Reguleringsplanbestemmelser Boligfelt Bruhagen Panorama

Transkript

1 Reguleringsplanbestemmelser Boligfelt Bruhagen Panorama Reguleringsbestemmelsene er datert: GENERELT Formålet med reguleringsplanen er: å legge til rette et større område for boliger, leiligheter og barnehage nært Bruhagen sentrumsområde; å gi bebyggelsen en tiltalende, moderne og spennende utforming, variasjon og konsentrasjon i god harmoni med naturen, landskapet og tomta; å sikre en planmessig og ønsket utbygging gjennom krav stilt i reguleringsbestemmelsene; å utnytte naturlige landskapskvaliteter til frilufts-, rekreasjons og uteaktiviteter for alle aldersgrupper; å tilrettelegge for universell utforming i utbyggingsområdene. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på endret plankart dat. revisjon Planområdet er i henhold til Plan- og bygningslovens (1985) og 2. ledd inndelt i følgende reguleringsformål: PBL ledd nr. 1 BYGGEOMRÅDE - Boliger med tilhørende anlegg - Allmennyttig bygning (barnehage) nr. 2 nr. 3 nr. 4 nr. 5 nr. 6 LANDBRUKSOMRÅDER OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - Kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Parkering FRIOMRÅDER - Turveg FAREOMRÅDER - Høyspenningsanlegg SPESIALOMRÅDER - Friluftsområde - Frisiktsoner - Fritidspark - Avløpsrenseanlegg nr. 7 FELLESOMRÅDER - Felles avkjørsel - Felles parkering - Felles grøntareal (lek) Side 1 av 5

2 2 FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDENE Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede i alle områder tiltenkt allmennhetens bruk. Disse arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Innenfor området skal kabler i størst mulig grad legges i bakken og fortrinnsvis i felles grøft med vann-, overvann- og avløpsledninger. Veier skal anlegges med minst mulig inngrep i terrenget, og veiskjæringer og fyllinger skal jordkles, såes til eller behandles på annen tiltalende måte. I kolleområder hvor det er nødvendig med fjellskjæringer skal en søke å senke kollen for å unngå skjæringer, og på denne måten skaffe sprengsteinmasser til blant annet veianleggene. Bebyggelsen skal både i seg selv og i forhold til omgivelsene tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn og gis en harmonisk utforming. Bygninger langs samme vegstrekning og i sammenhengende gruppe (kvartal) skal gis et harmonisk preg. I tilknytning til søknad om byggetillatelser skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser plassering av bygningene innenfor gjeldende byggegrenser og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes. Planen skal vise eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, adkomst, areal for tilstrekkelig parkering og annen terrengbehandling med høydeangivelse. I tillegg til situasjonsplanen skal det utarbeides snitt/profilskisse som viser bygningens plassering og høyde i forhold til terreng, veier og nabobebyggelse. Opprinnelige terrenglinjer og planert terreng skal inntegnes på profil/fasadetegninger. Formgivning, gesims-/mønehøyde, takutforming og takvinkler, møneretning, materialbruk og fargevalg skal harmonere med nabobebyggelsen, tomtene og landskapet. Farger og materialvalg skal oppgis i søknaden. Taktekkingen på bygningene skal generelt utføres med ikke-reflekterende materialer. Pastellfarger tillates ikke. Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Der byggegrenser ikke er vist gjelder byggeforskriftenes krav om avstand til nabogrense. Avløpsplan og utslippstillatelse for området skal foreligge samtidig med reguleringsplan. Det skal opparbeides universell utformet lekeplass innenfor område avsatt til fritidspark, jfr. pkt. 7.2, innen det gis brukstillatelse for 5. boenhet i feltet. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Område for åpen småhusbebyggelse (B1, B3, B7, B10, B12) Innenfor områdene tillates frittliggende småhus (boliger) med tilhørende garasje/uthus. Der terrenget tillater det, kan boligen ha underetasje/sokkeletasje innredet til beboelse Tillatt % bebygd areal = 30 % BYA. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 meter over planert terreng skal medregnes Side 2 av 5

