REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Fritidsbebyggelse - BFR1, BFR2, BFR3, BFR4 - Renovasjonsanlegg f_bre - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (Flytebrygge) f_bas - Lekeplass f_blk - Bestemmelsesområde BO ID SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Kjøreveg f_skv1 og f_skv2 - Annen veggrunn - tekniske anlegg o_svt1 og o_svt2 - Parkeringsplass f_spp - Vann og avløpsnett (Slamavskiller) f_sva GRØNNSTRUKTUR - Turveg f_gt LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT - Landbruksformål - LL - Friluftsformål - LF1, LF2, LF3, LF4, LF5 og LF6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Friluftsområde i sjø og vassdrag o_vfv - Jf. 12-6: HENSYNSSONER - Frisiktsone - H140_ - Hensyn grønnstruktur - H540_ - Bevaring kulturmiljø - H570_1 og H570_2 - Båndlegging etter lov om kulturminner - H730_1, H730_2, H730_3, H730_4 og H730_5 1

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene for Midsund kommune. 3.2 Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. 3.3 Utbygging innenfor området skal skje i samsvar med disse bestemmelser og plankartet. 3.4 Kommunen kan tillate mindre vesentlige unntak fra bestemmelsene når særlige grunner taler for det, jfr. PBL Dersom en under utbygging av området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelingen i fylket for avklaring, jfr. 8 i kulturminneloven. 3.6 Ved opparbeidelse av veier og hyttetomter er det viktig at dette skjer så skånsomt som mulig. Sår i vegetasjonen skal revegeteres med stedegen vegetasjon. Eksisterende åpne fjellpartier/svaberg og terreng skal i størst mulig grad bevares. 3.7 Det tillates ikke store utfyllinger. Der planering medfører forstøtningsmur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert. 3.8 Det er ikke tillatt å sette opp gjerde i området med unntak av evt. sikring. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 FRITIDSBEBYGGELSE (BFR1, BFR2, BFR3 og BFR4): Innenfor områdene tillates det oppføring av fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg Alle tomtene bortsett fra tomt nr. 7 kan bebygges med samlet areal inntil 120 m2 BYA per tomt, pluss 2 biloppstillingsplasser per fritidsbolig Tomt nr. 7 kan bebygges med inntil tre fritidsboliger med samlet areal inntil 220 m2 BYA, pluss 2 biloppstillingsplasser per fritidsbolig Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 6,0 meter og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 meter beregnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. 4.2 RENOVASJONSANLEGG f_bre Areal avsatt til etablering av felles renovasjonsplass. 4.3 ANNEN SÆRSKILT ANGITT BEBYGGELSE OG ANLEGG (FLYTEBRYGGE) f_bas Innenfor området kan det anlegges flytebrygge med forankring på land Utforming og plassering av flytebryggen må godkjennes av kommunen. 4.4 LEKEPLASS f_blk Areal avsatt til lekeplass Lekeplassen skal opparbeides med minst sandkasse, huskestativ og en benk. 4.5 BESTEMMELSESOMRÅDE Fritidsbebyggelse Tiltak i henhold til planen er tillatt. Kulturminnet BO ID er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen for frigivelse av areal til fritidsbebyggelse- og veiformål. 2

3 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 KJØREVEG - f_ SKV1 og f_skv Kjøreveger skal opparbeides innenfor de traseer og reguleringsbredder som er vist på plankartet Avkjørsel fra fylkesveien til planområdet må være forskriftsmessig opparbeidet før videre utbygging innenfor planområdet kan starte. 5.2 ANNEN VEGGRUNN - TEKNISKE ANLEGG o_svt1 og o_svt Områdene avsatt til annen veggrunn Områdene brukes til fyllinger, skjæringer og grøfter i forbindelse med veianlegg. 5.3 PARKERINGSPLASS f_spp Område avsatt til felles parkeringsplass for hytteeiere, grunneiere og besøkende. 5.4 VANN OG AVLØPSNETT (SLAMAVSKILLER) f_sva Området avsatt til felles slamavskiller for alle fritidsboligene innenfor planområdet. Avvik fra denne plasseringen må godkjennes av kommunen. Kommunen kan kreve at det blir utarbeidet mer detaljerte avløpsplaner for hele- eller deler av området før det blir gitt tillatelse til å legge inn vann i hyttene. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 TURVEG f_gt Areal avsatt til opparbeiding av turveg. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 7.1. LANDBRUKSFORMÅL - LL Området avsatt til landbruksdrift. 7.2 FRILUFTSFORMÅL - LF1, LF2, LF3, LF4, LF5 og LF Områdene avsettes til friluftsformål Arealene avsatt til friluftsformål skal være tilgjengelig for allmennheten Mindre tiltak som fremmer områdets bruk som friluftsområde, kan tillates Innenfor områdene LF1 og L5 er det registrert automatisk freda kulturminner. Tiltak innenfor disse områdene skal på forhånd avklares og godkjennes av Eksisterende strandlinje og svaberg skal i størst mulig grad bevares. 3

4 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG o_vfv Området avsatt til friluftsområde i sjø, skal være tilgjengelig for allmennheten Området kan benyttes til bading og fiske Mindre tiltak som fremmer områdets bruk som friluftsformål i sjø, kan tillates. 9 HENSYNSSONER 9.1 FRISIKTSONE (H_140) Området avsatt til frisiktsone Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over planet til de tilstøtende vegene Arealet må ikke brukes slik at frisikten på noen tidspunkt blir hindret Skilt og andre installasjoner som ikke påvirker sikten kan stå i frisiktsonen. 9.2 GRØNNSTRUKTUR - H540_ Hensynssone grønnstruktur skal benyttes til beplanting av trevegetasjon. Det skal benyttes trevegetasjon med stedlig tilknytning Det tillates ikke oppført nye bygninger eller anlegg innenfor hensynssonen. 9.2 BEVARING KULTURMILJØ - H570_1 og H570_ Innenfor områdene er det registrert automatisk freda kulturminner Tiltak innenfor disse områdene skal på forhånd avklares og godkjennes av 9.3 BÅNDLEGGING ETTER LOV OM KULTURMINNER - H730_1, H730_2, H730_3, H730_4 og H730_ Innenfor områdene er det registrert automatisk freda kulturminner. Områdene er derfor båndlagt som hensynsone der ingen tiltak tillates uten samtykke fra 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Tekniske anlegg veg, vann og avløp Det kan ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet før samferdselsanlegg samt vann- og avløpstekniske anlegg er ferdig opparbeidet og etablert i henhold til godkjente tekniske planer. 4

5 10.2 Parkering og Renovasjonsanlegg Parkering og renovasjonsanleggsplass skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet Lekeplass Det kan ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboliger før lekeplassen er opparbeidet og ferdigstilt i tråd med bestemmelsene foran. Brattvåg