SAMLET SAKSFREMSTILLING

Transkript

1 SAMLET SAKSFREMSTILLING Arkivsak: 15/581 Saksnr. Utvalg Møtedato 20/15 Planutvalg /16 Planutvalg /16 Planutvalg /16 Kommunestyret SLUTTBEHANDLING AV DETALJERGULERINGSPLAN FOR NYE LITJMYRMOEN - ERSTATTER B44 Arkiv: Arkivsaksnr.: 15/581 Saksbehandler: Ingunn Holøymoen Vedlegg: - Plankart - Planbestemmelser - Planbeskrivelse Andre dokumenter i saken: VARSEL OM OPPSTART AV OMREGULERING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN BOLIGFELT I OS KOMMUNE REVIDERING AV REGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN - VARSEL OM OPPSTART SAMETINGETS UTTALELSE TIL VARSEL OM OPPSTART AV REVIDERING AV DETALJREGULERINGSPLAN - LITJMYRMOEN - OS KOMMUNE REVIDERING AV REGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN SVAR - REVIDERING AV REGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN - OS KOMMUNE - VARSEL OM OPPSTART UTTALELSE TIL VARSEL OM PLANOPPSTART - REVIDERING AV REGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN I OS SENTRUM GANGS BEHANDLING- REGULERINGSPLAN FOR NYE LITJMYRMOEN HØRING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV DETALJREGULERING FOR NYE LITJMYRMOEN SAMETINGETS UTTALELSE TIL HØRING AV DETALJREGULERING FOR NYE LITJMYRMOEN BOLIGFELT DOKUMENT 16/ UTTALELSE - DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYE LITJMYRMOEN TIL OFFENTLIG ETTERSYN - OS KOMMUNE SENDT FR A STATENS VEGVESEN VS: LITJMYRMOEN OS.

2 SVAR ANG. HØRING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV DETALJREGULERING FOR NYE LITJMYRMOEN NVES MERKNADER VED HØRING OG OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR LITJMYRMOEN B44 - OS KOMMUNE, HEDMARK DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYE LITJMYRMOEN - MERKNADER TIL HØRING VS: LITJMYRMOEN OS. Saksopplysninger: Litjmyrmoen boligfelt er et kommunalt boligfelt som sist ble regulert Reguleringsplanen la da til rette for en relativt ensartet boligbebyggelse med mange bestemmelser i forhold til utforming av bygninger. I tillegg var det da en målsetning om at feltet skulle bygges med miljøvennlige energiløsninger ved at det ble etablert et felles fjernvarmeanlegg. Siden den gang har flere av premissene som lå til grunn for feltets utforming endret seg. Bla er det på det rene at det er lite sannsynlig at fjernvarmeanlegget vil startes opp da det i dag ikke ligger økonomi i slike prosjekter og man ser at det ofte velges andre løsninger. I tillegg er en stor del av boligene som allerede er satt opp bygget med grunnlag i dispensasjoner fra planen når det gjelder bygningenes form. Os kommune har satt i gang en revisjon av reguleringsplan for Litjmyrmoen boligfelt i Os sentrum. Bakgrunn for revisjonen er ønske om å modernisere bestemmelsene samt gjøre noe endring på tomteinndelingen for bedre å passe dagens boligmarked. Det ble varslet oppstart av planen den Planen ble lagt på høring i perioden til Det kom 6 høringsuttalelser til planforslaget. Fylkesmannen i Hedmark Ber kommunen åpne for leilighetsbygg på flere av tomtene for å møte etterspørselen Ber om at BYA økes fra 20 % for å øke fleksibiliteten Hensynet til naturmangfoldloven synes ivaretatt i planbeskrivelsen Kan ikke se at planforslaget er oversendt Statens Kartverk til teknisk kontroll Hedmark fylkeskommune merknader NVE merknader Statens Vegvesen merknader Sametinget merknader

