Del 1 Tilstandsrapport LAKSEVÅG GAMLE BRANNSTASJON HÅSTEINS GATE 3

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport LAKSEVÅG GAMLE BRANNSTASJON HÅSTEINS GATE

2 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 33 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 33

3 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 33 TILSTANDSRAPPORT LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Laksevåg gamle brannsatsjon består av to bygg. Den eldre delen er brukt som LAR-lokaler for beboere på Laksevåg. Byggeår er ikke oppgitt på byggene. Den nye delen av brannstasjoner var under rehabilitering på befaringsdag. Er da uvisst hvor mange ansatte og brukere som kommer inn når dette er ferdig. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter. Det er ikke meldt om noen problemer med inneklima på brukermøte, det er ikke framlagt rapport fra bedriftshelsetjenesten på inneklima. Bygget har en blanding av tekniske anlegg som strekker seg fra perioden Det er et ENØK potensiale i bytte av tekniske anlegg og optimalisere styring av de tekniske anleggene. Det er ikke opplyst om større planer for bygget. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt til ca. 9,1 mill kr. inkl. mva, hvor 85 % er vedlikeholdskostnader og 15 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes til å være minst til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Laksevåg gamle brannstasjon faller inn i kategorien større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder moderat behov for utvikling og modernisering/ rehabilitering. Tekniske anlegg er utdatert og oppgradering anbefales innen 10 år. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Trond A. Warolin Ikke tilstede på befaring Ikke tilstede på befaring 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 153/ / / /575 Adresse: Håsteins gate 3 Postnr/Sted: 5160 Laksevåg Byggeår: Ukjent BTA: 517 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 697 m 2 Bygningstype: Helsebygg Størrelse tilrettelagt uteareal for brukere: 253 m 2 Bygningen brukes i dag til: Aktivitets- og forsamlingslokale Tomteopparbeidelse: 697 m 2 Bygningens tidligere bruk: Brannstasjon Ant. P-plasser: 5 Større påkostninger: Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke oppgitt Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL:1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 5+ nye del av brannstasjon Antall ansatte 5 Andre bruksformål - antall pers. --

5 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Byggteknikk RIE Norconsult AS, Erik Steinset, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, John Kronenberger, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Lars Ringdal, Sivilarkitekt LARK Norconsult AS, Grete Evenstad, Landskapsarkitekt Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Kartlegging er ikke utført Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Kartlegging er ikke utført samt arbeidsplasser Ledelys rapport Andre relevante rapporter Kontroll av slukkeutstyr Årskontroll brannalarmanlegg Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Ikke forelagt - Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Trond Warolin.

6 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 33 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 33 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg med ukjent oppføringsår. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Laksevåg Gamle Brannstasjon -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 517 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rengjøre kummer for drenering. Bytte av filtre i ventilasjonsaggregater. Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ingen midler i budsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 33 Laksevåg Gamle Brannstasjon Eldre bygning, oppførings år ikke oppgitt Består av 2 etasjer som inneholder et toalett for bruker og et for ansatte. Bygget har areal på 264 m 2 og er delt inn i 2 samtalerom og en stue med kjøkkenkrok. 2. etasje er avsatt for ansatte og fungerer som spiserom og areal for ansatte. Etasjen er brukt av brukere ved spesielle anledninger som julebord osv. Bygget står på ringmur i betong og er bygget med stenderverk med bærende sperr i takkonstruksjonen. Det er ikke opplyst om større oppussing/rehabilitering de siste 10 år. Det er ikke avsatt noen midler i budsjett for utvikling av Eldre del av brannstasjon. Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt og fungerer bra til dagens formål. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Laksevåg Gamle Brannstasjon Eldre bygning, oppføringsår ikke oppgitt Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ny skilting Det kjøpes inn "Homesafe" nedtellingsur eller lignende for vannkoker og kaffetrakter. Prosjektering av ombygging. Universell utforming utredes for begge bygg samtidig Lysmålinger bør utføres på kveldstid for en realistisk kartlegging av belysning på faste kontorplasser. Mangelfull belysning bør utbedres på kontor. Supplering av lyskilder i taket kan være et alternativ. Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av fast inventar Utskifting av kjøkken. Utskifting av skap og reoler Innvendig trapp males på nytt innen 5 år og vedlikeholdes hvert 5 år Overbygg til " Det nye bygget" males på nytt innen 2020 Bytte til vegghengte klosetter ved oppussing. Oppgradere til varmepumpe og fornybar energi ved oppgradering av bygg Mytt ventilasjonsaggregat i Montere installasjonskanal med stikkontakter og datauttak på kontorplass. Etterlysende skilt fjernes, evt. erstattes med elektrisk om nødvendig. Utbedring av universell utforming Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapporten. For utfyllende info, se egne lister.

