Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN 20

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN

2 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALFARET SYKEHJEM Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapporter fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT KALFARET SYKEHJEM Kalfaret Sykehjem har 33 årsverk og 34 beboerrom som er fullt utnyttet. Eiendommen benyttes til sykehjem, lege- og tannlegesenter, hjemmesykepleien, med mer. Totalt estimert antall brukere for hele bygget er 95 personer. Bygningsmassen består av ett bygg som ble oppført i 1956 og ett bygg fra 1913, som ble adskilt fra Gamle Betanien i Disse byggene henger sammen. Bruttoareal for bygget er m 2. Bygget ble totalrehabilitert i årene 2001 til Bygget er generelt godt vedlikeholdt innvendig. De store utfordringene for Kalfaret Sykehjem er utvendig. Dette knyttes spesielt til drenering, fasader, tak og takrenner/-nedløp. VVS-tekniske og elektro- og automasjonstekniske forhold vurderes som tilfredsstillende. Ansatte og brukere av bygget melder om at luftkvaliteten stort sett er tilfredsstillende, men noe misnøye forekommer. Dette vurderes i hovedsak å skyldes lave luftmengder i henhold til dagens anbefalinger. Det rapporteres av brukerne i tillegg om at bygget oppleves som litt varmt sommerstid og litt kaldt vinterstid. Dette vurderes av Multiconsult i hovedsak å skyldes klimaskjermens moderat til lave varmemotstand og store termiske treghet, samt lite aktiv bruk av SD-anlegget. ENØK-potensialet til bygget vurderes som stort. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 226 kwh/m 2 år for kontordelen, mens tilsvarende tall for sykehjemsdelen er 443 kwh/m 2 år. Gjennomføres de fire hhv. fem ENØK-tiltakene som er foreslått vil dette redusere beregnet levert energi til hhv. 152 kwh/m 2 år for kontordelen og 248 kwh/m 2 år for sykehjemsdelen. Det er ikke avsatt midler for Sykehjemmet i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 15 mill. kr. inkl. mva., hvor 85 % er vedlikeholdskostnader og 15 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Kalfaret Sykehjem med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Kalfaret Sykehjem typisk inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult, inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Øystein Helgesen Berit Breistein Ukjent 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/1119 Adresse: Kalfarveien 20 Postnr/Sted: 5018 Bergen Byggeår: 1913/1956 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 5, eksl. loft Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse lekeareal mv: Ikke relevant Bygningen brukes i dag til: Sykehjem, tannlege- og legesenter, Tomteopparbeidelse: Omtrent m 2 hjemmesykepleien, mm. Bygningens tidligere bruk: Sykehus Ant. P-plasser: 14, inkl. el. bil-plasser Større påkostninger: Totalrehabilitert i 2001/2002. Vei/adkomst: Via Kalfarveien Ferdigattest: Ja. Datert Vannforsyning: Kommunalt Bygningsbrannklasse: BKL2 Avløp: Kommunalt Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 34/34 for sykehjemmet. Antatt 10 pasienter ved lege/- tannlegesenter. Totalt 44 brukere/pasienter. For sykehjemmet: 33 årsverk og 7-16 på jobb samtidig. For øvrige arealer: antatt 35 på jobb samtidig. Tannlege- og legesenter, hjemmesykepleien, mm. Ukjent antall personer for disse bruksformål.

5 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Multiconsult AS, Bjarne Høstmark, Sivilingeniør Tilstandsrapporten er kontrollert Multiconsult AS, Olav Aga, Sivilingeniør Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Bjarne Høstmark, Sivilingeniør RIE Øyvind Avløyp, Ingeniør RIV Silje Eik Kalve, Sivilingeniør Oppsummering fra vernerunde HMS-plan, Bergen Kommune v/berit Breistein 2013 Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ingen rapport foreligger Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ingen rapport foreligger samt arbeidsplasser Brannteknisk statusrapport Ingen rapport foreligger Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult (stikkontroll) Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt.) Ikke gjennomført Belysning Multiconsult (stikkontroll) Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic. Rapport vedlagt. Mai 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsleder Svein Hetland og bestyrer Berit Breistein. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll med Protimeter Surveymaster SM CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke utført Belysning Stikkontroll med TES 1335 Lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 26 Ventilasjon Ifm. tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan i tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 26 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg fra 1956 og ett bygg fra Disse henger sammen. Bygget fra 1913 er i 2005 utskilt fra nabobygget (Gamle Betanien). Tabellen nedenfor angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2056 Kalfaret Sykehjem -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,4 6,6 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen tiltak Ansvar

9 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 26 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler til Kalfaret Sykehjem i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Kalfaret Sykehjem, ble oppført i 1913/1956 Sykehjemmet er lokalisert i Kalfarveien, i Bergenhus bydel, og har bruttoareal (BTA) lik m 2. Bygget består av fem etasjer medregnet kjeller, samt et kaldt loft som benyttes som ventilasjonsrom. Hovedbygget er oppført i 1956 med plasstøpt betong. Dekkekonstruksjoner er delvis plater lagt opp direkte på bærevegger, og delvis plater lagt opp på dragere. Vertikale bærende elementer er yttervegger og korridorvegger i betong. Bygget er fundamentert på fjell og takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjoner. Gamlebygget er oppført i 1913, og var frem til 2005 en del av Gamle Betanien. Bygget har yttervegger av tegl, antatt dekkekonstruksjoner av betong (muligens bjelkelag med stubbeloftsleire), antatt fundamentert på fjell og har takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Bygningsmassen ble totalrehabilitert innvendig i årene Sykehjemsdelen av bygget er fullt belagt med 34 beboere. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget fremstår fremdeles med relativt gode kvaliteter innvendig. De store utfordringene vedrørende det rent bygningstekniske er utvendig. Dette knyttes spesielt til drenering, fasader, tak og takrenner/-nedløp. De bygningsmessige forholdene vurderes samlet som tilfredsstillende innvendig og ikke-tilfredsstillende utvendig. Med hensyn til VVS-forhold har bygget ingen større utfordringer, med unntak av for lave ventilasjonsluftmengder etter dagens anbefalinger. Dette er mest merkbart i fellesareal for beboere og i kontorer. De VVS-tekniske forholdene vurderes samlet som tilfredsstillende. Av elektro- og automasjonsforhold er det heller ingen større utfordringer. Samlet vurderes de elektro- og automasjonstekniske forholdene som tilfredsstillende. Ansatte og brukere melder om at luftkvaliteten stort sett er tilfredsstillende, men noe misnøye forekommer. Dette kan forklares med lave luftmengder etter dagens anbefalinger. Det meldes i tillegg om at bygget blir litt varmt om sommeren og oppleves som litt kaldt om vinteren. Dette vurderes av Multiconsult å hovedsakelig skyldes klimaskjermens moderate til lave varmemotstand og store termiske treghet, samt lite aktiv bruk av SD-anlegget. Vestfasaden har imidlertid utvendig solskjerming i form av persienner, noe som kan redusere kjølebehovet betraktelig. Da forutsatt at solskjermingen brukes aktivt. To vaktrom har ikke vinduer, og grunnet store internlaster blir temperaturen i disse rommene svært høy. Det anbefales at disse rommene flyttes til en annen plass i bygget. Rassikringen av fjellskjæringen mot parkeringsplassen vurderes å være ikke tilfredsstillende. Det er foretatt tiltak tidligere som sprangnett, spyling og fjerning av busker, men småstein faller fortsatt ned på parkeringsplassen. ENØK-potensialet for bygget vurderes som stort. Multiconsult har beregnet energimerke til Kalfaret sykehjem i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima for kontordelen, iht. NS 3031, er 226 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter F. Tilsvarende er beregnet levert energi etter normalisert klima for sykehjemsdelen 443 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Det er foreslått fire tiltak for kontordelen og fem tiltak for sykehjemsdelen som vil bedre byggets energieffektivitet. Ingen av tiltakene vedrørende kontordelen er vurdert som lønnsomme, mens fire av tiltakene for sykehjemsdelen er vurdert som lønnsomme. Dette gjelder utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, og 36.03, samt etterisolering av yttervegger. Gjennomføres tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.03, etterisolering av yttervegger og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft vil dette redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 152 kwh/m 2 år for kontordelen, noe som gir energimerke lysegrønn D. Gjennomføres tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.02, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.03, etablering av ventilasjon i kjeller vha. anlegg og etterisolering av yttervegger vil dette redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 248 kwh/m 2 år for sykehjemsdelen, noe som gir energimerke lysegrønn D. Til sammenligning vil bygg som prosjekteres etter dagens energikrav (TEK 10), og som har energiforsyning med moderate systemvirkningsgrader, få energikarakter C.

