Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Steinkjer

2 PLANBESKRIVELSE Intensjon / bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Innkomne forhåndsanmerkninger Konsekvenser av planforslaget Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse

3 Reguleringsplan Brasethbukta camping og hytteområde, gnr 243 bnr. 1, Steinkjer Kommune PLANBESKRIVELSE 1 Intensjon / bakgrunn Sweco Norge AS fikk i oppdrag fra grunneier, Rolf Anders Braseth, å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Brasethbukta, gnr 243 bnr. 1, i Kvam i Steinkjer kommune. Planen ønsker å legge til rette for et hyttefelt med 8 hytter og oppstillingsplass for campingvogner ved Snåsavatnet. Langs stranda ønskes det å etableres en aktivitetssone bestående av flytebrygge, naust, ballplass etc. En tidligere husmannsplass ved vatnet ønskes benyttet som felles friluftsområde, først og fremst for hytteeierne i området. Videre planlegges det adkomstveger til hyttene og internt på campingplassen. Andre veger i området følger eksisterende traseer og krever kun opprusting. 2 Planstatus Det aktuelle området er i gjeldende kommuneplans arealdel regulert til «Landbruks-, naturog friluftsområder». 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger nord for Snåsavatnet, ca 30 km fra Steinkjer sentrum. Området som er tiltenkt oppstillingsplass for campingvogner ligger godt skjermet inne i ei bukt, og er lett skrånende mot vannet og med god utsikt over vannet. Området tiltenkt hyttetomter ligger på en forhøyning med god utsikt over vannet og områder rundt. 4 Eiendomsforhold Området omfatter kun eiendom som eies av Rolf Anders Braseth. 5 Grunnforhold Grunnen i byggeområdene består for det meste av marine havavsetninger / grusmasser og torv / myr. I deler av området er det fjell med tynt vegetasjonsdekke. Området består også av noe eksisterende granskog i randsonen mot Snåsavatnet. 3

4 6 Beskrivelse av planforslaget Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse (7,3 daa): Området skal benyttes som hyttefelt/fritidsboliger med private selveiertomter Campingplass (14,8 daa): Område benevnt «campingplass 1» skal benyttes til campingplass, beregnet for både hytter og campingvogner. Det kan oppføres spikertelt ved campingvogner i hht planbestemmelsene. Det skal oppføres et felles servicebygg innenfor området, dette plasseres der det er mest hensiktsmessig for bruken, og minst mulig sjenanse for området for øvrig. Område benevnt «campingplass 2» skal benyttes til campingplass, beregnet på korttidsutleie av hytter. Uthus/naust/badehus (1,6 daa): Område «U/N/B/1» skal benyttes som naustplass, fortrinnsvis for hyttetomtene. Område «U/N/B/2» skal benyttes som naustplass for gården. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (5,2 daa): Vegene i området er private, og skal brukes og vedlikeholdes etter avtaler mellom grunneier og hytteeiere. Fritidsboliger og campingplass skal tilknyttes strøm og vann og avløpsanlegg. Trafo plasseres der dette er mest hensiktsmessig for nettleverandør og bruken av området. Hytter og serviceanlegg tillates ikke tilknyttet vannforsyning før godkjent avløpsanlegg er etablert. Grønnstruktur Turveg (0,1 daa): Området er forbindelse mellom fritidsboliger og naust og friområde / badeplass. Friområde (8,0 daa): Området skal opparbeides og tilrettelegges for aktiviteter tilknyttet camping og badeplass, evt med en fotballøkke, minigolf e.l. Badeplass/-område (3,6 daa): Området skal være tilrettelagt for aktivitet i forbindelse med bading for brukere av campingen og fritidsboligene, samt for allmennheten. Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift (LNFR) (31,6 daa): Området består av vegetasjon som skjermer mellom de ulike områdene. Friluftsformål (3,6 daa): Området er en gammel husmannsplass med en meget fin beliggenhet ved vannet. Plassen vedlikeholdes som et oppholdsareal, i hovedsak for eiere av fritidsboligene. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (0,9 daa): I område «småbåtanlegg 1» skal det etableres flytebrygge med plass til 10 båter og muligheter for gjestebrygge. I område «småbåtanlegg 2» kan det etableres flytebrygge med plass til 2 båter tilhørende gården. 4

5 Badeområde (2,2 daa): Området skal være tilrettelagt for aktivitet i forbindelse med bading for brukere av campingen og fritidsboligene, samt for allmennheten. Plannavn er Reguleringsplan Brasethbukta camping og hytteområde, Øvre Kvam. Planforslaget består i tillegg til denne beskrivelsen av: Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert , og annonsert i Trønder-Avisa. 7 Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart: Fylkesmannen: Landbruksavdelingen positiv. Miljøvernavdelingen: Må ta hensyn til allmennhetens behov for tilgang til rekreasjonsområder. Viktig å ta vare på eksisterende mosaikklandskap langs vannet. Kommunal og adm.avdelingen: ROS-analyse Fylkeskommunen: Ønsker befaring med tanke på kulturminner, minner om automatisk fredning av kulturminner. Sametinget Minner om at kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. Etter møte med arkeolog hos Fylkeskommunen fikk vi mail med følgende tekst: «Det ble vel enighet om at vi skulle avstå fra videre befaringer i saken ettersom området har lavt potensiale for funn! Mvh Lars Forseth Arkeolog/Archaeologist Spesialrådgiver/Special Advisor» Disse merknadene ligger vedlagt. 8 Konsekvenser av planforslaget 8.1 Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Følgende forhold er vurdert: Grunnen består av fjell, grusmasser, og torv- og myrmasser. Det er forholdsvis grunt til fjell, så det er ingen skredfare. 5

6 Området ligger forholdsvis høyt i terrenget med fall til alle sider, så det er ingen fare for mye overvann / flomvann i området 8.2 Kulturminner Vi er ikke kjent med at det er finnes kulturminner i de arealene som om fattes av reguleringsplanen, og det er heller ikke registrert funn i fagsystemet Askeladden. 8.3 Naturmangfold Det er ikke registrert spesielle funn i fagsystemene Artsdatabanken eller Naturbasen i området. Tiltaket er vurdert til ikke å komme i konflikt med NML