10 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 33 Laksevåg Gamle Brannstasjon - Eldre bygning Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 264 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,0 2,08 631

11 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 33 Laksevåg Gamle Brannstasjon Nyere bygning, oppføringsår ikke oppgitt Bygget består av to etasjer. Det var på befaringsdag oppussing av lokaler og derfor vanskelig og bestemme noe om hva rom skal brukes til. Bygget har et areal på 253 m 2 og består av bæresystem i telgstein og yttervegger av sementfiberplater. Ut fra størrelser på de forskjellige rom vil vi anta at det blir ca. 5 kontor plasser og tilhørende fellesareal i 2 etasjen. I 1 etasjen er det plass til et kontor og fellesareal som kan fungere som forsamlingslokaler. Er og et rom som ser ut tenkt som treningsrom i 1 etasje. Det er ikke avsatt midler i budsjett, men bygget er under oppussing på befaringsdag. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Laksevåg Gamle Brannstasjon Nyere bygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Kontroll av gjennomføringer og tettinger må gjøres for å påse at byggetekniske endringer ikke øker fare for brannspredning. Supplering av stikkontakter på vegg, evt. montering av installasjonskanal med flere stikkontakter. Nødlysarmatur bør sjekkes. Det anbefales å ta kontroll av anlegget etter endt ombygging før bygget tas i bruk igjen. Det må utarbeides brannkonsept og branntegninger for bygget, slik at bygget ivaretar brannkravene som gjelder for slik virksomhet. Branndokumentasjon må utarbeides før bygget tas i bruk. Belysning på arbeidsplasser må suppleres. Lysmålinger bør utføres på kveldstid for en realistisk kartlegging av belysning på faste kontorplasser. Markeringslys må skiftes Dørene ut fra forsamlingslokale må fravikvurderes Brannalarmanlegget må oppgraderes til kategori 2, inkl. optiske signalgivere. Oppgradere ledesystem til NS3926 og NS-EN 1838, medfører bl.a. lavtsittende ledesystem. Det må utarbeides evakueringsplan for bygget før bygget blir tatt i bruk. Videre anbefaling (1-10år): Skifte ut eldre vinder Sikre dekket. Armeringen skal skrapes for rust, rustbehandles og dekkes med betong Utskiftning/utbedring av gulv Sliping og lakkering av tretrapp Bytte bereder til anlegg som er klargjort for fornybar energi ved endt levetid. Oppgradere til varmepumpe og fornybar energi ved oppgradering av bygg Etablere enklere tilkomst til ventilasjonsaggregat for vedlikehold Etablere nytt ventilasjonsanlegg ved oppgradering. El-anlegget skiftes ved utgått teknisk levetid. Erstatte husbrannslange med brannslanger. Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapport. For utfyllende info, se egne lister.

12 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 33 Laksevåg Gamle Brannstasjon - Nyere bygning Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 253 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,7 2,

13 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Gjelder alle bygg Gulv på grunn bestående av betong. Ingen tilgang til fundamenter. Ingen tegn til setningsskader. Generelt sett ingen tegn til avvik. TG 0 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Eldre bygning Bæresystemet er av tre og er i generelt god stand TG 1 Ingen tiltak Nyere bygning Bæresystemet er av teglstein og er i generelt god stand. TG 0 Ingen tiltak 230 Yttervegger generelt Eldre bygning Yttervegg bestående av liggende kledning av tre som er dobbelt falset. De nederste bordene er blitt skiftet ut pga. råte, kledningen er ikke malt. TG 1 De nederste bordene males med to strøk oljemaling. Vedlikeholdes jevnlig minimum hvert 3 år, Høytrykk spyles og males på nytt innen 5 år.