10 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 26 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av korroderte søyler utenfor inngangsparti til legesenter. Bjelke i møterom 112 pusses og males. Utbedring av fuge mellom vinduskarm og utsparing vha. to-trinns tetting. Utbedring av dårlige pussløsninger rundt vinduer. Utskifting av vindusparti ved hovedinngang. Utskifting av eldre vinduer i trapperom mot nord. Utskifting av eldre takvinduer på loft, inkl. nye fôringer. Utbedring av branntetting for gjennomføringer mellom kjeller og 1. etasje i 1956-bygg. Nytt gulvbelegg i rom K27, inkl. nye gulvlister. Lapping av punktskade i gulvbelegg i døråpning mot rom 117. Himling i kjeller pusses og males to strøk. Utbedring av beslag rundt gjennomføring av antenne/mast som går gjennom takflate. Utskifting av gesimsplater over inngangsparti til legesenter. Rengjøring av løvrister på takterrasse mot hovedveien. Løvfjerning i trapp ned mot rom K09. SD-anlegget må brukes mer aktivt av driftsleder. Måling av felt ifm. trafo. Montere nytt flettverksnett av plast over eksisterende sprangnett, samt etablere grøft i bunnen ved fjellet i bredde 0,5-1m. Videre anbefaling (1-10år): Etablering av ny drenering, inkludert utvendig etterisolering under terrengnivå. Yttervegger i 1913-bygg skrapes, rengjøres, slemmes og males med to strøk diffusjonsåpen maling. Kjelleryttervegger mot øst skrapes, rengjøres, pusses og males innvendig. Yttervegger i 1956-bygg skrapes, rengjøres og males med to strøk karbonatiseringsbremsende maling. Reparasjon av pusskader på vegger i kjeller, inkl. to strøk maling. Maling av vegger i trapperom mot nord. Fullføre allerede påbegynt etterisolering av kaldt loft. Samtidig etablering av gangareal/- stier over etterisolering. Utskifting av gulvbelegg i kjeller. Omtekking av tak. Ny papp, sløyfer, lekter og takstein monteres over eksisterende bordtak/undertak, inkl. nye snøfangere. Riving av eksisterende ark for eldre inntak av friskluft ifm. naturlig ventilasjon. Gjøres samtidig som omtekking. Overløp fra takterrasse mot øst kobles på eksisterende taknedløp. Utskifting av samtlige takrenner/-nedløp. Altaner mot nord rengjøres. Membran og fliser monteres, inkl. beslag over forkant altan med dryppkant. Kondensisolering av rørstrekk i fyrrom K25. Pusse, overflatebehandle og kondensisolere hovedvanninntak. Skifte til ettgrepsarmatur for utslagsvask i korridor K02. Utbedring av lekkasje (32.01) ifm. returvarme fra samlestokk i fyrrom K25. Varmtvannsrør over vanninntak i fyrrom K25 isoleres med rørskåler av mineralull. Utbedring av lekkasje ved togreps motorventil og stengeventil, turvarme el. kjel til oljekjel. Gjennomføre miljøkartlegging av materialer benyttet i bygget. Mulig asbest i rørisolasjon i rom K05. Vurdere tilstanden til kjøleenheten i skittentøyslageret (K22) og bårerommet (K32) på nytt om 3 år og eventuelt foreta en utskifting. Installere nytt luftbehandlingsaggregat for tilleggsforsyning av fellesareal for beboere, samt kontor. Oppgradering av tilhørende kanalnett. Rengjøring av aggregat og Supplering av kabelbroer i hovedføring, samt utvidelse av føringsveier for spredenett for data.

11 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 26 Fjerning av VVS-fordelinger som ikke er i bruk fra teknisk rom i underetasje. Forsyning til kjøleaggregat kobles direkte. Kabel i ventilasjonsrom avsluttes på forsvarlig måte. Lamper på fyrrom og defekte lamper i korridorer skiftes. Defekte nødlyslamper byttes ut. Flytte eksisterende tele-/datakobling over i eget/nytt dataskap, på RJ45 patchepanel. Merke opp igjen kurser. Etablere ekstra datakabling til kontorer og andre areal med behov for datatrafikk. Dårlig kursopplegg oppgraderes. Opplegg som ikke er i bruk fjernes. Mindre oppgradering og omlegging fra FM til DAB på radio. Temperaturføler på beboerrom flyttes bort fra dør til baderommet. Varmekabel på bad kan med fordel styres via SD-anlegget. Utbedring av bed foran hovedinngang. Sammensetning og utarbeidelse av FDV-dokumentasjon på bygg og tekniske anlegg, samt gjennomgang og organisering av tegninger. Kontroll av UU-tilpasning. Endre lokalisering av vaktrom, inkl. mindre ombygging. Gjennomføre en brannteknisk tilstandsanalyse.

12 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Fellesarealer rengjøres av profesjonell renholdsbedrift. Beboerrom rengjøres av sykehjemmets ansatte Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget ble i totalrehabilitert innvendig, og fremstår fremdeles med relativt gode kvaliteter innvendig. De store utfordringene vedrørende det rent bygningstekniske er utvendig. Dette knyttes spesielt til drenering, fasader, tak og takrenner/-nedløp. I tillegg har klimaskjermen moderat til lav varmemotstand, noe som fører til stort varmetap. TG1 Generelt slitte overflater utvendig og eldre taktekning, men relativt godt vedlikeholdt innvendig. Tiltak vedrørende drenering, fasader, tak og takrenner/-nedløp er medtatt under aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Gulv på grunn er fundamentert på fjell. TG2 Mangelfull drenering. Ingen setningsskader registrert. Etablering av ny drenering, inkl. etterisolering under terrengnivå. 220 Bæresystemer 1956-bygg er oppført i plasstøpt betong. Dekkekonstruksjoner er delvis plater lagt opp direkte på bærevegger, og delvis plater lagt opp på dragere. Vertikale bærende elementer er yttervegger i betong og korridorvegger i betong bygg har yttervegger av tegl og dekkekonstruksjoner av antatt betong (muligens bjelkelag med stubbeloftsleire). De deler av bæresystemet som var tilgjengelig for inspeksjon under befaring viste ingen større avvik. TG1 Søyler utenfor legesenter har synlig korrosjon. Stålbørsting og maling av korroderte søyler.

13 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Yttervegger Yttervegger i betong og tegl. Betongvegger i 1956-bygg er opprinnelig innvendig isolert med vekselvis treullcement og gassbetong. Antatt innvendig etterisolert med 50 mm mineralull ifm. totalrehabiliteringen av 2001/2002 i 1. til 4. etasje. Teglvegger i 1913-bygg er antatt innvendig isolert med 50 mm mineralull. Tilstand på utvendige overflater er ikke tilfredsstillende, med mosebegroing, samt avflassende maling og puss. Kjelleryttervegger mot øst har innvendig saltutslag og avflassende maling. TG2 Ikke tilfredsstillende. Fasaden har mosebegroing, samt avflassende maling og puss utvendig. Innvendig har kjelleryttervegger mot øst saltutslag og avflassende maling. Fasader skrapes, rengjøres og males utvendig. Fasade for 1913-bygg må også slemmes. Innvendig må kjelleryttervegger mot øst skrapes, rengjøres, pusses og males. 234 Utvendige vinduer, dører, porter I hovedsak trevinduer fra med 2-lags isolerglass, argonfylling og energisparebelegg, hhv. solreflekterende belegg. Stedvis også trevinduer med 2-lags isolerglass, men uten gassfylling. Trapperom mot nord har eldre koblede ruter, mens takvinduer består av enkeltglass. Disse har utgått levetid. Dører er i hovedsak fra Stedvis også noen eldre dører. Vinduer og dører er generelt i god stand, men tetting mellom vinduer og utsparing er stedvis mangelfull. TG1 Vinduer og dører er i generelt god stand. Noen dårlige tettinger mellom vinduer og utsparinger, samt noen eldre vinduer med utgått levetid. Utskifting av takvinduer og vinduer i trapperom mot nord (U-verdi < 1,2 W/m 2 K). Utbedring av tetting mellom vinduer og utsparinger, samt dårlige pussløsninger rundt vinduer. 237 Solavskjerming Utvendig solavskjerming, i form av persienner mot sørvest. Ellers i hovedsak innvendige gardiner/persienner. I tillegg har enkelte vinduer solreflekterende belegg. TG1 Eksisterende utvendige persienner er ikke funksjonstestet, men er i tilsynelatende god stand. Utskifting etter endt levetid. 240 Innervegger Bærende korridorvegger av betong. For øvrig lettvegger, antatt av tre, kledd med gips. Kjellervegger har manglende puss for omtrent 20 % av veggene. Trapperom mot nord har manglende maling etter nylig slemmearbeid. Bad og andre våtrom er generelt i god stand. TG1 Generelt er innervegger i god stand, med unntak av omtrent 20 % av kjellervegger som har pusskader. Reparasjon av pusskader på vegger i kjeller, inkl. to strøk maling. Full rehabilitering av bad/våtrom, samt utskifting av lettvegger, etter endt levetid.

14 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Innvendige vinduer, dører I hovedsak innvendige dører med brannmotstand EI30 som er i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik registrert. Utskifting etter endt levetid. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/branntetting Mangelfull branntetting noen steder mellom kjeller og 1. etasje. TG3 Mangelfull branntetting. Utbedring av branntetting for gjennomføringer mellom kjeller og 1. etasje i 1956-bygg. 250 Dekker Dekker av betong er delvis plater lagt opp direkte på bærevegger og delvis plater lagt opp på dragere. TG1 Ingen vesentlige avvik registrert på selve dekkene. Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft er ikke fullført. Fullføre allerede påbegynt etterisolering av kaldt loft. Samtidig etablering av gangareal/-stier over etterisolering. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg i 1. til 4. etasje er i generelt god stand, med unntak av enkelte punktskader. Gulvbelegg i kjeller er moderat slitt og nærmer seg sin levetid. TG1 Gulvbelegg er generelt i god stand. Punktskade i døråpning mot rom 117, samt gulvbelegg i dårlig stand i rom K27. Nytt gulvbelegg legges i rom K27, samt punktreparasjon i døråpning mot rom 117. Utskifting av gulvbelegg i kjeller innen få år. Utskifting av tilsvarende i 1. til 4. etasje etter endt levetid. 256 Himlinger Himlinger i kjeller er bygget opp med treullcement, hønsenetting og rabitz-puss. Manglende puss i kjeller for omtrent 20 % av himlingene. I 1. til 4. etasje er himlinger i hovedsak utført som faste himlinger, stedvis også systemhimlinger. Normalt god stand. TG2 Manglende puss for omtrent 20 % av himlinger i kjeller. Himlinger i kjeller pusses og males.

15 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Yttertak Yttertak med terrasser er utført som kompakttak med betong, trykkfast isolasjon, membran og betongheller. Membran er utbedret den senere tid og det er ikke registrert lekkasjer etter dette. Yttertak i 1956-bygg er en variant av valmtak, med flatt møne. Fuktskader registrert på bordtak/undertak. Yttertak i 1913-bygg har valmet tak med eldre teglpanner og snøfangere. TG2 Eldre teglpanner. Fuktlekkasjer i 1956-bygg tyder på at papp over undertak/bordtak er utett. Punktlekkasje rundt antennemast. Omtekking av hele taket. Ny papp, sløyfer, lekter og takstein monteres over eksisterende undertak/bordtak, inkl. nye snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp i dårlig stand. Stedvis har renner sklidd fra hverandre, innfesting har betydelige skader, samt det er hull og løv i renner. Overløp fra takterrasse mot øst leder vann rett på fasaden. Gesimsplater til tak over inngangsparti til legesenter er knust. TG3 Defekte takrenner/ nedløp, med utgått levetid. Ødelagte gesimsplater over inngangsparti til legesenter. Utskifting av samtlige takrenner/-nedløp, samt påkobling av overløp fra takterrasse mot øst til taknedløp. Utskifting av gesimsplater over inngangsparti til legesenter. 280 Trapper og balkonger m.m. Innvendig trappeoppganger er i normalt god stand uten større registrerte avvik. Balkonger mot nord er svært skitne grunnet dårlig avrenningsløsning. TG1 Trappeoppganger uten registrert avvik. Skitne balkonger. Balkonger mot nord rengjøres. Membran og fliser monteres, inkl. beslag med dryppkant over forkant balkongdekke.

