Del 1 Tilstandsrapport. Fantoft Omsorgssenter Øvre Fantoftåsen 56A

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Fantoft Omsorgssenter Øvre Fantoftåsen 56A

2 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT FANTOFT OMSORGSSENTER Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 19

3 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 19 TILSTANDSRAPPORT FANTOFT OMSORGSSENTER Fantoft Omsorgssenter har 105 ansatte og 60 brukere. Eiendommen inneholder sykehjem med beboerrom, fellesarealer og kontorer og er bygget sammen med omsorgsboliger og bokollektiv for funksjonshemmede. Sykehjemmet består av ett bygg oppført i 2004 på m 2 BTA. Det har ikke vært bygningsmessige endringer eller gjennomført andre større tiltak siden byggeår. Sykehjemmet fremstår i tilfredsstillende stand med etter hvert noe overflateslitasje. Eneste avdekkete større avvik er sprekk i vegger og himling ved trappeløp i fløy 8. De neste 10 år er det hovedsakelig løpende vedlikeholdstiltak som må påregnes. Tekniske komponenter som sanitærinstallasjoner, komponenter i ventilasjonsanlegg og elektrotekniske installasjoner må påregnes utskiftet innenfor de neste år. Generelt er brukeropplevelsene av bygget positive, men det er noen utfordringer knyttet til innemiljøet. Luften i bygget oppleves i perioder som tørr. På varme dager med mye sol blir det noe høy temperatur i beboerrom mot sør og i fellesstuer, og i lengre kuldeperioder er det problematisk å opprettholde ønsket temperatur. Universell utforming virker godt ivaretatt gjennom planløsninger og installasjoner, men bygget mangler arealer for oppbevaring av løfteutstyr og andre hjelpemidler. Det er ikke opplyst å foreligge planer i budsjettet for bygget. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Service på varmegjenvinnere ventilasjonsanlegg positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca. 3,6 mill kr. inkl. mva., hvor 79 % er vedlikeholdskostnader og 21 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Fantoft Omsorgssenter med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 748 kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Fantoft Omsorgssenter inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Rune Anderssen Tony Søndergaard Charlotte Rustad 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 12/358 Adresse: Øvre Fantoftåsen 56A Postnr/Sted: 5072 Bergen Byggeår: 2004 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Sentrumsformål Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 (Inkl. BBB) Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: 85 Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Offentlig vei, Fantoftv. Ferdigattest: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig kloakk Antall brukere/ kapasitet 60/60 Antall ansatte 105 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Olav Aga Tilstandsrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Olav Aga, Sivilingeniør RIE Torstein B. Riise, Prosjektingeniør RIV Trygve Larsen, VVS-tekniker RIBFy Ragnhild S. Sjøholt, Byggingeniør Oppsummering fra vernerunde HMS-handlingsplan fra vernerunde er forelagt. Kun mindre forhold er påpekt, og det er beskrevet dekkende tiltak med utpekt ansvarlig og tidsfrist for samtlige. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke forelagt Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Rapport ikke forelagt. Det er for få garderobeplasser for ansatte. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ikke utført Inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Ikke utført Belysning/ støy utført ved behov Skjønnsmessig vurdert av Torstein B. Riise, RIE Utlegging/innhenting av Ikke forelagt fra Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Ikke utført Tidligere asbestkartlegging Ikke aktuelt basert på byggeår Muggsoppanalyse Ikke utført Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Vurdert men ikke målt CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke målt Belysning Vurdert, men ikke målt Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av stedfortreder drift, Stein-Erik Tertnes.

6 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 19 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 19 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2064 Fantoft Omsorgssenter -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,2 6,5 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket nødvendige tiltak for organisatoriske forhold Ansvar

