VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg KALVATRÆET SKOLE 1. Risikobasert tilstandsregistrering med kostnader og tiltak 2. Fotoserie 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Plantegninger 5. Inneklimalogging CO2-temp-RF 6. Enkel Enøkvurdering 7. Brannteknisk tilstandsanalyse v/ Skansen Consult AS, Tilbakemelding fra rektor på tilstandsrapport, Asbestkartlegging v/ Walther Wedberg 1999 med status 10. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten, 2012

2 Kalvatræet skole - hovedbygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert KALVATRÆET SKOLE Kostnadstype Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Merkostnad TOTALT BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygg 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) 10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U ,0 6,4 2, Bygning V U ,2 7,0 2, VVS V U ,2 5,7 3, Elkraft V U ,2 5,8 2, Tele og automatisering V U ,0 4,7 3, Andre installasjoner V U ,0 6,0 3, Utendørs V U ,3 6,9 2, Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,4 5,5 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,2 6,3 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

3 Kalvatræet skole - hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM KALVATRÆET SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 241 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Ingvild Haugen (RIB), Elin Talhaug Skjerven Utført av: (RIV) og Arnstein Dale (RIE). BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Teknisk drift er stort sett innom bygningen hver dag, tiden fordeles Det anbefales å opprette samarbeidsavtale mellom teknisk drift og mellom 11 skoler. Skolens vaktmester har 2 dager i uken til ettersyn. vaktmester. Det foreligger en generell samarbeidsavtale mellom Bergen Kommune som byggeier og leietakere, men det er ikke klart hva som er ansvaret mellom vaktmester og teknisk drift. Det foreligger heller skriftlige formelle rutiner for vaktmester. Bygningene fremstår som godt ettersett. Tidsforbruk per bygg anbefales vurdert nærmere etter opprettelse av samarbeidsavtale mellom teknisk drift og vaktmester Løpende drift Det foreligger årlige kontroller for ventilasjonsanlegg, legionella, løfteplattform, brannalarmanlegg, brannslanger, nødlys og Det anbefales å opprette serviceavtale for internkontroll elektro og termografering. Kontroll som utføres på løfteplattform er ikke ansett som en håndslukkere. Kontroll av brannalarmanlegg og legionella utføres av serviceavtale, dette anbefales etablert. Det anbefales også å etablere eksternt firma, kontroll av løfteplattform utføres av Heiskontrollen, forøvrig utføres samtlige kontroller internt av kommunen. Det foreligger ikke årlige serviceavtaler for internkontroll elektro og eksterne serviceavtaler for skadedyr og ventilasjon, spesielt ettersom leietakere har hatt problemer med skadedyr og ventilasjon i bygningen. Medtar kostnad for manglende årlige serviceavtaler. termografering. 110 Løpende drift Egenkontroll brann utføres kvartalsvis av egne personer fra Bergen Opprette månedlige rutiner for vaktmester/rektor for kontroll av brann. Kan kommune. gjøres internt, ingen kostnader medtas. 110 Løpende drift Utvendige arealer fremstår som velholdte, men sluk på tak er flere Etablere rutiner for renhold av tak på høsten. Fjerning av flere trær opp mot steder tette. Tak må rengjøres hyppigere på høsten. bygget anbefales vurdert for å unngå mye blad på tak. Gjøres intern, ingen kostnader medtas. Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Andel % aktivering (U) Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) % Løpende drift Bygningen er ikke hærverksutsatt. Ingen tiltak Renhold Generelt fremstår renholdet ved skolen som bra. Gulvet fremstår som godt vedlikeholdt med jevnlig boning. Renholdspersonale har plan for hva som skal gjøres. Planen er delt opp i hva som gjøres hver dag, hver uke, hver måned og hvert år. Overflater er stort sett lette å rengjøre og de har utstyret de trenger, med unntak av en gulvvaskemaskin. 120 Renhold Fliser i garderobeanlegg i gymsal er vanskelige å holde rene. I tillegg er det en del høye flater som vanskelig lar seg rengjøre, for eksempel høye skap. Det er også registrert manglende renhold av vifter på skolekjøkken. 121 Renhold Nesten all fordeling av tilluft i bygget skjer via tekstilkanaler. Det var knyttet usikkerhet til renholdsrutinene av disse, men enkelte steder var de forsøkt tatt ned og det ble opplyst at disse stikkprøvene ikke var spesielt ille. Uansett må FDV sjekkes og en plan for renhold legges. En gulvvaskemaskin hadde gjort renholdet mer effektivt. Det anbefales å oppgradere garderobene for lettere renhold, se punkt 255 Gulvoverflater i rapport for gymbygg. Renhold av høytliggende flater og renhold av kjøkkenvifter bør inngå som en del av renholdsinstruksene for periodisk renhold. Ingen kostnad medtas Fastsette en vedlikeholds-/renholdsrutine av tekstilkanalene basert på FDV og evt driftserfaringer og utføre den. Det anbefales å opprette internkontrollsystem for regelmessig kontroll av kanalnett og vurdering av behov for rengjøring. Om nødvendig benytte eksternt firma og opprette serviceavtale, men kostnader for det er ikke tatt med. 130 Energi En separat loggføring av hovedbygg og gymbygg er ønskelig. Det vil synliggjøre eventuelle avvik på bygningene bedre. Måle forbruket på bygningene hver for seg % Side 1 av 13

4 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 130 Energi Spesifikt energiforbruk for skolen ligger på 154 kwh/m 2 for gamle delen av bygningen og 101 kwh/m 2 for tilbygg fra Normtall for tilsvarende byggkategori er 152 kwh/m 2, så basert på dette er ikke energibruken unormal høy. Likevel, sammenlignet med nye bygg og bygg som har gjennomført enøk-tiltak er det et potensial ift å redusere energibruken. Tiltak som er foreslått i vedlagte enkle enøkvurdering er; nye varmtvannsberedere inkl etterisolering av rør, etablere balansert ventilasjon i gymbygg, forrigle vinduslufting mot ovn, samt bedre vindfangsløsninger i inngangsparti. Kostnad er medtatt i respektive punkt. 132 Energioppfølging Enøkarbeidet følges hovedsakelig opp sentralt fra Bergen Kommune som har en person som jobber med dette. Denne personen har ikke kapasitet til ukentlig oppfølgning av alle skoler, så EOS baserer seg på en årlig vurdering per skole, muligens noen stikkprøver på ukentlig basis. Utarbeide rutiner for jevnlig energioppfølging. Ingen kostnader medtas. 133 Drift av SD-anlegg SD anlegget på Kalvatræet skole er av type Simens av eldre dato. Oppgradere dagens SD-anlegg til et funksjonelt anlegg, se punkt 460. Dette Anlegget styrer varme, ventilasjon, og utelys der vi setter inn brukertider når varme skal gå i nattsenking og når ventilasjon slåes av for kvelden. Simens har et brukersnitt som gjør det vanskelig og navigere i. SD Anlegget er videre bygd slik opp at det deles inn i 3 soner. Adm, klasseromsfløy og SFO Det veldig grovdelt slik at i ferier o.l, hvor det ønskes å sette skolen i ferie modus er dette vanskelig når skolen ofte bruker 1 til 2 rom i hver sone. Det er også i det siste vært en del com feil Det vil si at SD og sonene ikke snakker sammen. Dette SD anlegget er egentlig gått ut på dato i forhold til de krav som stilles i dag. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 140 Vann og avløp, generelt. Vannmåler avleses årlig i forbindelse med avlesning til Bergen kommune. Det anbefales å lese av vannmåler hyppigere som en del av EOSoppfølgingen Avfallshåndtering Avfallet sorteres i plast-, papir-, mat- og restavfall. I følge rektor har sortering av avfall i klasserom blitt noe mangelfull. Skolen er sertifisert for grønt flagg. Renholdere tar med seg avfallet til avfallsbeholdere plassert tvers over veien ved inngangsparti. Plassering av avfallscontainere er ikke optimal, disse er plassert på oppmerket gangsti for elever. Flytting av avfallsbeholdere, ref punkt 290. Skolens administrasjon bør skjepe inn avfallssorteringen i klasserom. Ingen kostnader medtas Vakthold og sikring Adgangskontrollsystemet er basert på nøkler i tillegg til en alarm på hovedbygningen som er på fra kl hver kveld. Rekvirering og kontroll på nøkler synes å være godt innarbeidet. Det synes også å være gode låserutiner, kontroll av låsing gjøres av lærere og renholdere. Det bør vurderes å installere innbruddsalarm på gymbygget,se post 543 i skjema for gymbygg. 170 Utendørs Brannhydranter er plassert ved inngangspart til bygningen. Ingen tiltak Utendørs Det er god tilgang til stoppekraner ute og inne i bygningen. Ingen tiltak Utendørs Brannslanger brukes til spyling ved hovedbygget. Det er noe Brannslange bør forlenges for bedre tilkomst til spyling. Kostnad er medtatt begrenset rekkevidde på brannslangene. under punkt 730, utendørs røranlegg Utendørs Snømåking utføres av innleid manskap. Snørydding ved dører og rømningsveier utføres av vaktmester, og fungerer godt de dagene vaktmester er tilstede. De tre dagene hver uke som vaktmester ikke er tilstede må skolens ansatte rydde det mest nødvendige. I tillegg er det i følge rektor og vaktmester utenighet om vedlikeholdsansvaret for vei mot sørøst, vaktmester strør nå veien selv. Veien er privat. Det bør etableres en fast rutine på snørydding utenfor rømningsdører de dagene vaktmester ikke er tilstede. Det bør bli enighet om vedlikeholdsansvaret for gangvei mot sørøst. Ingen kostnader medtas Snittverdi pr registrering 1,0 6,4 2, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Side 2 av 13

