Del 1 Tilstandsrapport ELDSBAKKANE BARNEHAGE ELDSBAKKANE 60, SANDSLI

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ELDSBAKKANE 60, SANDSLI

2 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Eldsbakkane barnehage har 64 barn og 17 ansatte, inkludert renholder. Total kapasitet er 75 barn. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg fordelt på 2 etasjer. Barnehagen leier et grendehus som ligger vegg i vegg med barnehagen, der en av avdelingene drives. Grendehuset er vurdert under bygningsdel 720. Total BTA er ca. 744 m 2, arealet inkluderer leid grendehus. Den består av fem avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og tre er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom, samt personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Barnehagen ble supplert med en ny avdeling i ca 2003, utover dette har det ikke vært gjennomført andre større påkostninger på barnehagen. Det er problemer med barnehagens takkonstruksjon, særlig valgt renneløsning. Det er stor slitasje på både innvendige og utvendige dører. Innvendig er det stor slitasje på golvbelegg. Store glassflater i barnehagen medfører et ikke tilfredsstillende termisk miljø. Sanitærinstallasjoner er stort sett fra byggeår og i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning. Bunnledninger eller ledningsnett er ikke inspisert, det har ikke vært registrert problemer med disse. Barnehagen har en 287 liters varmtvannsbereder trolig fra byggeår. Barnehagen er heldekket med brannslanger. Hovedbygget betjenes av 2 luftbehandlingsaggregat hvor et er fra byggeår og et fra Bygget har et vannbårent varmeanlegg bestående av radiatorer og gulvvarmerør. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men nyere opplegg er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det er en del blending ifra armaturene og dårlig belysning i enkelte. Nødlysanlegget og markeringslys er i tilfredsstillende stand. Det er ettermontert lavtempererte ovner i enkelte avdelinger. Det er utfordringer med støy i barnehagen. Det er ikke utført bygningsmessige tiltak for å redusere støynivået. Universell utforming er ikke tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 197 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet (el-kjel), med vannbårent oppvarmingssystem. I tillegg til ren elektrisk oppvarming av vannet til det vannbårne varmeanlegget er det montert konvektorer i øverste del av glassfasade som fungerer som solfangere. ENØK-potensialet vurderes som høyt. For eksempel kan utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Eldsbakkane barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskiftning av tak, glassfasade, ytterdører, innvendige dører inkludert branndører og gulvbelegg. I tillegg er det behov for utskiftning av eldre servantbatterier og toalett. Belysning bør oppgraderes og feil på det elektriske anlegget må rettes opp. Ettersom det er registrert flere avvik på branndører og branntetting, anbefales det at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 12,06 mill. kr. inkl. mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Eldsbakkane barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Eldsbakkane barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/ stort etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Fungerende styrer Verneombud Tonje Myksvoll Astrid Turøy Mona Kirkevik Hegernes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 34/426 Adresse: Eldsbakkane 60 Postnr/Sted: 5253 Sandsli Byggeår: 1994 BTA: 684 m 2 Antall bygninger boder Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 4151m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 3395m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100% Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 12 Større påkostninger: En avdeling påbygd i ca Vei/adkomst: Via offentlig vei Ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse Vannforsyning: Offentlig datert BKL: 2 og 4 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 64 Antall ansatte renholder Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Therese Immerstein Noraberg en er kontrollert Ann Helen Johannessen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg RIE Jarle Totland, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn, Jürgen Kieaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen v/eva Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Ragnhildstveit. Vurdert av Multiconsult ASA, se 2015 samt arbeidsplasser vedlegg. Hovedsakelig punkter vedr kommunikasjon og Oppsummering fra vernerunde medmenneskelige forhold. Ingen punkter vedr barnehagebygget. Kontrollrapporttype Følgende avvik er registrer ved el-tilsyn: - Teknisk rom: Kabel/ledning var ikke avsluttet skjøtet forskriftsmessig. -Generelt: Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Avvik er bekreftet lukket Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Marte Wigen Nilsson Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige v/ Maria Häggmark Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av daværende barnehagestyrer Eva Ragnhildstveit, byggforvalter Tonje Myksvoll, vedlikeholdstekniker Johannes Daltveit, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker.

6 Side 5 av 26 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS Belysning Luxmeter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur

7 Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg, hovedbygg og innleid grendehus, som ligger vegg i vegg med hverandre. Grendehus er vurdert under 720. Begge byggene er oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Areal totalt: 684 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,0 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Formalisering av inneklimaplan Utvidelse av renholdsplan mtp rengjøring av høye flater Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Eldsbakkane barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 26 Eldsbakkane Barnehage, ble oppført i 1994 Eldsbakkane barnehage er en barnehage bestående av to etasjer og som inneholder både små- og storbarnsavdelinger, totalt 5 avdelinger, med tilhørende garderober, fellesarealer og grupperom. I tillegg inneholder barnehagen personalgarderobe, møterom, grupperom og kjøkken. Det bærende hovedsystemer i barnehagen består av bærevegger, dekket stålsøyler og ståldragere. Stålsøylene er plassert i vegger med 2 lag gips på hver side, samt mineralull mot sidene. Ståldragere er underkladd med 1 lag gips + akustisk himlingsplate Barnehagen leier et grendehus som benyttes som lokaler for en av barnehagens avdelinger. Multiconsult er ikke forelagt leieavtale. Det legges derfor til grunn vanlige leievilkår for leietakers vedlikeholdsplikt; innvendig vedlikehold og utvendige lekearealer. Vedlikehold av dører, vinduer tak og kledning er medtatt i rapporten under bygningsdel 720. Kostnader og hvem som er ansvarlig for denne delen av vedlikeholdet, reguleres av leiekontrakten. Av større tiltak de siste 10 år kan det opplyses om at en avdeling ble påbygd. Det er ikke planlagt eller avsatt midler for barnehagen i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak per dags dato. Barnehagen fremstår bygningsteknisk som delvis vedlikeholdt, men forholdsvis slitt på grunn av forsømt vedlikehold. Det registreres lekkasjeproblemer på taket, og det er store problemer med dagens renneløsning. Dører, både innvendige og utvendige er slitt. Ytterkledning er delvis råteskadd og innvendige overflater er generelt slitt. Sanitærinstallasjoner er stort sett fra byggeår. Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 287 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 2 luftbehandlingsaggregat hvor et er fra byggeår og et fra Bygget har et vannbåret varmeanlegg bestående av radiatorer og gulvvarmerør. Energiforsyningen til det vannbårne varmeanlegget er elektrokjel. I tillegg til ren elektrisk oppvarming av vannet til det vannbårne varmeanlegget er det montert konvektorer i øverste del av glassfasade som skal fungere som solfangere og varmer opp vannet på solrike dager. Det VVS-tekniske anlegget vurderes å være i tilfredsstillende stand med tanke på alder, men begynner å nærme seg utløpt levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men nyere opplegg er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det er en del blending ifra armaturene samt i enkelte rom er det dårlig lysforhold. Det anbefales å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Nødlysanlegget og markeringslys er i tilfredsstillende stand. Det er benyttet elektriske skilt i hele barnehagen. Det er etter montert lavtempererte ovner i enkelte avdelinger som er i god teknisk stand. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgradering. Innemiljøet i barnehagen er delvis tilfredsstillende. Det er klager på høyt støynivå på storbarnsavdelinger. Store glassflater medfører høye temperaturer på vår og sommerstid, samt medfører at det blir svært kjølig på vinterstid. Universell utforming vurderes ikke som tilfredsstillende. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Andre tiltak (utskifting vinduer) vil spare energi, men er isolert sett ikke lønnsomt.