9 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 19 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Fantoft Omsorgssenter ble oppført i Bygget består av 3 etasjer inneholdende beboerrom med bad, fellesstuer, kontorer og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er av betong med takkonstruksjon av tre og yttervegger av bindingsverk. Fantoft Omsorgssenter har totalt m 2 BTA, beliggende på Fantoft i Fana bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de siste 10 år eller opplyst at det foreligger planer for bygget. Det er ikke avsatt midler for Fantoft Omsorgssenter i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand, men har etter hvert noe overflateslitasje. Eneste avdekkete større avvik er sprekk i vegger og himling ved trappeløp i fløy 8. Tekniske komponenter som sanitærinstallasjoner, komponenter i ventilasjonsanlegg og elektrotekniske installasjoner må påregnes utskiftet innenfor de neste år. Generelt er brukeropplevelsene av bygget positive. Det er mindre utfordringer knyttet til innemiljøet. Luften i bygget oppleves i perioder som tørr. På varme dager med mye sol blir det noe høy temperatur i beboerrom mot sør og i fellesstuer. Dette tilskrives i stor grad manglende utvendig solavskjerming. I lengre kuldeperioder er det også problematisk å opprettholde ønsket temperatur i fellesstuer uten å supplere med frittstående elektriske ovner. Det er ikke forelagt radonrapport for bygget, dette opplyses å være planlagt gjennomført. Brannteknisk tilstandsrapport foreligger ikke, dette anbefales gjennomført. Foruten en mindre lekkasje ved overgang vegg/tak i fellesstuer fløy 1 og lekkasje fra vaskemaskiner på vaskemaskiner er det ikke tegn til fukt- eller råteproblemer i bygget. Multiconsult har energimerket bygget ifbm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima iht. NS 3031 er 468 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Service på varmegjenvinnere ventilasjonsanlegg positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Overvåking av sprekker i fløy 8 med gipsplomber og setningsmålere Utskifting av benkeplater på vaskerom Gjennomgang og eventuell omprogrammering av brannalarmanlegg Feilmonterte branndetektorer flyttes vekk fra ventilasjonsventiler Videre anbefaling (1-10år): De neste 10 år er det behov for mindre vedlikeholdstiltak, utskifting av enkelte komponenter og utbedring av registrerte mangler Rengjøring og overflatebehandling av fasader Maling av innvendige overflater etter behov. Fargevalg i korridorer bør vurderes Utskifting av banebelegg på gulv Kjøkkeninnredning avdelingskjøkken må påregnes skiftet ut Utskifting av varmtvannsberedere Utskifting av kjølemaskiner bårerom og skittentøy Digitalisering av FDV-dokumentasjon Brannteknisk tilstandsrapport

10 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningen fremstår i tilfredsstillende stand. Med unntak av sprekk nevnt under punkt 210 er det hovedsakelig begynnende overflateslitasje. TG1 generelt tilfredsstillende. Tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Bygget har betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling, med kjeller i deler av fløy 8 og 4. Ved trapperom i fløy 8 er det langsgående sprekker i vegger og himling. Sprekkende synes i alle etasjer. Lokasjonen av sprekkene kan tyde på ulik setning for delene av bygget med og uten kjeller. TG2 basert på sprekker Sprekker ved trappehus i fløy 8 overvåkes i med setningsmålere og gipsplomber. 220 Bæresystemer Bæresystem består av bærevegger og dekker av betong samt stålsøyler innkledd i yttervegg. Utover registrering under pkt 210 er det ingen forhold registrert. TG1 - tilfredsstillende Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger er bindingsverk av tre med mineralullisolasjon. Utvendig teglforblending i fløy 1, 2 og 3 har noe begroing og kalkutslag. Fløy 4 og 8 har kledning av trepanel med overflatebehandling av beis. Vinduer har trekarm med utvendig aluminiumsbeslag og tolags isolerruter. Inngangsdører er aluminiumsskyvedører. TG1 - tilfredsstillende Rengjøring av teglforblending, rengjøring og beising av trepanel. Vinduer og ytterdører skiftes ved endt levetid.

