R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R

Transkript

1 !!!!!! "#$%&'(%)*! +,,! -$)(.)*! /0,01,20/3! 4&5)!.(6&'(.)*! 27,03,20/3! 8(')$))!&!9:;;<%(5)=.()*! >! R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R DETALJPLAN FOR ERESFJORD OG VISTDAL SKISENTER Nesset kommune I medhold av 12-5 i Plan- og bygningsloven gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet dat FORMÅL Formålet med planen og bestemmelsene er tilrettelegging for alpinanlegg, ski- og turløyper samt frittliggende fritidsbebyggelse. Videre kommer nødvendige veger og parkeringsplasser og andre nødvendige tiltak i forbindelse med gjennomføring av planen. 02 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres etter Pbl til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse frittliggende Skianlegg Skiløype Nærmiljøanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Offentlig veg Privat veg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur Turveg Landbruks-, natur- og friluftsformål Seterområde Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner Frisiktsone Fareområde, høyspent Bevaring kulturmiljø Båndlegging, kulturminne Planområdet er totalt ca dekar.

2 03 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som også viser kotehøyde for ferdig golv, møneretning, parkeringsplassen på egen tomt, avkjørsel og ev. støttemurer. I tillegg skal det legges ved et typisk tverrsnitt på tomta der bygg, tilkomst er vist med høyder. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Dersom ikke annet er vist skal plan-og bygningsloven gjelde. Bod kan plasseres 1 m fra tomtegrense men minst 2 m fra veg. 3.3 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Skjæringer og fyllinger skal ha ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. 3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighet jf. Lov om kulturminne. 3.5 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at byggene får en god form i forhold til seg selv og omgivelsene, og at byggene får en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.6 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er satt i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 3.7 Universell utforming Så langt det er mulig skal prinsippene for universell utforming legges til grunn innenfor reguleringsformålet ved utforming av bygninger, trafikkanlegg og friområde. 04 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse frittliggende FF1 FF Områdene er avsatt til formål fritidsbebyggelse frittliggende. Maks bebygd areal (BYA) for den enkelte tomt er satt til BYA= 150 m2. Terrasse 0,5 m over terreng skal regnes med i BYA Taka skal være saltak eller med to takflater med takvinkel mellom 22 og Maks bygd areal (BYA) for frittliggende uthus er BYA= 30 m Maks mønehøgde satt til 7 meter over gulv 1. etasje Det skal være opparbeidet minst 1 parkeringsplass på hver tomt. Parkeringsarealet skal ikke regnes med i maks BYA Avløpsvann fra nye hytter skal gå til tett tank. Det kan være en tank for hver hytte eller hver hyttegruppe med minst 4 tanker, en for hytte 1 5, en for 6-20, en for 21 26, en for og en for Det åpnes også for alternative avløpsløsninger. Avløpsløsningen skal være godkjent før byggestart. Reguleringsbestemmelser for Eresfjord og Vistdal skisenter side 2 av 5

3 4.2 Fritidsbebyggelse frittliggende FF36 FF Områdene gjelder eksisterende fritidsbebyggelse. Ved nybygg eller endring gjelder ovenstående 4.1 og byggeregler i gjeldende plan- og bygningslov. 4.3 Skianlegg Skianlegget gjelder alpinanlegget med skitrekk og nedfartsløyper Det kan ryddes skog for å forbedre forholdene for tråkkemaskin og nedfartsløyper. Enklere planeringsarbeider er tillatt for å unngå at det lett oppstår terreng, stein eller fjell i dagen ved liten snømengde. Endret terreng må straks tilsås med frø for natur I tilknytning til alpinanlegget kan det settes opp flomlysanlegg. Det kan også bygges hus for heismotor og garasje for tråkkemaskin mv. som en del av driften av anlegget. 4.4 Skiløype Området for skiløype nyttes til skiløyper med skistadion Det tillates rydding av skog i tracéen og enkel planering for å gjøre løypene mer tilgjengelig På skistadion og langs løypene kan det settes opp stolper med belysning Innenfor området for skiløyper kan det bygges et servicebygg med varmestue og toaletter. Avløpet skal gå til tett tank. Tanken kan ev. være felles med hyttene Nærmiljøanlegg Området skal brukes til nærmiljøanlegg for både vinter og sommerbruk. Som nærmiljøanlegg regnes også skileikanlegg. Nødvendig rydding av vegetasjon og bygging av bakker og løyper er tillatt. Gapahuker og bålplasser kan være en del av anlegget. Også oppsetting av belysning som en del av anlegget. 05 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Offentlige veger ov Kjørevegene er offentlige og gjelder eksisterende fylkesveg Private veger pv Kjørevegene er private og skal opparbeides som vist på plankartet Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling, skal dekkes av tilstøtende areal. 5.3 Annen veggrunn, grøntareal Annen veggrunn skal være til grøfter, skjæring og fylling og plass til snø ved brøyting, samt tracé for ev. kabler og røranlegg Skjæringer og fyllinger skal etter anlegg om mulig påføres tidligere avskavet humusmasser. 5.6 Parkering, P Parkeringsplassene 1 2 er til bruk for allmennheten, og skal opparbeides som vist på plankartet Parkeringsplassene 3-4 er til bruk for hytteeiere og besøkende Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling, skal dekkes av tilstøtende areal. Reguleringsbestemmelser for Eresfjord og Vistdal skisenter side 3 av 5

