VEDLEGG til sluttrapport ifm Arbeidstilsynspålegg HAUKEDALEN SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport ifm Arbeidstilsynspålegg HAUKEDALEN SKOLE 1. Risikobasert tilstandsregistrering med kostnader og tiltak 2. Fotoserie 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Plantegninger 5. Inneklimalogging CO2-temp-RF 6. Enkel Enøkvurdering 7. Diverse rapporter vedrørende inneklima 8. Brannrapport fra Skansen Consult 9. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 2012

2 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HAUKEDALEN SKOLE Objektnr: Kostnadstype Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år år 16-20år 21+ år ENØK Hovedbygg år ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U 0 0 1,1 1,3 2,2 1,7 1,4 #DIV/0! 1,8 1,4 6,3 6,9 5,2 5,6 6,8 #DIV/0! 7,5 4,9 2,07 2,88 3,55 2,86 1,63 #DIV/0! 2,75 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 5,6 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

3 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HAUKEDALEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 285 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1973 Registreringsdato: Utført av: Espen Vestbø (RIB), Ragnhild Wessel-Holst (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift, vaktmester Det opplyses av rektor at vaktmester er på skolen to ganger hver uke. Vaktmester har også ansvar for Skinstø skole som driftes av Haukedalen skole. Rektor opplyser om at det er behov for vaktmester flere dager i uken. 110 Løpende drift, vaktmester Vaktmester er ikke på skolen i ferier eller planleggingsdager. Dette er dager hvor vaktmester kan få jobbe uhindret og uten å forstyrre undervisningen. 110 Løpende drift, vaktmester Vaktmester har ingen klar instruks for arbeider som skal utføres, men går mer på forefallende arbeider. Oppgradering av skolen vil trolig frigjøre mer tid for vaktmester til å utføre generelt vedlikehold. 110 Løpende drift, hærverk Bygget har har en del hærverk, det er særlig knusing av vinduer som er problemet. Hærverket foregår for det meste på kveld/ nattestid. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Øke antall dager hvor skolen har vaktmester tilgjengelig på Haukedalen skole. Medtar kostnad for en ekstra dag med vaktmester tjenester på Haukedalen skole. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Sum eks. mva: % Det bør tilrettelegges for at vaktmester kan utføre arbeid også når skolen har ferier % 0 0 Skriftlige instrukser for Haukedalen skole bør nedskrives for både vaktmester og tekniske driftere i kommunen. For eksempel når det gjelder periodisk rensk av nedløp etc. En slik instruks vil også danne grunnlag for å vurdere behovet for mer tid for vaktmester på skolen og om arbeider evt. må settes bort til andre. Ingen kostnad medtas. Det kan vurderes tiltak med økt vaktberedskap om kveld/ nattestid. Det kan også vurderes å skjerme vinduer lengst nede i fasade. Ingen kostnad medtas. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) % % Renhold Renholdet på skolen er meget bra og renholder har utarbeidet sitt Ingen tiltak eget skjema for kontroll av renholdsnivå. Skolen har avtale om % 0 tepperens hver andre uke. 120 Renhold Gulvbelegg er flere steder slitt og lite renholdsvennlig. Skifte gulvbelegg hvor dette er slitt, kostnad er medtatt i post % Renhold Elevene skal benytte innesko i klasserommene, men siden toalettene ligger ute i skolegården blir disse også brukt ute. Dette medfører ekstra transport av sand og støv inn i klasserommene. 130 Energi Normtall 152 kwh/m2. Spesifikt forbruk oppgitt til ca. 165 kwh/m2 som er 10% over norm. Det ligger et betydelig potensiale i oppgradering av ventilasjon. 132 Energioppfølging Det er noe energioppfølging på bygget, men det er potensial for bedre ukentlig oppfølging. 133 Drift av SD-anlegg Det er rutiner for drift av SD-anlegget, men SD-anlegget er kun delvis egnet for formålet. Se på tiltak for å kunne benytte utesko når toaletter brukes. Tiltak er opp til rektor i samarbeid med renholder. Ingen kostnad medtas % 0 0 Se energianalyse. Det er potensiale for bedre utnyttelse av EOS. Kostnaden er basert på bedre ukentlig oppfølging av EOS. Se kap % % % Vann og avløp, generelt. Vannmåler leses av kvartalsvis, men ikke til EOS-system Det er potensiale for bedre oppfølging av EOS % Avfallshåndtering Det opplyses fra rektor at skolen har fokus på kildesortering blant elevene og at dette fungerer bra. Matavfall sorteres ikke ut som egen fraksjon. Skolen har et eget avfallsrom hvor avfallet oppbevares, men det er også registrert egne søppelkasser for papir innendørs. Ingen tiltak % Avfallshåndtering Skolen har liten lagringsplass og bestiller container for kasting av restavfall en til to ganger i året eller etter behov. Ingen tiltak % Vakthold og sikring Skoleområdet er ikke sikret med bom eller gjerde. Skolen har tilsynsvakt på kveldstid hver mandag, onsdag, torsdag og fredag. Skolen har et enkelt nøkkelsystem som adgangskontroll. Ingen tiltak % 0 0 Side 1 av 9

4 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 170 Utendørs, vintervedlikehold Utføres av eksternt firma (Hageservice AS), dette fungerer Ingen tiltak tilfredsstillende og brukerne er generelt fornøyd med arbeidet. 170 Utendørs, Utstyr Vaktmester har nødvendig utstyr til å utføre sine arbeider. Han opplyser at rensk av takrenner utføres fra stige eller gardintrapp, på nedsiden av bygget brukes innleid lift. 170 Utendørs, slukkevann I brannrapport fra 2009 er det ikke funnet avvik på slukkeutstyr eller tilkomst til disse. 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ikke gjort registreringer i form av riss eller sprekker i betongkonstruksjonen som tyder på at fundamenteringen er skadet. Fundamenteringen vurderes som tilfredsstillende 217 Drenering Fuktutslag i rom 001, 129 og 128 Det er i kjellerrom 001 og apparat rom 129 registrert fuktutslag i vegg, maling er flasset av. Årsaken er trolig beplantning tett inntil bygningen og dårlig avrenning ut fra veggliv. For rom 129 kommer trolig mye vann fra takrenne som renner over ved mye nedbør. Utenfor rom 228 er det dårlig fall ut fra veggliv og det bør sees på muligheten for en avskjæringsgrøft. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % 0 0 Vurdere innkjøp av lift som kan brukes for vedlikehold på flere av skolene, sakselift kan brukes på store deler av skolen for rensk av takrenner % 0 0 Ingen tiltak Ingen tiltak % 0 0 Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,1 6,3 2, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Beplantning og murer må fjernes og alle ikke-drenerende masser må fjernes før det asfalteres med helling bort fra veggliv. Kostnadsberegner fjerning av murer, drenering og asfaltering av området. Kostnadsberegning omfatter drenering av ca 60 meter langs bygget. 217 Drenering Grunmursplast Det registreres at grunnmursplast ikke er klemt mot yttervegg i fasade mot nord Grunnmursplast må klemmes til grunnmur, utføres samtidig som drenering. 217 Drenering Tette nedløp Det er registrert at flere nedløp er fulle av sand, dette fører til unødvendig oppfuktig av grunnen 220 Bæresystemer Dekker, vegger og søyler er i betong. Takkonstruksjon er av sperrer i tre. Bærekonstruksjonen fremstår som solid og det er ikke registrert vesentlige avvik. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjoner er i tunge materialer og disse holder brannmotstand R60. Det ble i brannrapport fra 2009 ikke avdekket avvik på bæresystemet % % % Spyling og rensk av drenering, kummer og rør for overvann bør utføres hvert andre år % Ingen tiltak. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Generelt Fasader fremstår som godt vedlikeholdt. Yttervegger består av Utvendige overflater bør malebehandles innen en ti års periode. Det bør vurderes om det skal monteres musetetting, det kan gjøres ved at nederste betongvegger og veggfelt med liggende trekledning. Det er registrert bord tas ned. Kostnadsberegner her kun maling av fasader og utstikk, at det ikke er montert musetetting under trekledning. Vindtetting er trolig av eternittplater som trolig inneholder asbest. Betongvegger er arbeidene inkluderer stillas. Innvendig overflate er kostnadsberegnet under post 240. malte. Utvendig overflate er i god stand, innvendig overflate er generelt slitt. 230 Yttervegger Kledning Utvendig trekledning og vindsperre har en levetid på år før det bør påregnes å skiftes. Betong overflater er i god stand. 230 Yttervegger Ventil mangler Det er registrert at en ventil mangler i fasade mot sørøst, innvendig platekledning er synlig fra utside. Stor fare for lekkasje ved mye nedbør og riktig vindretning. Medtar kostnad for utskifting av veggfelt av trekledning, vindsperre og isolasjon. Vedlikehold av betongoverflater inngår i post 230 over. Det vil være muligheter for å øke isolasjonstykkelse og veggens u-verdi, men kostnad for dette er ikke medtatt. Det monteres en ny ventil, kostnad for dette er medtatt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt Vinduer og ytterdører er nye i 2010, det er ikke registrert større skader på verken dører eller vinduer. Vinduer er belagte med metall på utsiden, på innsiden er overflaten av lakkert tre. Registrert mangelfull belistning i rom 011. Kostnad medtatt. 234 Utv. Vinduer, dører, porter Trekk fra vinduer Det oppleves fra brukerne at det kan oppstå trekk fra vinduer. Årsaken til dette kan være at vinduene er skrudd sammen uten at det er fuget eller dyttet med isolasjon mellom dem. Det ble ikke observert trekk i vinduer på befaringsdagen. 234 Utv. Vinduer, dører, porter Lukkevinduer Lukkevinduer lar seg ikke låse i åpen posisjon. Ved vindtrykk mot vindu kan dette blåse inn i klasserom og gjøre skade på elever og utstyr. På bakgrunn av dette lar ikke rektor elevene åpne disse vinduene for utlufting av klasserom. 240 Innervegger Generelt Det er ikke registrert større skader på innervegger, men de er generelt malingsslitte. Heimkunnskap er nyoppusset og fremstår i bra stand. Garderober har generelt stor bruksslitasje. 240 Innervegger Dusj og garderober Dusj og garderobe har veggoverflater av fliser og baderomsplater. Disse er generelt i ok stand. 244 Innv dører Brannkrav Innvendige dører er hovedsaklig fra byggeår, men enkelte dørblad er byttet ut. Brannrapport fra 2009 påpeker at det er flere dører som ikke tilfredsstiller brannkravene % % % % % % Tiltak bør utføres dersom dette oppleves som et stort problem for brukerne. Løsning kan være oppfresing og dytting av isolasjon mellom vinduer fra innsiden. Ingen kostnad medtas % 0 0 Det pågår et prosjekt for å finne en løsning på problemet. Ingen kostnad medtas Innvendige vegger bør oppgraderes med maling og delvis med utskifting av panel og evt. skadde plater. Det medtas en kostnad for malebehandling av overflater. Det vil være mulighet for utforing og tilleggsisolering av yttervegger, kostnad for dette er ikke medtatt. Det er kostnadsberegnet full rehabilitering av garderober og dusjer i post 310. Avvikene i brannrapport fra 2009 må lukkes, det er bevilget penger til brannsikringsarbeid. Kostnader fra brannrapport medtatt i post % % % % 0 0 Side 2 av 9

5 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv dører Dører til klasserom Dørene og tilhørende vindusfelt bør skiftes ut. Det medtas kostnad for I klasserom fra er det problemer med dører fra garderobe og utskifting av 6. dører og vindusfelt til klasserom. Dørene er justert så mange ganger at de nå begynner å bli vanskelige å justere. Driftspersonell bruker mye tid på å holde disse dørene funksjonelle. 244 Innv vinduer, dører Generelt Alle dører fra byggeår byttes ut. Flere av dørene blir byttet som del av Innvendige dører har en levetid på år. På Haukedalen skole er brannsikringstiltak. Estimerer her at ca. 20 dører på skolen bør byttes på det byttet flere dørblad, men karm er nær ved å nå sin levetid. Dette grunn av slitasje. bekreftes også av vaktmester som stadig må forsterke karmer. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting I brannrapport fra 2009 er det registrert flere avvik knyttet til branntetting og isolering. 250 Dekker Dekkene er solide betongdekker, det er ikke funnet vesentlige avvik på dekkekonstruksjonene. 255 Gulvoverflater Korridorer Gulvoverflater er stort sett linoleumsbelegg. Korridorer har belegg fra byggeår og er svært slitt med flere hull, belegget er reparert flere ganger. Hull i gulvbelegget vanskeliggjør renhold. Levetid på linoleumsbelegg er år. 255 Gulvoverflater Klasserom Gulvoverflater er stort sett linoleumsbelegg. Klasserom har nyere belegg som stort sett fremstår i ok stand, garderobe til yttergang har større slitasje en gulv inne i klasserommene. 255 Gulvoverflater Dusj og garderober Guttedusj har ny gulvoverflate mens garderober og jentedusj har fliser fra byggeår. Det er registrert noe vannansamling mot vegg i jentedusj, en flis er registrert knust og reparert med fugemasse. Levetid på keramiske fliser lagt på membran er år. 256 Himlinger Fellesarealer Himling er stort sett av perforerte gips- eller trefiberplater, i korridorer malte trefiberplater. Himling i korridorer er mer slitt enn i klasserom. Det er registrert en vannskade i korridor 014, årsaken er trolig lekkasje fra vann- eller avløpsrør. 256 Himlinger Klasserom Himling er stort sett av perforerte gips eller trefiberplater og er i ok stand. Det er ikke meldt om vanskelige akustiske forhold. 260 Yttertak Generelt Yttertak er rehabilitert med ny papp, nye sløyfer, lekter og takstein i Yttertaket fremstår i bra stand. 260 Yttertak Fugleband Det er registrert at det ikke er påmontert fugleband, dette er heller ikke medtatt i beskrivelsen for arbeidene. 260 Yttertak Tileggsisolering Det er registrert at himling til kaldt loft er isolert med 100mm Glava. Det er potensiale for å øke isolasjonsmengden på kaldt loft. 265 Gesimser, takrenner, nedløp Takrenner Takrenner og nedløp er byttet i forbindelse med taktekkingen og fremstår generelt i god stand. Takrenner som er i nåhøyde for elever har mindre skader og nedbøyninger. Fra sløys utenfor rom 222 kommer mye vann, dette renner trolig over renne og fører til unødvendig oppfukting av grunnen. 265 Gesimser, takrenner, nedløp Nedløp Det er et stort problem at takrenner og nedløp tetter seg med løv fra omkringliggende trær. Vaktmester savner mulighet for å åpne nedløp nede ved bakken for rengjøring. Et nedløp er registrert ødelagt og et nedløp er registrert fylt med grus og er trolig gått tett. Avvikene i brannrapport fra 2009 må lukkes, det er bevilget penger til brannsikringsarbeid. Kostnader fra brannrapport medtatt i post 961 Ingen tiltak Alle gulvbelegg i korridorene bør skiftes ut. Kostnadsberegner her nytt gulvbelegg i korridorer og fellesarealer. Kostnadsberegner her nytt gulvbelegg i alle klasserom, arbeidsrom og garderober i tilknytning til klasserom, inklusiv prøvetaking. Utskifting av gulvbelegg i garderobe kan måtte utføres før klasserom grunnet større slitasje. Men det vil være naturlig å utføre legging av gulvbelegg i grupperom og klasserom samtidig. Totalrehabilitering av dusjer og garderober er medtatt i post 310. Reparere skade etter vannlekkasje. Kostnad medtas for reparasjon av skade i korridor 014 og maling av himling i fellesarealer. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % % % % % % % % % Det vil være naturlig å male himling i forbindelse med oppgradering og maling av innvendige overflater. Anslagsvis 300 kr/m2 BTA inkl. rullestillas % Ingen tiltak Vanlig byggepraksis i Norge er at fugleband blir påmontert ved taktekking med betongstein. Fugleband bør monteres rundt hele bygget for å unngå uønsket aktivitet under taktekkingen, kostnad for dette medtas. BKB kan forsøke å reklamere på utført arbeid. Medtar kostnad for isolering av loft iht. dagens krav til u-verdi. På lave partier kan det påmonteres en overligger på rennene for å forsterke disse. Det kan monteres et beslag i renne for å hindre at vann renner over i sløys ved store nedbørsmengder. Beslaget vil være et svakt punkt med snøsmelting på taket og må festes tilstrekkelig. Rundsumkostnad for diverse utbedringer medtas Det må sikres en god overgang fra nedløp og til oppstikkende avløpsrør, dette kan gjøres med en overgangsmuffe. Ødelagt nedløp må repareres. Løvsil kan påmonteres nede på avløp slik at disse kan renskes også nedenfra. Tar med en rundsum kostnad for utbedring av nedløp og montering av løvsil, noe av dette arbeidet kan trolig også utføres av vaktmester. 270 Fast inventar, bokhyller, skap Fast inventar består av bokhyller og skap i klasserom og bibliotek. De Klasserommene bør utstyres med flere og bedre skap og fleste hyller er fra byggeår og er fastmonterte, det er registrert flere oppbevaringsmuligheter. Det medtas en rundsumkostnad. For å estimere bokhyller og skap med hull og skader. Bokhyller i bibliotek er høye og kostnad mer presist bør behovet og ønsket utforming kartlegges. utilgjengelige for de minste barna. Det er ønskelig fra brukerne med mer mobile løsninger for oppbevaring av bøker og skolemateriell. 270 Fast inventar, garderobe Garderober er trange og det er dårlig med plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Utvidelse av garderobene vil innebære at det må tas av klasseromsareal eller bygge nye tilbygg. Det bør sees på muligheter for å optimalisere bruken av den plassen som er tilgjenglig. Videre bør ytterklær og sko som oppbevares i garderobe begrenses til et minimum. Rundsumkostnad for oppgradering av hyller og oppbevaringsløsninger medtas. Se bilde 2.9 og % % Merkostnad ENØK (U) % % % % % Murte piper og ildsteder Bygget er ikke utstyrt med ildsted Bygget er ikke utstyrt med ildsted Side 3 av 9

