikke kjent. Her bør en se nærmere på driftsrutinene. Ingen kostnad medtatt. = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Sum eks. mva: Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Vann og avløp, generelt. Ikke vurdert. 150 Avfallshåndtering Skolen har rutiner for avfallshåndtering i følge omviser, men OPAK er ikke forelagt disse. Det er kildesortering hvor det sorteres mellom Ingen tiltak nødvendig. papir/papp og restavfall. Containere er plassert ute Vakthold og sikring Ikke vurdert.. Ingen tiltak medtatt Utendørs Det er vanskelig adkomst til skolen og få biloppstillingsplasser. Tilgjengelig område er meget begrenset. Vinterstid, med mye snø gjør problemene meget vanskelig. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Mulige tiltak anses som begrenset. Her må gjøres en nærmere totalvurdering av hele området med naboer etc. Ingen kostnad medtatt. 0 Snittverdi pr registrering 1,8 5,2 3, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Side 1 av 8

4 Holen skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget har betongfundamenter antatt fundamentert til fast grunn. Ingen tiltak medtatt. Områdets topgrafi tilsier at bygget står på fjell. Ingen tegn til setninger eller andre skader på fundamentene. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong og mur. Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt eller skader i de bærende systemene. Byggets bærende systemer har lang restlevetid. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert mangler ved brannbeskyttelsen på de bærende konstruksjoner. Ref. egen brannteknisk rapport av 23/ Yttervegger Ytterveggene er pusset og malt mur/betong. Fasadene ble sist pusset opp i Fasadene framstår således i god vedlikeholdt stand. OPAK har som en del av denne rapporten utført en forenklet enøkanalyse av bygget. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. Basert på vanlige levetidbetraktninger anser vi at det vil være behov for vedlikehold av fasadene i løpet av år. Medtar kostnad for oppussing av fasadene. Det er anbefalt å tilleggsisolere fasadene på bygget for eksempel, ved neste oppgradering av fasadene. Her medtas tilleggskostnaden for å tilleggsisolere fasadene. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) og Merkostnad ENØK (U) 1600 Det er klager over plassmangel, spesielt gjelder dette lærernes arbeidssituasjon. Dette kan forbedres ved å gjøre et påbygg/tilbygg. Plassen som er til rådighet er begrenset, men det kan for eksempel. være et alternativ å bygge på en etasje over mellomfløyen. Dette vil gi ca. 160 m2 lokaler som kan benyttes til arbeidsværelse for lærerne. I 1. etasje kan det da innredes større garderober/toaletter, og en kan få fristilt et klasserom til, som i dag benyttes som arbeidsværelse for lærerne. 234 Utv. vinduer, dører, porter De fleste vinduene ble byttet til nye trevinduer, beslått utvendig med aluminium, i De store vinduene mot Krinsjåveien ble dog ikke byttet. Også ytterdørene er av nyere dato. Det ble satt inn aluminiumsdører i Tilstanden vurderes som god på vinduer og dører, bortsett fra de mot veien som er utettet, har mange punkterte glass og trenger maling. Her medtas et grovt kostnadsestimat for å lage et påbygg på mellomfløyen. Arbeidene må prosjekteres og byggemeldes. Vinduene mot veien anbefales byttet. Medtar utskifting av 31 stk. Dette er også anbefalt som et enøktiltak Solavskjerming Ikke relevant. 240 Innervegger De innvendige veggflatene framstår med noe ulik standard og i ulik vedlikeholdt stand, men generelt vurderer vi innvendige flater å ha en eldre standard og vedlikeholdet har vært minimalt over lengre tid OPAK anbefaler at det lages en plan for oppgradering av alle de innvendige vegger. Planen bør ikke gå over mer enn 5 år og bør ta for seg hele skolen. Slik kan en få en mer helhetlig utseende skole med en relativt moderne standard som 9 til også er noe mer rengjøringsvennlig. Medtar en budsjettsum for perioden. Også 12 eventuelle endringer på innredningen bør vurderes for bedre funksjonalitet. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dørene er generelt av eldre årgang og framstår som slitte. Det er heller Medtar utskifting av alle innvendige dører, med noen få unntak. Det må skiftes til ikke godkjente, brannklassifiserte dører i brannskillende konstruksjoner. brannklassifiserte dører der dette kreves. Medtar 35 stk. dører. Dette iht. brannteknisk rapport fra Skansen Consult AS. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen avvik registrert. Se egen brannteknisk rapport. Ingen tiltak medtatt. 250 Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker. Det er ikke registrert tegn til skade eller svikt i noen av byggets dekker. 255 Gulvoverflater Gulvene i bygget er for det meste belagt med banebelegg (linoleum/vinyl), men også noe fliser i reposer og tregulv i sløydsalen. Tilstanden varierer fra rom til rom, en generelt noe eldre standard. Gulvene er generelt noe matte, noe som indikerer mangelfull boning. 256 Himlinger Rommene har generelt gamle, slitte himlingsplater, trolig fra byggeåret. Disse har skader flere steder. Ifb. med en generell oppgradering av innevndige vegger anbefaler OPAK at også gulvene skiftes ut slik at en får et enhetlig utseende på lokalene. Dette bør gjøres samtidig med at vegene oppgraderes og Ifb. med den anbefalte, generelle oppgraderingen av skolen innvendig, anbefaler OPAK at himlingene skiftes ut til nye moderne himlingsplater Side 2 av 8

5 Holen skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tiltak 260 Yttertak Yttertaket har saltaksform og er tekket med betongtakstein, trolig fra Forutsatt årlig kontroll og rengjøring forventes det ikke å være behov for noen Det er ikke registrert tegn til lekkasjer i taket som forventes å ha vedlikeholdsarbeider på taket de neste 15 årene. Må vurderes nærmere om 10 til lang restlevetid. 15 år. Ingen tiltak medtatt. OPAK har som en del av denne rapporten utført en forenklet enøk- Det er anbefalt som et av flere enøk-tiltak å isolere taket mot kaldloftet. analyse av bygget. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er i lakkert stålutførelse. Tilstanden vurderes som tilfredfsstillende. Restlevetid ca 20 år. Det er viktig med regelmessig kontroll av tak og renner/nedløp. Forutsatt regelmessig kontroll og fortløpende utebdringer (ved behov) anser vi at det ikke vil være behov for utskinger før om ca. 20 år. Inge tiltak medtatt. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen både på lærerværelset og i skolekjøkkenet er gammel/slitt. Begge bør oppgraderes ifb. med den anbefalte oppgredringen ev innvendige flater. Medtar utskifting av kjøkkeninnredningen både på lærerværelset og i skolekjøkkenet Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se kap Trapper, balkonger mm Det er en hovedtrapp i betong belagt med skiferheller, trolig fra Bør foreta en rensing av skiferhellene for å friske opp disse byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Det er montert et skjermtak i stål langs fasaden inn mot gården. Avrenningsproblematikken fra skjermtaket må løses. Avsetter budsjettsum for Avrenningen fra dette er meget uheldig da det renner vann mellom taket utbedringer. og fasaden og det stadig renner over fra rennene i forkant, fordi de ikke rengjøres. 22 og Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Tidstypiske sanitæranlegg i bygget hovedsakelig fra byggeåret, og noen Gamle to-greps armaturer bør skiftes til ett-grepsarmaturer. senere oppgraderinger. Mange små varmtvannsberedere er spredt rundt i bygget. Generelt holder toalettene en gammel og enkel standard som ikke passer i en moderne skole i dag. Det er dessuten skoldefare fra gamle to-greps armaturer. Det er også registrert en Dorgo-ventil på loftet som mest sannsynli er årsaken til vond lukt i lokaler i U-etasjen Durgoventil på loftet sprer kloakklukt til ventilasjonsanlegget. Rør må føres til over tak. Det bør etableres sentral varmtvannsbereder som betjener hele bygget. Det bør avsettes et beløp til oppgradering av toaletter/wc ifb. med den generelle oppgraderiingen av innvendige flater Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfredstillende med brannslanger og Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt pulverapparater, som kontrolleres årlig. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Side 3 av 8

