REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FØLLINGSTUA CAMPING OG KOLONIHAGE

Transkript

1 Dato: Saksnr/løpenr: 2014/ /2015 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FØLLINGSTUA CAMPING OG KOLONIHAGE REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT Forslagsstiller: Føllingstua Camping Utarbeidet av: Lyngstad Arkitekter AS v/lars Egil Hognes Planforslagets dato: Nasjonal planid: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden gang formannskapet Kommunestyret, vedtak Revisjoner: Høringsversjon Iht. vedtak i Kommunestyret GENERELT Formålet med planen er å tilrettelegge for drift av campingplass og kolonihage. Området skal inneholde muligheter for leie av campingplass og hytter, samt aktivitet på og ved Snåsavatnet. I tillegg skal deler av området tilrettelegges for kolonihager. 1.1 Planens avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for område avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Totalt er planområdet på 68 daa. 1.2 Planformål Innen planområdet er arealene regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (PBL Nr 1) - Bebyggelse og anlegg L1, (Sosikode 1001). - Campingplass C1, C2 (Sosikode 1173). - Kombinert camping og kolonihage CK1, CK2, CK3 (Sosikode 1173/1124C). - Vann og avløpsanlegg K (Sosikode 1540). - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone S1, S2 (Sosikode 1588). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL Nr 2) - Veg (Offentlig) V1 (Sosikode 2011). - Kjøreveg (Privat) V2 (Sosikode 2011).

2 - Annen veggrunn Grøntareal (Offentlig) (Sosikode 2019). Grøntstruktur (PBL 12-5 Nr 3) - Badeplass/-område B1, B2 (Sosikode 3041). - Vegetasjonsskjerm (Sosikode 3060). Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL Nr 5) - Friluftsformål (Sosikode 5130). Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL Nr 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Sosikode 6620). Hensynssoner (PBL ) - Bevaring kulturminne H1, H2 (Sosikode H570). 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved arbeider i marken eller under vann blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jfr. Kulturminneloven 3, 4 og 14, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at rette vedkommende kulturminnemyndighet i enten Nord-Trøndelag fylkeskommune, Sametinget eller NTNU Vitenskapsmuseet varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd. Vedkommende kulturminnemyndighet avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidene kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 2.2 Terrenginngrep Bebyggelse og infrastruktur skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Eventuelle overskuddsmasser etter terrenginngrepet skal henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. 2.3 Krav om nærmere dokumentasjon Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming samt parkeringsløsninger for biler. 2.4 Universell utforming Bygninger og anlegg skal i størst mulig grad gis universell utforming, slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. 2.5 Renovasjon Lagring og håndtering av avfall skal skje avskjerma og hentes på samleplass iht. avtale mellom driver av Camping og renovatør. 2.6 Grunnforhold I forbindelse med byggesøknad må tiltakshaver enten; Dokumentere ved foto, prøvegraving eller uttalelse fra geotekniker at det er stabil byggegrunn, eller Framlegge en faglig geoteknisk vurdering av områdets stabilitet.

3 3 OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Område for camping Generelt: Campingområdet på eiendommen 365/1 skal, dersom campingdrifta legges ned, tilbakeføres til landbruksområde (LNF-område). Campingområde C1 Innenfor område C1 tillates det oppført inntil 6 campinghytter. Campinghyttene skal bygges i én etasje med maks bebygd areal (BYA) 25 m 2. Maks gesimshøyde: 3,0 m, maks mønehøyde: 4,0 m (Høyder er angitt i meter over gjennomsnittlig planert terreng). Campingområde C2 Området skal benyttes som oppstillingsplass for campingvogner og bobiler. Disse skal ikke plasseres slik at de hindrer intern ferdsel eller på annen måte fører til vesentlig ulempe for omgivelsene. Fortelt av andre materialer, f.eks. tre kan tillates under følgende vilkår: - Maksimal størrelse på fortelt er 20 m 2 - Maksimalt tak-utstikk 40 cm - Høyden skal ikke overstige campingvognen. - Bredde på inntil 3 m, og lengde som vognens lengde uten drag. - Terrasse tillates, men terrasse og fortelt skal sammen ikke overstige 30 m 2. - Fortelt og terrasse skal fjernes når campingvogn fjernes mer enn 6 uker. - Utforming og fargevalg skal harmonisere med campingvognene og bebyggelse på stedet. - Campingvogner må plasseres slik at de øyeblikkelig kan tilkobles bil og fjernes ved evt. brann i nabovogn. - Det tillates ikke innlagt vann i vogn eller fortelt uten tilknytning til godkjent avløpsanlegg. - Grunnmur eller nedgravde pilarer tillates ikke. 3.2 Kombinert formål område for Camping/Kolonihage Område CK 1 Området reguleres til campingformål. Ved en utvidelse av kolonihagetilbudet, utover det tilbudet som kan dekkes på område CK 3, kan disse hyttene også inngå i kolonihagene. Hvis hyttene i CK 1 tas med i et kolonihagekonsept, kan det tildeles hageparseller på område CK 2. Området tillates bebygd med inntil 7 hytter. Maksimalt bebygd areal for hyttene er: 60m 2 BRA. Maks gesimshøyde er 3,5m. Maks mønehøyde er 4,5 m. Område CK 2 Innenfor området tillates det oppført bygninger som kan knyttes til administrasjon og drift av camping og kolonihage, herunder overnatting, sanitæranlegg, matservering, kioskdrift, og selskapsarrangement. Maksimalt bruksareal settes til 900m 2 BRA. Maks gesimshøyde 6,2m