16 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM VVS (NS3451 3) Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. Det skal være gjort en undersøkelse av bunnledningene ved rehabilitering i 2002, resultatet av undersøkelsene er ukjent. Noe kondens og overflaterust på hovedvanninntak til bygget, samt kondens på rørstrekk for vannmåler i fyrrom. Togrepsarmatur i korridor i kjeller. TG1 Sanitærinstallasjoner generelt. TG2 Rørstrekk for vanninntak. Det anbefales å gjøre en oppgradering av sanitærinstallasjoner etter hvert. Kondensisolering av nevnte rørstrekk og utskiftning til ettgrepsarmatur i kjellerkorridor. 320 Varmeinstallasjon Bygget er fra 1956 og hadde en omfattende rehabilitering i Det ble etablert fjernvarmesentral i Det er olje- (597kW) og elektrokjel (250kW) som reservevarmekilde. Kontor- og sykehjemsdelen har et vannbårent anlegg med radiatorer fra Det er observert tre små lekkasjer i rør/ventiler i fyrhus. Det er muligens asbest i rørisolasjon av gamle varmerør i teknisk rom K05. TG1 Ledningsnett og radiatorer i generelt god stand. TG2 Mulig asbest i rørisolasjon. Det tas prøve av rørisolasjonen som sendes inn for verifisering av asbest. Lekkasjer i rør i fyrhus bør utbedres. 330 Brannslokking Bygget har sprinkleranlegg. Ingen avvik registrert. TG1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Det er kjøling på bårerom og skittentøylager i kjeller. Kjøleenheten på skittentøylageret er fra Kjøleenheten på bårerommet er også av nyere dato, med forventet teknisk levetid år. TG1 Ingen vesentlige avvik. Tilstanden til kjøleenhetene vurderes ved endt teknisk levetid.

17 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Luftbehandling Bygget har tre luftbehandlingsanlegg. Aggregat og fra 2002 ventilerer kontorer og sykehjem og er plassert på loftet. Disse har en kapasitet på hhv m 3 /h og m 3 /h. Aggregatene har kryssveksler og er i tilfredsstillende stand foruten noe rust ved inntaksfiltrene. I tillegg er det avtrekksanlegg for kjøkken, medisinrom, frisør og bossjakt, bygget i Luftbehandlingsanlegg for lege- og tannlegekontor har kryssvarmeveksler og en kapasitet på m 3 /h. TG1 Kanalnett og luftbehandlingsaggregat. Det anbefales å øke luftmengden til fellesarealer for beboere og kontorer, samt oppgradere tilhørende kanalnett. Utskifting av luftbehandlingsaggregater etter endt teknisk levetid. 370 Komfortkjøling Det er ingen komfortkjøling for bygningsmassen. Ved utskifting og installasjon av nytt ventilasjonsaggregat anbefales det å inkludere kjølebatteri dersom solavskjerming ikke er tilstrekkelig.

18 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elkraftanlegg har gjennomgående gode kvaliteter, men uheldig plassering av temperaturføler på beboerrom. Spredenett for tele/data har tilfredsstillende kapasitet, men kabel er splittet i to for å kunne betjene flere ting samtidig. Tele er terminert på krone-plinter. Pasientsignal og DECT-telefoni er uten registrerte problemer. SD-anlegg for ventilasjons- og varmestyring. 400 Elkraftanlegg Basisinstallasjoner som kabelbroer har ikke kapasitet for utvidelser. Lavspent forsyning er tilstrekkelig dimensjonert. Tavler har lite varmgang og er ryddige og oversiktlige med avdekket kursopplegg. TG1 Anlegg med lang gjenværende levetid. Ingen tiltak. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget er gjennomgående i god stand, med hovedsakelig lavenergilyskilder. Lyskilde i sengelamper er sparepærer som tenner langsomt. Nødlysanlegg fra 2002 har flere avvik. TG1 Belysningsanlegg har behov for mindre tiltak. TG2 Nødlysanlegg med en del registrerte avvik. Lyspærer sengelamper skiftes til halogen eller LED-lyskilder ved neste planlagte masseutskifting. Nødlysanlegget kontrolleres, feil rettes opp. 450 Elvarme Varmeanlegget er hovedsakelig vannbåren varme, samt varmekabler på bad. Varmestyring fungerer ikke optimalt på beboerrom der romføler er plassert for langt fra vindu/radiator. Dette resulterer i treg og ujevn regulering av varme. TG1 Behov for mindre tiltak. Romfølere flyttes, eksempelvis ved siden av sengekanal. Sees i sammenheng med post Reservekraft Bygget har et lite reservekraftaggregat på 17kVA fra 1994 som sikrer driften av varmeanlegget. Aggregatet testes årlig. TG1 Visuelt kontrollert. Aggregatet må påregnes skiftet ut innen år. Ved en eventuell oppgradering bør det vurderes et større aggregat, som kan forsyne lys og utstyr på spisekjøkken. Ved en slik løsning kan sykehjemmet driftes ved langvarige strømbrudd.

19 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Basisinstallasjoner for tele og automatisering Føringsveier er medtatt under post 410. Terminering av telekablingen er utført på nye og eldre kroneplinter montert på vegg. Utstyret er også spredd utover veggene, og det er stedvis dårlig merket. Utstyr for leietakere i bygget er også montert opp her. TG2 Rotete og dårlig merket. Eksisterende kabling flyttes til nytt dataskap, terminert på RJ45 patchepanel. Anlegget merkes tilstrekkelig. Post må ses i sammenheng med post Integrert kommunikasjon Det er fiber inn til bygget, men flaskehals i form av spredenett internt utført med parkabel med cat.5. Mange av kablene er splittet for å kunne betjene flere komponenter samtidig. Anlegget har klare begrensninger i forhold til dagens behov for datatrafikk. TG1 Begrensninger, men fungerer tilfredsstillende. Datakabling suppleres til kontorer og andre areal med behov for datatrafikk. Post må ses i sammenheng med post Telefoni og personsøking 544 Pasientsignal Det er ikke registrert problemer med telefonsentral, DECT-telefoner eller pasientsignalanlegget. TG1 Tilfredsstillende. Ingen tiltak. 542 Brannalarmanlegg Bygget har fulldekkende adresserbart brannalarmanlegg av type Autronica BS-100. Anlegget har mindre avvik på kursopplegg. TG1 Funksjonelt anlegg. Kursopplegget gjennomgås for å avdekke svakheter. Kursopplegg som ikke er i bruk fjernes. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Adgangskontroll fra Infratek installert i Innbruddsanlegget er installert noe senere. Anlegget har god dekning og fungerer etter forutsetningene. TG1 Begge anleggene fremstår som fullgode og funksjonelle anlegg. Ingen tiltak.

20 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Lyd og bilde Fellesantenne med coax-spredenett ble ikke befart da driftsansvarlig ikke visste hvor dette er montert. Ingen problemer registrert. TG1 Ikke meldt om problemer. I utgangspunktet ingen tiltak, men mulig at omlegging av FM-nettet til DAB vil ha konsekvenser for sentralutstyr/forsterkere. 560 Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegg som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme. TG1 Ingen avvik registrert. Varmekabel på bad kan med fordel styres fra SD-anlegget Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 621 Heiser Bygget har én heis fra Heisen fremstår som funksjonell. TG1 Ingen avvik registrert. Heisen må påregnes utskiftet innen år Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Eiendommen har generelt lite utenomhusarealer. Det er asfaltert parkeringsplass for 14 biler og noen få bed. Sikring mot steinsprang fra fjellskjæring mot øst er utilstrekkelig. Det er gjennomført sikringsarbeid i form av sprangnett, men dette er ikke tilstrekkelig finmasket. Småstein faller fortsatt ned på parkeringsplassen. Skjæringen er spylt og trær/busker er fjernet. Det er imidlertid ikke etablert grøft i bunnen av nettet. Uteområdene ellers er normalt godt vedlikeholdt, med unntak av bedene. TG1 Generelt god tilstand utendørs. TG3 Rassikring mht. steinsprang fra fjellskjæring mot øst er utilstrekkelig. Nytt flettverksnett av plast monteres over eksisterende sprangnett. Grøft etableres i bunnen ved fjellet i bredde 0,5-1 m. Utbedring av bed ved hovedinngang.

21 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger noe FDV-dokumentasjon, men denne er mangelfull, delvis med unntak for elektro og VVS. Eksisterende dokumentasjon er ustrukturert og det finnes ingen felles oversikt. Heiskontroll utføres årlig. Det anbefales å sette sammen og utarbeide FDVdokumentasjon på bygg og tekniske anlegg, samt foreta en gjennomgang og organisering av tegninger. Dette bør samles i et strukturert elektronisk FDV-system. Det er ikke forelagt Multiconsult noen fagrapport vedørende eventuelt bygningsvern av Kalfaret Sykehjem. Byantikvaren har opplyst Multiconsult at bygget ikke er tildelt et bygningsvern. Imidlertid er nabobygget Gamle Betanien verneverdig. Multiconsult er ikke forelagt noen kjente sertifiseringer av bygget. Tiltak vedrørende forhold som kan medføre fuktproblemer og/eller lekkasjer er nærmere beskrevet under kapittel og Universell utforming Ingen rapporter vedrørende UU foreligger. Bygget fremstår generelt relativt brukervennlig mht. UU terskelfrie døråpninger, heis og brede korridorer (med unntak av 4.etasje). Det anbefales like fullt en kontroll av UU-tilpasning. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Sykehjemmet har fire etasjer, samt kjeller og loft. Underetasjen består av en lang korridor med rom på begge sider. Tilsvarende for etasjene oppover. Beboer- og kontorrom har tilfredsstillende størrelse. I tillegg har beboerrom eget toalett/bad. Sykehjemmet er lokalisert i 2. og 3. etasje, og det eksisterer oppholdsrom for beboerne i hver etasje. Disse arealene kunne vært litt større, men dette kan vanskelig la seg gjennomføre uten å avse opptil flere beboerrom til dette formålet. Det er i tillegg litt få oppholdsrom for de ansatte. Generelt er planløsningen for sykehjemmet god og arealeffektiv. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget har korridorvegger av betong, ellers lettvegger. Endringer kan gjennomføres med moderate inngrep. En eventuell utvidelse av sykehjemmet mht. antall sengeplasser, oppholdsrom for brukere og pauserom for ansatte kan imidlertid vanskelig gjennomføres innenfor det arealet man i dag disponerer. Dette fordi man allerede har en svært arealeffektiv planløsning. I tillegg er korridoren i 4. etasje for smal til å kunne være forenelig med sykehjemsdrift. Arealer nyttes til tiltenkt formål og ferdigattest foreligger, datert Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima for kontordelen, iht. NS 3031, er 226 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter F. Tilsvarende er beregnet levert energi etter normalisert klima for sykehjemsdelen 443 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter G. For begge bygningskategoriene dekkes oppvarmingsbehovet av fjernvarme, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Ved å benytte reelle verdier og lokalt klima får man et mer realistisk bilde på potensielle energibesparelser og dertil hørende kostnader. Det er foreslått fire tiltak for kontordelen som vil bedre byggets energieffektivitet. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig ikke lønnsomme (se tabell på neste side). For sykehjemsdelen er det foreslått fem tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Tiltakene vedrørende utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.02, utskifting av ventilasjonsaggregat og etterisolering av