6 Holen skole - Hovedbygg TG KT KG S R Score År Andel % aktivering BYGNINGSDEL Tiltak (U) 360 Luftbehandling Det er balansert luftbehandling med gjenvinning i bygget, fra år Kanalanlegget på loftet mangler brannisolasjon og kanalene er isolert med for Det er et aggregat på m3/h med kryssgjenvinner og et aggregat liten tykkelse på varmetapsisolasjonen. Det er benyttet 2,5 cm mot behovet som på m3/h med roterende gjenvinner. Luftbehandlingsanleggenes er 5 cm. Luker og kanaler med reguleringsposer mangler isolasjon. Medtar tilstand vurderes generelt som tilnærmet tilfredsstillende. kostnader for tilleggsisolering av kanaler Luftmegderegulering med tøyposer er lite effektivt. Bør endres. Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Luftmengderegulering med tøyposer gror igjen og bør skiftes til annet type spjeldarrangement. 29 og Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,7 3,57 95 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg, samt skjult Ingen tiltak nødvendig. anlegg lagt i vegger og tak. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U- etasje er fra oppgradering på 2000 tallet. Det er ellers en blanding av gamle underfordelere med skrusikringer og moderne underfordelere med automatsikringer. Stigeledningene vurderes å være i god stand. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og Ingen tiltak nødvendig lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble skiftet i ca i følge omvisere. Anlegget har lang restlevetid (10 år +). 443 Nødlysutstyr Tidsmessig nyere nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i god stand. Skifte gamle underfordelere med skrusikringer til moderne tavler med automatsikringer. Dette fordi de etter vanlig levetidsbetraktninger har passert forventet levetid og dermed utgjør en viss fare for brann- og personsikkerheten Ingen tiltak nødvendig. 450 Elvarme Nyere oljefylte varmeovner, noen eldre gjennomstrømsovner og noe Skifte de gamle gjennomstrømsovnene. strålvarme. Anleggene framstår i generelt tilfredsstillende stand, men de gamle gjennomstrømsovnene anses å være utgått på dato. 31 og Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 4,0 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Ingen tiltak nødvendig. kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Nyere moderne brannalarmanlegg med detektering i fellesaraler i Ingen tiltak nødvendig. bygget, fra år Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Side 4 av 8

7 Holen skole - Hovedbygg TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanleggene som Ingen tiltak vurderes nødvendig. vurderes å være i god stand med lang restlevetid Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,33 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen har noe begrensede utområder. Elevenes område er i gårdsrommet mellom byggene. Disse er stort sett asfalterte og det er utplassert lekeapparater og en ballbinge. For øvrig er det tumleområder. Medtar sum for vedlikehold av lekeapparater/ballbinge i perioden. Rundt hovedinngangen er det et asfaltert område med biloppstillingsplasser og av-/pålessing. Søppelcontainere er også utplassert her. Mot gaten er det er smalt grøntområde som ikke er egnet for opphold Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Det er en lang støttemur som deler uteområdet mellom hovedbygget og SFO. Denne er bygget med granittblokker og i betong med et tett tregjerde på toppen. Det er to betongtrapper i åpninger i muren. Tilstanden på muren vurderes som god. Ingen tiltak nødvendig utover periodisk vedlikehold av gjerdet (maling). Medtar beløp for maling av gjerdet i løpet av ca. 5 år Andel Utviklingskostnad (U) Trapper og ramper i terreng I tillegg til de to trappene i støttemuren er det en lang betongtrapp i terrenget langs gavlveggen mot nord. Tilstanden vurderes som OPAK anbefaler av personsikkerhetshensyn å montere håndløper lang fasaden. tilfredsstillende. Det er dog ikke håndløpet langs fasaden Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. 740 Utendørs elkraft Noe utebelysning på fasadene styrt av lysstyringsautomtikk. Tilstanden vurderes som god. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen tiltak nødvendig Merkostnad ENØK (U) Side 5 av 8

8 Holen skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tiltak 760 Veier og plasser Det er asfalterte plasser og stikkveier som framstår i tilfredsstillende Vi avsetter en budsjettsum til arbeidene i løpet av 8-10 år. stand. Det vil likevel være behov for noe vedlikehold av disse i perioden. Vi avsetter en budsjettsum til arbeidene. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Parker og hager Grøntarealene framstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak medtatt Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,50 38 SUM UTENDØRS NETTO Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er framlagt svært lite dokumentasjon for drift/kontroll av skolen. Det foreligger lovpålagt rapporter for nødlys, brannalarmanlegget, slukkeutstyr etc. 901 FDV-dokumentasjon Det er mangelfull FDV-dokumentasjon hva angår vedlikeholdet Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset dagens krav til universell utforming. Det er store mangler i så måte. OPAK vurderes at det vil være mulig å gjennomføre tiltak som kan forbedre situasjonen. 904 Fleksibilitet Bygget vurderes å være lite fleksibelt i bruk, men dette syntes ikke å være noe generelt problem for brukerne i dag. Dette er arbeider som eventuelt må prosjekteres og anbefales gjort samtidig med en oppgradering av de innvendige arealene. Vi medtar en budsjettsum Andel Utviklingskostnad (U) Arealbruk Arealene benyttes i det alt vesentlige slik som tiltenkt når bygget. Unntaket er lærenes arbeidsværelse som er et tidligere klasserom. Lærernes dusj er bygget om til WC. Skolen har noe liten plass i forhold til behovet. 906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent ENØK generelt 911 Enøkrapport OPAK har gjennomført en forenklet enøk-rapport av bygget. Holen skole har et relativt lavt energiforbruk per i dag, det ligger omtrent på normtallet for eldre skolebygg. (Ref. Enova normtall). Potensialet for besparelser er altså ikke stort. Det er foreslått i alt tre tiltak, som reduserer varmetapet gjennom bygingsskalelt Det er gjort en vurdering av alternative energikilder, men vi anser det ikke som aktuelt å skifte energibærer slik forholdene er i dag (strømpris, tilstand på eksisterende anlegg, kostnader ved konvertering) Byggeier må sørge for at bygningene får energiattest og at det blir gjort energivurderinger av ventilasjonsanleggene slik det kreves i energimerkeforskriften. Mulig enøk-tiltak vil være isolasjon av loftet, bytte vinduer (mot gate) og isolasjon av fasader. Av disse er bare isolasjon av loftet regningssvarende. Kostnader er medtatt i kap. 2 over Merkostnad ENØK (U) Energiattest/ Energimerking Det er krav om at alle næringsbygg over 1000m2 skal ha gyldig Utarbeide energiattest for skolen (begge bygg) energiattest. Det foreligger ikke energiattest på bygget Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg utføres iht Ingen tiltak medtatt. Tilhører driften. NVE sine krav og skjema.. Overordnet vurdering av behov for energivurdering skrives inn her. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger en rapport med kartlegging av helseplager hos de ansatte. Ingen tiltak er medtatt da det bør gjøres grundigere undersøkelser før en kan Her framgår det er det forekommer noen helseplager hos de ansatte, konkludere både om det bør iverksettes tiltak og i tilfelle hva. trolig med bakgrunn i innemiljøet ved skolen. Nylig foretatte CO2 målinger tatt av inneluften viser imidlertid ingen forhøyede verdier av CO2 innholdet i luften. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm OPAK har fått opplyst at det foreligger rutiner for renholdet ved skolen. Ved vår befaring er et registrert manglende renhold flere steder, noe som tyder på at rutinen ikke følges. Skolen bør ta tak i problemene omkring renholdet snarest og sørge for at alle involverte parter kjenner disse. Deretter må det etableres kontrollrutiner for å påse at disse følges Side 6 av 8

