Detaljreguleringsplan for Kristian Lofthusgate 16, Lillesand kommune. Melding om oppstart av planarbeid.

Transkript

1 Sakstittel: Reguleringsplan for Kristian Lofthusgate 16 - Lillesand kommune Vår ref: 2014/ Dato: Detaljreguleringsplan for Kristian Lofthusgate 16, Lillesand kommune. Melding om oppstart av planarbeid. Vi viser til deres oversendelse, datert 22. oktober 2014, med melding om oppstart av planarbeid for Kristian Lofthusgate 16 i Lillesand kommune. Bakgrunn: I arealdelen til kommuneplan for Lillesand er området avsatt til boligformål med krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for økt utnyttelsesgrad av eiendommene gnr/bnr 33/336 og 33/337. En forutsetter at området skal reguleres i boligformål i samsvar med overordnet plan. Planfaglig vurdering: Plan- og naturseksjonen i Aust-Agder fylkeskommune har vurdert oppstartmeldingen og har i utgangspunktet ingen merknader da en ikke kan se at tiltaket berører regionale interesser. En forutsetter at det tas tilbørlig hensyn til omkringliggende bebyggelse, estetikk, trafikksikkerhet med sikker skolevei, barn og unges oppvekstforhold med arealer for lek og universell utforming av bygninger og tilhørende utearealer. Kulturminnevern: Seksjon for kulturminnevern i Aust-Agder fylkeskommune har ingen merknader til planarbeidet. Med hilsen Kåre Kristensen rådgiver Aust-Agder fylkeskommune Fylkesrådmannen Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL tlf: e-post: postmottak@austagderfk.no

2 Miljøvernavdelingen Kaldvell byggtjeneste Vestre Kaldvell Lillesand Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato 14/01 Sak nr. 2014/4354 / FMAABKO Lillesand kommune - fylkesmannens uttalelse til varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for gnr/bnr 33/366 og 33/367 Kristian Lofthusgate 16. Vi viser til brev av fra Kaldvell byggtjeneste med melding om påbegynt reguleringsarbeid på gnr/bnr 33/366 og 367 i Lillesand kommune. Formål og planstatus Formålet med planen er ikke beskrevet i oppstartsmeldingen annet enn at man har gjennomført et forprosjekt med visualisering av tiltak på eiendommen som grunnlag for en detaljreguleringsplan. Denne visualiseringen følger ikke oppstartsmeldingen. Det er skrevet at formålet med planen er å legge til rette for økt utnyttelsesgrad, men ikke hvor høy utnyttelse man ser for seg. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bolig med krav om detaljreguleringsplan. Da reguleringsformål ikke er oppgitt i oppstartsmeldingen kan man ikke si om reguleringsformålet er i samsvar med kommuneplanen. Innspill fra miljøvernavdelingen Meldingen har ikke vedlagt utfylt sjekkliste for miljøverninteresser i planområdet. Vi minner om at en slik skal følge reguleringsplanprosessen. Det er i oversendelsen skrevet at forslag til planavgrensing i meldingen kan bli justert noe i løpet av prosessen. Fylkesmannen minner om at det ikke er anledning til å utvide plangrensen i etterkant av oppstartsmeldingen uten at man varsel oppstart av planområdet på nytt. Det er imidlertid anledning til å innskrenke området i løpet av planprosessen uten at dette setter krav til nytt varsel om oppstart. Fylkesmannen viser til at oppstartsmeldingen er meget begrenset med hensyn til informasjon av planarbeidet. Vår uttalelse vil derfor være av en generell karakter. Barn og unge E-post: fmaapost@fylkesmannen.no, Tlf.: , Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 Arendal, Besøksadresse: Ragnvald Blakstadsv.1, 4838 Arendal