3 Trond Vangskåsen Viser til punkt 3.1 underpunkt 1b i planbestemmelsene. Foreslår at det ikke legges begrensinger på garasjestørrelse i bestemmelsene. Størrelse begrenses da av grad av utnytting og ved byggesøknad Viser til vedlagte skisse hvor det foreslås at plangrense mot sørvest rettes ut, dette gjelder også byggegrense. Viser til skravert felt på planlagte friområde i vestre del av planen. Skravert område foreslås lagt inn i B5, dette for å skape luft mellom mulig fremtidig bygg og et helhetlig inntrykk av hele B5. Saksvurdering: Planområdet er tidligere regulert og planen som nå fremmes er en endring av foreliggende plan. Planen fremmes som en full endring da det er gjort endringer på avgrensing av arealformål og større endringer i planbestemmelsene. Fylkesmannen i Hedmark Innspillet tas til følge. For området B2 kan det alternativt til boligtomter etableres leilighetsbygg med bestemmelser jfr Hele resterende del av B2 må i så fall da benyttes til leilighetsbygg. Dette dreier seg om inntil 2 boligtomter da det er etablert en bolig på feltet. Ved å åpne for leiligheter på dette feltet reduserer man feltets mulighet for to boligtomter, men åpner for muligheten for tettere bebyggelse gjennom leilighetsbygging. Forslag om økning av BYA tas til følge, det økes fra 20 % til 25%. Kommunen har selv utført teknisk kontroll, Statens Kartverk har et tilbud om å utføre dette, men dette er valgfritt Hedmark fylkeskommune NVE Sametinget Statens Vegvesen Trond Vangskåsen Administrasjonen anbefaler ikke å fjerne bestemmelsen om max BYA for garasjer. Dette for å opprettholde feltets form med formål om at garasjer skal underordne seg hovedhus i form og størrelse. 80 m2 garasje har vist seg å være tilstrekkelig. Eksisterende plangrense beholdes. Innspillet tas ikke til følge

4 Med et areal som foreslått vil tomten få en størrelse på rundt 2 daa. Innspillet tas til følge slik at tomten 105/56 kan bli inntil 2 daa totalt. Konklusjon Administrasjonen anbefaler at planforslaget vedtas med følgende endringer fra 1. gangs behandling: - BYA endres fra max 20 % til max 25% av tomtearealet. - Plangrensen på tomt 105/56 endres slik at tomta totalt kan bli ca 2 daa. - For område B2 kan det alternativt til oppdeling i boligtomter etableres leilighetsbygg med bestemmelser jfr Hele resterende del av B2 må i så fall da benyttes til leilighetsbygg. Administrasjonens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas reguleringsplan for Nye Litjmyrmoen, planid Behandling i Kommunestyret : Innstillingen enstemmig vedtatt (17-0). Vedtak i Kommunestyret : Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas reguleringsplan for Nye Litjmyrmoen, planid med følgende endringer: Punkt 3 i konklusjonen endres til: «For område B2 kan det alternativt til oppdeling i boligtomter etableres leilighetsbygg med bestemmelser jfr » Planen endres i forhold til det. Utskrift til: Os kommune,, inge Ryen, Litjmyrmoen 5, 2550 OS I ØSTERDALEN Trond og Marianne Vangskåsen, Litjmyrmoen 11, 2550 OS I ØSTERDALEN Gunnar Bloch Røsand, Bryggekanten 5a, 6507 KRISTIANSUND N Kjell Jarle og Ella Meli, Kopparleden 9936, 2550 OS I ØSTERDALEN edith Bækken, sundmoen 54, 2550 OS I ØSTERDALEN Thorbjørn og Brit riseth, Verjåbakken 9, 2550 OS I ØSTERDALEN sverre eilif engesvoll, Verjåbakken 22, 2550 OS I ØSTERDALEN morten og maj kristin Nymoen, Verjåbakken 24, 2550 OS I ØSTERDALEN odd harry presthagen, kopparleden 9930, 2550 OS I ØSTERDALEN morten og monica vangskåsen, Litjmyrmoen 13, 2550 OS I ØSTERDALEN anette Noersett-carr, bergmannsgata 11, 7374 RØROS

5