9 Holen skole - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tiltak 923 Inneklimaplan Etter det OPAK har fått opplyst foreligger det slike instrukser, men det Det er viktig for innemiljøet at for eksempel lufterutiner følges. Dette må vites ikke i hvilken grad disse følges. innskjerpes for alle brukere. Ingen kostnad medtatt. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 924 Driftsplan Etter OPAKs vurdering mangler skolen en overordnet driftsplan, i hverfall Det bør etableres en driftsplan snarest. Ingen kostnad medtas. som benyttes aktivt i den daglige driften. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Det kan være en del støvpartikler i inneluften pga. manglende renhold. Dessuten er det oppdaget et soilrør med Durgoventil på loftet, nær Tiltak er medtatt under kap. 3 over. ventilasjonen. Denne bidrar trolig til spredning av dårlig lukt som det klages over i deler av lokalene CO2, CO Det er foretatt CO2 målinger i 4 rom ifb. med denne rapporten. Ingen av disse viser forhøyede verdier for CO2 nivået, men temperaturen stiger over anbefalte verdier deler av dagen Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ingen kjente forekomster av mugg, sopp eller råte i bygget Skadedyr Det er heller ingen kjente forekomster av skadedyr i bygget Legionella Det foreligger ingen opplysninger vedr. denne problematikken., men kommunen har rutiner for å forhindre legionella i sine bygg Asbest Det skal ikke lenger være asbestforekomster i bygget i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt. 928 Termisk miljø Det er ikke målt unormale fuktverdier i inneluften. Temperaturene ligger også stort sett innenfor anbefalte verdier, med enkelte unntak deler av dagen. Gode lufterutiner kan bedre dette Temp, RF Ifb. med de nylig utførte CO2 målingene er også romtemperaturen Ingen tiltak anses nødvendig utover bedre lufterutiner. kontrollert. Kunne mindre avvik deler av dagen er regsitrert i noen rom. 929 Aktinisk mijø Det er ikke foretatt noen lux-målinger da det ikke foreligger noen klager på belysningen og OPAK heller ikke registrert noen forhold som skulle tilsi at det er mangler ved belysningen Belysning Se over Radon Det er foretatt målinger med sporfilm i mars Det ble da funnet høye konsentrasjoner radongass i lærerværelset. Disse ble målt opptil 330 Bq/m3 med en årsmiddelverdi på 250 Bq/m3. Maksimumsgrenseverdien er satt til 200 Bq/m3. Det bør gjøres flere undersøkelser før tiltak iversettes. Medtar kostnader for flere undersøkelser før tiltak eventuelt iverksettes Elektriske og magnetiske felt Ingen kjente forekomster. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om noen problemer med akustikken i noen av rommene. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Se rengjøring over Inngangsparti. Ikke særskilt vurdert av OPAK Innesko og garderobeløsninger De yngste elevene syntes i en viss grad å ta av seg yttertøyet på gangen, Ingen tiltak medtatt. mens de eldre tar dette med inn. Det finnes ingen spesiell tilrettelegging av garderobeforholdene for bruk av innesko Fallsikring Ikke vurdert av OPAK Skoldefare Det er montert menge nyere olefylte radiatorer som har lavere overflatetemperatur i forhold til de gamle panelovnene. 940 Miljømessige forhold-generelt Skolen har utarbeidet en egen avfallsplan i følge omviser. Det er ikke Ingen tiltak medtatt, men dette må hensyntas ved en utskifting. Glassene skal opplyst om noen miljøskadelige giftstoffer eller ved eiendommen. Det er behandles som spesialavfall. ingen nedgravde oljetanker. Det kan være PCB i de gamle vinduene mot gaten. OPAK anbefaler at resterende panelovner skiftes ut med oljefylte radiatorer for å motvirke skoldefaren. Kostnad medtatt under kap. 4 over. Merkostnad ENØK (U) Side 7 av 8

10 Holen skole - Hovedbygg TG KT KG S R Score År Andel % Andel Andel Kalkyle netto aktivering Vedlikeholdskostnad (V) kostnad (U) Utviklings- BYGNINGSDEL Tiltak totalt (VU) (U) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Det er framlagt en brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS, datert Her framkommer en liste over tiltak som bør gjennomføres. I følge opplysninger fra omvisere er disse ikke gjennomført. 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke forelagt noen Internkontrollrapporter eller annen dokumentasjon på de elektriske anlegg slik interkontroll-forskriften krever. Kommunen oplyser at de foretar regelmessig ettersyn av anleggene. Her medtas kostnader for gjennomføring av tiltak iht. nevnte rapport. Utskifting av dører er inkluder i kap. 2 over. Prisene er justert for prisstigning. Det må framlegger dokumetasjon på at interkontrollforskiften følges. Ingen kostnad medtatt, da dette trolig finnes hos kommunen Tilfluktsrom Det er tilfluktsrom i U-etasjen. Tilstanden på dette er ikke vurdert. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Det er ikke framlagt noen trafikksikringsplan for skolen. Det er heller ikke Ingen tiltak medtatt. meldt om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet. 967 Ras- og flomsikring Det er ikke foretatt noen særskilt vurdering av risikoen for ras i området, Ingen tiltak medtatt. men hovedbygget anses ikke å være særskilt utsatt i så måte. Snittverdi pr registrering 1,5 5,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,1 2, Merkostnad ENØK (U) Side 8 av 8

11 Holen barneskole-sfo-bygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Holen skole - SFO bygget Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score SFO-BYGG < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U 60 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,8 1,4 1,0 1,3 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 1,5 5,2 6,5 5,2 4,3 6,3 #DIV/0! #DIV/0! 5,5 3,00 2,50 2,75 2,75 1,00 #DIV/0! #DIV/0! 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 60 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 5,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

12 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HOLEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko SFO-BYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 311 Antall brukere: 40 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1957 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Sum eks. mva: Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Løpende drift Se hovedbygget Renhold Se hovedbygget. 120 Renhold Se hovedbygget. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Energi Se hovedbygget. 132 Energioppfølging Se hovedbygget. 133 Drift av SD-anlegg Se hovedbygget. 140 Vann og avløp, generelt. Ikke nærmere vurdert. 150 Avfallshåndtering Se hovedbygget Vakthold og sikring Se hovedbygget Utendørs Se hovedbygget. 0 Snittverdi pr registrering 1,8 5,2 3, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på betonggrunnmur på fjell. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i byggets grunn eller fundamenter. 220 Bæresystemer Byggets bæresystemer er i tre. Det er isolerte bindingsverksvegger og saltakskonstruksjon i tre. Betongdekke over krypkjeller. Det er ikke registrert skader eller tegn til svikt i noen av byggets bærende systemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon I følge brannteknisk tilstandsrapport fra Skansen Consult er det ikke registrert manglende brannbeskyttelse på noen av de bærende konstruksjonene. Ingen tiltak nødvendige. Ingen tiltak nødvendige. Ingen tiltak medtatt Side 1 av 6

13 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger (maks 10 cm) Basert på erfaringstall fra vedlikehold av denne type fasader bør det påregnes utvendig kledt med tømmermannspanel. Fasadene ble sist malt i 2009 skraping og maling av fasadene i løpet av 5-7 år. Her medtas kostnader for og framstår således i god vedlikeholdt stand. vedlikehold av fasadene. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er fra 2009 og består av moderne trevinduer med energiglass, utvendig beslått med aluminium. Vinduene har lang restlevetid. 237 Solavskjerming Ikke relevant. Det er heller ikke meldt om særskilte problemer med mye sollys i klassrommene. 240 Innervegger Innerveggene består av platekledte bindingsverksvegger med malte plater. Veggene framstår med eldre standard og med tydelige tegn til aldring/slitasje. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er nyere vinduer i god vedlikeholdt stand. Dørene er gamle tredører uten brannklasse eller lydklasse. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting I følge brannteknisk tilstandsrapport er det ingen feil/mangler ved de branncellebegrensende konstruksjoner. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt, men det bør vurderes solavskjermende glass i de nye vinduene, dersom brukerne likevel mener det er behov for dette. Ingen kostnad medtatt. OPAK anbefaler en full oppgradering av alle de innvendige veggene i bygget. Det vil trolig være behov for noe utskiftinger av plater. Toalettene bør også oppgraderes da disse også har en gammel standard. Medtar budsjettsum for arbeidene. Anbefaler utskifting av alle innvendige dører, inkl. de til toaletter. Medtar 10 stk. Ingen tiltak medtatt. 3 og 8 13 og 14 TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Dekker Det er betongdekke over krypkjeller. Mot kaldloftet er det et isolert trebjelkelag. Isolasjonen er svært ujevn og dårlig lagt ut. Se 260 under Gulvoverflater Gulvene i bygget er i hovedsak belagt med linoleum/vinyl. Det er ulik alder på beleggene og tilstanden varierer følgelig også en del. 256 Himlinger Himlingen i både i klasserommene og i korridorene er gamle, perforerte huntonittplater i generelt noe dårlig stand. Som et ledd i den totale oppgarderingen av skolen anbefaler vi at gulvbeleggene i hele bygget skiftes ut. Alle himlinger skiftes til moderne systemhimlinger. 260 Yttertak Yttertaket er et tradisjonelt saltak tekket med betongtakstein i ca Ingen tiltak nødvendig bortsett fra årlig rengjøring og kontroll. Ingen kostnad Takene framstår i generelt tilfredsstillende stand og tekkingen har lang medtatt restlevetid (20 år +). OPAK har som en del av denne rapporten utført en forenklet enøk- Det er anbefalt som et av flere enøk-tiltak å isolere taket mot kaldloftet. analyse av bygget Gesimser, takrenner og nedløp Det er lakkerte takrenner og nedløp, trolig også fra Beslagene framstår i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid. 17 og 18 Ingen tiltak medtatt. 20 og Merkostnad ENØK (U) Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. Bygget har ikke piper. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se kap. 4 el. 280 Trapper, balkonger mm Det er ingen trapper knyttet til bygget. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 2 av 6

