Skisakeråsen - reguleringsplan, gbnr. 1107/3 - mindre endring

Transkript

1 ArkivsakID.: 13/5477 Arkivkode: FA-L12, PLANID Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 064/14 Planutvalget Skisakeråsen - reguleringsplan, gbnr. 1107/3 - mindre endring RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK Mindre endring av reguleringsplan Skisakeråsen, gbnr. 1107/3 datert sist revidert , og endrede reguleringsbestemmelser datert sist revidert vedtas. I delingsvedtak datert sak 688/12 gjort i medhold av Plan- og bygningslovens (PBL) 20-1 gjøres følgende endringer: grensene mellom tomtene samt 20 og 22 fastsettes endelig ved utstikking i terrenget når bebyggelsen plasseres. For tomtene i felt H5 og H7 endres grensene i hht. foreliggende plankart Planutvalget Møtebehandling: Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt. PLA-064/14 Vedtak: Mindre endring av reguleringsplan Skisakeråsen, gbnr. 1107/3 datert sist revidert , og endrede reguleringsbestemmelser datert sist revidert vedtas. I delingsvedtak datert sak 688/12 gjort i medhold av Plan- og bygningslovens (PBL) 20-1 gjøres følgende endringer: grensene mellom tomtene samt 20 og 22 fastsettes endelig ved utstikking i terrenget når bebyggelsen plasseres. For tomtene i felt H5 og H7 endres grensene i hht. foreliggende plankart. SAKSBEHANDLER: Arealplanlegger / Ingeniør Ingunn Baarnes

2 SAMMENDRAG: Bakgrunnen for endringen er forskyving av en veitracè, flytting av snuplasser, endring av tomtegrenser samt tatt bort byggegrenser. I tillegg er inntatt endringsvedtak i en tidl. delingssak. Endring av vei medfører en mindre forskyvning som på det meste utgjør en veibredde. Forskyvningen ble gjort for å slippe å sprenge bort en flott fjellkule og bedre terrengtilpasning. Av den grunn er det foreslått endring/ justering av tomtegrenser. Snuhammer i veiende flyttet inn på nordre tomt øst i felt H5. Breddeutvidelse og møteplasser samlevei (Skisakerheia).Her er veien flyttet på eksisterende tracè, lagt inn møteplass, samt breddeutvidet veien for opprusting. Endret tomtearrondering i felt H4, dvs. flyttet en tomt fra et lavere nivå. (etter forslag fra saksbehandler) da det var veldig romslige tomter på toppen i H4 samt at det vil bli en god vegetasjonsskjerm mot hyttene på lavere nivå. På bakgrunn av befaringer i området H4 er det foreslått at grensene mellom tomtene ikke fastsettes før byggene er plassert. Dvs. at de grenselinjene i kartet her er veiledende. Tomtegrensene stikkes da ut for å danne grunnlag til fradelingen. Revidering av tomt 31 (liten utvidelse) og tomt 37, areal i øst tas bort og liten utvidelse i nord (terrengmessig arrondering). Medfører en reduksjon av planområdet på ca. 100m² Videre er det foreslått å fjerne byggegrenser, slik at 4 m fra tomtegrensene blir førende. Dette på grunn av bedre tilpasning av de ulike hyttetypene i ulikt terreng. Selv om planen i utgangspunktet hadde de beste hensikter med byggegrenser har det vist seg ikke helt å holde stikk, da kartet ikke helt har vist de faktiske forhold. Etter hugging av skogen og har det kommet frem terrengkløfter som går i to ulik retninger og vil danne de naturlig tomtegrensene. HANDLINGSROM: Planen behandles som: 1. Endring av reguleringsplan etter Plan og bygningslovens Delingsvedtak i hht. Plan- og bygningslovens 20-1 Planen behandles videre i medhold av kommuneplanens arealdel og i medhold av gjeldende plan for Skisakeråsen (med små justeringer)- reguleringsplan, gbnr. 1107/3 - mindre endring jfr. det som er sagt under planstatus, samt endring av delingsvedtak. ESTETIKK: Det vises til vedtatte reguleringsbestemmelser ØKONOMISKE KONSEKVENSER: Saken har ingen økonomiske konsekvenser for kommunen. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE: FAKTISKE OPPLYSNINGER: Justert vei, møte- og snuplasser: Bakgrunnen for flytting av atkomstveien øst i feltet (mellom H4 og H5,H6). Her først og fremst tilpasning til terreng som medfører en mindre forskyvning som på det meste utgjør en veibredde. Forskyvningen ble gjort for å slippe å sprenge bort en flott

