BESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET. Plandato: Godkjent: Planid:

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET Plandato: Bestemmelser dato: Sist revidert: Godkjent: Planid: VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndigheten i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1 PLANENS FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for barnehage, balløkke og lekeplass, og sikre grøntstruktur. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart i målestokk 1: Planen er en omregulering av del av reguleringsplan for Ruudskogen. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Bebyggelse og anlegg, barnehage, BH1 - Bebyggelse og anlegg, nærmiljøanlegg/lekeplass, F1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, VEG1 og VEG2 - Fortau, FT1 REGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET PÅ DOKKA, PLANBESTEMMELSER Side 1 av 5

2 - Annen veigrunn, AV1 og AV2 - Parkeringsplass, P1 og P2 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Naturområde, F2-a og F2-b - Turveg, Turveg 1 og Turveg 2 Hensynssone (PBL 12-6, jf. 11-8) - Fareområde høyspenningsanlegg 4 PLANKRAV (PBL 12-7 nr. 11) For område BH1 skal det foreligge godkjent detaljregulering før utbygging. Inntil områdene tas permanent i bruk i henhold til planen gjelder godkjent reguleringsplan med bestemmelser. 5 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7 nr. 10) 5.1 Krav til situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan i målestokk 1:500. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkeringog biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst. 5.2 Krav til rekkefølge for gjennomføring av tiltak Før permanent brukstillatelse kan gis for barnehagen skal: - Balløkka/ lekeplassen F1, være opparbeidet og ferdigstilt - VEG 2, P1 og P2 skal være opparbeidet Rekkefølgebestemmelsene er likevel slik at den midlertidige dispensasjonen gjelder inntil ny plan er godkjent. 6 Fellesbestemmelser for arealformål BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Krav til utforming (PBL 12-7 nr. 1) Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. REGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET PÅ DOKKA, PLANBESTEMMELSER Side 2 av 5

3 Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. Ny bebyggelse skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal det legges særlig vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske egenskaper. Det samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring. 6.2 Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer (PBL 12-7 nr. 4) Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/ datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Vann- og avløpsløsninger skal være knyttet til offentlig nett, og skal utformes i henhold til gjeldende VA-norm for Nordre Land kommune Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannsledningen som ligger i Turveg 1, Veg 2 og parkeringsplass P2 skal kunne ta imot overflatevannet i området Universell utforming Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om universell utforming. Friområder, publikumsbygninger med utearealer, bygninger med arbeidsplasser med utearealer, allment tilgjengelige uterom og plasser og trafikkanlegg skal planlegges og utformes etter prinsippene om universell utforming. Bruk av giftige planter og pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel bør unngås. Det skal legges til rette for bruk av trinnfri adkomst. 6.3 Veg, avkjørsel, fortau, annen veigrunn og parkering Plassering av avkjørsel er vist på plankartet. Avkjørslene skal utformes i henhold til krav til kommunale veger. REGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET PÅ DOKKA, PLANBESTEMMELSER Side 3 av 5

4 Parkeringsplasser skal merkes. 6.4 Felles uteoppholdsareal I felles uteoppholdsareal inngår områder regulert til grønnstruktur, turveg og friområder. Uteoppholdsarealet skal ha en utforming som gir mulighet både for opphold og sosialt samkvem og rekreasjon. Arealene skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, innfri rimelige krav til sol og lysforhold og være tilgjengelig for alle innenfor planområdet. Det tillates gjerder mellom opparbeidet friområde/ balløkke/ lekeplass av trafikksikkerhetshensyn. 6.5 Energiforsyning og miljø Valg av energiforsyning skal tilfredsstille krav i TEK10 for alle bygg innenfor planområdet. 7 Bestemmelser tilknyttet bestemte arealformål for BEBYGGELSE OG ANLEGG 7.1 Barnehage, BH1 Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng, og slik at hovedtrekkene i landskapet opprettholdes. Tak og fasader skal ha mørke og matte farger. Kommunen skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Tillatt bebygd areal (BYA) må ikke overstige 25 %. Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel grader. Andre takformer kan tillates. Bygninger innenfor tomta skal ha samme takvinkel. Bebyggelsens gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 4,1 meter og 6,5 meter over grunnmur. Høyeste tillatte grunnmurshøyde er 1,0 meter over ferdig planert terreng. Det er tillatt å gjerde inn barnehagetomta. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta i større utstrekning enn det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytta. Situasjonsplan og terrengsnitt skal innsendes samtidig med byggesøknad. Terrengsnittet skal vise byggets plassering i terrenget, og eksisterende og eventuelt fremtidig terrenglinje skal inntegnes. 7.2 Nærmiljøanlegg/lekeplass, F1 Innenfor området skal det opparbeides lekeplass/ picnicplass og ball-løkke. REGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET PÅ DOKKA, PLANBESTEMMELSER Side 4 av 5

5 8 Bestemmelser tilknyttet bestemte arealformål for SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 8.1 Veg, VEG 1 og VEG 2 Vegen VEG 1 (Landmovegen) er kommunal hovedveg. VEG 2 er regulert til adkomstveg til barnehage og nærmiljøanlegget/ lekeplassen. Regulert vegbredde for VEG 2 er 5 meter. 8.2 Fortau, FT1 Fortau, FT1 er regulert til fortau med bredde på 1,5 meter. 8.3 Annen vegggrunn, AV1 Areal langs VEG 1 og langs P2 er regulert til annet vegareal, veggrøft og vegskjæring. 8.4 Parkeringsplass, P1 og P2 Arealene er regulert til parkering for barnehage og nærmiljøanlegget/ lekeplassområdet. 9 Bestemmelser tilknyttet bestemte arealformål for GRØNNSTRUKTUR 9.1 Naturområder, F2-a og F2-b Naturområdene F2-a og F2-b skal benyttes til natur- og friluftsområder. Flatehogst er ikke tillatt. Det skal foretas tynningshogst, i samsvar med skoglovens bestemmelser og forutsatt gitt tillatelse fra Nordre Land kommune ved skogsbestyrer. Eksisterende vegetasjon bevares i størst mulig grad. Skogen skal forvaltes og opprettholdes på en naturlig måte og slik at det fremmer det allmenne friluftsliv. 9.2 Turveg, Turveg 1 og Turveg 2 Områdene for turveg, Turveg 1 og 2 skal benyttes til turveg. 10 Bestemmelser tilknyttet hensynssone FAREOMRÅDE HØYSPENNINGSANLEGG Det er vist hensynssone for fareområde for høyspenningsanlegg i plankartet. REGULERINGSPLAN FOR ØYGARDSJORDET PÅ DOKKA, PLANBESTEMMELSER Side 5 av 5