14 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er tidstypiske sanitæranlegg i bygget, hovedsakelig fra byggeåret, Oppgradering av toaletter/wc anefales utført ifb. med den generelle og noen senere oppgraderinger. Mange små varmtvannsberedere oppgraderingen av bygget innvendig. Avsetter en budsjettsum for oppgradering spredt rundt i bygget. Generelt vurderes tilstanden på toalettene WC av sanitæranleggene. som utgått på dato. Vi anbefaler videre at varmrvannsforsynlingen legges om til en sentral bereder. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Bygge om vv-forsyningen til en sentral bereder Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfredstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har balansert luftbehandlingsanlegg, med gjenvinning, fra 2002, Det er to aggregater, hver på m3/h med kryssgjenvinnere. Luftbehandlingsanleggenes tilstand vurderes generelt som tilfredsstillende. Kanalanlegget på loftet mangler brannisolasjon og kanalene er isolert med for liten tykkelse på varmetapsisolasjonen. Det er 2,5 cm mot behovet på 5 cm. Luker og kanaler med reguleringsposer mangler isolasjon. Medtar kostnader for isolering av kanaler iht. dagens krav. Luftmengderegulering med tøyposer gror igjen og må skiftes til annet type spjeldarrangement Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 370 Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,2 2,75 61 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer, i elkanaler på vegg, skjult i vegger eller også noe utenpåliggende kabler. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Ingen tiltak nødvendig. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ikke nærmere vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i u. etasje i hovebygget er fra oppgradering på 2000 tallet. Det er en blanding av gamle underfordelere med skrusikringer og moderne underfordelere med automatsikringer. Stigeleninger vurderes å være i god stand. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble skiftet i ca i følge omvisere. Anlegget har relativ lang restlevetid. 443 Nødlysutstyr Det er nyere nødlysanlegg i bygget (etter år 2000) som er i god stand. Lang restlevetid. 450 Elvarme Noen nyere oljefylte varmeovner og endel eldre gjennomstrømsovner samt noe strålvarme i himlingene. Anleggene framstår i generelt tilfredsstillende stand, men de gamle gjenomstrømsovnene anses å være utgått på dato. Det anbefales også å skifte ut stråleovnene til mer effektive, oljefylte panelovner. Skifte gamle underfordelere med skrusikringer. Dette fordi de etter vanlig levetidsbetraktninger har passert forventet levetid og dermed utgjør en viss fare for brann- og personsikkerheten Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak nødvendig. Skifte de gamle gjennomstrømsovnene da det er skoldefare ved bruk av disse samt stråleovnene Reservekraft Ikke relevant. Side 3 av 6

15 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,3 4,3 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Ingen tiltak nødvendig. kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Nyere moderne brannalarmanlegg med detektering i fellesaraler i Ingen tiltak nødvendig. bygget fra Anlegget vurderes å være i god stand og har lang restlevetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Ingen tiltak nødvendig vurderes å være i god stand. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Bygget har ikke heis. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Se hovedbygget. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygget. 710 Bearbeidet terreng Se hovedbygget. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygget. 721 Støttemurer og andre murer Se hovedbygget. 722 Trapper og ramper i terreng Se hovedbygget. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se hovedbygget. Side 4 av 6

16 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Se hovedbygget. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. 740 Utendørs elkraft Noe utebelysning på faddene styrt av lysstyringsautomtikk. Ingen tiltak nødvendig. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Se hovedbygget. 770 Parker og hager Se hovedbygget. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Se hovedbygget. 901 FDV-dokumentasjon Se hovedbygget. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke særskilt tilpasset dagens krav til universell utforming. Byget er imidlertid kun på en etasje, inngangspartiet ligger lavt og det er bred korridor og dører. Bygget kan med relativt enkle midler tilpasses dagens krav betydelig bedre. Dette bør hensyntas ved en oppgradering av bygget. Ved en oppgradering av bygget innvendig bør det tas hensyn til dagens krav til universell utforming. Ingen kostnad medtatt, men anses for relativt liten i den store sammenhengen. Arbeidene må prosjekteres oger medtatt i postene under kap. 2, innervegger Andel Utviklingskostnad (U) 904 Fleksibilitet Bygget kan relativt enkelt bygges om innvendig dersom dette skulle Ingen tiltak medtatt. være ønskelig. Det framkom imidlertid ingen ønsker om slike fra brukerne. 905 Arealbruk Arealbruken syntes generelt å være iht. forskrifter/reguleringsplaner. Ingen tiltak medtatt. 906 Sertifiseringer Se hovedbygget. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Se hovedbygget. 912 Energiattest/ Energimerking Se hovedbygget. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Se hovedbygget. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se hovedbygget. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedbygget. 923 Inneklimaplan Se hovedbygget. 924 Driftsplan Se hovedbygget. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Det er offentlig drikkevann til eiendommen. 927 Atmosfærisk miljø Se hovedbygget CO2, CO Se hovedbygget Mugg/sopp/råte/ fukt Se hovedbygget Skadedyr Se hovedbygget Legionella Se hovedbygget. Merkostnad ENØK (U) Side 5 av 6

17 Prosjekt Oslo OPAK Holen skole, SFO-bygg TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9275 Asbest Se hovedbygget. 928 Termisk miljø Se hovedbygget Temp, RF Se hovedbygget. 929 Aktinisk mijø Se hovedbygget Belysning Se hovedbygget Radon Se hovedbygget Elektriske og magnetiske felt Se hovedbygget. 930 Akustisk miljø Se hovedbygget. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Ingen særskilte problemer med støv i dette bygget. Ingen tiltak medtatt Inngangsparti. Ikke vurdert Innesko og garderobeløsninger Se hovedbygget Fallsikring Se hovedbygget Skoldefare Se hovedbygget. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygget. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Se hovedbygget. 962 Elektrotekniske forhold Se hovedbygget. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygget. 967 Ras- og flomsikring Bygget ligger inntil en fjellskråning. Det er en liten gangstripe mellom bygget og skråningen. Her er anlagt en avskjæringsrenne for å fange opp regnvann som renner ned skråningen. Det er ingen tegn til at det raser ned noe løsmasser etc. men OPAK har ingen spesialkompetanse på dette området. Dersom det er noen usikkerhet mht. eventuell rasfare, bør det benyttes egen ekspertise (geolog) til å foreta en slik vurdering. Ingen tiltak medtatt Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,5 5,5 1,50 15 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,7 2, Side 6 av 6

18 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 1 av 6 Bilde nr. 1, Holen skole Gnr 150/ bnr. 102 Kilde: Bilde nr. 2 Hovedbyggets fundamenter er i betong. Bilde nr. 3 SFO.-bygget står også på en betonggrunnmur. Bilde nr. 4 Bæresystemene på hovedbygget er i betong veggskiver og søyler. Bilde nr. 5 SFO-bygget har bæresystem i bindingsverk. Bilde nr. 6 Ytterveggene på hovedbygget er bla. pusset mur som vist her inn mot skolegården.

19 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 2 av 6 Bilde nr. 7 Gavlvegg mot nord ble kledt med plater og pusset i Bilde nr. 8 SFO-bygget har fasader med stående trekledning (tømmermannspanel). Bilde nr. 9 Innvendige vegger og dører i hovedbygget holder generelt en gammel standard. Bilde nr.10 Her vises forholdene i korridor i U-etasjen. Bilde nr.11 Det er registrert en liten fuktinntrengning i ytterveggen rett innenfor hovedinngangsdøren i U-etasjen. Bilde nr.12 En del vegger i hovedbygget er belagt med glassfiberstrie og malt.

20 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 3 av 6 Bilde nr.13 Det er malte platevegger av gammel standard og slitte overflater i SFO-bygget. Her fra korridoren. Bilde nr.14 Mye svarte felt over panelovnene. Bilde nr.15 Korridorene i hovedbygget har linoleumsbelegg på gulvene. Bilde nr.16 Også i klasserommene er det linoleumsbelegg. Det er mye skjolder pga. mangelfull boning. Bilde nr.17 Slitte gulvbelegg på toalettene i SFO-bygget. Bilde nr.18 Skjoldede belegg i klasserommene dels pga. slitasje og dels pga. mangelfull boning.

