REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: Revidert dato: REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene: PBL Bygg og anlegg Boligbebyggelse, B Undervisning, BU Administrasjon, BAD Idrettsanlegg, BIA Energianlegg, BE Omsorgsboliger/park/veg/parkering, BAA PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig, o_skv Kjøreveg, privat, p_skv Gang-/sykkelveg, SGS Annen veggrunn - grøntareal Kollektivholdeplass, SKH Parkeringsplass, SPA PBL Grønnstruktur Grønnstruktur, G Områder med hensynssoner i reguleringsplan (PBL 12-6, JF. 11-8) Frisiktsoner Fareområde for høyspentanlegg Bevaringsområde, kulturminner

2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssonene deres på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Vestfold fylkeskommune, slik at bevaringsmyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt kravene for dette. 1.2 Rekkefølgebestemmelser Før bygging av omsorgsboliger kan settes i gang, skal: Veg til skoler og idrettsanlegg, omsorgsboliger og parkeringsplass ved kommuneadministrasjonen bygges og ferdigstilles, og eksisterende veger skal stenges og fjernes. Ny bussholdeplass med venteareal og busskur skal anlegges og ferdigstilles. Alt parkeringsareal, parkanlegg, idrettsanlegg, lysanlegg og framføring av teknisk infrastruktur som veg, vann, avløp, elektrisitet må være ferdigstilt. Alle veger og parkeringsplasser skal være ferdig asfaltert. Estetikk og utforming av bygg: Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges beskrivelse for den estetiske tilnærmingen til områdets opparbeidelse. Med utgangspunkt i eksisterende forhold, skal det redegjøres for visuelle kvaliteter og arkitektonisk utforming slik at volumbehandling, materialbehandling og utforming av fasader kan vurderes før godkjenning gis. Områder for idrett og aktivitet skal være opparbeidet og tilrettelagt med utstyr for den aktivitet som planlegges i området, innen planlagte omsorgsboliger tas i bruk. Statens vegvesen skal godkjenne tiltak inntil og på fylkesveger, før tiltak iverksettes. 2. BYGG OG ANLEGG Generelt 2.1 Det skal sammen med søknad om tillatelse etter Plan- og bygningslovens 20-1 følge en detaljert situasjonsplan som viser hvordan omsorgsboliger blir plassert på tomten og i terrenget. Planen skal også vise interne veger, parkering, gangareal, grøntareal og planting med trær og busker, anlegg for renovasjon, lysanlegg og andre tekniske installasjoner. Situasjonsplanen skal være godkjent før det blir gitt tillatelse til tiltak. 2.2 Material- og fargebruk på nye bygninger eller tilbygg skal harmonere med nærliggende bygg, men kan samtidig tilføre noe nytt i form av et moderne arkitektonisk uttrykk. 2.3 Planområdet, med bygninger og uteareal skal være universelt utformet med tilfredsstillende atkomst til alle bygninger, og med veger og gangveger som gjør det lett å komme fram for personer med nedsatt funksjonsevne. Bruk av pollenrike trær som for eksempel bjørk og hassel skal unngås nær omsorgsboliger. 2

3 2.4 Prinsippene i utbyggingen skal være i samsvar med illustrasjonsplan som er vedlegg til reguleringsplanen, med hensyn til utforming av parkeringsareal, gangvegareal, grøntområde og vegatkomst. Det skal være grøntareal mellom parkeringsrekkene, og grøntarealet skal ha en minimum bredde på 1,0 meter. 2.5 Det skal holdes god orden på og utenfor alle tomtene. Utendørs lagring er ikke tillatt. 2.6 Høgspentnett, fordelingsnett for strømtilførsel og andre kabler innenfor planområdet skal legges i bakken. 2.7 Støynivå innendørs i nye bygninger, og i areal for utendørs opphold skal ikke overstige de grenseverdiene som er stilt i Miljøverndepartementets rundskriv T Nye bygg skal plasseres innenfor de regulerte byggegrensene i henhold til Plan- og bygningsloven Byggegrense mot fylkesvegene er 30 meter til senterlinje veg. 2.9 Ved søknad om byggetillatelse for nybygg, tilbygg og ombygging skal det vises parkeringsdekning etter normene nedenfor. Det skal settes av parkeringsplasser for funksjonshemmede etter gitte normer, og det skal være parkering for sykler under tak. Normer for parkering omsorgsboliger: 50 parkeringsplasser for beboere, på bakken eller i underetasje på boligene. Det skal være minimum 15 parkeringsplasser for besøkende nær hovedinngangen. Normer for parkering skoler og herredshus: Det skal være minimum 100 parkeringsplasser som vist på illustrasjon Innenfor planområdet skal det være ensartet skilting og merking, og utelys/gatelys. Farge på nye bygg skal godkjennes ved søknad etter Plan- og bygningslovens Ved utbygging i området skal det gjennomføres tiltak mot radon slik det framgår av gjeldende teknisk forskrift. Område for boliger 2.12 Eksisterende bolig kan bygges ut innenfor samme byggestil som bygget har i dag, og med samme mønehøyde. Maksimalt tillatt utnyttingsgrad er BYA = 50 % inkludert parkering. Områder for undervisning 2.13 Innenfor områdene skal en eventuell utbygging eller endring skje innenfor samme byggestil som bygget har i dag, og med samme mønehøyde. Maksimalt tillatt utnyttingsgrad er BYA = 60 %. 3

