Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa"

Rudolf Caspersen
8 år siden
Visninger:

1 Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 4. november 2011 Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 5 4. november 2011

2 Bestemmelser for reguleringsplan Hyttefelt H601 alt. 2, Furøy, 8178 Halsa 1 Reguleringsformål Området reguleres til Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg: Fritidshus i B1 B18 Naust N1 Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur: Veier (internt)v1 Gangvei, V2 V3 Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur: Friområder F1 F6 Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Landbruk-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftsformål LF1 LF2 Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Småbåthavn H1 2 Generelle plankrav 2.1. Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon Universell utforming - generelt Det skal sikres god tilgjengelig for alle brukere, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede til minst 10 % av tomtene. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles Hensyn til kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle avdekkes mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at myndighetene for kulturminnevern i Nordland Fylkeskommune og Sametinget blir varslet omgående, i samsvar med 4, 5 og 8 i kulturminneloven av 9. juni Fradeling av tomt uten søknad Med hjemmel i PBL 26-1, kan det fradeles tomter i tråd med reguleringsplanen, uten at det må søkes om dette. Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 2 av 5 4. november 2011

3): Grønnstruktur: Friområder F1 F6 Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Landbruk-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftsformål LF1 LF2 Arealformål (PBL 12-5 nr.

3 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Byggeområde for hytter m/tilhørende anlegg, B1 B18 Tillatt bebygd areal inntil 120 m 2 BYA (inkl. uthus) Det kan ikke bygges kjeller, men hyttene skal plasseres på ringmur eller søyler. Bebyggelsen tillates oppført med maks mønehøyde 5,5 m og maks gesimshøyde 3,5 m. Maks takvinkel settes til 30. Møne og gesimshøyde måles i meter over gjennomsnittlig nivå på tilsluttende terreng rundt bygningene. Materialbruk og farger på fasader og tak skal være tilpasset det øvrige bygningsmiljøet i området. Hyttenes plassering fastsettes ved byggesak. 3.2 Tomtene B 1 B13 bebygges før tomtene B14 B Byggeområde naust, N1 Naustene skal ikke bygges på egne tomter, men på felles grunn. Mønehøyde skal ikke overstige 4,5m over naturlig planert terreng. Naust skal plasseres slik at terrengformasjoner blir mest mulig uberørt. Maks takvinkel settes til 35. Det tillates ikke utnyttbart loft. Møne og gesimshøyde måles i meter over gjennomsnittlig nivå på tilsluttende terreng rundt bygningene. Maks størrelse settes til 30 m 2. Materialbruk og farger på fasader og tak skal være tilpasset det øvrige bygningsmiljøet i området. Naustene i plasseres som på plankartet Naustene kan ikke benyttes til overnatting eller lignende. 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 Adkomst til området Adkomst til området skal skje ved bruk av eksisterende vei/veirett fra kommunal vei over gnr. 27 bnr. 13. Men før bygging kan starte i planområdet, må eier av planen/utbygger kunne legge fram en avtale med grunneier i veitrasen fra kommunal vei til planområdet om utvidet veirett, til også å gjelde den aktivitet som reguleringsplanen medfører. Samtidig må det være avtalt hvem som skal bære kostnadene med oppgraderingen og fremtidig fordeling av vedlikehold. Kartet for den vedtatte planen skal være signert av partene og være en del av avtalen. Avtalen skal være tinglyst. 4.2 Interne veier/parkeringsplasser Generelt: Regulert veibredde er 3,0 m med kjørebanebredde 2,5 m. Det skal være en parkeringsplass pr. hytte. Alle veier er felles. Gangvei V2, skal knytte skal gi adgang til tomtene B14 B18 og naustområdet N1 over friluftsområdene LF1 LF2. Traseen skal være som på kartet. Maks. fyllingshøyde der den krysser tursti settes til 30 cm med et stigningsforhold på maks. 1 : 5. Skåningene ved krysningspunktet torvsettes på begge sider av veien i minst 10 lengde. Det skal ikke være synlige sprengninger. Eierne av tomtene B1 B13 skal også kunne bruke veien for å komme seg til naustene i N1. Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 3 av 5 4. november 2011

Møne og gesimshøyde måles i meter over gjennomsnittlig nivå på tilsluttende terreng rundt bygningene. Materialbruk og farger på fasader og tak skal være tilpasset det øvrige bygningsmiljøet i området.

4 Gangvei, V4, skal gi adgang for alle tomteeiere til naustene i N1 4.3 Avløp Før utbygging av området kan starte, må det utarbeides en plan for hvordan avløp fra området skal løses. 5 Grønnstruktur 5.1 Friområder F1 F6 Dette områdene skal være åpne for alle. Men ferdsel i dette området begrenses til gående og rullestolbrukere. Det kan ikke oppføres bygninger, men det kan gjennomføres tiltak som har til formål å gjøre tilgjengeligheten bedre, slik som tynning av kratt, opparbeidelse av enkle stier og utplassering av benker/bord. 6 Landbruk-, natur og friluftsområder samt reindrift 6.1 Friluftsformål LF1 LF2 Området kan brukes til friluftsliv. Eksisterende tursti kan vedlikeholdes. Det gis også tillatelse å legges en vei tvers over området til hyttetomtene i sør. Ellers er det totalt byggeforbud i området. 7Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Småbåthavn På grunn av at området er noe værutsatt kan flytebrygge kun brukes fra mai september. Det kan etableres inntil 18 båtplasser. Alle bunnfester for flytebrygger må være innefor havneområdet Området kan også benyttes til oppankring av båter. 6 Hensynssone 6.1 Hensynssone I forbindelse med høyspentlinje i området, er det forbudt å bygge nærmere enn 6 m på begge sider av linjen, total bredde på soner = 12 m. Der vei krysser under linjen skal det minimum være en frihøyde mellom vei og linje på 7 m. Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 4 av 5 4. november 2011

Det kan ikke oppføres bygninger, men det kan gjennomføres tiltak som har til formål å gjøre tilgjengeligheten bedre, slik som tynning av kratt, opparbeidelse av enkle stier og utplassering av

5 Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 5 av 5 4. november 2011

Like dokumenter

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 19.

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 19. mars 2015 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 5 19.