21 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 4 av 6 Bilde nr.19 Yttertaket på hovedbygget er tekket med betongtakstein. Bilde nr.20 Også på SFO-bygget er det betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert stålutførelse. Bilde nr.21 Saltak på SFO-bygget tekket med betongtakstein. Bilde nr.22 Det er montert en baldakin/skjermtak langs langfasaden på hovedbygget inn mot gården. Bilde nr.23 Det renner mye vann ned langs fasaden mellom skjermtaket og fasaden. Bilde nr.24 Kaldloftet, på hovedbygget, er isolert med ca. 10 cm Rockwool.

22 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 5 av 6 Bilde nr.25 SFO-bygg - syntes som om loftet er forsøkt tilleggsisolert, men utførelsen er lite fagmessig. Bilde nr.26 Mange småberedere bør erstattes med en stor bereder. To-greps armaturer skiftes til ett-greps. Bilde nr.27 Durgoventil på loft sprer kloakklukt. Rør føres over husets tak. Bilde nr.28 Kanaler på kaldt loft med 2,5 cm isolasjon. For rett brannseksjonering er det behov for 5 cm isolasjon med nettingmatte. Bilde nr.29 Uisolerte pose-spjeld på loftet bidrar negativt mht. energibruk og reduserte luftmengder. Bør byttes til annen type spjeld. Bilde nr.30 Poser som regulering gror igjen av støv.

23 Bergen kommunale bygg Holen skole Kringsjåveien 94 Side 6 av 6 Bilde nr.31 Gamle gjennomstrømsovner bør skiftes for å bedre innemiljøet. Bilde nr.32 Gamle gjennomstrømsovner bør skiftes for å bedre innemiljøet. Bilde nr. 33 Gamle underfordelere med skrusikringer bør skiftes. Bilde nr. 34 For mye bruk av skjøteledninger gir fare for brann. Bilde nr. 35 For mye bruk av skjøteledninger gir fare for brann. Bilde nr. 36 For mye bruk av skjøteledninger gir fare for brann.

24 12 HOLEN SKOLE - BARNETRINNET Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 150/102/0 Dato: Adresse: KRINGSJÅVEIEN / U U Æ" / /179 Æ" 151/130 / / /100 / /72 /305 skole 27 U U 97 / Æ" 150/478 / / /12 Jacob Larsens vei 150/ /1 / Holen skole / /116 Æ" /117 / /102 /299 / / /102 /226 Kringsjåveien 150/42 150/ /350 16A $ / /20 90 / /290 / /460 6 / /47 150/ / U U 3 150/103 U U U U / / /203 B 150/ / / /288 Helmers vei 150/426 U U 150/39 151/ /249 /407 / / / / / a 150/ / Æ" 11d /334 U U 16 15

25

26

27

28

29 1.1 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: Rom Rom Rom Rom Holen Barneskole Rom nummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp max/min Relativ luftfukt (%RF) max/min Klasserom / / ppm 22,3/20,1 26,6/19,1 - Klasserom / / ppm 25,7/20,6 44,8/29,9 Ja Arbeidsrom lærere, rom 117 Klasserom 6 (ekstra måling) Avvik iht adm. norm eller anbefal te verdier ,2/ / ppm 24,9/21,8 40,2/26,3 Ja / / ppm 23,7/21,6 26,3/17,5 Ja Anbefalte tiltak Tilstrebe jevn temp. på C. Tilstrebe jevn temp. på C. Tilstrebe jevn temp. på C. Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Rom 2; Akseptabelt CO2-nivå. Temperaturer i rommet er ok. Luftfuktigheten er typisk sett i forhold til årstiden undersøkelsen er gjort. Rom 4; Akseptabelt CO2-nivå. Romtemperaturen første del av dagen er noe over anbefalte C. Luftfuktighet er ok. Arbeidsrom 117; Akseptabelt CO2-nivå. Romtemperaturen første del av dagen er noe over anbefalte C. Luft fuktighet er ok. Rom 6; Akseptabelt CO2-nivå. Romtemperaturen er deler av dagen noe over anbefalte C. Luftfuktigheten er typisk sett i forhold til årstiden undersøkelsen er gjort.

30 Holen barneskole rom 4 Måledag CO2 T H CO2, ppm T, deg C H, %rh Tue 13 Nov :00 Date & Time 12:00 15:00

31 Holen Barneskole rom 117 Måledag CO2 T H CO2, ppm T, deg C H, %rh Tue 13 Nov :00 Date & Time 12:00

32 Hole Barneskole rom 02 Måledag CO2 T H CO2, ppm T, deg C H, %rh Thu 29 Nov :00 Date & Time 12:00 15:00

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Hole Barneskole rom 06 Måledag CO2 T H CO2, ppm T, deg C H, %rh Thu 29 Nov :00 Date & Time 12:00 15:00

42 KONSULENT- FIRMA_LOGO ENØKRAPPORT FOR HOLEN SKOLE OG SFO November 2012

43 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON INNLEDNING BAKGRUNN RAPPORTENS FORMÅL OG OMFANG BESKRIVELSE AV BYGNINGER, TEKNISKE ANLEGG OG DRIFT GENERELL BESKRIVELSE AV BYGGET BYGNING Yttervegger [23] Vinduer [24] Dekker [25] Yttertak [26] Dører [27] VVS Sanitær [31] Varme [ 32] Luftbehandling [36] ELKRAFT Lys [44] Elektrisk varme [45] AUTOMATISERING DRIFT OG OPPFØLGING AV ENERGIFORBRUK ENERGIFORBRUK SAMMENLIGNET MED NORMTALL VURDERING AV ALTERNATIVE ENERGIKILDER ENERGIATTEST OG ENERGIVURDERING AV TEKNISKE ANLEGG BESKRIVELSE AV TILTAKENE TILTAK 1 ETTERISOLERING PÅ LOFT TILTAK 2 NYE VINDUER I HOVEDBYGNINGEN TILTAK 3 ETTERISOLERING AV YTTERVEGG Side 2

44 1. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON Dette er en forenklet enøkrapport, basert på de opplysninger som er innhentet i forbindelse med tilstandsanalyse av skolen. Holen skole har et relativt lavt energiforbruk per i dag, det ligger omtrent på normtallet for eldre skolebygg. (Ref. Enova normtall). Potensialet for besparelser er altså ikke stort. Det er foreslått i alt tre tiltak, som reduserer varmetapet gjennom bygningsskallet. Det er gjort en vurdering av alternative energikilder, men vi anser det ikke som aktuelt å skifte energibærer slik forholdene er i dag (strømpris, tilstand på eksisterende anlegg, kostnader ved konvertering) Byggeier må sørge for at bygningene får energiattest og at det blir gjort energivurderinger av ventilasjonsanleggene slik det kreves i energimerkeforskriften. Oversikt over foreslåtte tiltak Nr. 1 Tiltaksbeskrivelse Energibesparelse [kwh/år] Kostnadsbesparelse [kr/år] Redusert CO 2 - utslipp* [kg/år] Brutto investering [kr] Nåverdi [kr] Inntj. tid [år] Isolasjon loft u- endelig 2 Nye vinduer Isolasjon 3 fasade SUM *) Reduksjon i klimagassutslipp pga. energieffektivisering er regnet som reduksjon i globale klimagassutslipp, målt som CO 2 -ekvivalent utslipp. Det er lagt til grunn en marginalbetraktning for forholdet mellom klimagassutslipp og energibruk, som er forutsatt lik klimagassutslippet målt i kg CO 2 knyttet til markedets sist produserte kwh. Side 3

45 2. INNLEDNING 2.1. Bakgrunn I forbindelse med tilstandskartlegging av skoler i Bergen kommune skal OPAK også identifisere aktuelle enøktiltak og beregne lønnsomhet for disse. Holen skole er en av fem skoler som OPAK har gjennomgått. Denne rapporten beskriver energibruk i bygningene og ser på aktuelle enøktiltak. Holen Barneskole består av et eldre hovedbygg samt et noe nyere tilbygg som i dag rommer SFO og klasserom for de yngste årene. Hovedbygget ble oppført i ca og tilbygget, i følge omviser, trolig noen år senere (antar tidlig 1960-tallet). Skolen har ca. 170 elever og en klasse pr. trinn. Det var 50 ansatte ved skolestart i Rapportens formål og omfang Formålet med denne rapporten er å identifisere aktuelle enøktiltak og se på lønnsomhet. Rapporten bygger på dokumentasjon fra byggeier, og på befaring november 2012 med John Morten Kvam og Ola Thingelstad fra OPAK og representanter fra skolen. Dette er en forenklet analyse, og kostnader og besparelser er anslått ut fra de opplysninger som er kjent. Rapporten skal gi grunnlag for en prioritering av hvilke tiltak man ønsker å gå videre med. Side 4