22 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 26 yttervegger over terrengnivå har positiv netto nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme (se tabell nedenfor). Da forutsatt energipris på 0,80 kr/kwh eks. mva. for elektrisitet og 0,75 kr/kwh eks. mva. for fjernvarme, samt kalkulasjonsrente på 3,5 %. Levetid er satt til 30 år for bygningsmessige arbeider og 20 år for tiltak vedrørende ventilasjon og varme. Lønnsomhetsanalyse - Kontordel Tiltak nr. Tiltak Besparelse Energi [kwh/år] Investeringskostnad [kr] Årlig besparelse [kr/år] Nåverdi av besparelse over levetiden [kr] Netto Nåverdi [kr] Tilbakebetalingstid [år] Energisparepris [kr/kwh] 0 Dagens tilstand 1 Utskifting av ventilasjonsaggregat ,0 1,41 2 Utskifting av ventilasjonsaggregat ,6 1,22 3 Etterisolering av yttervegger over terrengnivå Eks. ikke 2,01 4 Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft ,5 0, Alle Eks. ikke 1,76 Lønnsomhetsanalyse - Sykehjemsdel Tiltak nr. Tiltak Besparelse Energi [kwh/år] Investeringskostnad [kr] Årlig besparelse [kr/år] Nåverdi av besparelse over levetiden [kr] Netto Nåverdi [kr] Tilbakebetalingstid [år] Energisparepris [kr/kwh] 0 Dagens tilstand 1 Utskifting av ventilasjonsaggregat ,1 0,73 2 Utskifting av ventilasjonsaggregat ,8 0,72 3 Etterisolering av yttervegger over terrengnivå ,0 0,62 4 Etablering av ventilasjon i kjeller vha. anlegg ,4-1,01 5 Utskifting av ventilasjonsaggregat ,4 0, Alle ,5 0,78 Gjennomføres samtlige fire tiltak som er foreslått for kontordelen vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 152 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke lysegrønn D. Gjennomføres samtlige fire tiltak som er foreslått for sykehjemsdelen vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 248 kwh/m 2 år, noe som også gir energimerke lysegrønn D. Til sammenligning vil bygg som prosjekteres etter dagens energikrav (TEK 10), og som har energiforsyning med moderate systemvirkningsgrader, få energikarakter C. Samtlige tiltak vil kunne gjennomføres mens bygget er i drift. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene på Kalfaret sykehjem. De tre balanserte ventilasjonsanleggene på bygget har kryssplatevekslere med virkningsgrader på hhv. 56 %, 48 % og 53 %. I tillegg er det reimdrevne vifter med relativt høy SFP-faktor. Aggregatene er i disse energivurderingene fra GK anbefalt utskiftet til fordel for aggregater med roterende varmegjenvinnere og direktedrevne kammervifter. Disse tiltakene er medtatt under post 360, samt i lønnsomhetsanalysen ovenfor.

23 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Helse HMS-plan for sykehjemmet foreligger. Denne inneholder ikke bygg- og inneklimarelaterte problemstillinger. Luftkvaliteten på bygget oppleves av brukerne som stort sett tilfredsstillende, men noe misnøye forekommer. Dette kan forklares med svært lave luftmengder iht. dagens anbefalinger. Vaktmesterkontoret (rom K16) i kjelleren har ikke ventilasjon. Det termiske miljøet i bygget oppleves av brukerne som noe varmt sommerstid og noe kaldt vinterstid. Dette skyldes i hovedsak en klimaskjerm med moderat til lav varmemotstand og stor termisk treghet, samt litt lite aktiv bruk av SD-anlegget. Vestfasaden har imidlertid utvendig solskjerming i form av persienner, noe som kan redusere kjølebehovet betraktelig. Da forutsatt at solskjermingen brukes aktivt. To vaktrom har ikke vinduer, og grunnet store internlaster blir temperaturen i disse rommene svært høy. Det anbefales at vaktrommene flyttes til en annen plass i bygget, da forholdene i dag tilsier at disse rommene ikke er egnet som arbeidsplasser. Det er de ansatte ved sykehjemmet som vasker beboerrom, mens profesjonelle renholdere vasker fellesareal. Når det gjelder renholdsvennligheten til bygget vurderes denne som tilfredsstillende av Multiconsult. Noe misnøye med at gulvene oppleves som tunge å vaske forekommer blant de ansatte. Radonmålinger viser generelt lave konsentrasjoner, se kapittel Det mekaniske miljøet i bygget vurderes av brukerne som tilfredsstillende, med unntak av korridorene i 4. etasje som er litt trange. Det akustiske miljøet vurderes som tilfredsstillende. Det er relativt få pauserom/spiserom for de ansatte. Rapport fra Mycoteam, datert , angir klare tegn til unormal forekomst av muggsoppsporer i vaktmesterkontoret (rom K16). Tiltak er medtatt under kapittel og Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ingen rapport foreligger Miljø Sykehjemmet får tilkjørt varmmat, og har derfor ikke fettavskiller. Utendørs er det en nedgravd oljetank som er i bruk. Kontrolldokumentasjon skal finnes, men er ikke forelagt. Eksisterende oljekjel brukes som backup for fjernvarme. Bygget har to kjøleaggregat (bårerom og skittentøylager) av nyere dato. Det utføres sortering av plast, papir, glass, restavfall og medisinsk avfall. Det er utført PCB-sanering av lysarmaturer i Rapport vedrørende PCB i vinduer foreligger ikke. Grunnet vinduenes alder vurderes det som usannsynlig at det er brukt PCB i limet som forsegler glassvinduene. Aktsomhetsrapport, oversendt Multiconsult fra Bergen kommune, har ingen spesielle merknader, men en generell anbefaling om at det bør vurderes å utarbeide en tiltaksplan.

24 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Sikkerhet Det er nødstrøm på bygget, og aggregatet fra 1994 forsyner styringen og sirkulasjonspumpene for varmeanlegget. Relacom foretar årlig tilsyn av aggregatet. I tillegg er det en utendørs sakselift mot vest, men ingen rapporter vedrørende denne foreligger. Rassikringsrapport for området fra Kalfarveien 22 og nordover foreligger. Rapporten konkluderer med at skjæringen bak sykehjemmet er løst og forvitret, og at sikring mot steinsprang bør vurderes for hele området. Skjæringen er per dags dato sikret med sprangnett, men dette er ikke tilstrekkelig finmasket. Småstein faller fortsatt ned på parkeringsplassen. Fjellet er imidlertid spylt og busker er fjernet. Tiltak medtatt under kapittel Bygget ligger trygt til mht. oversvømmelse/flom. Eiendommen ligger like ved en moderat trafikkert bilvei. Det er imidlertid et bed utenfor hovedinngangen som danner en barriere mot bilveien. På østsiden av bygget er det en asfaltert parkeringsplass for 14 biler. Det er ikke rapportert om noen uhell i forbindelse med biltrafikk rundt eiendommen. Brann Verken brannteknisk statusrapport, brannteknisk tilstandsanalyse eller brannkonsept foreligger. Det anbefales å få utført en brannteknisk tilstandsanalyse av bygget. Se for øvrig også tiltak vedrørende branntetting medtatt under kapittel Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ett tilfluktsrom i kjelleren av 1956-bygget. Dette rommet benyttes som lager. Ingen fagrapport foreligger, og rommet var heller ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) for 1956-bygg fra Etat for eiendom er m 2. Det er ikke opplyst BTA for 1913-bygg. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Dette er en negativ differanse på m 2, som utgjør 46 %, noe som indikerer at tallene ikke er riktig. BTA skal alltid være større enn BRA. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Oppvarmet BRA brukt ved energimerking er m 2. Beregnet BTA fra tegninger er m 2. Dette tallet er lagt til grunn som fordelingsnøkkel i denne rapporten. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

25 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger ikke foretatt. Vurdering av inneklimaet er medtatt under avsnitt Fuktregistrering Målinger ikke foretatt, med unntak av stikkontroller. Eventuell fuktproblematikk er beskrevet under avsnitt Radon Sporfilmer er utlagt av EBE. Analyse av disse er utført av Landauer Nordic. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Legekontor NEI Stillerom NEI Møterom NEI Ko.landskap NEI Møterom NEI Kontor NEI Kontor NEI Beboerrom NEI Opphold NEI Beboerrom NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Ingen av de målte årsmiddelverdiene er over tiltaksgrensen eller maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom K02 korridor Belysning Lysrørarmatur Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Litt langt mellom lampene, men dette er en bikorridor 118 korridor Downlight 100 Målt på gulv, OK Tiltak Nivået er ok så ingen tiltak nødvendig, litt dårlig jevnhet. Ingen tiltak 138, 147 Kontor Lysrørarmatur LED bordlampe Beboerrom Kompaktlysrør Godt lys Målt på arbeidsflate, OK Generelt tilfredsstillende, men sengelampe har sparepære som bruker tid på å tennes Ingen tiltak Sengelampe bør ha lyskilde som tenner 100 %, f.eks. halogen eller LED. Generelt godt lysnivå. Sengelampe på beboerrom bruker lang tid på å tenne, annen type lyskilde anbefales.