14 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 33 Nyere bygning Yttervegger består av sementfiberplater som er lektet ut bakom er det gu-gips som er brukt som vindtetting TG 1 Vedlikeholdes jevnlig minimum hvert 5 år, Høytrykk spyles for å få vekk grønske, settes inn med desinfiserende middel. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Eldre bygning Utvendige vinduer 2 Stk. Velux takvinduer i god stand Utvendige vinduer 2.etg. er fra 1990 sidehengslet med utvendige sprosser. Utvendige vinduer 1.etg 1 stk. vindu er reparert etter innbrudd rute i fra 2014 De fleste vinduer er fra 1990 sidehengslet med utvendige sprosser. 2. Stk. vinduer på sørsiden alder uviss sidehengslet uten sprosser. Vinduer i karnapp 1 lags vindu fra byggets alder. TG 1 Skifte alle vinduer da 25 år regnes som et vindus alder Nyere bygning Utvendige vindu 3.etg. Skiftet i 1990 delt opp i 3 ruter Utvendige vinduer 2.etg. 11 Stk. vinduer, er satt ved siden av hverandre. Noen 2 stk. andre 3 stk. Disse vinduene er fra Alle er sidehengslet av typen husmorvindu. 1 Stk sikkerhetsvindu fra 1990 også av typen husmorvindu. 1. Stk. vindu i trapp alder uvisst, antagelig fra det ble bygget. Utvendige vinduer 1.etg. Alle vinduer fra 1990 av typen husmorvindu. TG 1 Skifte vinduene da de er utgått på dato. Antatt levetid på vinduer er 25 år. Utvendige dører 3.etg. "Hjemmelaget" dør uviss alder malingsslitt. Utvendige dører 2.etg. 1 Stk. dør uten profiler 1.stk. dør med profiler, begge hvitmalt og ser bra ut.

15 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 33 Utvendige dører 1.etg. 1.stk. Dør fremside og bakside Baksiden er utsatt for regn og drypping mens fremsiden er overbygget. Dør bakside må vedlikeholdes eller skiftes ut. TG 1 Skifte ut dør i 3.etg. Vedlikeholde dører i 2.etg. pusses og males om 5 år. Vedlikehold dører i 1.etg. Bakside pusses og males innen 1.år vedlikeholdes igjen om 3 år da tas også framsiden. 237 Solavskjerming Eldre bygning Det er ingen utvendig solavskjerming på bygningen. Det er i ulike rom hengt opp innvendige solskjerming i form av gardiner. Disse løsningene hindrer ikke varmen å komme inn i rommet, og medfører økt kjølebehov i forhold til en utvendig løsning. Om en skal gå over til en utvendig løsning vurderes videre ved en eventuell energieffektivisering av bygningen. TG 1 Ingen tiltak Nyere bygning Bygningen var fortsatt under ombygging ved befaringen. Det er ingen utvendig solavskjerming på bygningen. Overgang til utvendig løsning vurderes videre ved en eventuell energieffektivisering av bygningen. TG 1 Ingen tiltak 240 Innervegger Eldre bygning Vegger 1.etg. Gipsplater med strie ser bra ut, 1. Stk. hull i vegg da det mangler dørstopper. Våtromsplater ser velholdte ut. Trappeløp fra 1.etg til 2. etg. består av krogskogpanel. Vegger 2.etg. Gipsplater med strie ser bra ut. TG 1 1.etg. Montere dørstopper bak dør i 1.etg. Vedlikehold vegger males på nytt innen 10 år. 1.etg. Våtroms plater vedlikehold vaskes med fuktig klut. Trappeløp panel males på nytt innen 10 år. 2.etg. Vegger males på nytt innen 10 år.

16 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 33 Nyere bygning Vegger 3.etg. ikke befart. Vegger 2.etg av 13 mm gipsplater Vegger 1.etg korridorvegger av våtromsplater Ser fine ut. Toalett og rom med treningsutstyr i er fliser på vegg - Ser bra ut Andre rom gipsplater med strie på vegg Ser velholdt ut TG1 Våtromsplater vedlikehold vaskes over med en fuktig klut. Fliser på bad og treningsrom noen fliser litt riss i ellers bra. Fliser med riss skiftes ut. Gipsplater med strie males på nytt innen 10 år. 250 Dekker Nyere bygning Etasje skiller mellom 1.og 2.etg er av trebjelkelag dimensjon 80 x 200 mm ligger med c/c ca. 600 mm Generelt ingen tegn til avvik. TG 0 Ingen tiltak. Eldre bygning Etasje skiller av tre. TG 0 Ingen 255 Gulvoverflater Eldre bygning Det er gulvbelegg, flisgulv, og malte gulv i bygningen. Det er varierende slitasjeskader på ulike gulv, noen bør skiftes ut omgående, andre innen henholdsvis 5, 10, eller 20 år. TG 3 - Gulvbelegg som trenger utskifting omgående, areal anslått til 25kvm. TG 2 - Gulvbelegg som estimert trenger utskifting innen 5 år, areal anslått til 52kvm. TG 2 - Gulvbelegg som estimert trenger utskifting innen 10 år, areal anslått til 8kvm. TG 1 - Gulvbelegg som estimert trenger utskifting innen 20 år, areal anslått til 28kvm. TG 2 - Malt trapp og repos males innen 5 år, areal anslått til 6kvm. TG 2 - Flisgulv som estimert trenger utskifting innen 5 år, areal anslått til 2kvm. TG 1 - Flisgulv som estimert trenger utskifting innen 20 år, areal anslått til 8kvm. TG 1 / TG 2 / TG 3 Utskifting omgående eller innen 5,10, eller 20 år.

