Del 1 Tilstandsrapport. Eidsvåg grendahus Eidsvågtunet 1, 5101 Eidsvågneset

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Eidsvåg grendahus Eidsvågtunet 1, 5101 Eidsvågneset

2 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT EIDSVÅG GRENDAHUS Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Arealer Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan

3 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 10 TILSTANDSRAPPORT EIDSVÅG GRENDAHUS Eidsvåg Grendahus er et tidligere menighetshus som i dag benyttes som kulturhus/grendehus. Bygget ble opprinnelig oppført i 1970 og påbygget i 1984, totalt BTA i dag utgjør ca. 500 m 2. Bygningen eies av Bergen kommune som leier bygget ut til ulike foreninger/lag samt til private arrangement (grendehus). Hovedinntrykket av tilstanden til bygningen er generelt tilfredsstillende, men det er en del opprinnelige bygningsdeler og et økende vedlikeholdsbehov. Bygningen er trolig fundamentert på fjell. Det er ikke registrert tegn til setningsskader eller fuktinntrengning fra grunnen. Ytterpanelet er ikke luftet, slik at malingen flasser av og det er registrert noe lokale råteskader. Inngangsfasaden har fått ny luftet kledning. Dette bør gjennomføres på resten av bygget. Vinduene fra 1970 og 1984 bør skiftes. Yttertaket har pulttaksform på hoveddelen, over inngangspartiet og peisestuen er det flatt tak med fall til utvendig renne. Alderen på tekkingen er ikke kjent, men trolig er den fra tilbyggsåret Det er registrert noen blærer og krakeleringer i overflaten. Taket over inngangspartiet har fått nye takrenner. Restlevetid 5-10 år. Innvendig framstår primært bygget med standard fra byggeårene, bortsett fra vestibylen og kjøkkenet som er oppgradert i I storsalen er parketten noe slitt og må slipes. Resterende lokaler bør oppgraderes i løpet av 5 år. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra 1970-tallet. De eldste delene av røranlegget antas å holde i en 5 års periode. En del av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra en eldre bereder, fra år 1987, den er på 200 liter. Det er generelt dårlig inneklima i bygget som består av et gammelt ventilasjonssystem og naturlig avtrekk til over tak, med tilluft via spalteventiler og veggventiler. Anleggene er lite energi-økonomiske og bidrar til det dårlige inneklimaet. De fleste El-anleggene er fra tiden bygget var nytt, i 1970, og fremstår i all hovedsak som i dårlig stand. Flere av bryterne, stikkontaktene og ledningene er eldre og bør skiftes ut. Belysningen er også i dårlig stand. Nødbelysningen og brannalarmanlegget er nytt fra i år og tilstanden er god. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. kr 7,6 millioner inkl. mva. Av dette utgjør ca. 75 % vedlikeholdskostnader og ca. 25 % utviklingskostnader. Restlevetid for bygget, forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger, vurderes å være 40 år+. Estimert kostnad for bygget de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Etter OPAKs vurdering faller Eidsvåg Grendahus inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Bygningen er imidlertid noe utidsmessig, og har behov for noen utviklingstiltak. OPAK tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke å samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort på bakgrunn av befaringer foretatt av OPAK AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere, understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland Tjenestestedsleder - Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 216/1214 Adresse: Eidsvågtunet 1 Postnr/Sted: 5101 Eidsvågneset Byggeår: 1970 BTA: Ca. 500 m 2 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ingen Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Ikke opplyst Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 470 m 2 Bygningstype: Grende- /kulturhus Bygningen brukes i dag til: Grende- /kulturhus Tomteopparbeidelse: Ca. 100 m 2 Bygningens tidligere bruk: Menighetshus Ant. P-plasser: Ingen, men disponerer plasser på naboeiendom ukjent hvor mange Større påkostninger: Påbygget i 1984 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke fremlagt Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte 0 Andre bruksformål - antall pers.

5 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport John Morten Kvam Tilstandsrapporten er kontrollert Henrik Syvertsen Kvalitetssikrer Kristin Hygen Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB John Morten Kvam RIE Ola Thingelstad RIV Ola Thingelstad Andre (ARK, RIBR etc.) - Oppsummering fra vernerunde Ikke relevant ingen ansatte Andre rapporter? Beskriv rapporttype Ingen Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ingen synlige fuktproblemer. Belysning/ støy utført ved behov Ikke relevant. Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Analyse av sporfilmer Ikke relevant Tidligere asbestkartlegging Ingen dokumentasjon fremlagt Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Driftsoperatør Tom Birkeland Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Det er ingen indikasjoner på fuktproblemer i bygget. CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke relevant. Belysning Ingen målinger utført.

