DETALJREGULERINGSPLAN FOR GAMLESETRA PÅ NOREFJELL, planid 67

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR GAMLESETRA PÅ NOREFJELL, planid 67 Dato for bestemmelsene: Forslag GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Frittliggende fritidsbebyggelse Utleiehytter Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) Naturområde Hensynssoner (PBL 12-6 og 11-8) Frisiktsone 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Formålet med planarbeidet er å legge til rette for parkering og frittliggende fritidsbebyggelse innenfor plangrensen. 2.0 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om byggetillatelse For behandling av byggesøknad er det krav til situasjonsplan i målestokk 1: 1000 eller 1:500 Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som viser/inneholder: Skriftlig begrunnelse for bebyggelsen plassering og utforming i forhold til omgivelsene Fasadetegninger der eksisterende og planert terreng er inntegnet Ved søknad om bygg i flere plan eller i skrående terreng skal det foreligge snitt som viser bebyggelsen i forhold til eksisterende og ferdig planert terreng Adkomst som midlertidig anleggsvei eller permanent vei skal vises i søknaden Deponering og /eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden for antall regulerte biloppstillingsplasser skal vises eller beskrives Det skal opplyses totalt BYA i m2 inkl. parkering og grunnlag for beregningen Det skal opplyses om farge og taktekking ved byggesak

2 2.2 Byggehøyder Høyder måles fra planerte terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyder måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten ikke med ved beregning av gesimshøyden. 2.3 Vann, avløp, strømtilførsel og tekniske anlegg Høyspentlinjer, fordelingsnett og strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Alle bygninger med sanitæropplegg skal knytte seg til vann- og avløpsnett i henhold til vann- og avløpsplan for området. Det er ikke tillatt å legge inn vann i bygninger før de kan knytte seg til et godkjent avløpsanlegg. 2.4 Terrengtilpasning Skråninger og skjæringer etter terrenginngrep skal planeres og tilsås med en skråningsgrad som hinder senere utglidninger, og gis en tiltalende utforming. Omlegging av dagens bekkedrag gjennom tomt 5,7 og 8 tillates. Det skal imidlertid sikres at denne ikke kommer i konflikt med evt ledningsnett i veggrøfter ol. 2.5 Automatisk freda kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsels som omtalt i lov om kulturminner 8 2. ledd. 3.0 REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende fritidsbebyggelse FF a) Utnyttelse, størrelse og høyder for tomt 2-4 Det kan settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 200 m 2 BYA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje med maksimalt bruksareal 70 m 2. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. sarealet skal være minimum 36 m 2 BRA, og inngår i det totale BYA på tomten. Samlet maksimalt bebygd areal per tomt inkludert parkeringsareal går frem av tabellen på neste side. For tomter med lite eller moderat fall (inntil 20%) tillates hovedhytter med mønehøyde på inntil 7,5 m over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 6,0 meter over planert terreng. Det tillates maksimalt 1m oppfylling av eksisterende terrengnivå. For sterk skrånede tomter (fall over 20%) tillates hovedhytte med mønehøyde på inntil 8 m over planert terreng gjennomsnittsnivå. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 6,5 meter over planert terreng. I terreng brattere enn 1:5 skal underetasjes benyttes.

3 Grunnmur skal være så lav om praktisk mulig. Terrasse/platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering tillates på frittliggende fritidshus. Hytter over 150m 2 skal brytes opp i mindre volum eller avtrappes mot terreng. b) Utnyttelse, størrelse og høyder for tomt 1 og 5 (tuntomter) På tuntomter kan det oppføres inntil 3 bygg i form av en fritidsbolig nr. 1, en fritidsbolig/anneks nr. 2 og et uthus/garasje med maksimalt bruksareal BYA = 40 m 2. Samlet maksimalt bebygd areal pr tuntomt inkludert parkeringsareal fremgår av tabellen under. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m 2 BRA) pr tuntomt. Pk a) om høydeangivelser, planering, utforming av grunnmur og terrasser gjelder tilsvarende for tuntomter. c) Utdypende vedrørende utnyttelsesgrad Fordeling maksimum Hoved- Anneks/ Garasje hytte garasje Enkeltomter m m 2 21,8 % m m m 2 25,7% m m m 2 26,8 % m 2 Hovedhytte Anneks/ Fritids bolig nr 2 Garasje Tuntomter m m 2 18,7 % m m m 2 16,2 % m 2 d) Utforming, farge og materialbruk Bebyggelse skal oppføres med skråtak, takvinkel mellom 22 og 37 grader. Bebyggelse skal gis en god form og materialbehandling, og bygninger i samme gruppe skal ha innbyrdes harmonisk utførelse. Fasadene skal være av trematerialer. I deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Der hvor det bygges underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger godkjennes ikke. Taktekking skal være torv, tre, skifer, mørk takpapp eller mørk og matt takstein. Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres av naturstein (tørrmur). e) Gjerder og flaggstenger Tomtene skal ikke gjerdes inn og oppføring av flaggstenger eller vimpler tillates ikke.

4 3.1.2 Utleiehytter BUH a) Arealformål Innenfor område regulert til næring (utleiehytter) kan det føres opp frittliggende bebyggelse tilrettelagt for utleie. b) Utnyttelse, størrelse og høyder for tomt 6-8 På utleietomter kan det føres opp inntil 3 bygg i form av en hovedhytte nr. 1, en hytte/anneks nr. 2 og et uthus/garasje med maksimalt bruksareal BYA = 40 m 2. Samlet maksimalt bebygd areal pr. utleietomt inkludert parkeringsareal fremgår av tabellen under. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m 2 BRA) pr utleietomt. Pk a) om høydeangivelser, planering, utforming av grunnmur og terrasser gjelder tilsvarende for næringsområdet. Fordeling maksimum Hovedhytte Anneks/ Fritidsb olig nr 2 Garasje Enkeltomter m m 2 40,7 % m m m 2 33,6 % m m m 2 38,3 % m 2 c) Uteområder Uteområdene skal utformes slik at de fungerer godt som felles uteareal. d) Utforming, farge og materialbruk Pk d) og e) gjelder tilsvarende for næringsområde. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg KV Regulerte veger er private og skal opparbeides med vegbredder som vist på plankartet. Kv3 er felles for tomt 3, 4 og 5. Kv4 er felles for tomt 6,7 og P P2 er privat og kan benyttes til parkering. P1 er felles privat parkering og skal betjene leiligheter for eiendom 209/ Annen veggrunn Annen veggrunn omfatter grøfter.

5 3.3 Grønnstruktur Naturområde GN Innenfor område tillates kun mindre terrenginngrep. 3.4 Hensynssoner Sikringssone- Frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates.