Del 1 Tilstandsrapport. HAUKELANDSHALLEN St. Olavs vei 50

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport HAUKELANDSHALLEN St. Olavs vei

2 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUKELANDSHALLEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 19

3 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 19 TILSTANDSRAPPORT HAUKELANDSHALLEN Haukelandshallen har 5 ansatte og en kapasitet på ca brukere. Eiendommen inneholder gymsaler, hall, garderobeanlegg og enkelte kontor, utvendig er det 3 fotballbaner. Bygningen brukes som idrettsanlegg. Haukelandshallen består av 1 bygg på 7320 m 2, oppført i Før VM i 1993 ble bygningen oppgradert. De senere årene er øvre takflate skiftet innen og deler av betongfasade er reparert. Tilstanden på bygningen er jevnt over ok i forhold til alder, men bygningen er noe preget av slitasje. Flere bygningsdeler er originale og har passert teknisk levetid. Dette gjelder spesielt innretninger for ventilasjon og elektro, blant annet må ventilasjonsanlegg og hovedtavle forventes skiftet innen en 10 års periode. Fasader har i stor grad originale vindu og dører som er preget av slitasje, i tillegg er det registret mindre skader på betongfasade. Nedre takflate har slitt taktekking. Innvendig er flere garderober, dusjer og toalettsoner slitt, og noe fuktproblematikk er registrert. Overflater for øvrig er i ok stand. Det behov for snarlig tiltak ved sportsgulv i hall, til tross for gulvet nylig er skiftet er gulvet sprukket opp og misfarget enkelte steder. Det er meldt om lave temperaturer i hall om vinteren. Etterisolering av nedre takflate, utskiftning av vinduer og dører og montering av et mer energieffektivt ventilasjonsanlegg anbefales. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 75 mill kr. inkl. mva, hvor 88% er vedlikeholdskostnader og 12% er utviklingskostnader. Restlevetid for Haukelandshallen vurderes å være om lag 30 år. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at Haukelandshallen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for «større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Kjell-Olaf Knudsen Tomas Axelson 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 162/978 Adresse: St. Olavs vei 50 Postnr/Sted: 5052 BERGEN Byggeår: 1970 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Idrettshall Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Idrettshall Ant. P-plasser: Ca. 190 Større påkostninger: Tribune og idrettsgarderobe Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: Ukjent Avløp: Offentlig Kapasitet 3500 Antall ansatte 5 Andre bruksformål - antall pers. Ukjent

5 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Ingvild Haugen v/sweco Norge AS Tilstandsrapporten er kontrollert Espen Vestbø v/sweco Norge AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Sweco Norge AS, Ingvild Haugen, sivilingeniør RIE Sweco Norge AS, Geir Bruun, sivilingeniør RIV Sweco Norge AS, Ragnhild Wessel-Holst, ingeniør Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge AS Belysning Sweco Norge AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon MRM Analyse av sporfilmer MRM Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Kjell-Olav Knudsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster SM Belysning Elma 1335 Lightmeter Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider.

6 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 19 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 19 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av et bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: ca. 30 år Haukelandshallen - TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Kontroll av hovedrenhold. Nærmere vurdering av renholdsmetode og- utstyr i hall. Etablere rutiner ifm drift ventilasjon som radon blir påvirket av. Etablere rutiner for funksjonstesting av krigsventilasjon i tilfluktsrom. Ansvar Bruker/EBE Bruker/EBE Bruker/EBE Bruker/EBE