6 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 273 Kjøkkeninnredning Generelt Det er registrert både nye og eldre kjøkkeninnredninger. Heimkunnskap og lærerrom er utstyrt med ny kjøkkeninnredning, her mangler vannfast materiale i sprutsoner bak vask. Eldre kjøkkenbenk og overskap på grupperom 010 har skader fra vannsøl. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning personalrom Eldre kjøkkeninnredning på personalrom 133, men det er i ok stand Kjøkken på heimkunnskap og lærerværelse bør utstyres med vannfaste plater over kjøkkenbenk. Kjøkken på grupperom skiftes ut. Kostnad for dette medtas Medtar utskifting av kjøkken innen en ti års periode TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % % Skap og reoler Kommentert i post 270, skap og reoler er i stor grad fastmontert. Info 276 Sittebenker, stolrader, bord Generelt er pulter og stoler vurdert å være i tilfredsstillende stand. PCbord Vurdere tiltak med hev/ senk bord og stoler som kan justeres. Det tas med en og stoler på bibliotek er det ikke mulige å justere og de minste barna vil ikke ha en god sittestilling ved bruk av disse maskinene. rundsum kostnad, ytterligere kartlegging av behov og hvilke produkter som er tilgjengelig i marked er nødvendig for mer korrekt kostnads estimat. 277 Skilt og tavler Vurdert å være i ok stand. Det er ikke mottatt kommentarer fra brukerne på at utstyret er utdatert eller uegnet Merking og etterlysende ledesystem I brannrapport fra 2009 er det registrert flere avvik knyttet til ledesystem i form av manglende og utdaterte skilt. 280 Trapper, balkonger Innvendig Hovedtrapper er solide og bygget i terrazzo. Rekkverk er lavt og det er mulighet for å krype under. I korridor 014 er det fare for at elever skaller opp i trappen, da denne er i gangsonen til klasserom 011. Trapp til loft og ventilasjonsaggregat er smal og bratt. 280 Trapper, balkonger Utvendig Trapper utvendig er generelt i god stand. Det er noen steder asfaltert en enkel rampe i tilknytning til klasserom og skjermtak, dette for å tilrettelegge for personer med nedsatte funksjonsevner. Ingen tiltak Avvikene i brannrapport fra 2009 må lukkes, det er bevilget penger til brannsikringsarbeid. Kostnad medtatt i post % % % 0 0 Rekkverk bør utbedres for å hindre fallulykker. Det bør vurderes om trapp i korridor 014 skal bygges inn eller sikres på annen måte. Medtar kostnad for utskifting av rekkverk i trapp og enkel sikring av trapp i korridor % Tilstand på trapper er god. Vanlig vedlikehold som spyling og vasking utføres av driftspersonell. Ingen kostnad medtas % Tribuner og amfier Ingen tribuner eller amfier på skolen. Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Skolen er overbygget med skjermtak mot skoleplass. Ingen skader er Ingen tiltak registrerte, men skjermtakene oppleves som trange og det er liten % 0 0 plass for elevene. 290 Andre bygningsdeler, påbygg garderober Garderober for klasserom er små (ca 11 m2). Garderober bør bygges ut for å ha plass til alt elevenes utstyr. Medtar kostnad for utbygging av garderober. Kostnad kommer an på størrelse, utforming og byggemåte. Medtar her en kostnad på kr/m2 og regner at ny garderober bær være 20 m2 for hvert klasserom % Merkostnad ENØK (U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Elevtoalett 230 og 231 Det er lite sanitærutstyr som bør byttes omgående, men det er sanitærutstyr som står i rom som bør totalrehabiliteres i nærmeste fremtid. Dette gjelder spesielt elevtoaletter 231 og Sanitærinstallasjoner WC i rom 015 og 016 I tilknytning til tilfluktsrom er det i dag WC (015 og 016) som ikke er i bruk pga meget dårlig tilstand. Dette arealet utgjør ca 20 m². Rommene står avstengt i dag. 310 Sanitærinstallasjoner Garderober og dusjer Guttedusj er nylig rehabilitert med fliser på vegg og gulv. Garderober og jentedusj har eldre fliser på gulv og baderomsplater på gulv. 310 Sanitærinstallasjoner Vaskerenner Klasserom og sløyd/tekstil har gamle og nedslitte vaskerenner, men de er funksjonelle. Det er spesielt inventaret rundt vaskene som er nedslitt. 310 Sanitærinstallasjoner Nytt utstyr Noen steder er alt sanitærutstyr og tilhørende fasiliteter skiftet ut ved full rehabilitering. Det er installert nye toaletter for gutter og jenter i rom 102 og 103. Inventaret er også helt nytt og det er en egen avtrekksvifte. Skolekjøkken er nytt med avtrekksvifter og vaskefasiliteter. Varmtvannsbereder skal ha blitt skiftet ut i 2012, denne er ikke kontrollert. 310 Sanitærinstallasjoner, dusjhoder garderober Det er nye dusjer i gymgarderober (rom 118 og 119). Disse er vanskelige å rengjøre siden dusjhodene ikke kan skrues av. Ellers er det manglende ventilasjon i tilhørende garderober og inventaret er gammelt. Full rehabilitering av elevtoalettene, 230 og 231 og bøttekott 232. Arbeidene inkluderer både bygningsmessige-, vvs- og elektriske arbeider. Full rehabilitering av toaletter, arbeidene inkluderer både bygningsmessige, vvs og elektriske arbeider. Siden rommene ikke er i bruk, er ikke tiltaket akutt. Men om aula skal tas hyppigere i bruk bør toalettene fungere tilfredsstillende. Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO % % Medtar kostnad for total rehabilitering av garderober og jentedusj, dette inkluderer både bygningsmessige, vvs og elektriske arbeider % Bytte ut vaskerenner når inventaret blir pusset opp. Estimert for 15 vaskerenner totalt ved skolen Ingen tiltak Det bør settes av ekstra midler til vedlikehold av nye dusjer, kostnad er estimert årskostnad % % % Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. Se kapittel 4. Ingen tiltak 330 Brannslokking Brannsikkerhet er et eget prosjekt som pågår. Ingen tiltak, kostnader for brannsikring er medtatt under post Gass og trykkluft Ikke aktuelt Ikke aktuelt Side 4 av 9

7 Byggnavn TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt Ikke aktuelt 360 Luftbehandling- aggregater Skolen har to store ventilasjonsanlegg. Et hovedventilasjonsanlegg fra byggets opprinnelse: av ukjent fabrikat, ukjente luftmengder og det finnes ingen FDV. Dette anlegget skal gi balansert ventilasjon til største delen av skolen, men pga dårlig / manglende romregulering er det usikkert om alle rom får nok luft. Dette gjelder spesielt rom lengst unna ventilasjonanlegget. Anlegget går i dag på maks kapasitet hele døgnet. Ventilasjonsanlegg nr 2 er noe nyere dato, og kjent fabrikat, men fungerer også dårlig. Disse ventilasjonsanleggene er vanskelig å styre og drifte: De er gamle og slitte og mangler styringsmuligheter. Filterduker må klippes til og er vanskelig 360 Luftbehandling- tillegg De fleste rom på skolen har en eller annen form for ventilasjon, men ikke alle. På befaring ble det flere steder oppdaget rom som ikke hadde noen form for ventilasjon, som burde hatt det. Det kan være flere rom enn vi oppdaget og dette kan være feil. Det er her estimert at 300 m² av skolens areal hadde en slik tilstand. 360 Luftbehandling- ventiler De fleste rom har tilluft og avtrekk. Ventilene på tilluft og avtrekk er flere steder fjernet, tildekket eller ødelagt. Romregulering for ventilasjon fungerer ikke og det gjør at rom lengst unna ventilasjonanlegget ikke får den luften det skal ha. Mens for andre rom er tilluften så stor og plagsom at de dekker til tilluftsventilen. bilde 3.4 og Luftbehandling- kanaler De fleste rom har tilluft og avtrekk. Det betyr at det allerede er et kanalnett som forhåpentligvis kan beholdes. Kanalene er kun kontrollert utvendig, ikke innvendig. Det knyttes stor usikkerhet om kanalnettet godt nok til å beholdes, eller om det er tilstrekkelig store nok dimensjoner. Det er her tatt utgangspunkt i at tilstanden er dårlig og at alt må skiftes ut. 360 Luftbehandling- avtrekk Toalettene 102 og 103 har egen avtrekksvifte. Disse er nye og fungerer godt. Skolekjøkken har også nye avtrekksvifter. Trapperom 021 har også egen avtrekksvifte, stående nederst i kjeller. Begge hovedaggregatene bør skiftes ut. Ventilasjonsbehovet bør kartlegges slik at de nye aggregatene blir store nok. Rom som i dag ikke har ventilasjon må inkluderes. Tar man i betraktning skolens totale areal vil ventilasjonsbehovet bli omkring m³/h. Pr i dag er dette fordelt på to aggregater. Det kan være mer hensiktsmessig å fordele dette på flere. Her må man ta hensyn til plass, tilgjengelighet og hensiktsmessig drift. Inkludert i dette estimatet er riving, utskifting og ny prosjektering. Ny prosjektering ses på som høyst sannsynlig i dette tilfellet. Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) % Disse rommene bør ha en form for ventilasjon (tilknyttes balansert ventilasjon, eller avtrekksventilasjon): garderoberom: 236 og 233, garderober 120 og 117, kjøkken: 126, personalrom % Skifte ut tilluftventiler og avtrekksventiler, spesielt viktig i klasserom. Tilluftsventilene bør ha dyseventiler. I forbindelse med utskifting av hovedaggregater må ventilasjonsbehovet ved skolen kartlegges på nytt og i den forbindelse vil man kunne finne ut om eksisterende kanaler er store nok, og gode nok, til å dekke det nye behovet. Kanalene må først og fremst rengjøres, da dette ikke er gjort siden skolen ble bygget på 70 tallet. I den forbindelse vil en samtidig kunne kartlegge tilstand og omfang av kanalnettet. Prisestimatet her er full utskifting av alle kanaler og medførende byggningsmessige arbeider. Hvis det viser seg at deler av kanalnettet kan beholdes, vil dette utgjøre store besparelser. Med bedre ventilasjon generelt kan det tenkes at avtrekksviften i trapperom 021 kan fjernes. Kjøkkenviften på lærerværelset bør kobles til ventilasjonsanlegget eller avtrekk ut % % % Komfortkjøling Ikke aktuelt Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ikke aktuelt Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 2,2 5,2 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Til en viss grad strukturert system for kabelføringer i form av Ingen tiltak vurdert, kun ordinært vedlikehold. kabelbroer. Ellers mye kabling i rør og utenpålagt kabling % Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Høyspent forsyning Trafo i forbindelse med bygget. En løsning man i dag ikke velger pga Bør måle elektromagnetiske feltstyrker for rom i nærheten av trafo, og vurdere "føre var-prinsippet" med tanke på de elektromagnetiske feltene som en eventuell kapsling av trafo. Kostnad for kapsling medtatt % settes opp Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordelinger er fra byggeår, og i liten grad oppgradert siden den gang. Det er gjort forbedringer av berøringssikkerheten til hovedtavlen ved at den er tildekket med pleksiglass bak og over. Tavlen er allikevel ikke av dagens standard når det gjelder brannsikkerhet, berøringssikkerhet, betjeningssikkerhet og drift- og vedlikeholdsvennlighet. Underfordelingene er basert på stort sett UZ-elementer og noen oppgraderinger med automatsikringer. Ikke etter dagens standard med tanke på brann- og personsikkerhet. Dårlig tildekning gir betydelig berøringsfare. Flere steder var låsen delvis ødelagt. De fleste klasserommene var oppgradert med stikkontakter for PC-bruk. Noe mangelfullt i bibliotek. I gymsal og i noen grupperom i barneskolefløyen var det blanding av jordet og ujordet stikk. Anbefales utskifting av fordelingsanlegget i sin helhet, ny hovedtavle, stigeledere og underfordelinger % Lys Blanding av nyere anlegg med T5 lysrør og bevegelsesstyring i klasserommene/grupperom, og ellers eldre anlegg fra byggeår med glødelampearmaturer som er i satt sparepærer. Raster falt ned på enkelte armaturer. Dårlige belysningsforhold i korridor kjeller, kontor 201, auditorium samt personalrom og bibliotek. Ny belysning i rom med glødelampearmaturer m.fl.. Lysstyring med bevegelsesdetektorer % Side 5 av 9