11 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Innervegger Vegger mellom beboerrom er av betong. Ellers i hovedsak lette bindingsverksvegger med gipsplatekledning. Veggene har overflate av malt glassfiberstrie med noe overflateslitasje. Det er keramiske fliser på bad beboerrom og i dusj ansattgarderober. Innvendige dører er hovedsakelig massive dører med malt overflate. TG1 - tilfredsstillende Innvendige overflater males etter behov. Dører skiftes ved endt levetid. 250 Dekker Bygget har etasjeskillere av betong. Med unntak av keramiske fliser i fløy 8 er det banebelegg på alle gulv. Banebelegg viser mindre tegn til slitasje. Himling er hovedsakelig fast himling med malte gipsplater. Det er systemhimling i korridor beboerfløyer og i kjeller. TG1 - tilfredsstillende Banebelegg og fliser skiftes ved endt levetid. Fast himling males ved behov, plater i systemhimling skiftes ut på sikt. 260 Yttertak Tak over beboerfløyer og tilstøtende del av fløy 8 har konstruksjon av tresperrer og tekning av betongtakstein. Tak over fløy 4 og deler av fløy 8 er trebjelkelag med utvendig lufting og tekning av bitumenbasert papp. Noe begroing, ellers i tilfredsstillende stand. Utvendige takrenner og nedløp av metall. TG1 tilfredsstillende Omtekking av tak ved endt levetid 270 Fast inventar Benkeplater på vaskerom har fuktskader etter lekkasjer fra slange til vaskemaskin. Avdelingskjøkken og garderobeskap beboerrom er i tilfredsstillende stand. TG2 basert på vaskerom Benkeplater på vaskerom skiftes når tilkobling til vaskemaskiner er kontrollert og utbedret. Kjøkkeninnredning og garderobeskap skiftes ved endt levetid. 280 Trapper, balkonger mm Innvendige trapper er betongelementer belagt med keramiske fliser. Altaner i ende av hver beboerfløy har stålkonstruksjon med platedekke og rekkverk av stål/glass med topprekke av tre. Topprekke er slitt og delvis begrodd. Skjermtak har bærekonstruksjon av tre med taktekning tilsvarende yttertak. TG1 - tilfredsstillende Topprekke rengjøres og beises. Fliser i innvendige trapper skiftes i sammenheng med fliser på gulv. Tiltak på skjermtak er inkludert under punkt 230 og 260.

12 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 11 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Det utføres periodiske legionellakontroller. TG1 ingen vesentlige avvik Utskifting etter endt levetid. 320 Varmeinstallasjon Bygget har i dag fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Fjernvarmesentralen er på ca. 250kW og er fra byggeåret. Det er ingen alternativ varmekilde. Distribusjonsanlegget er vannbårent med radiatorer. TG1 - tilfredsstillende Utskifting etter endt levetid. 330 Brannslokking Bygget har sprinkleranlegg. Ingen avvik registrert. TG1 Ingen vesentlige avvik Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Det er installert to kondenseringsaggregater som forsyner bårerom og skittentøysrom, disse er fra byggeåret. Kjølemediet er R404a og kjøleaggregatene er i normalt god stand. TG1 Ingen avvik Utskifting etter endt levetid. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av 4 aggregater som betjener hver sin fløy. De er i god stand. Aggregatene har frekvensstyrte vifter, væskekoblet varmegjenvinnere og vannbårent varmebatteri. Filtre blir skiftet regelmessig av driftspersonell. TG1 På generell basis Aggregatene og kanalnettet skiftes ut etter endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroanlegget er gjennomgående bra med gode kvaliteter og minimalt med feil og mangler. Det er rapportert om problemer med at brannalarm ikke fungerer som den skal. Det har vært gjentakende feil ved utløst brannalarm, eksempelvis at alarm går i omsorgssenteret og ikke i serviceboliger når detektor er utløst i serviceboliger. Mange røykdetektorer er også montert for nært ventilasjonsventiler. Med unntak av brannalarm fremstår elektroanleggene i sin helhet med gode kvaliteter, godt vedlikeholdt, med få feil/mangler og uten store kostnadskonsekvenser i de nærmeste årene. 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjoner virker godt dimensjonert. Det er kabelbroer i hovedtraséer, kabelkanaler i kontorarealer og rør-/skjult anlegg ellers. Enkelte broer har noe lav kapasitet. TG1 Ikke avdekket feil/mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og eventuelt utvidelser ved behov. 430 Elkraftanlegg Lavspent forsyning er godt dimensjonert. Tavler har lite varmgang og er ryddige og oversiktlige. Få feil/mangler er avdekket på kursopplegg. En tavle står stengt inne av et datarack og en kopimaskin, og er vanskelig å komme til uten større ommøblering. Ved en ladestasjon for Dect-telefoner er det utstrakt bruk av skjøtepadder, her er det behov for flere stikk i kanal. Ett dekklokk til koblingsboks mangler. TG1 Bra anlegg som kan gjøre tjeneste i flere år fremover. Mindre tiltak som å bedre tilkomst til en tavle og skifte et ødelagt dekklokk. Det anbefales å montere flere stikk i kanal ved Dect-ladestasjon. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget er gjennomgående i bra stand, hovedsakelig med lavenergi lyskilder. Nødlysanlegg som desentralisert anlegg, ihht. NS God stand. TG1 Ikke registrert feil/mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. 450 Elvarme Det er varmekabler i badegulv beboerrom, samt dusjer i garderober. Disse er styrt av lokal gulv-/romføler. TG1 Ingen feil/mangler meldt. Ingen tiltak.