10 Side 9 av 26 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-eldsbakkane barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Fallsikkerhetsvurdering, forhøying av utvendig rekkverk ved avdeling Ask Flettverksgjerde må festes til sperreplank Tilstandsanalyse brannsikkerhet Kontroll og utskiftning av branndører Kontroll og utbedring av branntetting Utskiftning av blandebatteri rom 212 Fjerne inventar ifra ovner Videre anbefaling (1-10år): Utskiftning av tak Utskiftning av glassfasade Utskiftning av gulvbelegg Utskiftning av innerdører Utskiftning av ytterdører Omlegging yttertak Utbedring av bosskur Utbedring av lekeskur Utarbeidelse av UU-tilstandsanalyse Løs komfyrkontakt må festes Feste boks på en forskriftsmessig måte. Strekkavlaster på utgående kabler. Rydde opp foran tavlen Merking av tavle Skifte ut belysningen til en mer lyseffektiv armatur Utskiftning av varmtvannsbereder Utskiftning av elkjel, pumper og ventiler i teknisk rom Utskiftning av isvannstank Utskiftning av konvektorer i topp av glassfasade Utskiftning av luftbehandlingsaggregat i rom på tak Utskiftning av luftbehandlingsaggregat montert byggeår

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er oppført over 2 plan. Total BTA er ca. 684 m 2. TG1 Bygningsmassen er i delvis dårlig forfatning. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er trolig bygget med plate på mark. Det er observert tegn til en liten setningsskade i overgang mellom nyere og eldre del av barnehage. TG 1 Det er observert riss i flisdekke i gang mellom nyere og eldre del. Nedfiling av eventuelt skarpe kanter på flisene. 220 Bæresystemer Hovedbæresystemet består av bærevegger, dekker, stålsøyler og ståldragere. Ingen registrerte avvik på bæresystemet. Slitt maling på utvendig søyle til takoverbygg ved innganger mot nord. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utvendige tresøyler males. 230 Yttervegger Yttervegger er delvis av bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning, delvis av bindingsverk med utvendig gråsteinsforblending og delvis av glassfasade. Vinduer er i god stand og har godt utformede vannbrett og sålbenker UK og OK vinduer. Beslagsløsning rundt vinduer er godt utført. Omramming er avsluttet med god klaring til underliggende sålbenk. Ytterdører er trolig av kompaktlaminat og er generelt slitt. TG 2- Overflatebehandling på trekledning på hovedbygning er slitt og falmet. Yttervegger med utvendig gråsteinsforblending må ha jevnlig tilsyn. Steiner i muren graves ut av barn i barnehagen. Felt i glassfasade er punktert. Ytterdører er generelt slitt. Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Her inkluderes maling utvendig på vinduer. Vinduer og dører må skiftes etter utløpt levetid. Glassfasade bør erstattes. Gråsteinsmur må ha jevnlig tilsyn, tiltak utføres forløpende.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater. Det er kun stedvis tydelig malingsslitasje på veggene. Det er ikke montert lyddempende akustiske plater på vegg. Innerdører er delvis tredører med trådglass (branndører inn til avdelingene) og delvis innerdører i laminat. Dørene inn til vask/toalettsoner på avdelingene er skyvedører, resterende dører er sidehengslede dører. Alle innvendige dører er fra byggeår. Branndører til avdelingene skal være F30S-dører. Monterte dører er tredører med vindusfelt med trådglass. Tersklene på dørene er fjernet. TG 2 Kun stedvis malingsslitasje er registrert, generell slitasje på grunn av alder på innvendige dører. Monterte dører til avdelingene holder ikke angitt brannklasse. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Branndører til avdelingene må byttes. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskiller av stålbjelkelag. Ingen avvik registrert. Gulvene er delvis belagt med vinylbelegg og delvis belagt med fliser. Gulvbelegget er fra byggeår. Himlinger i barnehagen består av perforerte himlingsplater. Det er ikke montert lyddempende akustiske plater i himling. TG 2 Slitt gulvbelegg i hele barnehagen. Gulvbelegget bør skiftes. 260 Yttertak Yttertaket er en kompakt skråtakskontruksjon tekket med asfaltpapp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Asfaltpappen er i dårlig forfatning. Flere steder registreres det skader og krakelering i shingel, utette skjøter og mosegroing. Pappen er ikke trukket tilstrekkelig godt over parapet ved bygde karnissrenner i takkonstruksjonen. Det registreres råteskader og begynnende råteskader underkant av karnissrennene, råteskader er en følgeskade av lekkasjer. Problematikken er, om mulig, størst ved hjørner i rennene. Sluk står for høyt, kombinert med feil fall mot sluk i renner, det medfører at det stedvis står mye vann. Det er registrert lekkasje ved innvendig drager i underkant av ventilasjonsbygg på taket. Det klages på mye støy fra vifteanlegget i barnehagen, årsaken er trolig manglende/utilstrekkelig lydisolering av ventilasjonsrom på tak. Lås til ventilasjonsrom var ikke intakt på befaringstidspunkt, rommet er derfor ikke besiktiget. TG 3 Taket er i dårlig forfatning. Yttertakene må utbedres i sin helhet. Ved utbedring av tak bør lydisolering av ventilasjonsrommet utbedres. 270 Fast inventar Kjøkken, skap og reoler samt annet fast inventar fremstår i tilfredsstillende stand. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utskiftning av fast inventar ved utløpt levetid.

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er hovedsakelig fra byggeår. Det har ikke vært rapportert om problemer knyttet til avløps- og bunnledninger. Sanitærutstyr som ikke har blitt skiftet ut og er montert byggeår har passert teknisk levetid og bærer preg av alder og slitasje. Sanitærutstyr som allerede er utskiftet er i tilfredsstillende stand. TG 1 Generelt god stand, men komponenter som blandebatterier, toalettsisterner og varmtvannsbereder fra byggeår 1994 har passert teknisk levetid. Utskiftning av sanitærutstyr og varmtvannsbereder montert ved byggeår. 320 Varmeinstallasjon Barnehagen har vannboren oppvarming med elkjel som energikilde. Varmen blir distribuert av radiatorer og gulvvarmerør. Det er også monter konvektorer oppe i øverste del av vindusflate i fellesrom. Elkjel, pumper og ventiler har oppnådd teknisk levetid. TG 1 Generelt god stand, men komponenter som elkjel, pumper ventiler har passert teknisk levetid. Utskiftning av elkjel, pumper og ventiler etter utløpt levetid. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men har heldekkende brannslangedekning og brannslukkingsapparater. TG1 Årlig kontroll og kvartalsvis sjekk. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av to luftbehandlingsaggregater fra 1994 og Luftbehandlingsaggregatet montert byggeår nærmer seg endt teknisk levetid. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. TG 1 Luftbehandlingsaggregatet montert i byggeår nærmer seg endt levetid og har dårlig varmegjenvinning. Luftbehandlingsaggregatet montert i 1998 er av noe nyere dato. Dette ble ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst på grunn av brukket nøkkel i dør. Oppgradering til nye luftbehandlingsaggregater ved endt teknisk levetid.

14 Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Den elektriske installasjonen er fra byggeår og er funnet i god stand. Det er i hovedsak benyttet skjult installasjon, nyere installasjon er åpen forlegning. Utstyr som brytere og stikk er ifra installasjonsår. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler/rør og delvis knust stikkontakt, koblingsbokser berøringsfare. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. 430 Lavspentforsyning El-fordelingen er for instruert personell Fordelingen er i sin helhet i tilfredsstillende stand. Tavlen er utstyrt med 2-polet sikringsautomater. Tavlen blir forsynt ifra trafo utenfor barnehagens grenser. Ingen varmgang er registrert, men anbefaler termografering av tavle. Enkelte sikringer i tavlen er avslått. Sikringene er sikret med tape, men ingen forklaring om hvorfor de var avslått. Ved befaring var det liten tilgjengelighet til tavle pga mye rot. Ventilasjonstavlen ble forsynt fra hovedtavlen, tavlen var ryddig og oversiktlig. TG 2- Automatsikringer i hovedtavle var avslått, merket med tape som klar indikasjon på at dem skal være avslått. Årsak bør etterses og eventuell feil rettes opp. Sikringer skal være avlåst med lås og med forklaring på hvorfor dem er avslått. Utskiftning av fordelingsanlegg etter utløpt levetid. 440 Belysningsanlegg Belysningen i barnehagen er hovedsakelig ifra byggeår, noen nye armaturer er utført i senere tid. Generelt i barnehagen er det mye blending ifra armaturene og noen rom har ikke tilstrekkelig belysning Belysningen i barnehagen består i hovedsak av lysrør armaturer med HF-forkobling, noen armaturer er med vanlig lyspærer E-27 sokkel TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, noen defekte armaturer og svakt lys i noen rom (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Det er elektriske armaturer i barnehagen. Anlegget fremstår i tilfredsstillende stand. TG 1 Nød og markeringslys er funnet i tilfredsstillende stand. Skilting var korrekt. Årlige kontroller. Utskiftning etter endt levetid.