3 Fylkesmannen vil minne om de plikter kommunen har i forhold til barn og unge. Plan- og bygningsloven 1-1, 5. ledd krever at hensynet til barn og unges oppvekstsvilkår skal ivaretas i planleggingen. Det vises også til rundskriv T-2/08 Om barn og planlegging, del 1 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). De nasjonale mål er å sikre barn og unge et godt oppvekstmiljø, samt å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Det er viktig at barnas representant kommer tidlig inn i planprosessen for å sikre barn og unges interesser. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø tilpasset forskjellige årstider og forskjellige aldere. Arealene skal være sikret mot støy, forurensning og annen helsefare. Ved omdisponering av areal som er i bruk til lek skal det skaffes erstatningsareal. Fylkesmannen forventer at det i planbeskrivelsen gjøres rede for hvordan barn er sikret trygg atkomst til og fra planområdet til bl.a. barnehage, skole og andre aktuelle områder, og at det er satt av tilfredsstillende lekeareal innenfor planområdet Samfunnssikkerhet og beredskap Risiko- og sårbarhetsanalyse skal utføres i henhold til PBL Fylkesmannen har i skriv til kommunene høsten 2011 presisert krav til analysens innhold. Dokumentet finnes også ved å følge følgende link: altning/2013/ros%20ananlyse%20brev%20til%20komm% pdf?epslanguage=nb Vi har ingen ytterligere merknader til varsel om oppstart av planarbeidet. Med hilsen Barbro K. Olsen rådgiver Gry Gasbjerg rådgiver Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler: Barbro Kristine Olsen, telefon: Kopi til: Lillesand kommune Postboks Lillesand Statens Vegvesen, Region sør Postboks 723, Stoa 4808 Arendal Aust-Agder fylkeskommune, Arealplan Postboks Arendal fylkesmannen.no/aa Side 2

4

5 Fra: Dettmer, Espen (RMI) Sendt: Til: _Fellespost Kopi: Emne: 4 Mannsbolig på Gnr. 33 Bnr. 366 og 367 Kristan lofhusgate 16 Hei Har ett innspill til bygging av 4 Mannsbolig på Gnr. 33 Bnr. 366 og 367 Kristan lofhusgate 16. Jeg bor i kristan lofhus gate 2 Gnr 33. Bnr 282. Jeg vil si at trafikken forbi mitt hus er stor nok all rede i dag om den ikke skal økes enda mer. Det kjøres veldig fort i dette område og, for det er en bake opp / ned over, her gasser folk på med biler og lastebiler og motorsykler og mopeder, for i bakken her er det ikke noen fart dumper heller. Det bor barn her som går til skole og som går til lekeplassen sin, og leker her i området. De er jo plasser opp et speil i toppen av baken fordi de har vært et farlig kryss mellom kristan lofthus gate og ankergaten i alle år og med mer trafikk enda farligere, gaten er så trang også at når to biler møtes her må di nesten stoppe for å passer vær andre Mvh Espen Dettmer Bilfinger BP Valhall Jobb tlf Privat mob

6 Hei Vi er blitt bedt om uttalelser ang. søknad om 4- manns bolig Kristan lofhusgate 16. Gnr. 33 Bnr. 367 og 366, Merknad Det er et sterkt trafikkert veikryss her mellom Kristan Lofthusgate og Rosenberg Ringgate. Disse to gatene er eneste innkjørsel og utkjørsel til hele Rosenberg. Det vært mange kraftige kollisjoner opp igjennom årene, og det er nesten daglig nestenkollisjoner i dette krysset. Et forprosjekt slik som Gnr 33 Bnr 367 og 366 nå skal plasseres etter tegningen, med 4 - manns boligen plassert bare 5 Meter inn fra Kristan Lofthusgate og 8 Meter inn fra Rosenberg Ringgate krysset, og med en mønehøyde på 8,2 meter, blir dette krysset veldig trafikk farlig! Der huset ligger i dag etter tegning fra ligger huset 9.7 meter inn fra Kristan Lofthusgate. Krysset er lite oversiktlig i dag også. På Gnr 33 Bnr 338. er det blitt påpekt flere ganger at hekken der ikke må bli for høy, og det er kommet pålegg om å klippe den pga. faren med veikrysset mellom Kristan Lofthusgate og Rosenberg Ringgate. Det ligger i dag en privat bolig Gnr 33 Bnr 371 Og 372 og en 2- manns bolig Gnr 33 Bnr 338 og Gnr 33 Bnr 332. Det søkes om en 2- manns bolig på Gnr 33 Bnr 362 i disse dager. Det vil si at hvis det legges en 4- manns bolig til i dette krysset, vil det ha 9 boenheter som har utkjørsel ved dette sterkt trafikkerte krysses allerede. Det er barn som har dette som skole vei, og leker i dette område. Dette vil føre til stor fare for disse barna.

