PLANBESKRIVELSE FOR VIKA SMÅBÅTHAVN OG HYTTEFELT, VED OSENSJØEN, ÅMOT KOMMUNE.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE FOR VIKA SMÅBÅTHAVN OG HYTTEFELT, VED OSENSJØEN, ÅMOT KOMMUNE. 1.Lokalisering Planområdet ligger langs Rv 215 like ved Slemmas utløp i Osensjøen i Nordre Osen, i Åmot kommune. Planen omfatter gnr./bnr. 63/1, eier Melvin Hågensen, Osvold Nordre. Området ligger innenfor kommunedelplan for Osensjøen i et rent LNF-område med vanlig rettsvirkning uten særlige naturforvaltningsinteresser. Vika småhavn er plassert i tråd med kommuneplan. Videre er det i bestemmelsene ivaretatt hensynet til havne- og farvannsloven og krav om dimensjonering av anlegg i forhold til å tåle trafikken i leden. Det allerede godkjente Vika hyttefelt ligger 460 meter over havet og har fin utsikt utover Osensjøen. I forlengelse av det godkjente feltet er det i vest planlagt et nytt hyttefelt. Grunnen er i området i hovedsak næringsfattig morene på furumark. Det består ellers av grasbevokst dekke/eng med en del løvtrær og busker. Området skråner svakt mot øst og ned mot sjøen. Osvold Nordre pluss en bolig er også regulert med i planen. Kommunedelplanen er under revidering og kommunen har signalisert at næringsutvikling i Osen er et satningsområde. Det er i dag en del kulturminner omkring det planlagte nye hyttefeltet i vest. Dette vil derfor bli vurdert parallelt i forhold revidering av kommunedelplan og behandling av denne reguleringsplanen. 1.1 Adkomst og vei Adkomstvei til områdene skjer via adkomst fra Rv 215. Frisiktlinje 4 x 120 meter. Det er ca 200 meter kjøring på privat veg før en når det godkjente hytteområdet (28 hytter). Den samme veien fra Rv vil forskyne de nyregulerte hyttefeltene (se plan). Adkomsten til Vika småbåthavn vil skje fra riksveien lengst sør- vest i planområdet. Formålsbredden er lik 8 m. I denne sammenheng er satt krav til frisiktlinje 4 x 120 m. Her må vegetasjon holdes nede slik at frisiktsonen er klarert. Disse kravene er målsatt i reguleringsplanen. Plan har vært inne til vurdering hos Statens vegvesen i forbindelse med frisiktsone til småbåthavna. Frisiktsonen vil fungere hvis vegetasjon holdes nede, og ev. liten haug som er i veien for frisiktsone planeres ut. 2.Organisering 2.1 Gnr/bnr Området som er regulert består i sin helhet av gnr/bnr. 63/1. Mot syd, øst og vest grenser planområdet mot hovedbølet. Mot nord av gnr/bnr. 62/1. Det regulerte området har et samlet areal på 340 daa. 2.2 Tomter, båtplasser Det nye hytteområdet er planlagt for utbygging med 38 tomter. Feltet ligger i et område hvor det ikke er langt til fast bosetting. Det bør således kunne være muligheter for fast bosetting i feltet. Planforslaget for småbåthavna legger opp til etablering av inntil 40 båtplasser ved bruk av flytebrygge landganger/utstikker. Båtplassene har full bredde for ulike typer båttyper og 2