6 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 10 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttalelse til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 10 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Eiendommen Eidsvågtunet 1 består av et bygg oppført i 1970 med noe påbygg fra Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 40 år + Eidsvåg Grendahus -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 500 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen tiltak nødvendig Ansvar Investeringsplaner: Eidsvåg Grendahus er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2015, ikke fremgår spesifikt hva som er avsatt til denne type bygg. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 10 Eidsvåg Grendahus, ble oppført i 1970 Eiendommen ligger i bydel Eidsvåg rett nord for Bergen sentrum, i et boligområde. Bygget var opprinnelig et menighetshus. Det ble påbygget i 1984 med en peisestue mot sørvest. Bygget benyttes i dag som grendehus/kulturhus og består av en hovedetasje + kjeller under størstedelen av bygget. Her er et tilfluktsrom, som i følge omviser ikke lenger har krav til beredskap. Første etasje benyttes som forsamlingslokale og ulike foreninger har møtevirksomhet i lokalene. Lokalene i kjellerne benyttes av ungdomsklubber og deler har tidligere vært leid ut til frisørvirksomhet. Bygget er fundamentert på en tradisjonell betonggrunnmur antatt satt på fjell. Det er betonggulv på grunn i kjelleren. For øvrig er bygget et isolert bindingsverksbygg kledt dels med liggende weatherboards/falspanel, stående tømmermannspanel og stående falspanel. Det er trevinduer/- dører fra 1970 og 1984 samt nye vinduer/dører fra 2015 på inngangssiden. Hovedtaket er et papptekket pulttak, mens det over inngangspartiet og peisestue er flatt tak med fall til utvendig renne. Inngangsfasaden og inngangspartiet m/vestibyle og kjøkken er oppgradert i Innvendige vegger består av plate- og panelkledte stenderverksvegger. I kjellerne er det pussede og malte betongvegger i tillegg. Bortsett fra i vestibylen og kjøkkenet har veggene standard fra byggeårene. Noe gammel standard med tegn til noe slit og elde. Gulvet i både storsalen og i peisestuen har parkettgulv, trolig fra byggeårene, mens det i de øvrige lokalene er vinylbelegg av ulik alder og utførelse. Bygget gir et noe utidsmessig helhetsinntrykk, bortsett fra inngangspartiet og kjøkkenet. VVS Det er ordinære sanitæranlegg med primært utstyr fra 1970, men til dels noe fra 2000-tallet. Røranlegget er i all hovedsak fra 1970 med noen senere suppleringer. Varmt tappevann leveres fra en CTC-bereder fra 1987, på 200 liter. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også hovedsakelig fra byggeåret. Kun byggets storsal ventileres mekanisk via et gammelt luftbehandlingsanlegg fra ca som vurderes å være utslitt. Peisestuen, kjøkkenet og underetasjen har kun avtrekksventilasjon via klaffventiler i yttervegger og kjøkkenhette. EL-anlegg De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra 1970/1984, bortsett fra i vestibylen og på kjøkkenet som ble oppgradert i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på åpent forlagte kabler, samt noe skjulte røranlegg i vegger og tak. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra 1970/1984. Fordelerskapene er fra 1970, men er oppgradert med automatsikringer i 1984 og senere, og utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. I frontbygget finner vi noen nye armaturer, men de fleste er fra Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra Oppvarmingen i bygget, er hovedsakelig basert på eldre panelovner, eldre strålevarme og nyere varmepumpe. Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra Utvendige områder består av et lite asfaltert område ved hovedinngangspartiet og ved kjellerinngangen mot sørøst. Asfaltdekket ved kjellerinngangen bør legges om i løpet av får år. For øvrig er det mest naturtomt, noe ustelt.