7 Det er allerede i dag 3 stk 4 Mannboliger + en stor omsorgsbolig Gnr 33 Bnr 297, i Kristan lofthusgate nr 6 på 11 boenheter, med mye trafikk med hjemmehjelpen flere ganger i døgnet til denne + besøkene, beboere der og alle andre beboere i Kristan Lofthusgate og på Rosenberg ellers. Om vinteren har det vert ett stort problem å få ryddet krysset for snø, det har blitt lempet inn på eiendommen til Kristan Lofthusgate Gnr 33 Bnr. 367 og 366 og 33 Bnr 371 Og 372. Hvis det nå blir bygget en 4- manns bolig på Gnr. 33 Bnr. 367 og 366.vil det si at når veikrysset skal ryddes for snø, vil alt av snø havne i hagen til Gnr 33 Bnr 371 Og 372, som har hatt mange nok ødeleggelser allerede oppigjennom årene, på eiendom og murer. Hvor skal all snøen fra Gnr 33 Bnr. 367 og 366. legges?? Det er tegnet av 8 stk parkeringsplasser pluss inngangspartiet til 4- Mannsboligen. Hvis snøen blir plassert opp på forsiden mot Kristan Lofhusgate blir sikten enda dårligere for trafikken i krysset, fra utkjørselen fra Gnr. 33 Bnr. 367 og 366 og ut fra utkjørsel fra Gnr 33 Bnr 371 Og 372 Det blir i dag rygget ut fra Gnr. 33 Bnr. 367 og 366 og inn i innkjørselen / Eiendommen til 33 Bnr 371 Og 372 for å komme ut i Kristan Lofthusgate, fordi det ikke er plass til og snu inne på Gnr. 33 Bnr. 367 og 366 Slik er situasjon i dag! hva når det er snakk om 8 Stk biler der inne, hvordan skal disse få snudd der inne? Må alle rygge ut, over veien og inn i innkjørselen / eiendommen til 33 Bnr 371 Og 372? Slik det ser ut på forprosjekt tegningen for Gnr. 33 Bnr 367 og 366 er det skrevet 13 Meter, men det er fra huset til enden av parkeringsplass. Man ser på tegningen at det er tegnet inn 2 stk inngangspartier og disse stikker også langt ut, da er det ikke 13 meter lengre. Det er ikke mye snuplass for biler der inne.

8 Det vil også komme i konflikt med inngangspartiet / utkjørselen til 33 Bnr 371 Og 372. Da disse vil komme rett over for hverandre, med trafikk fra begge eiendommene og trafikken i Kristan Loftusgate i tillegg. Når det gjelder høyden på 8,2 Meter vil dette kaste store skygger på eiendommen til 33 Bnr 371 Og 372 vil miste mye sol, utsikten fra stuen vil vi bli redusert vesentlig, det samme med kjeller- vinduer på denne side av huset. Det ser ut på forprosjekt tegningene som den høyeste delen skal plasseres mot Kristan Lofthusgate, hvorfor det?? Det hadde vært mer naturlig å hatt den bakerste delen høyest. Men det bør være mulig og redusere høyden noe ned til 7.20, det er møne- høyden på de andre husene i området, men hvis en skal ha denne høyden kan en jo grave / sprenge seg ned på eiendommen. Antall boenheter på eiendommen Gnr. 33 Bnr 367 og 366. Bør reduseres til 2 Stk. Huset bør trekkes ca 7 meter inn fra Kristan Lofthus gate, for da kan en lage en snuplass på eiendommen og en kan lagre snøen lengre inn på eiendommen, trafikken vil da bli redusert, også mot kryss. Mvh Gerd Dettmer Kristian Lofthus gate 25