9 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 19 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hakelandshallen, ble oppført i Bygningen består av 2 etasjer, hvor 2. etasje kun består av areal for drift av bygningen. Areal består hovedsakelig av hall, gymsaler, garderober og kontor. Bygningen har bæresystem i betong, og har flatt tak og sagtak tekket med asfalttekking. Bruttoarealet er på 7320 m 2 og bygget er plassert i Årstad. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses det følgende: Omtekking av tak over hall og betongreparasjoner på en yttervegg. Det er ikke kjent om videre planer for bygget og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det noe slitasje på betongfasade, deler av taket samt vindu og dører. Innvendig er det jevnt over en del bruksslitasje, spesielt på dører og i enkelte våtrom og garderober. Det er problemer med slitasje av sportsgulv i hall til tross for at dette ble skiftet i Ventilasjonen består av 3 originale anlegg som har passert teknisk levetid, og lufttilførsel er antatt å være for lav iht. dagens krav. Radonnivået er på tiltaksgrensen i enkelte areal, installering av nytt ventilasjonsanlegg vil kunne bedre dette. Varmeinstallasjoner er i god stand. Elektriske innretninger er i hovedsak fra byggeår, med unntak av lysanlegget i hovedhallen. Alle disse anleggene har begrenset restlevetid, men fungerer i hovedsak selv om de ikke tilfredsstiller dagens krav til person- og brannsikkerhet. De viktigste teletekniske anleggene er oppgradert til en høy standard de siste 10 år, og fungerer godt. Drift klager på for lave temperaturer i vinterhalvåret. Det er et foreslått ENØK tiltak som til sammen kan spare kwh per år og trolig kan bedre temperaturforholdene i bygningen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-haukelandshallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): - Nærmere undersøkelser av metode og utstyr for renhold av sportsgulv, samt vurdering av overflatebehandling. Dette for å forlenge levetiden til gulvet. - Kontroll av tur/retur temperaturer på fjernvarme. Videre anbefaling (1-10år): Det anbefales i første rekke utskiftning av ventilasjonsanlegg, med montering av mer energieffektive anlegg. Samtidig anbefales det å utføre en mindre utvendig rehabilitering av fasader samt omtekking og etterisolering av nedre takflate. Videre må det påventes en innvendig rehabilitering av de fleste garderober, dusjsoner og toalettsoner. Samtidig bør øvrige flater på gulv og vegger overflatebehandles og repareres. Utskiftning av eldre vindu, hovedtavle og lysanlegg må også forventes innen 10 år. På bakgrunn av størrelsen på anbefalte vedlikeholdstiltak defineres hovedparten av arbeidene som større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Enøk potensial: Utførelse av samtlige anbefalte tiltak de neste 10 årene med fokus på energi iht. tilstandsrapport gir en reduksjon på ca. 30% av det totale energiforbruket. Dette medfører at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh/år.

10 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bæresystem hovedsakelig i betong. Tilstanden er jevnt over ok, men bygningen er preget av noe bruksslitasje og flere bygningsdeler nærmer seg teknisk levetid. 210 Grunn og fundamenter Bygningen er trolig fundamentert med peler mot grunn. Det er krypkjeller direkte mot grunn. Løsmasser rundt bygningen siger noe. Tilstand: TG 1 registrerte avvik er ikke ansett å være av alvorlig karakter. Tiltak: Markering og jevnlig oppfølging av riss. 220 Bæresystemer Bæresystem hovedsakelig i betong. Det er gjennomgående observert riss i yttervegger, og enkelte tegn til rissdannelse på innvendige overflater. Ingen riss er ansett å være av alvorlig konstruksjonsmessig karakter. Tilstand: TG 1 - generelt god stand. Tiltak: Markering og jevnlig oppfølging av riss. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig i betong, enkelte yttervegger i overflatebehandlet teglstein. Det er gjennomgående mindre skader på armeringen og noe avskaling av betong. Ingen avvik er ansett å ha konstruktiv betydning. Fasaden er noe skitten. Tilstand: TG 2 basert på slitasje på yttervegger Tiltak: Enkle betongreparasjoner for å unngå forringelse av yttervegger, fasaderengjøring. 234 Utv. Vinduer, dører, porter Utvendige vindu er hovedsakelig eldre isolerglassvindu i tre fra 1974,enkelte vinduer skiftet i Ytterdører og porter er antatt å være originale. Spesielt ytterdører fremstår som slitte, enkle reparasjoner er utført. Det er manglende listverk rundt flere ytterdører og porter som fører til luftlekkasjer. Tilstand: TG 2 basert på slitasje og alder Tiltak: Utskiftning av porter og ytterdører innen 3 år, utskiftning av vindu innen 5-10 år.

