Del 1 Tilstandsrapport. Nebbestølen Barnehage Folke Bernadottes vei 32, Fyllingsdalen

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Nebbestølen Barnehage Folke Bernadottes vei 32, Fyllingsdalen

2 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Nebbestølen barnehage har 58 barn og 14 ansatte. Total kapasitet er 60 barn. Bygget er oppført i 1990 og består av ett bygg fordelt på 1-2 etasjer (kun en liten del av bygget har en 2.etasje). Total BTA er ca. 533 m 2. Barnehagen har adresse Folke Bernadottes vei 32, Fyllingsdalen. Den består av fire avdelinger, hvorav to er for små barn og to er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det ble lagt nytt gulvbelegg i barnehagen for ca 5 år siden, samt noen toaletter er skiftet i senere tid. Utover dette har det ikke vært gjennomført større påkostninger. Nebbestølen barnehage fremstår i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Det registreres avvik på flere branndører og på branntetting. Dører og vinduer er jevnt over slitt som følge av barnehagens alder. Utvendige arealer fremstår i relativt god stand. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, som er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer, men tekniske levealder er utløpt og en konstant dunkelyd høres i en avdeling samt pauserom 2 etg. Det er egne avtrekk for stekeovn i kjøkken, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Det er utfordringer med overvann i uteområdene. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe av anlegget er av nyere art og i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, men det er klager fra personell på stressende blinking. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming greit, men det registreres noen avvik. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 222 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes kun av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskiftning av ventilasjonsaggregat er eneste lønnsomme tiltak isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Nebbestølen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av klemsikringslister på innvendige dører, utskiftning av vinduer, dører og omlegging av tak inkludert utskiftning av takvinduer. I tillegg må ventilasjonsaggregat, varmtvannsberedere, blandebatterier, toaletter og belysning skiftes, sikringsskapet oppgraderes og rom med både jordede og ujordede stikkontakter etterses. Det må kartlegges om taknedløp er tilkoblet overvannsledningsnettet. Som følge av flere registrert avvik på branndører og branntetting, anbefales det at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,37 mill. kr. inkl. mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Nebbstølen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Nebbestølen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/noe etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Torgny Gjesdal Vibeke Wirsching Tove Mette Tveito 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 23/335 Adresse: Folke Bernadottes vei Postnr/Sted: 5147 Fyllingsdalen 32 Byggeår: 1990 BTA: 533 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1, delvis 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 1765m2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca 1100m2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 95% Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 10 Større påkostninger: Nytt gulvbelegg Nye toaletter Vei/adkomst: Via offentlig vei Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 58 Antall ansatte 14 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Therese Immerstein Noraberg en er kontrollert Torill Sande Nygård en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth / Petter Andreassen, elektroingeniør RIV Henning Haugvalstad, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen v/vibeke Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Wirsching. Vurdert av Multiconsult ASA, se 2015 samt arbeidsplasser vedlegg. Punkt vedr belysning som gir mye «hodestress». Oppsummering fra vernerunde Punkter vedr møblering. Punkter vedr kommunikasjon med renholdsbyrået Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne L. Bottolfsen Energivurdering av tekniske anlegg GK Norge AS v/maria Korsgren Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic v/gunilla Segerdahl Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Vibeke Wirsching, vedlikeholdstekniker Edvin Rossland, og brannvernkoordinator Gisle Standal.

6 Side 5 av 24 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 24 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Nebbestølen Barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 533 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere trafikksikkerhetsplan Støykartlegging Formalisere innklimaplan Formalisere renholdsplan Ansvar Barnehagen Barnehagen Barnehagen Barnehagen

9 Side 8 av 24 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Nebbestølen barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Nebbestølen barnehage, ble oppført i 1990 Barnehagen består av ett bygg på ett plan, deler av barnehagen har en 2.etasje. Total BTA er ca. 533 m 2. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er oppført i tre, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av limtredragere. Bæring er i yttervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre, kledd med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten og tekket med betongtakstein. Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. Den eneste større endringen/påkostningen på barnehagen siden byggeår er legging av nytt gulvbelegg for ca 5 år siden og montering av nye toaletter. Bygningsmessig er utskiftning av punkterte vinduer og klemsikringslister på innvendige dører anbefalte nært forestående tiltak. Det er registrert avvik på branntetting og branndører. Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse anbefales som nært forestående tiltak. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje som følge av alder. Samlet vurderes de bygningsmessige forholdene å være i tilfredsstillende stand. Utvendige arealer fremstår i relativt god stand. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsberedere som bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer ifølge vedlikeholdstekniker EBE greit. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen. De kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer, men tekniske levealder er utløpt og en konstant dunkelyd høres i en avdeling samt pauserom 2 etg. Det er egne avtrekk for stekeovn i kjøkken, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Overvann fra taknedløp renner ikke ned, taknedløp er åpnet for at vannet skal komme ut. Det bør gjøres en grundigere kartlegging om taknedløp er tilkoblet overvannsledningsnett eller bare tette. Dette medfører overvann i uteområdene. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe av anlegget er av nyere art og i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Det anbefales likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Det anbefales termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Innemiljøet i barnehagen er jevnt over tilfredsstillende. Det rapporteres om mye støy på storbarnsavdelinger, samt det gis opplysninger om belysning som oppleves stressende for hodet. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er greit tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Andre tiltak (utskifting vinduer) vil spare energi, men er isolert sett ikke lønnsomt.

10 Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføre brannteknisk tilstandsanalyse Kontroll og utbedring av branntetting Kontroll og utskiftning av branndører med avvik Utskiftning av klemsikringslister på innvendige dører Avdekke lekkasjepunkt i himling ved korridor/kjøkken Kartlegging om taknedløp er koblet på overvannsrør eller bare tette Fjerne faren med at det er ujordet og jordet stikk i samme rom Etablere trafikksikkerhetsplan Videre anbefaling (1-10år): Utskiftning av vinduer. Utskiftning av dører Male utvendig kledning Male innvendige flater Utskifting av takstein Utskiftning av takrenner, nedløp og gradrenner Skifte slitt innredning på stellerom. Vedlikehold av utvendige boder Oppgradere til kombivern Oppgradere eldre belysning til nye og mer driftssikker Bytte ut de eldre ovnene Skifte ventilasjonsanlegg samt nytt energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Oppgradere til nytt sanitærutstyr som blandebatterier og toaletter Nye varmtvannsberedere Rengjøre kanaler utvendig og innvendig. Utskifting av kjøleaggregat ved endt teknisk levetid

