MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/ Roger Andersen, L

Transkript

1 VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/ Roger Andersen, L Forslag til Reguleringsplan for Evenstad Hytteområde, gnr. 17/12-1. gangs behandling Vedlagt følger Hovedutvalg for Plan og utvikling sitt vedtak sak PS 09/12 Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks: Org.nr.: RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: E-postadresse:

2 VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: Saksnr.: 2011/ Arkiv: L12 SAKSFRAMLEGG Dato: Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 9/12 Hovedutvalg for Plan og Utvikling Forslag til Reguleringsplan for Evenstad Hytteområde, gnr. 17/12-1. gangs behandling Vedlagte dokumenter: 1 Avinor AS - Rørvik lufthavn - Varsel om igangsetting av regulering for Evenstad Hytteområde, gnr 17/12 - Uttalelse fra Avinor 2 Kart 3 HB-Prosjekt AS - Reguleringsplan for Evenstad Hytteområde gnr. 17/12 - Tilleggsvarsel om igangsetting av regulering Fylkesmannen i Nord-Trøndelag - Forhåndsuttalelse til igangsetting av reguleringsplan for Evenstad hytteområde 17/12 5 HB-prosjekt AS - Forslag til reguleringsplan for Evenstad Hytteområde gnr. 17, bnr. 12 i Vikna 6 Forslag reguleringsplan revidert Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan datert Reguleringsplan 17/12 dato Statens vegvesen - Reguleringsplan for Evenstad Hytteområde - gnr. 17, bnr. 12 i Vikna kommune - Varsel om igangsetting 10 Evenstad hytteområde - Regulering- Notat fra befaring 11 Kartutsnitt 12 Regulering - Evenstad - Notat fra befaring 13 Hildbjørn Brøndbo - Varsel om igangsetting av regulering for Evenstad hytteområde gnr 17 bnr Kart 15 Oversiktskart Evenstad - 2 -

3 16 Reguleringsplan for Evenstad Hytteområde - reguleringsbestemmelser revidert Dokumenter ikke vedlagt: Foreløpig forslag til reguleringsplan mottatt RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Forslag til reguleringsplan for Evenstad hytteområde, gnr. 17/bnr. 12, datert , tas opp til 1. gangs behandling etter plan- og bygningsloven (PBL) 12-11og sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i samsvar med PBL Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling Behandling: Ingen andre forslag til vedtak. Vedtak: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt

4 SAKSGRUNNLAG Forslag til Reguleringsplan, detaljreguleringsplan, for Evenstad Hytteområde, gnr. 17 bnr. 12. SAKSOPPLYSNINGER Det er mottatt til 1. gangs behandling forslag til Reguleringsplan, detaljreguleringsplan, for Evenstad Hytteområde, gnr. 17 bnr. 12, med planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser. Planarbeidet er utført av HB-prosjekt AS, v/hildbjørn Brøndbo, Rørvik, på vegne av grunneierne Hilde og Brian Pelle. Oppstart av reguleringsplanarbeid Det er foretatt varsling om igangsetting av planarbeidet til berørte instanser og grunneiere, i hht plan- og bygningsloven (PBL) 12-8, ved brev datert , og annonsering i Namdalsavisa. Befaring Det er foretatt befaring den , der Brian Pelle, Hildbjørn Brøndbo, samt Anton Bævre og Bjørn Kristiansen fra teknisk etat var til stede. Det ble foretatt befaring på alle foreløpig planlagte hytteplasseringer og på vegtraseer. En av tomtene ble foreslått tatt ut pga plasseringen. Ellers anses området å være godt egnet for utbygging av hytter. Egen adkomstveg utenom campingplassen planlegges. Det var svært nyttig med en slik befaring, som bør utføres på alle reguleringsplaner. Planbeskrivelse, reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Planområdet ligger inn til/vest for Kleiva Camping. Det er planlagt ny adkomstveg i kombinasjon med jordbruksveg til hytteområdet for de nye hyttetomtene, for å unngå trafikk gjennom campingplassen. Kun bestående hyttetomt vil beholde sin adkomst som i dag via campingplassen. Bestående jodbruksveg vil bli benyttet, denne skiller hytteområdet fra strandlinja i planens vestre del. Innenfor planområdet ligger det en eksiterende hytte og det er planlagt 23 nye hyttetomter, totalt 83,3 da inklusive hyttetomter, veger/gangveger, LNFRL-områder og friluftsområde i sjø. Det er ikke lagt opp til båtplasser/flytebrygge eller naust. Behov for båtplasser forutsettes dekt ved bestående flytebryggeanlegg ved Kleiva Camping. PLANBESKRIVELSE: Planbeskrivelsen inneholder; OMRÅDEBESKRIVELSE Det beskrives: Beliggenhet og adkomst; Naturforhold; Tilgrensende eiendommer. RETNINGSLINJER FOR PLANEN Kommuneplanens arealdel: Område V1 Hyttefelt, og VR 2 Spesialområde camping (ikke regulert/utbygget, ikke aktuelt for nåværende eier av campingplassen). En liten del av planens vestre del ligger også innenfor LNF-område sone