10 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 10 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-eidsvåg Grendahus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedre snublekant utenfor hovedinngangen Videre anbefaling (1-10år): Basert på anbefalte tiltak i vedlagte skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering etat for bygg og eiendom anbefales følgende hovedtiltak gjennomført: Skifte ytterkledning på resterende fasader etablere luftesjikt Tilleggsisolere fasader (anbefales som et moderniseringstiltak) Utskifting av gamle vinduer Rehabilitere innvendige vegger, gulv og himlinger Tekke om yttertak Utskifting av sanitæranlegg pga. utgått levetid Installere balansert ventilasjon i hele bygget Rehabilitere el-anlegget, inkl. ny belysning Utskifting av gamle el-ovner Videokontroll av utvendige avløpsledninger Ifb. med oppgraderinger innvendig bør det gjøres utbedringer for å komme nærmere dagens krav til Universell Utforming (UU) Kartlegging av mulige miljøgifter Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 7,1 1,83 367

11 Etat for bygg og eiendom EIDSVÅG GRENDAHUS Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Det er ikke foretatt noen byggspesifikke målinger ifb. med denne tilstandsvurderingen. Det ble ved befaringen ikke avdekket forhold som krever dette. 2.2 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 115 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 482 m 2. Differansen er 367 m 2 som utgjør over 300 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Det er således klart at opplyst BTA er feil, muligens er dette bare tilbygget fra Bygget er helt klart større enn de opplyste 115 m 2 BTA. Basert på tegningsgrunnlaget som er lagt frem og opplysninger fra offentlig eiendomsinformasjon legger vi ca 500 m2 til grunn i rapporten. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

12 Eidsvåg grendahus Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Eidsvåg Grendahus Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Kulturhus TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,3 1,4 1,3 #DIV/0! 1,4 1,8 7,3 6,7 6,6 8,0 #DIV/0! 7,8 6,3 2,06 1,00 2,00 1,00 #DIV/0! 1,80 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 7,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

13 Eidsvåg Grendahus RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Eidsvåg Grendahus HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Kulturhus Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Andre bygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 500 Antall brukere: 265 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningens grunnforhold og fundamentering. Bygningen antas å være fundamentert på faste masser. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Bygget står på Ingen tiltak. enplasstøpt betonggrunnmur, med betonggulv på grunn i kjelleren. Det er ingen indikasjoner på svikt i byggets grunn eller fundamenter, heller ingen tegn til sviktende drenering Dreneringen har en forventet levetid på ca. 60 år. Utskifting av drenering ved utgått levetid Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 220 Bæresystemer Bygget har bærende konstruksjoner i tre i form av bindingsverk og takbjelker. Dekke over kjeller i plasstøpt betong. Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende systemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, men brannsikkerheten syntes å være godt ivaretatt. 230 Yttervegger Byggets yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger med liggende og stående kledning. Original kledning er ikke luftet, noe som trolig er årsaken til mye malingsavflassing og begynnende råte enkelte steder. Det er skiftet kledning på inngangssiden og det er etablert lufting. 230 Yttervegger Det er kun 10 cm isolasjon i ytterveggene, noe som er lite i fohold til dagens forskriftskrav. Som et energisparende tiltak anbefaler vi å tilleggsisolere ytterveggene ifb. med utskifting av panelet. 230 Yttervegger Bygget har i dag trevinduer fra 1970 og 1984 bortsett fra på inngangsfasaden hvor de ble skiftet i Også dørene er fra byggeårene. 240 Innervegger Inerveggene består av platekledte stenderverksvegger med malt glassfiber eller kun malt. Panelte vegger i kjelleren og malte betongvegger. Tilstanden vurderes generelt som tilfredsstillende, men standarden er noe utidsmessig, spesielt i kjelleren. Ingen tiltak innenfor byggets restlevetid Ingen tiltak. Skifte kledning på øvrige fasader og etablere luftesjikt iht. Byggforsk anbefalinger. Også vindsperren skiftes. Anslår brutto flate til 200 kvm. Tilleggskostnader for isolering av fasadene. Utskifting av vinduer/dører pga. utgått levetid. Medtar ca. 30 vinduer og to ytterdører (mange små vinduer). Rehabilitering av innvendige vegger i begge etasjer. Basert på 482 kvm. BRA. 3 til 8 3, 4 og 6 9 til Side 2 av 7