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er oppført i ett plan, med en 2. etasje over en liten del av bygget. Total BTA er ca. 533 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp byggets alder. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker i tak. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Tilstand på utvendige malte tresøyler er tilfredsstillende. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utvendige tresøyler må males iht normale malingsintervall 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Det registreres småskader på nedre del av hjørnekasser. Barnehagen ble nylig malt, og fremstår i tilfredsstillende stand. Vinduer er 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduer er ok stand med tanke på alder. Det er registrert et punktert vindu, det antas at dette er noe om vil oppstå ved flere vindu med tiden. Ytterdører er malte tredører fra byggeår eller malte terrassedører med store vindusfelt. Ytterdørene har påmontert beskyttelsesbeslag på nedre del av dør. Dørene fremstår i relativt god stand med tanke på alder. TG 2- Yttervegger er i relativt god stand. Dører og vinduer er noe slitt, men fremstår i grei stand mtp alder. Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Vinduer og dører må skiftes etter utløpt levetid.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger er kledd med behandlet trepanel som er montert på gipsplater. Det meste av panelet er hvitmalt. Innvendig kledning er i generelt tilfredsstillende stand. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er jevnt over i god stand. Det registreres småskader på nedre del av enkelte dørblad. Det registreres avvik i branntetting. Vegger og himling på vifterom i 2. etg er ikke tilfredsstillende mtp brann. Det registreres flere avvik på branndører. TG 2 Avvik på brann. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Brannteknisk tilstandsanalyse må ligge til grunn for anbefaling av tiltak vedr. brann. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Gulvene, men unntak av grovgarderober er belagt med vinylbelegg. Det ble skiftet gulvbelegg i barnehagen for ca 5 år siden. I himlinger er det hovedsakelig spaltepanelhimling inne på avdelingene. Det er ikke montert støydempende plater i himlinger. Det er registrert fuktspor i himling ved korridor/kjøkken. TG 1 dekker er jevnt over i tilfredsstillende stand. Lekkasjepunkt ved himling må utbedres. 260 Yttertak Yttertaket er et skrått, luftet tak som er isolert i takflaten. Luftingen av taket er ivaretatt med en luftespalte mellom taktekking og undertaket. Det er montert totalt 3 takvindu i takkonstruksjonen. 1 av 3 takvinduer er punkterte. De to resterende takvinduene kan forventes at punkterer ila kort tid, som følge av vinduenes alder. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. TG 1 Taket fremstår i tilfredsstillende stand. Takvinduer må skiftes, takstein skiftes ved utløpt levetid. Det bør monteres snøfangere på tak ved utskiftning av takstein. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen har metalliske overflate og fremstår generelt i god og robust stand. Skap og reoler fremstår generelt i ok stand. Det registreres slitt innredning stellerommet på en av avdelingene. Det mangler knotter på skuffer og skap. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utskiftning av slitt inventar på stellerom

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitæranlegget fungerer tilfredsstillende, ny servant og toalett i fellesgang ellers mye sanitærutstyr fra byggeår. Rørnettet for forbruksvann består av kobberrør. Varmtvannsberedere og sanitærutstyr fra byggeår er over teknisk levetid og bør skiftes. Bunnledninger antatt fra byggeår 1990 og har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. TG 1 Fungerer tilfredsstillende, noe eldre sanitærutstyr og varmtvannsberedere. Skifte eldre sanitærutstyr som blandebatterier, toaletter og varmtvannsbereder ettersom teknisk levetid er nådd. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik Ingen tiltak utover årlige kontroller 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat Crocco mod. MCH 174 fra 2001 for kjølerom kjøkken fungerer tilfredsstillende, men nærmer seg teknisk levetid på 15 år TG 1 Ingen avvik. Utskiftning av kjøleaggregatet ved endt teknisk levetid. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget med kryssveksler og el. varmebatteri er fra 1990 og fungerer tilfredsstillende, men teknisk levetid på er utgått. Synlige kanaler bør rengjøres utvendig og innvendig. Ettersom kanalnettet trolig ikke vært rengjort innvendig siden byggeår, kan bidra være med på å forringe inneklima i bygget. Kjøkken og tørketrommel / skap har egne avtrekk i tilfredsstillende stand. TG 2 Ventilasjonsaggregatets levetid er overskredet. Utskiftning av ventilasjonsaggregatet. Rengjøring av utvendige synlige kanaler i avdelingene. Rengjøring av kanalnett innvendig.

14 Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Elkraftanlegget i barnehagen er fra byggeår og i generelt tilfredsstillende stand med tanke på alder. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden på det skulte anlegget. Deler av elkraftanlegget i 1.etg er oppgradert siden byggeår. Det er usikkert når dette ble gjort. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare, ikke installert kombivern på kurser med varmekabel. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget forskriftsmessig utført. Defekt/ knust utstyr må byttes ut. 430 Lavspentforsyning Forsyningsanlegget er fra byggeår og fremstår i god stand med tanke på alder. Inneholder utstyr (knivsikringer) som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening. Fordelinger er ryddige og oversiktlige, men er ikke tilfredsstillende merket. Kursopplegg er hovedsakelig skjult anlegg og ikke mulig å vurdere tilstand på. TG 2 Inneholder utstyr som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. Manglende avdekning, ikke merket tilstrekkelig på utsiden og mangler jordfeilbryter på varmekabler. Montere skilt om sakkyndig betjening, anbefaler å bytte til kombivern med jordfeilbryter. Ref. også tiltak under 400 Elkraftanlegg. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår. Belysningen består i hovedsak av T8 lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer er med vanlig E-27 sokkel. En del defekte lysrør / tennere. De ansatte i barnehagen klager på at lyset er slitsomt pga blinking. Det oppfattes ikke ved det blotte øyet, men de ansatte opplever at de fort blir slitne i hodet pga lyset. TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Anlegget er et elektrisk ledesystem, desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Det er nylig montert nytt nødlysutstyr i barnehagen. Ved befaring virket anlegget tilfredsstillende. Skilting er korrekt. TG 1 Nød og markeringslys er funnet i tilfredsstillende stand. Skilting var korrekt. Ingen tiltak med unntak av årlig kontroll.

