ENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR FRYDENLUND, GNR/BNR 82/6, 96/1 M.FL.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE ENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR FRYDENLUND, GNR/BNR 82/6, 96/1 M.FL. INNHOLD 1) Bakgrunn for planarbeidet 2) Beskrivelse av planområdet 3) Beskrivelse av planforslaget 4) Konsekvenser av reguleringen Bakgrunn for planarbeidet Reguleringsplanen for Frydenlund ble vedtatt av bystyret , sak 56/08. Planen regulerer det nye tomteområdet på Frydenlund og inkluderer ny adkomst til eksisterende boliger som har direkte adkomst til Osloveien, FV128, i dag. Ved opparbeidelse av veianleggene for det nye boligområdet ble det oppdaget at den regulerte nye adkomsten for de eksisterende boligene ikke kunne etableres i den traséen som den var regulert i. Veien ville bli for bratt. Administrasjonen har på bakgrunn av ovennevnte utarbeidet forslag til ny trasé for adkomstvei. Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å regulere adkomsten i en ny trasé. Reguleringsformålet vil være offentlig vei, som gir rett til ekspropriering av nødvendig areal for å kunne opparbeide veien. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planstatus - Gjeldende reguleringsplaner og overordnede planer Planarbeidet gjelder endring av gjeldende reguleringsplan for Frydenlund, Plan ID Gjeldende reguleringsplan for Frydenlund er i samsvar med arealbruken i kommuneplanens arealdel, vedtatt , sak 77/07. Beliggenhet og størrelse Frydenlund ligger 2 km vest for Askim sentrum. Rom skole og barnehage ligger rett nord for Frydenlund. Vest for Frydenlund finnes Steinerskolen med barneskole og barnehage. Planen dekker et areal på ca 9 daa.

2 Eiendoms- og eierforhold Eierliste: Gnr. / Bnr. Eier 82/1 Torstein Skarsgård 82/8 Ester Synnøve og Sturla Draumås 82/9 Ann-Kristin B. Sørensen 82/11 Marius Agnalt og Carina Høgberg 82/13 Liv og Thormod Skofsrud 96/1 Askim kommune Eiendommer som inngår i reguleringsforslaget Eiendommene innenfor planområdet har i dag direkte utkjøring til Osloveien. Utkjørselen til Osloveien er bratt og uoversiktlig og det er ønskelig at den stenges. Ny adkomstvei planlegges til Frydenlundveien og videre til Langnesveien. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planforslaget i korte trekk Reguleringsformålene for eiendommene videreføres fra gjeldende reguleringsplan, men formålsgrensene er justert noe. Regulert adkomstvei er lagt i en annen trasé enn tidligere regulert, da det viste seg at det ikke var mulig å opparbeide veien fordi den ville bli for bratt. Den nye traséen for adkomstveien vil berøre eiendommen 82/11 i større grad enn den var regulert tidligere. Som kompensasjon for det foreslås det i reguleringsplanen at eiendommen 82/11 får lagt til en del av friområde o_f5. Arealet som vises regulert til konsentrert bebyggelse i reguleringsforslaget er på til sammen 2913 m 2. I dag er eiendommen 82/11 på 3075 m 2, dvs. at eiendommen blir ca. 162 m 2 mindre enn den er i dag. Det meste av det tapte arealet er regulert til adkomstveien mens resterende areal inngår i regulert gangvei og felles avkjørsel (f_kjørevei). Friområde o_f1 vil i reguleringsforslaget få lagt til arealet fram til regulert vei, mens friareal o_f5 vil avgi areal til 82/11.

3 Utsnitt av gjeldende reguleringsplan fra 2008 Forslag til reguleringsplan, dat Byggeområdene Byggeområde for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen 82/13 reguleres til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen kan bebygges med enebolig med tilleggsleilighet. Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9 meter og maksimal gesimshøyde 6 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak eller valmet tak med takvinkel 24 til 45. Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA= 20% av netto tomteareal

4 82/11 reguleres til konsentrert småhusbebyggelse og eiendommen kan bebygges med kjedehus, rekkehus eller to-, tre- eller firemannsboliger. Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9 meter og gesimshøyde 6 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak eller valmet tak med takvinkel 24 til 45. Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA= 25% av netto tomteareal. Adkomstforhold veier innenfor planområdet Adkomstvei til Veg 2 Adkomstvei reguleres i 10 meter bredde, som øker til 11m. Adkomstvei mellom Veg2 og felles adkomst (f_kjøreveg) Adkomstvei til færre en 30 boliger reguleres i 7 meters bredde. Private felles adkomster

5 Arealoversikt Feltnavn Areal Byggeområder Frittliggende småhusbebyggelse BF m 2 Konsentrert småhusbebyggelse BK m 2 Fellesområder Felles avkjørsel o_kjøreveg 524 m 2 Offentlige friområder o_f1 478 m 2 o_f m 2 Offentlige trafikkområder Veg Veg2 822 m 2 Gang-/sykkelveg G/S 1351 m 2 Spesialområder Frisiktsone ved vei H m 2 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET I følge Plan- og bygningslovens 16-2, kan kommunestyret foreta ekspropriasjon til gjennomføring av reguleringsplan. Hjemmelshaverne til 82/11 og Askim kommune har ikke kommet til minnelig enighet. Det kan derfor være aktuelt å foreta ekspropriasjon av grunn til opparbeidelse av adkomstvei. May Britt Gåseby Askim kommune