14 Eidsvåg Grendahus Det er enkle toaletter og garderober i kjelleren. Disse bør oppgraderes slik at de kan benyttes som toaletter for gjester i storsalen/peisestuen. Oppgradere toaletter/garderobe i kjelleren. 17 og Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, men brannsikkerheten syntes å være godt ivaretatt. 250 Dekker Etasjeskillere er av betong. Støpt betonggulv på grunn i mesteparten av kjeller. Tilstanden på dekkene vurderes som tilfredsstillende, med lang restlevetid. Ingen tiltak. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvene i storsalen og peisestuen har parkett fra de ulike Slipe og lakkere gulvet i storsalen (140 kvm.). byggeårene. Parketten i storsalen er noe overflateslitt og har noen merker etter stilletthæler. Gulvet i peisestuen har lite slitasje pr. i dag. Vestibylen og kjøkkenet har ny vinyl fra Gulvoverflater Slipe og lakkere gulvet i peisestuen (55 kvm.) Gulvoverflater De øvrige dekkene har ulike typer vinylbelegg, generelt av eldre dato. Skifte vinylbelegg i lokalene i kjelleren (250 kvm.). 16 og Gulvoverflater Belegget i vestibylen og kjøkkenet er nytt. Skifte belegg ved utgått levetid (60 kvm.). 256 Himlinger Det er hovedsakelig malte Takess-plater og spaltepanel i himlingene i bygget. Himliingene fremstår som noe utidsmessige. 260 Yttertak Yttertakene som har eneten pulttaksform eller er flate med avrenning til utenpåliggende. Tekkingen er med ulike typer asfaltmembran.cnøyaktig alder på tekkingen er ikk ekjent, men den antas være fra 1980-tallet, trolig fra 1984, men også noe nyere. Det er registrert krakeleringer og blærer i tekkingen Liten restlevetid. 9 og 10 Male og montere akustikkplater ifb. med oppgradering av innv. flater. 11 og 13 Hele taket bør tekkes om og det monteres nye takrenner/nedløp og beslag på vannbord mm. Anslått 280 kvm. 19 til Fast inventar Kjøkkeninnredningen er ny i Fremstår i bra stand. Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig rettløps-betongtrapp og en stålrampe ved Utskifting av vinylbelegg ved utgått levetid. hovedinngangen. Innvendig trapp har vinylbelegg i inntrionn og opptrinn med trappeneser i plast. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en forventet restlevetid på 10 år Det er en snublekant ved rampen inn til hovedinngangen. Denne må Utbedre snublekant ved rampe, hovedinngang utbedres Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med mye gammelt utstyr fra 1970, men også noe nytt fra ca tallet. Røranlegget er i all hovedsak fra 1970 med noen nyere suppleringer. Varmt tappevann leveres fra CTC beredere fra 1987 på 200 liter. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret, mens vannledningene i hovedsak består av stive kobberrør fra byggeåret. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas videre at ca. 50% av sanitæranleggene og 80% ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg og gammelt sanitærutstyr ved utgått levetid. 1 og Varmeinstallasjoner El-oppvarming - se kapittel Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Side 3 av 7

15 Eidsvåg Grendahus Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Kun Storsalen har mekanisk ventilasjon, i hovedsak av et gammelt luftbehandlingsanlegg fra ca som er utslitt. Peisestue kjøkken og underetasje har bare naturlig oppdriftsventilasjon via klaffventiler og kjøkkenhette. OPAK anbefaler at det innstalleres et moderne, balansert ventilasjonsanlegg som dekker hele bygget. Installere moderne anlegg iht. dagens krav. 5 og Komfortkjøling Det er installert en nyere varmepumpe for kjøing og oppvarming av Skifte varmepumpen ved utgått levetid den Storsalen med miljøriktig kjølemedium Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 1,00 15 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra1970/1984, men det ble utført en oppgradering i vestibylen, WC og kjøkkenet i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er Ingen tiltak. hovedsakelig basert på åpent forlagte kabler, samt noel skjulte røranlegg i vegger og tak. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra byggeårene Høyspent forsyning Trafo er plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig. 430 Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra 1970/1984 i stålplateskap. Fordelerene er fra 1970, men ble oppgradert med automatsikringer i Spenningssystemet er 230 V-IT. 440 Lys Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Det er ny belysning i vestibyle/kjøkken, men eller ser det mye gammelt fra 1970/1984. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Den gamle belysningen bør skiftes ut i løpet av en 3-5 års periode. 1 og 2 3 og Nødlysutstyr Det er nytt, moderne rømnings- og ledelysanlegg fra Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget innen år Elvarme Oppvarmingen i bygget, er hovedsakelig basert på eldre Utskifting av alle el-ovner i løpet av 5 år panelovner/stråleovner samt en nyere varmepumpe Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 2,00 34 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt åpent. Anleggene er Ingen kostnad medtatt. i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Kostnader på arbeidene ifm. fremføring av basisinstallasjoner, utføres eventuelt i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra Anlegget har Utskifting av brannalarmanlegget ved utgått levetid en forventet levetid på ca. 20 år +/ Side 4 av 7