5 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert på betongsåle på grunn. Det er kun registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ingen riss er registrert i bygningen for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen. Ingen tiltak. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 220 Bæresystemer Bæresystem er hovedsakelig av betong. Yttervegger er av betongelementer, enkelte vegger er i bordforskalt betong. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning eller steiniplater. Dekker og gulv på grunn er antatt betong. Innvendig bæresystem er av vegger, søyler og dragere i betong. Det er ikke avdekket vesentlige avvik på bærende konstruksjoner. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon I rapport for brannteknisk tilstadsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. Ingen tiltak. Ingen tiltak Yttervegger Kort sikt: Vegger av betongelementer med frilagt singel, enkelte vegger er av bordforskalt betong. I fasader av bordforskalt betong blir vann stående i fasade etter regnvær, og det er vekst av alger/mose på vegger. Vann som blir stående på fasaden kan føre til hyppigere behov for renhold og i verste fall armeringskorrosjon. 230 Yttervegger Kort sikt: Enkelte yttervegger har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Trekledning anbefales å malebehandles jevnlig for å unngå forringelse. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater. Ingen registrerte avvik. 230 Yttervegger Lang sikt; Enkelte yttervegger har bindingsverksvegger med utlektet trekledning. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater. Ingen registrerte avvik. Renhold og impregnering av yttervegger i bordforskalt betong. Beregner kostnad på 650 kr/m 2 i tillegg til leie av stilas. Malebehandling av panel. Medtar kostnad på ca. 700 kr/m 2 for rengjøring og ny oppmaling. Utskiftning av panel, beregner kostnad på 1500 kr/m 2, inkludert riving, utskiftning av vindsperre, utskiftning av panel samt malerbehandling % % % Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Lang sikt: Vindu er hovedsaklig fra Nyere vindu er doble energiglass med solavskjerming av typen Brilliant eller tilsvarende. Karm er i tre med aluminium mot utsiden. Vindu er i god stand. Vindu med aluminiumsoverflate har levetid på ca år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Kort sikt: Vindu på rom 208 har tegn til fukt under vinduskarm. Problemet er antatt å komme på grunn av manglende ekspansjonsfuge. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Kort sikt: Flere rom har hatt fuktgjennomtrening gjennom karm. Vindu er utbedret, det har vist seg at ekspansjonsfuge ikke er gjennomgående under enkelte vindu, ref Espen Tveten. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Kort sikt: Enkelte vindu i 1. etasje på sørlig fasade har slitasje på sålebenkbeslag. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Kort sikt: Enkelte mindre vindu i 1. etasje er doble vindu med trekarmer. Vindu synes å være i ok stand, men det er behov for malebehandling av vindu, og utskiftning av enkelte vindu mot rom 116, vaktmesterkontor. 234 Utv. vinduer, dører, porter Tredører - kort slikt; Tre stk inngangsdører er i tre, to av dørene er hovedinngangsdører. Treverk preget av slitasje. Dører er enkeltdører med to sidefelt, uten vindfang. Dør til lekeskur er også i tre, dør er tilsynelatende mindre i bruk, og er i bedre stand. Anbefales likevel utskiftning samtidig med øvrige dører pga. administrasjonskostnader. Utskiftning av samtlige vindu, medtar kostnad for for hvert 3 fags vindu, i tillegg til leie av stilas % Åpning av vindu for kontroll av fuging. Medtar kostnad for de- og remontering av karm samt fuging % Åpning av karm for kontroll av fuging på resterende vindu. Medtar kostnad for stikkprøvekontroll av 10 vindu. Ingen kostnader er medtatt for utbedring av fuging. Tilstandsgrad er ukjent, antar tilstandsgrad % Malebehandling av enkelte sålebenkbeslag under vindu i 1. etasje, sørlig fasade, og nordlig fasade % Malebehandling av vindu i tre mot garasje, utskiftning av vindu til vaktmesterkontor. Utskiftning av 3 stk ytterdører i tre % % Utv. vinduer, dører, porter Aluminiumsdører - lang sikt: 3 stk. enkeltdører med sidefelt, 3 øvrige enkle dører uten sidefelt. Dører er nyere dører i aluminium. Dører har ikke vindfang. 234 Utv. vinduer, dører, porter Port til garasje - lang sikt: Port er tilsynelatende i god stand, ingen registrerte avvik. 237 Solavskjerming Det er kun registrert innvendige gardiner/persienner for solavskjerming, forutenom noe utvendig solavskjerming til vaktmesterkontor og grupperom, rom 116 og 112. Det er meldt om høy temperatur på personalrom 130, utvendig solavskjerming kan være et bidrag for å få ned temperaturen i rommet. Utskiftning av nyere dører i aluminium ila år. Utskiftning av garasjeport ila år. Utvendige persienner på personalrom % % % Side 3 av 13

6 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Store deler av innervegger i malt strie. Vegger fremstår generelt som velholdte, med noe bruksslitasje. Innervegger i sløydrom, rom 140, har merker på vegger etter elever. Dersom vegg oppmales på ny og repareres antas slitasje å oppstå på ny. Malebehandling anbefales utført samtidlig med øvrig oppmaling så lenge rommet brukes til sløyd. 240 Innervegger I ganger er en stor andel av veggene i teglstein, i tillegg til noe vegger i betong. Vegger er tilsynelatende i god stand og det er antatt at vegger av teglstein og betong vil kreve lite vedlikehold. Ingen tiltak. 240 Innervegger Innervegger på toalett er beskrevet i punkt 255, gulv. Se punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er preget av slitasje. Enkelte steder er det kun byttet dører, ikke karm. Enkelte dører siger. Spesielt dører inn mot toalett til rom 138 og 137 er preget av slitasje. Malebehandling av vegger med malt strie/panel innen 5-10 år. Utskiftning av innvendige dører anbefalt utført innen 5 år. Utskiftning av dører må gjøres i etterkant /i sammenheng med utskiftning av dører til branndører for å unngå unødvendige kostnader. Utskiftning av til branndører er beskrevet i punkt 961. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ Det er registrert noe manglende branntetting og mye manglende branntetting branndører, både i 1. og 2. etasje. Se punkt 961. Se punkt Dekker Dekker av betong. Ingen registrerte avvik Gulvoverflater Fliser i store deler av 1. etasje, i inngangsparti og gangarealer. Ved nyere inngangsparti er fliser i god stand, i eldre bygningsdeler er fliser preget av slitasje og riss flere steder. Eldre fliser i hovedparten av inngangsareale og gangarealet anbefales skiftet innen 10 år. Medtar kostnad på 4000 kr/m % Gulvoverflater I klasserom og i kontorarealer er det gjennomgående vinyl/laminat. Gulvbelegg fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig bonet. 255 Gulvoverflater Toalett for personale har fliser på gulv og malt strie på vegger. Toalett for elever har laminat/vinyl på gulv og malt strie på vegger. Både innredning og overflater fremstår som funksjonelle og velholdte. Toalett i tilfluktsrom er ikke medtatt ettersom rom brukes til lager (rom 148 og 147). Det er antatt å være behov for utskiftning av gulvoverflater innen ca år. Medtar kostnad på 900 kr/m 2 for utskiftning av gulvbelegg, inkludert riving av eksisterende belegg % Det er antatt å være behov for utskiftning av overflater og garnityr på toalett innen år. Medtar kostnad for oppgradering av gulv, vegger, garnityr og oppgradering av rørsystem med rør i rør samt ny belysning % Himlinger Store deler av himlinger er i profilerte plater i malt stål/aluminium Malebehandling av himling i panel, panel er kun på mindre flater i 1. etage, eller t-profiler. Noe himling i 1. etasje er i panel. Ingen større avvik er oppmaling anbefales utført samtlidig med øvrige malerarbeider, innen 5-10 år % registrert. 256 Himlinger Himling i deler av 1. etasje og store deler av 2. etasje er t-profil Kostnad for løpende utskiftning av himlingspalter er ikke medtatt, utføres av himling. Noe merker på himlingsplater,for øvrig er himling i tilsynelatende god stand. vaktmester innenfor normal arbeidstid Yttertak Hovedtak er et flatt tak tekket med asfalttakbelegg og enkelte steder takfolie. Tak er i tilsynelatende ok stand, men det er manglende fall mot sluk på enkelte falter. Taktekking er festet over beslag på topp av gesims. 260 Yttertak Mindre utbygg på nordling flate er et flatt tak med asfalttakbelegg. Taktekking er tilsynelatende i god stand. Det er ingen større registrerte avvik på taktekkingen. Takflater er antatt fra Yttertak Mindre utbygg på sørlig flate, mot skolens uteareal, er et flatt tak med takfolie. Mindre utbygg for garasje har taktekking i teglstein. Det er ingen større registrerte avvik på taktekkingen. Takflater er antatt fra Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år, kostnad inkluderer oppbygging av nytt fall til sluk. Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år. Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år % % % Gesimser, takrenner og nedløp Beslag over gesims på hovedtak er preget av slitasje og korrosjon. Montering av nye beslag over gesims på kort sikt. Nye beslag over gesims på flate tak på lang sikt medtas under generell takomtekking, se punkt % Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er innvendige, og er ikke inspisert. Utvendig takrenne er kun registrert på midtdel av hovedtak og på utbygg for garasje, taknedløp er tilsynelatende i god stand. Utskiftning av takrenner på lang sikt, anbefales utført samtidig med øvrige takarbeider, kostnad for utskiftnign er medtatt i punkt Fast inventar Fast inventar er generelt i god stand. Ingen tiltak Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 273 Kjøkkeninnredning Kort sikt; Kjøkkeninnredninger på grupperom til spesialundervisning er av eldre dato med slitte overflater, kjøkken er moden for utskiftning. Skolekjøkken virker å noe nyere. Innredning synes å være funksjonell, men vifter er svært dårlig renholdt og antas å ikke fungere tilfredstillende. Utskifnting av vifter og kjøkkeninnredning anbefales å samkjøres. 273 Kjøkkeninnredning Lang sikt; Kjøkken i SFO synes å være funksjonellt og i nyere stand. Ingen større registrerte avvik. Utskiftning av kjøkken til 2 grupperom og skolekjøkken. Ingen tiltak Skap og reoler Ingen større avvik er registrert. Medtar ingen kostnader Side 4 av 13