3 fjellkule og bedre terrengtilpasning. Av den grunn er det foreslått endring/ justering av tomtegrenser. Snuhammer i veiende flyttet inn på nordre tomt øst i felt H5. Breddeutvidelse og møteplasser samlevei (Skisakerheia) Her er veien flyttet på eksisterende tracè, lagt inn møteplass, samt breddeutvidet veien for opprusting. Endring av tomtegrenser: Endret tomtearrondering i felt H4, dvs. flyttet en tomt fra et lavere nivå ved samleveien (etter forslag fra saksbehandler) da det var veldig romslige tomter på toppen i H4 samt at det vil en god vegetasjonsskjerm mot hyttene på lavere nivå (vest for samleveien). På bakgrunn av befaringer i området H4 er det foreslått at grensene mellom tomtene ikke fastsettes før byggene er plassert. Dvs. at de grenselinjene i kartet her er veiledende. Tomtegrensene stikkes da ut for å danne grunnlag til fradelingen Revidering av tomt 31 (liten utvidelse) og tomt 37 areal i øst tas bort og liten utvidelse i nord (terrengmessig arrondering). Medfører en reduksjon av planområdet på ca. 100m² Byggegrenser : Videre er det foreslått å fjerne byggegrenser, slik at 4 m fra tomtegrensene blir førende. Dette på grunn av bedre tilpasning av de ulike hyttetypene i ulikt terreng. Selv om planen i utgangspunktet hadde de beste hensikter med byggegrenser har det vist seg ikke helt å holde stikk, da kartet ikke helt har vist de faktiske forhold. Etter hugging av skogen og har det kommet frem terrengkløfter som går i to ulik retninger og vil danne de naturlige tomtegrensene. Det er grunneier og tiltakshaver som utvikler feltet og har fokus på at planens hensikt skal ivaretas. Av den grunn slipper man dispensasjoner ved plassering av byggene. Endringen består av både helt nytt plankart og justerte bestemmelser.

4 Illustrasjon planendring Det er gjort endringer i reguleringsbestemmelsene, og tiltakshaver har akseptert endingene. Saken gjelder: Med dette legges reguleringsplan for Skisakeråsen - reguleringsplan, gbnr. 1107/3 - mindre endring frem for behandling. Tiltakshaver/forslagsstiller: Sundby eiendom as Grunneier Magne Sundby

5 Formålet med planen: Formålet med planendringen å justere planen slik at man unngår mindre dispensasjoner. Planstatus i området / bakgrunn: Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til byggeområde fritidshytter: Gjeldende reguleringsplan for området Skisakeråsen reguleringsplan, gbnr. 1107/3 vedtatt Høring: Det er sendt høringsbrev (begrenset) datert med uttalefrist til de få hytteeiere som blir berørt. Det er ikke mottatt noen innvendinger/ uttalelser. ALTERNATIVE LØSNINGER: Det fremmes ingen alternative løsninger. PLANFAGLIGE VURDERINGER Følgende tema har stått sentralt ved vurderingen av planforslaget: Plan og prosjekt Tomtegrenser vil bli justert i hht. dette plankart, men tomtegrensene i felt H4 anbefales endelig satt etter at nødvendig skog er tatt bort. Grønnstruktur Opprettholdes som i opprinnelig plan. Spesielt furutrærne i felt H 4 vies stor oppmerksomhet og utvalgte trær skal merkes og bevares. Landskap og estetikk videreføres som i gjeldende plan. BARN OG UNGES INTERESSER Leke- og oppholdsarealer Stor areal sentralt i feltet. Dette arealet er beskåret med ca. 0.6 daa (fra 2,4 daa til 1,8 daa) pga. av flytting av veien, men vil ikke hemme barn og unges utfoldelsesmulighet da arealet i utgangspunktet var regulert stort. Det er i hht. til fellesbestemmelser i kommuneplanens arealdel 3-1 under bebyggelse og anlegg beskrevet at følgende gjelder; «Krav: Innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg kan utbygging ikke finne sted før bl.a.følgende er vurdert/etablert:» «Areal til barn og unge i forbindelse med lek og fritidsaktiviteter» Det er ikke tatt inn i krav til arealstørrelse i kommuneplanens arealdel for lekeområder i byggeområde for fritidsbebyggelse. Det er et pluss at tiltakshaver har tatt med et så stort lekeareal 1,8 daa til glede for alle i feltet som en felles aktivitetsarena. Områder for allmennheten Tomt 13 i felt H4 er trukket tilbake slik at det er mulig med stipassering i søkket øst for denne. TRAFIKKSIKKERHET Breddeutvidelse og møteplasser er tatt inn.

6 KONKLUSJON / VIDERE SAKSGANG: Planen legges fram til sluttbehandling i planutvalget i hht. plan- og bygningslovens samt endring av delingsvedtak i hht. plan- og bygningslovens Vedlegg: Dok.nr Tittel på vedlegg mve4.pdf Reguleringsbestemmelser sist revidert Rett utskrift bevitnes og sendes: Sundby Eiendom AS