15 Side 14 av Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via varmekabel og panelovner. Generelt i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Variabel alder og tilstand på ovnene. Overflatetemperaturen på enkelte ovner var for høy til å være i en barnehage. TG 2 Nærmer seg utløpt levetid. Enkelte ovner har altfor høy overflatetemperatur Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner, som er godkjent for barnehage. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.3 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god stand med tanke på alder. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget fra byggeår og er av typen Eltek, og er funnet i god stand. Dekningsgrad i alle rom. Sentralen er plassert ved inngangsparti. TG 1 Anlegget er funnet i god stand. Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i begge etasjer. TG 1 Anlegget er funnet i god stand. Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiseringsanlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i barnehagen

16 Side 15 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod/skur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn med flettverksgjerder. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser og grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Det er to uteboder på eiendommen. Bodene er oppført som enkle trekonstruksjoner med skråtak. Den ene boden er plassert på en fjellknaus på barnehagens lekeområdet, den andre boden er plassert ved inngangsporten til barnehagen. TG 1 Boden på haugen fremstår uferdig ettersom taket ikke er tekket og kledningen ikke er malt. Bod ved inngang til barnehagen fremstår i god stand. Boden på haugen må ferdigstilles. Boden ved inngangen til barnehagen males iht vanlige malingsintervaller. 730 Utendørs røranlegg Drenskummer må slamsuges/ renses for å opprettholde god avrenning på overvann, taknedløp går ikke inn på overvannsnettet, enten er det tett eller ikke tilkoblet. Taknedløp avsluttet på bakkenivå medfører endel overvann på uteområde. Det må kartlegges om taknedløp er tilkoblet rørnettet for overvann. TG 3 Taknedløp ikke tilkoblet overvannsnett Rense drenskummer og ytterlige kartlegging av taknedløp til overvanns ledningsnett. 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning er slitt som følge av alder. TG 2 Utendørs belysing er slitt og noen er det svimerker på. Utendørs belysning bør skiftes etter utløpt levetid.

17 Side 16 av Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Det er 10 parkeringsplasser i tilknytning til barnehagen. TG 1- Veier og plasser fremstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger FDV-dokumentasjon på luftbehandlingsanlegget i barnehagen, utover det er FDV-dokumentasjon mangelfull. Manglende dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er greit tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg. Sett bort fra manglende ledelinjer anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Barnehagen er over to plan uten heis. Pauserom 2. etasje benyttes kun av ansatte. Krav om universell utforming med tanke på ansatte med nedsatt funksjonsevne er ikke ivaretatt. Det er enkelte høye dørterskler, men trinnfri adkomst til noen av avdelingene. Korridor er forholdvis trang og kronglete. Framkommeligheten i korridoren personer med nedsatt funksjonsevne kan være utfordrende. Det anbefales ut utarbeide en komplett UU-tilstandsrapport. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger, 2 storbarnsavdelinger og 2 småbarnsavdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 5 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Planløsning og utforming er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken, med unntak av en noe trang og kronglete gang. Oppholdsrom inne på avdelingene er generelt trange og små, noe som gir begrensede muligheter. Fleksibilitet, Arealbruk Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Barnehagen har en relativt lang og smal bygningskropp og det er begrensede ombyggingsmuligheter. Fleksibiliteten er relativt dårlig ivaretatt og det er noe, men lite ibygd flesibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. Det bør gjøres en vurdering om arealbruk er i strid med lover og forskrifter eller ikke. Det informeres om at det er utfordrende med lite oppbevaringsplasser for vogner som benyttes til soving i barnehagen. Vogner blir stående utenfor rømningsdører og blokkerer ofte rømningsveier. Det bør etableres et vognskur for oppbevaring av vogner. Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Enøk Det er vurdert to tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt ettersom bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag for Multiconsult foretatt energivurderinger av de tekniske anleggene i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens

18 Side 17 av 24 nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Helse Det foreligger referat fra vernerunder. I referat fra vernerunder fremgår at belysning på avdelingene oppleves slitsom for hodet. Det angis også punkter vedrørende møblering og klager på renhold. Det angis at klager på renhold er kommunisert til renholdere. Det er usikkert om det foreligger egen renholdsplan og inneklimaplan. Planene er ikke forelagt Multiconsult. Det klages på høyt støynivå i barnehagen, særlig på storbarnsavdelinger. Det anbefales at det utføres lydmålinger i barnehagen. Det klages også på kontinuerlig dunking fra ventilasjonsaggregat. Det termiske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er montert utvendige markiser ved småbarnsavdelinger, bla som et passivt kjøletiltak på varme sommerdager. Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter eller lignende. Det er ingen klager på det atmosfæriske miljøet i barnehagen. Radonrapporten viser at alle målinger ligger over tiltaksgrense 100 Bq/m3. Målte verdier i barnehagen er opp mot 710 Bq/m3, som er langt over tiltaksgrense. EBE opplyser om at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak for å redusere radonforekomstene i brukstiden. Kontrollmålinger viser gjennomsnittlige lave verdier i brukstiden, men det er fortsatt noe høye verdier om morgenen. Ytterligere tiltak opplyses av EBE skal iverksettes med påfølgende kontrollmålinger. Det er ikke rapportert om helseplager i bygget. Toalett og garderobefasiliteter vurderes som tilfredsstillende. Personalfasiliteter og arbeidsplasskapasitet for ansatte vurderes som for lite og ikke tilstrekkelig. Det er ikke mottatt inneklimaplan. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Det er ikke registrert asbest i barnehagen. NIVA utførte i 2008 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. I Nebbestølen barnehage er det registrert arsen over de anbefalte kvalitetskriterier i to jordprøver. Jordprøvene er tatt like ved to treplattinger med CCA-impregnering, og arsenforurensningen skyldes sannsynligvis utlekking fra disse. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt sandkasser og sandbasseng. Det er mottatt bekreftelse fra barnehagen på at CCAimpregnert trevirke er fjernet Sikkerhet Barnehagens adresse er ikke nevnt i rasvurderingsrapport for området. Basert på rapport, informasjon fra personal og visuelle vurderinger vurderes det at barnehagen ikke ligger utsatt til for flom eller ras. Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Det rapporteres om at barnehagen ligger i et trafikkert område og at det har vært flere nestenulykker og påkjørsler. Trafikksikringsplan bør etableres.

19 Side 18 av 24 Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses ikke som tilfredsstillende. Barnehagen er oppført med hver avdeling, samt ventilasjonsrom, som egne brannceller. Det er registrert avvik på stikkprøver av branntetting og det er registrert avvik på flere av branndørene. Det bør utføres en brannteknisk tilstandsvurdering med utarbeidelse av konsept, med påfølgende utbedringsarbeider. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 533 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 494 m 2. Differansen er 39 m 2 som utgjør 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: september Byggnavn Etg. Romnummer Lynghaugen 1.etasje Rom 134 Hamregården 1.etasje Rom131 Sælemyr 1.etasje Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 39 m 2 94 m 3 13 m 2 31 m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 942/ ,8 48,7 Ingen 710/ ,0 44,7 Ingen Anbefalte tiltak 31 m m 3 371/ ,5 49,5 Ingen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2- verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig RF er også innenfor anbefalt nivå i alle rom.

