TEGNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFORMÅL

Transkript

1 E E E E E E E E E E E E N N N N N N N N N N I medhold av 27-2 i plan- og bygningsloven av 1985 er denne plan med bestemmelser vedtatt av Gjemnes kommunestyre i møte sak 21/11. Batnfjordsøra,... Knut Sjømæling ordfører TEGNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFORMÅL STREKSYMBOLER MV. BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) Planens begrensning N N Formålsgrense Eksisterende fritidsbebyggelse Regulert senterlinje vei Ny fritidsbebyggelse Grense for fareområde (rasfare) Grense for bevaringsområde (stølsområde) LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.2) Område for jordbruk FAREOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.5) Område med rasfare SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.6) Privat veg Bevaring av landskap og vegetasjon FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.7) Felles avkjørsel Felles parkering N N N Kartgrunnlag i M: 1:1 000 Plandata er digitalisert fra manuskart i M: 1: Plankartet er påført grunneiere pr. mai 2009 Ekvidistanse 5m Kartmålestokk 1:1500 Gjemnes kommune REGULERINGSPLAN Kartblad: Euref 89 Åndalsetra Kartprodusent: Gjemnes kommune MED TILHØRENDE SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon 21/11 34/11 Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet N N Angvik Prosjektering AS Fabrikkvegen 1, 6636 ANGVIK E E E E E E E E E E E E PLANEN UTARBEIDET AV: PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH.

2 Y Y Y Y I medhold av plan- og bygningsloven er denne mindre reguleringsendringen med bestemmelser vedtatt av Gjemnes formannskap i møte sak 13/14. X X Batnfjordsøra... Odd Steinar Bjerkeset ordfører TEGNFORKLARING Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning X Formålsgrense X Regulert senterlinje Abc Påskrift reguleringsformål/arealformål Abc Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL NR.1) Fritidsbebyggelse Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Veg Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL NR.5) Jordbruk Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Gjemnes kommune Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 Ekvidistanse 5 m Kartmålestokk 1: m N ME REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 MED TILHØRENDE SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Arealplan-ID Forslagstiller Halvor Åndal Kartprodusent: Gjemnes kommune Revisjon X X Gjemnes kommune ME Åndalsetra SAKS- NR. DATO SIGN. Formannskapets vedtak: 13/ Y Y Y gangs behandling i formannskapet Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i formannskapet Innlevert forslag om mindre endring PLANEN UTARBEIDET AV: Y / PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH O.I.H

3 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: , , , Vedtatt i kommunestyret: REGULERINGSPLAN FOR DELER AV EIENDOMMENE PÅ GBNR. 38/1, 5 38/2 38/4 38/6,8 38/7,25-38/13 og 39/1 I GJEMNES KOMMUNE ÅNDALSETRA 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for nye hyttetomter samt legge opp til bevaring av stølsområdet og ivareta primærinteressene og sikkerheten i planområdet. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 25: BYGGEOMRÅDE Fritidsbebyggelse LANDBRUKSOMRÅDER Områder for jordbruk FAREOMRÅDER Område med rasfare SPESIALOMRÅDER Privat veg (bomveg)

4 Bevaring av landskap og vegetasjon FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel Felles parkering 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Private avtaler: Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt kan det ikke inngås privatrettslige avtalar som er i strid med planen eller bestemmelsene. 3.2 Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. 3.3 Unntak fra bestemmelsene: Dersom det foreligger særlige grunner, kan dette tillates av kommunen, jfr. plan- og bygningsloven 7. 4 BYGGEOMRÅDER FRITIDSBEBYGGELSE 4.1 Fritidsbebyggelse Området er avsatt til fritidsbebyggelse Ved fradeling av tomter skal tomtestørrelsen ikke overstige 1 mål Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytta Vegetasjonen skal bevares så langt som råd. Bare stedegnede planter skal brukes Bebygd areal, BYA, skal ikke overstige 120 m 2, inklusive en biloppstillingsplass Mønehøyde må ikke overstige 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng Det kan bygges sammenhengende eller deles opp i hytte, anneks og/eller uthus Situasjonsplan for planlagte bygg skal følge byggesøknaden. Dersom permanent veg skal fremlegges til hytten, skal denne byggemeldes sammen med tiltaket Kommunen skal ved behandling av byggesøknad påse at bebyggelsen får god form og materialbruk som tar utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk Taket skal være tekket i torv, tre eller skifer Det skal benyttes matte jordfarger på alle fasadene. 5 LANDBRUKSOMRÅDER OMRÅDER FOR JORDBRUK 5.1 Område for jordbruk Området er avsatt til jordbruk ÅNDALSETRA 2