15 Side 14 av Elvarme Barnehagen har supplert den vannbåren varme med lavtempererte ovner i enkelte rom. Ovnene er trolig montert på tidlig 2000-tallet. Elvarmen fremstår i tilfredsstillende stand. TG 2 Ovner var tildekket av inventar. Fjerne inventar for ovner. Utskiftning av ovner etter endt levetid. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som stjerne nett. Kontorer, arbeidsplasser og avdelinger har trådbunnen installasjon. TG 1- anlegger er funnet i god teknisk stand og ingen bemerkelser ved befaringen. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarm anlegg Brannalarm anlegget er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Dekningsgrad i alle rom. Brannalarmen er nylig kontrollert, ingen feilmeldinger da tilstandsbefaringen ble utført. TG 1- Brannalarmanlegget er funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i begge etasjer. TG 1- Innbrudd og adgangskontroll anlegget er funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen. 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, lekeskur og bossbod. Området er gjerdet inn med flettverksgjerder. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler.

16 Side 15 av Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Det er flere uteboder på eiendommen. Uteboder er generelt slitt, særlig takkonstruksjonen som er bygget opp på samme måte som barnehagens takkonstruksjon. Deler av yttervegger har utvendig gråsteinsforblending. Gråsteinsforblending må ha jevnlig tilsyn. Det rapporteres at steiner plukkes ut av mur etter barnehagens stengetid. Grendehus: Multiconsult er ikke forelagt leieavtale for grendehuset. Det legges derfor til grunn vanlige leievilkår for leietakers vedlikeholdsplikt; som innvendig vedlikehold og utendørs lekeareal ifm vurderingene. Vedlikehold av dører, vinduer tak og kledning er også vurdert. Kostnader og hvem som er ansvarlig for denne delen av vedlikeholdet, reguleres av leiekontrakten. Grendehuset har yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning. Trekledning er nylig malt og i god stand. Beslagsløsning rundt vinduer er godt utført. Omramming er avsluttet med god klaring til underliggende sålbenk. Vinduene er 2-lagstrevinduer og er i tilfredsstillende stand. Yttertaket er en kompakt skråtakskontruksjon tekket med asfaltpapp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Asfaltpappen er i dårlig forfatning. Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater, fremstår i tilfredsstillende stand. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Vinylbelegget er jevnt over slitt. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår og i tilfredsstillende stand. Bunnledninger og ledningsnett er ikke inspisert, det har ikke vært registrert problemer med disse. Bygget har et luftbehandlingsanlegg fra byggeår. Den elektriske installasjonen er installert etter byggeår og er funnet i god stand. Det er benyttet både skjult installasjon og åpen forlegning. Belysningen er generelt i god teknisk stand. Grendehuset er forsynt med egen el-fordeling. El fordelingen er oversiktlig og i god teknisk stand. El-fordelingen er forsynt ifra hovedfordeling. Belysningen er tilpasset rommets utforming og virket tilfredsstillende stand. Det er brukt lysstoffrør med T8 lysrør. Nødlysarmaturene er i tilfredsstillende stand. Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Det er elektriske armaturer i barnehagen. Skiltingen er korrekt anvist etter rommets nødutganger. Det er brukt lavtempererte ovner som virket i god stand. TG 2 Bosskur og lekeskur fremstår i delvis dårlig forfatning. Grendehus har en dårlig takløsning, slitt gulvbelegg, ytterdør er slitt. Kledning og vinduer er i tilfredsstillende stand. Den elektriske installasjonen var i god teknisk stand. Belysning, brann og nødlys skiftes etter endt levetid. Det vvs tekniske anlegget vurderes til å være i god stand. Utbedre lekeskur, bosskur, samt føre jevnlig tilsyn av gråsteinsforblending. Grendehus: Utskiftning av tak, gulvbelegg og ytterdør. Maling av kledning med to strøk maling, utskiftning av vinduer etter endt levetid. Luftbehandlingsaggregat og sanitærutstyr skiftes ved endt levetid. Belysning, brann og nødlys skiftes etter endt levetid.

17 Side 16 av Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. TG 1 Ingen avvik. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraft Generelt ok utebelysning, armaturene er av type vandalsikker utførelse. Lyskilde er noe usikker pga skjerm er av hard polykarbonat med frostet utseende. Armaturene styres via fotocelle. TG 1 Noen slitte skjermer på armaturene som er et resultat av levealder. Utskifting av armaturer etter endt levetid 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Det var ikke synlige utendørs tele og automatisering komponenter utenom brannklokke som av synlig. Brannklokken var testet og funnet i god teknisk og visuell stand TG 0 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Det er ca 12 parkeringsplasser tilknyttet barnehagen. TG 1- Veier og plasser fremstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 770 Parker og hager Områder rundt lekeapparater er belagt med fallsikringsmatter. På deler av uteområdet er det lagt plattinger av tre. TG 2- Utvendige plattinger er generelt slitt. Plank på plattinger har høyt fuktinnhold og er svært slitt, særlig i endene. Fallsikringsmatter ved lekeapparater i østlig del av lekeområdet er slitt og ligger svært utjevnt med stedvis høye kanter. Plattinger og fallsikringsmatter må utbedres.

18 Side 17 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-perm med oversikt over hvilke produkter som er benyttet ligger i barnehagen. FDVdokumentasjon er av god kvalitet. Det opplyses om at all FDV-dokumentasjon som er lagret på Byarkivet skal scannes og lagres i nytt system. Universell utforming Universell utforming er ikke tilfredsstillende. Barnehagen er over to plan uten heis. Det er ikke trinnfri adkomst inn til avdelinger, særlig vanskelig er adkomst inn til avdelinger i 2. etg. Inne i barnehagen er det terskelfritt, men det går på bekostning av brannkravet til branndører. Barnehagen er lite tilrettelagt for barn med nedsatt syn ettersom det ikke er ledelinjer i gulvbelegg. Kontrast mellom gulv og vegg er ok på avdelingene, men er ikke tilfredsstillende i garderober. Lysforhold er varierende i barnehagen, og vurderes som delvis tilfredsstillende med tanke på UU. Det foreligger ingen fagrapporter vedrørende universell utforming. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt. Barnehagen kan vanskelig bygges om eller benyttes på andre måter enn slik den er bygget. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Barnehagen er bygget med små avdelinger og store fellesrom. Det kreves riktig bruk av bygget for at det skal fungere bra. Store utfordringer på avdelinger i 2. etg på grunn av store glassflater som gir uønsket høye/lave temperaturer avhengig av årstid. Barnehagen har få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt. Barnehagen kan vanskelig bygges om eller benyttes på andre måter enn slik den er bygget. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. Brannrådgivere må gjøre en vurdering på om arealbruk er i tråd med lover og forskrifter eller ikke. Midlertidig brukstillatelse er forelagt Multiconsult. Enøk Det er vurdert to tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. En av viftene lager høy lyd og bør undersøkes nærmere. Iht FDV har anlegget heatpipe og varmepumpe. Alarm på kompressor er for varm. Dette bør undersøkes. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Helse Multiconsult har mottatt rapport fra vernerunder og HMS-tiltaksplan. Det er også mottatt målsetting for HMS arbeidet i barnehagen, der det blant annet et stadfestet et det skal gjennomføres årlig risikovurdering og HMS-runde i barnehagen. Det termiske miljøet i barnehagen oppleves ikke tilfredsstillende. Den store glassfasaden gir svært høye temperaturer på vår og sommer, samt det blir svært kaldt i barnehagen på vinterstid. Det er mye støy i barnehagen som følge av vifteanlegget i barnehagen. Det klages på mye støy fra vifteanlegget i barnehagen, årsaken er trolig manglende/utilstrekkelig lydisolering av

