REGULERINGSPLAN BERGSLI BOLIGOMRÅDE, SAKSHAUG/VATN

Transkript

1 REGULERINGSPLAN BERGSLI BOLIGOMRÅDE, SAKSHAUG/VATN Steinkjer

2 01. INTENSJON/BAKGRUNN PLANSTATUS BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET EIENDOMSFORHOLD PLANPROSESS OG MEDVIRKNING BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET FORHÅNDSANMERKNINGER Fylkesmannen: Fylkeskommunen NTE: Reindriftsforvaltingen: Sametinget Statens vegvesen KONSEKVENSER Planfaglige vurderinger Jordvern- og landbruksfaglige vurderinger Miljøvernfaglige vurderinger Beredskapsmessige vurderinger ROS-analyse Kulturlandskap og kulturminner Veg- og vegtekniske forhold/trafikksikkerhet Infrastruktur

3 01. INTENSJON/BAKGRUNN Sweco fikk i oppdrag fra Frode Sakshaug og Ivar Vatn å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Bergsli, deler av eiendommene gnr/bnr 6/1 og gnr/bnr 3/1 i Inderøy kommune. Utbygger er pålagt å utarbeide reguleringsplan for området da det er ønske om å legge til rette for boligbygging i området. 3

4 02. PLANSTATUS Det aktuelle området er i gjeldende kommunedelplan satt av til boligformål. Det er ikke tidligere utarbeidet reguleringsplan for området Utsnitt av kommuneplan 4

5 03. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet ligger vest for skole- og idrettsanlegg på Sakshaug, ved eksisterende boligområde i Kvistadbakkan, og omfatter beiteområder tilhørende tiltakshavere. Området ligger i sørvendt skråning, med gode solforhold og svært god utsikt over fjorden. Grunnen i området består av morenemasser med matjord i øvre sjikt. NGUs løsmassekart viser forvitringsmateriale og morene. Forvitringsmateriale er løsmasser som er dannet ved kjemisk eller mekanisk forvitring av berggrunnen. 5

6 04. EIENDOMSFORHOLD Området omfatter del av eiendommene gnr. 3 bnr. 1 som eies av Ivar Vatn og gnr. 6 bnr. 1 som eies av Frode Sakshaug. 6

7 05. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Det er ved oppstart gjennomført forhåndskonferanse med kommunen. Det var ingen merknader til det planlagte arbeidet, og det ble gitt klarsignal til igangsetting av prosessen. Oppstarten er annonsert i lokalavisa , og berørte naboer og høringsinstanser er varslet i form av brev datert

8 06. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Plannavnet er Reguleringsplan Bergsli, Inderøy Kommune. Planforslaget består av Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur Grønnstruktur Sikringssoner Frisikt I boligområdene må terrenget bearbeides en god del før bygging. Terrenget er bratt og dette medfører betydelige skjæringer og fyllinger i forbindelse med de interne vegene i området. Området B1, på oversiden (nordsiden) av vegen skal benyttes til eneboliger. Området må utbygges med boliger som er tilpasset skrånende/bratt terreng, og det må planlegges slik at man får en mest mulig helhetlig utbygging når det gjelder stilart, material- og fargebruk osv. I område B2 nedenfor vegen er det tenkt en mer konsentrert utbygging, i form av leiligheter / bygninger med flere boenheter. Her er det ikke inndelt i tomter i forbindelse med regulering. Det overlates til evt utbyggere å utvikle boligprosjekter tilpasset marked /behov og terreng. Det kan evt deles opp i delområder. Dette kan også være med på å forenkle adkomstløsninger for dette området. Området er bratt og lite egnet for etablering av tradisjonelle lekeplasser. Det er satt av grøntområder som kan benyttes, men opparbeiding som lekeplasser er mindre aktuelt. Tilrettelegging for å gjøre grøntområdene tilgjengelige og attraktive tillates. Det henvises ellers til etablert lekeplass / ballplass i forbindelse med feltet i Kvistadbakkan, og til sentralidrettsanlegget ved skolene. 8