8 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 443 Nødlysutstyr Anlegg av varierende alder og standard, stort sett desentralisert anlegg med selvtest. Relativt mange armaturer markerte rødt for feil, noe som indikerer manglende vedlikehold. 450 Elvarme Klasserommene har en blanding av eldre ribberørsovner og nyere oljefylte ovner. Styrt av romføler via SD-anlegg i tre soner, med nattsenking. Varmekabler i dusj. 450 Elvarme Klasserommene har en blanding av eldre ribberørsovner og nyere oljefylte ovner. Styrt av romføler via SD-anlegg i tre soner, med nattsenking. Varmekabler i dusj. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Det må som minimum etableres tilstrekkelige rutiner for testing og vedlikehold av utstyret % Ribberørsovner har høy overflatetemperatur, og fører til støvbrenning. Bør på sikt skiftes ut, også på grunn av alder på utstyret % Ribberørsovner har høy overflatetemperatur, og fører til støvbrenning. Bør på sikt skiftes ut, også på grunn av alder på utstyret % Reservekraft Ikke installert Ingen tiltak 0 0 Snittverdi pr registrering 1,7 5,6 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke strukturert system for kabelføringer. De eldre anleggene for fellesantenne, telefon etc er basert på rørføringer. Nyere kablingssystem for data er basert på utenpålagte kabelkanaler på vegg/i tak. Manglende tetting ved gjennomføringer i vegg. 520 Integrert kommunikasjon Skolen er oppgradert med faste uttak for data i klasserommene og bibliotek, samt for lærerarbeidsplasser. I tillegg trådløst nett. Plassering av rack som støyer i lærerarbeidsrom uheldig. En del mangelfull utførelse. Tetting/branntetting av nye gjennomføringer i forbindelse med datauttak bør utføres. Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold % % Telefoni og personsøking Telefonsentral i resepsjon. Telefonanlegg med apparat i de fleste Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold. rom % Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg, innbruddsalarm og uranlegg (skoleur). Info 542 Brannalarm Eldre Autronica anlegg, antatt fra ca Heldekkende med Nytt brannalarmanlegg bør installeres. klokker. Vanskelig å skaffe reservedeler til anlegget på grunn av % anleggets alder fører til at sløyfer står utkoblet over lengre tid på 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm installert med PIR detektorer i de fleste rom. Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold % Pasientsignal Ikke installert. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur i drift. Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold % Andre deler for alarm og signal Ikke installert. 550 Lyd- og bildesystemer Fellesantenneanlegg ut til stort sett alle rom. Klasserommene er i varierende grad utstyrt med smartboard eller projektor i tak, samt Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold % lydanlegg. 560 Automatisering SD-anlegg type Siemens fra Enkelt anlegg med mulighet for temperaturstyring av varme i tre soner, samt delvis styring av ventilasjonsanlegg (Ikke alle vifter er styrt av SD-anlegg). Behov for utskifting av SD-anlegg. Detr er ønskelig å kunne styre varme på romnivå eller i mindre soner, samt bedre styring av ventilasjon. Bør sees i sammenheng med en eventuell utskifting av ventilasjonsanlegg. Estimerer kostnad for nytt anlegg. Merkostnad ENØK (U) % Instrumentering Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ingen installasjoner. Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ingen installasjoner. Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ingen installasjoner. Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ingen installasjoner. Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ingen installasjoner. Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ingen installasjoner. Ingen tiltak virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ingen installasjoner. Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ingen installasjoner. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### ##### 0 Side 6 av 9

9 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skoleplassen fremstår generelt i god stand, men med enkelte vedlikeholdsmangler. Det opplyses fra bruker at det er problemer med overvann og sluker som går tette ved mye nedbør. Mye av vannet kan komme fra bekkeløp som går tett, dette ligger på oppsiden av skolen. 710 Bearbeidet terreng Asfaltert uteområde fremstår i generelt god stand. Medtar kostnad for reasfaltering av uteområdet innen en 20 års periode. Sluker og kummer må holdes rene for løv og tømmes ofte. Vaktmester må ha i sin stillingsinstruks å fjerne løv fra rist i bekkeinntak. Ingen kostnad medtas, kan utføres av vaktmester % % Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av trapper og murer Info 721 Støttemurer og andre murer Mur i tilknytning til parkeringsplass utenfor kontor 207 er undergravd. Mur bør sikres slik at det ikke oppstår ytterligere skade, kostnad for dette er medtatt % Trapper og ramper i terreng Trapp i treverk til Haukeredet, trapp er glatt og sleip ved vått vær. Det bør monteres sklisikring i trappen, kan utføres av vaktmester. Kostnad medtas % Frittstående skjermtak, leskur mv Det er ikke frittstående bygninger på eiendommen Ingen tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Ingen gjerder eller porter er registrert på eiendommen. Ingen tiltak 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke inspisert Ingen tiltak 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke inspisert Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Tilstand på rør og kummer er i bra stand og det er foretatt rørinspeksjon av Bergen kommune. På grunn av mye løv og stort tilsig av vann oppstår det lett overvann. Det må foretas hyppig rensk av kummer og løv i skolegård, dette bør utføres av vaktmester % Utendørs elkraft Enkel installasjon bestående av enkelte uttak på vegg langs bygg og Utbedring av lysmaster som ikke fungerer. noen få lysmaster. Det er to lysmaster på skoleplassen som ikke % fungerer. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen anlegg 760 Veier og plasser Oppmerkede parkeringsplasser er noe trange, antall tilgjenglige Ingen tiltak plasser virker å være tilstrekklig. Sikkerhetsrekkverk ved avstigningsplass er i god stand. 770 Parker og hager Lekeapparater er vurdert å være i grei stand, men bør vaskes og males for å fremstå mer presentabelt. Plantekasser i betong er mosegrodde og skitne, kantstein ligger ujevnt. I post 217 er det foreslått å fjerne plantekasser som ligger inn til vegglivet. Medtar en rundsumkostnad for beplanting, vask, oppretting av kantstein og generelt vedlikehold. Noe av arbeidet kan utføres av vaktmester % Utendørs infrastruktur Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 7,5 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er manglende oversikt over hvilken dokumentasjon som er tilgjengelig. Siste rapport fra utført vernerunde er fra 2008, denne er ikke mottatt. Det bør settes i gang et arbeid for å systematisere og få oversikt over hvilke rapporter og hvilken dokumentasjon som finnes på bygget. Det må lages en funksjonell og lett håndterlig HMS-perm FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er ikke oppdatert siden bygget var nytt. Oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm. Driftstekniker har god nytte av FDV-dokumentasjon som gjelder for ventilasjonsanlegget. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Foreligger ikke Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er dårlig tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne, Det ansees ikke som aktuelt å kunne ombygge skolen for å tilfredsstille TEK bygningsmassen er over flere plan og det er ikke installert heis. 10 krav i forhold til universell utforming. Men det kan gjøres enkle tiltak som å Utendørs er det flere kanter og det er ikke tilrettelagt for trinnfri forbedre adkomst, installere automatiske døråpnere, etablere HCWC og heis adkomst. Dører er ikke tilrettelagt med automatisk åpner og terskel er mellom etasjene. Utviklingskostnad for dette medtas, kostnaden må betraktes høy. Lyssettingen i inngangspart er dårlig. Det mangler også et som et grovt anslag da det ikke er gjennomført en fullgod kartlegging av fullgodt HCWC. universell utforming. 904 Fleksibilitet Bygget er i betongkonstruksjoner over flere plan med flere trapper og nivåer. Det er vanskelig og få til gode ombygginger. Rommdeling en fleksibel og kan justeres ettersom behov endrer seg. Info % Arealbruk Aula med plass til ca 130 elever kan ikke brukes på grunn av dårlig luft og lysforhold. I forbindelse med overnattinger på bygget har skolen gode rutiner med krav til våkne nattevakter. Det bør settes i gang et prosjekt for å kunne bruke aula som undervisningsrom. Med nytt ventilasjonsanlegg vil dette kunne forbedre forholdene mye. Ingen kostnader medtas her Sertifiseringer Bygningen er helseverngodkjent Skolen er med i grønt Skolen bør jobbe mot å få en ny helseverngodkjenning. flaggordningen ENØK generelt Side 7 av 9