19 Side 18 av 26 ventilasjonsrom på tak. Det klages også på mye støy på storbarnsavdelinger i 2. etg. Det er ikke utført lydmålinger i barnehagen. I 2.etg er det montert støydempende materialer på vegg. Det er få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere i barnehagen. Grupperom i 2.etg er omgjort til arbeidsplasser. Det er trangt, lytt og arbeidsplassene har utfordrende temperaturforhold. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte er ok. Det foreligger egen renholdsplan og plan for avfallsbehandling er under utarbeidelse i forbindelse med prosess om grønt-flaggsertifisering. Det nevnes at det er utfordrende å få slitte golvbelegg skikkelig rene. Det er mange høye flater som er vanskelig å fjerne støv fra. Inneklimaplan er ikke forelagt Multiconsult. Radonrapporten fra MRM mark radon miljø viser samtlige målinger konsentrasjoner av radon er tilfredsstillende. Det er ingen klager på aktinisk miljø i barnehagen. Det er aktiniske miljøet er jevnt over tilfredsstillende, men unntak av enkelte rom der belysningen er dårlig. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Barnehagen er i ferd med å utvikle en plan for sortering av avfall. Dette blir gjort som et ledd i å få grønt-flaggsertifisering. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. NIVA utførte i 2009 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. Det er påvist B(a)p over anbefalte kvalitetskriterier i et prøvepunkt av jorda. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker/trevirke rundt alle sandkasser og sandbasseng. Det er også registrert CCA-impregnering i kantsokker ved prøvepunkt 7, se vedlagt rapport. Det bekreftes fra barnehagen at all forurenset jord og CCA-impregnert trevirke er fjernet/erstattet Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik på løfteutstyr, flomsikring, skallsikring o.l. Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Det foreligger vurdering av eiendommen ift ras og flom. Barnehagens adresse er ikke nevnt i rasvurderingsrapport fra NGU utarbeidet i På bakgrunn av rapport konkluderes det med at barnehagen ligger lite utsatt til for ras og flom. Det er ikke kjent om det foreligger trafikksikringsplan. Barnehagen ligger i et lite trafikkert område. Trafikksikringsplan vurderes ikke som nødvendig. Det bør etableres fallsikringstiltak ved avdeling Ask. Brann Det foreligger en helhetsplan som beskriver bygningens løsningsfilosofi vedrørende brann. Planen sier noe om når barnehagen er bygget og hvilke rom barnehagen inneholder og hvilke brannklassifiseringer som gjelder for vegger og dører, det er også angitt for grendehuset. Planen angir også hvilke byggemeldinger som foreligger mhp. brann. Planen gir en oversikt over barnehagens bæresystem, rømningsveier og merking, alarmanlegg, slokkeutstyr og gjennomføringer. Ihht. planen er ikke gjennomføringer tettet med godkjente produkter og det er ikke fremskaffet dokumentasjon på at entreprenør har tettet gjennomføringene. Det registreres i tillegg avvik ved samtlige brannklassifiserte dører inn til av delingen. Det bør utarbeides en brannteknisk tilstandsanalyse.

20 Side 19 av 26 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 744 m 2, hvorav 60m 2 er leid grendehus. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 611 m 2, BRA for grendehus er ikke angitt i eiendomsinformasjonen. Differansen for barnehagen er 73 m 2 som utgjør 11 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

21 Side 20 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: november 2015 Byggnavn Etg. Romnr Avd. Ask 2.etasje Rom 201 Avd. Bjørk/Or 1.etasje Rom107 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 Ca. 28 m 2 Ca. 84 m 3 Ca. 36 m 2 Ca. 109 m 3 CO2 max/min 776/ / 610 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier ,4 45,8 Ingen ,9 38,7 Høye CO2- verdier Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengde Ca. 43 m Grendehus / Ca. 140 m ,9 40,1 Ingen 177 Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå, men er på enkelte tidspunkt noe høye i avdeling Bjørk/Or. Tiltak er å øke tilluftsmengden i rommet. Gjennomsnittlig innetemperatur og gjennomsnittlig relativ luftfukt er innenfor anbefalt nivå Fuktregistrering Det er kun foretatt stikkprøver utvendig. For øvrig er skjønnsmessige vurderinger lagt til grunn. Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Bosskur 38,5% Grendahus 28%, fuktig Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Underside karnissrenne Underside karnissrenne Dårlig tekking og stående vann i renne. Dårlig tekking og stående vann i renne. Utbedring av karnissrenner. Utbedring av karnissrenner. Fuktverdier målt UK karnissrenner viser at fuktinnhold er kritisk. Takkonstruksjon og karnissrenner må utbedres.

22 Side 21 av Radon Radonrapport fra MRM Mark radon miljø datert Det er foretatt målinger i 10 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Grupperom NEI Hovedbygg Fellesrom NEI Lek/ < Hovedbygg NEI hvilerom Hovedbygg Oppholdsrom <30 NEI Hovedbygg Oppholdsrom <30 NEI Hovedbygg Kjøkken/ lekerom NEI Hovedbygg Lek/ <30 hvilerom NEI Hovedbygg Oppholdsrom <30 NEI Hovedbygg Kjøkken/ lekerom NEI Grendehus 1 Oppholdsrom <30 NEI Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Personalrom/møterom T8 lysrør OK belysning Gang 2 etg E-27 lyspærer 50 Dårlig belysning Arbeidsrom T8-Lysrør Dårlig belysnig Ingen tiltak Skifte ut til mer lyseffektive belysning Skifte ut til mer lyseffektive belysning Jevnt over ikke tilfredsstillende belysning. Det bør supplere eller skifte ut til mer lyseffektive belysning.

23 Side 22 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest UIB v/ Walther Wedberg utført asbestkartlegging i barnehagen i 1999/2004. Det er ikke registrert asbest i barnehagen Jordundersøkelse i barnehager I jordrapport fra NIVA er det påvist B(a)p over anbefalte kvalitetskriterier i et prøvepunkt av jorda. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker/trevirke rundt alle sandkasser og sandbasseng. Det er også registrert CCA-impregnering i kantsokker ved prøvepunkt 7, se vedlagt rapport. Ca 105 løpemeter er registrert. Det bekreftes fra barnehagen at all forurenset jord og CCA-impregnert trevirke er fjernet/erstattet Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er forelagt rapport fra Hole Glass AS. Eldsbakkane barnehage er ikke nevnt i rapporten. Barnehagens byggeår tilsier dessuten at det er minimal risiko for at det er forekomster av PCB i barnehagen Annet Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik. Det foreligger tilstandsrapport fra el-tilsyn utført av BKK. Det ble funnet følgende avvik på tilsynet: - Teknisk rom: Kabel/ledning var ikke avsluttet skjøtet forskriftsmessig. - Generelt: Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Avvikene er bekreftet lukket.

24 Side 23 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht. arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht. arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,8m 2 Antall skap ikke oppgitt. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m 2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak m 2 /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan

25 Side 24 av 26 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering m 2 /6 Vurderes mindre tilfredsstillende. Personalrom også kan benyttes som arbeidsrom (33m 2 ). Anbefalt Tiltak Bygge om personalrom eller fellesrom. Anbefalt Tidsplan 0-3år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Arealbehov m 2 Antall stelleplasser? 5 Ingen merknad Antall stelleplasser med 1 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og hvordan er disse fordelt på bygget? 3 2 kjøkken i 1. etg og 1 kjøkken i 2.etg. Ingen merknad. Antall desentraliserte kjøkken eller Nei Ingen merknad kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen merknad Plass for kjøl og frys til oppbevaring av mat? Ja Ingen merknad Garderobekapasitet grovgarderobe/ Svært små. Ikke plass til tørkeskap. 10 m 2 antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? Svært små. Ikke plass til tørkeskap. 10 m 2 Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Som ovenfor. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Som ovenfor. grovgarderobe? Annet? Generelt små rom knyttet til garderobe.

26 Side 25 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

27 Side 26 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plan, snitt og fasadetegninger 3. Inneklimalogging 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen a. Aktsomhetsrapport b. Radonrapport c. Rasvurderingsrapport d. El-tilsynsrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. a. Referat fra vernerunde b. Midlertidig brukstillatelse 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