20 Side 19 av Fuktregistrering Det er kun foretatt stikkprøver utvendig. Innvendig er skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg, fasade øst Ytterdør, sørlig ende av korridor 101. Registrert forhøyede fuktverdier 18-43%, stedvis fuktig 38-60%, fuktig Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Nedre del omramming vinduer Nedre del ytterdør. Liten klaring mellom omramming og sålbenk. Høy fuktpåkjenning. Øke klaring mellom omramming og sålbenk. Skift ytterdør Jevnt over tilfredsstillende fuktverdier. Målingene er utført på spesielt utsatte og kritiske steder, samt steder der visuelle fuktskader har oppstått Radon Radonrapport fra Landauer Nordic datert Det er foretatt målinger i 12 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lekerom JA Hovedbygg Styrer JA Hovedbygg Grupperom JA Hovedbygg Personalrom JA Hovedbygg Lekerom JA Hovedbygg Hovedbygg Leke/ hvilerom Leke/ hvilerom Hovedbygg Lekerom JA Hovedbygg Fellesrom JA Hovedbygg Lekerom JA JA JA Tiltaksbehov JA/NEI Hovedbygg Lekerom/ hvilerom JA Hovedbygg Lekerom/ hvilerom JA Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern EBE opplyser om at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i brukstiden. Kontrollmålinger viser gjennomsnittlig lave verdier i brukstiden, men fortsatt noe for høyt om morgenen. Ytterligere tiltak opplyses av EBE skal iverksettes med påfølgende kontrollmålinger Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Belysningsnivået vurderes som tilfredsstillende.

21 Side 20 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest er foretatt av UiB. Det er ikke registrert asbest i barnehagen Jordundersøkelse i barnehager NIVA utførte i 2008 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. I Nebbestølen barnehage er det registrert arsen over de anbefalte kvalitetskriterier i to jordprøver. Jordprøvene er tatt like ved to treplattinger med CCA-impregnering, og arsenforurensningen skyldes sannsynligvis utlekking fra disse. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt sandkasser og sandbasseng. Det er mottatt bekreftelse fra barnehagen på at CCA-impregnert trevirke er fjernet Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er forelagt rapport. Registreringene er foretatt av Hole Glass AS. Nebbestølen barnehage er ikke nevnt i rapporten. Barnehagens alder tilsier også at det er minimal risiko for funn av PCB i barnehagen Annet Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik.

22 Side 21 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 1 mann gir 9 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m²/- Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m² For lite, vurderes ikke som tilfredsstillende. Personalrom benyttes også som møterom. Anbefalt Tiltak Barnehage bør utvides for å bedre arealene til personalet. Anbefalt Tidsplan 0-3 år

23 Side 22 av 24 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor m² og 4 m² /2 Kartlegging og vurdering For lite, vurderes ikke som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Barnehagen bør utvides for å bedre arealene til personalet. Anbefalt Tidsplan 0-3 år Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte m² / 23 ansatte Kartlegging og vurdering Kontor brukes som arbeidsrom. Vurderes ikke som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Barnehagen bør utvides for å bedre arealene til personalet. Anbefalt Tidsplan 0-3 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Antall stelleplasser? 5 Ingen Antall stelleplasser med 1 Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller JA Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? JA Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring JA Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Ingen antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? JA Ingen Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? JA Ingen Annet? Vurdering/ merknad Arealbehov m 2

24 Side 23 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

25 Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen a. Aktsomhetsrapport b. Radonrapport c. Rasvurderingsrapport d. Brannteknisk statusrapport e. Brannforebyggende tiltak 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. a. Referat fra vernerunde b. Inneklimaplan 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

26 Nebbestølen barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Nebbestølen Barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 1,5 1,4 1,4 0,0 1,5 1,5 6,9 7,3 5,0 7,8 0,0 7,6 5,8 2,22 2,00 3,11 1,40 0,00 1,83 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

27 Nebbestølen Barnehage ] RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Nebbestølen Barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 533 Antall brukere: 72 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1990 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Therese Immerstein Noraberg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. Det er ikke observert tegn til setningsskader på innvendige eller utvendige flater. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker i tak. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Tilstand på utvendige malte tresøyler er tilfredsstillende. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Utvendige søyler males iht vanlige malingsintervaller. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Ytterveggene er innvendig kledd med ett lag gips og rupanel. Det registreres småskader på nedre del av hjørnekasser. Barnehagen ble nylig malt.og kledningen fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, inkludert vinduer, males med 2 strøk maling, ca 200 m Yttervegger Liggende kledning er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, lekter og vindsperre ca 200 m2, skiftes etter utløpt levetid. Pris inkluderer 10 cm tilleggsisolering. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduer er i ok stand med tanke på alder. Det er registrert et punktert vindu, det antas at dette er noe som vil oppstå ved flere vindu med tiden. Det kan ikke forventes at viduene, særlig ved fasade øst, vil vare i 15 år til. Det er generelt god klaring mellom omramming på vinduer og sålbenk. Vinduer, ca 70 stk, skiftes etter utløpt levetid. Det forutsettes at det byttes til vinduer med bedre U-verdi. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu mot sør i fellesrom 116 er punktert. Vinduet må skiftes. Det forutsettes at det byttes til vinduer med bedre U-verdi. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er malte tredører fra byggeår eller malte terrassedører med store vindusfelt. Ytterdørene har påmontert sparkebeslag på nedre del av dør. Dørene fremstår i relativt god stand med tanke på alder. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør i sørlig ende av korridor 101 er råteskadd i nedre del av dør. Døren er nylig malt og ser tilsynelatende ut til å være i god stand, men målt fuktinnhold viser at døren er svært fuktig Ytterdører og terrassedører, 10 stk, skiftes etter utløpt levetid. Det forutsettes at det byttes til dører med bedre U-verdi. 2.09, Ytterdør i ende av korridor 101 må skiftes. Det forutsettes at det byttes til dør med bedre U-verdi Solavskjerming Det er montert markiser på vestligvendt fasade som fungerer som takoverbygg ved soving. Tilstanden på markiser er god. Markiser må skiftes etter utløpt levetid. 2.06, Side 1 av 9

