Innhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE MED ROS FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR YTTERJORDA Utarbeidet av Viggo Einan. Revidert Bodø Kommun ne Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 1 av 5

2 Innhold Kartutsnitt Innledning Planområdet, eksisterende forhold Planprosessen Planforslaget... 4 Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) MILJØ STØY SIKKERHETS OG BEREDSKAPSMESSIGE KONSEKVENSER LUFTFORURENSING HYDROLOGISKE KONSEKVENSER TRAFIKKAPASITET GRUNNFORHOLD RADON RASFARE ANDRE FORHOLD... 5 Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5

3 Kartutsnitt. 1. Innledning 1.1 Oppdragsgiver for reguleringsplanen er Inge Jann Johansen, 8100 Breivik. 1.2 Eiendomsforhold og eierforhold Planområdet som omfattes av regulering har gnr. 240 bnr.5 og ligger øst for gården Breivik. Eiendommene eies Inge Jann Johnsen, 8103 Breivik, Gunhild Hansen, Sloreåsen 4b, 1257 Oslo, Åse Bredesen, Tøyenhøgda 24,1487 Hakkadal, Åge Johnsen, 8103 Breivik og Tove Torgunrud, Vangen Oslo 1.3 Planlegger Viggo Einan, 8110 Moldjord, er engasjert for utarbeidelse av planforslaget. 1.4 Hensikten med planen Hensikten med å utarbeide en reguleringsplan er å utnytte eiendommene på en effektiv måte med henblikk på fritidsbebyggelse. 1.5 Gjeldene overordnede planer Planområdet ligger innenfor Bodø kommunes arealplan og er der avsatt som byggeområde for fritidsbebyggelse. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 3 av 5

4 2. Planområdet, eksisterende forhold. 2.1 Beliggenhet, størrelse og avgrensing. Planområdet ligger øst for gården Breivik. Det totale planområdet er på ca da. 2.2 Planområdes nåværende bruk. Innenfor planområdet er det i dag en fritidsbolig og ett naust. 2.3 Vegetasjon Vegetasjonen i området består av litt lauvskog og er gammelt jordbruksareal. 2.4 Tekniske anlegg Det finnes ingen tekniske anlegg i planområdet. 3 Planprosessen 3.1 Deltakere i planarbeidet Følgende personer har bidratt i planprosessen: oppdragsgiver Inge Jann Johnsen, Åge Johnsen, Viggo Einan og Bodø kommune v/svein Bjørgo Larsen. Det er avholdt oppstartsmøte med Bodø kommune. 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Det er varslet om oppstart av planarbeid gjennom annonse i avisa nordland og brev/e post til naboer og offentlige myndigheter. Eier av bnr.7 er bosatt i Thailand og har fått melding via facebook. 3.3 Innspill til reguleringsplanen Fra fylkesmannen i Nordland er kommet merknader om bruken av arealet ikke er i henhold til formålet i kommunens arealplan. En av grunnene i dette tilfelle er at det eiendomskart som var brukt til arealplanen ikke var riktig fordi det viste mye mindre areal enn de reelle grensene tilsier. Ellers ingen kommentar til merknadene fra fylkesmannen. 4 Planforslaget 4.1 Reguleringsformål 12 5: 1 Bebyggelse og anlegg 12 5: 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12 5: 5 Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift 12 5: 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 4.2 Fremtidig bebyggelse I reguleringsplanen er hver tomt nummerert med tomte nr. I reguleringsbestemmelsene som følger planen er det satt fram krav til utforming av fremtidig bebyggelse. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 4 av 5

5 Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) 1. MILJØ Utbyggingsområdet er et gammelt kulturlandskap bevokst med lauvskog samt at det utenfor planområdet er plantet gran. Utbyggingen skal skje slik at området vil bevare sitt naturlige preg med vegetasjon. 2. STØY Hyttefeltet ligger i et svak skrånende terreng mot nord til Saltenfjorden og det er ikke annen støy enn den lille trafikken som er på den kommunale vegen som danner regulerings grense mot sør. 3. SIKKERHETS OG BEREDSKAPSMESSIGE KONSEKVENSER Atkomstvegen til hyttebebyggelsen er kommunal. På vinterstid vil vegen i lange perioder ikke være fremkommelig på grunn av snø. 4. LUFTFORURENSING Området er preget av ren luft. De planlagte fritidsboligene vil ikke medføre skadelig utslipp til luft. 5. HYDROLOGISKE KONSEKVENSER Det er ingen vannkilder i dette området. 6. TRAFIKKAPASITET Med det antall fritidsboliger som er planlagt her vil vegen frem området ikke ha kapasitetsproblemer. 7. GRUNNFORHOLD Grunnen består av morene med humus som toppdekke. 8. RADON Det kan i dette området være Radon i mengder middels til lav og som ikke er farlige for fritidsbebyggelse. 9. RASFARE Terrenget der hyttefeltet ligger er svakt skrånende og er bevokst med løvskog. Området vurderes som ikke rasfarlig 10. ANDRE FORHOLD Det er ikke gjort registrering av fornminner i dette området. Dersom det ved utbygging gjøres arkeologiske funn vil arbeidet bli stoppet og de rette myndigheter vil bli varslet. Utarbeidet av Viggo Einan Revidert av Bodø Kommune Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 5 av 5