BESKRIVELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE.

Transkript

1 PLAN BESKRIVELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE. Prosjektansvarlig : Kurt Arild Larsen Dato : 26. Mai 2010 Versjon : 5.0 LOCA Eiendom AS brinkvegen TROMSØ Tlf: : kal@loca.no 1

2 INNHOLD 1 PLANBESKRIVELSE INNLEDNING BAKGRUNN PLANOMRÅDET EIENDOMSFORHOLD TOPOGRAFI OG VEGETASJON LOKALT KLIMA VEISYSTEM PLANSTATUS PLANARBEIDET PLANFORSLAGET GENERELT BYGGEOMRÅDER TRAFIKKOMRÅDE FAREOMRÅDER SPESIALOMRÅDER FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel Fering Parkeringsområde P1 skal være åpent for allmennheten Felles strandsone VEDLEGG REGULERINGSPLAN I PDF FORMAT PLANBESTEMMELSER

3 - Planområde Stranda 1 Planbeskrivelse 1.1 Innledning Loca Eiendom AS har på oppdrag fra Ola Gjæver jr. utarbeidet forslag til reguleringsplan for området Stranda i Seljevika, Lyngen kommune. Planområdet ligger ca. 4,5 km nord for Lyngseidet. 1.2 Bakgrunn Området er regulert til område utleiehytter og fritids boliger (hytter), med felles avkjørsler og parkering. I området er det også satt av plass til friluftsområde på land og i fjæresonen med allmenn tilgjengelighet, samt vaktmester enhet og felles flytebrygge og servicehus. Områdets eier ønsker at området skal ha gjennomgående høy kvalitet i utnyttelse av området (tomteplassering og avstand mellom enhetene) og bebyggelsen. 2 Planområdet 2.1 Eiendomsforhold Planområdet betsår av eiendommmene G.nr./B.nr. 95/6 og 95/12 omfatter ca. 1000daa. Planområdet er i sin helhet eid av Ola Gjæver jr. Hele eiendommen benevnes som Seljevika. Planområdet er navngitt Stranda, og vil bli benyttet i plandokumentene.

4 2.2 Topografi og vegetasjon Stranda har en særdeles god beliggenhet med nær kontakt til fjorden og mot turområdene i Lyngsalpene. Området ligger i Lyngen kommune, ca 4,5 km nord for Lyngseidet.. Langs sjøsiden finner selve Seljevika i syd og Stranda i nord. Området deles ved fylkevei FV311 mot koppangen. På oversiden av fylkesveien finner vi Buallanvollen, Høgbuallan, Brennåsen og Bjørkåsen. Området har variert vegetasjon med for det meste lyngmark og furuskog på høydedragene, og gress og lauskog i lavere områder. Topografien i området gir skjermede soner slik at området ikke vil fremstå som et stort sammenhengende felt, men med naturlig inndeling av klynger og fellesanlegg.

5 2.3 Lokalt klima Store deler av området er soleksponert fra alle himmelretninger. 2.4 Veisystem Avkjørsel til området skjer fra fylkesveg som går fra Lyngseidet til Koppangen (80km/t). 2.5 Planstatus Det er ikke reguleringsplan for området. I revisjon av kommuneplanens arealdel for (vedtatt 1. juli 2005), beskrives området som Lite ny bebyggelse de siste årene. Positiv til næring, boliger og hyttebebyggelse. Lite restriksjoner. Områdeter i planen benevnt BF 23, og avsatt til forretningsformål med krav til reguleringsplan. 3 Planarbeidet Planområdet har fått navnet Stranda. Planarbeidet ble annonsert i Bladet Nordlys og i Framtid i Nord den Planforslaget 4.1 Generelt Denne beskrivelsen knytter seg til revidert reguleringsplankart datert med tilhørende bestemmelser av Disse er retningsgivende for opparbeiding. 4.2 Byggeområder Planforslaget legger tilrette for seks typer bebyggelse; utleiehytter (næring), hytter, rorbuer (næring), anneks, naust og flytebrygger. Faste hyttesymbolbruk er benyttet gjennomgående i hele planarbeidet. Symbolene angir ikke endelig plassering, størrelse, møne retning etc. Området skal generelt være allment tilgjengelig, og det er ikke tillatt å gjerde inn tomter eller etablere hager eller gjøre andre inngrep i terreng og vegetasjon. Området langs fjæra kan bearbeides og tilrettelegges med næringsbygg (utleiehytter med anneks) båtopptrekk, rorbuer, flytebrygger og naust som vist på plankart og illustrasjonsplan. Innenfor planområdet er det satt av plass til felles flytebrygge og servicehus i tilknytning til flyttebrygge. Drift og vedlikehold forutsettes regulert gjennom sameieavtaler, og skal omfatte alle bruksrettshavere i området 4.3 Trafikkområde Fylkesvei F311 (80km/t) passerer området. Kjøreveier i området opparbeides iht. plankart, men det gies rom for tilpasning/plassering iht. topografien i området. Det tillates servicekjøring og varetransport til næringsanlegg, utleiehytter og hytter i

6 området. 4.4 Fareområder Høyspentlinje ligger utenfor planlagt bebyggelsesområde. Absolutte minstevstand fra linje til tillatt bebyggelse er 6m. Eksterende stolper for fiber kabel står langs kjørevei i område H1/H2 og friluftsområde. Fiber kabel ligger på bakken ved stolpene. Fiberkabel anbefales i samråd med kabeleier, - lagt i veigrøft ved opparbeidelse av vei. 4.5 Spesialområder Strandsone, nære sjøområder og terreng rundt utleiehyttebebyggelsen/hyttetomtene skal være tilgjengelig for allmennheten. Eksisterende natursti skal opprettholdes så langt det lar seg gjøre. Det er ikke tillatt med camping i området. Drift og vedlikehold av felles områdene forutsettes regulert gjennom sameieavtaler, og skal omfatte alle bruksrettshavere i området. 4.6 Fellesområder Innenfor planområdet er det satt av felles avkjørsel/adkomstvei fra hovedvei og felles parkeringsområder, samt felles miljøstasjon og snødepot. Disse forutsettes benyttet av alle eiere og drivere i området. Drift og vedlikehold av disse områdene forutsettes regulert gjennom sameieavtaler, og skal omfatte alle bruksrettshavere i området Felles avkjørsel Dette er eneste adkomster/avkjørsler til områdene som tillates etablert. Felles adkomst/avkjørsel etableres som vist på plankart. Felles grøft for strøm, og evt. felles vann og avløp skal så langt det er mulig legges i veitraseene i utleiehytteområdet. Veiene skal utformes med så minimale terrenginngrep som mulig, Etter anleggsperioden skal terrengsår tilsås av utbygger. Det kan monteres veibom ved P1 for å hindre uønsket kjøring inn i hytteområdet. Adkomstene/veiene skal være allment tilgjengelige for gående Fering Det er satt av en hovedparkeringsplass P1 ved fylkesveien. Det er også satt av felles parkeringsplass P2, P3 og P4 i planområdet Parkeringsområde P1 skal være åpent for allmennheten Felles strandsone Det er avsatt eget felles friluftsområde i strandsonen FGA5.

7 5 Vedlegg 5.1 Reguleringsplan i PDF format 5.2 Planbestemmelser 26.mai 2010