Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010

Transkript

1 Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010

2 Reguleringsplan for felt: 71/8 Øra, 816 Reipå INNHOLD 1. Bakgrunn 2. Beskrivelse av planområdet 3. Eierforhold. Planstatus 5. Planprosess 6. Beskrivelse av planforslag 7. Konsekvenser 8. Kommentert liste over innkomne uttalelser seide Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 2 av 7 7. oktober 2010

3 1. BAKGRUNN 1.1. OPPDRAGSGIVER Reguleringsplanen fremmes av grunneier Martin Selstad 1.2. KONSULENT Konsulent for planarbeidet har vært Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Telefon: Mobil: E-post: 1.3. FORMÅL Hensikten med planen er å regulere området til tomter for hytter med tilhørende anlegg, naust, friområder. En eksisterende bolig inngår i planen. 1.. PLANOPPSTART Martin Selstad igangsatte planprosessen i april BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1. BELIGGENHET Planområdet ligger på østn av Kunnsundet, ca., km fra Reipå sentrum Oversikt som viser planområdets beliggenhet Planområdet dekker et areal på ca. 77 da 2.2. NATURGRUNNLAG OG LANDSKAP Området er i hovedsak skrånende mot vest/nordvest med utsikt i hovedsak mot Støtt, Kunna og Fugløya. Vegetasjonen består av gran, bjerk og annen lauvskog og ellers litt kratt, gress og lyng. Området ligger åpent til for vind, men er litt skjermet for vind fra øst. Området har gode solforhold på ettermiddag og kveld/natt BEBYGGELSE Eksisterende bebyggelse består av et bolighus 2.. KULTURMINNER Det er ikke påvist kulturminner innenfor området. Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 3 av 7 7. oktober 2010

4 2.5. INFRASTRUKTUR Adkomst via privat vei fra kommunal vei. Innen området er det adkomst via private veier. 3. EIERFORHOLD 3.1. PLANOMRÅDE Planområdet ligger på østn av Kunnsundet, ca., km fra Reipå sentrum, eier er Martin Selstad, 8150 Ørnes. Arealet omfatter del av eiendommen: Gnr.71, bnr. 8. Tilstøtende eiendommer: gnr. 71, bnr. 7, og 10. For øvrig grenser området mot havet.. PLANSTATUS.1. LNF SONE Planområdet har i gjeldende kommuneplan status som LNF- sone, dvs. at området vest for veien opp til Telenor-tårnet er avsatt som LNF-sone med spredt fritidsbebyggelse 5. PLANPROSESS 5.1. OVERORDNEDE PLANER Planområdet har i gjeldende kommuneplan status som LNF- sone. Delen vest for veien til Telenor tårnet med har status som LNF-sone med spredt fritidsbebyggelse 5.2. STØY Området er ikke utsatt for trafikkstøy av noen betydning. Forøvrig ingen lokale støykilder VURDERING AV BEBYGGBARHET Grunnen i området består av fjell/stein, grus og noe grunn myr. Det er derfor bra byggegrunn. Det vil ikke være behov for grunnundersøkelser. 6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG Illustrasjon av planforslag. Nedkopiert. Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side av 7 7. oktober 2010

5 6.1. AVGRENSING OG AREAL Forslag til reguleringsplan har følgende arealfordeling vist i tabellen nedenfor (jf. Plankart): Områder: Bebyggelse og anlegg: Bolig B1 Fritidsbebyggelse H1 H12 Samferdsel og teknisk infrastruktur Veier Grønnstruktur Friområde F1 F Bruk og vern av sjø og vassdrag Naustområde N1 Areal 2,0 daa 16,2,6 daa 18,6 daa 2,9 daa 2,9 daa 55,0 daa 55,0 daa 2,6 daa 2,6 Da Totalt alle kategorier: 78,7 daa 6.2. PLANLAGT BEBYGGELSE M.M. Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg Det legges opp til 13 byggeområder, B1 og H1 H12. I områdene H1 H12 planleggs det å kunne bygge inntil 12 hytter i en etasje, med muligheter for hems. Det var nødvendig med en geologisk vurdering i forhold til rasfare for området i nordøst. Dette er gjennomført og resulterte i at en tomt ble fjernet fra planen. Denne geologiske vurderingen følger vedlagt planen. B1 omfatter en eksisterende tomt med påstående bolig. Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur Veier fellesveier for adkomst til hyttetomter, naust og småbåtanlegg fra kommunal vei. Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur Det legges opp til friområder, F1 F. De skal være til bruk av allmennheten til rekreasjon og opphold. Områdene kan også benyttes som aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom. I tillegg vil F2 fungere som en buffersone mellom fritidsbebyggelse og boliger i sør. På samme måte vil F fungere som en buffersone mellom fritidsbebyggelse og dyrket mark i nordøst. Vegetasjonen beholdes mest mulig, men det kan etableres naturstier og enkle lekeapparater. Arealformål (PBL 12-5 nr. 6): Bruk og vern av sjø og vassdrag Det legges opp til muligheter for bygging av naust for eierne av hyttene i område N1. Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 5 av 7 7. oktober 2010

