REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer og naboer på vanlig måte, og oppstart ble annonsert i Bladet Hadeland og Oppland Arbeiderblad Det ble den varslet en utvidelse av planområdet Innkomne innspill er omtalt og vurdert bak i denne planomtalen Beliggenhet og planstatus Kongsli har beliggenhet øst for Movegen, omlag 1 km fra Jaren stasjon Terrenget er skrånende og vestvendt Øst for planområdet er det skog, mens nedover mot vest er det boligbebyggelse Planområdet ligger innenfor gjeldende reguleringsplan Bentestua Almgjerdingen, hvor området er regulert til boligformål Planavgrensing Planområdet omfatter gnr bnr 158/16, 69, 70, 63 og 41 samt atkomst i eksisterende veg Kongsli ned til Movegen i Gran kommune Geologi Geologien er ikke undersøkt, men det er ikke kjent at det er dårlig byggegrunn i området Verneinteresser/fornminner Det er ikke kjente verneinteresser/fornminner innenfor planområdet Dersom det likevel oppdages slike automatsk fredede kulturminner under byggearbeidene skal arbeides stanses og dette straks varsles til Fylkeskommunen Fylkeskommunen har ikke hatt tid til å befare området på forhånd Bebyggelsen Det planlegges syv firemannsboliger og en tomannsbolig, til sammen 30 boenheter Firemannsboligene bygges i to etasjer med to boenheter på hvert plan, mens tomannsboligen er på et plan Det er satt av tilstrekkelig plass for adkomst, garasje, biloppstilling og utendørs opphold i tilknytning til alle boligene Det har i utformingen av området vært lagt vekt på at flest mulig av leiligheten får livsløpsstandard med inngang på terrengnivå

2 Lekeområder / grøntområder Det er satt av område til felles lek i reguleringsplanen, F1 med et areal på 1,5 daa Fellesområdet ligger i sørøstre del av planområdet Terrenget her er, som for resten av planområdet, skrånende mot vest Innenfor B1-B3 er det i illustrasjonsplanen vist felles arealer til opphold og lek, utover det avsatte lekeområdet F1 Til sammen utgjør grøntarealene 2934 m 2, noe som gir 98 m 2 grøntareal pr boenhet Dette er tilnærmet i tråd med kommunens krav om 100 m 2 pr boenhet Planområdet grenser mot skogdekt grøntareal mot øst og sør Veger Området har adkomst fra Movegen Eksisterende veg Kongsli justeres i bredde og får bedre stigningsforhold på den øverste strekningen opp i planområdet På tvers av området og terrenget, kommer en ny adkomstveg som gir god tilgjengelighet til boligene Det har vært lagt vekt på å oppnå best mulig stigningsforhold i forhold til hva terrenget tillater Veg fra Movegen og opp til nytt boligfelt følger i hovedsak terreng, men fra innkjørsel til gnr 152/19 løftes og forskyves veien noe mot sør Det vil være tilstrekkelig med snumuligheter for alle biler inntil en lastebils lengde i forbindelse med garasjeanlegg og innkjøringer Dette er tatt inn som en betingelse i reguleringsbestemmelsene Tekniske anlegg Boligene skal knyttes til offentlig vann-, overvann- og avløpsanlegg i Movegen Støy Det er liten trafikk i området og tiltaket generer ikke mer støy En har derfor ikke ansett det nødvendig å dokumentere støynivået Arealdisponering Arealbruken fordeler seg slik: Byggeområder bolig, B1-B4 8,78 daa Privat vei 2,33 daa Felles lekeområde F1 1,51 daa Felles avkjørsel FA1 0,13 daa SUM 12,8 daa Side 2

3 Innkomne innspill Fylkesmannen i Oppland, Viser til gjeldene reguleringsplan med BYA=15 % for boligområdene, og ber om en vesentlig høyere utnyttelsesgrad for den nye reguleringsplanen Ber om at det settes av tilstrekkelig areal til lek og fysisk aktivitet, og at det stilles krav til universell utforming Feltene B1-B3 har en utnyttelsesgrad BYA=40 %, og området har med felles areal til lek (F1) og bolignære grøntområder i illustrasjonsplanen et samlet grønt areal på 2,94 daa Dette gir 98m2 pr boenhet og tilnærmet i henhold til kommunens krav om 100 m2 pr boenhet Tilgjengelighet og gode stigningsforhold er vektlagt, og området har fått en best mulig utforming ut i fra hva terrenget tillater Oppland fylkeskommune, Kulturvern, Kjenner ikke til kulturminner i området, og vil av kapasitetshensyn ikke foreta befaring Gjør oppmerksom på at arbeid straks skal stanses dersom det ved tiltak blir funnet kulturminner, og kulturmyndighetene skal varsles Kulturminner er omtalt i eget punkt i denne planbeskrivelsen Åse og Trond Gisleberg, Eiere av gnr 152 bnr 24 Ber om at deres eiendom ikke blir berørt ved utbygging av Kongsli Gnr 152 bnr 24 ligger vest for Movegen, og ble berørt i form av plangrense vist i varsel om oppstart av planarbeidet I forslag til reguleringsplanen er plangrensen satt langs østsiden av Movegen, og nevnte eiendom vil ikke bli berørt av tiltaket Oppland fylkeskommune, Regional utvikling, Ber om at det tilrettelegges for gode felles ute- og lekeområder, og at universell utforming vektlegges Viser til T1459 Grad av utnytting, og minner om at nødvendig parkeringsareal inngår i BYA Se kommentar til Fylkesmannen i Oppland Bjørn Helgaker, Eier av gnr 158 bnr 24 Ønsker nærmere informasjon om hva reguleringsplanen innebærer Naboer og berørte parter vil få planforslaget tilsendt for høring Statens vegvesen, Har ingen kommentarer til planarbeidet så langt Side 3

4 3D-modell av planområdet: Side 4

5 Side 5