28 Nebbestølen Barnehage ] Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger er kledd med behandlet trepanel som er montert på gipsplater. Innvendig kledning, inkludert innvendig listverk, for øvrig males med 2 strøk Det meste av panelet er hvitmalt. Innvendig kledning er i generelt maling tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innvendig kledning i rømningsveier er brennbare. Anses å være et avvik ift. brann. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er jevnt over i god stand. Det registeres småskader på nedre del av enkelte dørblad. Det registreres generelt slark i håndtak. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er montert klemsikringslister på innvendige dører på avdelingene. Klemsikringslister har hardnet og har mistet sin effekt. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er montert en foldedør mellom lekerom 117 og fellesrom 111. Foldedøren fremstår som noe slitt etter det som trolig kan karakteriseres som hard bruk. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Barnehagen er oppført med hver avdeling, samt ventilasjonsrom, som egne brannceller. Det er registrert avvik/manglende merking av branntetting i barnehagen, det er også registrert manglende sparkling mellom gipsplater på vegger og en skade i gipsplate på vegg i vifterommet, 2 etg. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik på flere av branndørene i barnehagen. Det er ikke montert dørpumper på flere av de selvlukkende dørene. Det registreres også flere tilfeller av punkterte branndører ved at krok er skrudd inn i dørbladet. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere i trebjelkelag gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis en etasjeskiller i betong, men etasjeskiller er generelt i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Grovgarderober er fliselagt, resterende arealer har gulv belagt med vinylbelegg. Gulvbeleggeet i barnehagen er forholdsvis nylig skiftet, ca 5 år siden, og fremstår i god stand. 255 Gulvoverflater Gulv i grovgarderober er belagt med fliser. Det har oppstått langsgående sprekker/ knusing av i fliser ved ytterdører i flere av grovgarderobene mot nordvestlig fasade. Det er ikke registert buling fra underlaget. Sprekkene er lagt over bevegelsesfuge mellom ringmur og dekke. Sprekkene har ingen andre enn skjemmende konsekvenser. 256 Himlinger Hovedsakelig malt spaltepanelhimlin. I korridor er det montert himling av en type perforert himlingsplate. Det er ikke montert lyddempende plater i himling på noen av avdelingene. Det er heller ikke klager på unormalt høyt støynivå i barnehagen. Det samles mye støv ved ventiler montert i spaltepanelhimling. 256 Himlinger Det registreres fuktspor i himling i korridor ved innvendig vegg til kjøkken. Det er ikke fuktspor i himling på kjøkken. Årsaken til fuktspor i himling kan enten være lekkasje fra rør, eller lekkasje som følge av utett gjennomføring av takhatt i takkonstruksjonen, som fra skråfoto ser ut til å være i aktuelt område. Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Vurderes i brannteknisk tilstandsvurdering. Kostnad for rapport medtas i punkt under 961. Kostnad for utskiftning eller tildekking medtas ikke Innerdører, ca 30 stk, skiftes ut etter endt levetid. Klemsikringslister på innvendige dører må erstattes. Foldedør skiftes etter utløpt levetid Det bør foretas en kontroll og utbedring av alle gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Det medtas kostnad for inspeksjon og et antatt antall gjennomføringer Det må foretas kontroll av samtlige branndører. Alle dørene med avvik må skiftes. Det medtas kostnad for inspeksjon og et antatt antall dører, estimert 9 dører. Ingen tiltak Gulvbelegg, ca 450 m2, skiftes ved endt levetid. Eventuelt skarpe kanter må files ned. Flisrad nærmest ytterdør i grovgarderober bør byttes ved utskiftning av ytterdør. Fuge i fliser må følge underliggende bevegelsesfuge. Ingen tiltak. Støvdeponi behandlet i pkt Lekkasjepunkt må finnes og utbedres Yttertak Yttertaket er et skrått, luftet tak som er isolert i takflaten. Det antas at taket Takstein, ca 510 m2, byttes ved utløpt levetid. Det bør monteteres snøfangere er bygget opp med et kombinert undertak. og vindstperresjikt og at luftingen på tak ved montering av ny takstein. av taket er ivaretatt med en luftespalte mellom taktekking og undertaket. Det er montert totalt 3 takvindu i takkonstruksjonen, beskrevet i eget punkt. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er vurdert fra bakkenivå og innvendig i barnehagen. Det registreres ingen skadde takstein. Enkelte takstein er byttet siden byggeår. Det er ikke montert snøfangere på taket Yttertak Takvinduer. Det er 3 takvinduer i takkonstruksjonen. Takvindu ved trapp er Punktert takvindu. 1 stk, må skiftes. Ved utskiftning av takvindu må det påses punktert og det registreres fuktspor i vinduskarmen. tilstrekkelig tetting Yttertak Takvinduer som ikke er punkterte (2 stk) kan forventes at punkterer ila Takvinduer, 2 stk, skiftes ved utløpt levetid relativt kort tid Yttertak Det registreres noe slitt maling på endeveden på vindskier, særlig ved Vindskier må males med to strøk maling nordlig og vestlig fasade Side 2 av 9

29 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i plast. Det registreres to manglende soilrør ved Takrenner må renses jevnlig, ikke priset. barnehagen. Nedløpsrør ikke er tilkoblet et overvannssystem. Takrenner, Takrenner og nedløp bør skiftes ved utskiftning av takstein, ca100 lm. besiktiget fra terrasse i 2. etg, er noe tilsmusset. Det er grunn til å tro at dette gjelder for takrenner på motsatt side av barnehagen også. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Gesimser, takrenner og nedløp Det registreres et bend som ikke er koblet til takrenne ved sørlig del av Bend må kobles til takrenne fasade øst Gesimser, takrenner og nedløp Det er montert gradrenner, trolig plastisolbelagt beslag, i takkonstruksjonen. Gradrenner bør skiftes ved utskiftning av takstein, ca 30 lm. Det registreres småskader på plastisolbelegget og begynnende korrosjonsskader på rennene Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er usikkert når kjøkkenet i barnehagen ble montert. Kjøkkeninnredningen har metalliske overflate og fremstår generelt i god og robust stand. 275 Skap og reoler Skap og reoler fremstår generelt i ok stand. Det registreres slitt innredning på stellerommet på en av avdelingene. Det mangler knotter på skuffer og skap. Kjøkken skiftes etter endt levetid. Slitt innredning på stellerom skiftes. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stoler og bord er i generelt god stand.sittebenker i en av Sittebenk i garderobe bør males garderobene er forholdsvis slitt Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er nylig montert nytt nødlysanlegg. Tiltak vurdert i pkt Trapper, balkonger mm Det er motert en tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappetrinn er belagt med vinylbelegg og det er montert trappeneser med sklisikring. Det er montert Utskiftning av trappebelegg etter utløpt levetid. håndlister på vegg på begge sider av trappen Trapper, balkonger mm Det er en balkong i 2. etg ved personalrom. Høyden på rekkverk på balkong Rekkverk til balkong i 2. etg må males, ca 15 lm er tilfredsstillende. Maling på rekkverk på balkong er slitt Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. De antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ledningsnett er ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyret er generelt fra byggeår 1990 og bærer preg av alder. Rørnettet for forbruksvann består av kobberrør. Servant batterier, Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier med batterier med sensor og skoldesikring, toaletter kjøkkenbatteri, toaletter og dusj er fra byggeår, da teknisk levetid er ca 20 år med ny vegghengte, nye batterier på kjøkken og dusjrom. Kostnad for 9stk bør sanitærutstyret utskiftes. Dusjrom er brukt som lagerrom og bør ryddes. vegghengt toaletter, 9 servantbatterier og 2 kjøkkenbatterier medtatt. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har 1 stk 400l varmtvannsbereder med blandeventil og sirkulasjon fra byggeår 1990, denne bør utskiftes da teknisk levetid på 20 år er utgått. I tillegg er det en 20 l varmtvanns benkebereder i garderoberom 136a, levetiden på 20 år er overskredet. Ingen tiltak Ingen tiltak Begge varmtvannsberedere er funksjonelle, men har passert teknisk levetid på 20 år og bør skiftes. 3.01, Varmeinstallasjoner Ikke relevant Side 3 av 9