11 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Innervegger Innervegger er hovedsakelig i betong og teglstein. Overflaten er varierende, det er ubehandlet betong og teglstein, overflatebehandlet betong og teglstein, strie, malte plater, trepanel og noe behandlet trevirke. Det er slitasje på de fleste innerveggene, spesielt ved pusset betong og trepanel i gymsalene. Ubehandlet betong og trepanel i hall er i ok stand. Tilstand: TG 2 generell bruksslitasje Tiltak: Overflatebehandling av de fleste innvendige vegger innen 10 år, utenom ubehandlet betongoverfalter. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er antatt å være fra byggeår. Dører er generelt preget av slitasje og slitte overflater. Det er to registrerte avvik for branndører. Flere branndører er ikke merket med brannklassifisering, dette er antatt grunnet eldre dato. Tilstand: TG 2 Generell bruksslitasje og to registrerte avvik for branndører. Tiltak: Utskiftning av samtlige innvendige dører innen 2 år. 250 Dekker Dekker av betong. Varierende tilstand på heller i naturstein, sportsgulv, parkett eller banebelegg. Nyere sportsgulv i hall er slitt til tross for at dette ble skiftet ut i 2007, årsak antas å være hyppig renhold med vann. Parkett i haller er noe preget av elde, men er funksjonelle. Banebelegg, natursteinsheller er i ok stand. Tilstand: TG 1 kun generell bruksslitasje på enkelte flater. Tiltak: Overflatebehandling av parkett og nærmere utredninger rundt egnet renholdsmetode for sportsgulv. 260 Yttertak Tak over hall er i en variant av sagtak, nedre takflater er flate tak. Samtlige tak er tekket med asfalttekking. I følge driftspersonell er tak over hall omtekket for få år siden. Nedre takflate ser ut å være preget av elde. Tilstand: TG 2 slitasje på tekking på nedre takflate. Tiltak: Omtekking og etterisolering av nedre takflate innen 3 år. 270 Fast inventar Grovkjøkken er originalt og preget av elde. Kjøkken i kontor og kjøkken i kiosk er i ok stand, men komfyr i kiosk mangler avtrekk. Øvrig fast inventar er ikke vurdert i detalj. Tilstand: TG 2 varierende standard Tiltak: Montering av avtrekk fra kjøkken i kiosk, utskiftning av grovkjøkken.