7 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 276 Sittebenker, stolrader, bord Ingen større avvik er registrert. Medtar ingen kostnader Skilt og tavler Skilting av rom er gjennomgående og ok. Det er god merking av romnummer og det er skiltet til administrasjonsrom Merking og etterlysende ledesystem Ingen etterlysende ledesystem eksisterer, forutenom nødlys, for nødlys se punkt 443. Medtar ingen kostnader. Se punkt Trapper, balkonger mm Det er 2 innvendige trapper med lik utførelse. Trappetrinn er i Merking av trappetrinn for 2 trapper. terazzo. Trappetrin er tilsynelatende i god stand. Merking av trappetrinn i nordlig fløy er delvis skallet av. Det er ikke merking av % trappetrinn i sørlig fløy. 280 Trapper, balkonger mm Det er 2 innvendige trapper med lik utførelse. Trapper er med Overflatebehandling av gelender. gelender i tre. Gelender er preget av riss og generell slitasje % Trapper, balkonger mm Utvendig trapp til hovedinngang er i støpt betong. Ingen større avvik Ingen tiltak. er registrert Trapper, balkonger mm Utvendig rømningstrapp fra 2. etasje er i impregnert tre. Trapp er Montering av sklisikkert belegg i rømningstrapp. Fjerne urenheter på trapp og svært glatt å gå på ved regnvær. Det er gress som vokser opp mot trevirke, her er det mosevekst. overflatebehandling med algedrepende middel. Fjerning av gress mot trapp % Tribuner og amfier Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Det er baldakin mellom hovedbygg og gymbygg. Baldakin har takflater og profilert himling lik øvrige tak. Søyler og dragere er i betong. Det er en vegg i betong mot terreng, og betongheller på bakkenivå. Fuge mellom betongheller er nesten forsvunnet enkelte steder. 286 Baldakiner og skjermtak Taktekkingen på baldakinen synes å være takpapp av eldre dato enn øvrige takflater. Taktekkingen slepper noe fra underlaget mot hovedbygget. Vann renner fra underkant av betongdrager ved hovedinngang. Vann antas å komme fra manglende overgang på beslag på tak mot gymbygg, eller fra dårlig taktekking. 286 Baldakiner og skjermtak Det er noe tegn til vann gjennom betongvegg under baldakin. Vann antas å komme fra terreng på andre siden av betongvegg. Rengjøring og fuging mellom betongheller. Utskiftning av takbelegg og beslag på gesimser på baldakin. Det anbefales å bruke tilsvarende taktekking som på omkringliggende takflater. Holdes under oppsyn % % Andre bygningsdeler Det er to ventilasjonsrom bygget på tak. Bygninger for ventilasjon er Medtar kostnad for nye, korrosjonsbestandige skruer for innfesting av plater, av plater i aluminium/stål. Skruer har rustet på grunn av manglende korrosjonsbeskyttelse. Det er tegn til fuktgjennomtrengning i gjennomgang av fuging og rensk av ventilasjonsbygningene. Ventilasjonsbygningene er ansett som dårlig til skjerming mot vær og vind, 17, ventilasjonsbygningen. ventilasjonsbygninger anbefales utskiftet samtidig med utskiftning av ventilasjonsaggregat, kostnad for nye ventilasjonsbygg på tak er medtatt i punkt Andre bygningsdeler Det er en lekkasje ned til 2. etasje, rom 209. Lekkasje er under ventilasjonsbygg, lekkasjen er dermed antatt å komme fra utette gjennomføringer fra ventilasjonsaggregatet. Ikke hele ventilasjonsbygget er inspisert ettersom ventilasjonsaggregatet fyller rommet. Medtar kostnad for lekkasjesøk. 290 Andre bygningsdeler Søppelrom eksisterer ikke per i dag, det anbefales å lage til et lite skur ved hovedinngang for å få en sammenhengende gangvei for elevene, og samtidig unngå problemer med avfallslukt ved hovedinngangen. Nytt søppelrom ved hovedinngang. Anbefales utført samtidig med øvrige arbeider ved inngangspartiet, se punkt % % % Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 5 av 13

8 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det foreligger ikke videoinspeksjonsrapport av bunnledningene (men det er heller ikke rapportert om spesielle problem knyttet til avløpshåndteringen ved skolen). Øvrig ledningsnett i bygget synes å være fra byggeår Det er ikke observert store avvik på sanitærinstallasjonene, men isoleringen av ledningsnettet er gammel og stedvis mangelfull. Sanitærutstyr forøvrig (servanter, armaturer, klosetter) er noen steder umoderne og slitt, men fungerer. Løsningene er derimot krevende å holde rene, da spesielt rundt synlige og malingsslitte rør og gulvmontert utstyr. 310 Sanitærinstallasjoner VV-bereder hovedbygg er datert 1979, ca 600 l, av fabrikat ctc. Fungerer, men både den og de uisolerte rørføringene/komponentene representerer et unødvendig varmetap. 320 Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming, se punkt 450. Ift en levetidsbetraktning bør man innen en tiårsperiode vurdere oppgradering til nye og mer fuktsikre sanitærinstallasjoner, men det må ses i sammenheng med bygningsmessige oppgraderinger av rommene. Moderne løsninger vil dessuten gjøre renholdet betydelig lettere. Kostnader til det sanitærtekniske er tatt med under avsnitt bygning, se punkt 255 og punkt 273. Minimumstiltak på det sanitærtekniske vil være etterisolering av rørføringer i berederrom (enøk), samt innen få år skifte ut bereder (enøk og levetidsbetraktning). Det bør da gjøres en vurdering av varmtvannsbehovet, muligens er det ikke behov for en så stor bereder på hovedbygget. 19, 20, 21. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 0 0 Merkostnad ENØK (U) 0 % Brannslokking I følge brannteknisk tilstandsanalyse fra 2009 er det ikke funnet avvik ift dekningsgrad av slukkeutstyr. Brannslanger er kontrollert i følge kommunens egen logg, alle er funnet OK. Neste kontroll skal utføres i 2013, og i 2014 skal de trykkprøves. Fire av slangene er av nyere dato (etter år 2000), mens den i gymsal har produksjonsår Følge planlagte kontrollrutiner Gass og trykkluft IA 350 Prosesskjøling IA 360 Luftbehandling Hovedbygget har tre balanserte hovedanlegg installert ca i 2005; og er montert utendørs på tak, mens står plassert i og betjener tilfluktsrommet (som nå blir brukt som auditorium/øvingsrom). I utgangspunktet er og identiske GOLD-aggregater, med opplyst nominell kapasitet på m3/h - men driftes kun på halv luftmengde, se punkt 360. Utendørsaggregatene står værhardt til og er sårbare for fuktinntrengning gjennom pakninger og utettheter. Ble observert noe fuktighet på innsiden, det bør inspiseres jevnlig for å følge med på omfanget. Låsene på inspeksjonsdørene var delvis rustet (derfor begrenset tilgang), nye var bestillt. Inntaks- og avkastløsning for plassert på bakkenivå står også utsatt til mtp fuktinntrengning og begroing, så her også må man jevnlig inspisere. Alle tre aggregatene står utsatt til mhp ytre påkjenninger og fuktinntrengning, og det krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Levetiden for utendørsaggregatene blir kortere enn om de hadde stått innedørs, så ca kan man påregne at de må skiftes ut. Da bør det velges en form for bygningsmessig innkassing, kostnader for dette er kalkulert med i dette punkt. 23, 24, % Luftbehandling driftes kun på halv luftmengde, i følge driftspersonalet er dette gjort pga støy. Det er ukjent hvorfor støyproblematikken er. 360 Luftbehandling Driften av ventilasjonsanleggene er for ustabil, de står veldig ofte. Det er indikert at dette skyldes for dårlig vern mot overspenninger. Automatikken er heller ikke tilfredsstillende ift å iverata en trygg og stabil drift. Se mer utdypende kommentarer vedr dette under kap. elektro. 360 Luftbehandling Det er en del manglende branntetting og brannisolering rundt kanalføringene på bygget. Dette er påpekt i brannteknisk tilstandsrapport fra Luftbehandling På skolekjøkkenet er avtrekksløsningen lite tilfredsstillende. Det er Det bør kartlegges nærmere hvorfor går med halverte luftmengder. Luftkvaliteten i arealene dette anlegget forsyner, er ikke er tilfredsstillende, og det bør utredes hvilke alternative tiltak som kan gjøres dersom det er støyproblematikk (eks. nye vifter, lydfeller etc). Medtar rundsum for kartlegging av støyproblematikk og forslag til utbedring. Se pt Utbedre manglende branntetting og brannisolering iht brannteknisk tilstandsrapport fra 2009, ref pt Luftbehandling På skolekjøkkenet er avtrekksløsningen lite tilfredsstillende. Det er Strakstiltaket vil være å rengjøre filterne. Innen få år bør derimot hele fire små kjøkkenventilatorer som skal føre avkastluften ut gjennom kjøkkenet oppgraderes og da bør det installeres gode volumhetter over hver rist i fasade. Følgende forhold gjør at løsningen ikke er god nok; for komfyr, med tilstrekkelige luftmengder (kraftigere vifte). Kostnader for dette er små luftmengder, svært skitne filter, samt dårlig utforming og tatt med under bygningsdel 273 Kjøkkeninnredning. plassering (ikke over komfyr). 27, % Komfortkjøling IA 380 Vannbehandling Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. Ingen tiltak. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng IA Snittverdi pr registrering 1,2 5,7 3, SUM VVS NETTO Side 6 av 13