5 Det beskrives innspill fra høringsinstanser: Reindriftsnæringen; Nord-Trøndelag fylkeskommune; Fylkesmannen i Nord-Trøndelag; Sametinget; Kystverket Midt-Norge; Avinor AS; NTE Nett AS. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Det beskrives; Plangrense; Arealoversikt PLANINNHOLD Beskriver; Bebyggelse og anlegg (tomter fra 700 m 2 til 1400 m 2 ) Energianlegg (egen trafo der plassering er planlagt av NTE); Samferdselsanlegg og infrastruktur (privat felles veg fra FV 770 fram mot campingplassen, sikret med privatrettslig avtale. Eksisterende hytteeiendom opprettholder dagens adkomst via campingplassen. Gangveg til eksisterende flytebrygge på campingplassen); Landbruks-natur- og friluftsområder, samt reindrift; Friluftsformål (arealet langs sjøen, som skal sikre allmenn ferdsel langs sjøen). Bruk- og vern av sjø og vassdrag (friluftsområde). Småbåthavn i samarbeid med campingplassen. Eventuelle behov for vinteropplag av båter ordnes ved driftsbygning på grunneiernes gård utenfor planområdet. NÆRMERE RETNINGSLINJER FOR HYTTEBEBYGGELSEN Selvstendige tomter, salg eller bortfeste av tomter med definert avgrensning. VANNFORSYNING, AVLØP OG RENOOVASJON Tilknyttes kommunal vannforsyning. Felles avløpsanlegg med slamavskiller og dypvannsutslipp, avløpsplan fremmes som egen sak når godkjent plan foreligger. Offentlig renovasjon. MILJØMESSIGE FORHOLD Bebyggelse tilpasses terrenget mht utforming, materialbruk og farge, silhuett virkning skal unngås. Eksisterende vegetasjon beholdes i størst mulig grad. SIKKERHETS- OG BEREDSKAPSMESSIGE HENSYN/ROS-ANALYSE Planområdet vurderes å ha lav risiko og sårbarhet for eventuell negative konsekvenser av uønskede hendelser knyttet til sikkerhets- og beredskapsmessige forhold Det medfølger ROS-analyse: Forholdet til endret havnivå er hensyntatt ved plassering av ny bebyggelse. Det er tatt hensyn til høyderestriksjoner rundt Rørvik lufthavn, bebyggelse kommer ikke i høyde over 49,1 meter over havet. REGULERINGSBESTEMMELSER: Reguleringsbestemmelsene er bygd opp i henhold til PBL Arealformål i reguleringsplan. I bestemmelsenes er det satt krav til situasjonsplan mht plassering og tilpasning til omgivelsene. For tomtene H 17 og H 19 skal det utarbeides helhetlig plan som tar utgangspunkt i eksisterende hytteeiendom gnr. 17 bnr. 19, for å sikre en mest mulig harmonisk bebyggelse og en tilpasning i terrenget mht allmennhetens ferdsel i strandsonen

6 Utnyttelselsgrad er satt til 120 m 2 BYA. Maksimal gesimshøyde er satt til 3,5 m fra planert terreng. Det er ikke tillatt med flatt tak, for øvrig skal takform tilpasses byggets størrelse og omgivelsene, og følge områdets byggeskikk. Det er ikke satt krav til maksimal mønehøyde/byggehøyde eller takvinkel, se saksvurdering. Parkering skal skje på egen tomt. Det er for øvrig beskrevet tydelig at privat adkomstveg også skal fungere som jordbruksveg for hovedbruket, som må igjennom området for å komme til dyrka jord nord for planområdet. RÅDMANNENS VURDERING Det er tatt opp med planlegger Hildbjørn Brøndbo at det ikke er tatt inn i reguleringsbestemmelsene noe om maksimal byggehøyde og takvinkel på hytter. I endrede reguleringsbestemmelser datert er det tatt inn i reguleringsbestemmelsene tillegg om maksimal mønehøyde på 6,0 m og at takvinkel skal være minimum 30 grader. Det er sjekket i naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning. I planområdet er det ikke registrert særskilte naturtyper som skulle være til hinder for reguleringsplanen og eventuell utbygging. Det ligger til rette for at Reguleringsplan med bestemmelser og planbeskrivelse for Evenstad hytteområde, gnr. 17 bnr. 12, kan tas opp til første gangs behandling i Hovedutvalg for plan og utvikling. KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. Rørvik, Roy H. Ottesen rådmann - 6 -