17 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 33 Nyere bygning Bygningen var fortsatt under ombygging ved befaringen. Det er gulvbelegg og flisgulv i bygningen. Det er varierende slitasjeskader på ulike gulv, noen bør skiftes ut omgående, andre innen henholdsvis 5, 15 eller 20 år. TG 3 - Gulvbelegg som trenger utskifting omgående, anslått areal 10kvm. TG 2 - Gulvbelegg som estimert trenger utskifting innen 5 år, anslått areal 200kvm. TG 1 - Gulvbelegg som estimert trenger utskifting innen 20 år, anslått areal 15kvm. TG 3 - Tretrapp møterom har skader i lakk, anslått areal 3kvm. TG 1 - Flisgulv som estimert trenger utskifting innen 15 år, anslått areal 30 kvm TG 2 - Flisgulv. Fuger ved dør i flisgulv 1 etasje sprekker opp. Fuges på nytt. TG 1 / TG 2 / TG 3 Utskifting omgående eller innen 5, 15, eller 20 år. Tretrapp 2 etasje slipes og lakkes. 256 Himlinger Eldre bygning 2.etg. Gipsplater i himling ser bra ut. 1.etg. Systemhimling noen plater passer ikke helt 1.etg. Lydplater av gips ser bra ut. 1.etg. Gipsplater i himling på bad. Ser bra ut. TG 1 2.etg. Himling males på nytt innen 10 år 1.etg. Systemhimling skiftes ut innen 10 år 1.etg. lydplater av gips males på nytt innen 10 år. Nyere bygning 3.etg. ikke befart 2.etg Gipsplater- ser fine ut 1.etg Lydplater av gips ser fine ut Gipsplater ser fine ut. TG 1 2.etg Gipsplater males på nytt innen 10 år 260 Yttertak Eldre bygning Takshingel, alder uviss. TG 1 Takshingel skiftes ut innen 10 år.

18 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 17 av 33 Nyere bygning Betongtakstein alder uviss, fremstår som litt slitt TG 1 Betongtaksteinen skiftes ut innen 10 år. Generelt vedlikehold Høytrykk spyles for å få vekk mose, settes inn med desinfiserende middel hvert 5 år. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Eldre bygning Takrenner bra stand, noe skitne i underkant Vindskiene velholdte. Et avkast fra takrenne går ikke i nedløpsrør. Renner vedlikeholdes, årlig fjerning av blader og løv fra takrenner. TG 1 Høytrykkspyle renner. Male vindskiene om 5 år. Renner vedlikeholdes, årlig fjerning av blader og løv fra takrenner Nyere bygning Takrenner bra stand, noe skitne. Vindskier råtne i endene gjelder begge sider. Nedløp mangler avkast TG1 Høytrykkspyle renner. Skifte vindskiene, montere på avkast på nedløpsrør. Renner vedlikeholdes årlig fjerning av blader og løv fra takrenner Baldakin mellom det gamle og nye bygget Takrenner bra stand. TG1 Høytrykkspyle renner Renner vedlikeholdes, årlig fjerning av blader og løv fra takrenner

19 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Fast inventar Eldre bygning Fast inventar, kjøkkeninnredning, sittebenker, skap og reoler i grei stand, anslått utskifting om 10 år. Bygningen er ikke tilstrekkelig skiltet. Innvendig skilting er ikke entydig eller utformet i bestandige materialer. TG 1 / TG 3 TG1 - Utskifting etter endt levetid TG3 - Ny skilting Nyere bygning Bygningen var fortsatt under ombygging ved befaringen. Fast inventar, kjøkkeninnredning, sittebenker, skap og reoler, og skilting antatt levetid 20 år. TG 1 Utskifting etter endt levetid 280 Trapper, balkonger, m.m. Eldre bygning Innvendig trapperom mellom første og andre etasje. Hvitmalt trapp trengs å vedlikeholdes ofte. TG 1 Males på nytt innen 5 år og vedlikeholdes hvert 5 år. Nyere bygning Trapp fra 2.etg. til 3.etg. støpt i betong. Betongen har sprukket flere steder og bærer preg av manglende vedlikehold. Rekkverket er rustent og skal skiftes ut. Trapperepo i 2.etg og noen trappetrinn, skal rehabiliteres. Trapp fra 1.etg. til 2.et. støpt i betong, skal rehabiliteres, noen trinn er knuste uti kanten tas i samband med det andre. TG 1 Trapp rehabiliteres. innen 2015.