26 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbestkartlegging av kommunens bygg er utført av Walter Wedberg, med samlerapport fra I denne rapporten er det påvist asbest i gulvbelegg i kjeller. Det er i rapporten anbefalt at overdekning av asbestholdig belegg kan være et alternativ til full sanering. I beskrivelsen for totalrehabiliteringen fra 2001 er det av Sivilingeniør Rakner AS beskrevet at så også skulle gjøres. Multiconsult stiller imidlertid spørsmål ved hvilken isolasjon som er benyttet for varmerør i teknisk rom (K05). Det anbefales derfor en miljøkartlegging av materialer benyttet i bygget Mugg/sopprapporter Muggsoppmålinger ble foretatt i september Målinger ble foretatt i følgende rom: Vaktmesterkontor (rom K16), oppholdsrom (rom 253), skyllerom (rom 320), og loft. Det ble funnet unormal forekomst av muggsoppsporer på vaktmesterkontoret. Muggsopptypen som ble avdekket er Penicillium sp., som typisk forekommer ifm. fuktskader i bygninger, og da spesielt lekkasjer. Forekomsten av denne muggsoppen settes i sammenheng med fuktskader på kjelleryttervegg, som igjen skyldes dårlig drenering. Vaktmesterkontoret har i tillegg ikke ventilasjon. Tiltak er medtatt under post 210 i kapittel 2.1.2, samt post 360 i kapittel PCB PCB-sanering av lysarmaturer i bygget ble gjennomført i Rapport vedrørende PCB i vinduene foreligger ikke. Grunnet vinduenes alder vurderes faren for PCB i eksisterende vinduer som fraværende Annet Årlig legionellasjekk av varmtvannsanlegget gjennomføres i henhold til Bergen Kommunes rutiner. Siste rapport, datert , viser ingen avvik.

27 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Rapporter fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking, energivurdering og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen: - Aktsomhetsrapport - NGU-rapport Radonmålinger Landauer Nordic Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. For eksempel ulike tilstandsrapporter, tilsynsrapporter, vernerunderapport mv. - HMS tiltaksplan Renholdsplan pleiere - Ferdigattest - Leginonellasjekk - Heiskontroll - Nødstrømsaggregat kontroll 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 2000, utdrag 7. Merknader fra høringsrunde

28 Kalfaret Sykehjem Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Kalfaret Sykehjem Objektnr: 3413 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,9 1,3 0,7 1,1 0,5 1,2 1,2 6,8 7,4 6,7 7,0 7,5 7,4 5,6 3,33 2,65 2,00 2,67 1,00 1,80 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnadstype V+U % % % ,4 6,6 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

29 Kalfaret Sykehjem RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Kalfaret Sykehjem Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: 3413 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 95 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1913/1956 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult v/bjarne Høstmark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Gulv på grunn er antatt fundamentert på fjell. Ingen tiltak Grunn og fundamenter Begge byggene har mangelfull fuktsikring mot tilbakefylte masser. Ny drenering rundt bygget etableres. Utføres med drensledninger, Antatt tilbakefylt med stedlige masser (jord), manglende isolasjon og kapillærbrytende sjikt, 100 mm EPS/XPS under bakkenivå og drenerende kapillærbrytende sjikt. Drensledninger, hvis de eksisterer, har utgått masser levetid Bæresystemer Betong- og teglkonstruksjoner. Ingen tiltak Bæresystemer Stålsøyler utenfor inngangsparti til legekontor har synlig korrosjon. Utbedring av korroderte søyler utenfor inngangsparti til legesenter. Stålbørsting og maling Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse ivaretatt gjennom betongoverdekning. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bjelke med manglende puss i møterom 112. Bjelke pusses og males i møterom Yttervegger Doble teglsteinsvegger i 1913-bygg. Ytterveggene er svært slitt med Yttervegger i 1913-bygg skrapes, rengjøres, slemmes og males med 2 strøk avflassende maling og mosebegroing. diffusjonsåpen maling. Ca. 520 kvm Yttervegger Kjelleryttervegger av betong i 1956-bygg. Innvendig isolert med treullcement og gassbetong. Stedvis også uisolert. Innvendig har kjelleryttervegger mot bakgård (øst) saltutslag og avflassende maling. Grunnmurer tar opp vann fra jorden som ofte inneholder vannløselige salter. Når saltholdig vann transporteres mot overflaten og fordamper, blir saltene igjen. Veggene bør utbedres samtidig som drenering skiftes. 230 Yttervegger Yttervegger med plasstøpt betong i 1956-bygg, opprinnelig innvendig isolert med gassbetong. Ytterveggene er svært slitt utvendig, med avflassende maling og mosebegroing. Kjelleryttervegger mot øst skrapes, rengjøres, pusses og males innvendig. Ca. 210 kvm Yttervegger i 1956-bygg skrapes, rengjøres og males med 2 strøk karbonatiseringsbremsende maling. Ca kvm Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er fra 2001 og i god stand. Utskifting av vinduer etter endt levetid. Ca. 620 kvm Utv. vinduer, dører, porter Dårlig fuge mellom sålbenkbeslag og vinduskarm skaper stedvis inndriv av vann, med dertil hørende oppsug av fukt i vinduskarm/tilsetninger. Stedvis også dårlig pussløsninger rundt vinduer. Gjelder for omtrent 15 % av vinduene. Utbedring av fuge mellom vinduskarm og utsparing vha. to-trinns tetting. Samt utbedring av dårlige pussløsninger rundt vinduer. Ca. 25 stk Utv. vinduer, dører, porter Dører er fra 2001 og i god stand. Utskifting av dører etter endt levetid. Ca. 10 stk Utv. vinduer, dører, porter Vindusparti ved hovedinngang er fra Råteskadet karm og Utskifting av vindusparti ved hovedinngang. Ca. 8 kvm avflassende lakk. Levetid utgått Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i trapperom mot nord er fra Eldre vinduer med koblede Utskifting av eldre vinduer i trapperom mot nord. Ca. 3 stk ruter. Levetid utgått Utv. vinduer, dører, porter Eldre takvinduer med enkelt trådglass. Registrert lekkasje mellom Utskifting av eldre takvinduer på loft, inkl. nye fôringer. Ca. 5 stk. karm og bordtaj/undertak Solavskjerming Utvendig solskjerming i form av persienner mot sørvest. Manuell styring. Antatt fra Ellers i hovedsak innvendige gardiner/persienner. Ingen registrerte avvik. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utskifting av utvendige persienner samtidig som vinduene skiftes. Ca. 44 stk. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

30 Kalfaret Sykehjem TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 240 Innervegger Bærende korridorvegger av betong. Ingen tiltak Innervegger For 1. til 4. etasje er innvendige lettvegger i hovedsak av antatt tre, Utskifting av gipsvegger etter endt levetid kledd med gips. Generelt god stand Innervegger Manglende puss i kjeller for omtrent 20 % av veggene.. Reparasjon av pusskader på vegger i kjeller, inkl. 2 strøk maling. Ca. 360 kvm Innervegger Deler av vegger i trapperom mot nord er nylig slemmet, men mangler Maling av vegger i trapperom mot nord maling Innervegger Bad/toalett og andre våtrom er i generelt god stand. Full rehab. av bad/toalett/andre våtrom etter endt levetid. Ca. 50 stk. Kostnader til helflisede overflater (gulv og vegger), membran, varmekabler, baderomsinnredning og himling medtatt her. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I hovedsak innvendige dører med brannmotstand EI30. I god stand. Utskifting av innvendige dører etter endt levetid. Ca. 150 stk. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Mangelfull branntetting for mange gjennomføringer mellom kjeller og 1. etasje. 250 Dekker Dekker av betong er delvis plater lagt opp direkte på bærevegger og delvis plater lagt opp på dragere 250 Dekker Dekke i 1956-bygg opp mot kaldt loft er bygget opp av betong, 100 mm mineralull, tregulv og delvis 100 mm mineralull. Bilde nr Hjemmel Utbedring av branntetting for gjennomføringer mellom kjeller og 1. etasje i bygg. Ingen tiltak. Fullføre allerede påbegynt etterisolering av kaldt loft. Samtid etablering av gangareal/-stier over etterisolering Gulvoverflater Gulvbelegg i kjeller er moderat slitt og nærmer seg sin levetid. Utskifting av gulvbelegg i kjeller. Ca. 700 kvm Gulvoverflater Gulvbelegg i rom K27 er svært slitt. Stedvis løsnet fra underlag, Nytt gulvbelegg legges i rom K27, inkl. nye gulvlister. Ca. 15 kvm. punktert og mangelfulle skjøter, samt løsnet fra oppbrett ved vegg Gulvoverflater Gulvbelegg i 1. til 4. etasje er i god stand. Utskifting av gulvbelegg i 1. til og med 4. etasje Gulvoverflater Punktskade i gulvbelegg i døråpning mot rom 117. Lapping av punktskade i gulvbelegg i døråpning mot rom Himlinger Himlinger i kjeller er bygget opp med treullcement, hønsenetting og rabitz-puss. Manglende puss i kjeller for omtrent 20 % av himlingene. 256 Himlinger Himlinger i 1. til 4. etasje i hovedsak utført som faste himlinger, stedvis også systemhimlinger. 260 Yttertak Yttertak med takterrasser er utført som kompakttak med betong, trykkfast isolasjon, membran og betongheller. Membran er utbedret den senere tid, og det er ikke registrert lekkasjer innvendig etter dette. Himling i kjeller pusses og males 2 strøk. Ca. 160 kvm pusses. Ca. 800 kvm males. Himlinger males 2 strøk. Ca kvm. Utskifting av isolasjon, membran og betongheller etter endt levetid. 2 terrasser, ca. 250 kvm. 260 Yttertak Yttertak i 1956-bygget er en variant av valmtak, med flatt møne. Eldre Omtekking 1956-bygg. Ny papp, sløyfer, lekter og takstein monteres over teglpanner og snøfangere. Takstein er mosebegrodd. Fuktskader på eksisterende bordtak/undertak, inkl. snøfangere. Ca kvm bordtak/undertak tyder på at pappen over ikke er tett. Uvanlig løsning 2.26 med oppløftet/luftet mønestein som ikke tilfredsstiller prinsippet om totrinns 2.27 tetting Yttertak Lekkasje rundt antenne/mast som går gjennom takflate. Utbedring av lekkasjepunkt rundt gjennomføring av antenne/mast som går gjennom takflate Yttertak 1913-bygg har valmet tak med eldre teglpanner og snøfangere. Tak Omtekking 1913-bygg. Ny papp, sløyfer, lekter og takstein monteres over bør omtekkes samtidig som tilsvarende tiltak gjennomføres for eksisterende bordtak/undertak, inkl. snøfangere. Ca. 500 kvm bygg. 260 Yttertak Ark, som fungerer som Inntak for eldre naturlig ventilasjon på tak til 1956-bygg, er i dårlig forfatning. Ifm. omtekking av tak bør denne arken fjernes. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsplater til tak over inngangsparti til legesenter er knust. Utskifting av gesimsplater over inngangsparti til legesenter. Riving av eksisterende ark for eldre inntak av friskluft ifm. naturlig ventilasjon. Kostnad medtatt under post 260 (omtekking av tak) Gesimser, takrenner og nedløp Overløp fra takterrasse mot øst leder vann rett på fasaden. Overløp fra takterrasse mot øst kobles på eksisterende taknedløp. Kostnad medtatt under utskifting av samtlige takrenner/-nedløp. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er sklidd fra hverandre på yttervegg utenfor rom 413. Utskifting av takrenne på yttervegg utenfor rom 413. Kostnad medtatt under utskifting av samtlige takrenner/-nedløp. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er i dårlig stand, har hull og inneholder mye løv som tetter de til. Levetid er overskredet. Bør utskiftes samtidig som taket omtekkes. Utskifting av samtlige takrenner/-nedløp. Ca. 450 lm Gesimser, takrenner og nedløp Takterrasse mot hovedveien har tette løvrister. Rengjøring av løvrister på takterrasse mot hovedveien Fast inventar Ikke vurdert. 0 0 Side 2 av 9