9 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er opplyst at det forekommer utkoblinger pga overspenninger ved tordenvær De bør installeres overspenningsvern i anlegget. Grov-vern i hovedfordeling og finvern ute i installasjonen. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Merkostnad ENØK (U) 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Ikke aktuelt 432 Hovedfordeling Hovedfordelingen bærer preg av å være gammel. En del løse Tildekkinger utbedres, løs front festes forskriftsmessig. Jordingsarangement tildekkinger finnes, spesielt i midtre felt hvor det ligger strømførende og løse ledninger utbedres skinner like bak. Her er det fare for berøring direkte på strømskinner og kortslutning ved kontakt mellom strømførende del og tavlefront. 29, 30, 31, 32, % Underfordeling 8 - Rom 110 Fordelingen mangler merking. Antydning til varmgang på kurs 4 og 5. Bør sjekkes av elektriker, eventuell termografering utføres. Merking utbedres % Underfordeling 9 - Rom 201 Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Underfordeling 1 - Rom 209 Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Underfordeling 2 - Rom 215 (styring for SDanlegg) Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Underfordeling 4 - Rom 130 Vurdert til ok - oppjusteres innen 10 år Vanlig vedlikehold etter rutiner % Underfordeling 3 og 3A - Rom 134 Løse skinner og manglende tildekkinger i sentralen Skinner festes og manglende tildekkinger utføres. Oppjusteres innen 10 år % Underfordeling 6 - Rom 130 Fordeling står ulåst. Fordelingen bærer preg av å være gammel Sentral holdes låst. Oppjusteres innen 10 år 36, % Underfordeling 6A - Rom 130 Manglende tildekkinger på utstyr, løse skinner Utstyr dekkes til, skinner festes Oppjusteres innen 10 år % Underfordeling 7 - Rom 130 Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Kurser til alminnelig forbruk Generelt er brytere og stikkontakter vurdert til Ok. En del manglende Ødelagte deksler på kontakter/brytere skiftes etter behov. Branntettinger og branntettinger ved sentraler. kabelinnføringer i fordelinger utbedres som vedlikehold. Medtar kostnad for vanlig vedlikehold etter rutiner % Lys Generelt På bygget er det mange gamle og til dels utrangerte armaturer som Gamle armaturer skiftes. Se punkter 440. gir dårlig lysutbytte, og dermed også dårlig økonomi. Mange lysrør er gule og bærer preg av aldring. Det opplyses fra skolen at det ikke er faste rutiner på utskiftning av lyskilder, men at dette gjøres ved behov. 440 Lys vestibyle - rom 101 Målt 40 LUX i gang/vestibyle. Anbefalt LUX Armaturer anbefales skiftet til nyere type. Overflater kan males med lyse farger som vil gi bedre refleksjon % Lys rom 130 Målt 420 LUX. OK Vanlig vedlikehold etter rutiner % Lys rom 132 Målt 142 LUX. Anbefalt 300 LUX Eksisterende armaturer snus 90 grader og plassering justeres og det suppleres med nye armaturer slik at hver arbeidsplass får anbefalt mengde LUX % Nødlysutstyr Ledelys og nødlys er ikke tilfredsstillende med tanke på at skolen er "spesialskole" for mange handikappete elever. Ledelys og nødlys gjennomgås og det bør vurderes om lavsittende ledelys kan være et alternativ % Elvarme Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Reservekraft Ikke aktuelt 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Teleanlegg fungerer tilfredsstillende. Imidlertid bør det vurderes om 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt det skal installeres "visuelle" alarmer, spesielt med tanke på at skolen har elever med spesielle behov. Snittverdi pr registrering 1,2 5,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Brannalarm Brannalarmanlegg synes generelt å fungere ok. Men brannalarmanlegget er ikke adresserbart. I praksis betyr det at personale må lete for å finne hvor en alarm eventuelt er utløst. Det bør installeres adresserbart brannalarmanlegg med tillegg av "visuelle" alarmer, spesielt med tanke på skolens brukere % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Skolen har innbruddsalarm. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke aktuelt Side 7 av 13

10 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD anlegget er av eldre dato, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er delt i flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale. SD-anlegg skiftes til nytt. Medtar kostnad for regulering av varme via termostater, som integreres i nytt SD-anlegg % Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 4,7 3, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 620 Person og varetransport Løfteplatform var avlåst ved befaringstidspunktet, og er dermed ikke inspisert nøyere. Det er ikke meldt om klager på løfteplattformen. I følge heiskontroll rapport er det enkelte mindre mangler på løfteplattformen, viktigste mangel er alarm på heisen som ikke fungerte ved heiskontroll. Heis er i følge rapport fra heiskontroll fra Løfteplattform antas å være lite i bruk, antar dermed at det er relativt lang levetid på løfteplattformen. Løfteplattform tilfredstiller ikke krav til universell utforming. 620 Person og varetransport Løftebord er kjøpt inn men ikke montert. Medtar ingen kostnader. Utskiftning av løfteplattform på lang sikt. Det må kontrolleres at avvik etter heisrapporten er lukket, medtar ingen kostnader for dette avviket % Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 650 Avfall og støvsuging Avfallsbeholdere er plassert ved hovedinngangspartiet. Ingen Nytt rom til avfallsbeholdere er anbefalt, se punkt 290. registrerte avvik forutenom avvik iht. punkt Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 0,0 6,0 3,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs arealer består av plass med ballbinge og lekeapparat, plass forran inngangspart og grøntareal rundt bygningen. Utendørs areal fremstår som veldholdte. Se punkt Bearbeidet terreng Asflaterte areal fremstår som i god stand. Noe hull i bakken inn i adkomstvei. I følge rektor er veien privat, men med vedlikeholdsansvaret på kommunen. 710 Bearbeidet terreng Adkomstvei fra skolen mot sørøst blir bestrødd av vaktmester. Ettersom vaktmester ikke er på skolen hver dag ønskes det serviceavtale for støringen. Det er i følge rektor uenigheter om vedlikehodlsansvaret for støring av veien ettersom veien er privat. 710 Bearbeidet terreng Adkomstvei fra skolen mot sørøst blir bestrødd av vaktmester. Det anbefales å bli enig om vedlikeholdsansvaret for gangstien, før en vedlikehodlsavtale inngås. Medtar ingen kostnader for avviket. Det anbefales å bli enig om vedlikeholdsansvaret for vei inn mot skolen. Medtar foreløbig kostnad for reparasjon av hull i vei Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av murer. Se punkt Støttemurer og andre murer Mur fra inngangsparti til bakgård og mot sørlig flate av bygningen, murer er i naturstein. Støttemur er tilsynelatende i god stand, ingen større avvik er registrert. Enkle murer i betong er satt opp for bed. Ingen registrerte avvik for murer. Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Ikke aktuelt 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke aktuelt Ikke aktuelt Side 8 av 13