14 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Basisinstallasjoner for tele og automatisering Føringsveier er medtatt under post 410. Terminering av tele/datakabling utført delvis på kroneplinter montert på vegg i telerom, delvis på RJ45-panel i datarack. TG1 ingen mangler eller problemer avdekket. I utgangspunktet ingen tiltak. Terminering på kroneplint er OK for bruk til telefoni. Skal disse linjene brukes til høyhastighets eller tyngre datatrafikk må de termineres om til RJ45, Cat Integrert kommunikasjon Fiber inn til bygget. Spredenett internt i bygget er utført som cat.5 og anlegget bør være tilstrekkelig for dagens behov for datatrafikk. Spredenett terminert på kroneplinter har sin misjon som telelinje til beboerrom o.l. TG1 Tilfredsstillende anlegg, ingen problem eller mangler avdekket. Ingen 530 Telefoni og personsøking 544 Pasientsignal Telefonsentral i telerom. Spredenett til faste plasser. Koblet sammen med Ascom Dectsystem, pasientsignalanlegg og porttelefon. Telelinje lagt frem til alle beboerrom. Verdt å merke er utfasingen av fasttelefoni i Analoge linjer som telefonsentral og Dect baserer seg på vil da forsvinne. TG1 Anleggene fungerer tilfredsstillende, ingen problem/feil meldt/avdekket. I utgangspunktet ingen. Ombygging eller tilleggsmoduler for telesentral/dect i forbindelse med utfasingen av analog fasttelefon må gjerne påregnes. Omfang ukjent og kostnad ikke medtatt. 542 Brannalarmanlegg Bygget har fulldekkende adresserbart anlegg av type Eltek Delta Net. Anslagsvis 60 røykdetektorer står litt for nært (ca. 45cm) ventilasjonsventiler, anbefalt avstand er minimum 50cm. Iht. NS3960:2013 skal detektor plasseres 100cm fra innblåsing om forhold tillater det. Det er meldt om problemer med varslingen. Særlig ble det nevnt at utløste meldere i serviceboliger ikke slår inn på Dect-anlegg i serviceboliger og personalet i sykehjemmet må da forlate dette for å kontrollere serviceboliger ved forvarsel/ alarm. Anlegget er ellers av et anerkjent merke/type og bør fungere godt i flere år. TG2 Anlegget i seg selv fremstår som et fullgodt anlegg. Problemer med varsling i forholdet mellom serviceboliger og omsorgssenter. Enkelte meldere står for nært ventilasjonsventiler. Problemer med varsling er mest sannsynlig en programmeringssak. Ett større tiltak kan være å installere en egen sentral for serviceboliger, som kommuniserer med eksisterende sentral. Da blir det et renere grensesnitt mellom bygningsmassene. Meldere som står for nært ventilasjon bør flyttes der dette er mulig. I rom med fasthimling kan det være en noe omfattende jobb og i mindre rom er det ofte ikke mulig grunnet krav til avstand til vegg.

15 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Lyd og bilde Fellesantenne som coax-spredenett. Ingen problem registrert. TG1 Anlegget fremstår som et funksjonelt anlegg. I utgangspunktet ingen tiltak, men mulig at omlegging av FM-nettet til DAB vil ha konsekvenser for sentralutstyr/forsterkere. 560 Automatisering Niagara Tridium SD-anlegg. SD-anlegg styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme, varmeanlegg i teknisk sentral og lys fellesarealer, samt samler diverse tekniske alarmer. TG1 Tilfredsstillende anlegg. Ikke avdekket feil/mangler. Ingen tiltak Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person- og varetransport To heiser i bygget, fra byggeår. Heiser er i tilfredsstillende stand. TG1 Heiser fremstår i tilfredsstillende stand. Normal service Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Frittstående skjermtak i hage med tilsvarende konstruksjon som skjermtak nevnt under punkt 280. Nettinggjerde med porter til hage mellom fløyer. TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak på skjermtak er medregnet i punkt Utendørs elkraft Belysning og stikkontakter som i hovedsak er i tilfredsstillende stand. TG1 Ikke avdekket feil/mangler. Ingen utover normalt vedlikehold.