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Kalfaret Sykehjem Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 271 Murte piper og ildsteder Ikke vurdert Kjøkkeninnredning Bare tørrkjøkken. Funksjonell stand. Utskifting av av kjøkkeninnredning etter endt levetid Skap og reoler Garderobeskap i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Trapper, balkonger mm Franske balkonger mot sørvest. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm 3 stk. balkonger mot nord. Disse er svært skitne grunnet dårlig avrenningsløsning. Balkonger mot nord rengjøres. Membran og fliser monteres, inkl. beslag med dryppkant over forkant balkongdekke Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,9 6,8 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonane er i god stand. Sanitærinstallasjoner under ett oppdateres innen ca. 20 år Sanitærinstallasjoner Kondens fra rørstrekk for vanninntak og vannmåler i fyrhus (K25) Kondensisolering av rørstrekk fyrrom K Sanitærinstallasjoner Noe kondens og overflaterust på hovudvanninntak til bygget Pusse, overflatebehandle og kondensisolere hovedvanninntak Sanitærinstallasjoner Togrepsarmatur over utslagsvask i korridor (K02) Skifte til ettgrepsarmatur for utslagsvask i korridor K Varmeinstallasjoner Fjernvarmesentral ble etablert i Det er olje- og elektrokjel som backup. BKK Varme eier kundesentralen og har ansvar for vedlikehold av denne. Olje- og elektrokjelen ble oppgradert ved rehabilitering i Det ble ikke praktisert backupvarmekilde når det er fjernvarme inn i bygget, slik at en ikke trenger å ta med oppgradering av olje- og elektrokjelen. Ingen 320 Varmeinstallasjoner Det er vannbårent anlegg med radiatorer fra Utskifting av radiatorer og ledningsnett ved endt teknisk levetid, tidspunktet avhenger av vedlikeholdet på anlegget Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Lekkasje (32.01) returvarme fra samlestokk i fyrhus (K25) Lekkasje (32.01) returvarme fra samlestokk i fyrrom K25 utbedres Varmeinstallasjoner Manglende isolasjon av varmtvannsrør over vanninntak i fyrrom K25 Varmtvannsrør over vanninntak i fyrrom K25 isoleres med mineralull Varmeinstallasjoner Liten lekkasje ved togreps motorventil og stengeventil, tur varme el.kjel til oljekjel Lekkasje ved togreps motorventil og stengeventil, tur varme el.kjel til oljekjel utbedres. Prisen inkl. nedtapping av anlegget. 320 Varmeinstallasjoner Mulig asbest i rørisolasjon av varmerør i tak i teknisk rom (K05) Prøvetaking av mulig asbest i rørisolasjom rom K05. Viser til kostnad for miljøkartlegging under post Brannslokking Bygget er sprinklet. Ingen registreringer Ingen tiltak Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Det er kjøling på bårerom (K32) og på skittentøylager (K22) i kjeller. Kjøleenheten på skittentøylageret er frå 2006 og kjølenheten på bårerommet er også av nyere dato. Forventet levetid er omtrent 10 år. Vurdere tilstanden til kjøleenheten i skittentøylageret (K22) og i bårerommet (K32) og evt. foreta en utskifting etter endt levetid Side 3 av 9

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegg og ventilerer kontor og sykehjem. Aggregata har kryssvekslar og er i bra stand. Aggregat er innregulert til m3/h og betjener kontordel. Aggregat er innregulert til m3/h og betjener sjukeheimen. I tillegg er det avtrekksanlegg for kjøkken, medisinrom, frisør og bossjakt. Byggeår Luftbehandling Totalt for bygget er det lave luftmengder, dette er mest merkbart i fellesareal til beboarene og kontor. Nytt aggregat bør ha DX-kjøling dersom ikke utvendig avskjerming er tilstrekkelig. Aggregatet er tenkt plassert på loftet. Kalfaret Sykehjem Utskifting av luftbehandlingsaggregat ved endt teknisk levetid. Oppgradering og evt. utskifting av kanalnett vurderes samtidig. Nytt luftbehandlingsaggregat for tilleggsforsyning av fellesareal for beboere, samt kontor. Oppgradering av tilhøyrande kanalnett. 360 Luftbehandling Noe rust i aggregat og ved inntaksfilter. Rengjøring av aggregat og Luftbehandling Luftbehandlingasanlegg for lege- og tannlegesenter har en Luftbehandlingasanlegg for lege- og tannlegesenter skiftes ved endt levetid kapasitet på 4800 m3/h og har kryssvarmeveksler. Bilde nr 3.22 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ingen komfortkjøling for denne bygningsmassen. Ved utskifting og installasjon av nye ventilasjonsaggregat rådest det å ha med kjølebatteri, dersom utvendig solavskjerming ikke er tilstrekkelig Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,4 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedføringer med kabelbroer og rør i grunn. Kabelbroer er i god stand, men uten reservekapasitet. Kabelkanaler av aluminium er brukt ved seng i beboerrom. I møterom, kontorer etc er det benyttet vanlige installasjonskanaler i PVC. Disse er i funksjonell stand. Jording er ført inn i hovedtavle og distribuert i anlegget med egen leder/skjerm i stigekabler. Supplering av kabelbroer i hovedføringen. Det tas med kostnad for utvidelse av føringsveier for spredenett for data. Dette må ses i samenheng med post 510 og Høyspent forsyning Ikke relevant - BKK sitt anlegg Lavspent forsyning Hovedtavle i eget rom i underetasje, rett ved trafo. Inntak som kabler i kulvert. Inntak, tavle og stigere virker godt dimensjonert. Tidligere varmgang som følge av dårlig kontakt er utbedret. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger for alminnelig forbruk i hovedsak plateskap montert i korridorer. Jordfeilbryter på kurser med varmekabel. Fordelinger er ryddige og ingen varmgang registert. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger for drift er platekapslet skap ved respektive anlegg. Disse er i god stand. Fordelinger som ikke er i bruk bør demonteres. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Fjerning av VVS-fordelinger som ikke er i bruk fra teknisk rom i underetasje. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg for alminnelig forbruk er hovedsakelig skjult anlegg, Forsyning til kjøleaggregat kobles direkte. Kabel i ventilasjonsrom avsluttes på kursopplegg for drift er i hovedsak på bro/åpent. To små avvik registrert: Stikkontakt til kjølemaskin i bårerom er plassert rett innenfor dør og kan lett rives ut når en går forbi. Kabel ventilsjonsrom k23 er ikke avsluttet forsvarlig. forsvarlig måte Lys Armaturer er stort sett byttet komplett i Det gjenstår gamle lamper i fyrrom samt enkelte arealer ellers. Noen defekte lamper i korridorer. Lamper på fyrrom og defekte lamper i korridorer skiftes Nødlysutstyr Nødlys er sentralisert anlegg med sentral i hovedtavlerom, fra Nødlys testes månedlig og utstyr som ikke virker skal byttes fortløpende. Ingen tiltak 443 Nødlysutstyr Enkelte defekte lamper registrert under befaring. På sentral er det Defekte nødlyslamper byttes ut. montert opp et ur for testing av lampene i nødlyssystemet. På befaringen ble ur på sentralen aktivert for å sjekke at anlegget virket. Alle ledelysene i korridor i kjeller lyste ikke. Ledelysene i hovedtrappen virket heller ikke. Utgangsmarkeringslysene lyste i normaltilstand på anlegget, men lyste ikke når ur ble aktivert. Hele anlegget må gås gjennom da det er noe som ikke fungerer med sentral/nødlysene i nødlyssystemet Elvarme Oppvarming i hovedsak som vannbåren varme med backup på fyrkjel. El-kjel er koblet ut. Varmekabler på bad i tilegg til radiator. Ingen tiltak Side 4 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Stråleovner innenfor altandører i spisestuer. 3 stykker totalt 6 stykker på bygget. Såg ut til å være nye ovner i god stand. Ingen tiltak. 450 Elvarme Varmestyring fungerer generelt godt på bygget. Varmestyringen på Kostnader tatt med under kap 560. beboerrom fungerer ikke optimalt. Det er varmekabler på bad med separat gulvføler. Det er i tillegg radiator og egen termostat for denne inne på bad. Romføler på beboerrom står rett ved dør til bad og kan lett bli påvirket av varme fra badet. Dette resulterer i problemer med justering av romtemperatur. Kalfaret Sykehjem Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 450 Elvarme Varmekabler i bad på beboerrom er Ingen feil registrert. Ingen tiltak Reservekraft Lite aggregat er montert opp ute under halvtak. Dette aggregatet Reserveaggregat skiftes ut. Kostnader for oppgradering av dagens anlegg er forsyner styringen og sirkulasjonspumper for varmeanlegget. Anlegget medtatt her. er fra 1994 og er på 13kW. Ved utskifting av aggregat bør det vurderes et større anlegg som kan betjene lys og spisekjøkken slik at en kan drive videre ved langvarig strømstans Snittverdi pr registrering 0,7 6,7 2,00 80 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det mangler eget Datarack for teleproduktene, disse er terminert på kroneplinter på vegg i eget svakstrømsrom. Rommet virker rotete med kabler på kryss og tvers samt noe nytt og noe gammelt. Mangelfull merking. Føringsveier medtatt under 410. Flytte eksisterende tele-/datakabling over i eget/nytt dataskap, på RJ45 patchepanel. Merke opp igjen kurser. 520 Integrert kommunikasjon Det er fiber inn i bygget, men det er en flaskehals i form av et spredenett for tele/data som er lagt opp på cat 5 kabling. Det virker som om det er for lite datakabling ut til området med behov for datatrafikk, da det er benyttet splittere på mye av datakablingen ut fra dataracket. Anegget har noen begrensninger i forhold til dagens behov for datatrafikk. Etablere ekstra datakabling til kontorer og andre areal med behov for datatrafikk. Må ses i sammenheng med post Telefoni og personsøking Det er ikke rapportert om feil med anlegget. Bør gjerne ses i Ingen tiltak forutsatt anbefalt oppgradering av datakablingen sammenheng med post Alarm- og signalsystemer Brannalarm Autronica BS-100 fulldekkende adresserbart anlegg. Anlegget ble Ingen tiltak. oppgradert i lag med resten av bygget i Anlegget blir systematisk sjekke i forbindelse med rammeavtaken med Petterson og Gjellesvik. 542 Brannalarm Kursoplegget må gås over da deler av anlegget er gammelt. Dårlig kursopplegg oppgraderes. Opplegg som ikke er i bruk fjernes Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontroll og innbrudsalam er installert på de to nederste etasjene med utgang til gateplan. Ikke registert feil med anlegget. Anleggene fremstår som nye og funskjonelle anlegg. Ingen tiltak Pasientsignal Det er montert opp pasientsignal på rommene. Dette anlegget Ingen tiltak. fungerer godt, med tilknytning mot dect-telefoner. Det er ikke meldt om feil på anlegget. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Fellesantenne med coax-spredenett. Anlegget ble ikke lokalisert under befaring. Det er ikke rapportert om problemer. 560 Automatisering SD-anlegget er topp moderne anlegg levert av EM-systemer. Anlegget styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme. Anlegget fungerer tilfredsstillende. Ugunstig plassering av temperaturføler beboerrom. Varmekabel på bad har egen direktevirkende termostat. Mindre oppgradering og kostnad for omlegging fra FM til DAB på radio. Temperaturføler på beboerrom flyttes bort fra dør til baderommet. Varmekabel på bad kan med fordel styres via SD-anlegget Instrumentering Ikke relevant 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,0 2,67 87 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 9