46 3. BESKRIVELSE AV BYGNINGER, TEKNISKE ANLEGG OG DRIFT 3.1. Generell beskrivelse av bygget Byggets adresse Kringsjåveien 94 Bygningskategori Skolebygning Oppvarmingssystem Direkte elektrisk med panelovner Varmtvannsberedning Elektriske beredere Byggeår 1957/1960 Oppvarmet areal (BRA) Totalt brutto areal Ant. etg m 2 2 (1) Ventilasjonssystem Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegg fra 2000 og 2002 Annet Bygningene har ikke energiattest, og det er ikke gjort energivurdering av ventilasjonsanleggene. Dette er et krav i Energimerkeforskriften 3.2. Bygning Yttervegger [23] Skole: Veggene er i teglstein med betongsøyler. Det er ikke kjent om det er isolasjon i veggene. Dersom fasader skal rehabiliteres vil vi anbefale at det også legges på ekstra isolasjon. SFO: Vegger i bindingsverk, maks 10 cm isolasjon. Fasaden ble rehabilitert i 2009, men det ble da ikke etterisolert. Det anbefales at det legges isolasjon ved rehabilitering av fasader Vinduer [24] Skole: en del vinduer er skiftet i forbindelse med fasaderehabilitering i 2010, men det er fortsatt eldre og trekkfulle vinduer på den delen av bygningen som vender mot gaten. Det anbefales at disse vinduene skiftes ut. SFO: Vinduene er fra 2002 og 2009, det er ikke foreslått tiltak Dekker [25] Skole: Dekker i betong. SFO: gulv på grunn støpt plate. Ingen tiltak er foreslått Yttertak [26] Skole: Det er saltak med kaldt loft. På loftet ligger cm isolasjon. Det er plass til å legge mer isolasjon på loftet. SFO: Også her er det saltak med kaldt loft, ca. 10 cm isolasjon (mineralull). Det er plass til å legge isolasjonsmatter på loftet. Vi anbefaler det legges ekstra isolasjonsmatter på loft. Side 5

47 Dører [27] Ytterdørene i både skole og SFO ble skiftet i 2009, og er i relativt god stand. Ingen tiltak er foreslått VVS Sanitær [31] Det er til sammen 12 mindre elektriske varmvannsberedere plassert rundt på skole og SFO. Ingen tiltak er foreslått Varme [ 32] Det er kun direkte elektrisk oppvarming. Termostatstyring via SD-anlegget Luftbehandling [36] Skolen har to ventilasjonsaggregater ett på m 3 /h med kryssveksler og ett på m 3 /h med roterende gjenvinner. Begge er installert ca. år Luftmengdene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men anleggene er av nyere dato med varmegjenvinning. Det mangler isolasjon på kanaler på loftet, og det anbefales at disse isoleres. SFO-bygningen har to nye anlegg fra Begge har kryssvekslere og gir m 3 /h. Luftmengdene er noe lavere enn det som er kravet i gjeldende teknisk forskrift, men luftkvaliteten ser ut til å være tilfredsstillende. Ingen tiltak er foreslått Elkraft Lys [44] Det meste av armaturer ble skiftet ut rundt år 2000, trolig i forbindelse med krav om sanering av PCB-holdige armaturer. Det er ikke foreslått tiltak Elektrisk varme [45] Det er elektrisk panelovner, både i skole og gymsal. Ovnene er av nyere dato og styres med termostater via SD- anlegget. Ingen tiltak er foreslått Automatisering Automatisering [56] Det er installert SD-anlegg i bygningene. Dette styrer ventilasjon og varme. Side 6

48 Ingen tiltak er foreslått Drift og oppfølging av energiforbruk Det er etablert energioppfølgingssystem (EOS) ved bruk av Min Bedrift Energiregnskap fra Fjordkraft. Ingen tiltak er foreslått. Side 7

49 3.7. Energiforbruk sammenlignet med normtall I tabellen under fremgår byggets energiforbruk i sammenligning med normtallet for bygget. Totalt [kwh/år] Spesifikt [kwh/m 2 år] Normtall (Ref:Enøk Normtall Enova) 152 Forbruk før enøk (snitt 2010/2011) Beregnet forbruk etter enøktiltak Beregnet besparelse Fra tabellen ser vi at de foreslåtte enøktiltakene vil redusere energiforbruket med kwh pr. år, som med de energiprisene som er lagt til grunn for beregningene tilsvarer ca kroner. Spesifikt energiforbruk i bygningene er relativt lavt, og er på nivå med normtall for eldre skolebygninger. Det er ikke noe stort potensiale for energisparing Vurdering av alternative energikilder Holen skole og SFO dekker i dag hele sitt energibehov med elektrisitet. Det er per i dag ikke lagt til rette for å benytte andre energikilder til oppvarming eller varmt tappevann. En konvertering til andre energikilder (fjernvarme eller varmepumpe) krever at det installeres et vannbårent varmeanlegg med radiatorer til romoppvarming, og varmtvannsbatterier i ventilasjonsanlegg for oppvarming av ventilasjonsluften. En overgang til vannbåren varme gir i seg selv ingen besparelsen, men kan være interessant i et lengre perspektiv og av hensyn til miljø og klimaendringer. I dagens forskrifter (TEK 10) er det krav om at «minimum 60 % av netto varmebehov kan dekkes av annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker.» Det er unntak dersom «det dokumenteres at naturforhold gjøre det praktisk umulig å tilfredsstille kravet. Dersom det er aktuelt å skifte ut eksisterende ventilasjonsanlegg og varmeanlegg, vil vi anbefale at det gjøres en grundigere vurdering av hvilke alternative energikilder som kan være aktuelle og om det kan være fornuftig med omlegging til vannbåren varme Energiattest og energivurdering av tekniske anlegg Energimerkeforskriften krever at alle bygninger over 1000 m 2 skal ha energiattest. For skolebygninger betyr dette at det må gjøres en dynamisk beregning iht NS 3031, denne lastes inn i Energimerkesystemet og bygningen en energikarakter og energiattest. Side 8

50 Energiattesten eller et sammendrag av denne skal være synlig oppslått for brukerne av bygningen. Forskriften stiller også krav til at alle klima anlegg med nominell effekt på mer enn 12 kw eller anlegget betjener et oppvarmet bruksareal på over 500 m 2. Norge vassdrags og energidirektorat har ansvar for energimerkeordningen og mer informasjon finnes på Energiattesten sier noe om bygningenes energitilstand, og den skal også inneholde en tiltaksliste som skal gi oversikt over kostnadseffektive energieffektiviseringstiltak på bygningskroppen eller bygningens tekniske anlegg. Målt energibruk skal også oppgis i energiattesten. 4. Beskrivelse av tiltakene I denne rapporten er det foreslått 4 tiltak Følgende økonomiske forutsetninger er, etter avtale med byggeier, lagt til grunn ved beregning av lønnsomhet for enøktiltakene: El-pris 1 kr/kwh Gjennomsnittlig energipris 1 kr/kwh Kalkulasjonsrente 5 % Side 9

51 4.1. Tiltak 1 Etterisolering på loft Dagens tilstand: Det ligger noe isolasjon på loftet, både på skolen og i SFO-bygningen. Det er ikke mer enn cm, og det er ikke helt jevnt fordelt. Beskrivelse av tiltak: Det legges ut isolasjonsmatter på loftene, så mye det er plass til. Kravet til nybygg i dag er U- verdi = 0,13 W/m 2 K. Det tilsvarer 30 cm isolasjon (mineralull). Det bør være mulig å oppnå dette i begge bygningene. Forutsetninger for beregning av energibesparelser: Areal tak A = Skolebygning: m 2 SFO: m 2 U før = 0,32 W/m 2 K U etter = 0,13 W/m 2 K Graddagstall for Bergen: Gd Årlig besparelse: ΔE = (U før - U etter ) A G 24h/1 000 ΔE = (0,32 0,13)W/m 2 K 984 m Gd 24 h/1 000 = kwh BEREGNEDE ÅRLIGE BESPARELSER: Energi: kwh, som tilsvarer kr ,- og kg CO 2 ØKONOMI: Kostnader er anslått ut fra en kvadratmeterpris på ca. 200 kr inkl. mva. Kostnader Sum kostnad : kroner Avgift (25% mva) kroner Totalt : kroner Økonomisk levetid: 30 år Side 10