9 3 1i JAN Lillesand 6.januar, 2015 "Lblesa; -1c.Ko,;:irflune Avdeling for byggesaker, v/ Hadle Hallingstad, Vedrørende reguleringsarbeid for Kristian Lofthusgt. 16 varslet av Kaldvell Byggtj eneste. Det vises til notat av 8. november 2013, fra Liv Dagenborg Johnsen/Erling Johnsen, Sandsmyra 21, verørende planlagt bygging av 4 mannsbolig på ovennevnte adresse som grenser opp til vår eiendom. Vi har nå fått nye opplysninger om prosjektet og vedlegger til orientering brev av 22.oktober, 2014, fra Kaldvell Byggtjeneste hvor det redegjøres for den videre prossess med eiendommen. Vi forstår det slik at den varslede regulering er et nødvendig tiltak for at byggeplanene på angjeldene addresse kan komme videre. Som det fremgår av vårt notat, har vi alvorlige innvendinger mot byggeplanene og ønsker derfor å benytte oss av vår rett til å protestere mot tiltaket når formelt nabovarsel blir utsendt. I den anledning ser vi et potensielt problem dersom nabovarselet skulle bli utsendt i perioden 16.januar 21 mars da vi i dette tidsrommet oppholder oss i utlandet. Skulle så skje, tillater vi oss å be om at papirene oversendes til vår datter, Anette Elise Dagenborg Meling som bor i Lillesand. Hun har fullmakt til å opptre på våre vegne, adressen er Fagertunveien 30, Lillesand. Likeledes kan vi kontaktes via , erl-.oh3 onl ine.no Vi vil være takknemlige for en kort tilbakemelding. Me vennlig hilsen )f, Li Ma rg- Erlin:iih ser;(-'7)---.,

10 Torleif Kvifte, Rosenberg Ringgt.16, 4790 Lillesand. Tlf Lillesand,4/ Lillesand kommune, 4790 Lillesand. Planutvalget v/leder. Vedlagt følger kopi av brev i dag til Kaldvell byggetjeneste i forbindelse med meling om detaljregulering av KristianLofthusgt. 16. Nybygg på tomten må bare finne sted i henhold til vedtatte reguleringsplan oq reguleringsvedtekt, for å bevare det enhetlige preg som området har for den tids byggeskikk. Vi som bor i området er svært interessert i at dette blir fulqt opp, og jeg ber om å bli holdt orientert i den videre utviklinq i byggesaken. vennliq hilsen

11 Torleif Kvifte, Rosenberg Ringgt.16, 4790 Lillesand. Lillesand, 4/ Tlf Kaldvell byggetjeneste v/espen Hcvde, Vestre Kaldvell 4, 4790 Lillesand. Melding om oppstart detaljregulering - Kristian Lofthusgt.16, annonse i Lillesands-Posten 24/ Først vil jeg takke for at vi beboerene i området på Rosenberg får dette varsel og får anledning til å gi uttalelser. I flere tilfeller hvor man er gjennboer, så vet man ikke noe før bygget står der, og dispensasjoner er gitt av kommunen. I reguleringsplan for Rosenbergområdet står det i 7: Bygningsrådet skal påse at husene får en god form og materialbehandling, og at bygningninger i samme gruppering får en enhetlig og harmonisk utførelse m.h.t. takvinkel og taktekkingsmateriale. Rosenbergområdet ble bygget for en stor del i årene og etter den tidens byggeskikk, og nye bygg må tilpasse seg dette. slik at området bevarer sitt enhetlige preg, og den tids arkitektur. En forventer at -,:tbyggingen på Kristian Lofthusgt.16 skjer innefor de bestemmelser og ramer som kart oa reguleringsvedtekter Flere av senicrene i området som jeg har snakket med deler denne oppfatning, og ønsker å følge med i saken. Derfor ber jeg om å bli holdt orientert når det skjer nytt i planleggingsprosessen. Med vennlig hi sen Kopi til : Lillesand kommune Flanutvalget.