4 Maks mønehøyde: 8,8m Ubebygde deler av området kan opparbeides som parsellhager. For øvrig forutsettes det en opparbeidelse av uteområdene iht. alminnelig campingdrift. Område CK 3 Området reguleres til kolonihage. Området tillates bebygd med inntil 9 hytter. Hver enkelt kolonihagehytte får tildelt hver sin hageparsell, som skjøttes iht. alminnelig kolonihagedrift. Hvis kolonihagetilbudet reduseres til fordel for større campingdrift, kan hyttene inngå i alminnelig campingdrift som utleiehytter. Uteområdene forutsettes da skjøttet som campingområde. Maks tillatt bruksareal for hyttene inkl. bod er 80m 2 BRA. Maks gesimshøyde: 6 m 3.3 Område for vann og avløpsanlegg Området skal benyttes til kommunaltekniske anlegg (vann og avløp) Miljøtorg for mottak av avfall fra camping og kolonihage kan plasseres innenfor dette området. 3.4 Byggeområde generelt Innenfor område L1 kan det bygges en lagerbygning/redskapsbod. Bygget skal kunne benyttes av kolonihageeierne og driverne av Føllingstua Camping og Kolonihage. 30 % BYA. Maks gesimshøyde: 4,5m. 3.5 Småbåthavn i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Område S1 Innenfor området tillates det anlagt småbåthavn med flytebrygger. Område S2 Innenfor S2 tillates anlagt flytebrygge på utsiden av moloen. Perioden flytebryggen kan ligge på utsiden av moloen begrenses til mai-september. Flytebryggen har funksjon som gjestebrygge. Maksimal lengde på gjestebrygge er 15 m inkl. landgang. 4 OMRÅDER FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Offentlig veg og annen veggrunn Område V1 Vegen skal benyttes som atkomst til Camping og kolonihage, samt atkomst til kommunalt avløpsanlegg. Vegen er kommunal. Område V2 Vegen er atkomst til camping- og kolonihageområdet, samt atkomst ned til småbåthavn, båtslipp og badeplass. Motorisert trafikk skal begrenses til nødvendig transport til og fra boenhetene og til småbåthavna. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonssone V1

5 Med unntak av alminnelig skjøtsel skal vegetasjonen ikke fjernes fra dette området. Området beplantes. 5.2 Badeplass/-område B1 Området skal ligge åpent tilgjengelig både for allmennheten og beboere på Føllingstua camping og kolonihage. Det tillates oppført en enkel tak-konstruksjon med maksimalt tre tette vegger. Byggverket skal tilpasses terrenget. Byggets funksjon er å legge til rette for grilling og opphold under tak ved Snåsavatnet. Maks bebygd areal (BYA) er 50 m Badeplass/-område B2 Området skal ligge åpent tilgjengelig både for allmennheten og beboere på Føllingstua Camping og kolonihage. Innenfor området tillates det oppført «grillhytte» Maks bebygd areal (BYA) er 20 m 2. Eksisterende naust inngår i området. 6 HENSYNSSONER FOR KULTURMINNER Innenfor hensynssone H1 og H2 tillates det ikke tekniske inngrep. Vegetasjon kan skjøttes på alminnelig måte.