28 Eldsbakkane Barnehage ] RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Eldsbakkane barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning inkl grendehus Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: / Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 684 Antall brukere: 81 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Therese Immerstein Noraberg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er antatt at bygget har betongfundamenter og plate på mark på sprengsteinsfylling. Det er observert tegn til en liten setningsskade i overgang mellom nyere og eldre del av barnehagen. Det er observert riss i flisdekke i gang mellom nyere og eldre del. Ingen tiltak utover tiltak angitt i pkt Bæresystemer Hovedbæresystemet består av bærevegger, dekker, stålsøyler og Ingen tiltak. ståldragere. Ingen registrerte avvik på bæresystemet. 220 Bæresystemer Slitt maling på utvendig søyler til takoverbygg ved innganger mot nord. 6 tresøyler ved nordlig takoverbygg må skrapes og males med to strøk maling Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Stålsøyler er plasser i vegger med 2 lag gips på hver side. Ståldragerne er underkledd med ett lag gips. Stikkprøvetaking viser at branntetting av gjennomføringer ikke er ivaretatt. Utilfredsstillende branntetting av gjennomføringer kan ha konsekvens for brannbeskyttelsen til bærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Yttervegger er delvis av bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning, delvis av bindingsverk med utvendig gråsteinsforblending og delvis av glassfasade. Overflatebehandling på trekledning på hovedbygning er slitt og falmet. Brannrådgivere bør engasjeres for tilstandskartlegging. Pris angitt og priset i pkt 961. Kledning, inkludert vinduer, males med 2 strøk maling, ca 200m Yttervegger Liggende kledning er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, lekter og vindsperre, ca 200m2, skiftes etter utløpt levetid. Pris inkluderer 10cm tilleggsisolering. 230 Yttervegger Yttervegger med utvendig gråsteinsforblending må ha jevnlig tilsyn. Steiner Tiltak angitt og priset i pkt 721. i muren graves ut av barn i barnehagen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags trevinduer fra byggeår,1994. Vinduer er i god stand og har godt utformede vannbrett og sålbenker UK og OK vinduer. Beslagsløsning rundt vinduer er godt utført. Omramming er avsluttet med god klaring til underliggende sålbenk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdørene er trolig dører av kompaktlaminat eller tilsvarende. Flere ytterdører er slitt. Overflateg på dørblader er slitt, omramming rundt vindu i dør er råteskadd på dør til hovedinngang, glassfelt i dør til avdeling Ask er sprukket, pakningslister er slitte (dørene er derav utette) og håndtak er generelt slarkete som følge av røff bruk over lang tid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Restrende ytterdører er slitt, men ved rengjøring og maling av dørene, samt utskiftning av pakningslister og skadde utforinger, kan levetiden forlenges noe. Vinduer, ca 45 m2 skiftes ved endt levetid. 4 stk ytterdører må skiftes Skrap og mal dører, skift skadde pakningslister. Råteskadd utforing OK dør må skiftes Side 1 av 10

29 Eldsbakkane Barnehage ] 234 Utv. vinduer, dører, porter Et av vinduene i glassfasade er punktert. Det registreres boble i ytterglasset i vinduet som har punktert. Brannkoordinator forteller det har oppstått som en konsekvens av svært høy temperatur mot glass på en varm sommerdag. Glassfeltet er fra byggeår, Ettersom det er registrert slitasje på pakninger antas det at antall punkterte vinduer vil øke i løp av forholdsvis kort tid. 237 Solavskjerming Utvendig solavskjerming på glassfasade mot sør fungerer bra, men har for liten virkning på innvendig temperatur. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater. Det er kun stedvis tydelig malingsslitasje på veggene. Det er ikke montert lyddempende akustiske plater på vegg. Skiftes ved utløpt levetid eller ved utbedring av fasadefelt i glass. Pris inkludert i pkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er devis tredører med trådglass (branndører inn til avdelingene) Innvendige dører, ca 25 stk, skiftes ved endt levetid. og delvis innerdører i laminat. Dørene inn til vask/toalettsoner på avdelingene er skyvedører, resterende dører er sidehengslede dører. Alle innvendige dører er fra byggeår. Overflaten, særlig på skyvedørene er slitt, 1 stk skyvedør er ikke festet til skinne i nedkant. Håndtak på dørene er jevnt over slarkete etter hard bruk over lang tid. Terskler på innvendige dører som har tersker er høye og jevnt over slitt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branndører til avdlingene skal være F30S-dører. Monterte dører er tredører med vindusfelt med trådglass. Terskelne på dørene er fjernet. Monterte dører til avdelingene holder ikke angitt brannklasse. Bilde nr Hjemmel Innvendig kledning, inkludert innvendig listverk, for øvrig males med 2 strøk maling. Kostnad er estimert ut fra BRA 684 m Det må foretas kontroll av samtlige branndører. Alle dørene med avvik må skiftes. Det medtas kostnad for inspeksjon og et antatt antall dører, 9 stk. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert branntetting ved gjennomføringer i brannskiller. Det bør foretas en kontroll og utbedring av alle gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Det medtas kostnad for inspeksjon og et antatt antall gjennomføringer. 250 Dekker Etasjeskiller av stålbjelkelag. Etasjeskillere i trebjelkelag gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis en etasjeskiller i betong, men etasjeskiller er generelt i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Gulvene i barnehagen er belagt med vinylbelegg i alle avdelinger, med unntak av vask/toalettsoner og gang til avdeling bjørk, som er belagt med flis. Vinylbelegget er jevnt over slitt i hele barnehagen. 255 Gulvoverflater Det registreres skader på flis i gang mellom nyere og eldre del av barnehagen, mulig gammel setningsskade. Det registreres også skader på flis på toalett ved en av avdelingene i 2. etasje. Ingen tiltak Gulvbelegg må skiftes ved endt levetid. Ca 500m2 Eventuelt skarpe kanter på skadde flis må files ned Himlinger Himlinger i barnehagen består av perforerte himlingsplater. Det er ikke montert lyddempende akustiske plater i himling. Ingen avvik registerert på himling. 260 Yttertak Yttertakene på hovedbygg og grendehus er en kompakt skråtakskontruksjon tekket med asfaltpapp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Asfaltpappen er i dårlig forfatning. Flere steder registrerers det skader og krakkelering i shingel, utette skjøter og mosegroing. Pappen er ikke trukket tilstrekkelig godt over parapet ved bygde karnissrenner i takkontstruksjonen. Det registreres råteskader og begynnende råteskader underkant av karnissrennene, problematikken er, om mulig størst ved hjørner i rennene. Sluk står for høyt, kombinert med feil fall mot sluk i renner, det medfører at det stedvis står mye vann. Det er registrert lekkasje ved innvendig drager i underkant av ventilasjonsbygg på taket. Det klages på mye støy fra vifteanlegget i barnehagen, årsaken er trolig manglende/utilstrekkelig lydisolering av ventilasjonsrom på tak. Lås til venilasjonsrom var ikke intakt på befaringstidspunkt, rommet er derfor ikke besiktiget. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Taket, inkludert tak på grendehus, bosskur og lekeskur er bygget med Tiltak angitt i pkt 260. karnissrenner som en del av den kompakte takkonstruksjonen, vurdert i pkt 260. Ingen tiltak. Akustiske tiltak vurdert i pkt 930. Yttertakene på både hovedbygg og grendehus, må utbedres i sin helhet. Taket må tekkes om, våt isolasjon må erstattes og råteskadd trevirke må byttes ut. Ca 600m2. Ved utbedringer av tak bør lydisolering av ventilasjonsrom på taket utbedres. TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Resterende ytterdører er slitt, men levetiden kan forlenges noe. Ytterdører, 6 stk, skiftes ved endt levetid Glassfasade bør erstattes i løp av en 5-10års periode Side 2 av 10

30 Eldsbakkane Barnehage ] Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Se underpunkt Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fremstår som generelt slitt. Det mangler håndtak på dør Kjøkkeninnredning skiftes ved endt levetid og overflatene er generelt noe slitt Skap og reoler Skap og reoler fremstår i generelt god stand. Generelt vedlikehold på skap og reoler. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje, ingen avvik. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Nød og markeringslys er funnet i god stand. Skilting er korrekt. Tiltak angitt i pkt Trapper, balkonger mm Innvendig tretrapp er i tilfredsstillende stand. Rekkverk til innvendig trapp Rekkverk til innevndig trapp må pusses og lakkeres og rekkverk i 2.etasje klimasone er flisete Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår, Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er hovedsakelig fra byggeår og bærer preg av alder. Noe utstyr er allerede skiftet. Teknisk levetid ca. 20 år for blandebatterier og klosettsisterner. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Utskifting og oppgradering av utstyr for sanitærinstallasjoner som er montert i byggeår. 3.01, Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Rom 212, tut til blandebatteri for utslagsvasken er løs og faller av. Utskifting av blandebatteri for utslagsvasken Sanitærinstallasjoner Avdeling Ask har en tett vask. Rensing av avløp. Gjøres internt. Tiltak ikke priset Sanitærinstallasjoner Toalett i rom 212 har sprekk i sisternelokk. Utskifting av toalett Sanitærinstallasjoner Bygget har en varmtvannsbereder på 287l, montert ved byggeår Teknisk levetid er ca. 20 år. Bereder er funksjonell, men har passert teknisk levetid Utskifting av varmtvannsbereder innen 5 år. 310 Sanitærinstallasjoner Det har vært klager fra personell på for høy temperatur på varmtvann. Regulering av temperatur på varmtvann. Tiltak er ikke govestimert grunnet usikkerhet vedrørende omfang Varmeinstallasjoner Barnehagen har vannbåren oppvarming med elkjel som energikilde. Varmen blir distribuert av radiatorer og gulvvarmerør. Utskifting av elkjel, pumper og ventiler i teknisk rom. Det er også monter konvektorer oppe i øverste del av vindusflate i fellesrom. Elkjel, pumper og ventiler har oppnådd teknisk levetid Varmeinstallasjoner Isvannstak 1000 liter har passert teknisk levetid. Utskifting av isvannstank Varmeinstallasjoner Konvektorer montert oppe i toppen av glassfasade skal etter hensikten Utskifing av konvektorer i topp av glassfasade med væske-vann varmepumpe. fungere som solfangere for oppvarming av vann til det vannborne varmeanlegget. Antar dette fungerer på solrike dager om våren og sommeren, men da er også behovet for varme lite eller ikke tilstede. I en barnehage hvor det ikke er stort forbruk av varmtvann er dette systemet ikke særlig hensiktsmessig og energisparende. Det vil være mer hensiktsmessig å installere veske-vann eller luft-vann varmepumpe. Siden utstyr nærmer seg endt teknisk levetid bør det vurderes å gå over til varmepumpe i stedet Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget og brannslukkingsapparat. Årlig kontroll. Gjøres internt, tiltak ikke priset Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Side 3 av 10

31 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Bygget betjenes av luftbehandlingsaggregat med kryssveksler for varmegjenvinning og reimdrevne viftert. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. 360 Luftbehandling Generelt mye lyd fra tilluftvantiler og avtrekksventiler. Dette skyldes trolig en kombinasjon av at luftbehanlingsanlegget drives veldig hardt og utilstrekkelig lydisolering av ventilasjonsrom på tak. At luftbehandlingsanlegget drives hardt kan skyldes dårlig innregulering eller for lite aggregat i forhold til luftmengder. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanelnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år. TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Utskifting av luftbehandlingsaggregat med nytt anlegg med direktedrevne EC kammervifter og roterende varmegjenvinner ved endt levetid Utskifting av lufbehandlingsaggregat og ny innregulering av anlegg må gjøres. Pris og tiltak er medtatt i post ovenfor. Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. Bilde nr 3.04, 3.05 Hjemmel Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 5,9 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Den elektriske installasjonen er fra byggeår og er funnet i god stand. Det er Skiftes ved endt levetid. i hovedsak benyttet skjult installasjon, nyere installasjon er åpen forlegning Basisinstallasjoner for elkraft Koblingsboks på tak er løs. Kolbingsboksen han ned etter kablene i boksen. Boks må festes på en forskriftsmessig måte. Strekkavlaster må monteres på utgående kabler Basisinstallasjoner for elkraft Utvendig kanal på tak mangler lokk. Skifte kanal til en mer robust kanal, eksempelvis aluminimum Basisinstallasjoner for elkraft Komfyrkontakt er løs på kjøkken 107. Komfyrkontakt må festes på forskriftsmessig måte Basisinstallasjoner for elkraft Det er utstrakt bruk av skjøteldninger i barnehagen. Det må monteres opp flere stikkontakter Høyspent forsyning Ikke relevant (trafo utenfor bygget). Ingen tiltak. 430 Lavspent forsyning Fordelingen er fra byggeår og funnet i tilfredsstillende stand, men nærmer Utskifting ved endt levetid seg endt levetid Lavspent forsyning Sikringer i hovedtavle er nede (avslått). Sikringene er merket med tape for Sikringer skal være avlåst med hengelås for sikringer og det skal være å vise at de skal være nede. begrunnet hvorfor de er avslått Lavspent forsyning Det registreres mye rot foran tavlen. Ikke umiddelbar tilgjengelighet. Det må ryddes opp foran tavlen. Arbeidet gjøres internt. Tiltak er ikke priset Lavspent forsyning Tavlen i barnehagen er for instruert personell. Det mangler merking av Tavle må merkes tavle Lys Belysningen i barnehagen er hovedsakelig ifra byggeår, noen nye armaturer Utskifting av belysningen til mer øknomisk og lyseffektiv armaturer. er utført i senere tid. Generelt i barnehagen er det mye blending ifra armaturene og noen rom har ikke tilstrekkelig belysning Belysningen i barnehagen består i hovedsak av lysrør armaturer med HFforkobling, noen armaturer er med vanlig lyspærer E-27 sokkel Lys Belysning i arbeidsrom 109 og 209 er dårlig. Det må monteres opp flere armaturer som egnet for arbeidsrom Lys Det er dårlig belysning i gang 216, lek/hvil 215 og i garderober. Belysningen må skiftes ut til en mer lyseffektiv armatur Nødlysutstyr Generelt i tilfredsstillende stand. Anlegget er av desentralisert anlegg med Utskiftning etter endt levetid. batteripakke i armaturen. Det er elektriske armaturer i barnehagen. Ved befaring virket anlegget tilfredsstillende. Skilting er korrekt Elvarme Barnehagen har supplert med lavtempererte ovner i enkelte rom og virket i Lavtempererte ovner skiftes etter utløpt levetid god stand Elvarme Enkelte ovner er tildekket. Fjerne inventar foran ovner. Gjøres internt, tiltaket prises ikke Reservekraft Ikke relevant 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering Side 4 av 10

32 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som Utskiftning etter endt levetid. stjerne nett. Kontorer, arbeidsplasser og avdelinger har trådbunnen installasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Integrert kommunikasjon Se post 510 Tiltak medtatt i post Telefoni og personsøking Apperater er installert på kontorer, ellers er mobil i bruk. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Brannalarm er ifra byggeår. Deteksjon i hvert rom. Brannalarmanlegget ble nylig kontrollert og funnet i tilfredsstillende stand. Brannalarmanlegget skiftes etter utløpt levetid. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i begge Innbruddsalarm skiftes etter endt levetid etasjer Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. Det er ikke SD-anlegg i barnehagen. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 4 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, lekeskur og bossbod. Området er gjerdet inn med fletteverksgjerder. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde Ingen tiltak Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Utendørs konstruksjoner Barnehagen leier et grendehus som benyttes som arealer for en av barnehagens småbarnsavdelinger. Grendehuset har yttervegger av Kledning på Grendahus inkludert vinduer, males med 2 strøk maling, ca 90m2. bindingsverk med liggenede trekledning. Trekledning er nylig malt og i god stand Side 5 av 10

33 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Liggende kledning på grendehus er fra byggeår og fremstår i Kledning, lekter og vindsperre, ca 90 m2, skiftes etter utløpt levetid. Pris tilfredsstillende stand. inkluderer 10cm tilleggsisolering. 720 Utendørs konstruksjoner Vinduer i grendehuseter 2-lags trevinduer fra byggeår,1994. Vinduer er i Vinduer, ca 13 stk skiftes ved endt levetid. god stand og har godt utformede vannbrett og sålbenker UK og OK vinduer. Beslagsløsning rundt vinduer er godt utført. Omramming er avsluttet med god klaring til underliggende sålbenk. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs konstruksjoner Gulvet i grendehuset er belagt med vinylbelegg. Vinylbelegget er jevnt over Gulvbelegg må skiftes ved endt levetid. Ca 60m2 slitt i hele barnehagen Utendørs konstruksjoner Taket, inkludert tak på grendehus, er bygget med karnissrenner som en del Tiltak angitt i pkt av den kompakte takkonstruksjonen, vurdert i pkt Utendørs konstruksjoner Luftbehandlingsanlegg i grendahuset består av et stykk vegghengt Luftbehandlingsaggregat skiftes ved endt levetid. luftbehandlingsanlegg med kanalnett og ventiler. Luftbehandlingsanlegget er montert byggeår og i god stand Utendørs konstruksjoner Sanitærutstyr fra byggeår og i god stand. Teknisk levetid ca. 20 år for Utskifting ved endt levetid blandebatterier og klosettsisterner Utendørs konstruksjoner Den elektriske installasjonen er installert etter byggeår og er funnet i god stand. Det er benyttet både skjult installasjon og åpen forlegning. Elfordelingen Utskifting ved endt levetid. var ryddig og oversiktekig med god avdekning Utendørs konstruksjoner Elvarmen består av lavtempererte ovner som dekker hele anlegget. Skiftes ut etter endt levetid Ovnene er styrt av termostater på ovnene Utendørs konstruksjoner Belysningen var i hovedsakelig lysrørarmaturer med T8 lysrør og HF Skiftes ut etter endt levetid forkopling. Belysningen va tilpasset rommet og funnet i god stand Støttemurer og andre murer Deler av yttervegger har utvendig gråsteinsforblending og det er en mur ved Det må føres jevnlig tilsyn med gråsteinsforblending og mur. Løse steiner kan rekkverk på høyerliggende platå av lekeplass på sørsiden av barnehagen. festes med mørtel. Tiltaket prises ikke ettersom det er en driftsoppgave. Både gråsteindforblending og mur må ha jevnlig tilsyn. Det rapporteres at steiner plukkes ut av mur etter barnehagens stengetid Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et bosskur som er oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn. Bosskuret er plassert på nordlig side av barnehagen. Takkontruksjonen til bosskuret er bygget opp med karnissrenner tilsvarende hovedbygningen. Det registreres stående vann i renner og råteskader underkant karnissrenner. Taket, forutenom renner, er i ok forfatning. Fasader er slitt. Utbedre karnissrenner på bosskuret. Mal fasader med to strøk maling. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et lekeskur oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn. Lekeskuret er plassert sørvest for barnehagens hovedbygg. Takkontruksjonen til lekeskuret er bygget opp med karnissrenner tilsvarende hovedbygningen. Asfaltpappen er besiktiget fra tak på hovedbygningen. Asfaltpappen er i dårlig forfatning og det står mye vann i karnissrenner. Det registreres fuktskader på nedre del av dørkarm, samt ett skadd taknedløp. Taket på lekeskuret må tekkes om og fuktskadd trevirke på tak og ved dør må skiftes ut. Skadd taknedløp må skiftes. Fasader må males med 2 strøk maling 725 Gjerder, porter og bommer Hengsler og beslag på port ved grendaskur er korroderte. Maling på porten Port må males. Korroderte henglser og beslag må skiftes er litt slitt Gjerder, porter og bommer Barnehagen er gjerdet inne med flettverksgjerder med påmontert Flettverksgjerde må festes til sperreplank. sperreplank mellom underkant gjerde og bakke. Gjerde på vestlig side av bosskur har løsnet fra sperreplank underkant nettinggjerde. 725 Gjerder, porter og bommer Slitt overflatebehandling på rekkverk/gjerder av tre (2 stk) på sørsiden av Rekkverkene/gjerder av tre må males ca 20 lm. barnehagen. 725 Gjerder, porter og bommer Rekkverk til inngang ved avdeling Ask vurderes som noe lavt eller et Sikkerhetstiltak bør iverksettes ved rekkverk for å vanskeliggjøre klatring. rekkverk det er lett å klatre over. Ettersom det er ca. 4 meters høyde ned til bakkenivå, bør sikkerhetstiltak vurderes Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak. Side 6 av 10

