Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum

Transkript

1 Planbeskrivelse Oppdrag Detajregulering Sauland sentrum Plan id: Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum

2 Rapport Oppdrag Detaljregulering av Sauland sentrum Dokument kode: Emne Planbeskrivelse Tilgjengelighet Åpen Tiltakshaver Kontaktperson () Sammendrag Hensikten med planen er å tilrettelegge for at det skal etableres to nye sentrumsnære boligfelt, se på kryssutformingen ved E134 til Tuddalsveien og tiltak som vil styrke sentrumsfunksjonen i Sauland sentrum. Planforslaget fremmes med dette til kommunal politisk behandling i tråd med kapittel 12 i etter planog bygningsloven.

3 Innholdsfortegnelse 1. Nøkkelinformasjon Bakgrunn for planarbeidet Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav om konsekvensutredning Planprosessen Kunngjøring og varsling Medvirkning Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Generelt Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Merknader til planen Merknader... 9

4 1. Nøkkelinformasjon Tabell 1 Nøkkelinformasjon om planforslaget Tema Nøkkelinformasjon Kommune Gnr/bnr 72/10, 72/24, 71/2, 72/12, 70/1.5, 68/1, 82/1, 72/30, 72/43 Gjeldene planstatus Boligområde som søkes regulert er avsatt i (regulerings-/kommune(del)pl.) s arealdel av kommuneplan som framtidig boligformål, vedtatt 30. August 2007 Tiltakshaver Forslagstiller Planens hovedformål Planområdets areal i daa Antall nye boenheter/næringsareal i daa Aktuelle problemstillinger Konsekvensutredningsplikt, studentgruppe Veg, bolig, rekreasjonsformål 600 daa 18 boenheter/ 1.3 daa Vegtrase, elv, jordvern Nei Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte avholdt Bakgrunn for planarbeidet Planens tiltakshaver er og forslagstiller er i samarbeid med studentgruppen fra Høgskolen i Telemark. Planforslaget er utført i samsvar med plan- og bygningslovens 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å videreutvikle Sauland sentrum. Fokusområder i planarbeidet vil være å etablere to nye sentrumsnære boligfelt, se på muligheten for et nytt torg tilknyttet kommunehuset, vurdere utforming og oppstramming av eksisterende kryss E134 og Fv651. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr: Gnr. 71 bnr. 2. Gnr. 68 bnr. 1. Gnr. 72 bnr. 1/5. Gnr. 72 bnr. 24.

5 Gnr. 82 bnr. 1. Gnr. 72 bnr. 10. Gnr. 72 bnr. 30. Gnr. 72 bnr Tidligere vedtak i saken Plansaken er i tråd med kravet i kommuneplanens arealdel om at det skal utarbeides områdereguleringsplan. Det er avvik på to punkt; arealformål B1 til bare bolig og redusert utnyttelsesgrad B Utbyggingsavtaler Det verken foreligger eller er krav om utbyggingsavtale Krav om konsekvensutredning Tiltaket faller ikke inn under forskrift om konsekvensutredning. Tiltaket er iht. overordnet kommuneplan. 3. Planprosessen 3.1. Kunngjøring og varsling Igangsatt regulering ble kunngjort i Telen den og på internett, Grunneiere, berørte naboer og offentlige myndigheter er varslet per brev datert Medvirkning Oppstartsmøte ble avholdt den Til stede var konsulent Multiconsult/ ved Thomas Realfsen med studentgruppen, Preben Rogn, Ann Merete Haugen, Danny Valle Johannessen, Karim Karim og fra kommunen stilte Anne Bamle, Stefan Langfors og Roar Borgerås. I forbindelse med varselen om oppstart av planarbeid har det kommet inn følgende skriftlige innspill: Fylkesmannen i Telemark Statens vegvesen Direktoratet for mineralforvaltning Miljøhygienisk avdeling Grunneiere: 71/2, 68/1, 72/1.5, 72/24, 70/1, 82/1, 72/2 Merknader er kommentert i kapittel 6, og vedlagt saken i sin helhet.