16 Eidsvåg Grendahus Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke vurdert. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Det er et eldre bryterpanel for start av ventilasjonsanlegget. Dette må Ny automatikk ifb. med oppgradering av ventilasjon skiftes ved inntallering av nytt ventilasjonsanlegg Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 8,0 1,00 8 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområdene består av to mindre asafelterte områder. For For tiltak se under. 0 0 øvrig naturtomt. Uteområdet framstår som ustelt. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Det er overvannshåndtering via kummer til offentlig nett, fra byggeåret. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som generelt god. Anlegget har trolig lang restlevetid, men det bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. Videokontroll av utvendige avløpsledninger for spillvann og overvann. 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasadene, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har noe restlevetid ca. 5 år. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. Utskifting av de utvendig lysarmatureren ved utgått levetid. 760 Veier og plasser Det er et asfaltert område med 6-8 biloppstillingsplasser ved hovedinngangen, samt et mindre område ved inngangen mot sør-øst, til kjeller. Førstnevnte fremstår i god stand med lang forventet restlevetid, mens asfaltdekket ved kjellerinngangen vurderes å være i dårlig stand. Legge om asfaltdekket ved hovedinngangen ved utgått levetid. Lite asfaltdekke ved kjellerinngangen fremstår i dårlig stand. Bør legges om. Legge nytt asfaltdekke pga. utgått levetid Parker og hager Eiendommen er for øvrig en naturtomt. Fremstår noe ustelt. Opprydding av naturtomten - dvs. stell, beskjæring etc Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Side 5 av 7

17 Eidsvåg Grendahus Snittverdi pr registrering 1,4 7,8 1,80 32 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Ingen FDV-dokumentasjon fremlagt. Tvilsomt om noe eksisterer, Ingen kostnad medtatt. annet enn for elektroanleggene. Det må tableres et enkelt FDVdokument system. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke opplyst at bygningen har noen vernestatus. Ingen tiltak. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er tilfredsstillende tilpasset dagens krav til universell utforming, byggeåret tatt i betraktning. Første etasje anses å være enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede og det er etablert HCtoalett her. Kjelleretasjen er imidlertid ikke tilgjengelig for rullestolbrukere, hverken fra utsiden eller fra 1. etasje. Bygget kan ved relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som ytterligere vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Dette bør en ha i tankene ved en oppgradering av kjelleretasjen. Arbeidene må prosjekteres. 904 Fleksibilitet Bygget er lite, noe som gir begrensede muligheter for ombygginger. Bærende vegger, tidligere yttervegger og vegg mellom storsal og vestibyle er bærende. Det kreves dermed statisk prosjektering ved større ombygginger. I kjelleren er det betongvegger ifb. med tilfluktsrommet. Bygget anses således som lite fleksibelt. Medtar tilleggskostnader for å bedre tilgangen til kjelleren samt utbedre toalettene her for bla. bevegelseshemmede, ifb. med en generell oppgradering av kjelleren. Ingen tiltak. 905 Arealbruk Arealbruken vurderes som tilfredsstillende i forhold til dagens bruk. I kjelleren er det imidlertid et tilfluktsromm som i følge omviser ikke lenger har krav til beredskap. Dette betyr at kjelleren kan utnyttes mer effektivt. Det kan for eksempel etableres bedre garderobe og toalettfasiliteter for selskapslokalene i 1. etasje. Ingen tiltak. Kostander lagt inn i pkt over samt i pkt Enøkrapport Det er ikke utarbeidet noen Enøk-rapport for bygget. På generelt Ingen tiltak her. Se pkt. 230 over. grunnlag og basert på byggeåret standard mht. isolasjon, anbefaler vi at ytterveggene tilleggsisoleres ved utskifting av panel.også yttertaket bør vurderes isolert. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant. 920 Helsemessige forhold-generelt Ikke vurdert. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ingen kjente forekomster av miljøgifter i bygget, men basert på byggeåret anser vi det som sannsynlig at det er PCB i vinduene (ikke de på inngangssiden) og det kan også være skjulte forekomster av asbest. Det er behov for nærmere undersøkelse og prøvetakinger før anbefalte tiltak iverksettes Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold OPAK foretar ingen brannteknisk kontroll ifb. med Ingen tiltak. tilstandsregistreringen. Det er ikke fremlagt noen brannteknisk dokumentasjon for eiendommen. Nytt brannalarm anlegg fra 2015 og branntegninger Elektrotekniske forhold Det er ikke fremlagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Ingen tiltak Side 6 av 7

