VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR GNR. /BNR. 103/76 OG 103/53 I STRANDVEGEN, RÆLINGEN KOMMUNE

Transkript

1 Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner DATO: Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR GNR. /BNR. 103/76 OG 103/53 I STRANDVEGEN, RÆLINGEN KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres oppstart av arbeid med en detaljregulering for to tomter i Strandvegen i Rælingen kommune. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Korneliussen Eiendomsutvikling AS og Veiko Punnar. Planområdet Planområdet markert i oversiktskart. Areal + AS Org.nr Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Telefaks: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Tromsnesvegen 31, 2634 Fåvang Tromsnesvegen

2 2 Planområdet består av eiendommene gnr/bnr 103/76 og 103/53, i tillegg til nødvendig regulering av vegareal. Tomtene er beliggende mellom Strandvegen og Nedre Rælingsveg og er en del av et etablert boligområde ca 20 minutters gange fra Lillestrøm. Tomtene har utsikt til Nitelva som renner ut i Øyeren. Tomt 103/76 har avkjørsel fra Strandvegen, mens 103/53 har avkjøring fra Nedre Rælingsveg. Ved regulering planlegges det adkomst for begge tomtene fra Strandvegen. Plangrense er satt til midt i Strandvegen og midt i Nedre Rælingsveg. Mot øst og vest legges plangrense i eiendomsgrense til de aktuelle eiendommene, samt at det tas med et areal langs eiendomsgrensen til Strandvegen 4 B for eventuell nødvendig støyskjerming av Nedre Rælingsveg 188. Kartutsnitt med planavgrensning.

3 3 Planstatus Kommuneplan Planområdet er avsatt til byggeområde for bolig i arealdelen til kommuneplanen. Utsnitt av kommuneplan med tomt 103/76 og 103/53 markert. Reguleringsplaner De to tomtene ligger innenfor en eldre reguleringsplan fra 1983; Reguleringsplan for RV 120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen- Aamodt. Reguleringsplanen gir ikke rom for ønsket utvikling for tomtene, og det foreligger heller ikke egne reguleringsbestemmelser for planen. Tomt markert i reguleringsplan fra 1983.

4 4 Planområdet berøres så vidt av forslag til reguleringsplan for Borgensberget som inkluderer bygging av nytt fortau på nordsiden av Strandvegen. Reguleringsplanen er 2. gangs behandlet og blir sluttbehandlet i kommunestyret 15. juni Hensikt Bakgrunn for oppstart av planarbeidet er å tilrettelegge for fortetting med tomannsboliger på to nabotomter beliggende i et boligområde mellom Strandvegen og Nedre Rælingsveg. Eksisterende bygninger på tomtene forutsettes revet. Boligene er per i dag ubebodde og bærer preg av forfall. Tomtene har bratt terreng og det er viktig med god terrengtilpasning av byggene. Bratt skråning i bakkant (mot Nedre Rælingsveg) vil dempe høydevirkningen av byggene. Prosjektet omfatter: - Oppføring av tomannsboliger - Vurdering av utnyttelsesgrad (% BYA) - Vurdering av byggehøyder - Mulig garasjeanlegg under bakken - God steds- og terrengtilpasning - Støyskjerming

5 5 Planprosess Oppstartsmøte ble avholdt Planforslaget er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning. Det varsles om at byggesøknad parallellbehandles med reguleringsplan for området, i henhold til plan- og bygningslovens og Reguleringsplanen vil bli så detaljert at det ikke vil bli en egen nabovarsling etter at reguleringsplanen er vedtatt. Frist for uttalelser til planarbeidet er 15. august Kommentarer eller innspill til planarbeidet sendes Areal + AS v/ Hege Ingul på e-post: hege@arealpluss.no, tlf , evt. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Kopi av kommentarer/innspill sendes også på e-post til: postmottak@ralingen.kommune.no eller pr. post: Rælingen kommune, utbyggingsservice, Pb. 100, 2025 Fjerdingby. I forbindelse med kommunens behandling av planforslaget, vil planutvalget legge planen ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Planutvalget vil ta stilling til alle innkomne merknader før kommunestyret fatter endelig vedtak i saken. Kart og andre dokumenter er tilgjengelig på kommunens hjemmeside og Med vennlig hilsen (sign.) Hege Ingul landskapsarkitekt Vedlegg: Kart med plangrense i målestokk 1:1000 (A4)