11 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Det er gjerde i netting fra inngangsparti mot bygningen mot golfbane. Gjerde virker ikke å være godt nok tettet mot golfballer inn mot inngangsparti. Bedre tetting av gjerde. Fjerning av eksisterende og montering av ny netting. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt, det er ikke kjent om det er nedgravde oljetanker på eiendommen. 730 Utendørs røranlegg Brannslokkingshydrant er sentralt plassert mellom parkeringsplass og hovedbygningen. Det er to vannuttak på nybygget (ett i hver kortende). Man benytter ellers i hovedsak brannslanger til å spyle uteområder. Disse har god dekning, med unntak av på østsiden av hovedbygningen. Ingen tiltak utover å forlenge brannslanger i hovedbygningen slik at man får bedre dekning for spyling på asfaltert lekeplass på østsiden av hovedbygningen % Utendørs elkraft Ikke aktuelt. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt. 760 Veier og plasser Vei inn mot området oppleves som trang. Det er kun plass til en bil i innkjøringen, og adkomstvei er ikke skilt mellom bilvei og gangvei for elever. Gangvei er kun markert med en gul linje, og avfallsbeholdere er plassert i oppmerket gangvei. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Dermed blir det svært mye innkjøring frem til skolen. Snuplass og inn-/utkjøring synes ikke å fungere tilfredstillende. 760 Veier og plasser Parkering ved innkjøring til området og enkelte parkeringsplasser foran bygningen. Antall parkeringsplasser virker ikke å være tilstrekkelig. 760 Veier og plasser Lekeplass er i asfalt og noe i mykere asfaltbasert dekke. Lekeplass fremstår som velholdt. 760 Veier og plasser Det er en ballbinge på uteområdet. Ballbinge fremstår som nyere. Ballbinge er i netting/trebord montert på stolper i stål/aluminium. Trebord mot skog er preget av slitasje og noe mose. Innkjøring og vei utenfor skolen anbefales utredet nærmere. Kostnad medtas for bedre skille mellom gang og sykkelsti med en opphøyd gangvei, fjerning av blomsterbed foran inngangspartiet for bedre plass. Medtar ingen kostnader for utvidelse av adkomstvei. Innkjøringsvei er privat vei. Flytting av avfallsbeholdere er medtatt under punkt 290. Parkeringsdekning anbefales vurdert nærmere. Ingen tiltak Renhold og overflatebehandling av trebord på ballbinge. Panel bør overflatebehandles med algedrepende middel Veier og plasser Skilting er ok Parker og hager Det er enkel beplantning i bed foran hovedbygg mot lekeplass og Ingen tiltak. forran inngangsparti. Beplantede areal fremstår som velholdt. Benker er satt ut foran lekeplass. Benker fremstår som i ok stand. Ingen tiltak. Det er flere lekeapparat utendørs. Lekeapparat fremstår som velholdte, men enkelte lekeapparat bør skiftes, lekeapparat er preget av fuktskadet trevirke. Utskiftning av 2 stk. lekeapparat Utendørs infrastuktur Offentlig vann og avløp. Trafo ved inngangsparti. Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Skolen har utnevnt et eget verneombud. Det er mottatt egen plan for Ingen tiltak. miljørettet helsevern, herunder planer for renhold, forebygging av skader og ulykker, inneklima og årshjul. Det foretas egne HMSrunder årlig. Dokumentasjon anses som tilfredstillende FDV-dokumentasjon Tilgjengelig FDV dokumentasjon er fremlagt. Dokumentasjon for ventilasjonsanlegg, tele og automatisering, automasjon og elektriske installasjoner fra 2005 er ansett som ok. I tillegg foreligger driftsinstruks ENØK fra Dokumentasjon på bygg og FDVdokumentasjon på VVS/elektro fra før 2005 er mangelfult. På elektro mangler FDV-dokumentasjon på både utstyr og merking av elektriske føringer. Det anbefales å sammenstille tilgjengelig FDV-dokumentasjon Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen informasjon mottatt, kulturminne/bygningsvern er ikke aktuelt iht. oversikt over kulturminner (bergenskart.no). Ikke aktuelt. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har 19 spesialelever. En av spesialelevene sitter i rullestol. De øvrige spesialelevene har mindre bevehov for bygningsmessige tilpassninger, disse har downs, psykiske forstyrrelser, autisme eller eplepsi. Det er ikke mottatt en egen vurdering av universell utforming på bygningen. En vurdering av bygningsmessig tilpassning for elev i rullestol anbefales. Medtar kostnad for kartlegging av universell utforming. Se eget punkt ang. registrerte avvik for universell utforming % Side 9 av 13

12 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Enkel vurdering av universell utforming medtas i rapport. Dette er ikke å anse som en fullstendig kartlegging av universell utforming. Bygningen er tilpasset med løfteplatteform i bygningen, denne er ikke universell utformet. Det er rampe mot hovedinngang, løftebord er kjøpt inn og skal monteres. Det er flere registrerte avvik for universell utforming. Nevner her avvikene som er antatt å ha størst betydning for rullestolbruker er følgende; - for tunge dører - høye terskler på dører - manglende HC toalett i 2. etasje etasje - manglende rømningsvei for rullestolbrukere fra 2. etasje Personale har meldt om høye dørlister og tunge dører. Medtar en rundsum for utbedring av dører, med lettere åpning av dører og lavere dørterskler. Tilpassning av dører anbefales sett på i sammenehng med utskiftning til branndører, se punkt 961. Rutiner for rømning fra 2. etasje må etableres, ingen kostnad medtas for avviket. Installering av HC toalett i 2 etasje bør vurderes, ingen kostnader medtas. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Merkostnad ENØK (U) 904 Fleksibilitet Romminndelingen på skolen synes å være formålstjenelig. Det virker å være noe mangel på lagerplass, noe som fører til at ting blir plassert i enkelte rom som HC toalett og rømningsveier. Bygningen har mye brannvegger, brann må dermed tas nøye hensyn til ved en eventuell ombygning. Dette blir et enda større problem da skolen ikke alltid melder fra til eier om endringer. Etablere rutiner for melding om endring av planløsning til eier. Ingen kostnader er medtatt Arealbruk Areal brukes ikke til utleie til eksterne overnatting/loppemarked, hvor personantallet i rom overstiger hva bygningen er prosjektert for. Derimot er det en del rom som er endret i planløsing/bruk. Dette gjelder følgende rom; - Rom 112, endret til kontor - Rom 130, delt opp i lager og kontorlandskap - Rom 142, fra klasserom til SFO base - Tilfluktsrom Rom 112, 130 og 142 har rømningsvei ut gjennom vindu, rømningssituasjonen antas å være ok. Rom 112, 130 og 122 bør vurderes iht. ventilasjon, se nærmere i punkt Tilfluktsrommet har et eget ventilasjonsanlegg, men ventilasjonsanlegget bør vurderes opp mot forskriftskrav, se punkt Sertifiseringer Bygningen er i følge rektor helseverngodkjent i Det foreligger grønt flagg sertifisering av bygningen. Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Enøkrapport fra 1992 foreligger, men den er utdatert. Det er nå gjort Se eget vedlegg. en enkel enøkvurdering ifm denne tilstandskartlegging, se eget vedlegg. 912 Energiattest/ Energimerking Det er krav om at alle næringsbygg over 1000m2 skal ha gyldig energiattest, men det foreligger ikke energimerking av dette bygget enda. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg utføres iht NVE sine krav og skjema. For Kalvatræet er det 3 stk ventilasjonsanlegg som er pliktig å vurdere. Det anbefales at energimerking utføres iht energimerkeforskriften. Det anbefales at energivurdering av tekniske anlegg utføres. Det er en stor fordel å få det inn som en del av serviceavtalen, slik at det blir gjort målinger av reell i drift (ikke bare nominelle verdier) % % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapporter fra bedriftshelsetjeneste, miljørettet helsevern, arbeidstilsyn eller lignende er ikke mottatt. Det foreligger rapporter fra HMS runde, denne angir hovedsakelig utfordringer med følgende; - Varierende temperatur og tidvis dårlig luft i klasserom og arbeidsrom. - Grupperom har gamle kjøkken. - Støy på arbeidsrom. - Ønske om førstehjelpskurs ved sår/skader. - Ønske om årlig brannrunde. I tillegg nevnes problem med støv i klasserom 211 og lys på en arbeidsplass. Disse punktene er utbedret. Førstehjelpskurs bør avholdes, årlig brannbrunde bør avholdes. Kan utføres av eget personell, ingen kostnader medtas. For resterende avvik, se følgende punkt i rapport; - Støy, punkt Kjøkken, punkt Varierende temperatur, se punkt Arbeidsmiljø Det er spesielt mye klager på innemiljø på rom 112. Rommet har Se punkt 360. ikke ventilasjon, se punkt Arbeidsmiljø Det ansees å være tilstrekkelig areal til arbeidsplasser, med 7,38 Areal til arbeidsplasser, dusj og toalett ansees som tilfredstillende. Skolen har m2 pr. ansatt til kontor og møterom. Areal er iht. veilledende normer. minkende plasser til elever. Ingen kostnader til økt areal medtas. Det er 8,6 ansatte pr. toalett og 26 ansatte pr. dusj. Kapasitet på toalett og dusj pr. ansatt er innenfor veilledende normer. Se punkt 255 i rapport for bygbygg ang. oppgradering av dusjer, punkt 360 ang. ventilasjon og punkt 930 ang. støyisolering på arbeidsareal. Det er meldt om problemer med støy og ventilasjon på arbeidsplasser, og slitte overflater på dusjer. Se punkt 930 (akustisk miljø), punkt 360 (ventilasjon) og punkt 255 i rapport for gymbygg (dusjer) Side 10 av 13

