Reguleringsplan for Revegårdsveien 18

Transkript

1 [Skriv inn tekst] SKÅNLAND KOMMUNE Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 Beskrivelse Hålogaland plankontor as

2 1. INNLEDNING Oppdragsgiver Fagkyndige Planforslagets bakgrunn/hensikt 3 Eksisterende bygning i Revegårdsvegen 18 har tidligere vært i bruk som barnehage for Skånland kommune Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus Oppstartmøte 3 2. INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER Varsling Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer Hensikt Planens innhold Bebyggelse og lekeplass ved inngang Parkering Adkomst/skoleveg Utnyttelsesgrad og byggehøyde Vilkår for barn og unge 5 4. RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 5 5. VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 5 Vedlegg: 6

3 1. INNLEDNING 1.1. Oppdragsgiver Foreliggende forslag til reguleringsplan er utarbeidet etter oppdrag fra Revegårdsvegen A/S 1.2. Fagkyndige Reguleringsforslaget er utarbeidet av Hålogaland Plankontor A/S 1.3. Planforslagets bakgrunn/hensikt Eksisterende bygning i Revegårdsvegen 18 har tidligere vært i bruk som barnehage for Skånland kommune. Eiendommen har nå fått ny eier som ønsker å bygge om bygningen til boliger med 4 leiligheter. Hensikten med dette reguleringsarbeidet er å legge til rette for denne ombyggingen til boligformål Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus Planområdets beliggenhet fremgår av oversiktskart i vedlegg 1. Planområdet omfatter gnr. 16, bnr. 379 i Skånland kommune. I gjeldende reguleringsplan er området avsatt til barnehage. Planområdet omfatter i alt ca. 3 da. Planområdet er avgrenset i henhold til kommunens ønske Oppstartmøte Oppstartmøte ble avholdt Det ble her avklart at konsekvensutredning og planprogram ikke er nødvendig, jf. referat i vedlegg INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER 2.1. Varsling Varsel om igangsetting av planarbeidet skjedde ved brev av til berørte instanser, jf vedlegg 1, og ved annonse i Harstad Tidende, jf. vedlegg Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer I det etterfølgende angis innkomne forhåndsuttaler til planvarslet, og vi finner det riktig å knytte noen korte kommentarer til disse. 1. Brev fra Statens vegvesen, jf. vedlegg 3. Vegvesenet viser til at gjeldende reguleringsplan har fortau som strekker seg fra kryss med fv. 115 og til/forbi den aktuelle eiendom/planområde. Fortauet er ikke opparbeidet, og vegvesenet ber om at det inntas rekkefølgebestemmelser som stiller krav om opparbeidelse av det regulerte fortau før midlertidig brukstillatelse til leilighetene blir gitt. Dette kravet er ikke imøtekommet fordi det det vil være urimelig å kreve at disse 4 leilighetene skal dekke kostnadene for en slik opparbeidelse av fortauet på flere hundrede meter. Dette burde vært gjort før det ble gitt brukstillatelse til å ha barnehage på eiendommen da behovet for fortau var langt større.

4 Opparbeidelse av dette fortauet må bli en kommunal oppgave. 2. Brev av fra Hålogaland Kraft, jf. vedlegg 4. Det bes om at utbygger tar kontakt med Hålogaland Kraft dersom noen av deres anlegg blir berørt. 3. Brev av fra Troms fylkeskommune, Stabssjef, jf. vedlegg 5. Merknaden angir generelle hensyn og ber om at det opplyses om aktsomhets- og meldeplikten etter Kulturminnelovens 8.2.ledd. Denne er tatt med i reguleringsbestemmelsene. 4. Brev av fra Fylkesmannen i Troms, jf. vedlegg 6. Fylkesmannen tar opp hensynene til barns muligheter for utfoldelse, plassering av lekearealer, sikker skoleveg og samfunnssikkerhet. Vedr. barn og unge vises til pkt 3.8 og vedr. samfunnssikkerhet vises til vedlagte ROSanalyse. 5. E-post av fra Skånland kommune, jf. vedlegg 7. Kommunen oversender nytt matrikkelkart for eiendommen og ber om at boligområdet avgrenses til de nye grensene og at området nedenfor mot elva beholdes som friluftsområde i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Ut fra dette er planområdet avgrenset til bare å omfatte de nye grensene for 16/ PLANENS INNHOLD OG UTFORMING 3.1. Hensikt Hensikten med denne reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse på gnr. 16, bnr Planens innhold Reguleringsplanen omfatter følgende formål: Boligformål (inkl. lekeplasser ved inngang), konsentrert småhusbebyggelse, sosikode Reguleringsplanens utforming Reguleringsplanen er utformet som en detaljert reguleringsplan med angivelse av, reguleringsformål, parkerings- og adkomstforhold, byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder Bebyggelse og lekeplass ved inngang Tiltaket gjelder ombygging av tidligere barnehagebygning til leilighetsbygg med 4 leiligheter.

5 Lekeplass ved inngang beholdes som angitt på vedlegg Parkering Det er stilt krav om 2 parkeringsplasser pr. boenhet og 1 parkeringsplass pr. hybel Adkomst/skoleveg Bebyggelsen får adkomst fra Revegårdsvegen. Skoleveg er vist på vedlegg Utnyttelsesgrad og byggehøyde utnyttelsesgraden er satt til 50 % inkl parkering. Maks byggehøyde er satt til dagens høyde Vilkår for barn og unge Areal for lekeplass ved inngang og nærlekeplass er angitt på vedlegg 9. Strøkslekeplass er tilstede ved skolen i avstand ca. 635 meter fra planområdet. 4. RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE ROS-analyse følger som vedlegg nr VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET Gjennomføring av denne reguleringsplanen berører ikke - verneområder eller nærområder til verneområder - utvalgte naturtyper eller prioriterte arter - naturmangfold som er truet, nær truet eller verdifullt - inngrepsfrie naturområder - verdifulle/utvalgte kulturlandskap - kartlagt som livsmiljø gjennom Miljøregistrering i Skog (MIS) Naturmangfoldighetsloven anses derved oppfylt.

6 Vedlegg: Vedlegg 1: Brev av fra Hålogaland Plankontor A/S til berørte instanser, varsel om oppstart av planarbeidet. Vedlegg 2: Annonsebestilling til Harstad Tidende. Vedlegg 3: Brev fra Statens vegvesen. Vedlegg 4: Brev av fra Hålogaland Kraft Vedlegg 5: Brev av fra Troms fylkeskommune, Stabssjef Vedlegg 6: Brev av fra Fylkesmannen i Troms Vedlegg 7: E-post av fra Skånland kommune Vedlegg 8: Skoleveg Vedlegg 9: Situasjonsplan tomt Vedlegg 10: ROS-analyse