16 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass nord for bygget. Tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 770 Parker og hager Opparbeidet hage mellom fløyer med gressplener, enkel beplantning og gangveier med belegningsstein/ asfalt. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Foreliggende FDV-dokumentasjon vurderes som god. Den er utfyllende og godt organisert. Multiconsult er ikke kjent med at FDV-dokumentasjonen er digitalisert. Det er ikke forelagt eller kjennskap til rapporter eller forhold knyttet til bygningsvern eller kulturminner på bygget. Universell utforming Bygget går over to plan hvor beboerarealene er identiske. Etasjene har heisforbindelse til korridorfløy. Det er nivåfri tilkomst fra parkeringsplass og til utearealer. Kommunikasjonsveier og fellesarealer i bygget oppleves noe trange for hjelpemidler som rullatorer og rullestoler. Døråpninger er terskelfrie. Det er montert håndløpere på vegg i kommunikasjonsveier. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skyllerom er små og det er kort avstand mellom skitten og ren sone. Bruker melder om plassproblemer generelt. Det mangler arealer for møterom og kontortekniske rom. Det er ikke tilstrekkelig lagringsplass for løfteutstyr og andre hjelpemidler, disse lagres til dels i korridorer. Fleksibilitet, Arealbruk Innervegger i betong mellom beboerrom gir liten grad av fleksibilitet i bygget. Eventuell alternativ fremtidig bruk forutsetter videreføring av eksisterende planløsning i stor grad. Det er ikke arealer til å opprette storkjøkken på bygget ved eventuell kjøkkenreform. Deler av beboerrom er satt av til medisinrom, deler av lager i kjeller er utvidet til garderober. Arealer ellers nyttes som tiltenkt.

17 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 19 Enøk Multiconsult har energimerket bygget ifbm tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 468 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av fjernvarme, noe som gir lysegrønn oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Ett av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare ett positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Service på varmegjenvinnere ventilasjonsanlegg Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 0,2 år Energimålere Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 21,6 år Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres tiltak 1 og 2 vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 419 kwh/m2år, noe som gir energimerket lysegrønn F. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Mulighet for utskifting av batterigjenvinner til fordel for en gjenvinner med høyere varmegjenvinningsgrad bør vurderes, men dette vil kreve bygningsmessige endringer. Det anbefales å installere energimålere for vifter og varmebatteri for å sikre mer energieffektiv drift Helse HMS-handlingsplan med tiltak er forelagt. Kun mindre forhold er påpekt og tilskrevet dekkende tiltak. Siste forelagte pålegg fra Arbeidstilsynet er datert Pålegg er rapportert lukket Det er for få garderobeplasser både for menn og kvinner. Dette vurderes vanskelig å utbedre innenfor rammene av eksisterende bygningskropp. Ansatte melder om harde gulv som gir problemer selv ved bruk av tilpassede sko. Interkommunal renholdsnorm benyttes. Det er ikke forelagt egen renholdsplan for bygget. Det atmosfæriske miljøet oppleves generelt som tilfredsstillende, med noe tørr luft. Mindre forhold knyttet til fukt er kommentert under punkt 260 og 270. Ved lengre kuldeperioder er de vanskelig å holde jevn temperatur i fellesstuer, og på enkelte sommerdager blir det noe høy temperatur i fellesstuer og beboerrom mot syd. Helsemessige forhold ellers vurderes å være tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke forelagt egen avfallsplan, vanlig kildesortering utføres. Bygget er ikke prosjektert med oljefyr eller storkjøkken og har ikke oljetank eller fettavskiller. Det foreligger ikke rapporter eller mistanke om miljøgifter forhold.

