1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

Transkript

1 Planident: Datert: Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og bygningsloven gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. 1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til følgende formål og hensynssoner Jfr og 12-6: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Konsentrert bebyggelse (BK1-2) Renovasjonsanlegg Lekeplass Gårdsplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser (P1-5) Grønnstruktur Naturområde grønnstruktur Hensynssoner Frisiktsone Side 1 av 5

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for hele området (veg, vann, kloakk og fellesområde) i BK1-2 skal det legges ved situasjonsplan for hvert delområde i egnet målestokk. Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg (terrengprofil). Plassering av brannkummer skal gjøres i samråd med brannvernmyndigheten for hvert delområde Ved byggesøknad for den enkelte tomt (veg, vann, kloakk og fellesområde) skal det legges ved en situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise et typisk tverrsnitt av tomta i to retninger, plassering av bygninger med kotehøyde for ferdig gulv, møneretning, parkeringsplasser og eventuelt framtidig garasje (garasjeplassering skal være vist), eventuelle støttemurer, avkjøring samt verdifulle tre. Konsekvenser for naboeiendommer der det er fare for økt støy skal vurderes spesielt. 3.2 Byggegrenser Bygninger med unntak av garasjer skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist skal PBL gjelde. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidene. Alle skjæringer og fyllinger skal gis en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. Verdifulle tre som ikke kommer i konflikt med bygg skal ikke fjernes fra tomten. 3.4 Kulturminner 3.5 Estetikk Skulle det under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes til kulturvernmyndighetene iht. Lov om kulturminner. Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygningene får en god arkitektonisk og estetisk utforming når det gjelder takvinkel, takform, størrelse, farge og materialbruk. Området skal fremstå med et helhetlig preg. 3.6 Private avtaler Etter at reguleringsplanen er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som strider med bestemmelsene. 3.7 Vannforsyning Alle nye bygninger for varig opphold skal knyttes til godkjent anlegg for vann og avløp. Side 2 av 5

3 3.8 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av byggverk, trafikkanlegg, fellesareal og så videre i samsvar med TEK og Detaljregulering For private reguleringsplaner som er fremmet etter PBL må bygge- og anleggsarbeidene være igangsatt innen fem år etter at planen er vedtatt. Har det gått mer enn 5 år må planen behandles pånytt. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Områder for konsentrert bebyggelse BK Området er avsatt til konsentrert bebyggelse Innenfor planområdene BK1 og BK2 kan det oppføres 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer/carporter Utnyttelsesgrad %BYA= 30%. Garasje/carport/parkeringsareal og evt. terrasse med høyde over 0.5m fra terreng skal være inkludert i den totale BYA Bygningene skal ha flatt tak Gesimshøyden for 4-mannsboligene skal ikke overskride 8 m. For garasje/carport skal gesimshøyden ikke overskride 3,5m. Høyder måles fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr. boenhet der minst en kan være i garasje/carport. BK1 skal ha parkering i garasje/p-plasser øst for gangvegen + 1 plass på P3, mens BK2 skal ha parkering i garasje/p-plasser vest for gangvegen Garasjene skal tilpasses 4-mannsboligene med hensyn til materialvalg, form og farge. 4.2 Renovasjon Området er avsatt til renovasjon Avfallshåndtering skal skje på området for Renovasjonsanlegg. Oppstillingsplassen utstyres med felles avfallsbeholdere som plasseres med god tilgjengelighet fra veien. 4.3 Lekeplass Område FL1 er avsatt til lek og opphold og er felles for alle nye boenheter i området Det skal være min. 25 m² lekeareal pr. boenhet Beboerne skal være eiere av lekeplassen med en ideell del hver. Opparbeidelse og vedlikehold skal foregå i regi av beboerne. Side 3 av 5

4 4.3.4 På lekeområdet skal det bare oppføres bygg eller konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal ikke være til hinder for fri ferdsel Det skal utarbeides en detaljert plan for hele området, jfr. pkt , i egnet målestokk som vedlegges byggesøknaden. 4.4 Gårdsplass Området er avsatt til felles gårdsplass for alle boenhetene innenfor planen. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 5.1 Kjøreveg Arealet er avsatt til kjøreveg Felles kjøreveg (V1-2 ) er felles for alle boenhetene innenfor planen som benytter den som adkomstveg Bruksrett til veger og parkering som skal benyttes av flere er ikke gitt gjennom disse bestemmelsene, men må etableres i form av private avtaler. 5.2 Gangveg /gangareal Arealet er avsatt til gangveg/gangareal og er felles for alle boenhetene innenfor planen. 5.3 Annen veggrunn grøntareal Arealet er avsatt som grøntareal og kan ikke bebygges Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende eiendom. 5.4 Parkeringsplasser Arealet er avsatt til parkeringsplasser og er felles for alle boenhetene i området. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområde/grønnstruktur Arealet er avsatt som naturområde/grønnstruktur. 7 HENSYNSSONE 71 Frisiktsone Området er avsatt til frisiktsone Frisiktsonene i vegkryssene må ikke utnyttes slik at det på noe tidspunkt hindrer fri sikt. Side 4 av 5

5 7.1.3 Innenfor dette området skal det være fri sikt i en høyde av maks. 0,5m over tilstøtende veg Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det må søkes byggetillatelse på veg, vann og avløp Godkjent anlegg for vann og avløp må være utbygd før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg for varig opphold Felles lekeareal skal være opparbeidet og ferdigstilt før nye boliger i det aktuelle området tas i bruk Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. Side 5 av 5