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Kalfaret Sykehjem Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 620 Person og varetransport Det er én heis i bygget fra Denne fungerer tilfredsstillende. Utskifting av heis. Serviceavtale med Ing.Stein Knutsen AS. Utskifting av heis må påregnes innen år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Det er innstallert bosskomprimator i kjeller. Ikke registert problemer med denne. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant. Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 0,5 7,5 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert parkeringsplass og noen få bed. Lite utendørsarealer. Orientering Bearbeidet terreng Ikke vurdert Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Trapp ned mot rom K09. Mye løvansamling, noe som medfører tett Løvfjerning i trapp ned mot rom K sluk. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert Kummer og tanker for tekniske installasjoner Utvendig nedgravd oljetank. Ingen registreringer Ingen tiltak Utendørs røranlegg Ikke vurdert Utendørs elkraft Ikke relevant. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Asfaltert terreng rundt bygget Ingen tiltak Parker og hager Bed utenfor hovedinngang er generelt dårlig vedlikeholdt. Utbedring av bed foran hovedinngang Utendørs infrastuktur Ikke relevant, tilknyttet kommunalt VA-nett 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,4 1,80 28 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger noe FDV-dokumentasjon, men denne er i hovedsak mangelfull (delvis med unntak for elektro og VVS). Eksisterende dokumentasjon er utstrukturert og det finnes ingen felles oversikt. Heiskontroll utføres jevnlig. Sist av Ing. Stein Knutsen AS, Fagrapport bygningsvern kulturminne Foreligger ikke. Bygget er ikke tildelt et bygningsvern, men nabobygget (Gamle Betanien) er verneverdig. Sammensetning og utarbeidelse av FDV-dokumentasjon på bygg og tekniske anlegg, samt gjennomgang og organisering av tegninger. Ingen tiltak Side 6 av 9

35 Kalfaret Sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ingen fagrapporter vedrørende UU-foreligger. Bygget er generelt relativt brukervenlig mht. UU - terskelfrie døråpninger, heis og brede korridorer (med unntak av 4. etasje). Bygget har bare 1 heis, noe som innskrenker mobiliteten for beboerne av sykehjemmet. Det er også få oppholdsrom for både beboere og ansatte. 904 Fleksibilitet Bygget har korridorvegger av betong. Ellers lettvegger. Endringer kan gjennomføres med moderate inngrep. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ferdigattest foreligger, datert Kontroll av UU-tilpasning. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sertifiseringer Det er ikke forelagt noen sertifiseringer av bygget. Ingen tiltak Enøkrapport Multiconsult har foretatt en energianalyse av Kalfaret sykehjem. Det er Orientering. foreslått fire tiltak for kontordelen og fem tiltak for sykehjemsdelen som vil bedre byggets energieffektivitet. Ingen av tiltakene vedrørende kontordelen er vurdert som lønnsomme, mens fire av tiltakene for sykehjemsdelen er vurdert som lønnsomme. Dette gjelder utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, og 36.03, samt etterisolering av yttervegger. Gjennomføres tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.03, etterisolering av yttervegger og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft vil dette redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 152 kwh/m2år for kontordelen, noe som gir energimerke lysegrønn D. Gjennomføres tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.02, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.03, etablering av ventilasjon i kjeller vha. analegg og etterisolering av yttervegger vil dette redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 248 kwh/m2år for sykehjemsdelen, noe som gir energimerke lysegrønn D Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerke til Kalfaret sykehjem i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima for kontordelen, iht. NS 3031, er 226 kwh/m2år, noe som gir energikarakter F. Tilsvarende er beregnet levert energi etter normalisert klima for sykehjemsdelen 443 kwh/m2år, noe som gir energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Orientering. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg og oljekjel er utført av GK Norge Det er tre balanserte ventilasjonsanlegg på bygget. Anleggene har kryssplatevekslere med virkningsgrader på hhv. 56 %, 48 % og 53 %. I tillegg er det reimdrevne vifter med relativt høy SFPfaktor. Aggregatene anbefales utskiftet. Tiltak for oppgradering av ventilasjonsanleggene er medtatt under post 360. Nye anlegg bør utstyres med direktedrevne kammervifter og roterende varmegjenvinnere Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapporter fra bedriftshelsetjeneste, Etat for tilsyn eller arbeidstilsynet Ingen tiltak foreligger ikke. 921 Arbeidsmiljø Vernerunder utføres jevnlig, og resultatet av dette ender opp i en HMStiltaksplan. Den seneste forelagte tiltaksplanen er for 2013 og inneholder ikke bygg- og inneklimarelaterte punkter. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplaner for bygget, hhv. fra Vibe for fellesarealer og fra Sykehjemmets ansatte for beboerrom. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ingen rapport foreligger. Ingen tiltak. 927 Atmosfærisk miljø Etter dagens krav har ventilasjonsanleggene lave luftmengder. Luftkvaliteten oppleves imidlertid av brukerne som tilfredsstillende. Rom K16 (vaktmesterkontor) har ikke ventilasjon. Tiltak medtatt under post 360 (ventilasjon) Side 7 av 9