13 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Plan er fra 2004 og er ikke iht. kvalitetsmål for BK, fra Beskrevne metoder benyttes. Det er planer for periodisk (månedlig og årlig) renhold, periodisk renhold blir ikke dokumentert. Oppdatering av renholdsplan iht. kvalitetsnorm for BK. Oppdatere rutiner for dokumentasjon av periodisk renhold. Kan utføres internt, ingen kostnader medtas. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 923 Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger, men lufterutiner er ikke beskrevet. Rydderutiner synes å være ok, samhandling med drifts- og renholdspersonell synes å fungere. Lufterutiner bør etableres. På befaringstidspunktet var flere vindu delvis åpne. Etablering av lufterutiner er også et ENØK tiltak. Tiltaket kan utføres internt, ingen kostnader medtas Driftsplan Det foreligger ikke en nedskrevet driftsplan per i dag utover en samarbeidsavtale mellom Etat for eiendom og leietakere der det fremgår hvem som har ansvar for hva ved skolene. Det bør lages en oversikt over hva vaktmester og hva teknisk drift har ansvaret for. Vaktmester har en driftsplan som viser hva som skal gjøres hver dag, ukentlig, månedlig og årlig. Etablere rutiner og stillingsinnstrukser for vaktmester, ref. punkt 110. Ingen kostnader medtas. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt. Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Ingen spesielle kommentarer utover det som er nevnt under punkt 360 vedr. avtrekk skolekjøkken CO2, CO Det er utført inneklimamåling i tre representative rom; 130 (arbeidsrom lærere), 205 og 212 (begge klasserom). C02-nivået overskrider 1000 ppm i alle tre rommene, og spesielt ligger nivået i klasserommene gjennomgående for høyt. Ingen tiltak. For klasserom 212 som forsynes fra må man tilstrebe å få kjørt anlegget med de luftmengder som er prosjektert, ikke med halverte luftmengder slik som idag. Dersom problemet er støy, må det utredes hvilke andre tiltak enn reduksjon av luftmengder som kan gjøres. For klasserom 205 er det mer overraskende at CO2-nivået ligger for høyt, da det forsynes av som i utgangspunktet skulle være i normal drift. I følge innreguleringsprotokoll skal rommet få tilført 1200 m3/h, men da det kun er 1 stk tekstilkanal i rommet, stilles det spørsmålstegn ved om det virkelig er tilfelle. For begge rom anbefales det luftmengdemåling som et første tiltak. Rom 130 er nærmere beskrevet under punkt 928 temperatur, da overskuddsvarme er hovedutfordringen for dette rommet % 9271 CO2, CO Rom 112 mangler ifølge skolen tilluft, rommet brukes til kontor. Bruk Man har begynt å se på alternative tiltak for å utbedre dette, følges opp. Bruk av rommet er endret. av rommet inntil ventilasjonen er utbedret må vurderes Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt fagrapporter ang. mugg/sopp/råte/fukt. Montering av tørkeskap for mopper, renhold av rom for sopp. Mugg er registrert på rom 114, vaskerom. Vaskerom er antatt å ikke være prosjektert iht. bruk. Våte mopper henges opp i rommet, og fuktig utstyr plasseres på rommet etter renhold. Dermed antas det mugg/sopp å oppstå grunnet for for høy luftfuktighet i rommet Skadedyr Det meldt om problemer med følgende skadedyr i bygningen; Opprette jevnlig sanering mot maur. Evt. bør det tegnes serviceavtale med - Biller bak skap. Type er ukjent. eksternt skadedyrsfirma. - Maur Samtlige skap som er registrert med biller anbefales fjernet. Området - Larve på toalett (engangstilfelle) saneres. Skap tilpasset godt renhold monteres. Biller er registrert på kjøkken. Samtlige skap som er registrert med Kostnad er medtatt i punkt 110. biller anbefales fjernet. Området saneres. Skap tilpasset godt renhold monteres. Larver antas å være et engangstilfelle Legionella Teknisk personell hos kommunen mottar årlige rapporter for legionella, med vannprøver og kontroll av temperatur på beredere. I følge kommunen er det ikke registrert avvik på Kalvatræet. Ingen tiltak % % Asbest Asbest er i følge kartlegging fra Walter C. Wedberg (-99) kun registrert ved asbest i asbesthandsker ved keramikkovner i sløydsal. Dette er tilsynelatende fjernet. Det kommer ikke klart frem av rapport hvilke områder som er prøvetatt, og hvor mye inngrep miljøkartlegger har gjort i konstruksjonen for kartleggingen. Det kan forekomme asbest i skulte bygningsdeler (til eksempel bak fasadeplater). Miljøkartlegging anbefales ved en større ombygging/riving av skolen, iht. punkt 940. Ingen kostnader medtas. 928 Termisk miljø Generelt ligger det til rette for ok temperaturkontroll i de fleste rom, i Brukerinformasjon om ovninstillinger kan være et generelt tiltak. Dersom det og med at ovnene er termostatstyrt. (Det syntes muligens å være noe feilbruk/usikkerhet blant brukerne ift innstillingen på de) via SD er mulig å logge pådraget på ovnene i de enkelte rom, vil det ofte gi nyttig informasjon for en evt vurdering av bruken. Se punkt 560. Utfordringen ligger i at man må lufte med vinduer (blir kaldt), samt at Ellers må luftmengdene i rommet verifiseres, ref punkt 9271, mye taler for at internvarmen svinger veldig (blir for varmt). Dersom luftmengdene i temperatursvingningene blir for store pga små luftmengder. rommene er for små ift belastningen (noe stikkprøvene indikerer) håndteres nemlig ikke internvarmen Side 11 av 13