10 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Rapport fra 1992, ansees å ha liten relevans. Det er utarbeidet en ny enkel energianalyse ifbm. denne rapporten. Denne rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca kwh. Dette utgjør ca 44 % av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh i året. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Energiattest/ Energimerking Bygningen er ikke energimerket. Energimerke er i stor grad basert på bygningskroppens godhet. Da bygget nylig har gjennomgått fasaderehabilitering vil det ikke være rasjonelt å heve % byggets energimerke vesentlig, men noe kan gjøres med utskifting av ventilasjonsanleggene. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ventilasjonsanleggene må energivurderes, det er fire Medtatt kostnad for energivurdering av fire anlegg. ventilasjonsanlegg % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø, helseplager Det er registrert av Bedrifts helsetjensesten at flere enn 40% av de Info ansatte har helseplager, særlig rom 011 og 228 oppleves som "tunge" av elever og lærere. Det er tidligere registrert forekomster av sopp i disse rommene. 921 Arbeidsmiljø, sopp Det er tidligere (ca 2002) registrert sopp av typen stachybotrys chartarum i rom 228 og 011. Denne er sanert og rommene er fulgt opp med nye målinger (2004) uten å finne soppsporer. 921 Arbeidsmiljø, Plassmangel lærere Lærere sitter svært trangt og det er lite lagringsplass for bøker og utstyr, garderobeløsningen er trang og det er dårlig plass å henge av seg yttertøy. Antall kvadratmeter pr. arbeidsplass for lærerne er 3,79 m², norm fra 2005 er 6m². Det savnes en komplett oversikt over soppproblemene og hvilke tiltak som i 2002 ble iverksatt. Dokumentasjonen ang. soppsanering og andre tiltak bør samles. Arbeidsplassituasjonen for lærene bør sees nærmere på. Som strakstiltak bør det sees på muligheter for å øke lagringsplassen for bøker og undervisningsmateriell. Ingen kostnad medtas da dette krever nærmere vurdering av hvilke tiltak som skal settes inn, nybygg eller andre løsninger internt på bygget Arbeidsmiljø, Toalett kapasitet Antall kvadratmeter pr. arbeidsplass er 9,8 m², dette er innenfor Tiltak på toalett rom 214 (ref post 240) gjeldende norm. Toalett i rom 214 har dårlig lydisolering Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan Vinduer har ikke påmontert stoppere og lufterutinene i Tiltak er satt i gang for å montere stoppere på vinduer slik at disse kan stå i klasserommene ikke kan utføres som ønskelig. Det foreligger ingen konkret inneklimaplan. Det er gitt muntlig veiledning om luftemuligheter og lufterutiner, men ingen skriftlig informasjon. lufteposisjon Driftsplan Teknisk personell har gode rutiner i sitt arbeid og virker å ivareta sine oppgaver på en god måte. Brukerne er også fornøyde med teknisk personell. Det forligger ingen konkret driftsplan. Utarbeide driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og vaktmester Bade- og svømmeanlegg Ingen bade eller svømmeanlegg på skolen. Ikke aktuelt Separat vannforsyning Nei, forsynt med kommunalt drikkevann. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er fra brukerne opplyst på brukermøte om diesellukt i rom 012 og Toaletter i rom 231 er foreslått totalrehabilitert. Det ble ikke registrert at det er dårlig lukt i gymsal. Toaletter i rom 231 lukter av urin. diesellukt på befaringen. Dårlig lukt i gymsal kan komme fra fukt i apparatrom, dette er foreslått utbedret (ref post 217) CO2, CO, elevmålinger Skolen har kjøpt inn måleapparater for måling av co2 mengde i Info klasserommene. Resultater av målingene er ikke fremlagt CO2, CO, målinger av Sweco Målinger av CO2 målt i klasserom 011 og arbeidsrom 223, for lærere, Skifte av ventilasjonsanlegg. Se punkt 360. Alternativt sette inn midlertidige i 2 dager. Resultatet viser unormalt høye C02 konsentrasjoner i "klasseromsaggregater" eller desentraliserte ventilasjonsaggregater i påvente klasserom 011, og normale verdier på rom 223. Dette kan skyldes at av nytt sentralt ventilasjonsanlgg. Disse har en kapasitet på ca 750 m3/h og romreguleringen ikke fungerer skikkelig, er det ikke overraskende at bør være i tillegg til grunnventilasjonen. Desentraliserte ventilasjonsanlegg kan noen romm ikke får nok luft. Likevel er tallene mistenklig høye. relativt enkelt flyttes på, og kan dermed benyttes også i andre rom/ skoler. Her plasseringen av måleinstrumentet (oppå et skap ved tavle) skulle ikke er det medregnet stk desentraliserte ventilasjonsanlegg som midlertidig tilsi ekstra høye verdier. løsning Merkostnad ENØK (U) 9273 Skadedyr Det har vært problemer med sølvkre i klasserom 011 og toalett 015, toalett er ikke i bruk. Det har ikke vært problemer med rotter eller mus, åtekasser er ikke satt ut Legionella Det er ikke funnet avvik på rapporter. Dusjhoder skal klorest hver 9275 Asbest Kartleggingsrapport fra 1999 foreligger, det ble konkludert med at det ikke foreligger fare for asbeststøveksponering i bygget. Under befaringen ble det registrert at utvendig vindtetting kan være såkalte eternittplater, disse kan inneholde asbest. Platene er ikke et helseproblem før det eventuelt skal demonteres/ rives. Vurdere å sette ut åtekasser for skadedyr. For utryddelse av sølvkre bør skadedyrfirma kontaktes. Ingen kostnader medtas Tiltak for kloring av dusjhoder hver tredje måned er satt i gang. Ingen kostnad tredje måned, men dette blir ikke utført. Løsning er diskutert og følges medtas her. opp av driftspersonell. Ingen tiltak, men ved rehabilitering av fasader må en være obs på at platene trolig inneholder asbest. 928 Termisk miljø, målinger av Sweco CO2, RF og tempmålinger av to klasserom og et personalrom. forsinket grunnet teknisk svikt. Det henvises til kapitel 1.6 i rapport delen. 928 Termisk miljø, solavskjerming Vinduer med 30% solskjerming. Brukerne ønsker også andre muligheter for å kunne skjerme mot sollys. 929 Aktinisk miljø Ikke utført målinger. Generelt god belysning i klasserommene, mens korridorer, auditorium, bibliotek, kontor 201 og personalrom hadde for dårlig belysning Belysning God belysning i undervisningsrommene og grupperom. Korridorer, auditorium og personalrom hadde relativt dårlig belysning, og behov for oppgradering. Målingene ettersendes i uke 49. Ingen tiltak. Se kap 440 Se kap Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas 2,6, 7, Side 8 av 9

11 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9293 Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert i byggekroppen, og kan gi elektromagnetisk stråling Anbefaler at det gjennomføres måling av elektromagnetisk feltstyrke for rom i ut over anbefalte grenseverdier i tilstøtende rom. Enleder nærheten av trafo. Ut fra måleverdiene må det vurderes å gjennomføre tiltak i varmekabler som sannsynligvis er brukt enkelte steder i bygget kan også være en kilde til elektromagnetiske felt. Ut fra de arealer dette er aktuelt for bør det ikke være et problem. 930 Akustisk miljø Toalett i rom 214 er ikke lydisolert. På befaringen registreres det en del lyd fra aktivitet i gymsalen. Brukerne forteller om at det er lytt mellom klasserommene. 930 Akustisk miljø, ventilasjonsanlegg Ventilasjonsanlegget er gammelt og det registreres en del vibrasjonsstøy. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) form av innkapsling av traforom. Se punkt Toalett bør lydisoleres, dette tas med som innvendig oppgradering og er kostnadsberegnet i punkt 240. Lydproblematikken fra gymsal er vanskelig å få dempet uten en større ombygging eller flytting av gymsal. Forbedring av lydisolasjon mellom klasserom bør utføres i forbindelse med en innvendig oppgradering av overflater i klasserommene. Ventilasjonsanlegget anbefales skiftet ut og nytt anlegg bør plasseres på lydabsorberende matter Mekanisk miljø kommentert i post 270 Tiltak medtatt i punkt Støvdeponi Bygget er vedlikeholdsvennlig og har ikke problemer med steder hvor Vurdere utstyr som kan lette renholdet av lysarmaturer, ingen kostnad det oppstår støvdeponi. Unntaket er lysarmaturer i gymsal. medtas Inngangsparti. Inngangsparti er utstyrt med fotskraperist og tepper. Det er avtale om Ingen tiltak tepperens hver 2. uke Innesko og garderobeløsninger Alle elever skal bruke innesko, men toaletter ligger utendørs slik at Skjerpe inn ordningen med at innesko kun brukes inne, og at det byttes til innesko også blir brukt til og fra toalett. Garderobene er trange med lite oppbevaringsplass, dette er kommentert i post 270. utesko når en besøker toalettet Fallsikring Se punkt 234 vinduer og punkt 280 trapper Skoldefare Nyere armaturer er ok, noen av det gamle armaturene mangler Medtatt utskiftet under punkt skoldesikring 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke noen avfallsplan eller miljøkartlegginger av bygget eller grunnen. Ved rehabilitering må det gjennomføres en miljøkartlegging for å sikre at farlig avfall blir registrert. Blant annet kan linoleumsbelegg inneholde bly, vinylbelegg inneholde ftalater og eternitt kan inneholde asbest. Prøvetaking vurderes ved større bygningsmessige inngrep. Noen analyser i forhold til tungmetall og ftalater er inkludert i post for utskifting av gulvbelegg (ref. punkt 255). Ingen kostnader medtas her Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold, generelt Det er utarbeidet en brannteknisk tilstandsanalyse i 2009 fra Skansen Info Consult AS. Denne er utarbeidet for både hovedbygget og tilskuddsbygget (Haukeredet). Kostnader for utbedring av tiltak er basert på rapporten. Det er tatt hensyn til prisutvikling siden Branntekniske forhold, Brannceller Det er i brannrapporten avdekket flere mangler på branntetting og uklassifiserte dører i brannceller. Dette fører til raskere spredning av brann og kan føre til økt skade, både på personer og bygning. 961 Branntekniske forhold, Brannalarmanlegg Det er i brannrapporten avdekket flere mangler på alarmanlegget, dette innebærer røykdetektorer, manuelle meldere og klokker. Dette utstyret er viktig for å oppdage og melde om brann, manglende er en Utføre tiltak iht. tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette. Utføre tiltak iht. tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette % % fare for personsikkerheten i bygget 961 Branntekniske forhold, Ledesystem Det er registrert avvik på ledesystemet og rømming av personer. Avvik Utføre tiltak iht. tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette. gjelder nødlys, skilting, merking osv. Ved utbrutt brann kan % manglende utgjøre en fare for personsikkerheten. 961 Branntekniske forhold, Branntetting/ isolering Det er i brannrapporten registrert flere gjennomføringer og Utføre tiltak iht. tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette. tilslutninger som ikke er tilstrekklig branntettet. Ved utbrutt brann kan % manglende utgjøre en fare for personsikkerheten. 961 Branntekniske forhold, kjølesone Det er i brannrapport anbefalt og utføre analyse av kjølesone for å Utføre tiltak iht. tiltaksliste i brannrapport, det er kun tatt med kostnad for forhindre spredning av brann. Kjølesone mellom dekker vil kunne analyse. Evt. utbedring av vinduer er i rapport kostnadsberegnet til kr % redusere skadeomfanget ved utbrutt brann. 962 Elektrotekniske forhold Tilsynsrapport fra DLE v/bkk angående en rekke mindre forhold. De Påpekte forhold er utbedret Ingen videre tiltak. fleste forhold rapporteres å være utbedret eller under utbedring % Tilfluktsrom Det foreligger ingen fagrapport vedr. tilfluktsrommet. Rommet blir brukt som lager. Utarbeide dokumentasjon om at bruken av tilfluktsrommet er iht. forskriftskrav. Kostnad for fagrapport medtas. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført fagrapporter på Fremskaffe dokumentasjon på at løfteutstyr er i forsvarlig stand. Innarbeide i løfteutstyr. FDV dokumentasjonen. Kostnad medtas for fagrapport på utstyret. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. Området hvor elever bringes og hentes er trangt, men fungerer greit. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen rapport vedr. rassikkring. Antatt at dette området ikke er særlig rasutsatt. Ingen tiltak Ingen tiltak % Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,4 4,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,6 2, Side 9 av 9