12 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Trapper, balkonger mm. Trapp mot tekniske areal i betong, trapp mot kommentatorareal i hall i tre. Trapper er generelt i ok stand. Tribuner i hall er noe preget av elde, spesielt fastmonterte benker er preget av slitasje. Uttrekkbare tribuner er funksjonelle men har noe malingsslitt overflater og har behov for hovedrenhold. Tilstand: TG 1 kun noe slitasje på overflater. Tiltak: Utskiftning av benker på fastmonterte tribuner innen 5 år, overfaltebehandling av utrekkbare tribuner innen 5-10 år VVS (NS3451 3) Generelt Funksjonelt, men nedslitt. Ventilasjonsanleggene har gått langt utover sin levetid og gir ikke tilstrekkelig med luft, eller varme. Varmeanlegget er nytt og i god stand. Garderober og toaletter er stedvis slitt. 310 Sanitærinstallasjon Garderober, dusjer og toalett har noe varierende standard, men flere av overflatene er preget av elde. Det er registrert fukt fra dusj gjennom vegg i garderobe F, og enkelte fliser er skiftet. Det er også registrert fukt i vegg på toalett ved hovedinngang. Tilstand: TG1-2 basert på alder og slitasje enkelte steder. Tiltak: Totalrenovering av de fleste garderober og toalett innen 4 år. 320 Varmeinstallasjon Haukelandshallen er nylig tilknyttet BKK fjernvarme. Veksleren og tilknyttede varmestokk er nytt og i meget god stand. Det er kun tappevann og ventilasjonsbatteriene som er tilknyttet det vannbårne anlegget. Det er ikke vannbårent gulvvarme eller radiotorer i haukelandshallen, men elektrisk gulvvarme i garderober og noen elektriske panelovner. Hallen varmes opp med ventilasjonsluft. Tilstand: TG1- basert på ny varmeveksler og ny varmestokk Tiltak: Ingen utover vanlig vedlikehold 330 Brannslokking Bygningen har 2 brannslanger fra 1991, og 27 pulverapparater fra 2003 og nyere. Kontroll av brannslanger og pulverapparat er utført i Tilstand virker å være ok. Kontrollrapporter viser ingen avvik. Ingen sprinkler er registrert. Tilstand: TG1- basert på kontrollrapporter og alder Tiltak:

13 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Ventilasjon Ventilasjonsanleggene, 3 stk, er fra byggets opprinnelse og har for lengst passert teknisk levetid. De fungerer, men pga. alderen er drift og vedlikehold krevende og kapasiteten trolig for liten til å tilfredsstille dagens krav til luftmengder. Gamle vifter trekker dessuten mye strøm. Det er heller ingen varmegjenvinning av ventilasjonsluften, men ventilasjonen i hallen er med omluft er dette energisparende, men ikke tilfredsstillende med tanke på luftkvaliteten. Det er også ventilasjonen som sørger for oppvarming i hallen. Normalt klarer anlegget å holde en temperatur på ca 17 C, som er tilfredsstillende, men ved svært kalde utetemperaturer klarer man ikke å holde mer enn 13 C i hallen i følge drift. Sistnevnte antas å også skyldes byggkonstruksjonen. Tilstand: TG2-3 basert på alder, slitasje og at kapasiteten trolig er for liten. Tiltak: Skifte ut hele ventilasjonsanlegget i tillegg til forbedringer av luftfordelingen i hallen Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basis installasjoner for elkraft Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen. Men hallen er i et utsatt område og har flere installasjoner som er utsatt ved overspenninger, som lyd- og bildeanlegg. Tilstand: TG1 Fungerer tilfredsstillende i dag, men krevende å gjøre endringer. Tiltak: Ved en eventuell totalrehabilitering innvendig bør det tilrettelegges med kabelbroer og andre føringsveier. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle, stigeledninger og underfordelinger til alminnelig forbruk er fra byggeår 1970 og har passert teknisk levetid. Tavlene tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet. Tilstand: TG2 Basert på alder og sikkerhetsnivå. Tiltak: Det anbefales utskifting av hovedtavle, stigeledninger og underfordelinger. Kursopplegg til alminnelig forbruk bør også skiftes ut i denne sammenheng. 440 Lys Haukelandshallen har installert nytt lysanlegg med T5 lysrør i hovedhallen i 2008, men øvrig belysning er eldre og er i hovedsak kompaktlysrør og T8 lysrør, med begrenset restlevetid. Tilstand: TG1 Fungerer tilfredsstillende i dag, men noe lavt lysnivå enkelte steder. Tiltak: Lysanlegg utenom hovedhallen bør på sikt skiftes ut, og det kan da installeres bevegelsesstyring