4 Område for administrasjon 2.14 Andebu herredshus skal beholde sin form som i dag, uten videre tilbygg. Det tillates alminnelig vedlikehold av bygget, uten at fasaden endres. Arealet rundt herredshuset, innenfor formålet, skal være grønt/park. Idrettsanlegg 2.15 Områder for idrett og aktivitet skal opparbeides og tilrettelegges med utstyr for den aktivitet som planlegges i området. Energianlegg, trafo 2.16 Eksisterende trafoer er plassert innenfor disse områdene. Kombinerte formål: Omsorgsboliger/park/veg/parkering/idrettsanlegg 2.17 Bygg for omsorgsboliger kan bygges med maksimal gesims- og mønehøyde på 16,0 meter over grunnmur. Bygg kan ha flatt tak, skråtak eller saltak, eller en kombinasjon av disse takformene. Skråtak skal ikke ha vinkel større enn 25 grader. Ved utførelse med skråtak skal taket brytes opp i mindre volumer. Omsorgsboligene kan bygges som ett bygg eller med flere enheter. Bygninger skal ha en variert volum-, høyde- og fasadeoppdeling slik at preg av store, massive og sammenhengende bygningsmasser unngås. Fasadene skal være oppdelt og tilpasset i høyde for ikke å skape for stor kontrast til den lave nabobebyggelsen Veger og snuplass skal minimum dimensjoneres for stor lastebil Området rundt omsorgsboligene skal ha parkmessig utseende, med plen og interne gangveger og med beplantning av busker, trær og andre planter. Nordre del av området skal tilrettelegges for lek og aktivitet for barn og unge, i samsvar med illustrasjonsplan Interne bilveger skal bygges i henhold til illustrasjonsplan, og de skal ha en asfaltert bredde på inntil 5,0 meter. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentleg, o_skv 3.1 Fylkesvegene 305 og 307 er eksisterende veger som ikke blir endret i denne planen. 3.2 Avkjøring fra fylkesveg skal utformes i samsvar med gjeldende normer og regler fra Statens vegvesen. Avkjørslene må være dimensjonert for store kjøretøy. 3.3 Veg til bussholdeplass, omsorgsboliger og parkeringsplass skal være som vist på Plankartet og skal asfalteres i en bredde inntil 5,0 meter. 4

5 Kjøreveg, privat, p_skv 3.4 Privat veg, med avkjøring fra fv. 305, sør i planområdet blir ikke endret i denne planen. Gang- og sykkelveg, SGS 3.5 Gang- og sykkelveger skal være opparbeidet etter vanlige normer med 3,0 m bredde. Annan veggrunn - grøntareal 3.6 Annen veggrunn som er skjæringer og fyllinger langs gang- og sykkelveg skal ha en parkmessig opparbeidelse og vedlikehold, der det kan plantes trær og busker. Kollektivholdeplass, SKH 3.67 Det skal anlegges en bussholdeplass som vist på plankartet. Bussholdeplassen har tre rekker med oppstillingsplass for buss, og den skal være universelt utformet med venteareal og med busskur. Parkeringsplass, SPA 3.8 Parkeringsplass skal justeres og asfalteres, slik at den blir i samsvar med plankartet. 4. GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur 4.1 Området rundt automatisk fredet kulturminne, gravhaug, beholdes som et grøntområde der vegetasjonen skal tas vare på. 5. OMRÅDER MED HENSYNSSONER Frisiktsone 6.1 I vegkryss mellom fylkesveg og avkjøring til skoler/herredshus/omsorgsboliger/ idrettsanlegg er det frisiktsoner som vist på plankartet. I frisiktsonene skal vegetasjon og annet som kan stenge sikten holdes borte i en høgde 0,5 m over bakken. Fareområde for høyspentanlegg 6.2 Eksisterande høgspentanlegg, med sikringssone, er vist på plankartet. Bevaringsområde, automatisk fredet kulturminne 6.3 Eksisterende automatisk fredet kulturminne, gravhaug, med sikringssone som vist på plankartet skal fredes. 5

6 Bevaringsområde, nyere tids kulturminne 6.4 Andebu herredshus fra 1926 med sidebygning og hage, er et nyere tids kulturminne som skal bevares. Bygningene skal beholde sin nåværende form og materialer. Det tillates alminnelig vedlikehold og oppgraderinger som gjør at fasadene får tilbake sin opprinnelige utforming. Hagen med trær bevares som grøntområde. 6