12 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HAUKEDALEN SKOLE Objektnr: Kostnadstype Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år år 16-20år 21+ år ENØK Tilskuddsbygg (Haukeredet) år ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U ,9 6,0 2, Bygning V U ,3 6,8 2, VVS V U 0 0 0,7 6,3 2, Elkraft V U ,2 7,5 1, Tele og automatisering V U 0 0 1,0 8,0 1, Andre installasjoner V 0 U ,0 8,0 1, Utendørs V U 0 0 1,4 7,0 1, Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 0 1,2 5,2 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

13 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HAUKEDALEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Tilskuddsbygg (Haukeredet) Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 710 Antall brukere: 110 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1995 Registreringsdato: Espen Vestbø (RIB), Geir Bruun (RIE) og Utført av: Ragnhild Wessel-Holst (RIV) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Sum eks. mva: Løpende drift Se analyseskjema for hovedbygg Se analyseskjema for hovedbygg Renhold Renholdet på skolen er bra og renholderene har utarbeidet sitt eget skjema for kontroll av renholdsnivå. Skolen har avtale om tepperens Ingen tiltak hver andre uke. 120 Renhold Høy himling med synlige kanaler vanskliggjør renhold i himling. Det Anskaffe egnet utstyr for rengjøring av himling slik at støvdeponi unngås på samles mye støv her. kanaler % Energi Normtall 152 kwh/m2. Spesifikt forbruk oppgitt til ca. 165 kwh/m2 Se energianalyse. som er 10% over norm. Det ligger et betydelig potensiale i oppgradering av ventilasjon. 132 Energioppfølging Det er energioppfølging. Det er potensiale for bedre oppfølging av EOS % Drift av SD-anlegg Rutiner på plass, men SD-anlegg kun delvis egnet for formålet. Se kap Vann og avløp, generelt. Vannmåler leses av kvartalsvis, men ikke til EOS-system Det er potensiale for bedre oppfølging av EOS % Avfallshåndtering Det opplyses fra rektor at skolen har fokus på kildesortering blant Haukeredet bør ha eget rom for oppbevaring av avfall. elevene og at dette fungerer bra. Matavfall sorteres ikke ut som egen fraksjon. Det er ikke registrert at Haukeredet har eget avfallsrom. 150 Avfallshåndtering Skolen har liten lagringsplass og bestiller container for kasting av Ingen tiltak restavfall en til to ganger i året. Dette fungerer tilfredstillende Vakthold og sikring Skoleområdet er ikke sikret med bom eller gjerde. Skolen har Ingen tiltak tilsynsvakt på kveldstid hver mandag, onsdag, torsdag og fredag Skolen har et enkelt nøkkelsystem som adgangskontroll. 170 Utendørs, vintervedlikehold Utføres av eksternt firma (Hageservice AS), dette fungerer Ingen tiltak tilfredstillende og brukerne er generelt fornøyd med arbeidet Utendørs, Utstyr Vaktmester har nødvendig utstyr til å utføre sine arbeider. Han Vurdere innkjøp av lift som kan brukes for vedlikehold på flere av skolene, opplyser at rensk av takrenner utføres fra stige eller gardintrapp. sakselift kan brukes på store deler av skolen for rensk av takrenner Utendørs, slukkevann I brannrapport fra 2009 er det ikke funnet avvik på slukkeutstyr eller tilkomst til disse. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,9 6,0 2,17 83 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen har delvis nedgravd kjeller og delvis plate på mark. Betongplaten er undergravd i hjørne mot sør. Det er ikke observert sprekker eller riss på gulv som tyder på setningsskader. Tørrmur på som står intill byggningen er lav slik at masser enkelt kan graves ut under betongplaten. Undergravd betongplate må repareres med betong og komprimerte masser, kostnad for dette er medtatt. Tørrmur må heves slik at masser ikke får rase ut. Kostnad medtatt for heving av mur og utbedring av betongplaten. 217 Drenering Grunnmursplast Det registreres at grunnmursplast ikke er klemt mot yttervegg i fasade mot nord. Grunnmursplast må klemmes til grunnmur. 217 Drenering Nedløp Spyling og rensk av drenering, kummer og rør for overvann bør utføres hvert Flere nedløp er registrert fulle av sand. andre år % % Side 1 av 7

14 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 220 Bæresystemer Det er vegger og dekke av betong i kjeller. Øvrig bæresystem er i Ingen tiltak trevirke, takkonstruksjon av limtrebjelker. Det er ikke registrert vesentlige avvik på bærekonstruksjonen. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er i brannrapport fra 2009 registrert at ventilasjonsrom på loft ikke er skilt ut som egen branncelle, blant annet er det kun sponplate i dekke hvor ventilasjonsaggregatet står. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Avvik som er registrert i brannrapport må lukkes, dette er kostnad beregnet i post Yttervegger Yttervegger er generelt i god stand. Det registreres at det ikke er Yttervegg krever vanlig vedlikehold med vask og maling. Museband kan påmontert museband under ytterkledning i tre. Kjellervegger i betong monteres om skadedyr blir et problem. Det medtas kostnad for vasking, % er i god stand, det er ikke registrert bom eller korrosjonsprodukter. maling og stillasarbeid på fasader. Arbeidet gjentas hvert 5-8 år. 230 Yttervegger Trekledning har med normalt vedlikehold, en levetid på år. Det medtas kostnad for utskifting av trekledning og ny vindsperre % Utv. Vinduer, dører, porter Generelt Vinduer er datostemplet i Vinduene vurderes å være i bra stand, men tilfredstiller ikke dagens krav til u-verdi, luftlekkasjer og lignende. Det er registrert at en utvendig metallist er falt av. Vinduer krever vanlig vedlikehold med maling. Kostnad for dette er medtatt i foregående post. (230). Utvendig metallist remonteres straks av vaktmester Merkostnad ENØK (U) 234 Utv. Vindu, dører, porter Takvindu Et takvindu er registrert punktert. Takvindu har stort potensiale for lekkasjeproblematikk og det er registrert spor etter eldre lekkasjer. Vindu krever jevnlig vedlikehold og ettersyn. Det er medtatt kostnad for utskifting av punktert glass % Utv. Vinduer, dører, porter Utskifting Vinduer har med normalt vedlikehold en levetid på år, avhengig av kvalitet. Vinduene på Haukeredet har en normalt god 234 Utv. Vinduer, dører, porter Ytterdører Dører har stor bruksslitasje, særlig på terskel og pakninger. 237 Solavskjerming Det er innvendig solskjerming i klasserommene. Sollys fra takvindu er det ikke mulig å skjerme, brukerne har kommentert at dette er sjenerende. 240 Innervegger Skader Innervegger er hovedsaklig kledd med gips og panel, dette vurderes generelt til å være i bra stand. Det er registrert noen skader på bøttekott 116 og WC Innervegger Overflatebehandling Innvendig overflate har et vedlikeholdsintervall fra 8-16 år. 244 Innv dører Generelt Det er kommentert i brannrapport at brannskillende dører mangler klassifisering. Dør til bøttekot 116 tar ned i gulvbelegg og skader dette. 244 Innv dører Fremtidig utskifting Innvendige dører har med normalt vedlikehold en levetid på år. Dører på en skole har høy bruksslitasje og vurderes å ligge i nedre sjikt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er i brannrapport fra 2009 observert avvik på branntettingen til ventilasjonsrommet. Det medtas kostnad for utskifting av alle vinduer og glasstak. Medtar 10 % utvikling for solskjerming i glass % Det bør vurderes å skifte ut dørene innen en ti års periode, dette vurderes på nytt ved neste gjennomgang av bygget. Medtar kostnad for utskifting av fire tofløyede dører og en dør til kjeller % Innvendige persienner med automatisk styring kan monteres. Rundsumkostnad for dette medtas % Skader på bøttekott og WC bør gipses, sparkles og males, kostnad for dette er medtatt. Maling av alle innvendige overflater er kostnadberegnet. Tidspunkt for tiltaket vurderes nærmere ved neste inspeksjon. Avvik i brannrapport fra 2009 må lukkes, kostnad for dette er medtatt i post 961. Dør til bøttekott må heves slik at ikke gulvbelegg blir skadet, kostnad for dette medtas. Utskifting av alle innvendige dører kostnadsberegnes, tidspunkt for utskifting vurderes nærmere ved neste inspeksjon. Tiltak vil være å branntette gjennomføringer i dekket, kostnad medtatt i post % % % % Dekker Det er ikke registrert vesentlige avvik på dekkene. Ingen tiltak Gulvoverflater Fliser Gulvoverflate av fliser i alle inngangsparti, tilstanden vurderes generelt som god. Keramiske fliser har en levetid på år før 255 Gulvoverflater Banebelegg Klasserom og oppholdsrom har gulvoverflate av linoleumsbelegg, tilstanden vurderes generelt som god. Gulv på bøttekott 116 har noen skader etter at dør har tatt ned i belegget, det opplyses fra brukerne om at gulvet her har hevet seg etter en tidligere vannlekasje i rommet. Linoleumsbelegg har en levetid på år. 256 Himlinger Fuktmerker 1. etasje I klasserom 103 er det registrert flere fuktmerker i himlingsplater, årsaken er ikke kjent. På bøttekott mangler flere himlingsplater. 256 Himlinger Kjeller Det er registrert frilagt isolasjon i himling og manglende himlingsplater. 260 Yttertak, fugleband Fugleband Det er registrert at det ikke er påmontert fugleband. Det er ukjent om det er problemer knyttet til at fugler bygger reir under sutak. 260 Yttertak Generelt Taktekking med betongpanner, det er ikke registrert skadde panner. Takflaten er sterkt begrodd med mose. Fliser i inngangsparti vurderes utskiftet innen en ti års periode. Kostnad for dette er medtatt. Inkluderer også fliser som er lagt halveis opp på vegg da dette bør utføres i samme operasjon. Renholdspersonell har rutiner på boning og vedlikehold, ingen kostnad for dette medtas. Ut fra levetidsberegninger bør belegget skiftes innen en ti års periode, dette vurderes ved neste inspeksjon.kostnad medtatt for utskifting av banebelegg. Himlingsplater med fuktskader bør byttes ut og årsaken til skadene bør sjekkes nærmere. Rundsumkostnad medtas % Himling må kompleteres og utbedres, medtar kostnad for nye isolasjonsmatter i himling og ny nedforet system himling % Vanlig byggepraksis i Norge er at fugleband blir påmontert ved taktekking med betongstein. Fugleband bør monteres rundt hele bygget for å unngå uønsket aktivitet under taktekkingen, kostnad for dette medtas. Stillaskostnad er inkludert, kombinering med andre tiltak vil redusere kostaden % Takoverflaten bør vaskes. Det bør samtidig utføres en inspeksjon av taket og alle gjennomføringer. Medtar kostnad for dette % Side 2 av 7