20 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Baldakiner og skjermtak Gjelder alle bygg Baldakinen går i mellom nye bygget og gamle bygget. Er bygget i tre og består av sperr, hanebjelker, dragere og søyler. TG 1 Males på nytt om 10 år VVS (NS3451 3) Generelt Installasjoner i byggene er i dag en blanding av installasjoner som er fra ca til Rør anlegg som er skjult er av uviss stand og alder. Er priset inn et nytt sanitær anlegg i er da tatt med i pris oppgradering med varmepumpe og fornybar energi til oppvarming av bygget og forbruksvann. Anlegg er priset inn i hvert sitt bygg, men man bør se på mulighet for et felles anlegg for oppvarming. 310 Sanitærinstallasjoner Eldre bygning Er et toalett for ansatte som er fra ca HC WC ser ut til å være fra ca Er et greps batterier og gulvmonterte klosetter. TG 1 Generelt vedlikehold. Er priset inn en oppgradering i Er da tatt hensyn på oppgradering til TEK 10 stander. Nyere bygning Det er en OZO bereder i bygget fra Tilstanden er god på bereder, er et HC WC som er fra To andre bad som er fra ca Rør anlegg er i god stand. Det er priset inn sanitær anlegg som er tilrettelagt for varmepumpe i TG 1 Generelt vedlikehold. Byttes i Varmeinstallasjoner Eldre bygning Er i dag EL-varme i bygget. TG 1 Etablere vannbårent varmeanlegg tilrettelagt for varmepumpe og fornybar energi. Er priset inn i 2020.

21 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 33 Nyere bygning Er i dag EL-varme i bygget. TG 1 Etablere vannbårent varmeanlegg tilrettelagt for varmepumpe og fornybar energi. Er priset inn i Brannslokking Eldre bygning Er heldekkende brannslanger i bygget. TG 0 Generelt vedlikehold Nyere bygning Er heldekkende brannslanger i bygget. TG 0 Generelt vedlikehold. 360 Luftbehandling Eldre bygning Er et villa vent aggregat som er plassert i knevegg. Vanskelig tilkomst. Inneklima virker bra og bruker har ikke meldt om problemer. Det er ikke tatt service på anlegget på 3 år. Kapasitet ikke oppgitt på anlegget. Effekt på varmebatteriet er oppgitt til 12 kw. Anlegget er produsert i TG 1 Byttes i 2020 til mer energieffektivt aggregat som er tilrettelagt med vannbårent batteri. Plassering aggregat må da vurderes med tanke på service og vedlikehold. Nyere bygning Kapasitet og tilstand var på befaring ikke mulig og inspisere. Er oppgitt at anlegg er utdatert. Er ikke priset inn noen strakstiltak da anlegg var utilgjengelig på befaringsdag. Er priset inn nytt anlegg i 2020, antar lik alder som aggregat i eldre del. TG 1 Aggregat byttes i 2020

22 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Generelt om begge bygg: Byggene ble ferdig renovert i Det meste av teknisk utstyr er derfor fra Basisinstallasjoner for elkraft Eldre bygning Det er brukt noen kabelkanaler. Disse fremstår i god stand. Bygget er ikke konstruert med tanke på strukturerte føringsveier, så det er noe skjult men mest åpen installasjon. TG 1 Det vesle som eksisterer er i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Føringsveier, (som er synlige), er først og fremst kabelkanaler. Disse fremstår i god stand. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Lavspent forsyning Eldre bygning Hovedfordeling er fra 2001, 230V, 80A inntaksbryter, har automatsikringer fra ABB og fremstår med god avdekning og i god stand. Mye installasjon på vegg, noe i kanaler. Stikkontakter som nyttes til vannkokere og kaffetrakter har ikke nedtellingsur. Dette anbefales på grunn av brannfare. På fast kontorplass er det brukt skjøteledning med forgrener til PC mm. Normalt bør det installeres nok kontakter på vegg til å forsyne kontorutstyr mm.. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Mindre avvik. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Hovedfordeling er fra 2001, 230V, 160A inntaksbryter, har automatsikringer fra ABB og fremstår med god avdekning og i god stand. Noe av anlegget var under ombygging ved befaring. Elektrisk anlegg har i tillegg til det som forekommer i installsjonskanaler, mest skjult installasjon, med noen unntak. Det ble besiktiget kontorplasser med litt få stikkontakter tilgjengelig. Kan med fordel suppleres med flere, evt. få installasjonskanal ved kontorpult. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Kontorplasser får flere stikkontakter Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2031.