34 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 740 Utendørs elkraft Generelt ok utebelysning, men noe slitt. Armaturene er av type vandalsikker Utskifting av belysning etter endt levetid. utførelse. Lyskilde er noe usikker pga skjerm er av hard polykarbonat med frostet utseende. Armaturene styres via fotocelle. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig grusbelagt eller Ingen tiltak. asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. Det er 12 parkeringsplasser tilknyttet barnehagen. 770 Parker og hager Overflatebehandling på utvendige benker er slitt. Benker må overflatebehandles Parker og hager Utvendige plattinger er generelt slitt. Plank på plattinger har høyt fuktinnhold og er svært slitt, særlig i endene. Plattinger må utbedres Parker og hager Fallsikringsmatter ved lekeapparater i østlig del av lekeområdet er slitt og ligger svært utjevnt med stedvis høye kanter. Fallsikringsmatter ved lekeapparat må utbedres Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Tilknyttet kommunalt ledningsnett. Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger FDV-perm med oversikt over hvilke produkter som er Ingen tiltak. benyttet ligger i barnehagen. FDV-dokumentasjon er av god kvalitet. Det opplyses om at all FDV-dokumentasjon som er lagret på byarkivet skal scannes og lagres i nytt system. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Universell utforming er ikke tilfredsstillende. Barnehagen er over to plan Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. uten heis. Det er ikke trinnfri adkomst inn til avdelinger, særlig vanskelig er adkomst inn til avdelinger i 2. etg. Inne i barnehagen er det terskelfritt, men det går på bekostning av brannkravet til branndører. Barnehagen er lite tilrettelagt for barn med nedsatt syn ettersom det ikke er ledelinjer i gulvbelegg. Kontrast mellom gulv og vegg er ok på avdelingene, men er ikke tilfredsstillende i garderober. Lysforhold er varierende i barnehagen, og vurderes som delvis tilfredsstillende med tanke på UU. Det foreligger ingen fagrapporter vedrørende universell utforming. 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt. Barnehagen kan vanskelig bygges om eller benyttes på andre måter enn slik den er bygget. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Barnehagen er bygget med små avdelinger og store fellesrom. Det kreves riktig bruk av bygget for at det skal fungere bra. Det er store utfordringer på avdelinger i 2. etg på grunn av store glassflater som gir uønsket høye/lave temperaturer avhengig av årstid. Tiltak vurdert i pkt Arealbruk Arealene nyttes tiltiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. 906 Sertifiseringer Barnehagen er i gang med å søke om grønt-flaggsertifisering. Barnehagen har helseverngodkjenning datert Brannrådgivere må gjøre en vurdering på om arealbruk er i tråd med lover og forskrifter eller ikke. Tiltak priset i pkt 961. Ingen tiltak Enøkrapport Levert energi til bygget er høy, 197 kwh/m2. Grunnen er lite isolasjon i Utskifting av ventilasjonsanlegg anbefales. Bør vurdere utskifting vinduer. yttervegger og tak, høy U-verdi på vinduene og at ventilasjonsaggregat har Tiltak medtatt under punkt 360 og nådd teknisk levealder. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m2. Side 7 av 10

35 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent Vifte i anlegg må undersøkes, alarm på kompressor må undersøkes. Anlegget for utskiftning. En av viftene lager høy lyd og bør undersøkes nærmere. Iht bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner FDV har anlegget heatpipe og varmepumpe. Alarm på kompressor er for med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et varm. Dette bør undersøkes. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Tiltak er gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller priset i pkt 360. lavere. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det forligger rapporter fra vernerundet og HMS-tiltaksplan, og MC har mottatt rapport fra vernerunder og HMS-tiltaksplan. Det er klager på høye innvendige temperaturer på vår/sommer og lave temperaturer på vinter i grupperom i 2. etg og klimasone i 1. etg. Det er mye støy i barnehagen, særlig i storbarnsavdelingene Det er få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere i barnehagen. Grupperom i 2.etg er omgjort til arbeidsplasser. Det er trangt, lytt og arbeidsplassene har utfordrende temperaturforhold. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte er ok. Vurdere om personalrom også kan benyttes som arbeidsrom. Resterende tiltak vurdert i egne punkt. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger egen renholdsplan og plan for avfallsbehandling er under utarbeidelse i forbindelse med prosess om grønt-flaggsertifisering. Det neves at det er utfordrende å få slitte golvbelegg skikkelig rene. Det er mange høye flater som er vanskelig å fjerne støv fra. Renholdsplan bør utvides mtp renholdsrutiner for høye flater. Arbeidet gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt inneklimaplan. Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Barnehagen har ikke bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter Ingen tiltak eller lignende. Luftkvaliteten oppleves jevnt over som god CO2, CO Generelt viser målingene at CO2-verdiene i rommene der målinger er tatt, Øke tilluftsmengde på Bjør/Or. Tiltak medtatt i pkt 360. tilfredsstillende verdier. Verdiene er noe høye på avdeling Or/Bjørk på enkelte tidspunkt Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapporter som angår mugg/sopp/råte fukt. Det registreres råte ifb. takrenner og på utvendig kledning. Innvendig Skift råteskadd/fuktskadd trevirke ifb utbedring av tak. Tiltak angitt i pkt 260. registreres fukt på en drager i tak, fukt skyldes utettheter i tak Skadedyr Det er mye sukkermaur i barnehagen på våren. Det foreligger ingen Legge ut åte mot sukkermaur. Kontakt et skadedyrsfirma dersom utfordringen fagrapporter. Det er ikke iverksatt tiltak for å bli kvitt maur. vedvarer Legionella Det er periodiske legionellakontroller iht. kommunens egne rutiner. Det er Ingen tiltak ikke rapportert om avvik Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Asbestkartlegging er foretatt av Ikke relevant. UIB v/ Walther Wedberg. Det er ikke registeret asbest i barnehagen Termisk miljø Med unntak av grupperom i 2. etg og klimasone i 1. etg er det termiske Ved utskiftning av glassfasade bør mulighet for å redusere glassareal vurderes miljøet ok. Grupperom i 2.etg og klimasone i 1. etg har store glassflater som med arkitekt. Tiltak ikke priset. medfører høye temperaturer på vår/sommer og lave temperaturer på vinter. Utvendig solavskjerming er montert, men virkingen av solavskjermingen er liten Temp, RF Gjennomsnittlig innetemperatur og RF er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Ingen tiltak Aktinisk mijø Det er foretatt stikkprøver av belysningsnivå. Stikkprøver viser at Tiltak angitt i pkt belysningen er jevnt over tilfredsstillende, men dårlig i enkelte rom Belysning Det aktiniske miljøet er jevnt over i tilfredsstillende stand, men personalet Tiltak angitt i pkt 440. klager på dårlig belysning i garderobe på avdeling Bjørk og på grupperom på avdeling Or Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og , i Ingen tiltak. 10 forskjellige rom. Målingene er analysert av MRM Mark radonmiljø. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske eller magnetiske felt som kan Ingen tiltak gi stråling utover forskriftskrav. Side 8 av 10