4 06 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg Området skal kunne brukes både til turveg både sommer og vinter Turvegen kan forsterkes i inntil 2 meters bredde med enkel oppbygging der opprinnelig terreng vil bli skadet av ferdsel. Ei enkel bru over bekkene tillates. 07 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Seterområde Området er av satt til seterområde og skal kun anvendes og driftes i henhold til dette. 7.2 Friluftsformål Fr Områdene som er satt av til friluftsområde som allment tilgjengelig tur- og rekreasjonsområde i samsvar med planen, og skal beholdes som naturmark og skjøttes deretter Skjæringer og fyllinger som i forbindelse med anlegg av veg og parkering går inn på friluftsområda, skal straks istandsettes og revegeteres med tidligere avskavede torv eller tilsås naturmark Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde I friluftsområdet kan det bygges nødvendig anlegg for vann, avløpsanlegg og elektrisk framføring. Terrenget må straks etter istandsettes til naturlikt Det er ikke tillatt å bruke området til lagring, parkering eller andre formål som ikke er tjenlig med formålet. Campingvogner eller bobiler kan ikke parkere i området. 08 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Naturområde Områdene er avsatt til naturområde Strandsonen skal bevares urørt. Det er ikke tillatt med masseutfylling, bygg og installasjoner som er til hinder for allmenn ferdsel i friluftsområde. 09 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone Områdene er avsatt til frisiktsoner. Som frisiktsoner gjelder krav satt i Statens vegvesens håndbøker for gjeldende fartsgrense Frisiktsonene i vegkryss må ikke utnyttes slik at det på noe tidspunkt hindrer fri sikt Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 m over nivået til tilgrensende veger Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8.2 Fareområde, høyspent Området er fareområde under eksisterende høyspentlinje gjennom planområdet Ingen del av noen bygninger må komme innenfor faresonene som anvist på plankartet Fareområde for eksisterende høyspentlinje opphører dersom linjen rives. Reguleringsbestemmelser for Eresfjord og Vistdal skisenter side 4 av 5

5 8.3 Bevaring kulturmiljø Området gjelder naturmiljøet, ledeåra for dyr fra Turhusvatnet til dyregrava. Eksisterende terreng bevares urørt slik at man opprettholder miljøet omkring fangstmetoden. Ethvert inngrep eller lagring av materiell, eller tiltak forbudt. 8.4 Båndlegging, kulturminne I hensynssone for kulturminne H730_1 ligger ett fangstanlegg, registrert i den nasjonale kulturminnedagabasen Askeladden med ID , bestående av en dyregrav. Fangstanlegget er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4c og Eksisterende terreng skal bevares urørt slik at man unngår tiltak som kan skade, flytte, forandre, tildekke/skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme det freda kulturminnet eller framkalle fare at dette kan skje. 09 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Før det kan gis byggetillatelse, skal det foreligge en godkjent byggesøknad. 9.2 Før man kan fradele og gi byggetillatelse for den enkelte tomt skal veg, hovedledning for vann og avløp være ført til, langs eller over tomta. 9.3 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. Roger Tokle AS rev Reguleringsbestemmelser for Eresfjord og Vistdal skisenter side 5 av 5