30 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere. Årlig kontroll er utført og Ingen tiltak godkjent. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Kjøleaggregatet Crocco mod. MCH 174 for kjølerommet er fra 2001 og fungerer tilfredstillende. Teknisk levetid er 15år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregatet fra 1990 har kryssveksler og el.varmebatteri fungerer men det er varslet om en konstant dunkelyd fra aggregatet. Målt tillufts- og avtrekksmengder er 3596 m3/h og 3517 m3/h. Ventilasjonsaggregatet har nådd teknisk levetid på 25 år. Kjøkken har eget avtrekk direkte ut for stekeovn. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanaler ligger synlig i tak, disse er lite rengjort. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort innvendig siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år. Utskifting av kjøleaggregat ved endt teknisk levetid. Skifte ventilasjonsaggregatet da teknisk levetid på 25 år er utgått. Nytt anlegg bør ha direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Utvendig og innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Elkraftanlegget i barnehagen er fra byggeår og i generelt tilfredsstillende stand med tanke på alder. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden på det skjulte anlegget. Deler av elkraftanlegget i 1.etg er oppgradert siden byggeår. Det er usikkert når dette ble gjort. Tiltak medtatt i punkt Basisinstallasjoner for elkraft Tekn rom 2 etg mangler avdekninger. Mangler også merking for sakskyndig Monter avdekning og riktig merking. Oppgrader anlegget slik at det er samme betjening. Blanding av ujordet og jordet stikk i samme rom. jordingspotensiale i samme rom. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2,00 90 SUM VVS NETTO Basisinstallasjoner for elkraft Utstrakt bruk av padder. Padder bør fjernes og erstattes av permanent installasjoner Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Forsyningsanlegget er fra byggeår og fremstår i god stand med tanke på alder. Inneholder utstyr (knivsikringer) som gjør den kun tilgjengelig for Utskiftning etter endt levetid. sakkyndig betjening. Fordelinger er ryddige og oversiktelige, men er ikke tilfredsstillende merket. Kursopplegg er hovedsakelig skjult anlegg og ikke mulig å vurdere tilstand på Lavspent forsyning Det er ikke egen jordfeilbryter på varmekabler. Det anbefales å bytte fra vern til kombivern m jordfeilbryter Lavspent forsyning Det registreres knuste stikkontakter og løse koblingsbokser. Knuste stikkontakter bør fester eller byttes Lys Det meste av belysning er fra byggeår. Belysningen består i hovedsak av T8 lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer er med vanlig E- 27 sokkel. En del defekte lysrør / tennere. De ansatte i barnehagen klager på at lyset er slitsomt pga blinking. Det oppfattes ikke ved det blotte øyet, men de ansatte opplever at de fort blir slitne i hodet pga lyset. Det bør oppgraderes til nyere mer effektiv / lyssterk belysning Nødlysutstyr Anlegget er et elektrisk ledesystem, desentralisert anlegg med batteripakke i Ingen tiltak utover årlig kontroll, utskiftning ved endt levetid. armaturen. Det er nylig montert nytt nødlysutstyr i barnehagen. Ved befaring virket anlegget tilfredsstillende. Skilting er korrekt Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via varmekabel og panelovner. Generelt i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Variabel alder og tilstand på Panelovner skiftes etter utløpt levetid. ovnene. Overflatetemperaturen på enkelte ovner var for høy til å være i en barnehage Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 5,0 3, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 9

31 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Barnehagen har i dag et spredenett av kat.3 kabel anlegg som er utført som Utskiftning etter utløpt levetid stjernenett Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Enkelte kabelkanaler mangler lokk, datakabler er synlige. Montere lokk til kabelkanal Integrert kommunikasjon Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer Se underpunkt 542 og Brannalarm Brannalarmanlegget erfra byggeår og er av typen Eltek. Utskiftning etter utløpt levetid. Brannalarmanlegger er og er funnet i god stand med tanke på alder Dekningsgrad i alle rom. Sentralen er plassert ved inngangsparti Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i Utskiftning etter utløpt levetid begge etasjer Pasientsignal Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant 560 Automatisering Ikke relevant 570 Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,8 1,40 28 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant 0 Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod/skur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn med flettverskgjerder. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell Ingen tiltak slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Generelt løpende vedlikehold og utskiftning av utendørs konstruksjoner og utendørsområder Side 5 av 9