18 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Sikkerhet Rapporter for kontroll av løfteutstyr er forelagt. 54 av 151 kontrollerte innretninger ble ikke godkjent. I følge styrer er alle avvikene nå lukket. NGU Rapport dekker området, bygningens adresse er ikke nærmere beskrevet. Det er noe skrånende terreng over tilstøtende bygningsmasse tilhørende BBB. Skrånende terreng vekk fra eiendom tilsier lav risiko for flom. Sykehjemmet ligger ved lite trafikkert vei i boligområde, og utearealer er inngjerdet. Brann Brannteknisk tilstandsrapport foreligger ikke. Utfordringer knyttet til brannalarm er behandlet under bygningsdel 542. Det anbefales at det utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport for bygget. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg på bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 352 m 2 som utgjør 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger ikke gjennomført Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Registreringer angående fukt er kommentert under bygningsdel 260 og Radon Målerapport ikke forelagt. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge radonnivåer og sikre at prosjekterte løsninger er virkningsfulle Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Lysnivået vurderes som tilfredsstillende Tidligere målinger/kartlegginger Multiconsult er ikke forelagt tidligere målinger/ kartlegginger med fortsatt relevans for vurderingen.

20 Etat for bygg og eiendom FANTOFT OMSORGSSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Rapport fra særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.» 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen - Energivurderinger av ventilasjonsanlegg, GK Norge NGU-rapport , utdrag 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt - HMS-handlingsplan Oppfyllelse av pålegg Arbeidstilsynet Kontrollrapport løfteutstyr 6. Merknader fra høringsrunde

21 Fantoft Omsorgssenter Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Fantoft Omsorgssenter Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,0 1,0 1,3 1,0 1,0 1,3 7,5 7,9 6,4 6,1 7,0 7,5 5,5 2,39 1,22 1,29 1,89 1,00 1,50 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,2 6,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

22 Fantoft Omsorgssenter RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Fantoft Omsorgssenter HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 165 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING ENØK BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt sprengsteinsfylling. Kjeller i deler av fløy Sprekker ved trappehus i fløy 8 overvåkes med setningsmålere og 8 og 4, ellers ringmur og gulv på grunn. Ved trapperom i fløy 8 er det gipsplomber. vertikale sprekker i vegg og videre i himling. Sprekkene vises i korridor i alle etasjer, samt på rom og Det er i tillegg mindre sprekker og riss i nordvegg i kjeller. Sprekkene eri hovedsak lokalisert der skille mellom kjeller og gulv på grunn går. Det kan virke som det har vært ujevn setning for delene av bygget med forskjellig fundamentering. Sprekker ved trappehus i fløy 8 overvåkes i første omgang med setningsmålere og gipsplomber. Viser målingene utvikling må nærmere grunnundersøkelse vurderes. I motsatt fall kan eksisterende sprekker utbedres Bæresystemer Bæresystem består av bærevegger og dekker av betong samt Ingen tiltak stålsøyler innkledd i yttervegg. Utover registrering under pkt 210 er det ingen forhold registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Betongbærevegger, ivaretatt gjennom armeringsoverdekning. Stålsøyler i vegg ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger er bindingsverk av tre med mineralullisolasjon. Utvendig Rengjøring og impregnering av teglforblending fløy 1, 2 og 3. Ca. 200 m2. teglforblending fløy 1, 2 og 3. Noe begroing og kalkutslag. Innvendige overflater er tatt med under pkt Yttervegger Kledning av trepanel med overflatebehandling av beis fløy 4 og 8. Rengjøring og beising av trepanel fløy 4 og 8, ca. 500 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer har trekarm med utvendig aluminiumsbeslag og tolags isolerrute. Vinduene er stedvis montert i utkraget kasse. Tilfredsstillende stand. Utvendige tredører med glassfelt er tatt med i dette punktet. 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er tre stk sluser med to aluminiumsskyvedører i hver i nordfasade. Tilfresstillende stand. 237 Solavskjerming Lyse gardiner på beboerrom, innvendige screens i enkelte fellesarealer. Tilfredsstillende stand. Behov for ytterligere solavskjerming er behandlet under pkt 928. Utskifting av vinduer ved endt levetid, ca 1000 m2. Utskifting av skyvedører i sluser nordfasade ved endt leve tide, 6 stk. Tiltak tatt med under pkt Side 1 av 9