14 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Brannalarm Brannalarmanlegget er et heldekkende anlegg type Eltek Delta Compact fra Aspirasjonsanlegg i hovedhall, øvrige rom normale røymeldere. Tilstand: TG1 Basert på alder til anlegget Tiltak: Utskiftning av brannalarmanlegget etter endt levetid, innen 25 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke installert Utendørs (NS3451 7) Større utendørs areal bestående av asfalterte areal med parkeringsplasser og veier, grøntareal og fotballbaner. Nordøsvendt «treningsbane» er ikke opparbeidet og parkeringsplass var ikke benyttet ved befaringstidspunkt. Videre planer er ikke kjent. Tilstand: TG 1 gjennomgåede ok stand Tiltak: Vurdering av videre bruk av nordøstvendt område. 710 Bearbeidet terreng Gjennomgående ok stand, men løsmasser inn mot bygningen virker å sige enkelte steder, noe som fører til hull i asfalt og hull i grøntareal inn mot bygningen. Asfalterte areal har enkelte sølepytter. Tilstand: TG1 gjennomgående ok stand. Tiltak: Påfylling av løsmasser, utbedring av hull og sølepytter i asfalt. 720 Utendørs konstruksjoner På vestvendt p-areal er det oppført en kioskbygning i en enkel konstruksjon av bindingsverk og saltak kledd med teglstein. Kioskbygningen er generelt i ok stand, men har behov for mindre vedlikehold med overflatebehandling av dører og vindu samt reparasjon av takstein og takrenner. Tilstand: TG1 generelt ok stand men noe behov for enkel reparasjoner Tiltak: Enkle reparasjoner av kioskbygning. 720 Utendørs konstruksjoner Lyskastere rundt fotballbaner er i varierende stand, enkelte i overflatebehandlet metall og enkelte i trevirke. Enkelte lyskastere er i trevirke står i direkte kontakt med jord/grøntareal. Lyskastere er i ok stand, men det er noe tegn til fuktpåkjenning mot grunn og en av lyskasterne er skjev. Tilstand: TG 2 generelt ok stand på de fleste lyskastere, men lyskastere i tre er preget av elde Tiltak: Oppgraving rundt lyskastere i tre, som står i direkte kontakt med jord. Undersøkelse av mulige råteskader og vurdering av behov for behandling av trevirke.

15 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det er registrert fukt i innvendige vegger mot gulv i toalett ved hovedinngang og garderobe F, mot dusjareal. Årsaken til fukt i vegg ved garderobe F tyder at det kan være utett membran i dusjsone. Det er også vurdert å være fare for lekkasjer fra tak, da taktekkingen virker å være i dårlig stand. Universell utforming Bygningen virker å være godt tilrettelagt rullestolbrukere da alle hovedrom er på ett plan. I tillegg er det brukt lite høye dørlister i hovedareal, og det er trappefri adkomst ved inngangsparti. Det er derimot ikke registrert HC tilpassede toalett, 2. etasje og kommentatorareal i hall har ikke tilpasset adkomst for rullestolbrukere, og det er ikke registrert tilrettelegging for syns- og hørselshemmede. Det er kostnadsberegnet tilrettelegging for HC toalett og automatiske døråpnere ved hovedinnganger. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Planløsningen er vurdert som tilfredsstillende til dagens bruk, men det er inntrykk av at enkelte rom ikke blir bukt i stor grad, til eksempel grovkjøkken og badstuer. Det er ellers oppført lagerareal i garderober, men plassering av f. eks. sykler som tas gjennom garderobearealene. Bruk bør vurderes før rehabiliteringsarbeider. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygningen er begrenset grunnet ulike takhøyder tilpasset hall/gymsaler, og innvendige betongvegger. Arealbruken vurderes generelt som god. Men det er registrert boder til f. eks sykler i garderobe I og J. For øvrig er det behov for rydning av lager. Eventuelle behov for mer lagerplass bør vurderes etter opprydningen. Enøk Når det gjelder tiltak fra de ulike energivurderingene (energimerke, energianalyse av bygning og energivurdering av tekniske anlegg), er disse i hovedsak inkludert i denne rapport med tilhørende analyseskjema. Noen tiltak er ikke tatt med for de de er vurdert å ikke være relevante fordi anleggene anbefales utskiftet i nær fremtid. Eventuelt er de vurdert til å ikke være lønnsomme. Oljekjel er ikke energivurdert da den ikke er i bruk og er planlagt fjernet. Utarbeidet energianalyse konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 7 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca 30% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh/år, samtidig som energimerke forbedres til lysegrønn C. Kostnader er medtatt under de ulike relevante bygningsdeler Helse Det er observert enkelte mangler rundt hovedrenhold, til eksempel rengjøring av ventiler og renhold av vindu. Temperaturer er i følge drift ikke tilfredsstillende på kalde dager og radonnivået er enkelte steder opp mot tiltaksgrensen. Temperaturer og radonnivået bør vurderes ved montering av nytt ventilasjonsanlegg. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ikke en egen avfallsplan eller rapport/fagvurdering om miljøgifter i bygningen. Platekleding i hall inneholder asbest iht. rapport fra -99, det er ikke kjent om plater er sanert.