52 4.2. Tiltak 2 Nye vinduer i hovedbygningen Dagens tilstand: De vinduene som vender ut mot gaten i skolebygningen er fra 1977 og er delvis i dårlig forfatning. Det er blant annet klager på trekk fra vinduene. Vindusflatene er relativt store, så dette kan skyldes både kaldras og utettheter. Beskrivelse av tiltak: Vinduene skiftes ut med nye vinduer som (minimum) tilfredsstiller dagens krav til U-verdi (U < 1,2 W/m 2 K). VI har beregnet besparelse ved utskifting til vinduer med U-verdi = 1,0 W/m 2 K. Utskifting av vinduene vil ikke være lønnsomt som et rent enøktiltak, men her anbefales det utskifting fordi tilstanden på vinduene er dårlig. Nye vinduer vil i tillegg til energibesparelsen gi bedre inneklima, da kaldras og luftlekkasjer reduseres eller elimineres. Forutsetninger for beregning av energibesparelser: Arealet= 135 m 2 U-før = 3,0 W/m 2 K U-etter= 1,0 W/m 2 K G=n graddagstall for Bergen Gd ΔE = (U før - U etter ) A G 24h/1 000 ΔE = (3 1) W/m 2 K 120 m Gd 24 h/1 000 = kwh BEREGNEDE ÅRLIGE BESPARELSER: Energi: kwh, som tilsvarer kr ,- og kg CO 2 ØKONOMI: Kostnader: Sum kostnad : kroner Avgift (25% mva) kroner Totalt : kroner Økonomisk levetid: 30 år Side 11

53 4.3. Tiltak 3 Etterisolering av yttervegg Dagens tilstand: Veggene er bygget opp av betong og tegl, det er ikke kjent hvor mye isolasjon (om noe) det er i veggene. Basert på at bygningen er fra 1957, er det trolig ikke lagt inn isolasjon i veggen. U-verdi er anslått til ca 1 W/m 2 K Beskrivelse av tiltak: Det anbefales at det etterisoleres med minst 10 cm mineralull. Da vil U-verdien reduseres til ca. 0,25 W/m 2 K Forutsetninger for beregning av energibesparelser: Areal = 450 m 2 U før = 1 W/m 2 K U etter = 0,25W/m 2 K Graddagstall for Bergen: Gd Årlig besparelse: ΔE = (U før - U etter ) A G 24h/1 000 ΔE = (1 0,25)W/m 2 K 450 m Gd 24 h/1 000 = kwh BEREGNEDE ÅRLIGE BESPARELSER: Energi: kwh, som tilsvarer kr ,- og kg CO 2 ØKONOMI: VI har anslått (mer)kostnaden for etterisolering i forbindelse med fasaderehabilitering til 400 kr/m 2 eks. mva. Kostnader: Sum kostnad : kroner Avgift (25% mva) kroner Totalt : kroner Økonomisk levetid: 30 år Side 12

54 VEDLEGG A - ENERGIFORBRUK Vi har fått oppgitt det spesifikke energiforbruket for 2010 og Snittet for de to årene er på 150 kwh/m 2. Dette er nær det som er normtallet for eldre skoler Sør-Norge, Kyst, som er på 152 kwh/m 2, (ref. Enova Normtall) Side 13

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69 Bilderapport vedlegg til tilstandsanalyse Foretaksnr: Oppdrag: Brannteknisk tilstandsanalyse Eiendom/Byggested: Holen skole Dato: Bilde 1: Kjøleskap plasser i rømningsvei Bilde 2: Lagring av masse klær i rømningsveien Bilde 3: Utette gjennomføringer Bilde 4: Ventiler inn til tilfluktsrom Holen skole Fotovedlegg.odt Bergen: Edvard Griegs vei 3A, 5059 Bergen, Tlf , Faks Oslo Bergen Stavanger Haugesund Trondheim Side 1 av 1

70 Org.nr Walter C. Wedberg (MA/Siv.ing.) Vitenskapelig rådgiver: Innemiljø. Ø. Fredlundveg 15A 5073 BERGEN Tlf

71 Org.nr Walter C. Wedberg (MA/Siv.ing.) Vitenskapelig rådgiver: Innemiljø. Ø. Fredlundveg 15A 5073 BERGEN Tlf ASBESTKARTLEGGING AV KOMMUNALE BYGG HOVEDRAPPORT FOR SKOLER OG BARNEHAGER Oppdragsgiver: BERGEN KOMMUNE Teknisk utbygging Bygg- og eiendomsseksjonen 20. august 1999 Innledning. I det følgende presenteres resultatene av kartleggingsprosjektet frem til ovennevnte dato. Prosjektet har til nå omfattet kommunens skoler og barnehager, totalt 165 bygg. (En skole, Christi Krybbe, ble utelatt pga. av pågående rehabilitering). En oversikt over de aktuelle skoler og barnehager følger bak, rangert etter kommunens nummerkode for kostnadssted. Kartleggingen har hatt som mål å avdekke asbestforekomster som kan innebære en eksponeringsrisiko for de ordinære brukerne av de respektive bygg. Oppmerksomheten har særlig vært rettet mot bygningsmaterialer av forholdsvis stor utbredelse (som f.eks. tak- og veggkledninger) og mot lokaliteter der tilstedeværelsen av asbest vil være særlig uheldig (ventilasjonsanlegg, aktivitetsrom, m.m.). Ved befaringen av de enkelte bygg har jeg hatt hjelp av en lokalkjent person utpekt av kommunens driftsavdeling. Navnet på denne ledsageren er tatt med under beskrivelsen av de respektive bygg. Ved mange av byggene er det tatt prøver av bygningsmaterialer med usikker sammensetning. Disse prøvene har jeg analysert for asbest ved lysmikroskopi og om nødvendig også ved kombinert elektronmikroskopi/røntgenspektrometri. Prøvene fra de respektive bygg er gitt et prøvenummer og blir i rapporten beskrevet under rubrikkene med asbest eller uten asbest, alt etter analyseresultatet. Velkjente asbestholdige materialer, så som tradisjonell Eternit, er gjerne blitt identifisert og klassifisert uten nærmere prøvetaking og analyse. Også velkjente asbestfrie bygningsmaterialer (trepanel, sponplater, strietapet, mineralullisolasjon, betong, murpuss, osv.) er i de fleste tilfeller identifisert uten analyse. Tilstedeværelsen av slike kurante asbestfrie materialer er bare summarisk beskrevet i rapporten.

72 Det kan ikke utelukkes at sporadiske eller godt skjulte asbestforekomster er oversett under byggbefaringene. Dette er et forhold som bør påaktes hvis det f.eks. skal foretas arbeider som innebærer inngrep i en bygningskonstruksjon. Skulle det ved slike anledninger avdekkes materialer av usikker sammensetning, og som ikke finnes beskrevet i denne rapporten, bør disse anses som mulig asbestholdige inntil forholdet er avklart gjennom kvalifisert analyse. På basis av asbestfunnene i de enkelte bygg har jeg vurdert risikoen for asbeststøvpåvirkning av byggets brukere med tilhørende behov for tiltak. Resultatene av disse vurderinger er kategorisert som følger: Risiko Betydning/behov for tiltak i berørte soner Ingen - Bygg klarert/ingen tiltak nødvendig. Meget liten - Rutinemessig utskifting/sanering av asbestholdige materialer. Liten - Begrensete sanerings- eller nøytraliseringstiltak anbefales. Moderat - Sanerings- eller nøytraliseringstiltak bør iverksettes ved første passende anledning (f.eks. under en naturlig stopp i virksomheten i bygget). Urovekkende - Sanering eller nøytralisering bør prioriteres. Bruk av verneutstyr kan være aktuelt i utsatte områder. Uberørte deler av bygg kan fortsatt brukes. Stor - Sanering eller nøytralisering nødvendig. Bruk av bygg bør begrenses. Verneutstyr bør benyttes i utsatte områder. For mange bygg er de generelle vurderingene ovenfor supplert med konkrete forslag til tiltak. Dette gjelder også bygg med lav risiko dersom kostnadene forbundet med de aktuelle tiltak anses å være moderate. Alt arbeid med asbestholdig materiale er underlagt forskrifter og skal utføres av kvalifisert personell. Asbestforskriftene er å finne i et hefte utgitt av Arbeidstilsynet (best. nr. 235). Heftet inneholder også nærmere informasjon om krav til merking av asbestmaterialer og om de formelle prosedyrer som skal følges når tiltak mot asbest skal iverksettes. De enkelte byggs asbeststatus, slik den presenteres i denne rapporten, var gjeldende på det aktuelle befaringstidspunktet (siste angitte befaringsdato). For mange bygg kommer det etterhvert til å bli gjennomført saneringstiltak som vil endre deres status. Disse endringene tas det sikte på å få registrert i tiden fremover, slikt at de aktuelle byggenes tilstandsbeskrivelse og risikogradering kan bli behørig justert.