23 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Belysningsanlegg Eldre bygning Belysningen består mest av lysrørtyper. Både T5 og T8, samt noe kompaktlysrør. Et par usikre. Manuell lysstyring med lysbryter. Noe mangelfull belysning på kontor, der det ble målt Ca. 340 lux, (krav 500 lux). TG 1 TG 2 Generelt er anlegget i bra stand. Avvik i lysstyrke på kontorplass Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Kontorbelysning bør suppleres på grunn av for svak belysning. Nyere bygning Belysningen består av lysrør og noe kompaktlysrør. Manuell lysstyring med lysbryter. Målt for lite lys på kontor, (se post 9291). God tilstand tilsier at belysningen har mange driftsår igjen. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nødlysutstyr Eldre bygning Nødlysanlegget er desentralisert med batteripakker. Lyskilde av kompaktlysrør. Det er også nyttet minst ett etterlysende skilt. Etterlysende er brukt i kombinasjon med elektrisk nødlys. Dette skal normalt ikke forekomme i samme branncelle. Anlegg fremstår i generelt god stand. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Etterlysende skilt fjernes, evt. erstattes med nødlysarmatur Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Nødlysanlegget er desentralisert med batteripakker. Lyskilde av kompaktlysrør. Anlegg fremstår i generelt god stand. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Elvarme Eldre bygning Byggene varmes opp elektrisk vha. panelovner på vegg og varmekabler. Anlegget fremstår i god stand. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2031.

24 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 23 av 33 Nyere bygning Byggene varmes opp elektrisk vha. panelovner på vegg og varmekabler. (Varmekabler først og fremst i 1. etasje. panelovner i 2. etasje). Anlegget fungerer tilfredsstillende TG 1 Anlegget fremstår i god stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). 520 Integrert kommunikasjon Eldre bygning Patcheskap står innelåst i rom 203 på loftet. Datakontakter finnes både på vegg og i installasjonskanaler. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men er i ferd med å passere forventet teknisk levetid. TG 1 Basert på alder og tilstand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Patcheskap står ved siden av hovedtavle på kontor, og inneholder også koblingsplinter for telefonlinjer mm. Fiberkabel kommer fra patcheskap i det gamle bygget. Datakontakter finnes både på vegg og i installasjonskanaler. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men er i ferd med å passere forventet teknisk levetid. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt forventet levetid, rundt år Telefoni og personsøking Eldre bygning "Telesentral" i rom 108 Vindfang. Bygget har IP-telefon både på kontor og på rom 108, ("Telefonrom"), for brukere. Alder tilsier at det snart er naturlig med utskifting av anlegg TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt forventet levetid, rundt år Nyere bygning Sentral står i patcheskap. Mer ble ikke besiktiget. Sentral trolig installert i 2001, og derfor i ferd med å nå forventet teknisk levealder. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2030.

25 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Brannalarm Eldre bygning Bygget har et adresserbart brannalarmanlegg med en ESMI ESA 1 brannalarmsentral. Varsling via klokker. Årlig kontroll følges. Anlegget fungerer tilfredsstillende. TG 1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Bygget har et adresserbart brannalarmanlegg, men brannalarmsentral ble ikke observert i bygget. Mulig dette kan være koblet til brannalarmsentral i det gamle bygget. Varsling via klokker. TG 1 Anlegget fremstår i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Eldre bygning Bygget er adgangskontrollert, med utstyr fra Bewator. Det er også skallsikring av bygget. Innbruddsalarm er koblet mot Securitas Det er et dørklokkesystem med 2-veis kommunikasjon ved hoveddør. Ytterdør kan fjernåpnes. TG 1 Et fungerende anlegg i bra stand. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Nyere bygning Det er skallsikring av bygget. Alarm er koblet mot Securitas. Trolig montert TG 1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Lyd- og bildesystemer Eldre bygning Bygget har TV-kabel. TG 0 Fungerer. Skiftes ved behov. Nyere bygning Ikke observert.

