REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Åkvika hyttefelt SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN. Aure kommune. Dato for basiskart: 2004/2005

Transkript

1 E E E E E E E E N N N N N N TEGNFORKLARING Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL NR.1) Fritidsbebyggelse - frittliggende Energianlegg Vann- og avløpsanlegg N N Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Veg Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkering Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL NR.5) Friluftsformål Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) Sikringsone - Frisikt Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Sikringsonegrense Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Faresonegrense Formålsgrense Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift N N Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Aure kommune Dato for basiskart: 2004/2005 N Ekvidistanse 1 og 5 Kartmålestokk 1:1000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NGO REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Åkvika hyttefelt Aure kommune m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN m Arealplan-ID Forslagstiller Harald Frode Fredrickson Kartprodusent: Aure kommune SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet N E E E E E E E E PLANEN UTARBEIDET AV: N PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH

2 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: DETALJEPLAN FOR DEL AV GNR/BNR 69/4 OG 69/12 I AURE KOMMUNE ÅKVIKA HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende fritidsbebyggelse (1121) Energianlegg (1510) Vann- og avløpsanlegg (1540) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (2010) offentlig Veg (2010) felles PLANBESTEMMELSER

3 Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) offentlig Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) felles Parkeringsplass (2080) felles LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Friluftformål (5130) Og disse formålene, jf. PBL. 12-6: HENSYNSONER Frisiktsone (140) Høyspenningsanlegg (370) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for hele området (parkering, veg, vann og avløp) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet (Åkvika hyttefelt). Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg. I tillegg skal det legges ved en VA- plan som viser lengdeprofil på ledningsnettet og plassering av ledninger og utstikk. Plassering av brannkummer for området skal gjøres i samråd med brannvernmyndighetene Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygg i horisontalplan og høyde, samt vise møneretning, parkeringsplasser og ev. uthus og støttemurer. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist, skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrep. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av inngrep. 3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.5 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materialvalg. 3.6 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er satt i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med planbestemmelsene for Åkvika hyttefelt. PLANBESTEMMELSER 2

4 3.7 Detaljplan: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av plan, kan godkjenningen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse Området avsettes til frittliggende fritidsbebyggelse Tillatt bebygd areal, %BYA er 20% BYA. 1 biloppstillingsplass, eventuelt uthus, anneks og terrasse over 0,5 meter over bakken skal medregnes i beregningen av BYA Det kan oppføres fritidsbolig i 1 etasje Tak utformes med saltak og maksimal takvinkel på 32 grader. Taket skal tekkes med ikke- reflekterende materiale Naturlige jordfarger skal benyttes på alle utvendige overflater Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5,5 meter Mønehøyden måles fra en planeringshøyde maksimalt tilsvarende terrengnivå ved markert sentralpunkt hovedbygning. Punktet skal koordinatfestes i horisontalplanet med angitt kotehøyde før utbygging Ved søknad om tillatelse skal det vedlegges terrengprofil som viser tiltakets plassering i vertikalplanet Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter over terrengnivå ved markert sentralpunkt hovedbygning. 4.2 Energianlegg Området avsettes til energianlegg/trafostasjon Det må ikke innenfor det regulerte området opparbeides noe som er til hinder for, eller gjør tilgangen til, EL- installasjonene vanskelig Innenfor planområdet har netteier/nettleverandør rett til å framføre de installasjoner som de er pålagt av det offentlige, men på en slik måte at det ikke går ut over det formål arealet er tiltenkt. 4.3 Vann- og avløpsanlegg Området avsettes til vann- og avløpsanlegg Vann- og avløpsanlegget skal utføres i samsvar med VA-planen Fritidsboligene skal tilknytes dette anlegget. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Området avsettes til kjøreveg Vegen opparbeides som vist i plankartet Vegen er felles for tomtene i området Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Stedegen masse skal tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av terrenginngrep Vann-, avløpsledninger, el- kabler ol. kan legges i vegarealet. PLANBESTEMMELSER 3

5 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling, teknisk anlegg (kabler etc.) og snølagringsplass Ytterligere behov for areal til snølagring, skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 5.3 Parkeringsplasser Området avsettes til parkeringsplasser Parkeringsplassen opparbeides som vist i plankartet Parkeringsplassen er avsatt for allmennheten og for gjesteparkering samt til bruk for hytterenovasjon og miljøstasjon. Øvrig parkering skal foregå på hver enkelt tomt. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTFORMÅL 6.1 Friluftformål Området avsettes til friluftformål Arealene skal være tilgjengelig for allmennheten Skog- og terrengbehandling skal ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Tynning og skogskjøtsel kan utføres i henhold til grunneiers anvisninger Installasjoner til vann-, avløpssystem, el-kabler og liknende kan legges i arealer avsatt til friluftformål der dette er hensiktsmessig og ikke til vesentlig hinder for utnytting av arealet til nevnte reguleringsformål (pkt ). 7 HENSYNSONER 7.1 Fareområde Fareområdet omfatter arealet under og til siden for høyspentlinje. 10 meter ut til hver side fra midtlinja er det ikke tillatt oppført noen form for bygningsmessige tiltak Netteier kan innenfor området fjerne vegetasjon og utføre vedlikehold som er nødvendig i forbindelse med vedlikehold og drift av el- nettet. 7.2 Sikringssone- frisikt Området avsettes til frisiktsone Areal som i reguleringsplanen er avsatt til frisiktsoner skal til enhver tid være fri for tiltak som hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger. Høg- stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8 REKKEFØLGEKRAV Godkjenning og opparbeiding av veg, parkering, vann og avløp for det enkelte felt må være gjennomført før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. PLANBESTEMMELSER 4