16 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 19 PCB- innholdige vindu og lysarmaturer er kartlagt, og lysarmaturer er sanert. PCB kan også forekomme i betong/maling. Det er forøvrig verdt å merke seg at vindu som er fra 1970 til 1990 antas å inneholde klorerte parafiner i forseglingsmassen og banebelegg antas å inneholde ftalater over grensen for farlig avfall. I aktsomhetsrapport mottatt fra kommunen er hele tomten til Haukelandshallen merket med høy sannsynlighet for forurensing. Tomten har gjenfylt vann og ble brukt som grovfyllplass i tidsrommet Det skal foreligge miljørapporter for området, disse er ikke mottatt Sikkerhet Det er ikke observert avvik angående sikkerhet. Det er ikke vurdert å være fare for ras og system for overvann virker å fungere tilfredsstillende. Brann Det er ikke mottatt en fagrapport angående branntekniske forhold. Det er observert to avvik gjeldende branndører, og en mindre utett gjennomføring for brann. For øvrig er ingen større avvik registrert. Brannsikkerheten er ikke vurdert i detalj. Brannrapport anbefales utarbeidet med tanke på alderen til bygningen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke mottatt en fagrapport vedrørende tilstand på tilfluktsrommet på bygningen, og det er ikke kjent om tilfluktsrommet er operativt. Tilfluktsrommet brukes til lager og treningsrom, dette vurderes som hensiktsmessig. Det er installert to anlegg for kringsventilasjon, begge fra Anleggene skal fungere med og uten strøm, men er ikke funksjonstestet på lengre tid i følge drift. Det er ukjent om nødstrømsaggregat er montert, et av rommene i tilfluktsrommet er ikke befart grunnet manglende adkomst. Tilfluktsrom er ikke vurdert i detalj iht. forskriftskrav Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 433 m 2 som utgjør 6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

17 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg, 1.etasje, Rom 1109 Hovedbygg, 1.etasje, Rom 1014 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Nedre del av innervegg Nedre del av innervegg Vann fra areal bak håndvasker. Målingene gjenspeiler utfordringer i våtrom/toalettsone Radon Vanninnsig fra bakenforliggende dusjareal. Utbedring av areal rundt dusjsone. Rehabilitering av dusjsone. Målinger er utført av MRM på vegne av EBE. Resultater fra målingene er gjengitt i nedenforstående tabell. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Gymsal <30 Nei Hovedbygg Møterom Ja Hovedbygg Kontor Ja Hovedbygg Kantine Nei Hovedbygg Kantine Nei Hovedbygg Vestibyle Nei Hovedbygg Hall Nei Hovedbygg Gymsal Ja Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Hall Nei Hovedbygg Gymsal Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Tilfluktsrom/ treningsrom Hovedbygg Møterom Nei Hovedbygg Hall Nei Hovedbygg Hall Nei Hovedbygg Hall Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Radonkonsentrasjoner ligger på tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3, men er under maksimumsverdi på 200 Bq/m 3. Det anbefales å etablere rutiner ifb drift ventilasjon som radon blir påvirket av, og innen få år skifte ventilasjonsanlegget. Bygningsmessige tiltak anbefales vurdert ved større rehabiliteringsarbeider. Nei

18 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom 1121 Hall del 1 (ved hoved inngang) Belysning Lysrør T Hall del 2 Lysrør T Hall del 3 Lysrør T5 Samlet del 1-3 Lysrør T5 Maks. lux Min.lux Middel lux Maks 1120 Min 520 Mid 1000 Maks 1150 Min 730 Mid 1050 Maks 1130 Min 330 Mid 950 Maks 1150 Min 330 Mid 1000 Vurdering Noe lave nivåer ute i hjørnene av hallen. En del tilbakegang fra nyverdier, sannsynligvis pga slitasje på rør og tilsmussing. Tiltak Gruppeskift lysrør, samt rengjøring av armaturer. Målingene viser at anlegget har hatt noe lystilbakegang fra anlegget var nytt, og det bør derfor utføres vedlikehold i form av rengjøring og lampeskift. Anlegget har uansett et nivå som er tilfredsstillende for idrett på høyt nivå. Det er noe lave nivåer i hjørnene av hallen, her kan det vurderes tiltak, men disse arealene er normalt ikke i bruk ved konkurranseidrett (tribuneareal), og dermed ikke problematisk i forhold til det. Målingene er vurdert på 58 målepunkter, som er forholdsvis lite for et så stort areal. Det ligger derfor noe usikkerhet i middelverdiene som fremkommer av målingene. Målingene er gjort uten at damplampene var i bruk Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbest er registrert i følgende rom: Veggfelt i hall, i perforert plate innkledd med malt trefiberplate. Anbefalinger: Inngrep i asbestholdig veggkledning i hall holdes til et minimum og utføres bare av kvalifisert personell i hht. gjeldende instruks. Utførte tiltak: Ingen kjente tiltak PCB Lysarmaturer og vindu med PCB er registrert, lysarmaturer er skiftet.

19 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Rapport fra særskilte kartlegginger 2.6 Idrettsfaglige problemstillinger iht. inspill BKNI - Gulvtype og brukerkrav. Hall har et nyere sportsgulv, lagt i Til tross for lav alder er det problemer med oppsprekkning og noe sig i gulvet. Øvrige overflater i haller og gymsaler er vurdert som tilfredsstillende, men med noe slitasje på overflater. Enkle reparasjoner og overflatebehandlinger av vegger og reparasjoner av gulv i hall er medtatt i kostnadsestimat. - LUX i haller er prosjektert for 1200 lux som er tilfredsstillende for TV-overføring av konkurranseidrett. Behov for rengjøring og lampeskift for å oppnå dette nivået. - Takhøyde i hall er på 7,5 m, dette er iht. dagens krav på 7 m. Dersom krav økes til 9 m er ikke dette kravet lenger tilfredsstilt. Takhøyde i dusj og garderober er på ca. 2,4 m. Dette er 0,1 meter under dagens krav på 2,5 m. Ingen tiltak er medtatt i tilstandsanalysen. - Fastmontert idrettsutstyr er vurdert å være funksjonell og brukervennlig. Det foreligger en årlig ettersynsavtale for fastmontert idrettsutstyr. Ingen tiltak er medtatt i tilstandsanalysen. - Romfunksjoner er vurdert som tilfredsstillende. Det er blant annet direkte adkomst til hall/gymsaler fra garderober og det er direkte adkomst inn mot hall fra inngangspartiet. Kapasitet på hall/gymsaler, dusjer, garderober og toalett er ikke vurdert inngående. - Lyd og akustikk er ikke målt da dette er vurdert å være et behov i hallen eller gymsalene. Hallen er ikke befart ved full bruk. Støydempende plater er montert i tak i hall. - Kvaliteter på overflater (ift. renhold og vedlikehold) Løsninger på toalett, overflater på vegger og gulv i ganger, montering av ribbevegger m.m. er ikke iht. «norm for materialvalg ved nybygg og rehabilitering» for Bergen kommune. Løsninger anbefales endret ifb. med utskiftninger/vedlikehold, foreløpig må det sikres bedre rutiner for periodisk renhold.

