Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/545/23/L12 «REF» Asbjørn Aanonsen,

Transkript

1 Tvedestrand kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/545/23/L12 «REF» Asbjørn Aanonsen, Kunngjøring - Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde I medhold av PBL vedtok kommunestyret i sak 18/16 reguleringsendring for delområde B4, Formålet med endringen er omregulering av 5 boligtomter fra frittliggende boliger til tomannsboliger. Vedtatte plandokumenter kan ses på kommunehuset og på kommunens hjemmeside, Vedtaket kan påklages. Eventuelle klager merkes med saksnr. 2014/545 og sendes skriftlig til Tvedestrand kommune, pb. 38, 4901 Tvedestrand eller på e-post til: postmottak@tvedestrand.kommune.no innen Ved eventuelle spørsmål, ta kontakt med Tvedestrand kommune, tlf Krav om innløsning og erstatning for tap ved reguleringsplanene må i h.h.t. pbl 15-2 og 15-3, og være fremsatt senest 3 år etter denne kunngjøring. Med hilsen Asbjørn Aanonsen Saksbehandler Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks Tvedestrand Telefaks Org.nr E-post: postmottak@tvedestrand.kommune.no Side 1 av 5

2 Sendt til: Agder Energi Nett AS Agder politidistrikt Østre Agder Brannvesen Aust-Agder Fylkeskommune Barnas repr. i plansaker v/lars Henrik Molleklev Statens vegvesen Region sør Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Frode Halvorsen Glenn Lindland og Jorunn Halvorsen Lindland Joachim Bodin Kristina Ellefsen og Oddne Nilsen Waagestad Martin og Åse Due-Tønnessen Norges vassdrags- og energidirektorat, region sør Plankontoret H. H. AS RTA - Risør- og Tvedestradsregionens Avfallsselskap Rune Moen Tvedestrand kommune, næringsrådgiver Tvedestrand kommune v/landbruksrådgiver Tvedestrand kommune, Plan, miljø og eiendom Tvedestrand handikaplag v/baard Midtgaard Tvedestrand Vekst AS

3 Tvedestrand kommune Saksframlegg Arkivsak: 2014/ Arkiv: L12 Saksbeh: Asbjørn Aanonsen Dato: Utv.saksnr Utvalg Møtedato 5/16 Teknikk-, plan og naturutvalg /16 Kommunestyre Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde Rådmannens forslag til vedtak Saksprotokoll i Teknikk-, plan og naturutvalg Behandling Rådmannens forslag enstemmig tilrådd Innstilling Saksprotokoll i Kommunestyre Behandling Innstilling fra Teknikk-, plan og naturkomite enstemmig vedtatt. Vedtak

4 Bakgrunn for saken Stranna Bygg AS, ønsker å omregulere delområde B4 i Valbergeheia felt B9 på eiendommen gnr. 59 bnr Gjeldende reguleringsplan for Valbergeheia B9 ble godkjent i kommunen I godkjent plan er alle tomtene regulert til frittliggende småhusbebyggelse og området er opparbeidet i henhold til dette med tomter og infrastruktur. Flere tomter er bebygd. Ut ifra hvordan markedet utvikler seg nå ser utbygger behov for å bygge ut noen tomter innen feltet som tomannsboliger og ønsker derfor å omregulere den innerste delen av feltet. Dette delområde (B4) er ikke bebygd og består av 5 tomter i vedtatt plan til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Denne endringen er en vesentlig reguleringsendring som må ut på offentlig ettersyn. Problemstilling Skal det godkjennes en reguleringsendring i delområde B4, felt B9 fra frittliggende småhusbebyggelse til to-mannsboliger med en leilighet oppe og en nede. Innspill til saken Det ble meldt varsel om endring av delområde B4 den med frist for å komme med innspill satt til Det ble meldt oppstart til endring av delområde B4t den Endringsforslaget var til 1. gangs behandling i planutvalget den og på offentlig høring i perioden til Det kom inn 3 innspill i høringsperioden, disse er kort referert og kommentert i tabellen under: Innspill nr.: Dato: Avsender: Brev datert Fylkesmannen i Austog Vest-Agder Brev datert Aust-Agder fylkeskommune Brev datert Kystverket Innspill kort referert: Fylkesmannen har ingen merknader til det fremlagte planforslaget. Plan- og naturseksjonen har vurdert endringsforslaget og har ingen merknader. Kan ikke se at planforslaget har betydning for deres interesser, og har av den grunn ingen merknader til endringsforslaget. Rådmannens kommentar: Tas til etterretning. Tas til etterretning Tas til etterretning. Faglige merknader/historikk Relevante planfaglige forhold er utredet tidligere i forbindelse med behandling og godkjenning av felt B9. Tidligere vedtak

5 Kommunestyret egengodkjente felt B Vedtak i Planutvalget , sak 1/15 Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde - offentlig ettersyn Vedtak I medhold av PBL 12-10, vedtar planutvalget å legge reguleringsendring for delområde B4, Valbergheia boligområde ut til offentlig ettersyn. Gjeldende regelverk på området Plan- og bygningsloven. Overordnede planer/retningslinjer I kommuneplanens arealdel er området avsatt til eksisterende og framtidige boliger. Alternative løsninger og konsekvenser Reguleringsendring fra frittliggende småhusbebyggelse til to-mannsboliger tillates ikke. Konklusjon Rådmannen mener at en reguleringsendring fra frittliggende småhusbebyggelse til 5 stk tomannsboliger kan godkjennes. Bebyggelsen er i bakkant av feltet, og virkningen av en beskjeden økning av høyden på bygningsmassen blir fanget opp av den bakenforliggende fjellveggen. Infrastrukturen er dimensjonert til å tåle 10 boenheter. Tvedestrand, Rådmannen Vedlegg: Vedlegg _REGULERINGSENDRING_B4_Valbergeheia_A _REGULERINGSBESTEMMELSER _PLANBESKRIVELSE_ValbergeheiaB _ILLUSTRASJONSPLAN_B4_Valbergeheia_A _Felt B4 i reguleringsplan for Valbergheia område B9_ROS Analyse Vedlegg som ikke sendes ut