SJØBADET BORETTSLAG REGULERINGSPLAN SJØBADET PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 SJØBADET BORETTSLAG REGULERINGSPLAN SJØBADET PLANBESKRIVELSE

2 PLANBESKRIVELSE Intensjon / bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Innkomne forhåndsanmerkninger... 4 Fylkesmannen:... 4 Fylkeskommunen: Konsekvenser av planforslaget Planfaglige vurderinger Lokaliseringsfaktorer Registrerte fornminner Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse... 5 Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune 2

3 Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune PLANBESKRIVELSE 1 Intensjon / bakgrunn Planstyring fikk i oppdrag fra grunneier Sjøbadet borettslag å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Sjøbadet, gnr 1, bnr 357 i Levanger kommune. Grunneier er pålagt å utarbeide reguleringsplan for området fordi det er ønske om å legge til rette for bygging av tilbygg til noen av leilighetene. 2 Planstatus Bygging av planlagte tilbygg krever en utvidelse av boligområdet. Området er gjennom reguleringsplan fra 1997 for det meste regulert til boligformål. En stripe mot sør-øst er i dag regulert til offentlig friområde, grense for dette området går fram av plankartet. Størrelsen på dette området er 264 m². 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger på Levangernesset i Levanger kommune, og omfatter eksisterende borettslag. Utvidelsen omfatter del av et offentlig friområde. Friområdet er opparbeidet med grillplass og fotballbane (se bilder under) og benyttes av beboerne i område til felles uteoppholdsareal. 4 Eiendomsforhold Området omfatter eiendommen gnr. 1 bnr. 357 som eies av Sjøbadet borettslag, samt en del av eiendommen gnr. 1 bnr. 17 som eies av Levanger kommune. Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune 3

4 5 Grunnforhold Grunnen i området består av marine avsetninger. 6 Beskrivelse av planforslaget Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (eksisterende borettslag) 4115 m² Trafo 22 m² Plannavnet er Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune. Planforslaget består av Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert , og annonsert i Trønder-Avisa Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart: Fylkesmannen: Miljøvernavdelingen er opptatt av at friområder ikke blir nedbygd, og at bynær grønnstruktur ivaretas. Fylkeskommunen: Ingen merknader, men minner om kulturminneloven i tilfelle funn. Disse merknadene ligger vedlagt. Denne utvidelsen av boligområdet vil ikke medføre nedbygging av friområdet, da planen gjelder kun en liten del av området. Opparbeidet lekeplass beholdes slik den er, og det samme gjelder for friområdet mellom bebyggelsen og sjøen. 8 Konsekvenser av planforslaget 8.1 Planfaglige vurderinger Lokaliseringsfaktorer Området som omfattes av utvidelsen omfatter en liten del av et offentlig friområde. Dette området krysser en bekk som er lagt i rør, og det henger sammen med hage i borettslaget. Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune 4

5 Del av området som søkes regulert, med bekk-/rørtrase til høyre i bildet Registrerte fornminner Det er ingen kjente registrerte fornminner i området. Dersom man underveis skulle gjøre funn, følges vanlige prosedyrer for funn av automatisk fredete kulturminner Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn, uten merknader. Grunnforholdene er marine avsetninger, men ikke av en sånn art at det er fare for skred. Området ligger så langt opp fra sjøen at det ikke er fare for flom og is. Området er ikke utsatt for menneske- eller virksomhetsbaserte farer. Tiltaket medfører ingen endringer i forutsetningene med tanke på sikkerhet og beredskap i området. Reguleringsplan Sjøbadet, Levanger Kommune 5