6 7. KONSEKVENSER KONSEKVENSER IFHT OVERORDNEDE PLANER Planforslaget er ikke i tråd med kommuneplanen. Men delen av området mot vest har i kommuneplanen status som LNF-sone med spredt fritidsbebyggelse. KONSEKVENSER FOR NATUR OG MILJØ Ved at hyttene plassers lavt i terrenget, vil en søke å redusere skjemmende inngrep i naturen. KONSEKVENSER FOR JORD OG SKOGBRUKSAREALER Ingen, området er ikke egnet til noen form for landbruksmessig bruk. SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER Utbygging av område vil kunne føre til en svak økning i trafikken i området. ØKNOMISKE KONSEKVENSER Planen vil omgjøre et lite produktivt område til et verdifullt område for fritid og rekreasjon. JURIDISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE Planen inneholder 55 daa med friområder, noe som vil sikre barn og ungdom muligheter for friluftsaktivitet. KONSEKVENSER FOR FUNKSJONSHEMMEDE Veier og stier vil likevel medføre at området blir tilgjengelig for alle. BEREDSKAP OG SIKKERHET Ingen endringer. 8. KOMENTERT LISTE OVER INNKOMMNE UTTALELSER Det var ved fristens utløp mottatt følgende innspill/tilbakemeldinger til planarbeidet. 1. Meløy energi AS: Påpeker at det går en høgspentledning over området, og at det ikke kan bygges nærmere enn 6 m fra denne, og at eventuelle adkomstveier som krysser linjen skal minimum ha en frihøyde til linjen på 7 m. Dette er det tatt hensyn til planen, blant annet gjennom etablering av en 12 m bred faresone langs linja. 2. Sametinget: Påpeker viktigheten av å få planen avklart med kulturminnemyndighetene. Planleggers kommentar/vurdering: Det er gjort. 3. Nordland Fylkeskommune kulturminner Kulturminnefaglig innspill: Melding om befaring/mindre registrering. Det finnes en rekke automatisk fredete kulturminner i nærheten av området. Det er potensial for påvisning av ukjente kulturminner i planområdet. Det er nødvendig med befaring. Befaringen ble gjennomført 15. oktober 2009, den 9. september kom de med følgende innspill: Planen synes ikke å komme i konflikt med automatiske fredete aller andre regionalt viktige kulturminner Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 6 av 7 7. oktober 2010

7 . Nordland Fylkeskommune Planfaglige innspill: a. I gjeldende fylkesplan er det uttalt klare mål for arealpolitikken. Det bes om at disse hensyntas i planarbeidet. Det vil i størst mulig grad bli tatt hensyn til målsetningen for arealpolitikken i Fylkesplanen. b. Nasjonal politikk pålegger kommunen å planlegge med tanke på utforming som er tilrettelagt for alle grupper. Dette vil blant annet si at de funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Planleggingen av området bør derfor ta utgangspunkt i dette. Byggeområdene gjøres tilgjengelig også for brukere med funksjonshemminger gjennom bygging av veier. Deler av noen av friområdene er av en slik beskaffenhet, at det er vanskelig å tilrettelegge for personer med bevegelseshemming. Men veier vil gjøre at også denne gruppen får muligheter til å komme seg inn i området, noe som ikke er tilfelle i dag. c. Eventuell ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold. Bygninger skal ha forholdsvis lav byggehøyde, være utført i tre med nøytrale farger i forhold til naturen. d. Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Det vil si at berørte parter i området må trekkes aktivt inn i prosessen. Partene vil få muligheter til å uttale seg gjennom høringsrundene. Meløy Byggeservice V/Helge J. Hansen Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 7 av 7 7. oktober 2010