36 Eldsbakkane Barnehage ] BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 930 Akustisk miljø Det klages på mye støy fra vifteanlegget i barnehagen, årsaken er trolig I førsteomgang bør det foretas lydmålinger i barnehagen. Videre tiltak kan manglende/utilstrekkelig lydisolering av ventilasjonsrom på tak. Personalet i først anbefales etter at lydmålinger er utført. Støy fra vifter er vurdert i pkt 260. barnehagen nevner også at det er høyt støynivå på storbarnsavdelinger. Det er ikke utført lydmålinger i barnehagen, men barnehagen har selv investert i støydempende materialer på vegger. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Barnehagen har mange høye flater som har vanskelig tilkomst og er av den grunn utfordrende å rengjøre Inngangsparti. Inngangsparti til avdelinger er utformet med fotskraperister foran ytterdør, samt absorberende matter ved innside ytterdør. Mattene byttes hver 14. dag. Overflater i garderober er renholdsvennlige. Ingen tiltak. Rutine for rengjøring av høye flater angitt i pkt 922. Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Det er få nevnte utfordringer med garderobefasilitetene på avdelingene. Det Ingen tiltak. er tilstrekkelig med garderobeplass for alle barna. Skille mellom ren og skitten sone på avdelinger er tilfredsstilt Fallsikring Fallsikring er jevnt over god i barnehagen. Rekkverk ved inngang til avdeling Ask er i normal høyde, men rekkverkets utforming gjør det lett for barn å klatre på det. Fallhøyden fra inngangspartier er ca. 4 meter ned på asfalt Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre på komfyr. Tiltak for å forbedre fallsikring må vurderes. Forhøying av rekkverk med pleksiglass er er alternativ, pris angitt i pkt 725. Ingen tiltak. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Det er påvist B(a)p over anbefalte kvailitetskriterier i et prøvepunkt av jorda. NIVA utførte i 2009 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. I Eldsbakkane barnehage er det registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker/trevirke rundt alle sandkasser og sandbasseng. Det er også registrert CCA-impregnering i kantsokker ved prøvepunkt 7, se vedlagt rapport. Det bekreftes fra barnehagen at all forurenset jord og CCAimpregnert trevirke er fjernet/erstattet. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en helheltsplan som beskriver bygningens løsningsfilosofi Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. vedrørende brann. Planen sier noe om når barnehagen er bygget og hvilke aktuell brannteknisk forskrift. rom barnehagen inneholder og hvilke brannklassifiseringer som gjelder for vegger og dører, det er også angitt for grendehuset. Planen angir også hvilke byggemeldinger som foreligger mhp brann. Planen gir en oversikt over barnehagens bæresystem, rømningsveier og merking, alarmanlegg, slokkeutstyr og gjennomføringer. Ihht planen er ikke gjennomføringen tettet med godkjente produkter og det er ikke fremskaffet dokumentasjon på at entreprenør har tettet gjennomføringene. Det er registrert avvik på flere av branndørene Elektrotekniske forhold Det foreligger eltilsynsrapport. Eltilsyn er utført av BKK. Avvikene er bekreftet lukket av styrer i barnehagen og det er levert dokumentasjon på at dette er utført av fagpersonell. Det elektriske kablingsanlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Tiltak medtatt i kpt Side 9 av 10

37 Eldsbakkane Barnehage ] Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Ikke relavnt. Det er ikke tilfluktsrom i barnehagen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Barnehagen har et hev-senk stellebord. Tilsynelatende i tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger vurdering av eiendommen ift ras og flom. Barnehagen ligger lite utsatt til for ras og flom. Ikke relevant. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 5,3 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,0 2, Side 10 av 10

38 Eldsbakkane Barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Eldsbakkane barnehage Objektnr: / Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning inkl grendehus TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,5 1,0 0,0 0,0 1,4 1,4 6,6 5,9 6,3 0,0 0,0 6,8 5,3 1,85 3,27 1,93 0,00 0,00 2,20 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,0 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 1 av 9 Bilde nr Skråfoto- Nord Bilde nr Skråfoto- Syd Bilde nr Skråfoto- Vest Bilde nr Skråfoto- Øst Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Fasade mot sør

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 2 av 9 Bilde nr Inngang mot vest, 2 etg Bilde nr Fasade nord Grendehus Bilde nr Innganger fasade mot nord Bilde nr Slitt ytterdør Bilde nr Innvendig fellesareal Bilde nr Innvendig laminatdør

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 3 av 9 Bilde nr Innvendig branndør Bilde nr Skader på flis i gang mellom nyere og eldre del Bilde nr Dårlige skjøter asfaltpapp Bilde nr Feil fall til sluk i karnissrenner Bilde nr Stående vann i karnissrenner Bilde nr Råteskader ved tak

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 4 av 9 Bilde nr Dårlig inntekking av gjennomføring Bilde nr Taktekking grendehus. Bilde nr.3.01 Sprekk i lokk toalett Bilde nr.3.02 Rør og ventiler med teip Bilde nr.3.03 Rørstuss fryser på vinteren Bilde nr.3.04 Lekkasje fra armatur pga løs tut.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 5 av 9 Bilde nr.3.05 Manglende deksel på trykk knapp toalett Bilde nr.3.06 Rustet flens Bilde nr.3.07 Rustet shuntventil Bilde nr.3.08 Isvannstank 1000l Bilde nr.3.09 Varmtvannsbereder Bilde nr.3.10 Radiator ventiler uten radiator

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 6 av 9 Bilde nr.3.11 Teknisk rom ventilasjon Bilde nr.3.12 Tilluftskanal til fellesrom Bilde nr.3.13 Avtrekksventil fellesrom Bilde nr.3.14 Tilluftsventil fortrengning. Delvis tildekket. Bilde nr.4.01 Boks er ikke festet på forskriftsmessig måte. Ødelagt kanalføringen Bilde nr.4.02 Bruk av skjøtekabler

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 7 av 9 Bilde nr.4.03 Sikringer skal være avlåst med hengelås for sikringer og begrunnet hvorfor de er avslått Bilde nr.4.04 Lite økonomisk og lyseffektiv armaturer Bilde nr.4.05 Få armaturer egnet for arbeidsrom Bilde nr.4.06 Lite lyseffektiv armatur Bilde nr.4.07 Lite lyseffektiv armatur Bilde nr.4.08 Inventar foran ovner

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 8 av 9 Bilde nr Gråsteinsforblending Bilde nr Overgang fasade/tak bosskur. Bilde nr Skadd karnissrenne bosskur. Bilde nr Råteskader UK karnissrenne, bosskur. Bilde nr Lekeskur. Bilde nr Korroderte hengsler på port.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane 60 Side 9 av 9 Bilde nr Port må males. Bilde nr Hønsenetting må festes til sperreplank. Bilde nr Rekkverk må males. Bilde nr Fallsikringsmatter ved lekeapparater.

48 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 35/426/0 Dato: Adresse: Eldsbakkane /492 35/493 /494 /495 / /540 Æ" Æ" 35/443 Eldsbakkane Æ" Æ" /485 /486 /487 /488 35/498 8 /499 35/500 0 /479 /478 /477 /476 /475 Æ" 35/438 /474 /473 /472 /471 /651 35/434 Æ" Æ" 35/513 35/512 U /511 35/501 /502 35/443 /503 /5 U U 35/510 35/509 35/ Eldsbakkane / / /445 35/520 35/ / / y Æ" Æ" 35/460 / /426 Æ" Æ" / / / / /462 /463 /464 35/221 Æ" Flotane /451 /454 /452 /453 /455 Æ" /450 2 /449 35/442 /448 Æ" /447 Æ" /466 /467 /469 / / / U 3