73 Bygg nr Holen skole. Byggeår: (Delvis rehabilitert ) Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Selstad. Fire materialprøver, hvorav to med påvist asbest. Materialer med asbest: - Korridorer i klassefløyer: Innvendig veggkledning og til dels takkledning av malt Eternit (prøve 3 og 4). Gjelder også inngangsparti m/takluke for avtrekksvifte. På veggkledningen er det i utstrakt grad montert garderobestativer og annet utstyr. Materialer uten asbest: - Bibliotek: Himlingsplater av gips (prøve 2) og gulvfliser av fiberfri vinyl (prøve 1). - Klasserom og admin.fløy: Mur, trepanel og gips i tak og vegger; gulvbelegg av vinyl. - Krypeloft: Stål avtrekkskanaler; mineralullisolasjon i bjelkelag. Risiko for asbeststøveksponering: Fløyer med korridorkledning av Eternit - moderat. Øvrige arealer - meget liten. Anbefalte tiltak: Korridorkledning av Eternit gås over med sikte på forsegling av blottlagt asbestsement (ved skadesteder, festepunkter, hull for kabler, osv.). Videre montasje eller inngrep i kledningsplatene holdes til et minimum. "Husregler" etableres for byggets brukere (elever, lærere, renholdspersonell, håndverkere, m.fl.) med sikte på å forebygge skader og slitasje i kledningen. (Kfr. rutiner etablert ved Rolland skole.) Skal større rehabiliteringsarbeider iverksettes, bør disse innbefatte sanering av all innendørs Eternit.

74 STATUS ASBEST I SKOLER OG BARNEHAGER KATEGORI OG ANBEFALTE TILTAK REFERERES TIL WEBERGS RAPPORT A= Stor B= Urovekkende C= Moderat D= Liten E= Meget liten F= Ingen Kunde BYGG KATEGORI Anbefalte tiltak OBSERVASJON Holen skole C DATO UTFØRT KALKYLE BRUKT GJENSTÅR KOMMENTAR 0? 0

75 Unntatt offentlighet 5a Rapport fra kartlegging av helseplager hos ansatte, knyttet til inneklimaforhold ved Holen / Håstein skole 2012 Bergen kommune har bestemt seg for å gjøre en kartlegging av potensielle helseplager knyttet til inneklimaforhold ved bergenskolene. Derfor er det sendt ut en elektronisk spørreundersøkelse for å kartlegge eventuelle helseplager hos ansatte ved alle skoler i Bergen kommune. Undersøkelsen kartlegger også forekomst av inneklimarelaterte faktorer som kan ha sammenheng med inneklimaforholdene ved skolen. Metode Spørreskjemaet er utviklet av Bedriftshelsetjenesten i Bergen kommune basert på tidligere erfaringer med inneklimaforhold. Undersøkelsen bygger på tilsvarende undersøkelser som er utviklet ved «Yrkesmedicinska kliniken» ved Regionssykehuset i Örebro, det såkalte Ørebroskjemaet. Kartleggingen har som mål å se mulige sammenhenger mellom plager og inneklimaforholdene på skolen, og det er derfor presisert at kun evt. symptomer som den ansatte tror har sammenheng med inneklimaforholdene på skolen, skal angis. Undersøkelsen retter seg i hovedsak mot luftveisplager og symptomer. I tillegg har de ansatte også blitt spurt om forekomst av mer generelle symptomer som svimmelhet, hodepine og unormal trøtthet. Sistnevnte symptomer kan man også finne som stressrelaterte plager, eller med andre årsaksforhold. Videre er det spurt om røykevaner og forekomst av astma og allergi. Dette fordi det er viktig å kjenne til når noen har plager fra luftveiene siden det kan gjøre en mer disponert for slike symptomer. Til sist er det spurt om forekomst av inneklimarelaterte faktorer på skolen. Dette er spørsmål omkring temperaturforhold, opplevelsen av kvaliteten på luften, statisk elektrisitet, støy, belysning og skitne / støvete lokaler. Funn Det er opplyst at det er 50 ansatte ved skolen. Av de ansatte ved skolen har 43 besvart spørreskjemaet. Det utgjør en svarprosent på 86 %. Yrkesfordeling Alle ansatte ved skolen har fått anledning til å besvare kartleggingen. Bedriftshelsetjenesten

76 Aldersfordeling Gjennomsnittsalder på de som har besvart undersøkelsen er 47,3 år med en aldersspredning på de ansatte fra 24 år til 67 år. Kjønn Det er 29 kvinner og 14 menn som har besvart undersøkelsen Helseplager / symptomer fra luftveiene De ansatte ble bedt om å angi på en skala fra 1 til 6 hvilke helseplager / symptomer vedkommende har som en mener har sammenheng med inneklimaforholdene på skolen. Verdien 1 angir ingen symptomer og 6 angir svært sterke symptomer på de følgende helseplagene: På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet på Holen / Håstein skole de siste 5 årene grunnet helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk. Rektor formidler også at de ansatte har holdt ut til oppnådd aldersgrense, og helseplager relatert til inneklimaet er holdt i sjakk med medisinering av ulik art. Bedriftshelsetjenesten

77 Ved å dele svaralternativene inn i to grupper, 1-3 med ingen eller mindre grad av symptomer, og 4-6 moderate til svært sterke symptomer er det følgende funn: Forekomst av symptomer De ansatte ble spurt om når symptomene forekommer, på jobb, hjemme eller begge deler. Røykevaner Det ble spurt om den ansatte røyker (ja/nei). Av de som har svart oppgir 5 at de røyker. Bedriftshelsetjenesten

78 Påvist astma og allergi Det ble spurt om de ansatte har påvist astma, allergi eller begge deler. Forekomst av inneklimarelaterte faktorer på skolen De ansatte ble bedt om å angi på en skala fra 1 til 6 hvilke inneklimarelaterte faktorer vedkommende opplever som en mener har sammenheng med inneklimaforholdene på skolen. Verdien 1 angir ingen forekomst og 6 angir svært stor forekomst på de følgende faktorene: Bedriftshelsetjenesten

79 Ved å dele svaralternativene inn i to grupper, 1-3 med ingen eller mindre grad av forekomst, og 4-6 moderate til svært stor forekomst, er det følgende funn: Vurdering I alt 43 av 50 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 86 %. Dette vurderes til å være en meget høy svarprosent. Det er symptomet tetthet i luftveiene som er det hyppigst forekommende symptomet på Holen / Håstein skole. Deretter følger irritasjonsfølelse i luftveiene, unormal trøtthet og tørrhet, irritasjon i huden, etterfulgt av hodepine og tung pus.t Av de ansatte angir 16 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 16 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 4 som oppgir at de ikke har symptomer, mens 6 har svart vet ikke. Det er fem av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi, 2 har påvist astma og 6 har påvist begge deler. 2 vet ikke. Det er 28 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. Bedriftshelsetjenesten

80 På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at hun ikke kjenner til at noen har sluttet ved skolen de siste fem år på grunn av inneklimaproblemer. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Det er 35 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6, etterfulgt av vekslende/ujevn temperatur og deretter opplevelse av tørr luft. Også støvete og skitne lokaler peker seg ut, sammen med ubehagelig lukt. Kort oppsummert synes det som om Holen Håstein skole har en utfordring med manglende temperaturregulering og mangelfull og redusert luftkvalitet. Det er ganske mange som oppgir å ha økt forekomst av både tetthet i luftveiene, irritasjonsfølelse i luftveiene, tung pust, daglig hoste og hyppige luftveisinfeksjoner og disse bør være spesielt oppmerksom på en eventuell forverring av symptomene. I tillegg er det en betydelig andel av de ansatte som har oppgitt moderate til sterke symptomer på andre faktorer enn luftveisplager. Spesielt gjelder dette forekomst av hodepine og unormal trøtthet. Idet støvete og skitne lokaler er skåret så høyt av de ansatte, kan dette sees i sammenheng med at tørrhet, irritasjon i huden er et av symptomene som er hyppigst forekommende. Her bør skolen selv iverksette tiltak. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager. Bedriftshelsetjenesten

81

82