32 Nebbestølen Barnehage ] Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Se underpunkt Tiltak medtatt under pkt Støttemurer og andre murer Det er ingen støttemurer eller andre murer på barnehagens tomt. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 722 Trapper og ramper i terreng Det er en tretrapp som er bygget over terreng ved sklia. Trappen og rekkverket er ikke malt, men fremstår i god stand. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Det er to boder på eiendommen. Boden ved inngangsporten er oppført i en enkel trekonstruksjon med malt liggende kledning. Taket er et skrått tak tekket med betongtakstein. Maling på døromramminger er slitt. Det er montert rampe mellom dør og asfaltdekket. Rampen er i god stand. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er bygget et skur/bod på toppen av haugen vest for barnehagen. Skuret fremstår uferdig. Det er ikke malt, taket består på befaringstidspunkt kun av taktro. Nedre del av kledning har visuelle tegn på at den er fuktig, særlig i bakkant der det er liten klaring mellom nedre del av kledning og bakkenivå. 725 Gjerder, porter og bommer Lekeområdet til barnehagen er gjerdet inn med flettverksgjerder. Gjerdene er i god stand og har tilfredsstillende høyde. Det er ikke registrert tilfeller av forsøk på undergraving av gjerdene av barn, det anses heller ikke som relevant at det vil forekomme mhp type masser. Kledning inkludert døromramming og utvendige tresøyler må males iht vanlige vedlikeholdsintervall. Skuret må ferdigstilles. Kledning må males og taket må tekkes. Ingen tiltak Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se punkt Utendørs røranlegg Taknedløp går både ned i grunn og er avsluttet over bakken. Det er uvisst om det er overvannsrør for håndtering av overvann fra takvann og grunn. Overvannet fra taknedløp renner ikke ned pga tette rør evt fraværende overvannssystem. Taknedløp er åpnet av driftspersonell ved bakken for ikke fylle rørene opp i takrenner. overvannskummer må jevnlig slamsuges/ renses. Det må utføres en grundigere kartlegging av ledningsnett for overvann, det er enten ikke ledningsnett i grunn eller så er det tett. Anbefaler grundigere tilstandsrapport med videoinspeksjon. Kalkyle gjelder kun grundigere kartlegging av problemet Utendørs elkraft Utendørs belysning er slitt. Utelys med svimerker. Utendørs belysning byttes ved utløpt levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert og i god stand. Ingen tiltak 770 Parker og hager Lekeområde består blant annet av sandkasse, sklie,dissestativ og et lite kolleområde med mulighet for frilek. Lekeapparatene fremstår i god stand. Fallsikringasmatter under lekeapparater er i god stand. Ingen tiltak 770 Parker og hager Liten trepatting/repos ved dør i sørlig ende av korridor 101 er svært slitt. Platting/repos må skiftes, 1m Utendørs infrastuktur Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Barnehagen er tilknyttet ifra trafo til det elektriske anlegg Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 7,6 1,83 85 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger FDV-dokumentasjon på luftbehandlingsanlegget i barnehagen, utover det er FDV-dokumentasjon mangelfull. Manglende Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system er iverksatt av dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDVsystem. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDVdokumentasjon. Bergen kommune Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. Side 6 av 9

33 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er greit tilgjengelig for Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. utforming barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg. Sett bort fra manglende ledelinjer anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Barnehagen er over to plan uten heis. Pauserom 2. etasje benyttes kun av ansatte. Krav om universell utforming med tanke på ansatte med nedsatt funksjonsevne er ikke ivaretatt. Det er enkelte høye dørterskler, men trinnfri adkomst til noen av avdelingene. Korridor er forholdvis trang og kronglete. Framkommeligheten i korridoren personer med nedsatt funksjonsevne kan være utfordrende. 904 Fleksibilitet Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Barnehagen har en relativt lang og smal bygningskropp og det er begrensede ombyggingsmuligheter. Fleksibiliteten er relativt dårlig ivaretatt og det er noe, men lite ibygd flesibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. 905 Arealbruk Det informeres om at det er utfordrende med lite oppbevaringsplasser for som benyttes til soving i barnehagen. Vogner blir stående utenfor rømningsdører og blokkerer ofte rømningsveier. 906 Sertifiseringer Sertifiseringer: - Helseverngodkjenning datert Enøkrapport Levert energi til bygget er høy, 222 kwh/m2. Grunnen er lite isolasjon i yttervegger og tak, høy U-verdi på vinduene og at ventilasjonsaggregat har nådd teknisk levealder. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Ingen tiltak. Det bør utføres en brannteknisk vurdering på om arealbruk er i strid med lover og forskrifter, prises som en del av pkt 961. Det bør etableres et vognskur for oppbevaring av vogner. Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Utskifting av ventilasjonsanlegg anbefales. Utskifting vinduer bør vurderes. Tiltak medtatt under punkt 360 og Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Tiltak priset i pkt Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det klages på høyt støynivå i barnehagen, særlig på storbarnsavdeinger, vuderes i pkt 930. Det klages også på kontinuerlig dunking fra ventilasjonsaggregat. Belysningsnivået oppleves tilfredsstillende, men stressende/slitsmt av personal på grunn av blinking. Det hevdes at blinkingen ikke kan oppfattes av det blotte øyet, men at de som jobber i barnehagen fort blir slitne i hodet. Det termiske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Toalett og garderobefasiliteter vurderes som tilfredsstillende. Personalfasiliteter og arbeidsplasskapasitet for ansatte vurderes som for lite og ikke tilstrekkelig. Det foreligger referat fra vernerunder, inneklimarapport, arbeidstilsynsrapport og HMS-tiltaksplan. Tiltak vurdert i pkt 930 og Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er ikke mottatt renholdsplan for barnehagen. Renholdsplan må formaliseres. Renholdsplanen bør inneholde pkt vedr støvdeponi på synlige ventilasjonskanaler (pkt 9311). 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt inneklimaplan fra barnehagen. Inneklimaplan må formaliseres Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Barnehagen har ikke bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Offentlig vannforsyning. Side 7 av 9

