REGULERINGSPLAN FOR R8 - NYLEN

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR R8 - NYLEN Vedtatt i Nordre Land kommunestyre i sak 22/05 den

2 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR R8 NYLEN I NORDRE LAND KOMMUNE 1 REGULERINGSFORMÅL DATO Pbl. 25, 1.ledd nr. 1 Byggeområder Fritidsbebyggelse, eksisterende hytter og ny fritidsbebyggelse Pbl. 25, 1.ledd nr. 2 Landbruksområder Områder for jord- og skogbruk Pbl. 25, 1.ledd nr. 3 Offentlige trafikkområder Offentlig kjøreveg Pbl. 25, 1.ledd nr. 5 Fareområder Høyspenningsanlegg Pbl. 25, 1.ledd nr. 6 Spesialområder Private veger Privat parkeringsplass Friluftsområde på land Friluftsområde i vassdrag Skiløype Frisiktsone Masseuttak 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. skal utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for byggeskikk, og med hensyn til utformingen av områdets eksisterende bebyggelse. 2.2 Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bygninger og opparbeidelse av veger og parkeringsplasser. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget på best mulig måte, utsjakting skal unngås. Inngrep skal tilplantes med stedegen vegetasjon. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 2.3 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2.4 Innregulerte turstier og skiløyper må ikke stenges med gjerde eller grind. 2

3 2.5 Oppføring av gjerder, portal eller flaggstang er ikke tillatt. 2.6 Mot elva Synna skal det bevares et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte. Skjøtselstiltak og tilretteleggingstiltak for friluftsliv kan godkjennes etter søknad. 2.7 Nye elektriske anlegg skal legges i jordkabel. 2.8 Det er tillatt med innlagt vann i hyttene. Avløp skal føres til godkjente anlegg i henhold til løsninger i godkjent utslippssøknad. 2.9 Inntil tiltak er iverksatt i henhold til formålene i planen gjelder jord- og skogloven. 3 BYGGEOMRÅDENE 3.1 I områdene regulert til fritidsbebyggelse kan det kun oppføres hytter for privat bruk. 3.2 I forbindelse med byggemelding av hytter skal det leveres med situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:1000 som viser adkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Byggemelding skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep og vise planlagt terrengbehandling. Forholdet til eksisterende trevegetasjon skal vises. Hogst av trær tillates ikke før byggemeldingen er godkjent. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Kommunen skal plassere/stikke ut hyttene i terrenget. 3.3 Det tillates maksimalt bebygd (BYA) 170 m2 pr. tomt. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Bygningene skal legges i tunform der dette er mulig. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: A: En bygning B: To bygninger, frittstående hytte og uthus/anneks C: Tre bygninger, hytte, uthus og anneks 3.4 Nye bygninger skal ha saltak og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse og terrenget omkring. Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader. Taket tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 3.5 Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha en maksimal mønehøgde på 5,5 meter regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Høgde på grunnmur skal være maks 1 meter over eksisterende terreng. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, slik at det ikke dannes feller for beitedyr. 3.6 Fasadene skal ha mørke og matte farger. Solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/tilpasset farge i forhold til bygningene. 3.7 For eksisterende fritidsbebyggelse stadfester reguleringen dagens arealbruk. Ved ombygging eller tilbygg gjelder de samme bestemmelsene som for planlagt fritidsbebyggelse. 3

4 3.8 Det skal settes igjen et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte mot myrer over 1 daa, vann og vassdrag. 4 LANDBRUKSOMRÅDER- OMRÅDER FOR JORD- OG SKOGBRUK 4.1 Området sør for Rønningen er regulert til landbruksområde. I landbruksområder kan det drives landbruksvirksomhet. 4.2 I dette området kan det bare oppføres bygninger som har direkte tilknytning til landbruk som primærnæring. 5 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 5.1 Synnfjellvegen er regulert som offentlig trafikkområde. Vegen har en regulert bredde på 10 m, inkl. annet vegareal. 6 FAREOMRÅDER HØYSPENNINGSANLEGG 6.1 Eksisterende høyspentlinjer krysser området som vist på plankartet. Disse er regulert som fareområde med total bredde 15 meter. 6.2 Det er ikke tillatt å føre opp bygninger innenfor fareområdene, med unntak av installasjoner og bygninger i forbindelse med høyspenningsanlegget. 6.3 Installasjoner og bygninger i forbindelse med høyspenningsanlegg skal tilpasses nærområdets utforming og bruk. Eventuelle bygg skal oppføres med saltak og utvendig kledning av tre eller naturstein. Bestemmelsene for byggeområder (punkt 3) gjelder så langt det er mulig. 7 SPESIALOMRÅDE PRIVATE VEGER 7.1 Nye private veger (PV) skal opparbeides inntil 4,0 meters bredde, med grøftebredde 1,0 meter på hver side, og med eventuelle møteplasser innenfor regulert vegbredde. Generell reguleringsbredde er 6,0 meter, og minste byggeavstand er 7,0 m målt fra vegens senterlinje. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene. 8 SPESIALOMRÅDE PRIVAT PARKERINGSPLASS 8.1 Det kan anlegges en privat parkeringsplass for dagutfart til området, ved PP1. 9 SPESIALOMRÅDE FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND 9.1 I friluftsområdene på land kan det drives skogbruk, tilpasset friluftslivet. 4

5 9.2 Friluftsområdene som omgir hyttebebyggelsen kan benyttes til langrennsløyper, stier og som grøntanlegg i tilknytning til bebyggelsen. 9.3 Vegetasjon i friluftsområdene kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter. Det kan opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter, som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling og lignende. 9.4 Det kan anlegges drikkevannforsyningsområde innenfor spesialområde friluftsliv. Området sikres i henhold til drikkevannsforskriften. 10 SPESIALOMRÅDE SKILØYPE 10.1 Det kan anlegges skiløype/turvei i traseer som vist på plankartet Det tillates ikke oppført bygninger nærmere enn 15 meter fra midten av skiløype/turvei. Unntak kan gjøres der byggegrense på plankartet viser noe annet. 11 SPESIALOMRÅDE - FRISIKTSONE 11.1 Frisiktsone i vegkryss hvor vegetasjonen skal holdes nede og hvor det ikke er tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt. Frisiktsoner skal sikre fri sikt til offentlig veg i henhold til vegvesenets retningslinjer. 12 SPESIALOMRÅDE MASSEUTTAK 12.1 Innenfor formålet er uttagning av masse tillatt. Før uttak av løsmasser kan starte skal det lages en enkel plan for uttak, opprydding og istandsetting. Planen skal inneholde plankart med nødvendige profiler. Planen skal godkjennes av kommunen. 13 ANDRE BESTEMMELSER Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 5