2 størrelser. Det er lagt opp til å kunne etablere en gruset sti fra parkering gjennom friluftsområde over ei bru over elva til bølgebryteren/ytterst utstikker. I planen er det regulert inn et friluftsområde som et positivt element. Dette området ligger til vann/elv og er et fint lite turområde. Parkering vil det også bli tilrettelagt for i forbindelse med småbåthavna. 2.3 Beliggenhet Hytteområdet ligger sør-østvendt i svakt hellende terreng ovenfor hovedbølet. Området kommer ikke i konflikt med dyrket mark. Tomtene er store og har gjennomsnittlig størrelse på 1, 3 1,7 daa. 2.4 Bilparkering Det er medregnet nødvendig biloppstilling på den enkelte hyttetomt. Nede ved småbåthavna er det lagt opp til mange p-plasser til både tilreisende og biler som tilhører Vika hyttefelt. 2.5 Bebyggelse Inne på det regulerte området nede ved Osensjøen er det planlagt 4 nye naust. Naustenes størrelse utgjør til sammen ca 10 x 7, 5 meter. Det ligger et gammelt båtnaust inne på planområdet nede ved vannet. Dette skal restaureres og påbygges av grunneier når småbåthavn opparbeides, med en utvidelse på ca 3 x 7 m. 2.6 Terreng og landskapspleie Anleggsarbeidere og byggearbeidere skal utføres på en slik måte at naturinngrepene blir minst mulig synlig. 2.7 Arealdisponering Arealdisponering framgår av plankartet. Planområdet utgjør totalt ca. 340 daa. Arealfordeling: Friluftsområde (på land) ca 146,8 daa Privat småbåtanlegg (på land) ca 2,9 daa Privat småbåtanlegg (sjø) ca 4,3 daa Friluftsområde i sjø og vassdrag ca 20,5 daa Gangareal ca 0,1daa Avkjørsel ca 0,3 daa Parkering ca 3,5 daa Godkjente hytteområder ca 47,9 daa Hyttetomter ca 56,5 daa Lekeareal ca 6,7 daa Skogbrukstomt ca 12,0 daa Bolig ca 1,0 daa Offentlig vei ca 1,7 daa Privat vei ca 31,5 daa Annen veigrunn ca 1,0 daa Sti ca 0,7 daa Felles grøntareal ca 1,3 daa V/A anlegg ca 0,1 da 3

3 3.Vann, avløp og strømforsyning. Det blir tilført elektrisitet til området. Det går en høyspentlinje gjennom området. Vannforsyning vil skje ved borehull. Spredenett for vann og elektrisitet legges i grunne isolerte grøfter ved vegtraseene. Prinsippet for avløp vil bli enkeltanlegg for hver hytte, med infiltrasjon i grunnen. Søknad om utslippstillatelse fra Sweco vil følge med saken. 4. Miljø Det er gjennomført miljøvernfaglige vurderinger i området. Planen kommer ikke i konflikt med vilt, biologisk mangfold eller andre friluftsinteresser. Dette er sjekket ut med kommunens detaljerte kartverk som ivaretar slike interesser. 5. Universell utforming tilgjengelighet. Planen legger opp til relativ god tilgjengelighet m.a.o. at for eksempel rullestolbrukere kan ha tilgang til båtene. Det er også lagt inn i bestemmelsene at det er krav om minst to parkeringsplasser for funksjonshemmede ved småbåthavn. 6. Kulturminner Det er gjort befaring av Hedmark fylkeskommune og Norsk Sjøfartsmuseum og det er ikke funnet noen kulturminner på land eller i vannområdet i forbindelse med småbåthavna. Ved hyttefeltet derimot er det funnet noen kulturminner som det har blitt tatt hensyn til. Disse er inntegnet i plan. Det med kulturminner vil bli vurdert under behandling av plan og rullerinng av kommuneplan. 7. Osen samfunnet Planen legger opp til å anlegge småbåthavn ved Osensjøen og dette kan sees som et positivt tiltak for det lille samfunnet. Tilgang til nærhet til vannet er en av områdets beste lokaliseringsfortrinn. Dette vil også redusere presset på naust og lignende ved vannet. 4

4 Utsikt mot framtidig området hvor det planlegges småbåthavn. Eksisterende molo v Slemma i forbindelse med småbåthavn. Bolig ved Riksvei på samme side som småbåthavn. 5

5 Gjennomgående vei gjennom hyttefelt. Skjæring vei og flatt landskap, Vika hyttefelt. Elv igjennom planområdet. 6

6 Nord- vest i Vika hyttefelt det nye området, ser opp på et platå. 7