18 Eidsvåg Grendahus Tilfluktsrom Det er et tilfluktsrom i kjelleren. Tilfluktsrommet har ikke krav til Ingen tiltak. 0 0 beredskap i følge omviser. Rommet har ikke krigsventilasjon. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger en aktsomhetsrapport for området. Eiendommen Ingen tiltak. Eidsvågtunet 1 er ikke spesifikt nevnt i denne, heller ikke nærmeste 0 0 nabo. Ingen ras eller flomfare. Snittverdi pr registrering 1,8 6,3 1,88 82 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 7,1 1, Side 7 av 7

19 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 1 av 6 Bilde nr Inngangsfasade mot sør-øst. Bilde nr Fasade mot veien sør-vest. Bilde nr Vinduer mot peisestuen fra 1984 er malingsslitte. Bilde nr Som forrige bilde. Bilde nr Mye tørr,gammel panel med malingsavflassing. Bilde nr Råteskade i vindusomramming.

20 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 2 av 6 Bilde nr Tørr, sprukket panel. Bilde nr Råteskade i hjørnekasse. Bilde nr Vestibylen er rehabilitert i Bilde nr Kjøkkenet er nytt fra Bilde nr Storsalen fremstår i god stand, med standard fra byggeåret. Bilde nr Som forrige bilde.

21 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 3 av 6 Bilde nr Fra peisestuen som ble oppført i Bilde nr Oppgradert HC-toalett fra Bilde nr Rettløpstrapp i betong mellom kjeller og 1. etasje. Bilde nr Fra tilfluktsrommet i kjelleren. Eldre gulvbelegg. Bilde nr Enkle toaletter i kjelleren. Bør oppgraderes for å betjene selskapslokalene i 1. et. Bilde nr Som forrige bilde.

22 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 4 av 6 Bilde nr Yttertaket over Storsalen har pulttaksform med gammel tekking. Bilde nr Taket over peisestuen med råtne vindskier. Bilde nr Taket over inngangspartiet /vestibylen har fått nye takrenner. Det er derfor lagt en stripe med ny tekking ytterst, som hindrer vannet i å nå takrennen. Bilde nr Takene er generelt i mindre god stand, også renner og nedløp. Bilde nr Tekkingen har mye «rygger» som kan bli svake punkter. Bilde nr Store dammer på taket over peisestue/vestibyle pga. tekking mot renne (bilde 21).

23 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 5 av 6 Bilde nr Gammelt sanitærutstyr og røranlegg. Bilde nr Varmtvannsbereder fra 1987 plassert i WC i kjelleren. Bilde nr Brannslanger og håndslukkere av nyere dato, kontrolleres årlig. Bilde nr Brannslanger og håndslukkere kontrolleres årlig. El-skap i stål med kabler åpent forlagt. Bilde nr Aggregat og kanaler for Storsalen er fra modent for fornying. Bilde nr Toaletter med naturlig oppdriftsventilasjon.

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eidvåg Grendahus Eidsvågtunet 1 Side 6 av 6 Bilde nr Varme/kjølepumpe i Storsalen. Nye markeringslys. Bilde nr El-tavle med nyere automatsikringer, eldre kabler. Bilde nr Nyere belysning i vestibylen. Bilde nr Eldre belysning i Storsalen. Luftavtrekk gjennom rist på veggen. Bilde nr Stråleovn og gammel glødelampe i kjelleren. Bilde nr Nytt heldekkende brannalarmanlegg fra 2015.

25 EIDSVÅG GRENDAHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 216/1214 Adresse: Eidsvågtunet 1 Æ" Æ" Æ" Æ" U U 2 U 2 2 U 2 U /259 /476 /474 16/ / / / / / / /634 / /599 /962 / / / /425 / / /727 / / /315 / /541 /809 /808 / /24 / /24 216/24 216/24 216/24 /805 / / / /403 / / / / / / / /424 / /329 / /281 / / / /40 216/657 /609 /769 / /511 / / /24 216/24 216/ A 20A B 3C 5C 10C 15C 3A 90A 98A 1A A 5B 9A 10A 12C 2C 13A 6C 88A 6 1B 4A 7A 7C 9C 12A 14C 1 6A 4B 11C 6B Eidsvågveien Eidsvågtunet ien C 3A 3B 5A 8A 8C 11A 16C 13C 4C B y y y y y y y