23 Fantoft Omsorgssenter BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Vegger mellom beboerrom er av betong. Ellers i hovedsak lette Innvendige overflater males ved behov. Eventuelle sår og andre skader bindingsverksvegger med gipsplatekledning. Veggene har overflate av sparkles. Ca m2. malt glassfiberstrie. Det er noe overflateslitasje, men generelt tilfredsstillende stand. Fargevalget i enkelte områder, særlig fløy 3, kommenteres negativt av ansatte. Ved tiltak bør det vurderes lysere farger. 240 Innervegger Keramiske fliser på vegg på bad beboerrom. Tilfredsstillende stand. Utskifting av fliser på vegg, bad beboerrom. Det legges ny underliggende membran. Ca. 550 m Innervegger Keramiske fliser på vegg i dusj i ansattgarderober. Omlegging av fliser på vegg i dusj i ansattgarderober, totalt ca. 60 m Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige massive dører med malt overflate. Tilfredsstillende stand. Innerdører må påregnes utskiftet ved endt levetid, ca, 400 m Innv vinduer, dører, foldevegger Foldevegger til forsamlingsarealer ved kontorfløy. Det ble kommentert av personalet at disse oppleves som utrygge. Foldeveggens funksjon ble kontrollert på befaring. Det er noe treghet i opphenget, men foldedørene virker ellers å fungere tilfredsstillende. Foldedører til forsamlingsarealer ved kontorfløy. Opphenget smøres og kontrolleres. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Innervegger med brannklassifiserte dører mellom brannceller. Ingen Ingen tiltak avvik registrert. 250 Dekker Dekker av betong. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflater er hovedsakelig banebelegg. Noe overflateslitasje, Utskifting av banelegg ved endt levetid, ca 3700 m ellers i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Keramiske fliser i fløy 8 og trapper. Generelt tilfredsstillende stand. Utskifting av fliser på gulv i fløy 8 og trapper, ca m Gulvoverflater Det er noe nivåforskjell og opprissing i fuger mellom fliser ved østre inngang i fløy 8. Fliser ved østre inngang i fløy 8 med mindre oppsprekking og nivåforskjell. Tiltak ikke nødvendig pt., men forholdet overvåkes. 256 Himlinger Himling består hovedsakelig av malte gipsplater, stedvis perforerte. Tilfredsstillende stand. Fast himling males, ca m2 256 Himlinger Systemhimling i korridor beboerareal og i kjeller. Tilfredsstillende Plater i systemhimling skiftes ut, ca m2. stand. Det er en enkeltplate med fuktskade i kjeller. Fukt ser ut til å ha kommet fra ventil over himling. Lekkasjen skal være utbedret. 260 Yttertak Tak over beboerfløyer og tilstøtende del av fløy 8 har konstruksjon av tresperrer og tekning av betongtakstein. Tilfredsstillende stand. 260 Yttertak Tak over fløy 4 og deler av fløy 8 er trebjelkelag med utvendig lufting og tekning av bitumenbasert papp. Noe begroing, ellers tilfredsstillende stand 265 Gesimser, takrenner og nedløp Utvendige takrenner og nedløp av metall. Tilfredsstillende stand. Takrenner og nedløp skiftes etter endt levetid, ca 500 lm takrenner og 200 lm nedløp. 270 Fast inventar Benkeplater på vaskerom har råteskader grunnet lekkasjer ved vaskemaskiners tilkobling til avløp. Stedvis er benkene erstattet med stabler av paller Omtekking av tak over fløy 1, 2 og 3 og tilstøtende del av fløy 8. Eksiterende tekning fjernes og bygges opp på nytt med nytt undertaksbelegg, lekter og takstein, ca 2000 m Omtekking av tak over fløy 4 og deler av fløy 8. Nytt takbelegg kan som regel legges over eksisterende, ca 800 m Benker på vaskerom skiftes etter at tilkoblinger til vaskemaskiner er kontrollert og utbedret Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Avdelingskjøkken i fellesarealer i hver fløy. Laminerte fronter og benkeplater. Tilfredsstillende stand. Avdelingskjøkken skiftes ved endt levetid, 6 stk Skap og reoler Garderobeskap på beboerrom. Tilfredsstillende stand. Garderobeskap på beboerrom skiftes ved endt levetid. 2 stk på hvert rom, totalt stk Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant Side 2 av 9