34 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter Ingen tiltak. eller lignende. Det er ingen klager på det atmosfæriske miljøet i barnehagen CO2, CO Det er foretatt inneklimalogging i barnehagen. Generelt viser målingene at Ingen tiltak CO2- verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert høyt fuktinnhold på nedre del av dørblad på en ytterdør, Tiltak og kostand angitt i punkt 234, 256 og 260. samt det er registrert fuktspor i forbindelse med ett takvindu og i himling i korridor ved kjøkken. Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet. Det er ikke utarbeider fagrapporter som angår mugg/sopp/råte/fukt Skadedyr Det har tidligere vært utfordringer med sølvkre på kjøkkenet, samt Ved nye perioder med sølvkre, bør skadedyrfirma kontaktes for å utrede utfordringer med vepsebol ved utvendig takutstikk. problemet og anbefale tiltak 9274 Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Det er ikke registeret asbest i barnehagen. 928 Termisk miljø Det termiske miljøet i barnehagen oppleves å være i tilfredsstillende grad. Det er montert utvendige markiser ved småbarnsavdelinger, bla som et passivt kjøletiltak på varme sommerdager Temp, RF Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå i alle rom der målinger er foretatt. Ikke relevant Ingen tiltak Ingen tiltak. 929 Aktinisk mijø Det aktiniske miljøet er ikke tilfredsstillende, men stressende/slitsomt for Tiltak vurdert i pkt 440. personal på grunn av blinking. Det hevdes at blinkingen ikke kan oppfattes av det blotte øyet, men at de som jobber i barnehagen fort blir slitne i hodet Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også en del områder med svak balysning. Her må det opp eksra armaturer, eller mer lyssterke. Ansatte i barnehagen klager på at lyset er slitsomt pga blinking. Det oppfattes ikke ved det blott øyet, men de ansatte opplever at de fort blir slitne i hodet pga lyset. T8 armaturene er modne for utskifning. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED. Det henvises generelt til kap 4. Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Tiltak vurdert i pkt Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og Jevnt over ligger alle målinger over maksimumsgrense 200 Bq/m3. EBE opplyser om at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i brukstiden. Kontrollmålinger viser gjennomsnittlig lave verdier i brukstiden, men fortsatt noe for høyt om morgenen. Ytterligere tiltak opplyses av EBE skal iverksettes med påfølgende kontrollmålinger. Ingen ytterligere tiltak nødvendig 9293 Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske eller magnetiske felt som kan gi stråling utover forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det klages på mye støy, særlig på storbarnsavdeling. Det er ikke utført lydmålinger i barnehagen. Det klages også på kontinuerlig dunking fra ventilasjonsaggregat. Ingen tiltak. I førsteomgang bør det foretas lydmålinger i barnehagen. Videre tiltak kan først anbefales etter at lydmålinger er utført. Tiltak vedr venilasjonsaggregat er angitt i pkt 360. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk Ingen tiltak utstyr under befaring Støvdeponi Det samles mye støv oppå synlige ventilasjonskanaler, disse må rengjøres. Rengjøre kanaler bør rengjøres ca 1 gang pr. år. Renholdsplanen bør utvides mtp støvdeponi. Tiltak angitt i pkt Inngangsparti. Det er montert fotskraperister på utside ytterdører til garderober og Ingen tiltak absorberende matter på innside. Mattene byttes hver 14. dag. Overflater i garderober er renholdsvennlige Innesko og garderobeløsninger Grovgarderobene til avdelingene er små. Det kan trolig oppleves utfordrende med nok tørkemuligheter for vått tøy. Garderobene greit Muligheten for å øke garderobearealer må kartlegges. utformet med tanke på å skille mellom ren og skitten sone. Der er lite garderobeplass for ansatte i barnehagen. Barnas små grovgarderober benyttes også for ansatte Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Ingen tiltak Side 8 av 9

35 Nebbestølen Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre på Ingen tiltak. komfyrer. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. I Nebbestølen barnehage er det registrert arsen over de anbefalte kvalitetskriterier i to jordprøver. Jordprøvene er tatt like ved to treplattinger med CCA-impregnering, og arsenforurensningen skyldes sannsynligvis utlekking fra disse. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt sandkasser og sandbasseng (ca. 130m). I tillegg er det registrert CCA-impregnering i plattingene. Det er mottatt bekreftelse fra barnehagen på at CCAimpregnert trevirke er fjernet. Fjerne alt CCA-impregnert trevirke i plattinger. Jord rundt plattinger bør fjernes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsanalyse som beskriver brankonsept iht anses ikke som tilfredsstillende. Barnehagen er oppført med hver avdeling, aktuell brannteknisk forskrift. samt ventilasjonsrom, som egne brannceller. Det er registrert avvik på stikkprøver av branntetting og det er registrert avvik på flere av branndørene. 962 Elektrotekniske forhold Det forligger ikke el-tilsynsrapport. Det elektriske kablingsanlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Det anbefales likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette må utbedres. Det anbefales termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektroteksniske forholdene å ikke være tilfredsstillende. Tiltak angitt i kap Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom i barnehagen. Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon. Tilsynelatende i tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ikke, ikke Multiconsult bekjent, trafikksikringsplan for området. Det rapporteres om at barnehagen ligger i et trafikkert område og at det har vært flere nestenulykker og påkjørsler. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rasvurderingsrapport for området. Barnehagens adresse er ikke nevnt ii rapporten. Basert på rasvurderingsrapport for området, opplysninger fra personal og visuelle vurderinger, vurderes det at barnehagen ikke ligger utsatt til med tanke på ras og flom. Ingen tiltak Trafikksikkerhetsplan bør etableres. Tiltak bør iverksettes iht plan. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,5 2, Side 9 av 9

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 1 av 8 Bilde nr Skråfoto- Nord Bilde nr Skråfoto- Sør Bilde nr Skråfoto- Vest Bilde nr Skråfoto- Øst Bilde nr Fasade mot sørvest Bilde nr Fasade mot nord

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 2 av 8 Bilde nr Fasade mot nordvest Bilde nr Punktert vindu Bilde nr Typisk ytterdør Bilde nr Typisk terrassedør Bilde nr Skadd ytterdør Bilde nr Hardnede klemsikringslister

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 3 av 8 Bilde nr Foldedør Bilde nr Utilfredsstillende branntetting Bilde nr Punktert branndør Bilde nr Sprekk i flis Bilde nr Fuktspor i himling. Bilde nr Takflate

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 4 av 8 Bilde nr Fuktspor takvindu Bilde nr Smuss i takrenne Bilde nr Bend ikke koblet til takrenne Bilde nr Slitt innredning stellerom Bilde nr Sittebenker bør males Bilde nr Rekkverk bør males

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 5 av 8 Bilde nr Sanitærutstyr Eldre blandebatterier Bilde nr Toalett Bilde nr Varmtvannsbereder Bilde nr Ventilasjonsaggregat Bilde nr Ventilasjonskanaler som samler støv. Bilde nr Berøringsfare, ikke merket av sakkyndig betjening.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 6 av 8 Bilde nr Utstrakt bruk av tavler. Bilde nr Gammel lyskilde. Bilde nr Gammel lyskilde. Bilde nr Jordet og ujordet stikk i samme rom. Bilde nr Mangler jordfeil på kurser. Bilde nr Svimerker på utelampe.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 7 av 8 Bilde nr Høy overflate temperatur på gammel panelovn. Bilde nr Knust stikkontakt. Bilde nr Løs koblingsboks. Bilde nr Trapp ved sklie. Bilde nr Skur ved barnehagens inngang. Bilde nr Skur på haugen.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nebbestølen barnehage Folke Bernadottes vei 32 Side 8 av 8 Bilde nr Gjerde av hønsenetting. Bilde nr Taknedløp Bilde nr Slitt platting ved dør.

44 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 23/335/0 Dato: Adresse: Folke Bernadottes vei 32 9 Folke Bernado / Æ" 23/202 Løvås Skole Æ" 23/166 Æ" / Æ" 23/170 23/ Æ" Æ" /3 Æ" 23/ Æ" Æ" Æ" Æ" 32 23/335 Æ" /202 23/ / / U 23/