6 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1. Generelt Planområdene ligger i Sauland sentrum, på hver side av E134. Det totale planområdet er på ca 600 daa og omkranser E134 fra sør/øst for Sauland sentrum og vestover til Frølandvegen. Sentrumsplanene har et areal på ca 77 daa. Arealet som er satt av til bolig/offentlig tjenestebygg er på totalt 15 daa. Arealet benyttes idag til dyrket mark, beiteområder og ligger nært tilknyttet sentrumsområdet. Oppstramming av eksisterende kryss E134 og Fv651 vil ikke føre til mer arealbruk. Det er ikke gjort kulturminneregistreringer innenfor planområdet. Figur 2 Oversiktskart 4.2. Grunnforhold Planen ligger i et område hvor det er stabile grunnforhold som stein og sand. Det er flat topografi i området, dette fører til ingen skred- eller rasfare. Området ligger tett inntil elven Hjartdøla, som medfører flomfarer, dette tas hensyn til og det har også blitt stil krav fra NVE vedrørende utbygging

7 5. Beskrivelse av planforslaget 5.1. Planlagt arealbruk Aktuelle reguleringsformål og funksjoner: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse: B1 og B2, ca 7,4 daa, 11 tomter og 22 boenheter Bolig/Offentlig tjenesteyting: BOT, 1.3 daa Bolig/Næring: BN, ca 6,0 daa Forretning ca 7,6 daa Sentrumsformål ca 10,9 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: K1 og K12- Kjøreveg: K1 og K6 er ny adkomstveger. K3-K5 er mindre avkjørsler tilknyttet denne. Disse er definert som private veier. K2 er offentlig veg og omfatter en bit av Tuddalsveien i tilknytning til krysset. Annen veggrunn- teknisk anlegg: Offentlig grøfteareal tilknyttet K1 vist i planen. Landbruks-, natur- og friluftsformål: LNFR: Kun teknisk areal som formål i fbm nødvendige frisiktsoner. Hensynssoner: Frisikt: Teknisk areal i kryss mot Tuddalsveien for å sikre nødvendig sikt. Symboler: Stenging av avkjørsel: Omfatter 4 stk avkjørseler langs E134. Avkjørsel: Ny avkjørsel symbolisert

8 Bebyggelse Boligfelt, B1 og B2. Her er det planlagt 7 boligtomter, med konsentrert småhusbebyggelse, tomannsboliger. Det er valgt tomannsboliger for å tilfredstille kravet fra Fylkesmannen på 4 boenheter pr/daa. På B1 en byggegrenser mot E134 på 30 meter og elven Hjartdøla på 30 meter. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist gjelder byggegrenser som angitt i plan og bygningsloven Området må på bakgrunn av NVE sine krav vedrørende flom, fylles opp 1 meter slik at området ligger ca. 3 meter over naturlig vannstand fra Hjartdøla. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk og helhetlig utforming. Det tillates bygninger med skrå takflater som saltak. Det skal legges vekt på en fasademessig helhetlig utforming innenfor det, videre skal oppførtebygninger harmonere med hverandre og tilpasses terrenget på en god måte. Det gis ikke tilllatelse til bygging av kjeller. -Maksimalt tillatt bebygget areal, % BYA, 55%, gjeldene for alle tomtene. -Maks tillat gesims og mønehøyde i B1 er henholdsvis 3 meter og 4.5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, jfr pbl Maks tillat gesims og mønehøyde i B2 er henholdsvis 8 meter og 9 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, jfr pbl Takvinkel 22 til 40 -Det settes av plass til, 1 carportplass, 1 oppstillingsplass og 0,5 gjesteparkeringsplasser per boenhet. -Det settes av plass til, 2 garasjeplasser, 1 oppstillingsplass og 0,5 gjesteparkeringsplasser per boenhet. Bolig/Offentlig tjenesteyting Det settes av areal til offentlig tjenesteyting. Totalt 1,3 daa. -Maksimalt tillatt bebygget areal, % BYA, 45%. -Maks tillat gesims og mønehøyde i B1 henholdsvis 8 meter og 9 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, jfr pbl 29 4.

9 Takvinkel 10 til 40 Bolig/Næring Det settes av areal til bolig/næring. Totalt ca 6,0 daa. -Maksimalt tillatt bebygget areal, % BYA, 45%. -Maks tillat gesims og mønehøyde i B1 henholdsvis 8 meter og 9 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, jfr pbl Takvinkel 10 til Merknader til planen 6.1. Merknader