5 5.1.2 Området skal benyttes til tradisjonelt landbruk, herunder jord- og skogbruk, seterdrift og husdyrbeite. Bygninger og installasjoner knyttet til slik drift kan oppføres innenfor dette området I disse områdene kan det anrettes gangstier og grøfter for vann- og avløpsanlegg, såfremt det ikke vanskeliggjør utnytting av arealet til nevnte formål. 6 FAREOMRÅDER OMRÅDER MED RASFARE 6.1 Område med rasfare Området er avsatt til område med rasfare Det skal ikke plasseres varige bygg innenfor den avgrensa skredsona, så lenge det ikke kan dokumenteres noe annet fra godkjente fagorgan. Eventuelle avbøtende sikringstiltak kan godkjennes av kommunen. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Privat veg (bomveg) Området er avsatt til privat veg Privat veg er som vist på plankartet Vegen er sommerbilveg og vil på vinterhalvåret være stengt. Vegen benyttes da til skitrasé og snøscooter transport. 7.2 Bevaring av landskap og vegetasjon Området er avsatt til bevaringsområde av landskap og vegetasjon Det tillates ikke flere fradelinger av tomter på stølsområdet De gardsbruk som eier grunn på stølsområdet og kan dokumentere at det vil bli drevet med aktiv seterdrift, kan sette opp sel pluss stølsfjøs etter de krav som mattilsynet setter for dyrehold og produksjon/foredling på seter De nye selene må plasseres slik at de ikke sletter eldre kulturminner eller kulturlandskapselement samt at topografi og vegetasjon rundt selene ikke skal planeres eller berøres Ved reparasjon og/eller utbedring av eksisterende bygg skal dette tilpasses stølsmiljøet og lokal byggeskikk. Grunnmurer der betong eller lettklinkerbetong er brukt, skal disse forblendes med naturstein. Som kledning på vegger benyttes enten laftet tømmer eller bordkledning, og taket skal tekkes i torv, tre eller skifer. Bygningene skal ha saltak med en takvinkel på mellom 22 og 34 grader. Dører og vinduer skal være i god gammel tradisjon med hensyn til størrelse, utforming og lignende. Vinduer med sprosser skal brukes. Det skal brukes matte og mørke jordfarger. ÅNDALSETRA 3

6 8 FELLESOMRÅDER 8.1 Felles avkjørsel Området er avsatt til felles avkjørsel og skal benyttes som felles atkomstveg fram til hyttene Det tillates ikke vegbredde over 2,5 meter. Dreneringsgrøfter skal ikke overgå 0,5 meters bredde på hver side av vegen Felles avkjørsel skal omsøkes i byggsøknaden sammen med tiltaket Felles avkjørsel V1 er felles for tomtene 1, 2, 3, 4 og Felles avkjørsel V2 er felles for tomtene 5 og Felles avkjørsel V3 er felles for tomt 8, 9 og Felles avkjørsel V5 er felles for tomt Felles avkjørsel V6 er felles for tomtene 13, 14 og Felles parkering Området er avsatt til felles parkering Alle parkeringsplassene skal være felles for alle hyttetomter på disse eiendommene og de som fradeles eiendommene innenfor planavgrensningen. Parkeringsplassene FP1 til FP8 kan benyttes som gjesteparkering og til parkering for allmennheten Parkeringsplassen FP1 er felles for tomtene 1, 2, 3, 4 og Parkeringsplassen FP2 er felles for tomtene 5 og Parkeringsplassen FP3 er felles for tomtene 8, 9 og Parkeringsplassen FP4 er felles for tomtene 11 og Parkeringsplassen FP5 er felles for tomtene 13, 14 og Parkeringsplassen FP6 er felles for tomtene 16, 17, 19 og Parkeringsplassen FP7 er felles for tomtene 31, 32, 34, 35 og 36 ÅNDALSETRA 4