15 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Fremtidig utskifting Betongpanner har en levetid på år før hele takoppbygingen med sløyfer og lekter må skiftes ut. 265 Gesimser, takrenner, nedløp Takrenner Takrenner er av plast. Det er registrert flere skader, blant annet Alle takrenner må gjennomgås og renskes, dette må gjøres flere ganger hvert år. Skadde takrenner repareres, takrenne over tilbygg skiftes ut. Medtatt sprukne og knekte takrenner. Det er registrert at takrenne over tilbygg kostnad for utskifting av skadde takrenner og deler, rensk inngår i vanlig drift til kjeller er skadet og har lekkasjer. av skolen. 265 Gesimser, takrenner, nedløp Nedløp Flere takrenner og nedløp tetter seg med løv fra omkringliggende trær. Vaktmester savner mulighet for å åpne nedløp nede ved bakken for rengjøring. Et nedløp er registrert fylt med grus og er trolig gått tett. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Medtar kostnad for omlegging av taket innen 30 år, kostnad for skifte av glasstak er ikke medtatt % Det må sikres en god overgang fra nedløp og til oppstikkende avløpsrør, dette kan gjøres med en overgangsmuffe. Løvsil kan påmonteres nede på avløp slik at disse kan renskes nedenfra. Tar med en rundsum kostnad for utbedring av nedløp og montering av løvsil. Noe av dette arbeidet kan trolig også utføres av vaktmester % % Gesimser, takrenner, nedløp Takrenner i plast har med normalt vedlikehold en levetid på år Medtar kostnad for utskifting av takrenner innen en ti årsperiode % Fast inventar Det er ikke registrert vesentlige avvik på fast inventar. Ingen tiltak Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Personalkjøkken er vurdert å være i ok stand. Kostnad medtat for utskifting av kjøkken, tidspunkt for tiltak vurderes ved neste inspeksjon % Skap og reoler Ingen skader er registrert Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord har normal slitasje, ingen kommentarer Ingen tiltak fra brukerne Skilt og tavler Ingen skader er registrert Ingen tiltak 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er i brannrapport fra 2009 observert avvik på ledesystemet, blant Avvik som er registrert i brannrapport må lukkes, kostnad beregnet i post 961. annet er flere skilt for gamle Trapper Innvendig Tiltak vil være sliping og maling/ lakking av trapp, kostnad for dette er medtatt. Spiraltrapp fra kjeller til loftsetasje har malingsslitte trinn, ellers er % trapp i god stand. 280 Trapper Utvendig Hovedtrapp til bygget er i murt stein. Noen stener er løse og trappen er svært skitten. Løse steiner fjernes eller festes på ny med mørtel, trappen høytrykksvaskes. Kostnad for dette er medtatt % Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Det er skjermtak over alle fire ingangspartiene. Tilstand på de tre Tilstand på tak sjekkes i forbindelse med vask av taket. Reparasjon av ingangspartiene i 1. etasje er i god stand, taktekking er ikke befart. takrenne er medtatt i post (befares når det utføres takinspeksjon, kostnad medtatt i post 260) Skjermtak i kjeller har lekkasjer i takrenne, ellers i ok stand. 290 Andre bygningsdeler Utvendig bod med garasjeport, tilstand er god. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er fra byggets opprinnelse, noe slitasje, men funksjonelt Ingen tiltak vurdert, kun ordinært vedlikehold. og i orden. 310 Sanitærinstallasjoner Bøttekott var altfor lite og vanskelig tilgjengelig. WC i kjeller ble brukt Det må ryddes opp på bøttekott og se på løsninger for bedre oppbevaring av som garderober. utstyr, dette gjelder også i sanitære rom i kjelleren. Ingen kostnad medtas Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming. Se elektro. Ikke aktuelt 330 Brannslokking Dette blir kontrollert i egne rapporter. Ikke aktuelt 340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt. Ikke aktuelt 360 Luftbehandling, Generelt Det er et felles ventilasjonsanlegg på loft. Fra byggets opprinnelse, type kryssveksler. Anlegget er snart 20 år gammelt, men fungerer greit. Ventilasjonsanlegget er snart 20 år gammelt og bør skiftes ut, men bytte bør skje i sammenheng med annen rehabilitering av tak eller vegger, da tak og vegger trolig må "fjernes" for å få ventilasjonanlegg ut og inn av teknisk rom. Kostnad inkluderer nytt ventilasjonsanlegg og bygningsmessige rivearbeider med utskiftingen % Komfortkjøling Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 380 Vannbehandling Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 0,7 6,3 2,67 22 Merkostnad ENØK (U) Side 3 av 7

16 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % Andel Andel Kalkyle netto aktivering Vedlikeholdskostnad (V) kostnad (U) ENØK (U) Utviklings- Merkostnad totalt (VU) (U) SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Til en viss grad strukturert system for kabelføringer i form av Ingen tiltak vurdert, kun ordinært vedlikehold. kabelbroer. Ellers mye kabling i rør og utenpålagt kabling % Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i 420 Høyspent forsyning Trafo i hovedbygget. Ikke vurdert nærmere her. Ingen tiltak Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordelinger er fra byggeår, og i iliten grad oppgradert siden den gang. Tavlene er ikke av dagens standard når Medtatt komplett nytt fordelingsanlegg ekskl. stigeledninger. det gjelder brannsikkerhet, berøringssikkerhet, betjeningssikkerhet og % drift- og vedlikeholdsvennlighet. Men på akseptabelt nivå. De fleste rommene hadde tilstrekkelig uttak for alminnelig forbruk. 440 Lys Stort sett av nyere dato med lysrør og manuell av/på i rommene. Ingen tiltak. Kostnad for komplett nytt anlegg medtatt % Nødlysutstyr Anlegg av varierende alder og standard, stort sett desentralisert anlegg med selvtest. 450 Elvarme Klasserommene har en blanding av eldre ribberørsovner og nyere oljefylte ovner. Styrt av romføler via SD-anlegg. I tillegg en varmepumpe luft-luft. Det må som minimum etableres tilstrekkelige rutiner for testing og vedlikehold av utstyret % Ribberørsovner har høy overflatetemperatur, og fører til støvbrenning. Bør på sikt skiftes ut, også på grunn av alder på utstyret % Reservekraft Ikke installert Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,2 7,5 1,50 29 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er ikke et strukturert system for kabelføringer. Ingen tiltak Integrert kommunikasjon Skolen er oppgradert med faste uttak for data. I tillegg trådløst nett. Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold % Telefoni og personsøking Telefonsentral i resepsjon. Telefonanlegg med apparat i de fleste Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold. rom % Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg, innbruddsalarm og uranlegg (skoleur). Info 542 Brannalarm Eldre Cerberus CBA4000 anlegg, antatt fra ca Heldekkende Kun ordinært vedlikehold og årskontroll. med klokker % Brannalarm Anlegget bør påregnes utskiftet innen en tiårsperiode Medtar kostnad for utskifting av brannalarmaanlegget % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm installert med PIR detektorer i de fleste rom. Type Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold. Stanley Toronto % Pasientsignal Ikke installert. Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ingen anlegg Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke installert. Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Rommene er i varierende grad utstyrt med projektor i tak, samt Ingen tiltak, kun ordinært vedlikehold. lydanlegg % Automatisering Styrt fra hovedbygg. Se post 560 i analyseskjema for hovedbygg 570 Instrumentering Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 14 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ingen installasjoner. Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ingen installasjoner. Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ingen installasjoner. Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ingen installasjoner. Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ingen installasjoner. Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for Ingen installasjoner. Ikke aktuelt virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ingen installasjoner. Ikke aktuelt Side 4 av 7