20 Etat for bygg og eiendom HAUKELANDSHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra rådgiver 2. Plantegninger 3. Energianalyse 4. Energimerke 5. Energivurdering tekniske anlegg 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonmåling med sporfilm v/mrm Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kildehenvisninger

21 Byggnavn Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert HAKELANDSHALLEN Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,7 1,2 1,1 1,2 #DIV/0! 1,4 1,4 6,8 5,3 5,9 6,6 #DIV/0! 6,8 5,1 2,88 3,83 2,00 1,40 #DIV/0! 2,76 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

22 Haukelandshallen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HAKELANDSHALLEN HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 3500 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS v/ingvild Haugen (RIB), Geir Bruun (RIE) og Ragnhild W.-Holst (RIV) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Kryprom med ringmur og søyler i betong. Kryprom er delvis mot grunn, med betong mot grunn i gangsoner. Bygningen er trolig fundamentert på peler, men dette er ikke verifisert. Noe riss er observert i yttervegger og innvendige vegger, se punkt 220 og 230 ("riss"). Ved uteareal inn mot bygningen er det flere steder registrert sig i grunn. Ingen registrerte avvik er vurdert å være av alovrlig karakter. 220 Bæresystemer Bæresystemer er hovedsakelig i betong. Det er registrert enkelte riss ved grovkjøkken, på sørvestlig del av bygnigen, på yttervegger og i trapp mot dekke i 2. etasje. Riss anbefales fulgt opp med enkelt målesystem, for eksempel å markere med rød farge og inspisert jevnlig for å følge med om det er utvikling i rissne. Enkelt målesystem for oppfølging av riss ved grovkjøkken, trappegang og inngang B. Kan utføres på egen tid, ingen tiltak medtas. Bilde nr 2.2, 2.3 Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen registrerte avvik Yttervegger Generelt: Yttervegger er hovedsakelig i betong, med enkelte deler av ytterveggene i overflatebehandlet teglstein. En mindre del av fasaden er nylig rehabilitert. Fasaden skitten på enkelte områder, spesielt mot sør. Forøvrig er betong preget av slitasje, se punkt 230 "riss", "korrosjon armering og avskalling betong", "hull i yttervegger" og "beplatning". Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Rengjøring av fasade, medtar kostnad på ca. 50 kr/m2 fasadeareal. 230 Yttervegger Riss: Utbedring av riss på østvendt fasade i sammenheng med øvrige På sørvendt og nordvendt fasade er det tegn betongreparasjoner utført betongarbeider, og utbedring av fuge ved inngang B. de senere årene. Det mistenkes at årsak til reparasjonene på sørvendt fasade er rissdannelse. Det er også observert tegn til mindre riss for øvrig på fasaden, ved inngang B er det riss rundt en bevegelsesfuge, noe som tyder på at det er bevegelse i bygningen som bevegelsesfugene ikke klarer og ta opp. 230 Yttervegger Korrosjon armering og avskalling betong: Mindre reparasjoner ved utsprengt betong; meisling, behandling av Spesielt på øst og vestvendt fasade er det mindre parti med avskalling armering/kutting av armering og ny støp. av betong, og det er gjennomgående synlig korrodert armering. Korrosjon og avskalling av betong er ikke vurdert å være av alvorlig karakter mht. bæreevnen til yttervegger, men utbedringer anbefales for å begrense skadeomfanget. Bildenummer fotoserie 2.1, 2,4 2.5, , 2.8 Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 15