9 9

10 07. FORHÅNDSANMERKNINGER Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart: Fylkesmannen: Utfordrer jordvernet og kulturlandskapet Feltet bør bli en naturlig utvidelse av Kvistadbakkan Beiteområder mot Sakshaug gamle kirke (mot øst) bør bestå som LNFR Miljøvernavdelingen er opptatt av at barn og unge og funksjonshemmedes interesser ivaretas. Må ivareta biologisk mangfold og friluftsliv ROS-analyse Fylkeskommunen Anbefaler grøntbelte mellom feltet og Sakshaug gamle kirke Befaring evt arkeologisk undersøkelse med tanke på kulturminner Pga nærhet til middelaldersk kirkested sendes saken til Riksantikvaren NTE: Ønsker at behov for strømforsyning kommer med Forutsetter at ikke gjennomføres tiltak som er til ulempe for drift og vedlikehold av eksisterende nett Vedlagt kart Reindriftsforvaltingen: Ingen merknader Sametinget minner om samiske kulturminner eldre enn 100 år Statens vegvesen bør tilpasses universell utforming og trafikksikker adkomst for gående / syklende Disse merknadene ligger vedlagt. 10

11 08. KONSEKVENSER Planfaglige vurderinger Naturgrunnlag Området er i dag dyrket mark, og benyttes til beite. Området er bratt og uegnet til andre landbruksformål Lokaliseringsfaktor Området ligger i gangavstand til skoler, idrettsanlegg og andre sentrumsfunksjoner. Det ligger i sør-helling ved eksisterende boligområde, og har en enestående utsikt over fjorden. Det er to alternativer til trygge skoleveier fra området Jordvern- og landbruksfaglige vurderinger Området for utvidelse er i kommunedelplanen satt av til bolig-formål. Forholdet til jordvernog landbruk er avklart gjennom dette Miljøvernfaglige vurderinger Landskap, vegetasjon og dyreliv/hydrogeologi Det er ikke nødvendig å ta spesielle hensyn med tanke på dyreliv og planter i området Friluftsliv Området benyttes ikke til friluftsliv Forurensning Det er hverken eksisterende eller planlagt virksomhet som medfører fare for forurensning i området Beredskapsmessige vurderinger ROS-analyse Generelt Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planlegging for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Nedenfor er det punkter med vurderinger av ulike farekategorier. 11

12 Flomfare Området ligger i betydelig skrånende terreng med god avrenning, så det er liten fare for mye overvann/flomvann i området Skred/grunnforhold NVE s løsmassekart viser at det er gode grunnforhold i området. Det er ikke risiko for skred hverken for selve boligfeltet eller områder omkring. Tomtekjøpere må sørge for tiltak som hindrer utglidninger i forbindelse tomte-graving. Området består morene (grønn) og forvitringsmasser (rosa) Brann Det forutsettes at nødvendige brannkrav imøtekommes ved søknad om byggetillatelse Kulturlandskap og kulturminner Det er ikke registrert fornminner innenfor planområdet. Dersom det avdekkes nye funn i forbindelse med arbeidene i området, skal fornminnemyndighet varsles. 12

13 08.6. Veg- og vegtekniske forhold/trafikksikkerhet Utbygging medfører mer trafikk på Kvistadvegen, og fram til krysset mellom Kvistadbakkan og Fv 755. Krysset er konstruert og dimensjonert på en slik måte at denne økningen ikke vil medføre trafikale problemer. Gang- og sykkeltrafikk kan følge to alternative ruter mot skoler og sentrum. Enten ned mot Utøyvegen Fv 755 og østover langs gang-/sykkelveg (nederste linje på kartet), eller Sakshaugvegen mot Vennalia og skoleområdet (øverste linje). Alternative veger til skole Infrastruktur Området skal tilknyttes kommunalt vann og avløp. Overvann må trolig gjennom fordrøyning før det slippes inn på det eksisterende nett pga begrenset dimensjon på rør. Løsning på dette må godkjennes før utbygging. Deler av strømnett må legges om for å få utnyttet tomtearealet best mulig. 13