17 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Tørkeskap på HWC. Avtrekket fra skapet var løst montert til en avtrekkskanal. Dårlig løsning, brannalarmen gikk av hver gang de brukte tørkeskapet Avtrekket til skapet må monteres skikkelig. Hvis dette ikke lar seg gjøre på HWC og kanalsystemet som er der, bør skapet flyttes til egnet sted og få skikkelig avtekksvifte. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert uteområde i ok stand, beplantet areal er dårlig vedlikeholdt. Info Mye trær rundt eiendommen gjør at det raskt oppstår groe på kledning og mye løv i takrenner og uteområdet generelt 710 Bearbeidet terreng, asfalt Uteplass er asfaltert, tilstanden er god. Medtar kostnad for reasfaltering av ca 500 m2 innen en 20 årsperiode Bearbeidet terreng, terreng mot bygning For de områdene som ikke er asfalterte, er det grus eller gressplen. Det bør renskes rundt byggningen og beplantes eller legge et toppdekke av Disse områdene fremstår som dårlig vedlikeholdt. grus. Rundsum kostnad for dette medtas % Utendørs konstruksjoner Ikke registrert andre utendørs konstruksjoner Ingen tiltak 721 Støttemurer og andre murer Det er støttemurer av murt stein på nedsiden av bygget, mot øst. Ingen tiltak Tilstanden på selve murene er god Trapper og ramper i terreng Trapp beskrevet i post 280 Info 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er ikke noen frittstående skjermtak i tilknytning til bygningen. Ingen tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Det er et gjerde i på nedsiden av bygget mot øst. Tilstanden er generelt god. Ingen tiltak 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Det er ikke tilgang for befaring, det er ikke informert om problemer Ingen tiltak med kanaler eller kulverter. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er ikke kjent at dette finnes i tilknytning til bygget. Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Tilstand og dimensjon på overvannsledninger og kummer er blitt Innsats når det gjelder rydding av løv, greiner og annet hagearbeid, må økes. kontrollert nylig, da skolen har hatt store problemer med overvann og Ingen kostnad medtas, går inn under arbeidsinstruks for vaktmester. overforsvømmelser. Tilstand og dimensjon på utendørs røranlegg er bra, men tilsig av greiner, løv og annet fra skogen er større enn drift klarer å holde tritt med. Kummer går raskt tette Utendørs elkraft Ingen anlegg. Se hovedbygg Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen anlegg Ingen tiltak 760 Veier og plasser Kommentert i analyseskjema for Hovedbygget på Haukedal skole Info 770 Parker og hager Plantekasser og hager er dårlig vedlikehold. Kostnad for beplantning og generelt utvendig vedlikehold medtatt under post Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,60 39 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er manglende oversikt over hvilken dokumentasjon som er tilgjengelig. Siste rapport fra utført vernerunde er fra 2008, denne er ikke motatt. Det bør settes i gang et arbeid for å systimatisere og få oversikt over hvilke rapporter og hvilken dokumentasjon som finnes på bygget. Det må lages en funksjonell og lett håndterlig HMS-perm FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er ikke oppdatert siden bygget var nytt. Oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm. Driftstekniker har god nytte av FDV-dokumentasjon som gjelder for ventilasjonsanlegget. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke spesielt tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne, men bygget har potensiale for god tilrettelegging i 1. etasje. HCWC er installert. Tilrettelegging for UU må vurderes nærmere i egen utredning, tiltak vil være automatiske døråpnere, fjerning av terskler og hindringer, lyssetting og merking. Rundsumkostnad medtas for enkle tiltak medtas Fleksibilitet Det er muligheter for mindre endringer innvendig i bygget. Men Ingen tiltak rommdeling er ganske låst. Utbygging av bygningen synes komplisert med tanke på takform, inngangsparti og tomt. 905 Arealbruk Kjellerrom 002 har ikke vært særlig benyttet på grunn av synlig Det er medtatt kostnad for oppgradering av himling i post 256. isolasjon i himling og fare innånding av glassvatt. Rommet synes å ha potensiale som oppholdsrom/ lekerom Sertifiseringer Bygningen er helseverngodkjent Skolen er med i grønt Skolen bør jobbe for å få en ny helseverngodkjenning. flaggordningen ENØK generelt 911 Enøkrapport Se hovedbygg Se hovedbygg Side 5 av 7

18 Byggnavn TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Se hovedbygg. Se hovedbygg. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Se hovedbygg. Se hovedbygg. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er registrert av Bedrifts helsetjenesten at flere enn 40% av de ansatte har helseplager, dette gjelder i stor grad hovedbygget. Haukeredet er en nyere bygning og har et bedre inneklima. Info Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 921 Arbeidsmiljø, Plassmangel lærere Se analyseskjema for hovedbygg. Lærere har kontorplass på hovedbygget. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdet på skolen er meget bra og renholderene har utarbeidet sitt eget skjema for kontroll av renholdsnivå. 923 Inneklimaplan Det foreligger ingen konkret inneklimaplan. Det er gitt muntlig veiledning om luftemuligheter og lufterutiner. Ingen skriftlig informasjon. 924 Driftsplan Teknisk personell har gode rutiner i sitt arbeid og virker å ivareta sine oppgaver på en god måte. Brukerne er også fornøyde med teknisk personell. Det forligger ingen konkret inneklimaplan. Arbeidsplassituasjonen for lærene bør sees nærmere på. Som strakstiltak bør det sees på muligheter for å øke lagringsplassen for bøker og undervisningsmateriell. Ingen kostnad medtas. Ingen tiltak Konkritisere tiltak for å forbedre inneklima med lufterutiner og rydding, dette må formidles videre til klassene Utarbeide driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og vaktmester Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Nei, forsynt med kommunalt drikkevann. Ingen tiltak 927 Atmosfærisk miljø Bruk av kjeller kan medføre innånding av partikler fra glassvatt (isolasjon). Himling er foreslått utbedret i post klasserommene. Resultater av målingene er ikke fremlagt CO2, elevmålinger Skolen har kjøpt inn måleapparater for måling av co2 mengde i Info 9271 CO2, CO sweco målinger Målinger av CO2, temperatur og RF ble målt i klasserom 110 i 2 uke 49 dager. Resultatet kommer uke Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp eller råte på bygningen, det Sjekk av fuktmerker og skifting av plater er kostnadsberegnet i post 256. foreligger heller ikke rapporter fra tidligere registreringer eller sannering. Det er registrert himlingsplater med mindre fuktmerker i rom Skadedyr Ikke meldt om problemer med skadedyr. Vurdere å sette ut åtekasser for skadedyr (rotter og mus) Legionella ingen rapport utarbeidet 9275 Asbest Asbest er kjent brukt i bygninger frem til Haukeredet er bygget i Ingen tiltak 1995 og antas å være fri for asbest Termisk miljø Målinger av CO2, temperatur og RF ble målt i klasserom 110 i 2 dager. Resultatet av målingene viser normale verdier. se vedlegg. ingen tiltak 9281 Temp, RF Målinger av CO2, temperatur og RF ble målt i klasserom 110 i 2 uke 49 dager. Resultatet kommer uke Aktinisk mijø Det er ikke utført målinger, det er generelt god belysning i rommene. Ingen tiltak Belysning God belysning i rommene. Ingen tiltak Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas 2,6, 7, Elektriske og magnetiske felt Ingen forhold som tilsier forhøyede verdier. Ingen tiltak Akustisk miljø Brukerne har ikke meldt om spesielle problemer knyttet til akustiske Ingen tiltak problemer. Bygget var stort sett tomt for elever under befaringen Mekanisk miljø Tilstand er vurdert til å være ok Ingen tiltak Støvdeponi Ventilasjonskanaler i klasserom og kabelstige på loft samler støv, tilkomst for renhold er vanskelig. Tiltak er kostnadsberegnet i post tepperens hver 2. uke Inngangsparti. Inngangsparti er utstyrt med fotskraperist og tepper. Det er avtale om Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Bygget brukes som SFO bygg og har manglende lagringsplass av Tilrettelegge for lagring av skoleutstyr. sekker, sko, klær og lignende for de som er på SFO etter skoletid Inneskoløsning er innført og fungerer bra Fallsikring Hems er utstyrt med rekkverk, men sofa er plassert inn til rekkverk. Elever som oppholder seg på hems bør være under oppsyn. Rekkverk i glass Klatring i denne kan føre til fall over rekkverk. kan monteres om skolen ønsker å sikre hemsen ytterligere Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke noen avfallsplan eller miljøkartlegginger av bygget Prøvetaking vurderes ved større bygningsmessige inngrep. eller grunnen. Ved rehabilitering må det gjenomføres en miljøkartlegging for å sikre at farlig avfall blir registrert. Blant annet kan vinylbelegg inneholde ftalater. Side 6 av 7

19 Byggnavn TG KT KG S R Score År Andel % Andel Andel Kalkyle netto aktivering Vedlikeholdskostnad (V) kostnad (U) Utviklings- BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak totalt (VU) (U) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold, generelt Det er utarbeidet en brannteknisk tilstandsanalyse i 2009 fra Skansen Info Consult AS. Denne er utarbeidet for både hovedbygget og tilskyddsbygget (Haukeredet). Kostnader for utbedring av tiltak er basert på rapporten. Det er tatt hensyn til prisutvikling siden Branntekniske forhold, Brannceller Det er i brannrapporten avdekket flere mangler på branntetting og Utføre tiltak iht tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette % uklasifiserte dører i brannceller. 961 Branntekniske forhold, Brannalarmanlegg Det er i brannrapporten avdekket flere mangler på alarmanlegget, dette innebærer røydetektorer, manuelle meldere og klokker. Utføre tiltak iht tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette % Merkostnad ENØK (U) 961 Branntekniske forhold, Ledesystem Det er registrert avvik på ledesystemet og rømning av personer. Avvik Utføre tiltak iht tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette. gjelder nødlys, skilting, merking osv % Branntekniske forhold, Branntetting/ isolering Det er i brannrappiorten registrert flere gjenomføringer og tilslutninger Utføre tiltak iht tiltaksliste i brannrapport, medtatt kostnader for dette. som ikk er tilstrekklig branntettet % Elektrotekniske forhold Ingen rapporter foreligger. Det mangler interkontrollrapport Etablere internkontrollrutiner % Tilfluktsrom Det foreligger ingen fagrappport vedr. tilfluktsrommet. Rommet blir Utarbeide dokumentasjon om at bruken av tilfluktsrommet er iht. forskriftskrav. brukt som lager Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. Området hvor elever bringes Ingen tiltak og hentes er trangt, men fungerer greit Ras- og flomsikring Det foreligger ingen rapport vedr. rassikring. Det er antatt at dette området ikke er særlig rasutsatt. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 5,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 2, Side 7 av 7

20 Etat for eiendom Haukedalen skole - hovedbygg Hesthaugvegen 91 Side 1 av 8 Bilde nr Haukedalen skole hovedbygg. Hesthaugvegen 91. Gnr./bnr.187/ 211, Kilde: Bilde nr Slitt gulvbelegg på personalkjøkken. Bilde nr Sløys der vann trolig renner over ved store nedbørsmengder. Bilde nr Vann fra sløys (bilde 2.01) renner inn i hjørne og forårsaker trolig fuktskadene i apparatrom. Bilde nr Avløpsrør er fylt med grus/ singel. Bilde nr Fasade mot sør.