14 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9281 Temp, RF Loggmåling av temperatur og RF er gjort i de samme rom som nevnt under Rom 130 er det som er plaget med gjennomgående for høy temperatur, og her er det bekreftet at ovnene er koblet ut, så årsaken er all internvarmen i rommet. IT-skapet som står åpent i rommet avgir mye varme (samt støy). Skolen må få et eget IT-rom der denne type installasjon kan stå, og der avtrekk eller om nødvendig egen kjøling kan transportere bort den uønskede varmen (kanskje overføres til ytterganger el.lign) Ytre solavskjerming vil kunne bedre situasjonen i sommerhalvåret, se punkt 237. Luftmengdene i rommet er i følge innreg.protokollen 800 m3/h, noe som er for knapt med den persontettheten som er lagt opp til. Alternative tiltak er økede luftmengder eller færre personer og utstyr i rommet. Se punkt 560. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 929 Aktinisk mijø Se punkt 440. Se punkt Belysning Se punkt 440. Se punkt Radon Vurderes av kommunen. Vurderes av kommunen Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Akustisk miljø Profilerte plater i tak, disse er antatt å kunne gi noe støygjenngivelse. Enkelte rom har støydempende plater i tak. Arbeidsrom med åpent landskap har hatt klager på støy. Det anbefales å montere tilsvarende støydempende plater som på rom 128/129, personalrom. Montering av støydempende plater i tak på rom 130 og % Mekanisk miljø Det er noe lagring på HC toalett/stellerom, rom 113, og i rømningsvei, rom 126. For øvrig ingen registrerte avvik. Det bør finnes egnet lagringssted for utstyr i rømningsvei og på HC toalett. Egnet sted finnes av skolen, ingen kostnader medtas Støvdeponi Det er en del høyereliggende støvflater på bygningen. Renhold av høyereliggende overflater bør medtas under periodisk renhold i renholdsplan, se punkt 120. Ingen kostnader medtas Inngangsparti. Inngangsparti vurderes som tilfredsstillende utformet med tanke på renhold. Det er avskrapningsrister utenfor inngangsparti. Matter er plassert ved inngangsdører, matter skiftes jevnlig av eksternt firma. Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsninger vurderes som tilfredsstillende. I følge rektor bygningen omorganisert for bedre garderobeløsning, slik at alle elever har garderober i 1. etg. Grovgarderobe er plassert ved innganger. Innesko brukes. Ingen tiltak Fallsikring Det er ikke barnesikring av vindu i 2. etasje. Det anbefales å sjekke mulighetene for å montere på barnesikring på vindu. Ingen kostnader medtas Skoldefare I følge vaktmester og rektor er det ikke fare for varmt vann fra Ingen tiltak. dusjer og vasker. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen miljøsaneringsplan. Spesielt er det stor Dersom bygning skal rives/ombygges er det behov for en miljøkartlegging av fare for miljøgifter i bygningsdeler fra Maling, puss og vinduer bygningen. Ingen kostnader medtas. er typiske kilder til PCB-forurensning, og bruken var på sitt høyeste i perioden Dersom enkelte eldre vindu finnes må disse kontrolleres for PCB. Maling og gulvbelegg er også antatt å inneholde ftalater og metaller. Det er i tillegg registrert kvikksølv i målere og bromerte flammehemmere på rørisolasjon. Se punkt 9275 ang. asbest. Dette er tilsynelatende fjernet. Flere miljøgifter en de nevnt her kan foreligge Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult Medtar kostnad for utbedring av nødlys, branndører og branntettinger. Antar AS fra I følge rapport er bygningen i relativt god stand. Det at 90 % av avvik gjelder hovedbygg. Kostnader i brannrapport er multiplisert ble registrert avvik for brannrapport gjeldende branntettinger, nødlys med 2, og utbedring av brannceller (dører, vegger og vindu). Tiltak er tilsynelatende ikke utført. 962 Elektrotekniske forhold Ingen rapport fra lokal DLE (e-verk) eller servicerapporter for elektroinnstallasjoner generelt foreligger. Det anbefales å opprette en fast avtale for elektro og termografering, kostnad er medtatt i punkt Tilfluktsrom Det er ikke mottatt fagrapport ang. tilfluktsrom. Dusjer og toalett i tilfluktsrommet er fjernet til fordel for lager. Det er satt inn et ventilasjonsanlegg i tilfluktsrommet. Hulltaking for tilluft og Kommunen må undersøke om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Medtar kostnad for ekstern rapport ang. tilfluktsrommet. Ingen kostnader medtas for tilbakestilling av tilfluktsrom, dersom dette blir aktuelt må dør, avtrekkskanaler er tatt ut mot friluft. Hulltaking er ikke tettet, regnvann kommer inn i tilfluktsrom. Toalett og hulltaking bryter krav til tilfluktsrom. Det er ikke kjent om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Tilfluktsrom brukes til forsamlingssal, enkelte ganger til visning av film. Det er ikke kjent rømningsveier fra lokalet ved bruk til forsamlingslokale blir opprettholdt. hulltaking og toalett tilbakestilles. Flere utbedringstiltak kan forekomme % Løfteutstyr og løfteinnretninger Løfteutstyr er kjøpt men ikke montert. Ingen tiltak. Side 12 av 13

15 Kalvatræet skole - hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 966 Trafikksikringsplan Det er ikke mottatt trafikksikringsplan. Innspill til Samferdselsetaten gjelder følgende; - trygg kryssing av Storbotn, ved Griggastamma -30-sone i Ervikveien fra busstopp Blådalen til etter avkjørsel til Kalvatræet - trygg gang- og sykkelsti med fysisk skille mellom gangvei og trafikk, fra Blådalen til Kalvatræet, - trygg gangvei fra Stobotn til Ervikveien 966 Trafikksikringsplan Iht. ovenforstående punkt er det behov for trygg gang- og sykkelsti med fysisk skille mellom gangvei og trafikk inn mot skolen. I tillegg er det ansett å være manglende trafikksikring foran skolen. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Dermed blir det svært mye inngjøring frem til skolen. Plass foran skolen er ikke tilrettelagt, plass bør utbedres. Tiltak er meldt Samferdselsetaten. I midlertidig anbefales umiddelbar løsning på gangfelt og trafikk inn mot skolen, se punkt 966 og punkt 760. Utbedring er medtatt under punkt 760, veier og plasser. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Merkostnad ENØK (U) 967 Ras- og flomsikring Det er ikke mottatt rapport for fare for ras og flom ved Kalvatræet Ingen tiltak skole. Iht. rapport fra NGU er det fare for steinsprang på nærliggende områder. Ved en overordnet vurdering er det ikke større fare for steinsprang ved Kalvatræet skole på grunn av bygningens plassering og hellingen på området Snittverdi pr registrering 1,4 5,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 2, Side 13 av 13

16 Kalvatræet skole - gymbygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert KALVATRÆET SKOLE Kostnadstype Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Merkostnad TOTALT BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Gymbygg 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) 10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U ,0 7,5 1, Bygning V U ,2 7,1 1, VVS V U ,3 5,7 4, Elkraft V U ,3 5,4 2, Tele og automatisering V U ,3 5,3 3, Andre installasjoner V U ,0 3,0 3, Utendørs V U ,0 7,0 4, Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,4 6,1 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,3 6,4 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

17 Kalvatræet skole - gymbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM KALVATRÆET SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 405 Antall brukere: 241 (varierende) Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Ingvild Haugen (RIB), Elin Talhaug Skjerven (RIV) Utført av: og Arnstein Dale (RIE). BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Se hovedrapport. Generelt er kun kostnadsbærende poster og spesifikke poster for gymbygg videreført til kapittel 1. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Medtar kostnad for manglende serviceavtaler i sammenheng med serviceavtaler for hovedbygning. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Sum eks. mva: Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) % Renhold Se hovedrapport En gulvvaskemaskin hadde gjort renholdet mer effektivt. Angir andel av kostnad for bruk i gymbygning % Energi Se hovedrapport 132 Energioppfølging Se hovedrapport. 133 Drift av SD-anlegg Se hovedrapport. 140 Vann og avløp, generelt. Se hovedrapport 150 Avfallshåndtering Se hovedrapport 160 Vakthold og sikring Se hovedrapport 160 Vakthold og sikring Gymbygningen har ikke egen adgangskontroll alarm. Det bør vurderes å installere innbruddsalarm på gymbygget, se post Utendørs Se hovedrapport Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,00 5 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert av betongsåle på grunn. Det er kun Ingen tiltak registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ikke i arealer for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen Bæresystemer Bæresystem er hovedsakelig av betong. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Dekke og gulv på grunn er antatt betong. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik på bærende Ingen tiltak konstruksjoner Brannbeskyttelse bærende konstruksjon I rapport for brannteknisk tilstadsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. 230 Yttervegger Trekledning - kort sikt; 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel er har avskalling av maling. 230 Yttervegger Trekledning - lang sikt: 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel er har avskalling av maling. Ingen tiltak. Rengjøring og oppmaling av yttervegg med trekledning. Utskiftning av trekledning % % Side 1 av 7