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Kalfaret Sykehjem Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Rapport fra Mycoteam, datert , angir klare tegn til unormal Tiltak medtatt under post 360 (ventilasjon) og post 210 (drenering). forekomst av muggsoppsporer i rom K16. Ellers ingen andre tegn til råte eller fukt utover registreringer medtatt under bygningsdel Skadedyr Det foreligger ingen rapporter om skadedyr. Ingen tiltak Legionella Legionellakontroll foretas årlig av EBE og rapport er forelagt. Den viser Ingen tiltak ingen avvik Asbest Asbestkartlegging av kommunale bygg, Walter C. Wedberg Gjennomføre miljøkartlegging av materialer benyttet i bygget. Asbest påvist i gulvbelegg i kjeller. Det er i rapporten anbefalt at overdekning av asbestholdig belegg kan være et alternativ til full sanering. I beskrivelsen for totalrehabiliteringen fra 2001 er det av Siv. Ing. Rakner AS beskrevet at så også skulle gjøres. Multiconsult stiller spørsmål ved hvilken rørisolasjon som er benyttet for varmerør i tak i teknisk rom (K05) Termisk miljø Rapporter vedrørende termografering av klimaskjerm eller tavler foreligger ikke. Middels isolert bygningskropp fører til at det oppleves som noe varmt sommerstid og noe kaldt vinterstid. Vestfasaden har utvendig solskjerming, som reduserer kjølebehovet. Stor termisk masse i konstruksjonen bidrar også til å holde kjølebehovet nede. 928 Termisk miljø To vaktrom har ikke vinduer, store internlaster og det blir svært varmt i disse rommene. Vaktrommene er ikke egnet som arbeidsplasser. 929 Aktinisk mijø Lux-nivå ble målt på utvalgte steder under befaring. Lysnivået generelt er tilfredsstillende. Lysnivået på kontorer ligger på rundt 300 lux, dette er supplert med egen LED-bordlampe. På sengerom er det i utgangspunktet bra lux-nivå, men sengelampe har sparepære som trenger tid på å nå maxnivå. Det aktinske miljøet oppleves som bra av brukerne. SD-anlegget må brukes mer aktivt av driftsleder. Endre lokalisering av vaktrom, inkl. mindre ombygging. Sengelamper bør ha lyskilde (LED/halogen) som tenner på 100%. Ingen kostnad medtatt da dette kan tas som vedlikehold å skifte disse pærene i sengelampen Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Belysning Generelt vurderes belysningen som tilfredsstillende. Ingen tiltak Radon Radonrapport fra Landauer Nordic, datert Det er foretatt målinger i totalt 10 rom. Ingen av målingene er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Ingen tiltak Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert i bygget, og det er pr. i dag faste arbeidsplasser over Målinger av felt ifm. trafo, avklares med BKK. trafoplaseringen. Det kan være en elektromagnetisk risiko for at det er for høy konsentrasjon av stråling i disse rommene Akustisk miljø Generelt vurderes bygget til å ha tilfredsstillende akustiske forhold. Av brukerne oppleves også de akustiske foholdene å være tilfredsstillende. Ingen tiltak Mekanisk miljø Oppleves generelt av brukerne som tilfredsstillende. Trange korridorer Ingen tiltak i 4. etasje Støvdeponi Renholdsvennligheten vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak Inngangsparti Inngangsparti har vindfang og stor foaje, noe som reduserer inntransportering av skit og støv. Foaje er ryddig og det er flere absorberende matter. Ingen tiltak Fallsikring Tilfredsstillende rekkverk både innvendig og utvendig. Ingen tiltak Skoldefare Kun 1 vask med tohåndsgrep i kjeller kan medføre skoldefare. Tiltak medtatt under post Miljømessige forhold-generelt Utendørs nedgrav oljetank som er i bruk. Kontrolldokumentasjon skal finnes, men er ikke forelagt. Eksisterende oljekjel brukes som backup for fjernvarme. Ingen fettavskiller på bygget, da varmmat blir tiltransportert. Bygget har to kjøleaggregat (bårerom og skittentøylager) av nyere dato. Rapport vedrørende PCB i vinduer foreligger ikke, men grunnet vinduenes alder vurderes det som lite sannsynlig at det er brukt PCB i limet som forsegler glassvinduene. Det er utført PCB-sanering av lysarmaturer i Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Verken brannteknisk statusrapport, brannteknisk tilstandsanalyse eller brannkonsept foreligger. Brannteknisk tilstandsanalyse bør gjennomføres Side 8 av 9

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Ikke kjent med at det foreligger noen fagrapport/ eltilsynsrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand. Vurdering utfra befaring tilsier at det kun er en løs ledning utvendig, samt rydding foran tavler som utgjør tiltak for å tilfredsstille forskriftskrav. El. sjekk utføres årlig, men rapport foreligger ikke. Tiltak medtatt under bygningsdel 4. og 7. Kalfaret Sykehjem Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Et tilfluktsom i kjeller i 1956-bygg. Benyttes som lager. Ingen Tilfluktsrom bør undersøkes mht. forskriftskrav. fagrapport foreligger. Ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdag Løfteutstyr og løfteinnretninger En utendørs sakselift mot vest. Ingen rapporter foreligger. Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger rassikringsrapport for Kalfarveien 22 og nordover (NGUrapport ). Rapporten konkluderer med at fjellet bak sykehjemmet er løst og forvitret, og at sikring mot steinsprang bør vurderes for hele området. Fjellet på baksiden av sykehjemmet er sikret med sprangnett, men dette er ikke tilstrekkelig finmasket. Småstein faller fortsatt ned på parkeringsplassen. Fjellet er spylt og trær og busker er fjernet. Det er ikke etablert grøft i bunnen av nettet. Nytt flettverksnett av plast monteres over eksisterende sprangnett. Grøft etableres i bunnen ved fjellet i bredde 0.5-1m Snittverdi pr registrering 1,2 5,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,6 2, Side 9 av 9

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 1 av 16 Bilde nr Skråfoto Nord Bilde nr Skråfoto Øst Bilde nr Skråfoto Sør Bilde nr Skråfoto Vest Bilde nr Korroderte søyler Bilde nr Bjelke med manglende puss

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 2 av 16 Bilde nr Fasade 1913-bygg Bilde nr Saltutslag og avflassende maling Bilde nr Fasade 1956-bygg Bilde nr Utett fuge mellom sålbenkbeslag og vinduskarm Bilde nr Fuktskadet tilsetning Bilde nr Dårlig puss rundt vindu

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 3 av 16 Bilde nr Vindusparti ved hovedinngang Bilde nr Eldre koblet vindu i trappeoppgang Bilde nr Eldre takvindu med enkeltglass Bilde nr Manglende puss på vegg Bilde nr Manglende maling i trappeoppgang Bilde nr Mangelfull branntetting

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 4 av 16 Bilde nr Ikke fullført etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft Bilde nr Gulvbelegg i rom K27 Bilde nr Punktskade i gulvbelegg i døråpning mot rom 117 Bilde nr Manglende puss i himling Bilde nr Manglende puss i himling Bilde nr Manglende puss i himling

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 5 av 16 Bilde nr Yttertak 1956-bygg Bilde nr Fuktskadet undertak Bilde nr Fuktskadet undertak Bilde nr Punktlekkasje ifm. antenne Bilde nr Yttertak 1913-bygg Bilde nr Ark ifm. eldre naturlig ventilasjon

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 6 av 16 Bilde nr Gesimsplater ved inngang til legekontor Bilde nr Overløp leder vann rett på fasaden Bilde nr Ikke sammenkoblede takrenner Bilde nr Eldre takrenner i dårlig stand Bilde nr Eldre takrenner med hull Bilde nr Eldre takrenner

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 7 av 16 Bilde nr Eldre snøfangere Bilde nr Eldre takrenner med løv Bilde nr Eldre takrenner Bilde nr Altan mot nord Bilde nr Altaner mot nord med dårlig avrenningsløsning Bilde nr Dekke altan mot nord

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 8 av 16 Bilde nr Generelt toalett. Bilde nr Kondens fra rørstrekk ved vannmåler. Bilde nr Kondens fra rørstrekk ved vannmåler. Bilde nr Kondens på gulv ved vannmåler. Bilde nr Rust og kondens ved hovedvanninntak. Bilde nr Rust og kondens ved hovedvanninntak.

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 9 av 16 Bilde nr Rust og kondens ved hovedvanninntak. Bilde nr Rust og kondens ved hovedvanninntak. Bilde nr Togrepsarmatur over utslagsvask i korridor. Bilde nr Radiator i trappeoppgang i nordre fløy. Bilde nr Radiator på kontor. Bilde nr Lekkasje (32.01 returvarme fra samlestokk i fyrhus (K25)

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 10 av 16 Bilde nr Manglende isolasjon av varmtvannsrør over vanninntak i fyrhus (K25) Bilde nr Manglende isolasjon av varmtvannsrør over vanninntak i fyrhus (K25) Bilde nr Lekkasje ved togreps motorventil og stengeventil, tur varme el.kel til oljekjel Bilde nr Lekkasje ved togreps motorventil, tur varme el.kel til oljekjel Bilde nr Lekkasje ved stengeventil, tur varme el.kel til oljekjel Bilde nr Mulig asbest i gammel rørisolasjon i tak i teknisk rom (K05)

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 11 av 16 Bilde nr Mulig asbest i gammel rørisolasjon i tak i teknisk rom (K05) Bilde nr Mulig asbest i gammel rørisolasjon i tak i teknisk rom (K05) Bilde nr Kjøleenhet på skittentøylager (K22) Bilde nr Luftbehandlingsaggregat Bilde nr Litt rust ved inntaksfilter i aggregat Bilde nr Litt rust ved inntaksfilter i aggregat 36.01

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 12 av 16 Bilde nr Litt rust ved inntaksfilter i aggregat Bilde nr Luftbehandlingsanlegg for lege- og tannlegekontor Bilde nr Fulle kabelbroer Bilde nr Sengeromskanal Bilde nr Typisk fordeling (Øvre del) Bilde nr Typisk fordeling (nedre del)

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 13 av 16 Bilde nr Kursopplegg til kjølemaskin Bilde nr Kursopplegg U/føringsvei Bilde nr Typisk VVS fordeling Bilde nr Kursopplegg for VVS ikke avsluttet forsvarlig Bilde nr Typisk korridorbelysning Bilde nr.4.10 Typisk belysning spisestue

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 14 av 16 Bilde nr Typisk kontorbelysning Bilde nr Typisk belysning større kontor Bilde nr Typisk belysning beboerrom Bilde nr Belysning trapperom Bilde nr Ødelagt lys i korridor Bilde nr Ødelagt lys i korridor

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 15 av 16 Bilde nr.4.17 Gamle lamper i fyrrom Bilde nr.4.18 Nødlys virket ikke. Bilde nr.4.19 Stråleovner foran vindu Bilde nr.4.20 Telesentral Bilde nr.4.21 Datarack øvre del Bilde nr.4.22 Datarack nedre del

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Kalfaret Sykehjem Kalfarveien 20 Side 16 av 16 Bilde nr.4.23 Kursopplegg brann/ mulig ikke i bruk Bilde nr.4.24 Reservekraft Bilde nr.7.01 Nordre del av tomt, med parkeringsplasser og asfaltert terreng Bilde nr.7.02 Bakgård mot fjellskjæring Bilde nr.7.03 Bed/-hageanlegg utenfor hovedinngang Bilde nr.9.01 Eksisterende sprangnett er ikke tilstrekkelig finmasket

54 58 90a 166/ / /560 KALFARET SYKEHJEM 1:1000 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 166/1119/0 Dato: Adresse: KALFARVEIEN / / / / / / / / Fjellveien 166/ / /11 166/1115 Bergen Handelsgymnasium / / / / / /22 8 Forskjønnelsen 166/22-166/ # 166/ / /1118 -Æ" - Æ" - Æ" Æ" - - Æ" - - -Æ" - Æ" - Kalfarveien /1119 Kalfaret sykehjem # 166/ / / / Æ" # 166/ / A 22B22C22D 166/ Æ" Æ" Æ" 6.5 # 166/ /1113