26 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 610 Prefabrikerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Gjelder alle bygg Ikke vurdert 630 Transportanlegg for småvarer Gjelder alle bygg Ikke vurdert 660 Fastmontert spesialutrustning Gjelder alle bygg Ikke vurdert Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Eldre bygning Belegningsstein på plassen i 1.etg.: vokser det godt med ugress. Rundt ringmur vokser det også en del planter. Innkjørselen til bygget er asfaltert i flere omganger og fremstår som en miks av nytt og gammelt. TG 1 Belegningssteinen skal ugresset fjernes mekanisk. Høytrykk spyles og settes inn med desinfiserende middel. Plantene rundt ringmur fjernes mekanisk, gjøres hvert år. Innkjørselen asfalteres på nytt innen 2030 Nyere bygning Bygget fremstår som velholdt, taksteinen virker litt slitt når dette er lagt er ikke kjent. Området rundt bygget virker lite vedlikeholdt og skal rehabiliteres. TG 1 Betongdekket i 1.etg. hakkes opp og støpes på nytt, evt. asfalteres på nytt. 721 Støttemurer og andre murer Eldre bygning Støttemur bestående av betong, fremstår som malingsslitt. TG 1 Støttemur og rekkverk males på nytt innen Nyere bygning Støttemurer bestående av betong i 1.etg., fremstår som malingsslitt. TG 1 Males på nytt innen 2015.

27 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Gjerder, porter og bommer Eldre bygning Gjerde står umalt TG 1 Rekkverk males innen Parker og hager Beplantning Det er et beplantet felt nordøst på eiendommen. Her vokser en Rododendron i god stand. Bedet er uten prydplanter for øvrig. Det er alltidgrønn beplantning i plantekasser ved hovedinngangene. De er ok. Utstyr Anlegget er rikt utstyrt med benker, piknikgrupper, plantekasser, avfallsbeholdere med og uten askebeger og askebeger. Utstyret er i god stand. TG0 gjelder utstyr TG2 gjelder beplantning Beplantning: Bedet nordøst på eiendommen plantes til med skyggetålende alltidgrønn vegetasjon (som gir lite høstavfall). Utstyr: Ingen tiltak nå. Utskiftning ved endt levetid Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV- dokumentasjon Gjelder alle bygg Det foreligger ikke "som bygget"-tegninger. Etablere/innhente "som bygget"-tegninger. Eldre bygning Branntegninger. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon. TG 2 Ingen tiltak

28 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 27 av 33 Nyere bygning Ikke fremlagt dokumentasjon eller tegninger. Bygget har ikke utarbeidet brannperm. Dette må utarbeides før bygget tas i bruk. TG Fagrapport bygningsvern kulturminne Gjelder alle bygg Bygningene er ikke registert i SEFRAK registeret 903 Universell utforming Eldre bygning Det er generelt enkelt å orientere seg når en kommer til bygningen som gjest, men skikkelig skilting mangler. Bygningen har blitt bygget om fra opprinnelig annen funksjon. Formatet på undersøkelsen av bygningen innbefatter stikkprøver, og en fullstendig og uttømmende gjennomgang av alle krav i alle situasjoner i bygget har ikke blitt gjennomført. Vi vil anbefale at denne tilstandsvurderingen eventuelt avløses av en vurdering spesifikk på universell utforming der en får gått mer i dybden og belyst mer rundt problemstillingene. Bygget er generelt lite tilrettelagt for universell tilgjengelighet, og imøtekommer ikke flere av kravene gitt i TEK10. Graden av avvik innebærer også mulig brudd med Arbeidsmiljøloven 4 og Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 9. - TEK 12-3 Krav om heis i byggverk. Det er krav om heis i bygningen, det er ikke dette i dag. - TEK 12-6 Kommunikasjonsvei. Det er ved stikkprøver funnet snusirkler mindre enn 1,5m. Deler av kommunikasjonsveier tilfredsstiller ikke krav til fri bredde. - TEK 12-9 Bad og toalett. Det skal være HC wc i hver etasje i arbeidsbygning, det er kun HC wc i 1 etasje. - TEK Dør, port mv. Fri bredde. Det ved stikkprøver funnet innerdører med fri bredde 67cm og 70cm, noe som er smalere enn kravene om fri bredde om 90cm (+/- 5cm) - TEK Trapp. Det er ikke oppmerksomhet- og farefelt ved trapper. - TEK Trapp. Håndlist i to høyder mangler. Kontrast-tall for lavt mot tilstøtende konstruksjoner - TEK Trapp. Trapp er smalere enn krav om minimum 1,2m fri bredde. - Repos i topp av trapp mangler. Dør i 2 etasje er plassert kloss i topp av trapp. TG 3 Universell utforming bør utredes spesifikk. Installering av heis. Utviding av deler av kommunikasjonsvei Trapp og gulv trapp males i kontrasterende farge. Etablering av HC wc i 2 etasje Utskifting av dører som er for smale Oppmerksomhet- og farefelt ved trapper Rekkverk med håndlist i to høyder i trapper Utskifting av trapp

