Detaljregulering for gnr. 43 bnr Russeluft

Transkript

1 Detaljregulering for gnr. 43 bnr Russeluft og retningslinje Arkivsak 15/5551 PlanID Vedtatt Arbeidsutkast (dato) Forslag ved Offentlig ettersyn (dato) Sluttbehandling (dato) 1

2 Innhold Planens intensjon Fellesbestemmelser Hensynet til kulturminner Hensynet til estetisk utforming av bygninger Hensynet til forurensning av vannkilder Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veiareal Parkering Adkomst Landbruk, natur- og friluftsområde Friluftsområde Rekkefølgebestemmelser Opparbeidelse av avkjørsel og parkering

3 Planens intensjon Planens intensjon er å dele eiendommen gnr 43 bnr 62 i forbindelse med arv og tilrettelegge for en ny fritidsbolig og en boligtomt. Reguleringsformål: Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) o Fritidsbebyggelse (BFF) o Naustområde (BUN1-BUN2) o Boligbebyggelse (B) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) o Avkjørsel (SV3) o Fellesavkjørsel (SV1 og SV2) o Parkeringsområde (SPP) o Veigrunn (SKV) Landbruk, natur- og friluft samt reindrift (nr. 5) o Friluftsområde (LF) 1 Fellesbestemmelser Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bl.a. si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser. 1.1 Hensynet til kulturminner Det er ikke kjent til automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Skulle det under arbeid i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jfr. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8 andre ledd. Denne meldeplikten må formidles videre til de som utfører tiltak. 1.2 Hensynet til estetisk utforming av bygninger A Utforming bebyggelse. 3

4 Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha en enhetlig og harmonisk utforming. Fasader bør ha nøytrale jordfarger og taktekke skal ha en matt overflate. Tak på hovedbygninger skal utformes som saltak med takvinkel mellom 22 og 37 grader. Bygninger i hytteområde skal utformes i tråd med lokal byggeskikk på stedet og det skal legges vekt på materialbruk volum og form. Høyde på fundamentene skal ikke overstige 60 cm over gjennomsnittlig terreng. Støttemurer over 1,0 meter skal bestå av eller dekkes med stein/skifer. Sekundærbygg med BRA 10 m2 skal utføres med samme type fasade- og taktekking som tilhørende hovedbygning. Ved byggesøknad kan bygningsmyndighet kreve at det skal følge situasjonsplan som viser byggenes plassering på tomten, samt snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget. Det vises til kommunens byggeskikkveileder Ingen fundamenter skal overstige 1m, jfr. Kommuneplanens bestemmelse c B Bruk av arealer Det må påregnes beite fra bufe og reinsdyr innenfor planområdet. ( 12-7 nr. 1) 1.3 Hensynet til forurensning av vannkilder A Vann og avløp Det tillates innlagt vann og avløp i fritidsboligene. Før tillatelse gis skal plan for avløpsløsning være godkjent. ( 12-7 nr. 1) Det må sikres en avløpsløsning som ikke medfører fare for forurensning av vannkilder. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Fritidsbebyggelse (BFF) A Tillatt utnyttelse Området fritidsbebyggelse (BFF) omfatter eksisterende fritidsbebyggelse. Innenfor hver av eiendommene tillates det oppført maksimalt to bygg. Tillatt bruksareal og mønehøyder er gjengitt i tabellen under: Parsell BRAtotalt i m 2 BRAhovedbygg i m 2 Maks mønehøyde BFF ,5 Oppgitte mønehøyder beregnes fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Maks BRA i m 2 for sekundærbygg er 40 m 2, og maks mønehøyde er 5 meter gjeldende for alle eiendommer. Eksisterende bolig (B) med tilhørende landbruksbygning regnes ikke med i maksimal tillatt utnyttelse. 4

5 ( 12-7 nr. 1) B Plassering av bygg Hovedbygg og sekundærbygg skal plasseres innenfor byggegrensen. Endelig plassering fastsettes gjennom byggesøknad. ( 12-7 nr. 2) 2.2 Uthus/Naust A Naustområder (BUN) Det er regulert inn 2 naustområder. BUN1 er felles naustområde for BFF hvor det tillates oppført 1 naust pr. eiendom, totalt 4 naust. BUN2 er område rundt eksiterende naust tilknyttet B 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Veiareal (Vg) A Offentlig vei Veiareal (SKV) er offentlig formål. 3.2 Parkering A Parkering (SPP) SPP er felles offentlig parkeringsplass på sørsiden av planområdet. 3.3 Adkomst A Adkomst (SV) Området merket SV3 skal benyttes som adkomst for Tomt 2. B Felles adkomst (f_sv) Området f_sv1 er felles adkomst til tomt 1 og 3. f_sv2 er adkomst til tomt 4 og til bakenforliggende eiendommer. f_sv2 skal være åpen for allmenn ferdsel og retningslinjer i kommuneplanens arealdel er gjeldende for utforming og benyttelse av felles parkeringsplass. Gjelder eiendommene Gnr.43 /Bnr.18, 39, 63, 64 og Landbruk, natur- og friluftsområde 4.1 Friluftsområde LF1 5

6 A Tillatt bruk av arealer (LF) Innenfor området for friluftsformål (o_lf) tillates ikke tiltak. B Vilkår for bruk av arealer Friluftsområdet (o_lf) skal være åpen for alminnelig ferdsel ( 12-7 nr. 2) 5 Rekkefølgebestemmelser 5.1 Opparbeidelse av avkjørsel og parkering A Krav om opparbeidelse av adkomst Før det kan gis midlertidig brukstillatelse til nye fritidsboliger skal det opparbeides adkomster i hht plankart. ( 12-7 nr. 10) 5.2 Tiltak innenfor faresone S1-s3 A Krav om dokumentasjon av sikkerhet mot rasfare Innenfor Fareområde H370_2 tillatelses ikke bebyggelse i sikkerhetsklasse S2 eller S3 uten at tilfredsstillende sikkerhet mot rasfare kan dokumenteres. (TEK17 7-3) Jfr. NVE, Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred 6