Odd steinar Bjerkeset ordfører. TEGNFORKLARING Plandata. DETALJREGULERING ETTER PBL AV 2008 Asplia hyttefelt

Transkript

1 E E E E E E N N I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av Gjemnes kommunestyre i møte , sak 40/14. Batnfjordsøra... N N Odd steinar Bjerkeset ordfører TEGNFORKLARING Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL NR.1) Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Fritidsbebyggelse- ny Regulerings- og bebyggelsesplanområde Fritidsbebyggelse - eksisterende Planens begrensning Vann- og avløpsanlegg Formålsgrense Lekeplass Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Veg Byggegrense Annen veggrunn - tekniske anlegg Regulert senterlinje Parkering Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL NR.5) Stenging av avkjørsel Friluftsformål Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Sikringsone - Frisikt N Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Sikringsonegrense Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde N Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: N Gjemnes kommune Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 Ekvidistanse 5 Kartmålestokk DETALJREGULERING ETTER PBL AV 2008 Asplia hyttefelt Gjemnes kommune m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN m Arealplan-ID Forslagstiller Anders Jordahl Kartprodusent: Gjemnes kommune SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling 2. gangs behandling Offentlig ettersyn til 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet N E E E E E E PLANEN UTARBEIDET AV: 40/14 83/ N / PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH O.I.H

2 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: , og Vedtatt i kommunestyret: DETALJEPLAN FOR DEL AV GNR 10/4 OG GNR 10/5, OSMARKA I GJEMNES KOMMUNE ASPLIA HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse ny (1120) Fritidsbebyggelse eksisterende (1121) Vann- og avløpsanlegg (1540) Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (felles) (2010) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Parkeringsplass (felles) (2080) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Friluftsformål (5130)

3 Og jf Pbl 12-6: HENSYNSONER Sikringssone- frisikt (140) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for hele området (veg, vann, kloakk og fellesanlegg) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet (Asplia hyttefelt). Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg (terrengprofil). I tillegg skal det legges ved en VA- plan som viser lengdeprofil på ledningsnettet og plassering av ledninger og utstikk. Plassering av brannkummer for området skal gjøres i samråd med brannvernmyndighetene Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygninger med møneretning, parkeringsplasser og ev. uthus og støttemurer. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist, skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av inngrep. 3.4 Landbruks-/skogbruksinteresser: Grunneier har rett til å anlegge skogsbilveg gjennom hyttefeltet med lunningsplass ovenfor planområdet. 3.5 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.6 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materialvalg. 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med planbestemmelsene for Asplia hyttefelt. 3.8 Detaljplan: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av plan kan godkjenningen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. PLANBESTEMMELSER 2

4 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse, FE1- FE3 og F1- F Området avsettes til fritidsbebyggelse, eksisterende (FE1-FE3) og ny (F1-F4) Innenfor planområde tillates det oppføring av fritidsboliger/hytter med tilhørende anlegg Tillatt bebygd areal BYA (etter NS 3940:2007) skal ikke overstige 130 m 2 for FE1- FE3 inkludert biloppstillingsplass, uthus og/eller anneks Tillatt bebygd areal BYA (etter NS 3940:2007) skal ikke overstige 200 m 2 for F1- F4 inkludert biloppstillingsplass, uthus og/eller anneks Det kan oppføres fritidsbolig i 1 etasje. Tomter der terrengforholdene tilsier det, kan bebygges med underetasje i tillegg Tak utformes med saltak og maksimal takvinkel på 32 grader. Taket skal tekkes med ikke- reflekterende materialer Naturlige jordfarger skal benyttes på alle utvendige overflater Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur skal ikke overskride 0,5 i flatt terreng, eller 1,5 m over gjennomsnittlig planering i skrått terreng Det tillates ikke å oppføre flaggstenger på de nye fritidstomtene innenfor F1- F Vann- og avløpsanlegg, VA Området avsettes til vann- og avløpsanlegg Vann- og avløpsanlegget skal utføres i samsvar med VA-planen Nye fritidsboliger skal tilknytes VA- anlegget Eksisterende fritidsboliger kan tilknytte seg VA- anlegget. 4.3 Lekeplass, LEK Området avsettes til lekeplass Lekeplassen er felles for alle hytteeierne innenfor planområdet og skal driftes og holdes ved like av disse På lekeområdet skal det bare føres opp konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal ikke være til hinder for fri ferdsel. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Området avsettes til veg Vegen opparbeides som vist i plankartet Avkjørselen fra fylkesvegen skal bygges i henhold til N100 og V Vegen er felles for tomtene i planområdet I tillegg kan vegen benyttes i forbindelse med avvirkning og nødvendig skogskjøtsel i og i nærheten av planområdet Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Stedegen masse skal tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av terrenginngrep. PLANBESTEMMELSER 3

5 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling, teknisk anlegg (kabler etc.) og snølagringsplass Ytterligere behov for areal til snølagring, skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 5.3 Parkeringsplass, P Området avsettes til parkeringsplass Parkeringsplassen opparbeides som vist i plankartet Parkeringsplassen er felles for tomtene i planområdet og skal være åpen for allmennheten På parkeringsplassen kan det plasseres ut miljøstasjon til bruk for Asplia hyttefelt. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Friluftsområde Området avsettes til friluftsområde Arealene avsatt til friluftsformål skal være tilgjengelig for allmennheten I friluftsområdet skal skog- og terrengbehandling ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Avvirkning og skogskjøtsel kan utføres i samråd med grunneier Innenfor området avsatt til friluftsformål kan mindre områder inngjerdes og benyttes til innmarksbeite. Dette skal gjøres i samråd med hytteeierne i planområdet og grunneier Installasjoner til vann- og avløpssystem kan legges i friområdet der dette er hensiktsmessig og ikke til vesentlig hinder for utnytting av arealet til nevnte reguleringsformål (pkt ). 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Godkjenning og opparbeiding av veg, parkering, vann og avløp for det enkelte felt må være gjennomført før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. 7.2 Eksisterende avkjørsler fra fylkesvegen til FE1, FE2 og FE3 skal saneres og ny vegadkomst for disse skal bygges før det blir gitt byggetillatelse for nye hytter i Asplia hyttefelt. 7.3 Planering og tilsåing av lekeplass skal være utført før det gis byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. 7.4 Før det åpnes for fradeling og salg av tomter innenfor F4, skal minimum 7 av 10 tomter innenfor F1-F3 være fradelt og solgt. Batnfjordsøra Odd S Bjerkeset ordfører PLANBESTEMMELSER 4