29 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 28 av 33 Nyere bygning Det er generelt enkelt å orientere seg når en kommer til bygningen som gjest, men skikkelig skilting mangler. Bygningen har blitt bygget om fra tidligere opprinnelig annen funksjon. Formatet på undersøkelsen av bygningen innbefatter stikkprøver, og en fullstendig og uttømmende gjennomgang av alle krav i alle situasjoner i bygget har ikke blitt gjennomført. Vi vil anbefale at denne tilstandsvurderingen eventuelt avløses av en vurdering spesifikk på universell utforming der en får gått mer i dybden og belyst mer rundt problemstillingene. Bygningen var fortsatt under ombygging ved befaringen, og bygningen var ikke komplett i forhold til alle løsninger. Bygget blir likevel vurdert som generelt lite tilrettelagt for universell tilgjengelighet, og imøtekommer ikke flere av kravene gitt i TEK10. Graden av avvik innebærer også mulig brudd med Arbeidsmiljøloven 4 og Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 9. - TEK 12-3 Krav om heis i byggverk. Det er krav om heis i bygningen. - TEK 12-6 Kommunikasjonsvei. Kommunikasjonsvei skal være trinnfri, møterom ligger halvetasje høyere enn 2 etasjen. - TEK 12-9 Bad og toalett. Det skal være HC wc i hver etasje i arbeidsbygning, det er kun HC wc i 1 etasje. - TEK Dør. Terskler. Det er flere steder høye terskler og utvendige trapper ved ytterdørene mot baksiden. TG 3 Universell utforming bør utredes spesifikk. Installering av heis. Etablering av HC wc i 2 etasje. Terskler ved ytterdører/utvendige trapper på baksiden blir vurdert som vanskelig å gjøre noe med. Utomhusanlegget Uteoppholdsarealene ved hovedinngang er universelt utformet med synlig kontrast på stolper og med plass for rullestol ved sitteplassene. Det mangler rekkverk i terrengsprangene tilknyttet den nye bygningen. Fasadeliv kan være godt nok som naturlig ledelinje til hovedinnganger under forutsetning av at ganglinjen holdes møbleringsfri og parkeringsfri. Det er registrert noe uorganisert parkering langs fasadeliv og en merket biloppstillingsplass som ikke er i bruk som kan være til hinder for den naturlige ledelinjen langs fasadelivet. Stigningsforhold og dekkekvaliteter i gangadkomst til hovedinngang er ok. Det mangler parkeringsplass for forflytningshemmede. Trappene på eiendommen tilhører byggverket og kommenteres i postene 720, 725 og 903. Belysning er ikke vurdert da lysmåling ikke er utført. TG 2, gjelder generelt. TG 3, gjelder manglende rekkverk i terrengsprang. Etablere parkeringsplass for forflytningshemmede som ikke er til hinder for naturlig ledelinje langs fasadeliv. Etablere rekkverk i terrengsprang mellom biloppstillingsplass og trappeanlegg på bakside av den nye bygningen.

30 Etat for bygg og eiendom LAKESVÅG GAMLE BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 29 av Fleksibilitet, Arealbruk Gjelder alle bygg Bygningene vurderes som mindre enkle å bygge om til å fullt tilfredsstille dagens standard. TG 2 Ingen tiltak 905 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Eldre bygning Bygningen er opprinnelig bygget som brannstasjon, og har historisk hatt denne funksjonen før den ble bygget om. Det blir under befaring ikke funnet konflikter iht arealbruk og funksjoner. TG 1 Ingen tiltak Nyere bygning Det blir ikke opplyst om noen problemer ihht arealbruk eller arealknapphet. Det blir under befaring ikke funnet konflikter ihht arealbruk og funksjoner. TG 1 Ingen tiltak Enøk Gjelder begge bygg Ikke aktuelt. Basert på byggenes samlet areal, så er det ikke hensiktsmessig å utføre en omfattende energianalyse av tekniske anlegg. Men tekniske anlegg er utdatert og det er priset inn nye tekniske anlegg som tilfredstiller TEK10-standard. Dette utgjør et stort ENØK potensiale Helse 9272 Mugg, sopp, råte, fukt Gjelder alle bygg Det eksisterer ikke noen rapport vedrørende mugg, sopp, råte eller fukt. TG 0 Følges over tid