3 For boliger er største tillatte gesimshøyde 5,0 m og mønehøyde 7,5 m. Følgende unntak gjelder: - For tomter nr. 55, 56, 57, 71, 72, 73, 74 og 75 er største tillatte gesimshøyde 4 m og mønehøyde 6,5 m. - På bratte tomter med høydedrag i bakkant; tomter nr. 2, 3, 4, 29, 30 og 76, kan det oppføres terrassert bolig med inntil 3 plan og største tillatte gesimshøyde 6,0 m. Høyder måles til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. Gesimshøyde måles til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker, takopplett medregnes ikke. I område B3 kan maks mønehøyde være kote Takvinkel skal være mellom 22 og 35 o med unntak av felt B12 og tomter nr. 29, 30, 33, 75, 76,77, 78, 79 og Område med tett småhusbebyggelse B2, B4, B5, B6, B8, B9, B11, B13) Innenfor områdene tillates konsentrert småhusbebyggelse, kjedehus, rekkehus og vertikal-/horisontaldelte 2 6 mannsboliger. Garasje/carport kan plasseres frittstående eller inntil og imellom småhusbebyggelsen Tillatt % bebygd areal = 35 % BYA. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 meter over planert terreng skal medregnes Område B4, B8, B9 (1,5 etasje): Største tillatte gesimshøyde er 4,5 m og mønehøyde 7,0 m. Område B2, B5, B6, B11, B13 (2 etasjer): Største tillatte gesimshøyde er 6,0 m og mønehøyde 8,5 m. Høyder måles til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. Gesimshøyde måles til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker, takopplett medregnes ikke. Område B4 senkes til nivå tomter/byggegrunn ca. kote + 39, Rekkefølgekrav 9.2 Krav om illustrerende plan- og perspektivskisser før det kan søkes om byggetillatelse for enkeltbygg gjelder. 3.3 Frittstående garasjer Frittstående garasjer inntil 50 m2 BYA kan ha en gesimshøyde på maksimalt 3,5 m over garasjegulv. Garasjen skal som hovedregel ha samme takform som hovedhuset. Mønehøyden bestemmes ut fra dette, men skal ikke overstige 5,0 m over garasjegulv. 3.4 Allmennyttig bygning A Innenfor området tillates oppført barnehage. Gesimshøyde skal ikke overstige 6,5 m, mønehøyde 8,0 m. Side 3 av 5

4 4 LANDBRUKSOMRÅDE Området omfatter gardstunet på gnr. 53, bnr. 12 med bestående våningshus og fjøsbygning. Innenfor området tillates oppført nødvendige bygninger for drift av landbrukseiendommen. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg T1 Regulert veiareal bredde 11,0 m. Bredde kjørebane 5,0 m. Bredde gang- og sykkelfelt 2,0 m. Kjørevei T2: Regulert veiareal bredde 10 m. Bredde kjørebane 4,5 m. Bredde gang- og sykkelfelt 1,5 m. Kjørevei T3: Regulert veiareal bredde 8,5 m. Bredde kjørebane 4,5 m. 5.2 Siktkrav i avkjørsler I avkjørsel til hver boligtomt skal det være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå i en trekant 4 m inn fra kant samleveg og 15 m langs samlevegen. 6 FAREOMRÅDER 6.1 Høyspenningsanlegg Formålet omfatter eksisterende høgspentlinje. Sikkerhetssone er angitt til 6,0 m utenfor ytterste fase, jfr. krav i Forskrift til elektriske anlegg. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Friluftsområde Innenfor friluftsområdene kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friluftsområde. Etter godkjenning fra kommunen kan det anlegges lekeområde/anlegg for lek og rekreasjon som bidrar til å fremme områdets bruk. 7.2 Fritidspark Innenfor området kan etableres anlegg for lek, sportslig aktivitet og rekreasjon for alle brukergrupper. Bekk som renner gjennom området kan bearbeides med vannkulper, strandsoner og vannspeil. 7.3 Avløpsrenseanlegg Innenfor området skal plasseres anlegg for avløpsrensing. 7.4 Frisiktsoner Frisiktsoner er vist med skravur på plankartet. Innenfor frisiktsonen skal det til enhver tid være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 m over de tilstøtende veiers nivå. 8 FELLESOMRÅDER 8.1 Felles avkjørsel Formålet omfatter felles privat avkjørsel for tilstøtende eiendommer. Bredde på kjørebane 4,0 m. Regulert veiareal bredde 6,0 m. Side 4 av 5

5 8.2 Felles parkering: Formålet omfatter felles parkering for barnehage og fritidspark. 8.3 Felles stier: Formålet omfatter felles stier for alle eiendommer i feltet. 8.4 Felles grøntareal (lek): Formålet omfatter felles lekeområde for tilstøtende eiendommer. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Vegtrafikkløsning kryss fylkesvei 64 - Naustvollvegen Statens vegvesen skal godkjenne vegtrafikkløsning for krysset fv. 64 Naustvollvegen. Denne skal sikre myke trafikkanter og skal godkjennes før brukstillatelse for første bolig kan gis. 9.2 Krav om illustrerende plan- og perspektivskisser I områder med tett småhusbebyggelse, områder under 3.2, skal det utarbeides illustrerende plan- og perspektiv-/profilskisser som viser gruppebebyggelsen, arkitektur, volum, takform, møneretning og plassering før det kan søkes om byggetillatelse for enkeltbygg. 9.2 Krav om opparbeidelse av avkjørsel Før det gis byggetillatelse skal avkjørsel til feltet og frisiktsone være etablert som vist på plankartet. Side 5 av 5