Planbeskrivelse DETALJPLAN: RAMSTAD BOLIGFELT TJELDSUND KOMMUNE

Transkript

1 2018 Planbeskrivelse DETALJPLAN: RAMSTAD BOLIGFELT PLAN ID: DATO: TJELDSUND KOMMUNE

2 INNHOLD PLANENS FORMÅL REGULERER VURDERING AV KONSEKVENSUTREDNING... 2 VARSEL OM OPPSTART... 2 PLANSTATUS KOMMUNEDELPLAN STATLIGE PLANER / FYLKESKOMMUNALE PLANER... 3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDE BELIGGENHET EKSISTERENDE FORHOLD BARNS INTERESSER UNIVERSELL TILGJENGELIGHET GRUNNFORHOLD... 5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET... 5 (VIRKNING / KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET)... 6 INNKOMNE INNSPILL

3 Planens formål Planforslaget har til hensikt å legge til rette for boliger med tilhørende anlegg. Område er i all hovedsak i tråd med kommunedelplan for Fjelldal/Ramstad 2004, der store deler av arealet er avsatt til byggeområde for boliger. Planområde grenser mot noen eksisterende boliger i Nordvest, et nedlagt grustak i «vedjehaugen» i sørvest, og landbruk, naturbruk, friluftsliv formål. Adkomsten til planområde vil gå fra FV824/Ramstadveien. Planforslaget er vurdert til ikke å føre til vesentlige konsekvenser eller ulemper for omkringliggende bebyggelse. - regulerer Tjeldsund kommunen er planlegger og har opsjonsavtale med stort sett alle grunneierne innenfor planområde. Det vil være aktuelt å skrive utbyggingsavtale med aktuelle utbyggere, jf. plan- og bygningsloven Kapitel 17. Dette kan være aktuelt i forhold til teknisk infrastruktur og lekeareal. Kommunen er åpen for samarbeid om tilvisningsavtaler. - vurdering av konsekvensutredning Planforslaget anses å være i tråd med kommunedelplan Fjelldal/Ramstad arealdel, vedtatt oktober 2004 og vil ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. På grunn av skogsveien utvides planområde nord og vest, slik at det blir medtatt ca. 43 da av LNF formål. I tillegg innlemmes ca. 2,2 da LNF formål ved FV824. Disse områdene vil bli belyst og vurdert spesielt i planbeskrivelsen. Varsel om oppstart Grunneierlaget/båtforening har fått oversendt forslagene til utbygging av feltet og gitt tilbakemelding på dette. I tillegg er område befart sammen med to representanter fra Ramstad grunneierlag og Ramstad båtforening den Kulturminnemyndighetene ble kontaktet pr. epost om et forestående reguleringsarbeid, med muligheter for å gi innspill om aktuelle kulturminner i området. 2

4 Det er videre kunngjort oppstart av planarbeid i Harstad tidene den Naboer og grunneiere er varslet pr brev. Offentlige organ og lokale lag og foreninger er varslet pr epost. Alle dokumenter i forbindelse med reguleringsplanen ligger på kommunens nettside tjeldsund.no Planstatus - kommunedelplan for Fjelldal og Ramstad vedtatt oktober 2004 viser at arealet innenfor planområde i all hovedsak er avsatt til fremtidig boligbygging. Arealet er avsatt til fremtidig boligområde, (A) bygning med særskilt allmennyttig formål, gang- /sykkelvei og LNF formål. På grunn av skogsvei flyttes planområde nord og øst. Da vil ca.43 da av LNF formål bli berørt Det er ingen vedtatte reguleringsplaner i nærheten. - statlige planer / fylkeskommunale planer Beskrivelse av planområde - beliggenhet Det er 47 km og 47 minutter til Harstad, 16 km og 18 min til Evenes airport, 7 km og 8 min til Ramsund orlogsstasjon og 3 km og 5 min til Norges brannskole. 3

5 - avgrensning, størrelse på planområde Planområde er på ca. 123 da og omfatter eiendommene med gnr.73 bnr.2,3,10,25,31,51,81. - eiendomsforhold Det er flere grunneiere innenfor planområde. Kommunen har opsjonsavtale med nesten alle grunneierne. Forsvaret eier en av eiendommene - eksisterende forhold Kommunedelplanen legger til rette for fremtidig naustområde mellom Hammarvika og Børsteinen. Naustområde er knyttet til Hammarvika båthavn som har en aktiv båtforening med 21 båtplasser Masseuttak - kulturminne og kulturmiljø Automatisk fredete kulturminner Det er ikke registrert automatiske fredet kulturminner i planområde, 4

6 Nyere tids kulturminner Det er ingen registreringer for nyere tids kulturminner - naturverdier Ca. 37 dekar er definert som dyrkbar jord (Jf nibio) Består stort sett av glissen lauvskog / impediment - skogsboniteten er definert som middels, høg og særs høg bonitet Område er sjekket ut mot naturbasen og artskart. Det er en registrering som kun viser livskraftige fugler i område. Ut over det er det ingen viktige naturtyper, kulturlandskap eller andre sårbare arter i planområde og omegn. - barns interesser - universell tilgjengelighet - grunnforhold Løsmassene i område er klassifisert som forvitrinsmateriale. Deler av arealet ligger under marin grense (Jf. NVE kartklient «kvikkleire») grensen går ved 67 moh. Det er ingen forekomster av marin leire i område. NVE sine farer og aktsomhetskart viser ingen skres eller rasfare i område. - risiko- og sårbarhet Høyspent: Det går en 22kV distribusjonsnett i planområde. Ledningen kan med fordel graves ned. Beskrivelse av planforslaget - Planlagt arealbruk, reguleringsformål - gjennomgang av aktuelle reguleringsformål - Bebyggelsens plassering og utforming - bebyggelsens høyde 5

7 - grad av utnytting (BYA, BRA, %-BYA eller %-BRA) - Universell utforming - Uteoppholdsareal (lekeplass, turveier, atkomst, krav om utenomhus plan og rekkefølgebestemmelser (Virkning / konsekvenser av planforslaget) Innkomne innspill 6