18 Kalvatræet skole - gymbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Yttervegger i betong - kort sikt: Vegger i plasstøpt betong er tilsynelatende i god stand, men vann blir stående i fasade etter regnvær. Vegg på tak mot gymsal er tilsynelatende preget av mindre armeringskorrosjon på hjørne. Vegger har vekst av mose/alger. Rengjøring og impregnering av vegger i plasstøpt betong. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Merkostnad ENØK (U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører - kort sikt: Totalt er det 4 dører, en hovedinngangsdør og tre rømningsdører, samtlige dører har kledning i tre. Samtlige dører er preget av slitasje, spesielt på utvendig flate. En av dørene er enkeltdør med to sidefelt, øvrige dører er enkeltdører. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - kort sikt: Høye vindu på fasade fra garderobe er av eldre dato. Vindu står beskyttet mot regn og har lengre levetid enn øvrige vindu. Vindu er tilsynelatende i ok stand, men har behov for ny oppmaling. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - lang sikt: Hovedparten av vindu fra 1. etasje er tilsynelatende av nyere dato, Solavskjerming Det er kun brukt innvendigegardiner/persienner. Det er ikke meldt om klager på blending av sol eller for høy varme i bygningen. Utskiftning av dører. Oppmaling av vindu. Utskiftning av vindu. Ingen tiltak % % % Innervegger Innervegger i panel og malt strie i gymsal. Overflater er slitt. Rom 101 Oppmaling av innervegger i panel/malt strie i gymsal og på rom 110 og 116. og rom 116 har innervegger i teglstein og malt strie. Teglsteinsvegger er lite preget av slitasje, overflater for øvrig er noe slitt % Innervegger Innervegger i dusj, toalett og garderobe, se punkt 255. Se punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er preget av noe bruksslitasje, for øvrig er dører i ok Utskiftning av dører stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I gymsal er to automatiske porter. Porter var låst og er ikke inspisert. Ingen tiltak. Overflate på porter synes å være i ok stand % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert manglende branntetting, se punkt 961. Se punkt Dekker Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflater fremstår som slitt. Spesielt i gymsalen er gulv preget av bruksslitasje. Utskiftning av gulvbelegg i samtlige rom, forutenom gulvbelegg i garderobe og dusj. Garderober og dusj er beskrevet i punkt Gulvoverflater Garderober, toalett og dusj har eldre fliser på gulv. Vegger er av baderomsplater, med noe missfarging av plater i dusjsone. Innredning med benker og kleshengere er preget av bruksslitasje på Oppgradering av garderober, toalett og dusjsoner. Medtar kostnad for ny membran, vinylgulv, nye baderomsplater, nye dusjarmaturer (ref pt i Hovedskjema), oppgradering av vann og avløp med rør i rør system og ny overflater, noe planker på benk har løsnet. Dusjarmaturer er av nyere innredning i garderober. Gulv og vegger antas å være funksjonell i år, dato. Det er sluk med fall på gulvet. Rommet virker å være funksjonelt, men er noe preget av elde. Oppbygning av baderommet er ukjent. men utbedring anbefales innen 5-10 år grunnet utbedring av ventilasjon og innredning. Arbeider anbefales samkjørt. Oppgradering av lys i garderober er medtatt i punkt 440, oppgradering av utbedring bør samkjøres med øvrige arbeider % % Himlinger Himling i profilerte stål/aluminiumsplater. Himling er lite preget av slitasje. Ingen tiltak Yttertak Kort sikt; Hovedtak er et flatt tak tekket med asfalttakbelegg. Tak er i to nivå, tak over gymsal og tak over øvrige rom i bygningen (garderober og klasserom). Tak er tilsynelatende i ok stand, men det er manglende fall mot sluk på enkelte flater. Takflater ble tekket om etter en lekkasje for få år siden, under omtekkingen var det mye regn i følge vaktmester. I følge rektor er det en pågående lekkasje mot inngang til Medtar kostnad for kontroll av taktekking over jentegarderoben. Taktekking åpnes også for undersøkes for fukt i konstruksjonen etter taktekking over gymsal. Hulltaking tekkes med tilsvarende materiale som eksisterende asfalttekking. Tilstandsgrad er generelt 1, men settes til 2 pga. lekkasje. jentegarderober. Lekkasjen antas å komme fra tak % Yttertak Lang sikt; Taktekking over gymsal er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Taktekking er antatt lik som taktekning over garderober og klasserom. Kostnad for omtekking er medtatt i punkt 260, ovenforstående punkt. Utskiftning av takbelegg, antar lik stand som tak over garderober. Medtar kostnad for utbedring av adkomst til tak over gymsal med montering av stige % Yttertak Lang sikt; Utskiftning av taktekking over garderober og klasserom. Medtar kostnad for kontroll av taktekking over garderober. Taktekking åpnes også for undersøkes for fukt i konstruksjonen etter taktekking over gymsal. Hulltaking tekkes med tilsvarende materiale som eksisterende asfalttekking % Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er innvendige, og er ikke inspisert. Ingen registrerte avvik, antar tilstandsgrad 1. Utskiftning av takrenner er beskrevet utført samtidig med øvrige takarbeider, se punkt Side 2 av 7

19 Kalvatræet skole - gymbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Fast inventar i garderobe, se punkt 255. Se punkt 255. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 275 Skap og reoler Skap på rom 101 og 116 synes å være i ok stand. Ingen øvrige skap er registrert. Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord på rom 101 og 116 synes å være i ok stand. Ingen tiltak Skilt og tavler Ikke aktuelt Ikke aktuelt 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke aktuelt Ikke aktuelt 280 Trapper, balkonger mm Herunder innv trapper, utvendige trapper, ramper knyttet til bygget 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Baldakin mellom hovedbygg og gymbygg er beskrevet i hovedrapport. Ikke aktuelt 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,2 7,1 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner I garderobene er sannsynligvis sanitærutstyret fornyet en gang på 80- eller 90-tallet, men rørnettet er nok ikke gjort noe med. Dusjhodene er noe vanskelige å demontere/remontere ifm legionellarensingen som skal utføres, se punkt Varmtvannsberederen er av samme type som i hovedbygget (bare større), og de samme konklusjoner og anbefalinger gjelder for denne. Bøttekottet var svært varmt. Minimumstiltak på det sanitærtekniske vil være etterisolering av rørføringer i berederrom (enøk), samt innen få år skifte ut bereder (enøk og levetidsbetraktning). Det er dette som er kalkulert her. Under avsnitt bygning er fremtidig oppgradering av alt sanitærteknisk tatt med. 8, % Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming, se punkt Brannslokking Se kommentarer i skjema for hovedbygg, samme gjelder her. Se punkt Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Det ble ikke rapportert om misnøye med luftkvaliteten i selve For gymbygget anbefales det en helhetlig oppgradering av ventilasjonen. I gymsalen, men luftbehandlingsutstyret som står her er fra 70-tallet og den prosessen er det viktig at behovene blir nøye kartlagt i forkant (typisk om utdatert. Vanskelig adkomst på "hemser" på scenen gjør service og vedlikehold vanskelig, og separate tillufts- og avtrekksvifter uten varmegjennvinning er ikke iht dagens krav. det er behov for formingsrom, bedre bøttekott, etc), og det må påregnes et tilbygg for å kunne plassere nytt/nye aggregat, kostnad for dette er tatt med her. Når det gjelder avtrekksviftene for garderobene må de startes og Basert på denne kartleggingen bør det også inngå en vurdering om samtidig å 10, stoppes manuelt av læreren. Dette er heller ikke en holdbar løsning, oppgradere alt det sanitær- og bygn.tekniske (full rehab), selv om de egentlig 11, da ventilasjonsstyringen her hovedsaklig burde være utfra fukt- og ligger noe lenger frem i tid. 12, personbelastning. På befaringstidspunktet hadde det vært dusjet, 13. men siden timen var over var viftene av. Det tredje elementet ift ventilasjonsløsning i gymbygget er bruken av gangen som formingsrom. Her er det satt inn et mini enhetsaggregat, men utfra arealbruk og personbelastning er dette kun en nødløsning og virket ikke å tilfredsstille behovet % Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. Ingen tiltak. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,3 5,7 4,33 80 SUM VVS NETTO Side 3 av 7

20 Kalvatræet skole - gymbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er opplyst at det forekommer utkoblinger pga overspenninger ved De bør installeres overspenningsvern i anlegget. Grov-vern i hovedfordeling tordenvær. og finvern ute i installasjonen. 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 0 % Merkostnad ENØK (U) 430 Lavspent forsyning Ikke aktuelt 432 Hovedfordeling Ikke aktuelt 433 Underfordeling 11 - Rom 102 gymsal Fordelingen mangler merking. For det meste gamle skrusikringer. Vanlig vedlikehold etter rutiner, merking utføres. Lysstyring av gymsal er delt mellom fordeling 11 og fordeling 12. Det er ønskelig å ha all lysstyring av gymsal i fordeling % Underfordeling 12 - Rom 104 scene Vurdert til ok, oppbevaring av utstyr foran fordeling Vanlig vedlikehold etter rutiner % Lys Generelt: Gamle armaturer skiftes. Se punkt 440. På bygget er det mange gamle og til dels utrangerte armaturer som gir dårlig lysutbytte, og dermed også dårlig økonomi. Mange lysrør er gule og bærer preg av aldring. Det opplyses fra skolen at det ikke er faste rutiner på utskifting av lyskilder, men at dette gjøres ved behov. 14, Lys Garderobe - rom 106/111: Målt 70 LUX i garderobe. Anbefalt LUX. Rommet er belyst med gamle glødelampearmaturer 440 Lys Garderobe - rom 110/112: Målt 60 LUX i dusjrom. Anbefalt LUX. Rommet er belyst med gamle glødelampearmaturer Armaturer anbefales skiftet til nyere type. Armaturer anbefales skiftet til nyere type % % Nødlysutstyr Ledelys og nødlys er ikke tilfredsstillende med tanke på at skolen er "spesialskole" for mange handikappete elever. Ledelys og nødlys gjennomgås og det bør vurderes om lavsittende ledelys kan være et alternativ % Elvarme Vurdert til ok Vanlig vedlikehold etter rutiner % Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,3 5,4 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Teleanlegg fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg er tilsynelatende i ok stand, men anlegget er ikke adresserbart. I praksis betyr det at personale må lete for å finne hvor en alarm eventuelt er utløst. Det bør installeres adresserbart brannalarmanlegg, med tillegg av "visuelle" alarmer, spesielt med tanke på skolens brukere % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Skolen har innbruddsalarm unntatt på gymbygg Det bør vurderes å installere innbruddsalarm på gymbygget % Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD anlegget er av eldre dato, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er delt i flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale. Utskiftning av SD-anlegget. Medtar kostnad for regulereing av temperaturer via termostater fra SD anlegget % Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 3, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 4 av 7